房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@u_108861983 2016-02-27 16:24:38
@66端午88 楼主你好，我在上海打工，但房价和户口的问题我打算也没希望在上海购房定居。去年打算在苏州买房，结果去年苏州房价飞涨。到今年5月份，我大概能凑到60万。现在有两个想法，一是在老家河南南阳（地级市，3000-4000的房价）购买个小商铺（中心区，这个会谨慎，地段不好不出手），再看情况可以的话贷款个住房。第二种是在无锡买个80万左右总价的商品房。想问楼主有什么意见。谢谢了
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@66端午88 2016-02-27 17:35:21
如果想回家，就别回南阳了，去郑州。如果你能在无锡找到事业，不妨首选扎根无锡。
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@u_108861983 2016-02-27 17:45:58
感谢楼主回复，再问个问题，如在无锡购房，中心区两房小面积或者是稍外一点新房三室，再或者是大学边上的。这三种要是排个序，楼主怎么看？长期看怎么选择啊
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首选位置核心，次选新的发展中心（政府搬迁的新址周边），其它不用考虑。
@66端午88 楼主你好，我在上海打工，但房价和户口的问题我打算也没希望在上海购房定居。去年打算在苏州买房，结果去年苏州房价飞涨。到今年5月份，我大概能凑到60万。现在有两个想法，一是在老家河南南阳（地级市，3000-4000的房价）购买个小商铺（中心区，这个会谨慎，地段不好不出手），再看情况可以的话贷款个住房。第二种是在无锡买个80万左右总价的商品房。想问楼主有什么意见。谢谢了
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@66端午88 2016-02-27 17:35:21
如果想回家，就别回南阳了，去郑州。如果你能在无锡找到事业，不妨首选扎根无锡。
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@u_108861983 2016-02-27 17:45:58
感谢楼主回复，再问个问题，如在无锡购房，中心区两房小面积或者是稍外一点新房三室，再或者是大学边上的。这三种要是排个序，楼主怎么看？长期看怎么选择啊
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首选位置核心，次选新的发展中心（政府搬迁的新址周边），其它不用考虑。
@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此处小房卖了，凑钱到省城买一套小房进行出租，省城
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哪个省
楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此处小房卖了，凑钱到省城买一套小房进行出租，省城
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哪个省
@qinshiye2000 40190楼 2016-02-27 18:11:00
楼主如何看待东莞楼市呢？还有现在县城地皮好贵啊，老家贫困县城地皮过万一平
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小地方贵了，根本不要理它。
楼主如何看待东莞楼市呢？还有现在县城地皮好贵啊，老家贫困县城地皮过万一平
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小地方贵了，根本不要理它。
@66端午88 2016-02-27 18:51:25
@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此......
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@ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
彩云之南，昆明。
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云南，广西，湖南，人口大量流入广东，昆明的房子盖的太多太快，很可能与这波上涨无缘了。按照区域划分，你可以去成都投个小房子，就是管理比较麻烦。
@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此......
