西安、武汉、重庆、成都？国家中心城市VS新一线，2018年的爆点在哪
重庆人民之前没有认识到江景的价值，觉得重庆江景房太多，结果政府两江四岸暂缓开发立刻教育了人民。江景房在全国都是稀缺品类，不会因为重庆江多江长而变得不稀缺。
关于这一点，其实人民已经用脚投票了。去看看抖音，去看看五一旅游网红榜，永恒的两江四岸，永恒的重庆夜景，甚至于现实版的千与千寻，那玩意叫啥来着，网红度仅排名故宫之后。
全国人民用脚投票，告诉全世界，重庆的根在哪里，中心在哪里。
关于这一点，其实人民已经用脚投票了。去看看抖音，去看看五一旅游网红榜，永恒的两江四岸，永恒的重庆夜景，甚至于现实版的千与千寻，那玩意叫啥来着，网红度仅排名故宫之后。
全国人民用脚投票，告诉全世界，重庆的根在哪里，中心在哪里。
当重庆政府一路向北，重庆人民跟着政府一路向北的时候。重庆人民对于外地人跑到南滨路、渝中区疯狂扫楼的行径，报以最大的鄙视。重庆土著跟着政府的脚步，也是有道理的。
试想中心区的拥堵状况，绝对是令人崩溃的一件事。而渝北中央公园、照母山、礼嘉等大片区域，优越的交通、不错的商业、良好的自然环境，从居住面而言，具有很大优势。
加之中国政府的一贯套路，开发一座新城，比拆了旧城新建，成本低了很多。不仅如此，新城的建设，往往会带动各种资源的集聚，比如商业、医疗、教育等。当一座新城建成时，城市规模拓容了，经济发展了，政绩上去了，何乐而不为？
在政府政策驱动下，开发商的号召下，人民如羔羊般蜂拥而至。
中国的房地产往往有明显的羊群效应，政府是牧羊人，鞭子指向哪里，哪里有资源，开发商是建羊圈的，人民是傻羊。
试想中心区的拥堵状况，绝对是令人崩溃的一件事。而渝北中央公园、照母山、礼嘉等大片区域，优越的交通、不错的商业、良好的自然环境，从居住面而言，具有很大优势。
加之中国政府的一贯套路，开发一座新城，比拆了旧城新建，成本低了很多。不仅如此，新城的建设，往往会带动各种资源的集聚，比如商业、医疗、教育等。当一座新城建成时，城市规模拓容了，经济发展了，政绩上去了，何乐而不为？
在政府政策驱动下，开发商的号召下，人民如羔羊般蜂拥而至。
中国的房地产往往有明显的羊群效应，政府是牧羊人，鞭子指向哪里，哪里有资源，开发商是建羊圈的，人民是傻羊。
然而，当城市发展到一定地步的时候，你会发现，新区也有饱和趋势，这时候怎么办？聪明的政府会四面开花。
怎么四面开花呢？正好，两江四岸，无比美妙。
这个两江和四岸，几乎囊括了重庆的整个经济版图。
从渝北到江北，从江北到渝中，从渝中到南岸，从南岸到巴南、大渡口。
多么的奇妙，仅仅一个两江四岸，带入了至少7个区。
这一手牌实在高明。
它将直接解决以下几大问题
怎么四面开花呢？正好，两江四岸，无比美妙。
这个两江和四岸，几乎囊括了重庆的整个经济版图。
从渝北到江北，从江北到渝中，从渝中到南岸，从南岸到巴南、大渡口。
多么的奇妙，仅仅一个两江四岸，带入了至少7个区。
这一手牌实在高明。
它将直接解决以下几大问题
1、 区域发展不均衡问题。渝北、江北、渝中太发达，其他小弟跟不上，最明显莫过于巴南、大渡口，这下好了，两江四岸，大家一起High
2、 重庆政府，总算有了大局观。两江四岸，是站在全国界面的城市发展战略制订，清晰地洞见了在当下传播语境下，重庆这一满满网红特质的城市，其最能打动全国人民，吸引外省人才的“城市名片”是什么。当然吸引人才定居不是一片夜景就能决定，但它会明显地决定一个人对一座城的第一观感。就像相亲，如果那个女子邋邋遢遢地出来跟你约会，你第一眼就已经Pass了，虽然她会和你聊普希金、普鲁斯特之流，不断体现丰腴的内涵，但是对不起，估计你没什么心思听下去。反之，如果她给你的第一眼，就如惊雷般炸裂眼球，那后面的也就好办了。一座城市也是如此，我有很多熟人，就是第一眼被镇压，然后各种重庆多好。
