317的本质其实是正负玩托了，供地太少了，民众恐慌了啊，眼见马上新房，二手房全部要抢光的节奏。所以正负又明白了一个道理。供地可以少，但不能不供。
应该说现在的刚需应该感谢317，没有317，就没有150万套，就不会有这最后一次的上车机会。
美联储加息，国内转型升级，这些大环境，十年一遇。

接下来，我们再来说说房皮。
为了防止再次玩托，我们的正负发明了房皮，大量供应房皮，就可以不让大家那么恐慌了啊，哈哈。房皮的大量供应短期内又能抑制房骨的价格，防止崩溃。
村民自建房皮比起正负拆迁要容易的多，这个又加快了城镇化的节奏，否则一味的控制卖地节奏，城镇化如何完成？
什么，房皮多了，租金要降？这个简单，拆违建啊，哈哈。中国特色，大城市中总有几百万人是住在违建中的，群租，地下室赶出来一些房皮价格就起来了。这个去年大家都领教了吧

房皮这个东西还能解决北京拥堵，达到蜘蛛平衡。目前海淀北部的单位房皮第一条就是要在海淀北部企业工作的。
房皮最大的好处就是能永远保持这个城市的年轻化，拥有一个房皮的条件肯定是要在附件工作的，等你退休了，对不起，退出这个房皮，留给下一个年轻人。

从目前来看，现在的房皮真的比不上大清的田皮，田皮还能转租的，还能继承的。房皮呢，除了可以一次租十年外，啥也没有。没办法，谁让我们生在添巢呢，哈哈！

北京今年调控不放松

北京各大银行开始把一些客户的信用卡额度和消费贷额度清零，这执行力度杠杠的！
谁让你们成天说交易量放大呢，没办法，只能招雷劈了。

昌平3000套的大雷效果很好，昌平县城的老破小报价那是哗哗的掉啊！

人生的路往大了说就只有几步，买房绝对全一个。
我们还是以我前面举例的317站岗者的例子。你们说那哥们把他站岗的理由归为啥？我觉得他想来想去会归为宿命论，觉得这是命。
其实这真不是命，是性格。性格决定命运，性格使然就注定了他的命运。
这性格什么缺点，就是太急了嘛，患得患失！
克服自己性格的弱点，宠辱不惊，才能看得清！

中国人有个特点:不患寡而患不均！
买房上说就是买完了大家都亏了没事，照样乐呵。但如果别人都挣钱了，就自己亏了，就不行，就不爽，就要死要活！
这个帖子我力求号角吹响的时候大家买完了就涨，就高兴，就乐呵！至于后面多少年后天真的塌了，防灾了，who care，管他呢！天塌了有个高的顶着呢，哈哈！

说下数据的事。

首先，目前北京甚至全国房屋成交价格没有绝对真实的数据，房管局内部的更不准，比如北京，为了避税，真实成交价格和网签价格基本上是不同的。但成交数量房管局是准的，但除非公开每套成交的信息，否则他们展示给你的东西未必真实，但我们不信这个还能信啥呢？

房屋的真实成交价格目前大家公认的就是绿中介。但绿中介的数据就没问题吗？不是，是有问题的，目前知道的是隐藏低价成交房源，修改成交价，前几天有个网友发现自己一年前卖的房子的成交价格被篡改了，在网上发帖子，晒证据，影响不小，好像最后绿中介迫于压力又给还回去了。

但不可否认的是他们修改的数据量不多，因为每成交一套房源，他们app就马上展示出来，价格不一致的买卖双方早就都跳起来了。再碰到较真的把事情弄大了砸了场子就不好玩了。

真实的成交价没有一个第三方公开的平台来运营，监管，靠一个中介，应该说挺可悲的。也说明我们的二手房交易制度的不成熟。
但这也许正是±的意愿，数据完全公开透明，那么就会增加调控的难度。现在的情况±可以根据自己的意图显示他们想要的数据和价格。

