2018.1.5 北京房价预测
去年下半年可没有共有房和限竞房啊,成交量都不到一万套,现在每月新房供应量不断加大的情况下,二手房还是达到了15000套!!!!
靠一句 不涨 能压制多久,我们拭目以待吧!!!
靠一句 不涨 能压制多久,我们拭目以待吧!!!
数据显示,8月份北京新房成交套数3018套,环比上个月的2047套上涨47.4%,同比去年8月份的1746套上涨72.9%;
二手房成交套数16706套,环比上个月的16589套小幅上涨0.7%,但同比去年8月份的8740套,涨幅高达91.1%。
二手房成交套数16706套,环比上个月的16589套小幅上涨0.7%,但同比去年8月份的8740套,涨幅高达91.1%。
相比去年8月,政策上应该说没有丝毫放松,贷款利率应该还比原来上浮了,但无论是新房还是二手房都比去年同期多太多了!
应该说去年317的政策消化的差不多了!
应该说去年317的政策消化的差不多了!
不好意思,我又预测对了,我前边就说过,年后价格一定是上涨的,然后再次回调,二次探底!
本月大降8元,回调正式开始,简直神预测,哈哈!
本月大降8元,回调正式开始,简直神预测,哈哈!
去年我就说过,去年降价靠政策,今年降价靠新房!
啥叫神预测,这就叫神预测,这不8月大降8元!
要照这趋势,估计九月应该能大降9元!!?
合硕机构提供的数据统计显示,截至9月2日已有13个限竞房取证上市,限竞住宅的预售套数共有7164套,占同期商品住宅13375套预售总量的54%,限竞房已经成为了市场供应的主力。不仅如此,随着取证进度的加快,预计9、10月份,限竞房新盘将更多,目前已知的包括热度较高的佑安府、和悦华玺、和悦华锦等,再加上前期开盘加推的项目,整个9月将进入限竞房比选相对集中的时期。郭毅表示,大部分的限竞房单价主力分布在4-6万元/平方米、70/90以下主力户型,大多主打89平方米小三居,总价在500万元上下,基本上谁去化好谁今年完成任务,所以项目方才会出现降价或者着急推盘的情况。
啥叫神预测,这就叫神预测,这不8月大降8元!
要照这趋势,估计九月应该能大降9元!!?
合硕机构提供的数据统计显示,截至9月2日已有13个限竞房取证上市,限竞住宅的预售套数共有7164套,占同期商品住宅13375套预售总量的54%,限竞房已经成为了市场供应的主力。不仅如此,随着取证进度的加快,预计9、10月份,限竞房新盘将更多,目前已知的包括热度较高的佑安府、和悦华玺、和悦华锦等,再加上前期开盘加推的项目,整个9月将进入限竞房比选相对集中的时期。郭毅表示,大部分的限竞房单价主力分布在4-6万元/平方米、70/90以下主力户型,大多主打89平方米小三居,总价在500万元上下,基本上谁去化好谁今年完成任务,所以项目方才会出现降价或者着急推盘的情况。
简单理解就是共有房是属于福利房,是福利,福利,福利,重要的事说三遍!
由于北京房价波浪式前进的特点,土地和房子的供应呈现爆发式和集中式的特点,每一次爆发式都伴随着 福利 ,随着爆发式结束,福利就会变得困难,具体参考当年的自住房,由没有人要变成抢!
由于北京房价波浪式前进的特点,土地和房子的供应呈现爆发式和集中式的特点,每一次爆发式都伴随着 福利 ,随着爆发式结束,福利就会变得困难,具体参考当年的自住房,由没有人要变成抢!
我们来算一笔账,假如共有房35000,周边二手房70000,
350万买共有房100平,占50产权,二手房买50平!
过了五年,房价涨了,共有房卖70000了,周边二手房卖140000,我们计算一下收,都是350万吧,我没算错吧!
相同的收益,我买共有房住的精装修的新房,面积比二手房大一倍,我实在想不出来不买的理由啊!!!
350万买共有房100平,占50产权,二手房买50平!
