中国人为什么一套接一套的买房子？
@失效罗盘N 532楼 2013-03-24 20:48:37
楼主混淆了一个最基本的概念，谁说房子一直会保值？房子能跟黄金比吗？黄金是全世界公认的贵金属，中国的房子还这样盖下去有必要吗？房子已经很多，只要合理分配根本不需要再建，当可怜的的最底层的购买力都被迫去贷款买了房子，还能幻想谁去接最后一棒继续击鼓传花？
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就算所有的人都有房子住，难道就不需要新房子了？
相信我，人类对改善居住的需求是永无止境的。
所以。永远不存在什么自欺欺人的最后一棒。
楼主混淆了一个最基本的概念，谁说房子一直会保值？房子能跟黄金比吗？黄金是全世界公认的贵金属，中国的房子还这样盖下去有必要吗？房子已经很多，只要合理分配根本不需要再建，当可怜的的最底层的购买力都被迫去贷款买了房子，还能幻想谁去接最后一棒继续击鼓传花？
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就算所有的人都有房子住，难道就不需要新房子了？
相信我，人类对改善居住的需求是永无止境的。
所以。永远不存在什么自欺欺人的最后一棒。
@不炒不热闹 24楼 2009-10-30 18:49:18
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！
所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
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@费城艾佛森 542楼 2013-04-02 18:14:49
那曝光的那些房叔，房姐什么的都是老头老太太？老头老太太都是亿万富豪，可以每天去买房子玩？
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中国现在有15亿人了吧？
有几个房叔房姐？
思维模式尽量避免走极端。
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！
所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
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@费城艾佛森 542楼 2013-04-02 18:14:49
那曝光的那些房叔，房姐什么的都是老头老太太？老头老太太都是亿万富豪，可以每天去买房子玩？
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中国现在有15亿人了吧？
有几个房叔房姐？
思维模式尽量避免走极端。
@一次又一次希望 543楼 2013-04-02 20:22:46
稀饭存多了要长霉的。房子存着也会烂的。
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房子存着还真不会烂。
多多益善。
呵呵。
稀饭存多了要长霉的。房子存着也会烂的。
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房子存着还真不会烂。
多多益善。
呵呵。
@julia0911 546楼 2013-07-10 11:34:39
楼主说的很有道理，而且时间过了3年多，经得起时间的检验。
当初听了楼主劝告的人，即使借钱买房，现在也赚了好多，怎么也比现在才买房要省去很多钱。
楼主好人！
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大家好才是真的好！
呵呵。
楼主说的很有道理，而且时间过了3年多，经得起时间的检验。
当初听了楼主劝告的人，即使借钱买房，现在也赚了好多，怎么也比现在才买房要省去很多钱。
楼主好人！
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大家好才是真的好！
呵呵。
@不会超过8个字A 547楼 2013-07-10 12:19:04
让牛刀给你擦屁股要不要
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牛刀不过是个利用唱空吸引眼球，从而达到出名牟利的卑鄙小人。
小人固然可耻。
不过相信小人之说的也多半是心有贪念的人。
可谓苍蝇不盯无缝的蛋。
呵呵。
让牛刀给你擦屁股要不要
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牛刀不过是个利用唱空吸引眼球，从而达到出名牟利的卑鄙小人。
小人固然可耻。
不过相信小人之说的也多半是心有贪念的人。
可谓苍蝇不盯无缝的蛋。
呵呵。
@流浪的海王星 548楼 2013-07-10 12:33:38
09年刀现在4年了，事实说话，楼主说对了。
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实践是检验真理的唯一标准。
呵呵。
09年刀现在4年了，事实说话，楼主说对了。
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实践是检验真理的唯一标准。
呵呵。
2013年广州楼市最后一周：狠狠翘尾！
来源：羊城晚报| 2014-01-03 15:29:42| 作者：陈玉霞
历来年底都是置业旺季，商家也会顺势推出新货。2013年最后一周(12月24日至31日)，广州楼市量价齐齐翘尾：十区两市新增一手住宅货量达3138套，商用物业新增货量达3184套，两者新货总量共达6322套，是2013年12月份的供应最高峰。同时，最高网签均价突破9万元/平方米。业内人士认为，“限字令”的真空期，令2013年最后一周的广州楼市量价齐升。
翘尾！一周新货达6322套
2013年最后一周，广州十区两市一手住宅新增供应量飙升至3138套，是2013年12月份的最高新增供应量，也是2013年较高的周均供应水平。记者统计阳光家缘数据可见，2013年，周均新增住宅供应超过3000套的共有8周，其中最高的一周是9月中旬的4048套，最少的就是最后这一周的3138套。但这只是一周住宅的新增供应量，假如算上该周商用物业3184套的新增货量，那么，2013年最后一周的楼市新增供应总量达6322套，环比前一周的4926套增加了约28%，几乎等于2013年1月份整个月的新增供应量。
-
新增货量井喷，业内分析人士肖文晓认为：“这并不等于商家年底要冲量，只能说这一周限签松绑的同时，限售政策也有所松绑，因为从去年4月份实行价格指导以来，就有大量已经达到预售条件的楼盘在排队申领预售证。很多商家都很无奈，要冲量也要能获批才行，容不得商家主动挑选时间。”在本周获批的预售新品中，像峻林、天健上城、岭南新世界、宝翠园等中心区内的楼盘，各自获批的预售证仍只是50套左右。
转向！以中大户型为主
本周的新品仍集中在番禺、南沙、增城、从化等四个外围区域，四区新货共计2476套，占本周新增住宅总量近八成。其中，番禺区的亚运城成为本周的供应大户，一盘便获得了1176套预售货源。另外，南沙区的翡翠蓝湾和富力南沙华庭分别有418套和255套新货获批，分获本周新货量的亚军和季军。
在产品供应结构上，以往数周以中小户型为主的供应状态有所改变，本周新货以中大户型为主，据统计，90-140平方米的户型占了近七成。其中，亚运城一盘获批的过千套新货中，七成都是130平方米以上的大户型，直接拉升了中大户型的占比。反而在中心区的新品中有不少是中小户型，比如天河区的天健上城、宝翠园，白云区的岭南新世界、保利西海岸和荔湾区的保利塞纳维拉等项目，都有不少70-100平方米的紧凑型两房和三房，新货量共有451套。
