没落的房价,转型的房地产
房多多们总是胡搅蛮缠，把简单的事情说复杂，引你去和他争吵。我是希望大家能透过现象，看到事物本质，不要花时间浪费在和房多多们的争吵上面。
关于房地产的空方和多方，我的理解如下：
空方：空方代表有2类:
1: 看空。这类人社会上几乎看不到了，你几乎只能在论坛里找到，非常稀少。这类人，多是从宏观经济进行分析，以货币政策，政治走向，经济状态为依据，来判断房地产发展趋势。由于看空房地产，这些人是绝不会参与到地产游戏里玩的。所以这类人分析趋势，然后吃瓜子，看热闹。属于看客。
2: 做空。这类人就好玩了，这类人一般都有多套房子，他们也不看好房地产趋势，所以一般都正在出售自己的资产。好玩的地方在于，他们虽然不看好房地产，可是由于处于卖方，嘴里却必须要唱多房价，否则没人来接手。这叫唱多做空，言行不一。这类人最可恶，也是房地产游戏的主要参与者。这类人以投机者，小企业家，房产中介为主。
多方：多方代表也分2类人:
看多：这类人社会上超级多，反正我接触到的几乎都是。这类人从心里上看多房价，实际上也想做多房价，然而由于房价过高，货币收紧，银行限贷，这些人虽然看多房价，却都买不起。所以这些人也没有能力参与到游戏里来，只能沦为看客。（非常幸运）
做多：这类人从心里上看多房价，也有能力做多房价，所以近期还在买进。这才是真真正正的房地产多头。
从上面分析，能参与到游戏里来，并实际上做多和做空房地产的，只有2类人。一类做空，在卖出房子，一类做多，在买进房子。
数据是不会撒谎的，所以进行分析，一般都要以数据做支撑，那么我们来看看链家数据：
北京链家在售二手房23000多套，每日成交约80套。意味着什么？做空和做多的比例是280:1!!这么悬殊的力量对比，做多的人是绝对不可能赢的。为什么房价还没有崩溃？我只能说，前20年的发展，给社会带来了强大的心理预期，房价会反弹。一旦这个心理预期被打破，房价就会如决堤之洪水。
然而北京并不是最恐怖的，最恐怖的地方在深圳。27000多套的在售二手房，每天只有区区20套的成交，空多对比达到了惊人的1300:1！！房价的坍塌一定会从深圳开始。近期深圳可能会有大动作，大家可以多关注一下。
所以我只看空，不做空，因为我根本不想参与到这个游戏里来。但是我会分析趋势，给房地产做多者警示，希望能够减少接盘侠，气死房多多们。
关于房地产的空方和多方，我的理解如下：
空方：空方代表有2类:
1: 看空。这类人社会上几乎看不到了，你几乎只能在论坛里找到，非常稀少。这类人，多是从宏观经济进行分析，以货币政策，政治走向，经济状态为依据，来判断房地产发展趋势。由于看空房地产，这些人是绝不会参与到地产游戏里玩的。所以这类人分析趋势，然后吃瓜子，看热闹。属于看客。
2: 做空。这类人就好玩了，这类人一般都有多套房子，他们也不看好房地产趋势，所以一般都正在出售自己的资产。好玩的地方在于，他们虽然不看好房地产，可是由于处于卖方，嘴里却必须要唱多房价，否则没人来接手。这叫唱多做空，言行不一。这类人最可恶，也是房地产游戏的主要参与者。这类人以投机者，小企业家，房产中介为主。
多方：多方代表也分2类人:
看多：这类人社会上超级多，反正我接触到的几乎都是。这类人从心里上看多房价，实际上也想做多房价，然而由于房价过高，货币收紧，银行限贷，这些人虽然看多房价，却都买不起。所以这些人也没有能力参与到游戏里来，只能沦为看客。（非常幸运）
做多：这类人从心里上看多房价，也有能力做多房价，所以近期还在买进。这才是真真正正的房地产多头。
从上面分析，能参与到游戏里来，并实际上做多和做空房地产的，只有2类人。一类做空，在卖出房子，一类做多，在买进房子。
数据是不会撒谎的，所以进行分析，一般都要以数据做支撑，那么我们来看看链家数据：
北京链家在售二手房23000多套，每日成交约80套。意味着什么？做空和做多的比例是280:1!!这么悬殊的力量对比，做多的人是绝对不可能赢的。为什么房价还没有崩溃？我只能说，前20年的发展，给社会带来了强大的心理预期，房价会反弹。一旦这个心理预期被打破，房价就会如决堤之洪水。
然而北京并不是最恐怖的，最恐怖的地方在深圳。27000多套的在售二手房，每天只有区区20套的成交，空多对比达到了惊人的1300:1！！房价的坍塌一定会从深圳开始。近期深圳可能会有大动作，大家可以多关注一下。
所以我只看空，不做空，因为我根本不想参与到这个游戏里来。但是我会分析趋势，给房地产做多者警示，希望能够减少接盘侠，气死房多多们。