过了五年,房价涨了,共有房卖70000了,周边二手房卖140000,我们计算一下收,都是350万吧,我没算错吧!
相同的收益,我买共有房住的精装修的新房,面积比二手房大一倍,我实在想不出来不买的理由啊!!!
再说产权比例,个人占50%和70%,还是30%,你的居住权益少了吗?没有吧,你都总有对房子的100%的居住权!
你的收益少了吗,没有吧,一分不少!
产权比例只是±对共有房与周边房价做的比较,简单理解就是±在托市!
你的收益少了吗,没有吧,一分不少!
产权比例只是±对共有房与周边房价做的比较,简单理解就是±在托市!
我们再说1329楼网友朋友说的石景山的这个共有房!
这个房无疑是最超值的一个,35000,整整比二手房便宜了一半!六层阳光板楼带电梯,户型也好,上哪找去?
最关键一点,这个项目挨着墓地,人没了,埋起来也方便,这么好的项目你上哪找去!!!!!
这个房无疑是最超值的一个,35000,整整比二手房便宜了一半!六层阳光板楼带电梯,户型也好,上哪找去?
最关键一点,这个项目挨着墓地,人没了,埋起来也方便,这么好的项目你上哪找去!!!!!
作者:kkndme 日期:2010-11-11 22:08
房产税这玩意儿,民国时期就有,也是保有环节征收,不是什么新鲜东西。
目的也是平抑租金,理论基础就是通过对保有环节征税,让更多的房源流进市场。
zf 给房子制定一个假想的租金,然后按照租金的10%征税,无论出租与否,都要按月缴。
结果大家都猜得到,都转嫁给租客了。
我d 的智慧并没有高出民国多少
房产税这玩意儿,民国时期就有,也是保有环节征收,不是什么新鲜东西。
目的也是平抑租金,理论基础就是通过对保有环节征税,让更多的房源流进市场。
zf 给房子制定一个假想的租金,然后按照租金的10%征税,无论出租与否,都要按月缴。
结果大家都猜得到,都转嫁给租客了。
我d 的智慧并没有高出民国多少
1. 不是自由兑换汇率你还不是自己玩?国内管制成这样你看不见?
2. 人家大神非把8年后的每一天发生的事有预测对了才是大神,是吧?毛衣站不毛衣站能改变一荡赚正吗?毛衣站能改变土地龙断吗?我告诉你,大趋势和毛衣站没有一毛钱关系,大神说的就是大趋势!
3. 如果通货膨胀后期,工资翻一倍,谁告诉你汇率不变的?现在都快破7了,你看不见?
4. 还tm跨过中等收入陷阱,你还知道这个词啊?一个不能自由兑换汇率的国家,汇率就是个数字,你还当真啊?当真了那么多人随便卖套北京的房子能能买下纽约的大别墅,他们咋不去啊?你卖个试试?你换美元试试?你跑?打断你腿!
5. 还tm我没看明白,就你明白,是吧?就你能!
2. 人家大神非把8年后的每一天发生的事有预测对了才是大神,是吧?毛衣站不毛衣站能改变一荡赚正吗?毛衣站能改变土地龙断吗?我告诉你,大趋势和毛衣站没有一毛钱关系,大神说的就是大趋势!
3. 如果通货膨胀后期,工资翻一倍,谁告诉你汇率不变的?现在都快破7了,你看不见?
4. 还tm跨过中等收入陷阱,你还知道这个词啊?一个不能自由兑换汇率的国家,汇率就是个数字,你还当真啊?当真了那么多人随便卖套北京的房子能能买下纽约的大别墅,他们咋不去啊?你卖个试试?你换美元试试?你跑?打断你腿!
5. 还tm我没看明白,就你明白,是吧?就你能!
66个地块,多军怕不怕?吓尿你们。早就说了,让你们信本大神的。阿果子不信,估计肠子逗悔青了!
还有那个 京沪总涨 估计也该吓的改名了!
还有那个 京沪总涨 估计也该吓的改名了!
楼主:ty_xiao774
字数:110759字
发表时间:2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间:2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数:4650条评论
帖子来源:天涯 访问原帖