这个其实也可以从我的经历来说，第一次经过重庆市出差，从机场到汽车站的那段山巅轻轨之路，哇哦，我一点好感都没有了，一个城市怎么可以这么奇葩，山、还是山、各种山、各种奇形怪状的建筑……
幸亏，来重庆的第二眼没让我失望，因为我来到了解放碑、南滨路，美得简直不像话。
这个其实也可以从我的经历来说，第一次经过重庆市出差，从机场到汽车站的那段山巅轻轨之路，哇哦，我一点好感都没有了，一个城市怎么可以这么奇葩，山、还是山、各种山、各种奇形怪状的建筑……
幸亏，来重庆的第二眼没让我失望，因为我来到了解放碑、南滨路，美得简直不像话。
3、 政府从打造城市名片的高度运作两江四岸，其意义就大了。首先，高度不一般，是站在全国高度的城市审视。其次，资源不一样，各种优势资源会汇聚过去。现在已经很明显了，重庆大剧院、来福士广场，各种文化、商业地标汇聚，未来北滨、南滨、巴滨，还将有更多资源汇聚过去，可以是自然资源（滨江公园之类），文化资源（剧院之类），旅游资源（海洋世界之类），以后，利于吸引人流，利于高端娱乐休闲文化资源，都将向这里汇聚。
1、重庆之前江景房价值弱化，是因为以前的楼盘没有经过很好的规划，老破旧太多，各种串串房，影响城市界面。但综合考虑重庆整个城市的规划以及级别，江景作为网红的一大标记，政府绝对不会浪费。暂缓并不是不开发，而是以后开发更多高价值楼盘、高价值商业、高价值度假区，类似上海渔人码头、陆家嘴、徐汇滨江、上海西岸。重庆可玩的东西多得去了，时间会告诉你们答案。
乃至于当下，很多人都没有认识到这一点。你如果站在城市界面去理解，就会发现其价值。上海、广州的城市发展，屡次证明了这一点。
首先，江景也分地段。
陆家嘴和外滩的江景，要比徐汇滨江的好，徐汇滨江的会比新江湾的好。这是上海。但是，价值会不断传递，比如，陆家嘴开发饱和了，会传递到徐汇滨江，徐汇滨江饱和了，会传递到前滩。
乃至于当下，很多人都没有认识到这一点。你如果站在城市界面去理解，就会发现其价值。上海、广州的城市发展，屡次证明了这一点。
首先，江景也分地段。
陆家嘴和外滩的江景，要比徐汇滨江的好，徐汇滨江的会比新江湾的好。这是上海。但是，价值会不断传递，比如，陆家嘴开发饱和了，会传递到徐汇滨江，徐汇滨江饱和了，会传递到前滩。
对于重庆这座城市，江景价值最大化的地段，就是南滨路和两江嘴。但是很显然，南滨路的高端住宅，和解放碑那一带的商业、旅游、文化地产，已然饱和。
也就是说，最大价值的江景，已无地可以开发，或者说很少。
这时候，就有两个方向，向北北滨路，向南巴滨路。
如今的巴滨路就相当于上海的徐汇滨江，它的发展，会弥补价值洼地，巴滨路的春天，刚刚开始而已。
也就是说，最大价值的江景，已无地可以开发，或者说很少。
这时候，就有两个方向，向北北滨路，向南巴滨路。
如今的巴滨路就相当于上海的徐汇滨江，它的发展，会弥补价值洼地，巴滨路的春天，刚刚开始而已。
其次，江景也分小区。
在之前城市界面那么差的情形下，拥有良好城市界面的小区会成为楼盘界的大熊猫。
你的楼盘在城市界面上，是否具有很强烈的标识，就是一眼望去，外立面给人一种品质、高档感。江景是你的资源，你的楼盘也是城市界面的景观资源。江景和楼盘之间，本身就是相互作用的。
在之前城市界面那么差的情形下，拥有良好城市界面的小区会成为楼盘界的大熊猫。
你的楼盘在城市界面上，是否具有很强烈的标识，就是一眼望去，外立面给人一种品质、高档感。江景是你的资源，你的楼盘也是城市界面的景观资源。江景和楼盘之间，本身就是相互作用的。
