中国人为什么一套接一套的买房子？
@风满楼D 2022-04-08 12:01:41
请问楼主，你所说的一线二线三线是依据什么划分的，分别有哪些城市
-----------------------------
一线就是北上广深四个城市。
各个省的省会城市加上天津，重庆直辖市是二线。
省会以下的地级市可算三线。
一些经济特别强的地级市，也可以列入二线城市范畴。
比如东莞。
请问楼主，你所说的一线二线三线是依据什么划分的，分别有哪些城市
-----------------------------
一线就是北上广深四个城市。
各个省的省会城市加上天津，重庆直辖市是二线。
省会以下的地级市可算三线。
一些经济特别强的地级市，也可以列入二线城市范畴。
比如东莞。
@果果合 2022-04-08 12:48:39
不炒大师，那么强二线、准一线就是你那张图里的红星城市吗？加上一线，就是十九个城市。如果强调南方强二线，中国最应该投资的城市也就那么十几个城市。
-----------------------------
有十几个城市可投资，
还不够吗？
呵呵。
不炒大师，那么强二线、准一线就是你那张图里的红星城市吗？加上一线，就是十九个城市。如果强调南方强二线，中国最应该投资的城市也就那么十几个城市。
-----------------------------
有十几个城市可投资，
还不够吗？
呵呵。
@果果合 2022-04-08 13:34:09
如果都去这些城市买房，那房价岂不是要上了天？这些城市应该还会有更强的限购。
-----------------------------
这些城市一直都在限购啊。
十多年了。
如果都去这些城市买房，那房价岂不是要上了天？这些城市应该还会有更强的限购。
-----------------------------
这些城市一直都在限购啊。
十多年了。
@果果合 2022-04-08 12:48:39 不炒大师，那么强二线、准一线就是你那张图里的红星城市吗？加上一线，就是十九个城市。如果强调南方强二线，中国最应该投资的城市也就那么十几个城市。 ----------------------------- @不炒不热闹 2022-04-08 13:28:07 有十几个城市可投资， 还不够吗？ 呵呵。
-----------------------------
@果果合 2022-04-08 14:10:05
都去这些城市买房，房子够吗？
-----------------------------
说都去买的，有点夸张了。
未来能住在这些一二线城市的。
最多也就是中国20%的人口。
不超过3亿人。
还有11亿人注定是要待在小城市的。
-----------------------------
@果果合 2022-04-08 14:10:05
都去这些城市买房，房子够吗？
-----------------------------
说都去买的，有点夸张了。
未来能住在这些一二线城市的。
最多也就是中国20%的人口。
不超过3亿人。
还有11亿人注定是要待在小城市的。
@ty_144784814 2022-04-08 18:19:09
楼主您好！非常感谢楼主的宝贵建议！拜读了您所有的帖子后，目前个人有个疑问，想请您指点一下：
个人情况：硕士毕业进入互联网大厂工作一年，刚买南京近市区自住房一套，学区一般，但胜在交通生活工作非常方便。目前手上还有不到百万资金，除公积金贷款外无商贷。想再攒攒继续入手一套房，目前按照优先级排序有以下三点考虑。
1. 市区学区房老破小，未来孩子上学可以用到
2. 已有部分规划和产业落地，但尚未完......
-----------------------------
你第一套房就该选择1的。
不过第二套买市区学区房也不耽误。
记住，投资房产三要素，地段、地段、还是地段。
楼主您好！非常感谢楼主的宝贵建议！拜读了您所有的帖子后，目前个人有个疑问，想请您指点一下：
个人情况：硕士毕业进入互联网大厂工作一年，刚买南京近市区自住房一套，学区一般，但胜在交通生活工作非常方便。目前手上还有不到百万资金，除公积金贷款外无商贷。想再攒攒继续入手一套房，目前按照优先级排序有以下三点考虑。
1. 市区学区房老破小，未来孩子上学可以用到
2. 已有部分规划和产业落地，但尚未完......
-----------------------------
你第一套房就该选择1的。
不过第二套买市区学区房也不耽误。
记住，投资房产三要素，地段、地段、还是地段。
@ty_144784814 2022-04-08 18:19:09
楼主您好！非常感谢楼主的宝贵建议！拜读了您所有的帖子后，目前个人有个疑问，想请您指点一下：
个人情况：硕士毕业进入互联网大厂工作一年，刚买南京近市区自住房一套，学区一般，但胜在交通生活工作非常方便。目前手上还有不到百万资金，除公积金贷款外无商贷。想再攒攒继续入手一套房，目前按照优先级排序有以下三点考虑。
1. 市区学区房老破小，未来孩子上学可以用到
2. 已有部分规划和产业落地，但尚未完......
-----------------------------
@不炒不热闹 2022-04-08 21:20:54
你第一套房就该选择1的。
不过第二套买市区学区房也不耽误。
记住，投资房产三要素，地段、地段、还是地段。
-----------------------------
@ty_144784814 2022-04-08 21:45:30
是的，目前已经交钱了，所以很后悔看到的晚了。正是因为看到了楼主的帖子才转变思路认为市中心好位置的才是优选。另外也想问一下，近几年南京增长慢于杭州，未来家庭资产的保值是否还需要考虑其他城市（杭州）或更高的一线城市？非常感谢高人指点！
-----------------------------
南京的投资潜力可不比杭州差。
所以，你如果考虑异地投资。
应该考虑投资上海这样的一线城市。
楼主您好！非常感谢楼主的宝贵建议！拜读了您所有的帖子后，目前个人有个疑问，想请您指点一下：
个人情况：硕士毕业进入互联网大厂工作一年，刚买南京近市区自住房一套，学区一般，但胜在交通生活工作非常方便。目前手上还有不到百万资金，除公积金贷款外无商贷。想再攒攒继续入手一套房，目前按照优先级排序有以下三点考虑。
1. 市区学区房老破小，未来孩子上学可以用到
2. 已有部分规划和产业落地，但尚未完......