2013年年底，中大户型产品增加，和前段时间刚需产品去货速度较快有关。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2013年刚需户型卖得太快，到后期有些楼盘已无货可卖，只能推出之前成交较慢的大户型。老城区某楼盘一位营销副总无奈地表示：“其实我们并不想先推大户型，只是工程进度所致，如果可以，我们宁愿先推出刚需产品。”
空档！最高价“破9万”
业内人士认为，本周新品供应放量，与市场疯传本周是“限字令”的空档期有关。更能反映空档期的一个表现就是——网签量激增。网易房产统计数据显示，2013年12月23日至29日，广州全市一手住宅网签量达2739套，环比狂增250%，这也是2013年12月份最高的周均签约量。其中，中心六区的签约量跃升至719套，而在2013年12月份内，没有一周的网签量能超过百套。
在中心六区成交量大幅上升的拉动下，广州全市网签均价飙升至17365元/平方米，环比翻了一倍(上周中心六区零签约，全市均价仅为8972元/平方米)，是近两个月以来的最高网签价。其中，中心六区的网签均价为28905元/平方米，不少高价盘得以网签：天河区的侨鑫汇悦台，本周网签了4套单位，均价达92001元/平方米；越秀区的爱群荟景湾，网签1套单位，均价为67240元/平方米；白云区的大一山庄网签两套单位，均价为62199元/平方米；天河区的颐德公馆一下子签了17套，均价为50525元/平方米。
“限之令”的空档期，全市网签成交套数排名前十的楼盘，再也不是郊区单价万元以下的低价盘唱主角了。本周的签约冠军祈福名都(423套)，签约均价为15787元/平方米；亚军岭南新世界(152套)，均价为17941元/平方米；其后的万科东荟城(116套)、时代倾城(63套)、万科金色梦想(49套)、亚运城(38套)等楼盘的签约均价都超过了1.3万元/平方米。记者 陈玉霞
来源：羊城晚报| 2014-01-03 15:29:42| 作者：陈玉霞
历来年底都是置业旺季，商家也会顺势推出新货。2013年最后一周(12月24日至31日)，广州楼市量价齐齐翘尾：十区两市新增一手住宅货量达3138套，商用物业新增货量达3184套，两者新货总量共达6322套，是2013年12月份的供应最高峰。同时，最高网签均价突破9万元/平方米。业内人士认为，“限字令”的真空期，令2013年最后一周的广州楼市量价齐升。
翘尾！一周新货达6322套
2013年最后一周，广州十区两市一手住宅新增供应量飙升至3138套，是2013年12月份的最高新增供应量，也是2013年较高的周均供应水平。记者统计阳光家缘数据可见，2013年，周均新增住宅供应超过3000套的共有8周，其中最高的一周是9月中旬的4048套，最少的就是最后这一周的3138套。但这只是一周住宅的新增供应量，假如算上该周商用物业3184套的新增货量，那么，2013年最后一周的楼市新增供应总量达6322套，环比前一周的4926套增加了约28%，几乎等于2013年1月份整个月的新增供应量。
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新增货量井喷，业内分析人士肖文晓认为：“这并不等于商家年底要冲量，只能说这一周限签松绑的同时，限售政策也有所松绑，因为从去年4月份实行价格指导以来，就有大量已经达到预售条件的楼盘在排队申领预售证。很多商家都很无奈，要冲量也要能获批才行，容不得商家主动挑选时间。”在本周获批的预售新品中，像峻林、天健上城、岭南新世界、宝翠园等中心区内的楼盘，各自获批的预售证仍只是50套左右。
转向！以中大户型为主
本周的新品仍集中在番禺、南沙、增城、从化等四个外围区域，四区新货共计2476套，占本周新增住宅总量近八成。其中，番禺区的亚运城成为本周的供应大户，一盘便获得了1176套预售货源。另外，南沙区的翡翠蓝湾和富力南沙华庭分别有418套和255套新货获批，分获本周新货量的亚军和季军。
在产品供应结构上，以往数周以中小户型为主的供应状态有所改变，本周新货以中大户型为主，据统计，90-140平方米的户型占了近七成。其中，亚运城一盘获批的过千套新货中，七成都是130平方米以上的大户型，直接拉升了中大户型的占比。反而在中心区的新品中有不少是中小户型，比如天河区的天健上城、宝翠园，白云区的岭南新世界、保利西海岸和荔湾区的保利塞纳维拉等项目，都有不少70-100平方米的紧凑型两房和三房，新货量共有451套。
2013年年底，中大户型产品增加，和前段时间刚需产品去货速度较快有关。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2013年刚需户型卖得太快，到后期有些楼盘已无货可卖，只能推出之前成交较慢的大户型。老城区某楼盘一位营销副总无奈地表示：“其实我们并不想先推大户型，只是工程进度所致，如果可以，我们宁愿先推出刚需产品。”
空档！最高价“破9万”
业内人士认为，本周新品供应放量，与市场疯传本周是“限字令”的空档期有关。更能反映空档期的一个表现就是——网签量激增。网易房产统计数据显示，2013年12月23日至29日，广州全市一手住宅网签量达2739套，环比狂增250%，这也是2013年12月份最高的周均签约量。其中，中心六区的签约量跃升至719套，而在2013年12月份内，没有一周的网签量能超过百套。
在中心六区成交量大幅上升的拉动下，广州全市网签均价飙升至17365元/平方米，环比翻了一倍(上周中心六区零签约，全市均价仅为8972元/平方米)，是近两个月以来的最高网签价。其中，中心六区的网签均价为28905元/平方米，不少高价盘得以网签：天河区的侨鑫汇悦台，本周网签了4套单位，均价达92001元/平方米；越秀区的爱群荟景湾，网签1套单位，均价为67240元/平方米；白云区的大一山庄网签两套单位，均价为62199元/平方米；天河区的颐德公馆一下子签了17套，均价为50525元/平方米。
“限之令”的空档期，全市网签成交套数排名前十的楼盘，再也不是郊区单价万元以下的低价盘唱主角了。本周的签约冠军祈福名都(423套)，签约均价为15787元/平方米；亚军岭南新世界(152套)，均价为17941元/平方米；其后的万科东荟城(116套)、时代倾城(63套)、万科金色梦想(49套)、亚运城(38套)等楼盘的签约均价都超过了1.3万元/平方米。记者 陈玉霞
广州中心区二手楼价还在涨 买家抢市中心学位房 2014年01月10日 13:42 来源：南方日报 参与互动(0)0
2013年年初和年底分别有“新国五条”“穗六条”调控政策出台，到年底12月“穗六条”满月之际，广州二手楼市继续受“穗六条”政策消化期及房贷额度紧张的影响，二手楼价出现高位盘整的态势，不过与2012年年底相比，二手楼价仍呈现出一定幅度的上升。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月广州二手住宅成交均价为20677元/平方米，环比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍双双保持上升态势。
中心区域二手楼价按年涨20%
与花都、番禺、白云等区域相比，天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区在2013年年底二手楼价涨幅明显高于上述非市中心区域，受“穗六条”的影响相对也小于外围区域。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区二手住宅成交均价达26899元/平方米，环比2013年11月上涨4.2%，同比2012年12月上涨22.6%，中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，反映市中心区受“穗六条”影响明显小于市场整体平均水平。