@ty_DALI10 2017-07-02 13:54:57
楼主的分析准备的解析了了马云说的几年后房子如大葱！我有个疑问就是地方政府从一次性的卖地钱改成细水长流70年回收了，他们能受得了么？
-----------------------------
你理解的有问题，我来解释一下吧。
首先，政府并不是将原本一次性收取的费用分70年收，我只是做一个对比。你要知道，目前存量房是已经收过土地出让金的，房地产税是纯增加的。
存量房已经很多了，再建想卖出去也很困难。所以后面土地政策应该是，房地产企业一次性交多少年房地产税，来取得土地。建好房子后对外出租。这些税收一定比正常房地产税少很多，房地产企业靠租金差价挣钱，免税期过后，再以白菜价出售。政府新卖土地依然可以拿到转让金，早期卖的土地再收一遍费用。税收一定是增加的，同时可以让利给企业。
楼主的分析准备的解析了了马云说的几年后房子如大葱！我有个疑问就是地方政府从一次性的卖地钱改成细水长流70年回收了，他们能受得了么？
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你理解的有问题，我来解释一下吧。
首先，政府并不是将原本一次性收取的费用分70年收，我只是做一个对比。你要知道，目前存量房是已经收过土地出让金的，房地产税是纯增加的。
存量房已经很多了，再建想卖出去也很困难。所以后面土地政策应该是，房地产企业一次性交多少年房地产税，来取得土地。建好房子后对外出租。这些税收一定比正常房地产税少很多，房地产企业靠租金差价挣钱，免税期过后，再以白菜价出售。政府新卖土地依然可以拿到转让金，早期卖的土地再收一遍费用。税收一定是增加的，同时可以让利给企业。
@ty_DALI10 2017-07-02 15:00:42
楼主 以北京为例，没有高房价了，那以后怎样控制二环 三环的人口，政府会设哪些门槛！
-----------------------------
2环，3环的人口该如何控制.....这还需要控制吗？
没有高房价了，取代的是高税收。以后2换，3环的住房，一年30多万的房地产税很正常吧。你以为有多少人住的起2环，3环内的房子。现在2，3环还有很多老房子，住的人收入并不高，以后这些人根本住不起，或者出租给高收入者，抵消房地产税，或者直接送人。
以后，2，3环是真正的富人区，你说你住在2环，大家就知道你是富人了，房子时谁的根本不重要。
楼主 以北京为例，没有高房价了，那以后怎样控制二环 三环的人口，政府会设哪些门槛！
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2环，3环的人口该如何控制.....这还需要控制吗？
没有高房价了，取代的是高税收。以后2换，3环的住房，一年30多万的房地产税很正常吧。你以为有多少人住的起2环，3环内的房子。现在2，3环还有很多老房子，住的人收入并不高，以后这些人根本住不起，或者出租给高收入者，抵消房地产税，或者直接送人。
以后，2，3环是真正的富人区，你说你住在2环，大家就知道你是富人了，房子时谁的根本不重要。
为什么我判断加息会延后:
1: 加息会对房价产生沉重的心理压力，有可能导致房地产直接崩溃.然而政府是不希望房价马上崩盘的, 1是目前时机还不到，2是会丧失房地产税开征的合理性。所以我判断加息和房地产税一定伴随而出。
2: 不要拿余额保，支付保等货币基金利息来判断加息. 这些的确可以判断流动性是否紧张，但是不是加息的依据。央行再怎么加息，也不可能一次性加到4%，和这些货币基金的利息一定还有很大利差，不会对吸储产生决定性影响。要打击这些货币基金，只能靠其他手段，而不是加息。加息反而会加重银行负担。
3：关于贷款, 目前主要的贷款有3类,企业贷款，房地产贷款，消费贷款.大头是企业贷款和房地产贷款. 关于房地产贷款, 新增贷款银行已经调整利息，加不加息没有影响。加息对旧的银行贷款影响很大，但是如我第一点说的，会影响房价，政府目前应该不希望发生. 对于企业贷款，实业如今已经奄奄一息，国家保护还来不及，再加息，难道真要搞死实业？
4: 加息的主要原因不是国内，而是国外。为什么要跟随美国加息？因为利差！！利差会导致资金外流，一方面，目前中国利息还保持和美国的一些利差，还有一定的抵抗能力，另一方面，国家近期采取动作，打击资金外流。所以即使不加息，也还能抵抗一段时间。
所以我的判断是，加息极大概率往后推延，直到房地产税明确以后. 这个时间不会太久.
