谈谈成都的楼市
在美元的加息周期中，全世界的楼市都会跌。我今天看了北上的土拍，发现悲伤土拍价格这两年很低。二层圈在2万左右。而周围新房盘，价格在6万左右，势必。低价供地未来价格肯定会走跌。
楼主今天略看了北上这几年的土拍行情。基本上0溢价。上海这几年，溢价率控制在5%。二层圈成交价在2万，而周围的房价在5-6万，难怪新房频频调价。
一线城市新房二手房差价十分大。新房多是改善豪宅别墅。看来，所有城市城镇化进度差不多。一线也觉得存量房已经足够多，需要修改善型。让之前有房的卖给刚需，自己去改善，再背几十年贷款，就不知道如意算盘打的响不。举个例子，周浦的二手房。均价4万。3万左右可以买到不错的次新房，可以买到房龄老旧的各种村，回迁房一类。新房价格在6万左右，以品质改善为主。同一区位新房二手房价差巨大。
一线城市新房二手房差价十分大。新房多是改善豪宅别墅。看来，所有城市城镇化进度差不多。一线也觉得存量房已经足够多，需要修改善型。让之前有房的卖给刚需，自己去改善，再背几十年贷款，就不知道如意算盘打的响不。举个例子，周浦的二手房。均价4万。3万左右可以买到不错的次新房，可以买到房龄老旧的各种村，回迁房一类。新房价格在6万左右，以品质改善为主。同一区位新房二手房价差巨大。
来点评一下，说的如此拗口，玩文字游戏，到底说了个啥。
1、央妈前三月大幅缩表，平均每月7000亿。
2、4月3月资产负债表持平，所以，他得出了四月暂停缩表的结论。
3、楼主分析：央妈仍在缩表期内，没有暂停缩表，四月账面与三月持平，是因为，给底层商业银行降准释放2800亿流动性。为什么要释放这个流动性。如果非常仔细阅读楼主帖子的朋友就会发现，楼主早就预测过。底层商业银行，与县级地方zf裹的太紧，给他们借了太多钱，他们既无企业可以收水，土地也卖出不去。底层商业银行，就是各种农村信用社，农商银行，城市发展银行。因为坏账率太高，他们已经流动性枯竭。你去取钱，他们可能没钱给你取。你一恐慌，大家就排队取钱，甚至操心四大行也取不出来钱。至于2800亿，万达的负责都在4000亿。杯水车薪。为了防止不发生挤兑银行的恶性事件。包商银行银行应该也是不能兑付了。现阶段不具备任何可以放水的条件，也谈不上转向，央妈一直在缩表，实在是要崩了，就撒点水，避免崩了。
4、2015年M1增速10%，M2增速9%左右，这样不太宽松的环境，楼市都下行了。何况现在M1、M2环比降低
1、央妈前三月大幅缩表，平均每月7000亿。
2、4月3月资产负债表持平，所以，他得出了四月暂停缩表的结论。
3、楼主分析：央妈仍在缩表期内，没有暂停缩表，四月账面与三月持平，是因为，给底层商业银行降准释放2800亿流动性。为什么要释放这个流动性。如果非常仔细阅读楼主帖子的朋友就会发现，楼主早就预测过。底层商业银行，与县级地方zf裹的太紧，给他们借了太多钱，他们既无企业可以收水，土地也卖出不去。底层商业银行，就是各种农村信用社，农商银行，城市发展银行。因为坏账率太高，他们已经流动性枯竭。你去取钱，他们可能没钱给你取。你一恐慌，大家就排队取钱，甚至操心四大行也取不出来钱。至于2800亿，万达的负责都在4000亿。杯水车薪。为了防止不发生挤兑银行的恶性事件。包商银行银行应该也是不能兑付了。现阶段不具备任何可以放水的条件，也谈不上转向，央妈一直在缩表，实在是要崩了，就撒点水，避免崩了。
4、2015年M1增速10%，M2增速9%左右，这样不太宽松的环境，楼市都下行了。何况现在M1、M2环比降低
我国城镇化的布局是，北上深为首的三大经济圈。一个城市单打独斗，肯定是搞不赢别人一群城市的。