再次，江景关系居住品质。
为什么上海、广州这些城市，江景都那么贵，一个破江，其实并没有多大意义，但和生活结合，就具有深刻价值。
比如，江风徐徐，轻盈吹拂，夏天直播“凉凉”。吹得那么安逸，这就是爽，生活中让你爽了，这就是资源的价值。
比如，有江景，视野更开阔，上班挤在路上，挤在方格子里，还有各种臭屁同事，回家看看江，呀，这么宽阔，这么宏大，工作中那点事和大地相比，都算个屁，让你心情更愉悦，难道不是价值？
比如，有江景，必然伴随着更好的夜景。两江四岸不是一句话，我们对面已经拿地了，高档商业开发，以后这种还会更多，巴滨路会越来越美，试想，以后全国人民打飞的，挤高铁来重庆来看的夜景，抖音疯狂刷屏的夜景，在自家阳台，随时拍个15秒的视频上传，你家楼下就是重庆绝版夜景，这种感觉带来的价值，可以想象？
为什么上海、广州这些城市，江景都那么贵，一个破江，其实并没有多大意义，但和生活结合，就具有深刻价值。
比如，江风徐徐，轻盈吹拂，夏天直播“凉凉”。吹得那么安逸，这就是爽，生活中让你爽了，这就是资源的价值。
比如，有江景，视野更开阔，上班挤在路上，挤在方格子里，还有各种臭屁同事，回家看看江，呀，这么宽阔，这么宏大，工作中那点事和大地相比，都算个屁，让你心情更愉悦，难道不是价值？
比如，有江景，必然伴随着更好的夜景。两江四岸不是一句话，我们对面已经拿地了，高档商业开发，以后这种还会更多，巴滨路会越来越美，试想，以后全国人民打飞的，挤高铁来重庆来看的夜景，抖音疯狂刷屏的夜景，在自家阳台，随时拍个15秒的视频上传，你家楼下就是重庆绝版夜景，这种感觉带来的价值，可以想象？
@不爱我的我不爱了 2018-07-16 15:58:03
楼主说说天津吧
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天津明后年有一小波，天津的黄金期伴随着GDP10%飙升那几年透支得差不多了。
楼主说说天津吧
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天津明后年有一小波，天津的黄金期伴随着GDP10%飙升那几年透支得差不多了。
江景关系地段、小区、居住品质
也许其他都在变，但是人类对美好生活的追求一万年不会变
对未来的期待感是人类永远的创造力
重庆和上海发展差距最多也就7-8年
而且这还不是绝对差距，仅仅是相对差距。
什么叫相对差距？
就是说，重庆具有差异化竞争优势
比如电脑、手机全球产量第一，比如汽车工业，与上海不相上下
这些上海不是对手
相对差距，容易缩小。
再想想上海七八年前，正是上海房价腾飞的前夜
当时就均价已经2万了，徐汇滨江（可对应巴滨路），已经4万+了。
重庆人民还是缺乏想象力和前瞻性啊！
如果说重庆房价的天花板，是重庆经济的天花板。
重庆房市，到此为止。若有人格外关注，可以帖子中留言，会选取其中一些回复。
也许其他都在变，但是人类对美好生活的追求一万年不会变
对未来的期待感是人类永远的创造力
重庆和上海发展差距最多也就7-8年
而且这还不是绝对差距，仅仅是相对差距。
什么叫相对差距？
就是说，重庆具有差异化竞争优势
比如电脑、手机全球产量第一，比如汽车工业，与上海不相上下
这些上海不是对手
相对差距，容易缩小。
再想想上海七八年前，正是上海房价腾飞的前夜
当时就均价已经2万了，徐汇滨江（可对应巴滨路），已经4万+了。
重庆人民还是缺乏想象力和前瞻性啊！
如果说重庆房价的天花板，是重庆经济的天花板。
重庆房市，到此为止。若有人格外关注，可以帖子中留言，会选取其中一些回复。
@不爱我的我不爱了 2018-07-16 16:42:55