现在国家强行加息，弊远远大于利，国家一定要出台更多政策，来弥补加息带来的恶果.
1: 加息会对房价产生沉重的心理压力，有可能导致房地产直接崩溃.然而政府是不希望房价马上崩盘的, 1是目前时机还不到，2是会丧失房地产税开征的合理性。所以我判断加息和房地产税一定伴随而出。
2: 不要拿余额保，支付保等货币基金利息来判断加息. 这些的确可以判断流动性是否紧张，但是不是加息的依据。央行再怎么加息，也不可能一次性加到4%，和这些货币基金的利息一定还有很大利差，不会对吸储产生决定性影响。要打击这些货币基金，只能靠其他手段，而不是加息。加息反而会加重银行负担。
3：关于贷款, 目前主要的贷款有3类,企业贷款，房地产贷款，消费贷款.大头是企业贷款和房地产贷款. 关于房地产贷款, 新增贷款银行已经调整利息，加不加息没有影响。加息对旧的银行贷款影响很大，但是如我第一点说的，会影响房价，政府目前应该不希望发生. 对于企业贷款，实业如今已经奄奄一息，国家保护还来不及，再加息，难道真要搞死实业？
4: 加息的主要原因不是国内，而是国外。为什么要跟随美国加息？因为利差！！利差会导致资金外流，一方面，目前中国利息还保持和美国的一些利差，还有一定的抵抗能力，另一方面，国家近期采取动作，打击资金外流。所以即使不加息，也还能抵抗一段时间。
所以我的判断是，加息极大概率往后推延，直到房地产税明确以后. 这个时间不会太久.
现在国家强行加息，弊远远大于利，国家一定要出台更多政策，来弥补加息带来的恶果.
很多人都不重视政府说的话，当时老大说：“房子是用来住的，不是用来炒的。”我就提醒过朋友们，后来老大又说“要严控金融风险”，这些人还是不重视。现在政府又说“租售同权”，大家不妨仔细想想其中的深意吧。将来，房产税一旦开征，还会有人买房子住吗？
说实话，不好解读。
主要是政策发布的都是模糊用语，要看政府下一步做什么才能判断走向。
强行解读，除非我说得也模棱两可，否则肯定有很大误差。不过还是发表一下看法，可能出入会很大，大家笑笑即可。
会议的要点有几个：稳健货币政策，防范金融风险，金融服务实业，防止无效货币。
猜测如下：
1: 今年上半年实体的困难应该超出了大家的想象。我了解的很多以前信用超级好的大企业，今年资金流转都有问题，包括银行。所以后面1，2个月即有可能会放一些水，保证企业运营。这应该是所谓的稳健政策，防范风险。
2: 防水的钱决不能流到房地产中，一定要进入实体，所以必须要提金融服务实体，防止无效货币增发。增发的要保证是有效货币...
3: 放水的形式，无非是降准，或者做2，3万亿的资金流动。
4: 会产生如下效果：实体资金流转困难缓解，虽然资金不会流入房地产，但是放水会对房地产产生巨大的心理作用，房价会反弹一波。
5: 中国几千年的传统，政府做任何事情，不管对错，一定要有合理理由，这叫师出有道。房地产税一样如此。房地产税出台的理由就是打击房价，如果房价现在就奔溃了，怎么出房产税？所以房价必须不能崩，如果有反弹，那就是最好局面。房价只能在房地产税出台后崩。
6: 所以后面可能会出现下面有趣的场面：一方面，市场小量放水，一方面，房贷持续收紧；一方面，房子挂牌价有所回升，一方面，低价成交出逃不断出现。
这个时候，就是黎明前的黑暗了。大家要做的，就是握紧自己的财富，坚决不要冒险，买些瓜子，小菜，看戏就好。
这次的危机是由外向内传导的，所以国家可控的时间很短，大家放心，不会等太久的。
以上都是胡言乱语，给大家一些乐子而已。
主要是政策发布的都是模糊用语，要看政府下一步做什么才能判断走向。
强行解读，除非我说得也模棱两可，否则肯定有很大误差。不过还是发表一下看法，可能出入会很大，大家笑笑即可。
会议的要点有几个：稳健货币政策，防范金融风险，金融服务实业，防止无效货币。
猜测如下：
1: 今年上半年实体的困难应该超出了大家的想象。我了解的很多以前信用超级好的大企业，今年资金流转都有问题，包括银行。所以后面1，2个月即有可能会放一些水，保证企业运营。这应该是所谓的稳健政策，防范风险。
2: 防水的钱决不能流到房地产中，一定要进入实体，所以必须要提金融服务实体，防止无效货币增发。增发的要保证是有效货币...