举个例子，深圳搞科技，香港搞金融、广州是商品制造业，佛山全国家具家庄制造。澳门珠海旅游业，东莞惠州承接深圳淘汰的制造业。珠海、深圳、东莞、惠州还有很多港口，把这些制造品远销海外。
形成一个具有世界职能的城市群。具有丰富完善的产业链。这种城市群的竞争力是非常强的。
这就是为什么北京要划设雄安新区，再把天津作为港口城市拉进来，形成一个城市群。北京作为拥有众多古迹的城市，控容是对历史文化遗产的保护。这种举动，也是国家布局三大城市群。
这种模式与美国类似，五大湖区城市群，纽约城市群，旧金山洛杉矶城市群。
这种城市群将来会占去我国小部分人口。我一直说。房价的阶梯，是一、北上深。二、三大城市群中的强二线。三、三大城市圈中的弱二线。四、强省会。五、弱省会。
举个例子，深圳搞科技，香港搞金融、广州是商品制造业，佛山全国家具家庄制造。澳门珠海旅游业，东莞惠州承接深圳淘汰的制造业。珠海、深圳、东莞、惠州还有很多港口，把这些制造品远销海外。
形成一个具有世界职能的城市群。具有丰富完善的产业链。这种城市群的竞争力是非常强的。
这就是为什么北京要划设雄安新区，再把天津作为港口城市拉进来，形成一个城市群。北京作为拥有众多古迹的城市，控容是对历史文化遗产的保护。这种举动，也是国家布局三大城市群。
这种模式与美国类似，五大湖区城市群，纽约城市群，旧金山洛杉矶城市群。
这种城市群将来会占去我国小部分人口。我一直说。房价的阶梯，是一、北上深。二、三大城市群中的强二线。三、三大城市圈中的弱二线。四、强省会。五、弱省会。
https://m.fang.com/news/sz/03_32460807.html?apppush=dailynews&cshare=share&type_s=soufun
写字楼的空置，远远比这个高多了，可是这些城市并没有减少商业用地工业用地的拍卖。看不懂。
写字楼的空置，远远比这个高多了，可是这些城市并没有减少商业用地工业用地的拍卖。看不懂。
今年底，或者明天初可以看到成都的新房调价。原因：
1、现在虽然收紧货币政策，但是底下县市的大妈眼红别人在楼市中赚的钱，现在十分想买入。预期还比较乐观，傻子太多，没办法。
2、今年上的地，是2017年的地。2018年土地供应量比2017年增加60%。销售总价格却下跌40%。所以，2018年的土地卖得便宜。2017年土地贵制约开发商降价只能走高端路线，就像金茂府就是2017年地王。2018年的土地会在2020年-2021年入市，所以，这两年新房也是会调价价格。
3、我们从2018年1月开始收紧货币政策。货币的紧缩效应会在今年年底，开始慢慢显现。
4、二手房存量房会越来越多。二手存量房市场。如果没有这个市场，完全又一手房垄断。那么，一手房抬价变得容易。
5、今年三成圈会放开限购。之前把饼摊那么大，有利也有弊。三成圈新房滞销已经很严重了。如果库存累计到一定规模就会制约地方卖地，国家规定去化周期长，就必须减少供地。说不定大妈也会去买，毕竟县城的房子她们都抢。
6、以二层圈不可能放开限购。之前出了文件，房价调控都已经跟政绩挂钩了。苏州定的上涨目标是5%，超了自己已经罚酒三杯了。这可是几十年第一次从低价供地调控房价。高房价不就是被高地价绑架？当出头鸟，被打第一枪？在上一轮调控中，成都已经被点名批评的类型。
7、如果限购不撤销，每年人口的增量有限。那么只有把二手房的市场抢过来，才能保证一手房的销量，一手房如果去化周期2个月，第二年就可以加大力度卖地，如果一手房去化周期2年，那么第二年要在十三五供地计划上减少供地。这是房产税前最后的土地盛宴。不能让土地滞销。所以，打击二手房的同时，也不会限制一手房降价。
