@易一琛 2017-11-18 17:16:06
楼主甚久不见，许是身担重任，能否抽空指点指点！
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一是到年底了，事情比较多。二是最近比较平静，也没什么好讲的.....
越是平静，越是可怕。我想用不了多长时间，就可以热闹一番了。。

【华生建议废除住房公积金制度：很多人有了住房还要交】东南大学经管学院名誉院长华生建议，废除住房公积金的制度，“全世界除了中国和新加坡，别的地方都没有。”新加坡政府提供70%-80%的保障性住房，但中国基本没有，而且让他不明白的是，有了住房后为什么还要交住房公积金。
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公积金制度一定会废除。
一是财政收入转型，不再以卖地为主，而以税收为主，公积金已经失去意义。
二是房地产转型，以后增量房以租为主，住房交易主要集中于存量房，国家也没有意愿服务存量房市场。
三是公积金对企业压力太大，取消公积金可以极大减轻企业压力，可以抵抗一下美国减税带来的风险。
取消公积金制度是必然的结果。

土地财政是最大的恶政，而公积金制度就是这个恶政的帮凶。
公积金制度，是的土地财政不但隐形的在抽民众的血，同时也在企业的血。
取消公积金制度，就是拔掉土地财政抽取企业血的渠道。
反正存量房几乎都已经到民众手里了，那就减轻一下企业负担吧……

青岛，北京。这种恶劣意外事件，以前有，以后也会有。北京以前着火的事件不少吧，为什么这次曝光的这么快，这么详细？

上学的时候，有一篇文章叫“掩耳盗铃”。当时就觉得好笑，世上怎么有这么笨的人。
如今才发现，世上是如此多这样的人，然而我却感觉不到好笑，却只感觉到想哭。
想到一副对联：
上联是：强国梦，说有就有，无也可生有。
下联是：贱民灾，说无就无，有亦可化无。
横批：你有权，你说了算。
总是希望用一个热点，掩盖另外一个热点。
总是希望民众的记忆只有7秒钟，以后就会淡忘。
诚然，灾难一个接一个，以前的自然淡忘的很快。
然而，当权者却不知，事情可以淡忘，然而对政府的不满，失望，不信任，却是在一点点的积累，不改善，则永不消逝。一旦积累到一定程度，就会爆发。
几千年来，中国不断的在重复这个循环，如今看来，一点进步都没有。
你们就做吧！

【北京日报：“黑心业主”“黑心房东”必须受到法律严惩】违法建设经营成为城市发展中的一大痼疾，久治难愈，根在于一个“利”字。把规整的房屋打几个隔断搞群租，一倒手就是几倍租金；偷偷起栋违建房做公寓办工厂当仓库，坐地生财……违法建设不会因为存在需求就变得合法，不管其承租人是谁，都无法改变其违法的性质，不管其经营者是谁，都应受到法律的严惩。
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慢慢的，私人出租都将成为违法行为。

你们不觉得奇怪吗？
一方面，国家鼓励农民建设用地用来建出租房，一方面，又严厉发
打击农民自建房，公寓房出租。这难道不矛盾吗？精神分裂？
其实，核心的关键在于出租主体。现有的农民自建房，出租主体是农民自己，得利全归于农民，另外，当然自建房没有质量保证，安全性非常低。
农村建设用地出租，虽然结果一样，但是出租主体已经完全变了，国有企业或者背景企业出租，农民只是股东。企业将会掌握全部的权利以及分配的原则。更何况，新建的出租房不管质量，安全性，规划都要好很多。一方面，将出租权利收归国有，一方面，可以继续地产建设，减轻房地产转型期的过剩问题和就业问题。
边拆边盖，回收权利，规范制度，保证安全，降低房地产转型风险。。。
只不过，手段过于暴力。