在北京的二手房市场，绿中介占了一半的市场份额，看它的成交数量，应该说可以代表目前市场的冷热程度。

| 808 |   218 |     11 | 2018-01-20 01:26:30 |   275 | 27315 |
| 809 |    95 |     11 | 2018-01-20 13:26:29 |   117 | 27303 |
| 810 |   183 |     14 | 2018-01-21 01:26:27 |   242 | 27166 |
| 811 |   104 |      6 | 2018-01-21 13:26:30 |   117 | 27113 |
| 812 |   186 |     11 | 2018-01-22 01:26:16 |   296 | 26814 |
| 813 |    73 |      7 | 2018-01-22 13:26:15 |    98 | 26805 |
| 814 |   113 |      7 | 2018-01-23 01:26:13 |   165 | 26703 |
| 815 |    71 |      7 | 2018-01-23 13:26:16 |    90 | 26758 |
| 816 |   110 |      8 | 2018-01-24 01:26:07 |   136 | 26690 |
| 817 |   100 |      6 | 2018-01-24 13:26:09 |   118 | 26719 |
| 818 |   200 |      5 | 2018-01-25 01:28:37 |   267 | 26748 |
| 819 |    89 |      2 | 2018-01-25 13:29:33 |   130 | 26799 |
| 820 |   164 |     13 | 2018-01-26 01:27:53 |   223 | 26850 |
| 821 |    73 |      6 | 2018-01-26 13:29:13 |    92 | 26879 |
| 822 |   209 |      9 | 2018-01-27 01:28:34 |   244 | 26953 |
| 823 |    95 |      8 | 2018-01-27 13:29:07 |    94 | 26955 |
| 824 |   138 |      9 | 2018-01-28 01:27:55 |   245 | 26791 |
| 825 |   101 |     13 | 2018-01-28 13:29:23 |   112 | 26795 |
| 826 |   140 |      9 | 2018-01-29 01:28:41 |   254 | 26495 |
| 827 |    58 |      7 | 2018-01-29 13:28:51 |    89 | 26513 |
| 828 |    95 |      8 | 2018-01-30 01:28:42 |   146 | 26425 |
| 829 |    74 |      4 | 2018-01-30 13:29:44 |    90 | 26451 |
| 830 |    93 |      5 | 2018-01-31 01:28:50 |   161 | 26363 |
| 831 |    83 |      8 | 2018-01-31 13:29:07 |   112 | 26308 |
| 832 |   136 |     15 | 2018-02-01 01:28:01 |   189 | 26147 |
| 833 |    32 |      0 | 2018-02-01 13:28:35 |     7 | 26144 |
| 834 |   164 |      8 | 2018-02-02 01:28:32 |   315 | 26333 |
| 835 |    72 |     10 | 2018-02-02 13:29:11 |   109 | 26423 |
| 836 |   141 |     10 | 2018-02-03 01:28:28 |   229 | 26543 |
| 837 |    74 |     13 | 2018-02-03 13:29:00 |    92 | 26575 |
| 838 |   107 |     10 | 2018-02-04 01:29:33 |   239 | 26497 |
| 839 |    78 |      5 | 2018-02-04 13:29:42 |   104 | 26483 |
| 840 |   110 |     14 | 2018-02-05 01:29:07 |   208 | 26269 |
| 841 |    42 |      9 | 2018-02-05 13:29:41 |    89 | 26272 |
| 842 |    60 |      4 | 2018-02-06 01:29:49 |   153 | 26211 |
| 843 |    42 |     12 | 2018-02-06 13:29:58 |    85 | 26260 |
| 844 |    49 |      9 | 2018-02-07 01:28:43 |   104 | 26208 |
| 845 |    47 |     10 | 2018-02-07 13:29:29 |   104 | 26257 |
| 846 |    95 |     10 | 2018-02-08 01:28:24 |   163 | 26258 |
| 847 |    18 |      9 | 2018-02-08 13:29:37 |    20 | 26241 |
| 848 |    66 |     12 | 2018-02-09 01:29:19 |   137 | 26169 |
| 849 |    48 |      5 | 2018-02-09 13:29:11 |    72 | 26200 |
| 850 |    67 |     10 | 2018-02-10 01:29:00 |   206 | 26265 |
| 851 |    26 |      8 | 2018-02-10 13:28:33 |    83 | 26317 |
| 852 |    37 |      8 | 2018-02-11 01:28:15 |   116 | 26243 |
| 853 |    24 |      8 | 2018-02-11 13:29:07 |    81 | 26348 |
| 854 |    18 |      9 | 2018-02-12 01:28:26 |    91 | 26349 |
| 855 |    11 |      8 | 2018-02-12 13:28:28 |    41 | 26380 |
| 856 |     6 |      1 | 2018-02-13 01:28:10 |    29 | 26367 |
| 857 |     2 |      5 | 2018-02-13 13:29:53 |     9 | 26376 |
| 858 |     0 |      0 | 2018-02-14 01:29:22 |     7 | 26366 |
| 859 |     1 |      1 | 2018-02-14 13:29:18 |     3 | 26362 |
| 860 |     2 |      0 | 2018-02-15 01:29:17 |     3 | 26368 |
| 861 |     0 |      2 | 2018-02-15 13:29:13 |     1 | 26367 |
| 862 |     0 |      0 | 2018-02-16 01:29:26 |     0 | 26369 |
| 863 |     1 |      4 | 2018-02-16 13:29:17 |     0 | 26361 |
| 864 |     0 |      0 | 2018-02-17 01:29:19 |     0 | 26361 |
| 865 |     0 |      2 | 2018-02-17 13:29:08 |     0 | 26357 |
| 866 |     0 |      0 | 2018-02-18 01:29:07 |     2 | 26356 |
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| 868 |     0 |      1 | 2018-02-19 01:29:08 |     1 | 26361 |
| 869 |     0 |      7 | 2018-02-19 13:29:16 |     0 | 26358 |
| 870 |     0 |      0 | 2018-02-20 01:29:16 |     1 | 26356 |
| 871 |     1 |      5 | 2018-02-20 13:29:26 |     2 | 26352 |
| 872 |     0 |      0 | 2018-02-21 01:29:10 |     1 | 26352 |
| 873 |     1 |      0 | 2018-02-21 13:29:28 |     2 | 26350 |
| 874 |     0 |      0 | 2018-02-22 01:29:16 |     1 | 26343 |
| 875 |     2 |      0 | 2018-02-22 13:30:02 |     0 | 26335 |
| 876 |     2 |      2 | 2018-02-23 01:29:16 |     4 | 26316 |
| 877 |   107 |     23 | 2018-02-23 13:30:43 |    87 | 26177 |
| 878 |   158 |     41 | 2018-02-24 01:29:17 |   265 | 26226 |