迫切需求及看涨心态主导有意入市购市中心二手房买家的购房决定，买家担心市中心楼越迟买会越贵，届时预算“缩水”的不仅仅是一间房而已，更有可能预算“缩水”到买不到。以西门口地铁站附近的惠爱大厦为例，2012年年底260万元预算买150平方米左右的4房物业还绰绰有余，而到2013年年底同样260万元预算只是仅仅够买110平方米左右的3房物业而已。
“穗六条”出台一个月后，大部分业主心态保持平稳，买家当中出现一定程度的观望气氛，但买卖双方对后市看涨预期并未出现转变，市中心持有优质物业的业主心态强硬，不愿意在价格上有所让步，只有个别持有质素一般物业或急售套现的业主，叫价上出现一定幅度的松动，若有买家看中会根据买家的心态和付款方式小幅让价，少数急于套现回笼资金的业主会直接将放盘价下调不大于5%的幅度，争取加紧出货套现。如西华路金花街有一些楼梯楼物业二手均价从“穗六条”出台前的2.3万元/平方米下降到2.1万元/平方米，部分由投资客持有的待售物业价格会有一点松动，不过，若与一年前相比，这类物业即使让价后价格仍有较明显幅度的上升，在2012年年底西华路金花街楼梯楼中低层物业二手均价仅1.8万元/平方米左右。
一次性付款买家抢市中心学位房
岁末年初房贷市场未见松动，房贷额度仍比较紧，有按揭购房的自住买家憧憬2014年一季度房贷会较2013年年底有所松动而出手购房，尤其是“穗六条”后二套房贷首付由原来的6成提升到7成后，在“穗六条”满月之际二套房贷改善型购房个案占比出现回升。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月二套房贷购房占比从11月的11.7%上升到13.1%。
不过，房贷额度依旧紧张的市场状况下，一次性付款购房占比仍维持较高水平，数据统计显示，2013年12月一次性付款占比仍高达41%，与2013年11月持平，与一年前2012年12月时一次性付款购房占比仅28%相比，2013年年底一次性付款购房活跃度相当高。尤其是在家长一族买家中拥有较高支持度的越秀区，无论是省级或市级学位房均有价有市，中低总价或小户型的学位房更是出一套抢一套，当中持币一次性付款购房的情况比起市中心其他区域更为多见。2013年12月越秀区一次性付款购房占比超过60%，而2012年12月越秀区一次性付款购房占比仅35%。
2013年年底越秀区中低总价房源吸引众多持币一次性付款购房者的青睐，2013年12月越秀区一次性付款购房个案当中，超过半数是总价在150万元以内的中低总价段房源。如淘金、朝天路周边带名校学位楼梯楼小户型物业，在岁末年初这段时间相当受家长型买家的青睐。
文/图 南方日报记者 许蕾
2013年年初和年底分别有“新国五条”“穗六条”调控政策出台，到年底12月“穗六条”满月之际，广州二手楼市继续受“穗六条”政策消化期及房贷额度紧张的影响，二手楼价出现高位盘整的态势，不过与2012年年底相比，二手楼价仍呈现出一定幅度的上升。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月广州二手住宅成交均价为20677元/平方米，环比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍双双保持上升态势。
中心区域二手楼价按年涨20%
与花都、番禺、白云等区域相比，天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区在2013年年底二手楼价涨幅明显高于上述非市中心区域，受“穗六条”的影响相对也小于外围区域。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区二手住宅成交均价达26899元/平方米，环比2013年11月上涨4.2%，同比2012年12月上涨22.6%，中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，反映市中心区受“穗六条”影响明显小于市场整体平均水平。
迫切需求及看涨心态主导有意入市购市中心二手房买家的购房决定，买家担心市中心楼越迟买会越贵，届时预算“缩水”的不仅仅是一间房而已，更有可能预算“缩水”到买不到。以西门口地铁站附近的惠爱大厦为例，2012年年底260万元预算买150平方米左右的4房物业还绰绰有余，而到2013年年底同样260万元预算只是仅仅够买110平方米左右的3房物业而已。
“穗六条”出台一个月后，大部分业主心态保持平稳，买家当中出现一定程度的观望气氛，但买卖双方对后市看涨预期并未出现转变，市中心持有优质物业的业主心态强硬，不愿意在价格上有所让步，只有个别持有质素一般物业或急售套现的业主，叫价上出现一定幅度的松动，若有买家看中会根据买家的心态和付款方式小幅让价，少数急于套现回笼资金的业主会直接将放盘价下调不大于5%的幅度，争取加紧出货套现。如西华路金花街有一些楼梯楼物业二手均价从“穗六条”出台前的2.3万元/平方米下降到2.1万元/平方米，部分由投资客持有的待售物业价格会有一点松动，不过，若与一年前相比，这类物业即使让价后价格仍有较明显幅度的上升，在2012年年底西华路金花街楼梯楼中低层物业二手均价仅1.8万元/平方米左右。
一次性付款买家抢市中心学位房
岁末年初房贷市场未见松动，房贷额度仍比较紧，有按揭购房的自住买家憧憬2014年一季度房贷会较2013年年底有所松动而出手购房，尤其是“穗六条”后二套房贷首付由原来的6成提升到7成后，在“穗六条”满月之际二套房贷改善型购房个案占比出现回升。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月二套房贷购房占比从11月的11.7%上升到13.1%。
不过，房贷额度依旧紧张的市场状况下，一次性付款购房占比仍维持较高水平，数据统计显示，2013年12月一次性付款占比仍高达41%，与2013年11月持平，与一年前2012年12月时一次性付款购房占比仅28%相比，2013年年底一次性付款购房活跃度相当高。尤其是在家长一族买家中拥有较高支持度的越秀区，无论是省级或市级学位房均有价有市，中低总价或小户型的学位房更是出一套抢一套，当中持币一次性付款购房的情况比起市中心其他区域更为多见。2013年12月越秀区一次性付款购房占比超过60%，而2012年12月越秀区一次性付款购房占比仅35%。
2013年年底越秀区中低总价房源吸引众多持币一次性付款购房者的青睐，2013年12月越秀区一次性付款购房个案当中，超过半数是总价在150万元以内的中低总价段房源。如淘金、朝天路周边带名校学位楼梯楼小户型物业，在岁末年初这段时间相当受家长型买家的青睐。
文/图 南方日报记者 许蕾
@sankouniao 17楼 2009-10-30 17:06:13
作者：气死傻空 回复日期：2009-10-30 16:29:00
楼主，你跟傻空是没法说明白的，不然他们也不会买不起房子了，傻空智商有问题
===========================================================
这种心胸狭小的人，到最后不是他被套还会有谁？
呵呵~~
我早说过，最后被套的人永远是有钱人，因为到最后只有他们才接的住房价~~~~
不信，就等着瞧·~~
-----------------------------
@流浪的海王星 556楼 2014-10-08 10:51:02
不会的。 历史 证明最后套死的都是老百姓，有钱人有权人消息面广，对未来具有先知性，老百姓都是后知后觉，实在蒙蔽不住了才对老百姓发表消息，
