现在用棚改，拆迁，征地，甚至‘拆违’，来维持房价。

大规模的棚改是真正的‘炒房部队’。

而且棚改为什么对空军是致命的？


因为其他致富途径，是马太效应。是让货币汇集到最富裕的企业主，资本家，老板手里。


这些人赚钱是有边际效应的。一开始可能发财以后购买房子，换大房子，买别墅。

但是不可能把别墅当做粮食那样消费。


而且这种致富下，货币流入少数人手里，少数人富了，多数人手里的钱没了。

比如你消费格力的商品，钱就去了董明珠手里，大部分消费者就少了一份买房的资本。

而棚改最致命的，是直接给最穷的人送钱。


直接用拆迁，征地，危房改造，把货币资本，和固定资产，置换到穷人手里。


等于直接以拆迁的名义，往最穷的人手里送钱，往消费环节打钱。


等于一下子就把房价结构性托起来了。


什么叫‘结构性房价’？


就是房价的‘惜售心理线’。


游资热钱炒房，炒出来的价位是‘最高房价’，是泡沫价。


棚改，征地，拆迁，拆出来的价位，是‘底线房价’。就是如果房价崩盘低于这个位置，就会引发惜售心理。


因为拆迁得到的房子，是没有资金成本线的。也就是不会因为所谓‘房价下跌导致贷款违约’的。


这些拆迁房子和拆迁补偿，都是被拆迁户的‘压箱底的资本’。轻易不会卖。

说大白话，这房子是白来（没花钱）的。跌就跌了，只要不着急用钱，老子绝不会卖，宁可传给儿孙了。

所以你仔细看看大城市那些拆迁户。像北京这边大兴拆迁户。一套房子市价可以400万成交，月租5000元。远远不如银行理财利息划算。但是卖的人太少了。

没人琢磨什么‘还不如卖了房子存银行，也比房租多得多’。

为什么？因为拆迁得的。根本没有资本投入成本线。


所以说，棚改拆房子，真正致命的是直接提高了房价的结构性位置。


真要是热钱炒房，可以从1万炒到10万，泡沫一破，照样可能跌回1万。90年代珠海，海南的房价就因为炒房到过2万3万，最后跌到500元。



但是棚改，拆迁，征地出来的房价，从1万提高到3万，那就是实打实的底线位置。也许这套房子会跟着炒作泡沫到了10万。但最后哪怕泡沫破灭，这套房子跌回来，也是跌到拆迁价位三四万。