北京-------帝都，上海--------魔都，深圳---------故事都，南京--------老帝都。

@u_106604468 2016-02-29 13:03:07
楼主大视野。这波一线房价上涨是股市的6千多的时候还是市场规律？
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好几次了，应该是规律，应该写进教科书了。

@披着城市的外衣 2016-02-28 10:15:17
老大，俺现在西部某省会城市持有两套住宅，不想再买住宅了，现在有点闲钱应该在本城买套营业房，还是到一线买套小住宅呢？还是在海口，厦门这样的城市买？
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@66端午88 2016-02-28 10:56:27
沿海城市的位置选择错误，西部那些经济基础差，人口流出的城市，可真得当心。商业地产，根本连看都别看了，国家都不扛了，你能扛得住？研究一下无锡，东莞这类的二线城市。如果老天长眼，神马苏州，南京，广州之类的崩了盘，赶紧去抄一把。
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@木棉小木头 2016-02-28 11:01:52
东莞松山湖这边的房价都2万多了，镇区都1万多，算不算高？
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@66端午88 2016-02-28 11:10:12
东莞算长的慢，看看苏州，就知道未来的东莞房价。
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@nahmlyong 2016-02-29 09:47:59
凤岗，塘厦好点的小区都卖1.7~2.0+了，离稍远一点的樟木头新盘1.3~1.4w。。如果出手买的话 哪个片区更靠谱呢。。紧邻深圳的优势大些吗？
还有往西边走广东自贸区那一带，，，虎门，长安等镇未来会不会发展的很好呢（因为深圳的发展一直是西进的）
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@66端午88 2016-02-29 10:16:08
唉，额盯着樟木头的时候，最贵的才8000，便宜的5000多。艹，
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@nahmlyong 2016-02-29 10:58:13
我跟着楼主的帖子有一段时间了。。如果说樟木头新盘跟凤岗二手楼做选择的话，楼主是不是会倾向于凤岗塘厦呢（因为紧邻深圳），望楼主指教
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@66端午88 2016-02-29 11:10:52
那会准备买樟木头，是想选个南方小城市养老用的。实用性不如近郊的，比实用性当然选凤岗这类的。
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@nahmlyong 2016-02-29 12:21:28
楼主选择樟木头作为养老地的理由能否告知一二呢，是因为那里的生态环境吗还是有别的考虑呢。我目的很单纯，纯粹从投资角度考虑。现在樟木头新房OR凤岗二手之间我迟迟举棋不定。从觉得这次炒作如此疯狂，买个二手来个短平快好些
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@66端午88 2016-02-29 12:57:14
以前路过，觉得风景不错，到处绿油油的，而且位置比北海那种城市好，是投资和养老兼顾的选择。
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@nahmlyong 2016-02-29 13:01:15
谢谢楼主了 我来深6年了 依我拙见养老还是选择惠州城区比较好些，自然环境尚可+怎么说也是市区配套相对好些+最重要的房价便宜！！！
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东莞是深圳的苏州，惠州是深圳的无锡，你自己选吧。

@漠漠03 2016-02-29 13:11:04
请教楼主：安徽蚌埠，持有一套70平米的高层小户型，毛坯，2013年10月5700一平方买的，小区离万达等几个商业综合体及大型公园非常近，周边有写字楼，交通方便，生活配套比较齐全。
但正如楼主所说，城市人口净流出，不看好房市后期的发展，所以想将此房出售，亏本10%的价格挂出去两个月了，看房的人寥寥无几。
根据楼主的经验，有没有什么好的方法，能将此房及时出手？
或者实在卖不出去的情况下，用来出租，风险......
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安徽是国家统计局公布的人口流出第一位次，整体不看好，但这个省有一个好处，只有一个中心城市，所以选择余地不大，合肥，很多外地打工又买不起当地城市的房子，会首选合肥投资，你要和这群人竞争，他们工作的地点打工收入可是不低，如果买合肥也肝疼，那就去买彩票算了。如果想迁出安徽，首选无锡。

@漠漠03 2016-02-29 13:11:04
请教楼主：安徽蚌埠，持有一套70平米的高层小户型，毛坯，2013年10月5700一平方买的，小区离万达等几个商业综合体及大型公园非常近，周边有写字楼，交通方便，生活配套比较齐全。
但正如楼主所说，城市人口净流出，不看好房市后期的发展，所以想将此房出售，亏本10%的价格挂出去两个月了，看房的人寥寥无几。
根据楼主的经验，有没有什么好的方法，能将此房及时出手？
或者实在卖不出去的情况下，用来出租，风险......
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装修一下，兴许卖点能提高一些。中小城市的出租，的确是满脸泪，我查着额们省的淄博，潍坊，那房租低的让业主伤心透了。

@275866447 2016-02-29 13:26:21
楼主认为房产占资产的比例为多少比较合适
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前面讲过，任何时期不要低于五成，作为进攻阶段，看你的操盘能力，总之前提是不要产生现金流风险。

@马拉巴马 2016-02-29 13:35:15
端午楼主，这个周末无锡部分地区楼盘比较火爆，特别是市政府所在地太湖新城，以前也是有名的鬼城，但是就在太湖边上，环境没得说，离苏州也很近。售楼处外面车子以苏州牌照最多，是不是苏州溢出效应开始显现了呢？
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应该视作启动点，第一财经的忽悠能力在国内经济媒体端口，排名第一。

额粗略的估算了一下，应该主攻以下城市：山东-------首选济南，西南-------成都，中西部------------武汉，东部-----------无锡，南部---------东莞。