-----------------------------
顺潮流而动。
莫逆势而行。
作者：气死傻空 回复日期：2009-10-30 16:29:00
楼主，你跟傻空是没法说明白的，不然他们也不会买不起房子了，傻空智商有问题
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这种心胸狭小的人，到最后不是他被套还会有谁？
呵呵~~
我早说过，最后被套的人永远是有钱人，因为到最后只有他们才接的住房价~~~~
不信，就等着瞧·~~
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@流浪的海王星 556楼 2014-10-08 10:51:02
不会的。 历史 证明最后套死的都是老百姓，有钱人有权人消息面广，对未来具有先知性，老百姓都是后知后觉，实在蒙蔽不住了才对老百姓发表消息，
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顺潮流而动。
莫逆势而行。
@高风亮节的小美 558楼 2014-10-08 11:38:57
一辈子的房奴是为了啥？为了房子，离最初向往的老公孩子越来越远啦！只留下一个不怎么热的烂房子！哎
-----------------------------
一辈子的房奴？太悲观了吧？
第一代房奴，可是平均5年时间就还完全部贷款的。
呵呵。
一辈子的房奴是为了啥？为了房子，离最初向往的老公孩子越来越远啦！只留下一个不怎么热的烂房子！哎
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一辈子的房奴？太悲观了吧？
第一代房奴，可是平均5年时间就还完全部贷款的。
呵呵。
@高风亮节的小美 560楼 2014-10-08 14:37:17
是不是那么牛啊！周围朋友现在都是贷的十年以上
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提前还贷的首批房奴，你后悔了吗？
近日“首批房奴迎来清款大限”的消息引发关注：从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，已有十几年的时间，首批“吃螃蟹”贷款人马上将还清贷款。不过记者在采访中发现，由于存在心理负担，不适应欠银行钱，大批借款者都选择了提前还贷。而提前还贷者在采访中纷纷表示后悔：提前还贷不划算，还掉的钱，还不如拿去再买房。
首次贷款买房 紧张得睡不好觉
尹先生算是最早贷款买房的广州市民之一。1999年，他在光大花园买下一套120平方米的商品房，总价54万多元，他却只贷款了10万元。“第一次尝试贷款买房，心里没底，想着借得越少越好，于是把所有的积蓄再加上跟妈妈、妹妹借的钱，全部拿去交首付。”即使这样，在办理手续的前一周，夫妻两人紧张得整晚睡不着觉。一想起未来十几年都处于还债状态，很长时间心情都无法平静。然而仅过了一年，两人就把所有欠款还清了。“还完钱，我就想到一句话‘既无内债，又无外债’，当时觉着用自己的双手买到了一套房，非常高兴和骄傲，现在想想却是亏了！”尹先生说，当时办理房贷，利率很优惠，而现在因为限购，他想贷款都贷不到。
周先生是2001年初在番禺买的房，当时他刚结婚，存款不多，但月收入还可以，于是向银行贷款8成买了一套近百平方米的房子，贷款额30多万元，每月还贷2300元左右。“家里老人总是催着我们提前还款。”四年后，夫妻俩分两次，每次十几万元，将贷款还清。“现在我妈妈非常后悔，如果当时没提前还款，我们就可以再买一套大的学位房给孩子上学用。”2007年，周先生的儿子准备上小学，因为手头上的钱不多，只买了一个80平方米的二手房。
节省的利息远低于房产增值
首批房奴提前还贷的比例有多大呢？中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前再上市的二手房，房产证年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%，也就是说，超过八成都已全部还款。而房产证在2005年之前，也就是购买超过8年的，基本已是100%还清贷款。
很多人提前还款，是因为不想支付巨额利息。以1999年，光大花园的房子为例，当时的均价为4500元/平方米左右，一套90平方米的房子，总价为40.5万元。如果贷款7成，贷款额为28.35万元，期限15年，当年五年以上的商业贷款的基准利率是6.21%，7折为4.347%。那么贷款到期后，共产生利息约10 .3万元。而目前光大花园的房价，非电梯房已涨至1.7万元左右，即市值153万元，增值达112.5万元。
理财师TIPS
若CPI高 建议不要提前还贷
首批房奴提前还贷是不是不划算呢？
民生银行广州分行越秀支行理财经理陈敏娜接受南都记者采访时表示，从目前情况看，的确如此。
陈敏娜分析，抛开二次置业或者投资房产一说，首批房贷借款者提前还贷，本身就损失了利率优惠。早年办理房贷，多可享受7折优惠。以目前五年期限以上贷款利率6 .5 5 %来算，打完7折是4 .585%，而目前五年期存款利率才4 .75%，两者形成倒挂。如果提前还款，相当于终止了优惠，再贷款的话，即使是首套房，最高也只能拿到85折优惠。而二套房的话，利率还要上浮10%。另外，提前还款，也降低了借款人的资金流动性，有可能会错失投资机会。
那么，什么时候适合提前还款，什么时候不应提前还款呢？陈敏娜说，每位购房者的情况都不一样，她只能提供共性因素供参考。
1、看利率标准。如果像首批房贷借款人那样，能拿到七折利率的优惠，基本上就不用考虑提前还款了。因为在这种情况下，完全是占银行便宜。
2、看贷款性质。如果是公积金贷款，最好不要提前还。
3、看已还款时间。提前还款计算余额时，只剔除还掉的本金，之前还的利息全部作废。所以要注意提前还款的时间节点，不同的还款方式，节点不同：等额本金，即递减还款时，当还款期已超过1/3时，再提前还款就不划算了；如果是等额本息，即等额还款时，如果还款期已超过一半，也不适合提前还款了。
4、看CPI。CPI越高，越不急着还款，因为货币在贬值。
采写：南都记者 伊晓霞 谭希莹 实习生 张若琳 王芳 通讯员黄晓
是不是那么牛啊！周围朋友现在都是贷的十年以上
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提前还贷的首批房奴，你后悔了吗？
近日“首批房奴迎来清款大限”的消息引发关注：从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，已有十几年的时间，首批“吃螃蟹”贷款人马上将还清贷款。不过记者在采访中发现，由于存在心理负担，不适应欠银行钱，大批借款者都选择了提前还贷。而提前还贷者在采访中纷纷表示后悔：提前还贷不划算，还掉的钱，还不如拿去再买房。
首次贷款买房 紧张得睡不好觉
尹先生算是最早贷款买房的广州市民之一。1999年，他在光大花园买下一套120平方米的商品房，总价54万多元，他却只贷款了10万元。“第一次尝试贷款买房，心里没底，想着借得越少越好，于是把所有的积蓄再加上跟妈妈、妹妹借的钱，全部拿去交首付。”即使这样，在办理手续的前一周，夫妻两人紧张得整晚睡不着觉。一想起未来十几年都处于还债状态，很长时间心情都无法平静。然而仅过了一年，两人就把所有欠款还清了。“还完钱，我就想到一句话‘既无内债，又无外债’，当时觉着用自己的双手买到了一套房，非常高兴和骄傲，现在想想却是亏了！”尹先生说，当时办理房贷，利率很优惠，而现在因为限购，他想贷款都贷不到。
