谈谈成都的楼市
面粉不可能比面包贵？
看看上海顾村的土拍。2016年拍出的地价在4.8万。
2019年3月拍出的地价在2.4万。
开发商了解的信息能没你多，没你有远见？周围的二手次新房价格3-4万。
无论你怎么传销忽悠。地价拍到4.8万，都面临亏损。开发商亏损也是常有的事情。
临港奉贤的土拍都在1.5左右。上海外环的土拍在2万左右。那么问题来了，1.8抢成都绕城，为什么不1.8拍上海外环。
看看上海顾村的土拍。2016年拍出的地价在4.8万。
2019年3月拍出的地价在2.4万。
开发商了解的信息能没你多，没你有远见？周围的二手次新房价格3-4万。
无论你怎么传销忽悠。地价拍到4.8万，都面临亏损。开发商亏损也是常有的事情。
临港奉贤的土拍都在1.5左右。上海外环的土拍在2万左右。那么问题来了，1.8抢成都绕城，为什么不1.8拍上海外环。
2016年上海土拍，所有地溢价率都在50%以上，最高达300%。
这里随便分析一块地，其实有空真想把每块地都分一下，太有意思了。
大家看松江的这块地。中海2016年拍到3万多。2018年开盘卖到4万，最近又降价到3.3万。一个楼面价3万的地，卖3.3万，不知道有多少赚头，关键是卖不出去。
2018年的土拍，综合溢价率0！！！同样是松江，拍出楼面价2万的地。比中海3万的地距上海市中心近了20公里。什么概念，等于天府广场到双流机场的距离。
所以，地价拿高了，自己就面临亏损。
这里随便分析一块地，其实有空真想把每块地都分一下，太有意思了。
大家看松江的这块地。中海2016年拍到3万多。2018年开盘卖到4万，最近又降价到3.3万。一个楼面价3万的地，卖3.3万，不知道有多少赚头，关键是卖不出去。
2018年的土拍，综合溢价率0！！！同样是松江，拍出楼面价2万的地。比中海3万的地距上海市中心近了20公里。什么概念，等于天府广场到双流机场的距离。
所以，地价拿高了，自己就面临亏损。
看一下成都的纯住宅供地，不含工业商业供地。
在2017-2021年满足230万人的居住。平均每年增加46万人，才不会过剩。所以，你们经常来说今年又增加了五万人，十万人的，且不说你们数据有没有依据。就对比这样的土地供应。
我国的楼市还真是个玄学，深圳十年纯住宅用地供应了十幅。近三年更是一幅住宅用地都没供，供了七八幅租凭用地，安居房用地。
上海2016年住宅用地28幅，2017年35幅，2018年34幅。
我大成都去年供了367块地，住宅用地占比65%。
可我们还是供不应求？！难道我不们不仅吸周边小县城，还吸一线？全国的人口都在涌入成都。
有网友说，成都就算地多，也会捂地惜售，卖个高价？请问他们是雷锋吗？这一届不卖地，把机会留给下一届？
在2017-2021年满足230万人的居住。平均每年增加46万人，才不会过剩。所以，你们经常来说今年又增加了五万人，十万人的，且不说你们数据有没有依据。就对比这样的土地供应。
我国的楼市还真是个玄学，深圳十年纯住宅用地供应了十幅。近三年更是一幅住宅用地都没供，供了七八幅租凭用地，安居房用地。
上海2016年住宅用地28幅，2017年35幅，2018年34幅。
我大成都去年供了367块地，住宅用地占比65%。
可我们还是供不应求？！难道我不们不仅吸周边小县城，还吸一线？全国的人口都在涌入成都。
有网友说，成都就算地多，也会捂地惜售，卖个高价？请问他们是雷锋吗？这一届不卖地，把机会留给下一届？
来看我帖子的很多朋友，很多也是大神。你们别光看我分析。我业余时间也有限。
超人蜘蛛侠，一直说，重庆最近土拍高，能分析一下成渝三年土拍情况吗？2018年是土拍低价期。今年上市的地是2017年的，明年上2018年的。
你们看看今年上半年土拍行情，到底是炒作还是回暖。
还有一个问题。就是一线五年住宅供地量，和二线主要城市做一个对比。非常确切详细的对比，到底一线每年供多少平，二线供多少平，而不是多少幅。
如果二线个别城市，比一线，比其他二线供的多的太多。
一二线城市城镇化进程应该是差不多的，二线人口不会比一线增加的多。如果完全与其他城市不是一个数量级的供地。
可能是地方上炒作，利用看涨预期，透支未来购买了，将来必然会二手存量房市场过大，难套现，空置率高。
超人蜘蛛侠，一直说，重庆最近土拍高，能分析一下成渝三年土拍情况吗？2018年是土拍低价期。今年上市的地是2017年的，明年上2018年的。
你们看看今年上半年土拍行情，到底是炒作还是回暖。
还有一个问题。就是一线五年住宅供地量，和二线主要城市做一个对比。非常确切详细的对比，到底一线每年供多少平，二线供多少平，而不是多少幅。
如果二线个别城市，比一线，比其他二线供的多的太多。
一二线城市城镇化进程应该是差不多的，二线人口不会比一线增加的多。如果完全与其他城市不是一个数量级的供地。
可能是地方上炒作，利用看涨预期，透支未来购买了，将来必然会二手存量房市场过大，难套现，空置率高。
之前说好了谈谈香港、纽约、伦敦、东京的房价。