谢谢，那投资选天津是不是已经不合适了？什么利好能引发明后年的一小波呢？
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投资的确不合适了，在天津经济转型没有大起色的背景下，房地产行情也容易沉滞，投资投的是前景，当一座城市处于艰难转型的时刻，前景是不明朗的。明后年金水旺相，北方、沿海，会有一波行情，天津估计是其中的小波段。
谢谢，那投资选天津是不是已经不合适了？什么利好能引发明后年的一小波呢？
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投资的确不合适了，在天津经济转型没有大起色的背景下，房地产行情也容易沉滞，投资投的是前景，当一座城市处于艰难转型的时刻，前景是不明朗的。明后年金水旺相，北方、沿海，会有一波行情，天津估计是其中的小波段。
吹的是什么？
一带一路桥头堡、新晋国家中心城市、西北老大哥、全国新网红……
我们都知道，看一个人要听其言，观其行，不仅听他怎么说，还要看他怎么做。
一座城市也是如此。
政策漫天飞，利好天天有，网红不间断，但是，那又怎样！
翻看一下西安的GDP，排名靠后的嘛，也就是三线城市的当量，和南昌、合肥、南通、徐州等城差不多嘛。再看其增量，其实也不算耀眼。
在总量一般，增量一般的情形下，我们不能断定未来，但至少可以明白当下。
再看更具体的，西安的人口以及城市家庭可支配收入，也不是多耀眼，偏靠后的。
说了这么多，并非在否定西安，只是在说事实。
具体数据诸位可以百度，这个很清楚的了。
一带一路桥头堡、新晋国家中心城市、西北老大哥、全国新网红……
我们都知道，看一个人要听其言，观其行，不仅听他怎么说，还要看他怎么做。
一座城市也是如此。
政策漫天飞，利好天天有，网红不间断，但是，那又怎样！
翻看一下西安的GDP，排名靠后的嘛，也就是三线城市的当量，和南昌、合肥、南通、徐州等城差不多嘛。再看其增量，其实也不算耀眼。
在总量一般，增量一般的情形下，我们不能断定未来，但至少可以明白当下。
再看更具体的，西安的人口以及城市家庭可支配收入，也不是多耀眼，偏靠后的。
说了这么多，并非在否定西安，只是在说事实。
具体数据诸位可以百度，这个很清楚的了。
2017年全国城市GDP排名：
21.泉州（福建1）7533亿元，同比增长8.3%（人口：851万）
22.大连（辽宁1）7363亿元，同比增长7.1%（人口：700万）
23.济南（山东3）7285亿元，同比增长8.2%（人口：706万）
24.西安（陕西1）7206亿元，同比增长7.8%（人口：945万）
25.合肥（安徽1）7191亿元，同比增长8.8%（人口：937万）
26.福州（福建2）7128亿元，同比增长8.5%（人口：757万）
27.唐山（河北1）7012亿元，同比增长7%（人口：1024万）
28.常州（江苏5）6620亿元，同比增长8.1%（人口：471万）
那么，这些事实有什么用？
21.泉州（福建1）7533亿元，同比增长8.3%（人口：851万）
22.大连（辽宁1）7363亿元，同比增长7.1%（人口：700万）
23.济南（山东3）7285亿元，同比增长8.2%（人口：706万）
24.西安（陕西1）7206亿元，同比增长7.8%（人口：945万）
25.合肥（安徽1）7191亿元，同比增长8.8%（人口：937万）
26.福州（福建2）7128亿元，同比增长8.5%（人口：757万）
27.唐山（河北1）7012亿元，同比增长7%（人口：1024万）
28.常州（江苏5）6620亿元，同比增长8.1%（人口：471万）
那么，这些事实有什么用？