周先生是2001年初在番禺买的房，当时他刚结婚，存款不多，但月收入还可以，于是向银行贷款8成买了一套近百平方米的房子，贷款额30多万元，每月还贷2300元左右。“家里老人总是催着我们提前还款。”四年后，夫妻俩分两次，每次十几万元，将贷款还清。“现在我妈妈非常后悔，如果当时没提前还款，我们就可以再买一套大的学位房给孩子上学用。”2007年，周先生的儿子准备上小学，因为手头上的钱不多，只买了一个80平方米的二手房。
节省的利息远低于房产增值
首批房奴提前还贷的比例有多大呢？中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前再上市的二手房，房产证年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%，也就是说，超过八成都已全部还款。而房产证在2005年之前，也就是购买超过8年的，基本已是100%还清贷款。
很多人提前还款，是因为不想支付巨额利息。以1999年，光大花园的房子为例，当时的均价为4500元/平方米左右，一套90平方米的房子，总价为40.5万元。如果贷款7成，贷款额为28.35万元，期限15年，当年五年以上的商业贷款的基准利率是6.21%，7折为4.347%。那么贷款到期后，共产生利息约10 .3万元。而目前光大花园的房价，非电梯房已涨至1.7万元左右，即市值153万元，增值达112.5万元。
理财师TIPS
若CPI高 建议不要提前还贷
首批房奴提前还贷是不是不划算呢？
民生银行广州分行越秀支行理财经理陈敏娜接受南都记者采访时表示，从目前情况看，的确如此。
陈敏娜分析，抛开二次置业或者投资房产一说，首批房贷借款者提前还贷，本身就损失了利率优惠。早年办理房贷，多可享受7折优惠。以目前五年期限以上贷款利率6 .5 5 %来算，打完7折是4 .585%，而目前五年期存款利率才4 .75%，两者形成倒挂。如果提前还款，相当于终止了优惠，再贷款的话，即使是首套房，最高也只能拿到85折优惠。而二套房的话，利率还要上浮10%。另外，提前还款，也降低了借款人的资金流动性，有可能会错失投资机会。
那么，什么时候适合提前还款，什么时候不应提前还款呢？陈敏娜说，每位购房者的情况都不一样，她只能提供共性因素供参考。
1、看利率标准。如果像首批房贷借款人那样，能拿到七折利率的优惠，基本上就不用考虑提前还款了。因为在这种情况下，完全是占银行便宜。
2、看贷款性质。如果是公积金贷款，最好不要提前还。
3、看已还款时间。提前还款计算余额时，只剔除还掉的本金，之前还的利息全部作废。所以要注意提前还款的时间节点，不同的还款方式，节点不同：等额本金，即递减还款时，当还款期已超过1/3时，再提前还款就不划算了；如果是等额本息，即等额还款时，如果还款期已超过一半，也不适合提前还款了。
4、看CPI。CPI越高，越不急着还款，因为货币在贬值。
采写：南都记者 伊晓霞 谭希莹 实习生 张若琳 王芳 通讯员黄晓
@fego9 563楼 2014-10-08 22:42:45
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由2市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
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我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。
其中通州的合生世界村近2年涨幅最高达到120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到28.5%。
看起来都超过通胀的涨幅了。
我不明白你有什么不满意的。
呵呵。
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由2市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
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我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。
其中通州的合生世界村近2年涨幅最高达到120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到28.5%。
看起来都超过通胀的涨幅了。
我不明白你有什么不满意的。
呵呵。
松绑首套房广州二手楼市反价 业主一夜加价15万
正文 手机网浏览财经资讯 818出国网微信 您的出国掌中宝！
来源：羊城晚报 作者：张爱丽 2014-10-09 14:54:50 中金在线微博微信加关注 扫描二维码
二手楼价悄悄上涨 图/许悦
松绑首套房广州二手楼市突现反价 业主一夜加价15万
羊城晚报记者 张爱丽
央行和银监会发通知为首套房贷“松绑”后，又一度传出各种放松限购的传闻，使得广州近一年半不曾加价的二手楼市迅速升温。昨日，市民许小姐向羊城晚报记者报料称，东方广场一套35平方米的小户型二手房一夜涨8万。与此同时，位于珠江新城的一套小复式户型更是爆出加价15万元销售。“限贷放松后，确实出现反价现象，但这种业主并不多，如果放松限购传闻再被坐实的话，反价现象将会全面爆发。”位于农林下路一中介负责人分析称。
案例
业主一夜加价15万
“十一长假前，我途经农林下路的一房产中介时看到，其玻璃门上贴出的房源信息显示，东方广场一套35平方米的小户型物业的挂牌价是140万元，今天再次经过时却突然发现其中‘0’的下面又结结实实加了一个‘0’，变成了148万元。”许小姐昨日告诉记者。
记者致电该相关中介时，其一陈姓工作人员表示，近日确实有业主反价，但这只是个别现象，而这主要是受到松贷政策的出台和限购即将放松传闻的影响。“房子加价后反而更好卖了。”该陈姓工作人员还称，上述房源已被买家买走。
无独有偶，珠江新城一中介透露称，9月底位于该区域花城大道的柏林国际公寓，业主放出一套38平米的一房小复式，叫价150万元，但在松贷新政出台后，放盘价却直接上调至165万元。
中介
部分房源暂停出售
记者采访时还了解到，目前虽然大部分挂牌待售的房源仍保持原来的放盘价，但已有不少业主已先后进入观望状态。“国庆节第二天，有一个消费者在我这里看中了一套两居室，等我约业主过来签合同时，业主说他在外地，昨天晚上我再打电话给他时，他却说暂时不想卖了，想等等再看。”位于新河浦附近的一中介人员分析表示，“虽然目前明确加价的业主不多，但从部分业主的反应来看，放松限购一旦成为事实，反价现象就会像去年三四月份一样，成为普遍现象。”
位于天河、越秀、海珠的部分中介门店工作人员也都先后表示，目前相关店面虽然还未有反价现象出现，但已有一些业主明确表示，所挂出房源暂停出售。
市区业主暂停出售，而部分郊区的一些业主也不再刻意调低放盘价。“小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区板块的业主已开始把放盘价调回与市场行情相接近的水平，不再刻意调低。”满堂红市场研究部高级经理周峰说。
数据
交易量环比上升近一成
值得一提的是，随着放松限购政策传闻的流出，广州二手楼市交易量环比增长近一成。“与往年相比，今年十一黄金周成色虽然不足，但与今年9月同期相比，我们的交易量却出现了近一成的增长。”位于天河南一路的一大型中介门店负责人称。位于海珠区的一中介负责人也称，国庆七天长假，二手房看房客户环比9月同期增加近三成，而交易量亦增加11%。
周峰透露，今年10月1日至7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数虽然比去年同期减少12%，但比今年9月同期(2014年9月1日至7日)增加8%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。