很多人只看得到表面的东西，或者说容易被表面的东西误导，从而陷入别人设的陷阱里面。
我要误导你，那么就会设2个陷阱，一个明显的，一个隐藏的。举个例子，我和你争吵，就举一个很明显的有错误的例子，然后套在一个错误的逻辑里面。很多人被表面错误的例子误导，就希望用正确的例子去套用并说服对手，结果就会掉入逻辑错误的陷阱里面。你用一个错误的逻辑，再正确的例子都会越编越偏，最后发现自己都不知道自己在说什么。这就是陷阱。
所以，首先，要判断一个人的话是否有逻辑性和条理性，如果没有，就不要和他争论了。想用一个有逻辑性的事实，去证明一个没有逻辑的道理，本身就是一个错误。

【全国首个租房贷款业务在深圳发放 北京暂无此项业务】日前，建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款，深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照预定，李拓和建行签约，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每个月只需还款7000多元，而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。
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那些觉得租房贷款可以涨房租的是不是死心了？
贷款长租最终换算下来，房租不可能比正常市场价要高的。这点你们不明白，银行还不明白？
那么多房地产商的库存和银行负债，你以为是闹着玩的？

媒体最近又开始炒东哥扶贫了。
以东哥的政治嗅觉和政治态度，这件事情绝不是那么简单的。
中国政治讲究的是团结一部分人，打击另外一部分人。前20年，是团结中产和富裕阶层，以土地财政和防水为手段，对贫苦人民进行压榨。后面20年，就会是团结贫苦人民，以税收财政和紧缩为手段，压榨中产和富裕阶层。
所以今后国家的重点，一定是提高低收入阶层收入水平，加大中产以上阶层税收负重，一升一降，迅速降低贫富差距。所以今后急需扶贫，发展农村。
再次重复一句，只要有好项目，今后农村机会很大。

【贾康谈房地产税改革：税率一般不超过2.5% 降低中国“税收痛苦”】贾康认为，房地产税税率要落在法制给出的区间，一般不超过2.5%。房地产税为房地产市场及相关领域的运行产生一种“压舱促稳”的作用，会“内生地”促进地方政府职能转变，将总体上降低中国社会的“税收痛苦”。
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不超过2.5%.....降低税收痛苦......

地区的发展和经济形势密切相关。
前面30年，中国经济的主体是改革开放，对外贸易。这样的经济形势和国家层面的倾向，造就了沿海地区的飞速发展，也造就了深圳从一个小渔村迅速变成国际大都市这样的奇迹,同时也造成了沿海地区和内地的巨大差距。
今后30年，如果不出意外，将会是外贸和内需齐头并进的时代。内需将处于和外贸同等的地位，国家的重心也会朝内需转移。
一旦国家重心转向内需，沿海对内陆的优势将不复存在，交通便利，辐射空间大，将成为新的地区优势。哪些城市符合这些条件？雄安，郑州，西安，成都，武汉，南京等等。
说起这些城市，你想到了什么？抢人才政策！！这是巧合吗？也许国家早就制订好对策了。
拭目以待吧……

【国土部：住房供地政府将不再垄断 宅基地将三权分置】国土资源部部长姜大明今天表示，将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。在权属不变、符合规划条件下，政府或将不再是居住用地唯一提供者。
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所谓住房供地不再垄断，实质上的意思室明确告诉大家，政府放弃土地财政。
所谓宅基地三权分置，适度放活宅基地使用权，实际就是给农民利好，但是目前仍然限制土地私有。
农民的利好政策应该还会有，宅基地将来肯定大利好，问题是到什么样一个程度。

