2018.1.5 北京房价预测

踢人真爽啊！还有人要我踢吗？来，出来走两步！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-13 17:19:38 +0800 CST

重磅！重磅！重磅！北京公积金认房又认贷，再加上昨天的66块地，北京楼市彻底凉凉！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-13 19:58:55 +0800 CST

这回北京探底的幅度应该能干到阿果子的底裤！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-13 20:54:52 +0800 CST

目前北京新房都是限售五年。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-13 23:09:39 +0800 CST

317,,,,917没毛病！
这次把弹簧压缩到了极限了！
两个结果，要么压折，要么反弹一飞冲天！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-14 22:04:36 +0800 CST

昨天网签量2355，公积金新政影响太多人了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-15 07:57:36 +0800 CST

回复1386楼
1. 香港的地还有很多很多，只是不开发。一个土地龙断的地方，房子供应多少和土地无关！香港是唯一一个金融中心？你自己说的吧！上海和北京cbd是啥？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-15 08:08:03 +0800 CST

2，现在的国内核心问题是需求不足导致的产能过剩，而通胀会更加导致需求不足，这是个死环。如果北京涨房租导致制业撤离，其就业岗位就会变少，人就撤离，人少房多，一个房子过剩的地方怎么可能涨房租。

回复:这条我前边说的比较多了。需求可以拆出来，北京有几百万人住在违章建筑中，拆违导致涨房租。制造业企业撤离了高端产业会进来，三城一区你可以了解下！
北京在涨房租和产业高端化以后，能在北京待下去的人也会高端化！动物园批发市场搬走了，那些楼空了吗？中关村卖电脑的撤走了，那些楼空了？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-15 08:50:00 +0800 CST

3，产业升级不是加价完成，因该是制造更好的产品，想想当年有个索尼的随身听就感到自豪，而现当我感觉是苹果手机，还有谷歌的人工智能

答复:我好像没有说过产业升级靠加价完成吧！给谁加价啊？现在的低端产品，那和高端产品没有关系啊！神帖说我们这个体制产业升级很难完成。我个人不太懂，但也觉得很难！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-15 08:53:06 +0800 CST

绿中介前几个月都是每日降价房源400左右，涨价房源几十个，9月份降价房源增多，昨天降价房源800多，涨价房源33，
大家的情绪受政策影响挺大的！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-15 15:10:56 +0800 CST

这个周末建伟好像在加班，估计网签量能创纪录！
这个政策厉害之处就是买了的和没买的都难受！
买了的，用了公积金，但会站岗！

没买的，可能买不起了，就算买得起，利息也高了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-15 15:20:09 +0800 CST

昨天网签1397

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-16 15:24:00 +0800 CST

北京二手房为赶公积金“末班车”，3天网签4489套

新京报

4小时前 · 新京报官方帐号

新京报快讯(记者袁秀丽)今日(9月17日)，北京正式实施公积金新政，新政内容包括认房又认贷、提高首付比例、下调贷款额等。这是9月13日北京住房公积金管理中心发布的新政。此后3天内，北京二手房购房者为了追赶公积金政策末班车，集中签约，3天网签4489套，刷新年内纪录。

据中原地产研究中心统计数据显示，9月14日(周五)一天网签高达2251套。9月15日和9月16日(周六、周日)网签也分别高达1397套和841套，合计3天网签数据高达4489套，刷新了2017年楼市调控来的纪录。受此影响，9月前16日二手房住宅网签达到10203套。而8月同期只签约7445套，同比上涨37%。

中原地产首席分析师张大伟分析，单独使用公积金的贷款占所有成交比例大约在20%左右，有超过15%的购房客户选择了公积金混合贷款。从整体来看，在北京市场成交中，将有35%的交易受到公积金政策影响。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-17 23:04:15 +0800 CST

绿中介自己说的，2018年公积金货款的超过7成，其实很多人是商贷也可以的，但公积金利率太低，这个羊毛不绿白步履！
现在斩断这个链条，后面应该成交量会有一个明显的下调，拭目以待吧！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-18 08:25:36 +0800 CST

919 涨价30, 降价686

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-20 17:08:50 +0800 CST

北京11部门严打投机炒房，划重点：1、严禁炒作“学区房、商住、不限购”的概念；2、不能更改预售合同、变更购房人；3、不能帮购房人注册公司、4、禁止捆绑车位。说句实话，调控政策，限购、限贷、限价也好，更多的限制了刚改群体，对于投资客来说，在一定程度没有能做好限制，因此，更加严厉的监管和打击就很有必要了。再说句实话，没有房的朋友，看好房就出手。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-20 21:32:34 +0800 CST

郁亮：房地产行业转折点实实在在到来了

金融界网站 09-21 16:55

日前，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话表示，“尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。我们曾经相信不会出现的东西都在出现。在这一背景下，必须进行战略检讨，在这特殊时期，必须‘收敛’和‘聚焦’。”

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-21 18:13:36 +0800 CST

今天下午，北京市住建委、网信办针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等产品未能有效履行平台监管责任，导致平台上长期大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和从事房地产经纪业务的“黑中介”内容，经督促整改效果不明显的情形，依法约谈58集团主要负责人，责令立即开展专项整治。

整治期间（自9月21日18时至9月25日18时止）暂停其网站所有北京房源信息发布。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-21 19:07:24 +0800 CST

大家中秋快乐！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-24 09:42:27 +0800 CST

最近看了两本书，帖子里也提到过，神帖作者和他导师写的，中国是部金融史1和2。2还没有看完，看到宋朝灭亡，真是感叹应该好好学习历史啊，历史是个好东西！

之前就听说过，崖山之后再无中国，看完了还是被震撼到了！
宋朝，中国古代历史上经济最强盛的帝国，当时世界上最发达的帝国，四大发明有三个出自宋朝，宋朝的瓷器，以我们现在的技术仍然无法达到当时的高度！武器，射程500米，堪比ak47！
然而蒙元的入侵，把一切都毁了，东京汴梁，当时人口百万，后来只剩下一万多！
宋朝一亿多人口，只剩下百万，剩下的也被捆起来，直接称作牲口，当做奴隶！
蒙元是游牧民族，他们认为种地没用，大片的土地被用来放牧！
哎，只有一声叹息！一个民族几乎被灭了种，大部分高科技技术失传，大部分书籍被焚毁，太惨了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-24 10:00:20 +0800 CST

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