在传闻的影响作用下，周峰预计二手楼看楼客户数量会从10月中旬开始继续上升，不过因多数银行的年度信贷额度已使用了八九成，不排除到11月上旬便会消耗完毕，故“七折优惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重现。今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。
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来源：羊城晚报 作者：张爱丽 2014-10-09 14:54:50 中金在线微博微信加关注 扫描二维码
二手楼价悄悄上涨 图/许悦
松绑首套房广州二手楼市突现反价 业主一夜加价15万
羊城晚报记者 张爱丽
央行和银监会发通知为首套房贷“松绑”后，又一度传出各种放松限购的传闻，使得广州近一年半不曾加价的二手楼市迅速升温。昨日，市民许小姐向羊城晚报记者报料称，东方广场一套35平方米的小户型二手房一夜涨8万。与此同时，位于珠江新城的一套小复式户型更是爆出加价15万元销售。“限贷放松后，确实出现反价现象，但这种业主并不多，如果放松限购传闻再被坐实的话，反价现象将会全面爆发。”位于农林下路一中介负责人分析称。
案例
业主一夜加价15万
“十一长假前，我途经农林下路的一房产中介时看到，其玻璃门上贴出的房源信息显示，东方广场一套35平方米的小户型物业的挂牌价是140万元，今天再次经过时却突然发现其中‘0’的下面又结结实实加了一个‘0’，变成了148万元。”许小姐昨日告诉记者。
记者致电该相关中介时，其一陈姓工作人员表示，近日确实有业主反价，但这只是个别现象，而这主要是受到松贷政策的出台和限购即将放松传闻的影响。“房子加价后反而更好卖了。”该陈姓工作人员还称，上述房源已被买家买走。
无独有偶，珠江新城一中介透露称，9月底位于该区域花城大道的柏林国际公寓，业主放出一套38平米的一房小复式，叫价150万元，但在松贷新政出台后，放盘价却直接上调至165万元。
中介
部分房源暂停出售
记者采访时还了解到，目前虽然大部分挂牌待售的房源仍保持原来的放盘价，但已有不少业主已先后进入观望状态。“国庆节第二天，有一个消费者在我这里看中了一套两居室，等我约业主过来签合同时，业主说他在外地，昨天晚上我再打电话给他时，他却说暂时不想卖了，想等等再看。”位于新河浦附近的一中介人员分析表示，“虽然目前明确加价的业主不多，但从部分业主的反应来看，放松限购一旦成为事实，反价现象就会像去年三四月份一样，成为普遍现象。”
位于天河、越秀、海珠的部分中介门店工作人员也都先后表示，目前相关店面虽然还未有反价现象出现，但已有一些业主明确表示，所挂出房源暂停出售。
市区业主暂停出售，而部分郊区的一些业主也不再刻意调低放盘价。“小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区板块的业主已开始把放盘价调回与市场行情相接近的水平，不再刻意调低。”满堂红市场研究部高级经理周峰说。
数据
交易量环比上升近一成
值得一提的是，随着放松限购政策传闻的流出，广州二手楼市交易量环比增长近一成。“与往年相比，今年十一黄金周成色虽然不足，但与今年9月同期相比，我们的交易量却出现了近一成的增长。”位于天河南一路的一大型中介门店负责人称。位于海珠区的一中介负责人也称，国庆七天长假，二手房看房客户环比9月同期增加近三成，而交易量亦增加11%。
周峰透露，今年10月1日至7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数虽然比去年同期减少12%，但比今年9月同期(2014年9月1日至7日)增加8%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。
在传闻的影响作用下，周峰预计二手楼看楼客户数量会从10月中旬开始继续上升，不过因多数银行的年度信贷额度已使用了八九成，不排除到11月上旬便会消耗完毕，故“七折优惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重现。今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。
@fego9 563楼 2014-10-08 22:42:45
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由2市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
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@不炒不热闹 564楼 2014-10-08 23:15:52
我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。
其中通州的合生世界村近2年涨幅最高达到120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到28.5%。
看起来都超过通胀的涨幅了。
我不明白你有什么不满意的。
呵呵。
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这几个地方的涨幅都跑赢通胀了。
呵呵。
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由2市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
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@不炒不热闹 564楼 2014-10-08 23:15:52
我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。
其中通州的合生世界村近2年涨幅最高达到120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到28.5%。
看起来都超过通胀的涨幅了。
我不明白你有什么不满意的。
呵呵。
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这几个地方的涨幅都跑赢通胀了。
呵呵。
@不炒不热闹 24楼 2009-10-30 18:49
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！
所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
-----------------------------
@吕德安 567楼 2014-10-11 11:55:02
请问刘志军的374套房子是怎么回事？
-----------------------------
如果你看新闻足够仔细的话。
应该可以知道，刘志军的所谓374套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。
就好象王健林投资了一家酒店。
酒店有1万间房。
然后某些人就说，你看，王建林买了1万套房子。
这不是骗傻子玩吗？
呵呵。
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！
所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