这四个城市可谓宇宙的中心，百年金融城市，有那种全世界数一数二的富豪，就像香港的浅水湾住着李嘉诚、何鸿燊、周大福。所以，这些百年金融港都有特别豪的豪宅区。价格跟普通楼市，完全不能比，就像之前爆的香港豪宅，我忘记了好像是六十多万一平吧，整个纽约房价不贵，曼哈顿的豪宅区房价也惊人。成都均价1万多，也有价值五六千万的别墅区。所以，剔除豪宅区，我们来讨论。
国内可以用到的平台有限，所以，数据上可能也有出入，大家只能看个大概了。
这四个城市可谓宇宙的中心，百年金融城市，有那种全世界数一数二的富豪，就像香港的浅水湾住着李嘉诚、何鸿燊、周大福。所以，这些百年金融港都有特别豪的豪宅区。价格跟普通楼市，完全不能比，就像之前爆的香港豪宅，我忘记了好像是六十多万一平吧，整个纽约房价不贵，曼哈顿的豪宅区房价也惊人。成都均价1万多，也有价值五六千万的别墅区。所以，剔除豪宅区，我们来讨论。
国内可以用到的平台有限，所以，数据上可能也有出入，大家只能看个大概了。
先说世界最高的香港。
香港面积：1100平方公里。
建成区面积：218平方公里。其他地方是山区。
人均住宅面积：9平米。
上海面积：6800
建成面积：1563
外环内：620
中环内：400
深圳面积：1996
建成：973
成都：14600
建成面积：837
你们不要问我，香港为什么建成区那么少，其实每次去旅游的时候感觉地铁坐的蛮久的感觉香港很大。那只是感觉，其实，香港和深圳都是蛇形城市，会觉得城市很大。一个区到另一个区远。只是因为它是蛇形城市，屯门什么的去尖沙咀坐很久地铁，一路上都是山。为什么不挖山填海的修房子，这个我也不懂。
香港是缺地，但是也没有那么缺地。
香港才1100是上海的六分之一。修房子的地方只有218。这就说明香港等于没有二层圈，都是核心区域。
我们且把香港看作上海外环内，北京五环内的区域。来看看香港的房价。
香港的均价，算上豪宅。均价在10万人民币一平。各区域差价很大，豪宅更是开出天价。这里发一个各区域价格图，再到各平台网站给大家找一些房源。
香港面积：1100平方公里。
建成区面积：218平方公里。其他地方是山区。
人均住宅面积：9平米。
上海面积：6800
建成面积：1563
外环内：620
中环内：400
深圳面积：1996
建成：973
成都：14600
建成面积：837
你们不要问我，香港为什么建成区那么少，其实每次去旅游的时候感觉地铁坐的蛮久的感觉香港很大。那只是感觉，其实，香港和深圳都是蛇形城市，会觉得城市很大。一个区到另一个区远。只是因为它是蛇形城市，屯门什么的去尖沙咀坐很久地铁，一路上都是山。为什么不挖山填海的修房子，这个我也不懂。
香港是缺地，但是也没有那么缺地。
香港才1100是上海的六分之一。修房子的地方只有218。这就说明香港等于没有二层圈，都是核心区域。
我们且把香港看作上海外环内，北京五环内的区域。来看看香港的房价。
香港的均价，算上豪宅。均价在10万人民币一平。各区域差价很大，豪宅更是开出天价。这里发一个各区域价格图，再到各平台网站给大家找一些房源。
【美国房价下跌惨状：纽约地铁区带头“沦陷” 西雅图半年跌11%】https://mr.baidu.com/mfyzaug?f=cp&u=c435f7d29f0826d0
这个官方分析美国房价在加息周期中的现状
这个官方分析美国房价在加息周期中的现状
【伦敦各区房价和北京房价比较完之后，就知道该怎么选房了__英国房产网_涌正】http://www.youinvest.cn/iinvestment/content/id/22/pid/3/newsid/1172.html
伦敦各区房价
伦敦各区房价
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1620274690514040953&wfr=spider&for=pc&from=singlemessage&isappinstalled=0&isFailFlag=1
东京23区房价，东京23区面积刚好等大于上海外环内面积。
所以东京23区=上海外环内区位。
最高一个区均价6万，最低一个区在1.8万左右，之前也分析过日本楼市。当年崩盘。跌了70%，这么多年涨幅也没有5%。还在最高点的三分之一处，所以，日本楼市崩盘时，价格是现下的三倍。
日本楼市✖️3=现在我们国家一线楼市
东京23区房价，东京23区面积刚好等大于上海外环内面积。
所以东京23区=上海外环内区位。
最高一个区均价6万，最低一个区在1.8万左右，之前也分析过日本楼市。当年崩盘。跌了70%，这么多年涨幅也没有5%。还在最高点的三分之一处，所以，日本楼市崩盘时，价格是现下的三倍。
日本楼市✖️3=现在我们国家一线楼市
【都在说新一线城市，这榜单到底有多不靠谱！】https://mr.baidu.com/wm9ahfe?f=cp&u=32ef746676810b7e