3: 放水的形式，无非是降准，或者做2，3万亿的资金流动。
4: 会产生如下效果：实体资金流转困难缓解，虽然资金不会流入房地产，但是放水会对房地产产生巨大的心理作用，房价会反弹一波。
5: 中国几千年的传统，政府做任何事情，不管对错，一定要有合理理由，这叫师出有道。房地产税一样如此。房地产税出台的理由就是打击房价，如果房价现在就奔溃了，怎么出房产税？所以房价必须不能崩，如果有反弹，那就是最好局面。房价只能在房地产税出台后崩。
6: 所以后面可能会出现下面有趣的场面：一方面，市场小量放水，一方面，房贷持续收紧；一方面，房子挂牌价有所回升，一方面，低价成交出逃不断出现。
这个时候，就是黎明前的黑暗了。大家要做的，就是握紧自己的财富，坚决不要冒险，买些瓜子，小菜，看戏就好。
这次的危机是由外向内传导的，所以国家可控的时间很短，大家放心，不会等太久的。
以上都是胡言乱语，给大家一些乐子而已。
【广州楼市新政：租房人子女可就近入学 保障租购同权】广州楼市爆出大消息。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。广州楼市新政：保障租购同权
这是规范租房市场，由售转租的第一步。
以后，租房和购房的唯一区别，一个是每年向国家交税，一个是每年向房地产公司交租。2者对房子的所有权是完全一样的。
难道还看不出国家打死房子的决心吗？
政府为刀俎，炒房客为鱼肉。
这是规范租房市场，由售转租的第一步。
以后，租房和购房的唯一区别，一个是每年向国家交税，一个是每年向房地产公司交租。2者对房子的所有权是完全一样的。
难道还看不出国家打死房子的决心吗？
政府为刀俎，炒房客为鱼肉。
【广州租购同权对楼市深远影响 深圳或跟进】广州租购同权方案提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。专家指出，广州发展住房租赁市场犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。目前来看，深圳跟进的可能性是非常大的
前面说了，以深圳那么巨大的多空对比，深圳必定会率先出政策。房地产税，有可能会率先在深圳开征。
各地必定会跟随租房政策，房地产已经开始从售转租的转变，
前面说了，以深圳那么巨大的多空对比，深圳必定会率先出政策。房地产税，有可能会率先在深圳开征。
各地必定会跟随租房政策，房地产已经开始从售转租的转变，
租售同权,意味着什么?
意味着你一旦和房东签了租房合同，房子的使用权就是你的，完全的使用权。以后法律会规定，房东一旦签了合同，不允许单方面改动房租金额，不允许以任何理由赶租客出去。也就是说，一旦你租了房子，你想住多长时间就住多长时间，想怎么装修就怎么装修(法律允许范围内)。房子的使用权就属于你。这些，完全会在法律上体现。
一旦房产税>>房租，大家想想看那种场面吧。
将来，极有可能会出现很多租房纠纷，房东随意涨价，随意赶租客出去，等等。然后国家顺势规范租房市场，严控租房资格。个人就不要再指望自己出租房屋了，规范化，由公司出租...
该来的，总会来。法则只会迟到，却从不缺席。
意味着你一旦和房东签了租房合同，房子的使用权就是你的，完全的使用权。以后法律会规定，房东一旦签了合同，不允许单方面改动房租金额，不允许以任何理由赶租客出去。也就是说，一旦你租了房子，你想住多长时间就住多长时间，想怎么装修就怎么装修(法律允许范围内)。房子的使用权就属于你。这些，完全会在法律上体现。
一旦房产税>>房租，大家想想看那种场面吧。
将来，极有可能会出现很多租房纠纷，房东随意涨价，随意赶租客出去，等等。然后国家顺势规范租房市场，严控租房资格。个人就不要再指望自己出租房屋了，规范化，由公司出租...