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@吕德安 567楼 2014-10-11 11:55:02
请问刘志军的374套房子是怎么回事？
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如果你看新闻足够仔细的话。
应该可以知道，刘志军的所谓374套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。
就好象王健林投资了一家酒店。
酒店有1万间房。
然后某些人就说，你看，王建林买了1万套房子。
这不是骗傻子玩吗？
呵呵。
@不炒不热闹 24楼 2009-10-30 18:49
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！
所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
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@吕德安 567楼 2014-10-11 11:55:02
请问刘志军的374套房子是怎么回事？
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@不炒不热闹 568楼 2014-10-11 11:59:26
如果你看新闻足够仔细的话。
应该可以知道，刘志军的所谓374套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。
就好象王健林投资了一家酒店。
酒店有1万间房。
然后某些人就说，你看，王建林买了1万套房子。
这不是骗傻子玩吗？
呵呵。
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@吕德安 569楼 2014-10-12 20:07:53
那照你这么说刘志军不是贪官是清官了？
-----------------------------
我没说他是清官。
只不过他有374套房是个笑话。
这两者的区别相信你能分清楚。
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！
所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
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@吕德安 567楼 2014-10-11 11:55:02
请问刘志军的374套房子是怎么回事？
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@不炒不热闹 568楼 2014-10-11 11:59:26
如果你看新闻足够仔细的话。
应该可以知道，刘志军的所谓374套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。
就好象王健林投资了一家酒店。
酒店有1万间房。
然后某些人就说，你看，王建林买了1万套房子。
这不是骗傻子玩吗？
呵呵。
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@吕德安 569楼 2014-10-12 20:07:53
那照你这么说刘志军不是贪官是清官了？
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我没说他是清官。
只不过他有374套房是个笑话。
这两者的区别相信你能分清楚。
2014年9月及10月上半月广州二手房市场研究报告
来源：21CN房产| 2014-10-13 09:20:26|
据广州市国土房管局公布的数据，2014年9月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为3274宗，同比减少50.4%。受一手楼市促销分流客户影响，当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少近一成，住宅租赁业务量比8月减少13%。
满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20748元/平方米，环比上升3.9%，同比上升9.3%。租赁市场方面，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为46.5元/平方米·月，环比下跌1.0%，同比上升1.6%。
名牌老盘租金回落
今年9月，在广州众多一手在售项目相继打起促销战的情况下，部分徘徊在一、二手市场之间的准客户被有效分流，从而令二手住宅市场的成交量继续处于低位盘整，9月原10区的3274宗登记过户个案，在今年前三季度仅高于2月的3143宗。当月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调6.5%，从170万元/套下调至159万元/套。信贷方面呈“一边倒”现象，一次性付款比例高达45.6%，而纯公积金贷款的比例因额度所限，直线回落到8.1%。10月1至9日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比9月同期增加9%，成交均价为20113元/平方米，比9月同期微升0.9%。
二手住宅买卖市场的“平淡”，促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场，导致待出租的房源数量大增，也使房屋租金无法明显上升。最近一年，广州市9区住宅平均租金围绕着46元/平方米的水平线作窄幅波动，出租回报率则进一步下跌，今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是2.8%（按满12个月满租计算），比2013年同期下跌0.1个百分点。满堂红市场研究部抽取2013、2014年前三季度在租赁市场上表现活跃的21个楼盘或社区作为监测对象，计算其毛回报率，并进行逐一对比（下表1）。可以看到，今年前三季度出租回报率出现同比下跌的有13个，持平的有6个，上升的有2个，其中番禺区3个盘的出租回报率保持稳定状态。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州的住宅租赁客户群中，将近九成属于非广州籍人士（今年前三季度是88.5%），大多数租客为选择适合自身收入水平的房屋租住，从2013年年初开始逐步向次中心或郊区板块转移，令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面，其出租回报率也得到保证。反观个别中心城区的传统大盘物业，随着楼龄的增长及租客喜好的转变，原来相对较高的租金水平难有足够的客户支撑，要么增幅减缓，要么像锦城花园和东风广场等出现租金回落，出租回报率也随之回调，这一现象或许会持续到明年春节后才有所改变。
央行救市，真正效果待明年初检验
今年9月30日，中国人民银行和银监会联合发出“关于进一步做好住房金融服务工作”的通知，当中提出一个令房地产市场较为振奋的亮点：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
