最后的救市-换入大城市房子的最后时刻
@省略号W 2016-12-04 17:20:52
楼主东莞房子值得购买吗？东莞有住房公积金，如果可以买什么时机买？想在武汉买但是限购了，
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东莞上涨很多了，估计会盘整，多观察，多了解。
楼主东莞房子值得购买吗？东莞有住房公积金，如果可以买什么时机买？想在武汉买但是限购了，
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东莞上涨很多了，估计会盘整，多观察，多了解。
@秃驴你从了贫道吧 2016-12-04 23:44:15
楼主请问有微信群加下吗？大家一起探讨
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我有15个按照不同城市的建立的房产投资微信群，加我微信pengchengsh,我拉你进去。
楼主请问有微信群加下吗？大家一起探讨
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@鹏程蛇口 2016-11-30 08:16:05
限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记录的，更是毁灭式打击。
买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。
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@襄阳隐者 2016-12-02 12:03:14
楼主说的太对了，这一点我深有感触，我在2013年在广州楼市火爆的情况下恐慌的买了人生的第一套房，一套在广州芳村的老小区的高层楼梯楼，价格在高位，后来成家后稳定下来，发现住在哪里非常不方便，想换房却发现这套房子卖不出价格（当年接盘的价格太高，连成本都保不住），没有首付的前再次置业只能租房子，把这个房子出租，悔不当初啊。
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@鹏程蛇口 2016-12-02 18:59:07
需要经历了，体会才能深刻。
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@襄阳隐者 2016-12-05 11:26:42
错误已经犯了，哎，想请教下楼主，对于广州芳村的这套老小区的高层楼梯楼（差不多将近20年楼龄），我是继续出租还是为了攒购新房的首付卖了呢？现在卖了也心疼啊，对于这种房子的前景，楼主怎么看？多谢楼主指点迷津。
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升值了，置换成优质资产是不错的选择
限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记录的，更是毁灭式打击。
买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。
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@襄阳隐者 2016-12-02 12:03:14
楼主说的太对了，这一点我深有感触，我在2013年在广州楼市火爆的情况下恐慌的买了人生的第一套房，一套在广州芳村的老小区的高层楼梯楼，价格在高位，后来成家后稳定下来，发现住在哪里非常不方便，想换房却发现这套房子卖不出价格（当年接盘的价格太高，连成本都保不住），没有首付的前再次置业只能租房子，把这个房子出租，悔不当初啊。
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@鹏程蛇口 2016-12-02 18:59:07
需要经历了，体会才能深刻。
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@襄阳隐者 2016-12-05 11:26:42
错误已经犯了，哎，想请教下楼主，对于广州芳村的这套老小区的高层楼梯楼（差不多将近20年楼龄），我是继续出租还是为了攒购新房的首付卖了呢？现在卖了也心疼啊，对于这种房子的前景，楼主怎么看？多谢楼主指点迷津。
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升值了，置换成优质资产是不错的选择
@ty_Fighting391 2016-12-05 16:34:27
@鹏程蛇口 ：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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谢谢打赏。
@鹏程蛇口 ：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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谢谢打赏。
@u_98356572 2016-12-06 17:46:19
温州20年的老小区可以入手吗
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属于温州的大时代已经过去了，温州房产只适合自住，投资价值不大
温州20年的老小区可以入手吗
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属于温州的大时代已经过去了，温州房产只适合自住，投资价值不大
@难糊涂山人 2016-12-06 22:48:27
帮一个朋友问一下，上海的房产税可以不交吗？如果不交会有什么后果？
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上海的现在的房产税是毛毛雨，负担很小，还是按照要求缴纳吧。
以后是信用社会，任何信用都会有记录。不交可能会带来意想不到的后果。
帮一个朋友问一下，上海的房产税可以不交吗？如果不交会有什么后果？
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上海的现在的房产税是毛毛雨，负担很小，还是按照要求缴纳吧。
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@踏空踏到心痛 2016-12-07 23:00:01
鹏程老师，早点看到你的贴子就好了。请问，在广州已买不起小区房子，想去佛山禅城区城南或季华路一带买小区房改善兼投资，值得吗？千灯湖区从年初一万多已翻倍，也买不起了。
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能买广州，尽量还是买广州。
鹏程老师，早点看到你的贴子就好了。请问，在广州已买不起小区房子，想去佛山禅城区城南或季华路一带买小区房改善兼投资，值得吗？千灯湖区从年初一万多已翻倍，也买不起了。
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能买广州，尽量还是买广州。
@shootingstart 2015-08-12 17:40:18
@鹏程蛇口 2944楼 2015-08-08 18:14:00
成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。
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请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不知道您有什么看法，谢谢