该来的，总会来。法则只会迟到，却从不缺席。
【北京多部门约谈约谈闲鱼、58同城：要求下架“小产权房”信息】19日，北京市住建委、工商局重拳出击，对违法发布“小产权房”信息的中介机构，及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停广合旺家、沣华房产等26家违法经营的中介门店。同时，针对一些房源发布网站和交易平台发布“小产权房”的情况，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了闲鱼、58同城、赶集网负责人。
这是国家要出台小产权管理办法的前兆。小产权房子应该很快就会出巨大利好消息。
然而出台小产权政策又是出台房产税的前兆，说明国家已经等不及了。
这是国家要出台小产权管理办法的前兆。小产权房子应该很快就会出巨大利好消息。
然而出台小产权政策又是出台房产税的前兆，说明国家已经等不及了。
【九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场，首批12城试点】近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。央视新闻客户端
【多省份公布企业工资指导线 相比往年涨幅有所回落】目前已有河南、北京、山西、山东、内蒙古和天津六个省份公布了2017年企业工资指导线。各地基准线平均在8%左右，这一水平相比往年有所下降。专家认为，企业工资上涨幅度主要与经济运行指标有关，经济转型期，工资呈两位数增长的情况将会结束
【外媒：谈判十多年 美国终于可以向中国出口大米了】现在美国可以向中国出口大米了，这还是历史上头一次。美国农业部周四发布声明称，两国官员最终敲定了一份协议，史上首次允许美国向中国出口大米。中国是全球最大的大米消费国、进口国和出产国
国家有n多种办法解决和美国贸易平衡问题，这并不会影响中国将来几年继续拉动外贸型经济。
中国每年有很对对外采购必须品。以前从俄罗斯，阿拉伯买的石油，现在砍掉，从美国买，可以缩减一大部分贸易逆差吧。以前从泰国买大米，砍掉，从美国买，从韩国，日本买的芯片，汽车，统统往下砍，从美国买。还不够？美国有一些中国企业吧，买买买。还不够？美国有什么半成品？买过来加工加工，转销给其他国家。
和美国的贸易平衡根本不会对中国造成根本性的伤害。这些都可以转嫁给其他国家，最多损失一些利润罢了，有老百姓扛着，怕什么。只要能保证对美国的出口总量，多从美国买一些东西并不影响大局。
国家有n多种办法解决和美国贸易平衡问题，这并不会影响中国将来几年继续拉动外贸型经济。
中国每年有很对对外采购必须品。以前从俄罗斯，阿拉伯买的石油，现在砍掉，从美国买，可以缩减一大部分贸易逆差吧。以前从泰国买大米，砍掉，从美国买，从韩国，日本买的芯片，汽车，统统往下砍，从美国买。还不够？美国有一些中国企业吧，买买买。还不够？美国有什么半成品？买过来加工加工，转销给其他国家。
和美国的贸易平衡根本不会对中国造成根本性的伤害。这些都可以转嫁给其他国家，最多损失一些利润罢了，有老百姓扛着，怕什么。只要能保证对美国的出口总量，多从美国买一些东西并不影响大局。
【中国央行本周公开市场净投放为半年来最大】- 中国央行周五开展了人民币1400亿元逆回购操作，公开市场净投放400亿元。至此，本周公开市场累计净投放5100亿元，若包括本周二到期的395亿元中期借贷便利，则净投放为4705亿元。这一净投放量创下6个月来最大单周净投放量，旨在缓解资金重新紧张的局面。受企业缴税和政府发债等因素影响，本周流动性再现紧张，不过，随着央行连续大规模投放资金，资金价格已有所松动。
会议后执行的动作....和我估计的差不多。
会议后执行的动作....和我估计的差不多。
房地产现在就是一颗威力巨大的炸弹，政府一定要引爆它，但是引爆前，政府需要做一系列准备工作：1:首先要评估爆炸威力，以及造成的危害和解决办法。（去杠杆+房地产税）2: 寻找安全引爆地点。（19大后）3: 驱散人群。（干部房产登记）
等到所有准备工作都做好了，政府就会主动引爆它，引爆方式应该是加息+放开管制政策。
准备工作政府应该都处理的差不多了，现在要做的就是等安全的引爆时间。
所以时间上我的判断是19大后，年底之前。国家会一步一步的进行引爆工作。