此次央行站在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求的角度来提出相对宽松的信贷政策，想通过房地产市场拉动经济上行的意图明显。为进一步了解现时二手住宅市场上客户的付款方式变化，满堂红市场研究部把2013年全年和2014年前三季度通过本公司促成的二手住宅买卖个案按付款方式进行对应分类（下表2）。可以看到，2013年和今年前三季度的二手买家都有一个共同特征，二次购房的客户采取一次性付款的比例，比首次购房客户采取一次性付款的比例要高，今年前三季度该比例更达到58.0%。从表明上看，改善型客户在资金调配上似乎相对较灵活，但这不代表二次购房的客户不需要银行贷款，2013年11月“穗六条”实施后，二次购房的首付款比例提高到七成，而银行在实际操作中，更可能把对应物业的评估价作“技术性调低”，从而令贷出的比例只有两成或更低。采取纯商业贷款或组合贷款作为购房手段的二次购房客户比例，从去年全年的31.3%下降到今年前三季度的25.9%，既反映了信贷市场的紧张情况，也体现了二次购房客户所面临的窘迫境地。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，“930央行新政”肯定会刺激改善型客户积极看房，在广州市内尚未入市的准买家当中，至少有一半是带有换房意识的，且大部分已还清上一套房的贷款，这批客户受制于“穗六条”，只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的机率便会大为增加。但必须说明，今年剩余的两个多月里，多数银行的信贷额度已不多，能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”，要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率，恐怕得等到2015年1月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松，否则今年第四季度的广州二手楼市成交量，仍旧难有明显的触底反弹，二手楼价在短期内更难以转头向上。
来源：21CN房产| 2014-10-13 09:20:26|
据广州市国土房管局公布的数据，2014年9月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为3274宗，同比减少50.4%。受一手楼市促销分流客户影响，当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少近一成，住宅租赁业务量比8月减少13%。
满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20748元/平方米，环比上升3.9%，同比上升9.3%。租赁市场方面，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为46.5元/平方米·月，环比下跌1.0%，同比上升1.6%。
名牌老盘租金回落
今年9月，在广州众多一手在售项目相继打起促销战的情况下，部分徘徊在一、二手市场之间的准客户被有效分流，从而令二手住宅市场的成交量继续处于低位盘整，9月原10区的3274宗登记过户个案，在今年前三季度仅高于2月的3143宗。当月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调6.5%，从170万元/套下调至159万元/套。信贷方面呈“一边倒”现象，一次性付款比例高达45.6%，而纯公积金贷款的比例因额度所限，直线回落到8.1%。10月1至9日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比9月同期增加9%，成交均价为20113元/平方米，比9月同期微升0.9%。
二手住宅买卖市场的“平淡”，促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场，导致待出租的房源数量大增，也使房屋租金无法明显上升。最近一年，广州市9区住宅平均租金围绕着46元/平方米的水平线作窄幅波动，出租回报率则进一步下跌，今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是2.8%（按满12个月满租计算），比2013年同期下跌0.1个百分点。满堂红市场研究部抽取2013、2014年前三季度在租赁市场上表现活跃的21个楼盘或社区作为监测对象，计算其毛回报率，并进行逐一对比（下表1）。可以看到，今年前三季度出租回报率出现同比下跌的有13个，持平的有6个，上升的有2个，其中番禺区3个盘的出租回报率保持稳定状态。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州的住宅租赁客户群中，将近九成属于非广州籍人士（今年前三季度是88.5%），大多数租客为选择适合自身收入水平的房屋租住，从2013年年初开始逐步向次中心或郊区板块转移，令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面，其出租回报率也得到保证。反观个别中心城区的传统大盘物业，随着楼龄的增长及租客喜好的转变，原来相对较高的租金水平难有足够的客户支撑，要么增幅减缓，要么像锦城花园和东风广场等出现租金回落，出租回报率也随之回调，这一现象或许会持续到明年春节后才有所改变。
央行救市，真正效果待明年初检验
今年9月30日，中国人民银行和银监会联合发出“关于进一步做好住房金融服务工作”的通知，当中提出一个令房地产市场较为振奋的亮点：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
此次央行站在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求的角度来提出相对宽松的信贷政策，想通过房地产市场拉动经济上行的意图明显。为进一步了解现时二手住宅市场上客户的付款方式变化，满堂红市场研究部把2013年全年和2014年前三季度通过本公司促成的二手住宅买卖个案按付款方式进行对应分类（下表2）。可以看到，2013年和今年前三季度的二手买家都有一个共同特征，二次购房的客户采取一次性付款的比例，比首次购房客户采取一次性付款的比例要高，今年前三季度该比例更达到58.0%。从表明上看，改善型客户在资金调配上似乎相对较灵活，但这不代表二次购房的客户不需要银行贷款，2013年11月“穗六条”实施后，二次购房的首付款比例提高到七成，而银行在实际操作中，更可能把对应物业的评估价作“技术性调低”，从而令贷出的比例只有两成或更低。采取纯商业贷款或组合贷款作为购房手段的二次购房客户比例，从去年全年的31.3%下降到今年前三季度的25.9%，既反映了信贷市场的紧张情况，也体现了二次购房客户所面临的窘迫境地。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，“930央行新政”肯定会刺激改善型客户积极看房，在广州市内尚未入市的准买家当中，至少有一半是带有换房意识的，且大部分已还清上一套房的贷款，这批客户受制于“穗六条”，只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的机率便会大为增加。但必须说明，今年剩余的两个多月里，多数银行的信贷额度已不多，能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”，要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率，恐怕得等到2015年1月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松，否则今年第四季度的广州二手楼市成交量，仍旧难有明显的触底反弹，二手楼价在短期内更难以转头向上。