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@ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
彩云之南，昆明。
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云南，广西，湖南，人口大量流入广东，昆明的房子盖的太多太快，很可能与这波上涨无缘了。按照区域划分，你可以去成都投个小房子，就是管理比较麻烦。
云南，广西，湖南投资要领，云南有一块热带区域：西双版纳。广西有片沙滩：北海。这两个城市要报平常心，就是买了享受的，不要追求快速的涨价回报，看长期的收益。湖南的问题和云南广西一样，人口流出。作为长沙，它有典型的消费城市特征，但是人口增长不足，09年搞四万亿的时候，额是相当看好长沙的，仅次于苏州和天津，这些年流水一样的过去了，长沙仍是不温不火，可见，人口流出是最大的利空，其杀伤程度甚至超过了经济发展这个基础因素。
这是2010年收缩货币以来首次再提宽松政策，周小川的发言令人感到意外，仅仅在半个月前，李总还在提醒地方政府，货币政策不会放开，防止地方债务非理智增长，半月后，中央的政策即发生如此翻天覆地的变化，估计和G20各国财长协商达成的协议有关，至于货币宽松到什么程度，我们还需要进一步观察2，3月货币释放力度，以判定货币刺激是针对资本市场，还是对经济整体释放，如果如周小川所说的偏宽松，那么房地产市场会获得提振，如果对经济整体释放，那么股市的机会更大。
@ynbamboo 40203楼 2016-02-27 22:16:00
如果人在云南，不想跨省买房，是买昆明市区，还是买昆明呈贡新区大学城（以前外媒报道为鬼城，大学、市政府都搬过去了，现在人气较前已提升，目前和昆明主城已通地铁，今年6月还要通高铁，目前新区市政府住宅区在呈贡是最贵的，约6千多一平米），还是买楼主提到的西双版纳？抑或非刚需不用买，持币观望，或者换点美元保值，哪种选择要好点，望楼主解答一下，谢谢！
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是必须买，必须跨省买，你还处于积累阶段，必须买在安全性强的地方，如果你有五套成都房，想享受生活了，也不太在意收入增长了，那倒是可以考虑一下西双版纳。
如果人在云南，不想跨省买房，是买昆明市区，还是买昆明呈贡新区大学城（以前外媒报道为鬼城，大学、市政府都搬过去了，现在人气较前已提升，目前和昆明主城已通地铁，今年6月还要通高铁，目前新区市政府住宅区在呈贡是最贵的，约6千多一平米），还是买楼主提到的西双版纳？抑或非刚需不用买，持币观望，或者换点美元保值，哪种选择要好点，望楼主解答一下，谢谢！
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是必须买，必须跨省买，你还处于积累阶段，必须买在安全性强的地方，如果你有五套成都房，想享受生活了，也不太在意收入增长了，那倒是可以考虑一下西双版纳。
@youtian201 40204楼 2016-02-27 22:17:00
还有，老大唐冶片区你看好不？
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不看好，济南未来的方向是把城市做圆，不是再搞拉皮拉面，现在够变态了，东西长六十公里，南北十五公里，超级宽银幕。
还有，老大唐冶片区你看好不？
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不看好，济南未来的方向是把城市做圆，不是再搞拉皮拉面，现在够变态了，东西长六十公里，南北十五公里，超级宽银幕。
@u_109332696 40181楼 2016-02-27 17:27:00
想咨询下楼主 大学毕业几年了想全款买套房 目前在四川地级市上班（不稳定） 最近两年房价跌了应该有10%了 如果买可以在离市中心5公里（看规划还可以 有万达）买个小套三 ，但是怕地级市不保值 本来自己家就在四川另外的市有房子不存在必须要改善居住的问题 。或者在成都高新区（三环外 但那边外企多个人比较看好 主要是便宜）买。楼主能建议下选择哪里吗？暂时不考虑贷款买房 ^_^ 四川人向来喜欢悠闲 打算买完
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成都
想咨询下楼主 大学毕业几年了想全款买套房 目前在四川地级市上班（不稳定） 最近两年房价跌了应该有10%了 如果买可以在离市中心5公里（看规划还可以 有万达）买个小套三 ，但是怕地级市不保值 本来自己家就在四川另外的市有房子不存在必须要改善居住的问题 。或者在成都高新区（三环外 但那边外企多个人比较看好 主要是便宜）买。楼主能建议下选择哪里吗？暂时不考虑贷款买房 ^_^ 四川人向来喜欢悠闲 打算买完
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成都
@66端午88 2016-02-27 18:51:25
@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此......
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@ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
彩云之南，昆明。
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我去问了云南的朋友，他说昆明的问题是：上一任盖了太多房子，城市人口不到七百万，已经按1200万人得规模批地盖房，人口流出并不是非常严重，周边的广西和贵州人口大量流出。
@ythwgh820622 40191楼 2016-02-27 18:35:00
楼主，请教下，我目前在3线城市（南方某省会旅游城市）工作，在很小的县城某小区有一小房，单位房，绿化、环境（幼儿园在小区内，也靠近不错的初中、高中）、安全（监控很多）、水电费相对便宜，面积不大，60平左右，目前能卖到18万左右，目前在出租，租期快到了，每年租金不到8千元（租售比在4%左右），房子价格比去年有所回暖，去年只能卖到16万几。目前的计划是：将此......