房地产税也确定要出了，那么3月份跟随美国加息几乎是可以确认的事情了。
房子的事情，其实从前年930以后就已经定性了，只是很多人仍然抱有幻想罢了。现在不谈房子，只是分析一下以后的经济走向。
首先，整个经济大环境会是通缩，但是绝不会是恶性通缩，应该时稳定的，缓慢减少M2供应量。
其次，对于人民收入来讲，绝大部份人是不会受到影响的，农民阶层，大部分低收入阶层收入还会大大提高。某些少数行业，由于受到泡沫经济的催化，工资虚高，今后在通缩时会受到极大影响，这些行业包括房地产业，金融业，互联网等等。服务业将会是上升行业。
原因在于：
虽然有巨量的M2总值，然而大部分钱，都只在极少部分人，和极少部分行业之间空转，并未真正参与到实体经济中，也并未参与到实际流通。在这种畸形的发展之下，只有极少部分人，和极少部分行业，工资水平受到M2增长的影响，而绝大多数行业，受到的影响和M2增长并不成比例。
反而，和巨量的M2相对应的，确是大部分人分工资水平和其他国家地区差距巨大，极大部份人还处于温饱线上，不敢，也完全没有能力消费。
在这样的形式下面，国家一定会保证大部分人的收入。一方面，有巨额负债的，要保证他们能靠劳动，慢慢还清负债。一方面，少量负债和没有负债的，要保证他们能后带动消费，扩大内需。
受到影响的行业，就是看似泡沫飞速成长的行业，工资水平会降低，还有失业风险。大部分实体行业，应该不会受到大的影响，由于减税，房子压力减轻，可能实际收入还有增长。服务行业，应该有很大成长空间。
少负债和无负债的人，今后日子会过得很舒服，高负债的人，日子就会很辛苦。泡沫行业，并且高负债的人，自求多福吧。
最后，对于还没有房子，或者只有一套房子的，恭喜了。对于有多套房子但无负债的，投资总有失败的，同情一下。对于高负债多套房的，说一声，投资不会死人，但是投机会死人的。

@一个迷茫的游子 2018-03-14 01:13:26
封
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我觉得最可怕的不是封第四别人的言论，而是统一别人的思想。
如果即使允许尼说话，你也只会发表一种观点，又有什么意义呢？这个世界是要允许不同声音的存在的，即使他是错误的。这样，人才会学会思考，才能有进步。
保护弱者的最好方法，是提高他的能力，而不是把他放到温室里面。
行为，是人类的退步。

说一下今年房租上涨的事情吧。
首先，我是一个阴谋论者，而阴谋论很有意思，却不一定是事实，所以大家看看就行了，不要当真。
先说2件事实：
1: 一同事，在北京有套房子出租。今年3月份中介开始不付房租，然后给同事的解释是公司被收购，需要重新签合同。然后从3月到4月，新的合同一直没给，房租也一直拖着不给。
2: 另外一同事，从过年后，中介就在小区大肆寻找房源，并给出正常房租高30%-50%的租金，要求签约。
说明什么？
1: 这波房租上涨完全是中介炒起来的。
2: 不管新旧出租房，中介希望重新签约。
3: 中介在拖签约时间，并在拖欠房租。
当然，样本太少，不足以证明我的猜测，所以才是阴谋论....如果样本够多就好分析了。
假如这是普遍现象，那么说明中介在作死。也许是中介自己作死，也许是中介被授意搞事情。
上述阴谋论成立的话，那么如果中介这次不正常履约，那么1-2个月后会集中爆发租房纠纷；如果中介选择下季度违约，那么4-5月后会集中爆发租房纠纷。在这样的纠纷中，出租方和租房方都会产生巨大损失，只有中介方会得利。
如果真的大规模爆发租房纠纷，那么政府届时会怎么做？
如果政府出台严厉措施，出租方和租客会做怎样的决定？支持or反对？
Interesting。

【住建部：将阶段性适当降低公积金缴存比例政策延期两年】住建部计划财务与外事司张兴野司长9日在国务院例行政策吹风会上表示，党中央国务院高度重视减轻企业负担，要求大力降低实体经济成本，大幅降低企业非税负担。文件印发以后，全国的缴存比例上限全部规范至12%以内。
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前面讲过，住房公积金制度，就是土地财政在吸企业的血。
国家会逐步放弃土地财政，那么就会逐步拔掉这个吸血管道。现在是降低缴存比例，将来会逐步取消公积金制度。

写了那么多，天涯却不让发，只好发照片了...