@singozhou 2016-02-29 13:44:11
老大，望解。我在魔都15年10月买的，追你帖过程中年后就动了卖的念头，但未满2年，要交10几万税，现在比我买时涨了40-50。到16年底再说？
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看原油价格跌到25美元以下半年，应该卖掉考虑去周边二线未严重炒作过的城市投资。房产有个问题，涨的时候没人舍得卖，一旦你下决心卖的时候，通常是下跌期，很难有好的价格出手。

@夏日迷情8 2016-02-29 15:12:13
楼主大哥，买东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！
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你看东莞，北边是广州，南边是深圳，而且距离都很短。不论是经济还是位置上，都能承接溢价，且不限购，现在广州比较低迷，不过已经有了翻身的苗头，广州和南京的争夺，不会在几年内有结果，或许到了年底广州又把南京干翻也说不准哪，东莞是两头押注的首选。虎门只是深圳的一个镇，他可以作为财力不足时的备选，需要强调东莞本身也是有相当经济基础的，加工基地的鼻祖。

@Louisafaith 2016-02-29 17:24:35
@66端午88 朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3万单价），周边4,5个别墅区，长江隧桥往返过路费100元，地铁19号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2. 相比较崇明的东滩花园，买市区 老公 房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
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你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。

http://v.qq.com/cover/h/hmio331r9eojdlp/o0019w93tzk.html

这个小朋友的嗓子竟然有些许磁性，天才，艺考能进中央音乐学院。

@Louisafaith 2016-02-29 17:24:35
@66端午88 朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3万单价），周边4,5个别墅区，长江隧桥往返过路费100元，地铁19号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2. 相比较崇明的东滩花园，买市区 老公 房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
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@66端午88 2016-02-29 17:38:43
你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
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@Louisafaith 2016-02-29 17:57:52
谢谢您了，上海户口已有，是想把手里的公积金用起来投资，万一房价买后降了就养老。能具体分析下为啥买崇明不如买昆山么？为什么不看好崇明呢？ 谢谢
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视作江北

@大树底下睡 2016-02-29 18:01:30
有消息说房产税马上就来，楼主怎么看？房产多会不会反而受累
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就目前经济状况看，完全没有操作可能

@Louisafaith 2016-02-29 17:24:35
@66端午88 朋友昨天推荐了您，想咨询以下几个问题。
1. 上海崇明的房子有升值空间么？小区叫华贸东滩花园（3万单价），周边4,5个别墅区，长江隧桥往返过路费100元，地铁19号线不到崇明了。崇明东滩附近都是以休闲度假为主。
2. 相比较崇明的东滩花园，买市区 老公 房还有升值空间么？已经涨的很疯狂了。
谢谢
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@66端午88 2016-02-29 17:38:43
你要是没有上海的户口，可以寻找上海境内低估品种，要是已经有了上海的户口，买崇明不如买昆山，更不如买无锡。
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@Louisafaith 2016-02-29 17:57:52
谢谢您了，上海户口已有，是想把手里的公积金用起来投资，万一房价买后降了就养老。能具体分析下为啥买崇明不如买昆山么？为什么不看好崇明呢？ 谢谢
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@66端午88 2016-02-29 18:05:03
视作江北
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@Louisafaith 2016-02-29 18:23:52
不好意思，不太了解，您指重庆江北区还是长江以北啊。另外无锡如果滨湖区，您觉得如何？
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中国人的地域观念特别强，苏州河，用了多少年跨过去的，你以为长江是那么容易跨过去的？

打开地图，你会发现这张地图上分布着黄色的道路，道路的密集程度达到一定程度，就会形成一块黄斑，中国最大的三块黄斑代表着投资密度，投资密度代表着人口和资金的汇聚。这三个黄斑是：京津地区，长三角地区，珠三角地区。这个三个区域除了具备先天的人力优势外，大部分形成因素是政策因素，主导政策的权力，中国的经济是围绕权力运行的，不会买房子的，你去查哪块黄斑大，当然这是事后诸葛了。作为后来者，你去寻找离着黄斑近的，还能买得起的，或者其它黄斑稍大的，还没有爆炒过的。

@66端午88 2016-02-29 16:30:37
@夏日迷情8 2016-02-29 15:12:13　　楼主大哥，买东莞的房子是买凤风塘厦这片回报大些，还是买虎门长安这片呢？谢谢楼主抽空回答！　　---------------------...
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@freedoms2016 2016-02-29 20:28:42
楼主为什么不看好中山？它北有广州、南有珠海澳门、东与深圳仅隔一条珠江。
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没看不起中山，就是钱不够了，中山要罩进来，得搞个跨海大桥，还得提升自己的经济能力，这需要时间，更需要银子。200万亿以上再说。

@youtian201 2016-02-29 20:18:48
老大，华山珑城涨价了，8000多了，和明辉豪庭一个价了，万象新天6400，有小户型，你感觉直接不能买吗？还有恒大城的公寓能投资吗？济南不熟今天就转了这几个盘。
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那可以考虑路劲东城的5层以下不遮挡阳光不临街的房子（8500），也可以考虑翡翠外滩南区靠西侧的（8800），还有海尔北湖项目（9000），珑城的过了八千有点亏，我去看的时候，西南角的7800，东北角的才6400，最靠北能看到高速的房子6100.

明辉豪庭不能买，离着电厂太近了。

这三个，路劲东城要选离北园高架远的低层。海尔云世界要买靠人工河的中低层，翡翠外滩要买西侧的中高层，不临街能看到河景的。