等到所有准备工作都做好了，政府就会主动引爆它，引爆方式应该是加息+放开管制政策。
准备工作政府应该都处理的差不多了，现在要做的就是等安全的引爆时间。
所以时间上我的判断是19大后，年底之前。国家会一步一步的进行引爆工作。
【郑州楼市个税造假报价仅8000元 限购政策形同虚设】郑州明确表示，外地户口在郑州买房需提供在本市连续缴纳两年及以上个人所得税或社会保险证明。然而办税中介给各售楼部的报价8000元左右就能搞定个税，在此基础上，售楼部再向购房者加价，最终确定了办理个税证明的价格。限购政策形同虚设。
我很早以前给朋友们说过，所有的限购政策，只是针对二手房。因为房地产公司有巨大能量，可以避开限购政策。而个人却没办法。限购政策，是为了设门槛，将有限的需求赶到新房市场，去库存而已。
爆出这政策，可能有政府的深意。也许是为解除限购政策放风？？
我很早以前给朋友们说过，所有的限购政策，只是针对二手房。因为房地产公司有巨大能量，可以避开限购政策。而个人却没办法。限购政策，是为了设门槛，将有限的需求赶到新房市场，去库存而已。
爆出这政策，可能有政府的深意。也许是为解除限购政策放风？？
【管清友:货币金融与实体经济脱节是庞氏金融出现的根本原因】庞氏金融这种基本方式是结果，货币金融与实体经济的脱节是根本原因。货币金融与实体经济脱节表现在金融体系的膨胀，而金融体系的膨胀有赖于适应宽松的货币环境，这种超宽松的货币环境必然带来庞氏金融的特征的产生。
庞氏金融！各种造势，定性。
亡羊补牢 犹未迟也。
庞氏金融！各种造势，定性。
亡羊补牢 犹未迟也。
@ty_追梦人804 2017-07-24 00:21:06
我们县城六七千的房价是不是也会跌的很惨？
-----------------------------
将来房子最终交易价格和房租与房地产税有关，最终有个平衡点。
具体关系牵扯到利息，当地发展情况，通胀率等多方面因素，很难计算。下面只是举个例子：
如果最终计算的平衡点是房租=0.5房产税，那么房租》0.5房产税，房子还有一定交易价值。如果房租《0.5房产税，房子就是负资产。
以经济学的观点，就是租售比。不过中国房子不是永久产权，租售比要更低才合理。
以中国目前的泡沫程度，将来没有任何地方的房子有交易价值，都将变为负资产。
我们县城六七千的房价是不是也会跌的很惨？
-----------------------------
将来房子最终交易价格和房租与房地产税有关，最终有个平衡点。
具体关系牵扯到利息，当地发展情况，通胀率等多方面因素，很难计算。下面只是举个例子：
如果最终计算的平衡点是房租=0.5房产税，那么房租》0.5房产税，房子还有一定交易价值。如果房租《0.5房产税，房子就是负资产。
以经济学的观点，就是租售比。不过中国房子不是永久产权，租售比要更低才合理。
以中国目前的泡沫程度，将来没有任何地方的房子有交易价值，都将变为负资产。
@ty_追梦人804 2017-07-24 00:21:06
我们县城六七千的房价是不是也会跌的很惨？
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将来房子最终交易价格和房租与房地产税有关，最终有个平衡点。
具体关系牵扯到利息，当地发展情况，通胀率等多方面因素，很难计算。下面只是举个例子：
如果最终计算的平衡点是房租=0.5房产税，那么房租》0.5房产税，房子还有一定交易价值。如果房租《0.5房产税，房子就是负资产。
以经济学的观点，就是租售比。不过中国房子不是永久产权，租售比要更低才合理。
以中国目前的泡沫程度，将来没有任何地方的房子有交易价值，都将变为负资产。
我们县城六七千的房价是不是也会跌的很惨？
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将来房子最终交易价格和房租与房地产税有关，最终有个平衡点。
具体关系牵扯到利息，当地发展情况，通胀率等多方面因素，很难计算。下面只是举个例子：
如果最终计算的平衡点是房租=0.5房产税，那么房租》0.5房产税，房子还有一定交易价值。如果房租《0.5房产税，房子就是负资产。
以经济学的观点，就是租售比。不过中国房子不是永久产权，租售比要更低才合理。
以中国目前的泡沫程度，将来没有任何地方的房子有交易价值，都将变为负资产。