第二列是降价数量，第三列是涨价数量，用数据说话，链家数据

我记得昨天有人问我昨天大新闻对房价有啥影响没，现在没有了，看来已经删了。我觉得对房多偏空的。

从去年北京后面几个月二手房成交量逐月提高的趋势来看，如果现在释放一些不适当的舆论和新闻的话，去年恐慌暴涨的情况不是不可能出现，所以我觉得他们不敢。

转
雪是终于下下来了，土地又又又流拍了，今天土拍市场上，密云的一块“限房价竞地价”地块无人报价，造成流拍，这是2017年11月以来北京第四块流拍的限房价竞地价地块，加上此前流拍的2块共有产权房地块，共计有6块地流拍了。两块共有产权房的流拍之前说过了，限竞房流拍多数在远郊区，限价低于周边商品房但又无明显优势，开发商难图利的情况下，无人报价也就可以理解了。

去今年密云区已入市一宗宅地，1月4日，檀营乡MY00-0103-6002地块于被京投以19.425亿、自持2%竞得，该地块位于本次流拍地块东侧，相聚不足500米，限定出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。

这个开发商要哭晕在厕所了吧？

大城市破解交通拥堵，职住平衡，人口疏解，大力发展公租房的思路是对的，北京以后会大力推广公租房，相应的大产权商品房供应会减少，价格会很高，因为这些商品房是为了满足高收入人群的住房需求的。所以对年青人以后想在大城市安家落户是越来越难了，以后来北京的年青人不是考虑贷款买房，而是贷款租房。
150万套这五年是过渡期，如果±手下留情少拆一些城中村没有把租金推的很高的情况下，大力推广房皮的前期对房价是有打压作用的。
过渡期后，±要是像2016年那样极度收缩商品房供应的话，房价可就不是谁能预料的了。