8、购买的人有限，央妈不放水，资金有限，不仅如此。因为收紧货币政策，推高拆借利息。之前的首套房利率上浮是因为政策。现在是因为市面上钱少。都想借，价高者得。之前有朋友问我，前几天出的新闻，不设置贷款基准利率什么意思。就是让市场自己去调节，价高者得。如果拆借利率都达到3.5%。那么贷款利息可能推高到7-8%，如此高的利息，房价不猛涨，是赚不到钱的。
9、所以，我们假设没有经历系统性金融危机，也没有房产税。那么这一轮限购而言，明年下班年，应该是一个不错的买入期。但如果投资来说，其实也可以等等看看是否有危机。其实，就算是放开限购或者货币政策转向宽松，传到给市场，也是需要时间的，所以完全不用担心，来不及购入。
1、现在虽然收紧货币政策，但是底下县市的大妈眼红别人在楼市中赚的钱，现在十分想买入。预期还比较乐观，傻子太多，没办法。
2、今年上的地，是2017年的地。2018年土地供应量比2017年增加60%。销售总价格却下跌40%。所以，2018年的土地卖得便宜。2017年土地贵制约开发商降价只能走高端路线，就像金茂府就是2017年地王。2018年的土地会在2020年-2021年入市，所以，这两年新房也是会调价价格。
3、我们从2018年1月开始收紧货币政策。货币的紧缩效应会在今年年底，开始慢慢显现。
4、二手房存量房会越来越多。二手存量房市场。如果没有这个市场，完全又一手房垄断。那么，一手房抬价变得容易。
5、今年三成圈会放开限购。之前把饼摊那么大，有利也有弊。三成圈新房滞销已经很严重了。如果库存累计到一定规模就会制约地方卖地，国家规定去化周期长，就必须减少供地。说不定大妈也会去买，毕竟县城的房子她们都抢。
6、以二层圈不可能放开限购。之前出了文件，房价调控都已经跟政绩挂钩了。苏州定的上涨目标是5%，超了自己已经罚酒三杯了。这可是几十年第一次从低价供地调控房价。高房价不就是被高地价绑架？当出头鸟，被打第一枪？在上一轮调控中，成都已经被点名批评的类型。
7、如果限购不撤销，每年人口的增量有限。那么只有把二手房的市场抢过来，才能保证一手房的销量，一手房如果去化周期2个月，第二年就可以加大力度卖地，如果一手房去化周期2年，那么第二年要在十三五供地计划上减少供地。这是房产税前最后的土地盛宴。不能让土地滞销。所以，打击二手房的同时，也不会限制一手房降价。
8、购买的人有限，央妈不放水，资金有限，不仅如此。因为收紧货币政策，推高拆借利息。之前的首套房利率上浮是因为政策。现在是因为市面上钱少。都想借，价高者得。之前有朋友问我，前几天出的新闻，不设置贷款基准利率什么意思。就是让市场自己去调节，价高者得。如果拆借利率都达到3.5%。那么贷款利息可能推高到7-8%，如此高的利息，房价不猛涨，是赚不到钱的。
9、所以，我们假设没有经历系统性金融危机，也没有房产税。那么这一轮限购而言，明年下班年，应该是一个不错的买入期。但如果投资来说，其实也可以等等看看是否有危机。其实，就算是放开限购或者货币政策转向宽松，传到给市场，也是需要时间的，所以完全不用担心，来不及购入。
今天晚上给大家分析四大百年金融城市的房价，来对比我们一线。
总有人说我们一线在赶超纽约伦敦？有没有搞错？我们一线房价甩开纽约伦敦几条街。好吗。是东京的三倍，与香港持平。
总有人说我们一线在赶超纽约伦敦？有没有搞错？我们一线房价甩开纽约伦敦几条街。好吗。是东京的三倍，与香港持平。