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@鹏程蛇口 2015-08-12 22:34:00
没什么影响的。
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@jxzhangcheng 2016-12-08 10:15:14
楼主请问杭州有什么好的房源么？
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要看自己的需求，不同的人有不同的需求。
@鹏程蛇口 2944楼 2015-08-08 18:14:00
成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。
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请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不知道您有什么看法，谢谢
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@鹏程蛇口 2015-08-12 22:34:00
没什么影响的。
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@jxzhangcheng 2016-12-08 10:15:14
楼主请问杭州有什么好的房源么？
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要看自己的需求，不同的人有不同的需求。
@矫情的雪儿 2016-12-08 23:06:25
楼主，郑州的商用小户型新房子能买吗，在三环内，以后有升值空间吗？
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商用是大坑，不要买。
楼主，郑州的商用小户型新房子能买吗，在三环内，以后有升值空间吗？
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商用是大坑，不要买。
@hyd1255 2016-12-08 12:12:55
鹏程老师,您好。有2个问题：
1 武汉也在限购，现在是否是买入时机，还是说等到年后，2017年武汉的房价走势会怎样？
2 武汉哪几个区价格还算合理，哪些区偏高？哪些区偏低？
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我们在12月底有个2017年投资机会分析的讲座，你可以报名参加一下。
鹏程老师,您好。有2个问题：
1 武汉也在限购，现在是否是买入时机，还是说等到年后，2017年武汉的房价走势会怎样？
2 武汉哪几个区价格还算合理，哪些区偏高？哪些区偏低？
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我们在12月底有个2017年投资机会分析的讲座，你可以报名参加一下。
@紫云芳华 2016-12-10 01:34:52
鹏程，追看了你的帖子好几天了，绝对是良心贴，虽然我追悔莫及，还是鼓起勇气尽量亡羊补牢。
现在厦门岛内的房子投资合适吗？岛内已经涨得老高了，差不多是缩小版的深圳，或者说是相对于深圳关外较好的水平。
手中有一套房子，有点闲钱不知道该怎么办，那现在出手合适吗？
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厦门这个城市值得长期投资，今年上涨的有点多，可以先观察一下，择机进入。
鹏程，追看了你的帖子好几天了，绝对是良心贴，虽然我追悔莫及，还是鼓起勇气尽量亡羊补牢。
现在厦门岛内的房子投资合适吗？岛内已经涨得老高了，差不多是缩小版的深圳，或者说是相对于深圳关外较好的水平。
手中有一套房子，有点闲钱不知道该怎么办，那现在出手合适吗？
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厦门这个城市值得长期投资，今年上涨的有点多，可以先观察一下，择机进入。
为什么商住两用公寓价格低
商住两用公寓价格一般只相当于同地段住宅的6-8折。价格低是有原因的：
A.这种房子原本就是商业地产，开发商应该建成办公的写字楼的，因为写字楼供给量大不好卖出，建成了可以住人的公寓。建房的地价低，成本低，卖低价是正常的。
商住两用公寓价格一般只相当于同地段住宅的6-8折。价格低是有原因的：
A.这种房子原本就是商业地产，开发商应该建成办公的写字楼的，因为写字楼供给量大不好卖出，建成了可以住人的公寓。建房的地价低，成本低，卖低价是正常的。
B.这种房子是住的人不买，买的人不住，大多数公寓在出租，居住感觉差，因为都是投资的，卖出的时候竞争对手也多。
C.金融杠杆低，只能首付五成，贷款利率1.1倍，不能有效放大杠杆利用资金。
C.金融杠杆低，只能首付五成，贷款利率1.1倍，不能有效放大杠杆利用资金。
@小天儿小涯儿 2016-12-11 19:41:43
楼主 您真是高人啊 用了几天时间把帖子从头看到尾 佩服的五体投地 楼主 您现在怎么看待合肥的楼市 今年初如果看到您的帖子 我就果断买了 可惜啊 现在才看到 现在合肥房价已经翻倍了 随便一个好点的三房 都要两三百万 楼主 现在是买入合肥的好时机吗？我们也算刚需 合肥没房子 首付较充裕 可是怕买在高位 跪求楼主指点
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合肥的房价今年上涨太多了，该盘整一下了。
楼主 您真是高人啊 用了几天时间把帖子从头看到尾 佩服的五体投地 楼主 您现在怎么看待合肥的楼市 今年初如果看到您的帖子 我就果断买了 可惜啊 现在才看到 现在合肥房价已经翻倍了 随便一个好点的三房 都要两三百万 楼主 现在是买入合肥的好时机吗？我们也算刚需 合肥没房子 首付较充裕 可是怕买在高位 跪求楼主指点
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合肥的房价今年上涨太多了，该盘整一下了。
12月12日，《人民日报》刊发万科总裁郁亮专访文章。郁亮指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落；“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。”
@yanou3 2016-12-13 13:53:07
群主您好，对您膜拜很久了，前段时间我一朋友在嘉兴海盐买了一套房子，单价接近1万，此房在海盐县中心，而且在美国六旗游乐场的旁边，那边现在不限购，首付20%，我也打算去买一套，请问您觉得值得入手吗？
海盐处于杭州、上海、苏州和宁波中心，都属于1小时经济圈，这地方有望升值吗
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海盐这种县城，房子没有多少投资价值，买入要慎重，还是杭州好一些
群主您好，对您膜拜很久了，前段时间我一朋友在嘉兴海盐买了一套房子，单价接近1万，此房在海盐县中心，而且在美国六旗游乐场的旁边，那边现在不限购，首付20%，我也打算去买一套，请问您觉得值得入手吗？
海盐处于杭州、上海、苏州和宁波中心，都属于1小时经济圈，这地方有望升值吗
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海盐这种县城，房子没有多少投资价值，买入要慎重，还是杭州好一些