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@ythwgh820622 2016-02-27 19:28:26
彩云之南，昆明。
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我去问了云南的朋友，他说昆明的问题是：上一任盖了太多房子，城市人口不到七百万，已经按1200万人得规模批地盖房，人口流出并不是非常严重，周边的广西和贵州人口大量流出。
@alexfuel 2016-02-28 10:05:49
楼主能分析分析福州吗？谢谢
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民营经济看浙江，往后排到老三就是福建，优势是民营体系加杠杆时，倍有底气，坏处是一炒就冒火，福州刚需只能买，改善和投资需要把握回调时机，中性，厦门房价也是进了全国头10名，福州按理说不会低于厦门，一比较就知道厦门高了，福州比较正常价格。
楼主能分析分析福州吗？谢谢
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民营经济看浙江，往后排到老三就是福建，优势是民营体系加杠杆时，倍有底气，坏处是一炒就冒火，福州刚需只能买，改善和投资需要把握回调时机，中性，厦门房价也是进了全国头10名，福州按理说不会低于厦门，一比较就知道厦门高了，福州比较正常价格。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
@oceantian110 2016-02-28 10:52:04
楼主咋看 最近铺天盖地的楼市火热报道， 是不是出啥事了？
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昨天晚上额所有入了群，都在聊房子，连国外的同学都往回发房子照片，齐声谴责京沪深的房价，因为大家都买不起了。
楼主咋看 最近铺天盖地的楼市火热报道， 是不是出啥事了？
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昨天晚上额所有入了群，都在聊房子，连国外的同学都往回发房子照片，齐声谴责京沪深的房价，因为大家都买不起了。
@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
@肿么破 2016-02-28 15:33:14
@66端午88 别闹了，作为在这个行业奔波好几年人，我想说的是这就是一个进来就跳不出去的坑
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好赖还是个坑，E租宝连坑都不挖，现在的中国，骗你都懒得挖坑了，房地产不但挖个坑，还给竖块碑，这玩意比印的纸票子强。
@66端午88 别闹了，作为在这个行业奔波好几年人，我想说的是这就是一个进来就跳不出去的坑
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好赖还是个坑，E租宝连坑都不挖，现在的中国，骗你都懒得挖坑了，房地产不但挖个坑，还给竖块碑，这玩意比印的纸票子强。
@107国道的小猪 2016-02-29 01:30:54
南宁的房市，三年兄怎么看，虽说体制内，但是目前两套一栋都是真金白银辛苦买下，去外省投资又不方便，请三年指条路，谢谢
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大部分大型楼盘都有代出租业务，随着网上支付的普及，远程出租成为现实。趁着强二线城市大部分放开限购，抓紧置换。异地购房宜选择大品牌，大楼盘，中小户型，不要配属车位，能买200平的，买两套100平或者三套70平。
南宁的房市，三年兄怎么看，虽说体制内，但是目前两套一栋都是真金白银辛苦买下，去外省投资又不方便，请三年指条路，谢谢
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大部分大型楼盘都有代出租业务，随着网上支付的普及，远程出租成为现实。趁着强二线城市大部分放开限购，抓紧置换。异地购房宜选择大品牌，大楼盘，中小户型，不要配属车位，能买200平的，买两套100平或者三套70平。
济南一月份二手房成交价格同比暴涨26%，成交量暴涨40%（二手房的位置大部分都在核心和次核心位置，这样就剔除了远郊新盘价格的干扰因素），历下区成交均价突破1.35万，核心位置突破1.5万，新盘核心位置向2万靠拢。
要问济南哪里涨的最疯，不是核心和次核心，而是政府新址周边，特别是政府公务员配属的新盘，价格从2011年的5000-6000，迅速上扬至1.2--1.3万左右。
@youtian201 2016-02-29 00:30:19
但是老大如果不选择买房子，选择买美元能不能对冲没有买房子的风险，感觉买了房子变现是个问题，房子资金周转速度慢，美元没利息，真头疼啊。
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选择美元是最保守的防御手段，想要改变阶层属性，目前看只有房地产投资投机组合可以实现。
但是老大如果不选择买房子，选择买美元能不能对冲没有买房子的风险，感觉买了房子变现是个问题，房子资金周转速度慢，美元没利息，真头疼啊。
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选择美元是最保守的防御手段，想要改变阶层属性，目前看只有房地产投资投机组合可以实现。