-----------------------------
@不炒不热闹 2022-04-08 21:20:54
你第一套房就该选择1的。
不过第二套买市区学区房也不耽误。
记住，投资房产三要素，地段、地段、还是地段。
-----------------------------
@ty_144784814 2022-04-08 21:45:30
是的，目前已经交钱了，所以很后悔看到的晚了。正是因为看到了楼主的帖子才转变思路认为市中心好位置的才是优选。另外也想问一下，近几年南京增长慢于杭州，未来家庭资产的保值是否还需要考虑其他城市（杭州）或更高的一线城市？非常感谢高人指点！
-----------------------------
南京的投资潜力可不比杭州差。
所以，你如果考虑异地投资。
应该考虑投资上海这样的一线城市。
@红光满面2022 2022-04-10 14:38:44
最近看了楼主在天涯房观版块的好几个帖，也难为楼主十几年的坚持回帖了。
请教楼主一个问题，本人在西安，西安现在比较热的版块有两个，高新三期房价2.7万的毛坯，国际港务区奥体中心1.6万的毛坯，都在三环（绕城高速）外一点。
西安二环内的小区基本上都是单位家属院（1.6万左右，20年房龄）或者当地小开发商（1.9-3万，12年以上房龄）。
我在高新二期和三期交界处有个小开发商的两室，最近想加点公积金贷款置......
-----------------------------
我建议还是置换二环内的二手房更好。
最近看了楼主在天涯房观版块的好几个帖，也难为楼主十几年的坚持回帖了。
请教楼主一个问题，本人在西安，西安现在比较热的版块有两个，高新三期房价2.7万的毛坯，国际港务区奥体中心1.6万的毛坯，都在三环（绕城高速）外一点。
西安二环内的小区基本上都是单位家属院（1.6万左右，20年房龄）或者当地小开发商（1.9-3万，12年以上房龄）。
我在高新二期和三期交界处有个小开发商的两室，最近想加点公积金贷款置......
-----------------------------
我建议还是置换二环内的二手房更好。
@果果合 2022-04-10 16:53:41
不炒先生，北上广深中心城区的20几年有70年产权的经适房、安置房值得买吗？所谓的老破小是不是包括这些？谢谢！
-----------------------------
老破小可不是指这些。
这些房产不要碰。
不炒先生，北上广深中心城区的20几年有70年产权的经适房、安置房值得买吗？所谓的老破小是不是包括这些？谢谢！
-----------------------------
老破小可不是指这些。
这些房产不要碰。
@高层dr建筑 2022-04-11 11:12:07
普通人 没投资渠道 你要普通人去炒股 想多了 他们亏不起
但是有点闲钱丢银行天天被洗脑放银行就是贬值
最后就都投入到了房产因为那个是看得到一直上涨的（没说现在说的是以前）
-----------------------------
全世界任何一个国家。
房地产都是最容易成功的投资。
普通人 没投资渠道 你要普通人去炒股 想多了 他们亏不起
但是有点闲钱丢银行天天被洗脑放银行就是贬值
最后就都投入到了房产因为那个是看得到一直上涨的（没说现在说的是以前）
-----------------------------
全世界任何一个国家。
房地产都是最容易成功的投资。
经常听到年轻人说，地段好的学区房、地铁房不少都是老房子。
这种老房子将来会不会越来越不值钱呢？
很多城市的老房子都在城市的黄金地段。
不但各种配套齐全，资源丰富。
最重要的是，这些地段代表着一个城市的文化底蕴，代表着一个城市的生活方式。
而这些都是不可复制的优势。
这些地段的老房子，升值潜力其实是远远超过某些新开发区的新房子的。
所以，一二线城市市区中心区域的老房子，是大可以放心投资的。
这种老房子将来会不会越来越不值钱呢？
很多城市的老房子都在城市的黄金地段。
不但各种配套齐全，资源丰富。
最重要的是，这些地段代表着一个城市的文化底蕴，代表着一个城市的生活方式。
而这些都是不可复制的优势。
这些地段的老房子，升值潜力其实是远远超过某些新开发区的新房子的。
所以，一二线城市市区中心区域的老房子，是大可以放心投资的。
所有人的财富一定要找个地方存放。
而且大家一定不会以货币的形式把自己的财富储存起来。
因为当前的货币脱离了金本位，所以货币中没有含金量。
只要通货膨胀一来，货币迟早变废纸。
当前来看，多数普通人选择把自己的财富以房产的形式存起来。
所以，只要多数人的财富一直在增加。
那么房产的价格必然一路飙升。
而且大家一定不会以货币的形式把自己的财富储存起来。
因为当前的货币脱离了金本位，所以货币中没有含金量。
只要通货膨胀一来，货币迟早变废纸。
当前来看，多数普通人选择把自己的财富以房产的形式存起来。
所以，只要多数人的财富一直在增加。
那么房产的价格必然一路飙升。
售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有2%的时候，售租比就很有可能突破500倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在600倍以上，极端情况可能达到1000倍以上。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有2%的时候，售租比就很有可能突破500倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在600倍以上，极端情况可能达到1000倍以上。
@199dqx 2022-04-20 14:33:23
不吵兄，中山的房子值得买么？想买坦洲的房子，实在是感觉比珠海便宜太多了。
-----------------------------
自住当然可以买。
要投资，还是买珠海的好。
不吵兄，中山的房子值得买么？想买坦洲的房子，实在是感觉比珠海便宜太多了。
-----------------------------
自住当然可以买。
要投资，还是买珠海的好。