这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！
@韩东2019：
黑名单 举报 2019-08-01 20:00:31 评论
我们这边绿家也是的，7月底是7w套，现在5.2w不到
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傻多现在撒谎都懒得过脑子了。按你说的，一天卖1.8万套？ 绿皮中介的信息算是相对靠谱了。青岛的绿皮挂牌量从18年的1万套左右，到现在的4万多套；诸葛找房是4万套增加到现在的14万多套；这个增量我是一直关注着的。货币紧缩下二手房还想套现，你当政府傻啊？二手房市场完蛋，新房也一样的，所有新房，你买了，立马变二手，就进了楼冻的范围，二三十年的债务能拖死你。
胡扯二手房挂牌量没有暴增的，敢说下是哪个城市不？看网友怎么打你脸。
黑名单 举报 2019-08-01 20:00:31 评论
我们这边绿家也是的，7月底是7w套，现在5.2w不到
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傻多现在撒谎都懒得过脑子了。按你说的，一天卖1.8万套？ 绿皮中介的信息算是相对靠谱了。青岛的绿皮挂牌量从18年的1万套左右，到现在的4万多套；诸葛找房是4万套增加到现在的14万多套；这个增量我是一直关注着的。货币紧缩下二手房还想套现，你当政府傻啊？二手房市场完蛋，新房也一样的，所有新房，你买了，立马变二手，就进了楼冻的范围，二三十年的债务能拖死你。
胡扯二手房挂牌量没有暴增的，敢说下是哪个城市不？看网友怎么打你脸。
全国楼市加速转冷，百强房企7月销售额环比下降24％
7月最后一日，无论是资本市场还是购房数据，均给了地产商有力地一击
咨询机构亿翰智库刚刚披露的统计数据显示，百强地产商7月销售统计9541亿，环比6月下滑24%。虽然行业内已经预见到7月淡季的销售数据不太乐观，但这样的环比下降幅度，依然超出预期。
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开发商融资渠道被堵死，房子又卖不掉，开始大面积倒闭。
站岗的二手房主在山顶上瑟瑟发抖。还来瞎逼逼的傻多，很快就没钱上网了。
7月最后一日，无论是资本市场还是购房数据，均给了地产商有力地一击
咨询机构亿翰智库刚刚披露的统计数据显示，百强地产商7月销售统计9541亿，环比6月下滑24%。虽然行业内已经预见到7月淡季的销售数据不太乐观，但这样的环比下降幅度，依然超出预期。
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开发商融资渠道被堵死，房子又卖不掉，开始大面积倒闭。
站岗的二手房主在山顶上瑟瑟发抖。还来瞎逼逼的傻多，很快就没钱上网了。
房地产融资收紧监管趋严 多家上市公司剥离涉房业务
伴随着房地产融资的收紧和监管趋严，近一段时间，不少A股上市公司也正在剥离涉房业务，聚焦于主业经营。
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市场预期完全反转，房地产都成有毒资产了。
伴随着房地产融资的收紧和监管趋严，近一段时间，不少A股上市公司也正在剥离涉房业务，聚焦于主业经营。
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市场预期完全反转，房地产都成有毒资产了。
@花Q咪 2019-08-02 14:20:05
几十年如一日之 这次真的不一样~~~
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这次是经济周期的力量，连政府也无法抗拒，早就开始布局保外汇、弃房价。
几十年如一日之 这次真的不一样~~~
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这次是经济周期的力量，连政府也无法抗拒，早就开始布局保外汇、弃房价。
人民币汇率破7会导致房价更快地下跌！因为政府需要实施更严厉的紧缩来保护汇率。保外汇、弃房价是最大的战略选择，这个选择一旦做出就无法更改，因为现在的外储规模不足以支撑再做一次选择。
汇率破7表面原因是MAOYI战谈判遇挫，根本上还是人民币印得太多，形成汇率泡沫，基本面太差；一旦国内经济形势有变（经济增速下行、资产价格下降、小银行带来的金融风险等），各路资本都有外逃的冲动，毕竟对富人来说在全球范围内配置资产更合理、收益也更高。资本管制只能限制大规模的资产外逃，但是大资产化整为零，通过小规模虚假贸易慢慢向外转移，监管上几乎无能为力，因为贸易项下的美元进出是自由的。
商业银行代客结售汇持续逆差，直接反应出市场看空情绪浓厚。破7更多的是对市场心理冲击大，央行想要继续管理好汇率预期，一是要直接干预（逆周期因子），但是根本上还是要解决人民币太多的问题。
还是那句话，M2规模不降，汇率就一直承受着巨大压力。对汇率判断没变，仍然是走走停停地小幅度贬值。
汇率破7表面原因是MAOYI战谈判遇挫，根本上还是人民币印得太多，形成汇率泡沫，基本面太差；一旦国内经济形势有变（经济增速下行、资产价格下降、小银行带来的金融风险等），各路资本都有外逃的冲动，毕竟对富人来说在全球范围内配置资产更合理、收益也更高。资本管制只能限制大规模的资产外逃，但是大资产化整为零，通过小规模虚假贸易慢慢向外转移，监管上几乎无能为力，因为贸易项下的美元进出是自由的。
商业银行代客结售汇持续逆差，直接反应出市场看空情绪浓厚。破7更多的是对市场心理冲击大，央行想要继续管理好汇率预期，一是要直接干预（逆周期因子），但是根本上还是要解决人民币太多的问题。
还是那句话，M2规模不降，汇率就一直承受着巨大压力。对汇率判断没变，仍然是走走停停地小幅度贬值。
有事就上来说两句，其实大趋势一旦确立就不会改变，说不说都一样。
现在的二手房价也就是挂牌价方便做假，看着降得少而已。等挂牌价跌幅超过30%（首付比例），等于是炒房客赔的一分不剩，可以击穿所有市场参与者的信心。
现在的二手房价也就是挂牌价方便做假，看着降得少而已。等挂牌价跌幅超过30%（首付比例），等于是炒房客赔的一分不剩，可以击穿所有市场参与者的信心。
@勤劳老黄牛 2019-12-28 13:00:34
楼主是高人，有大局观，对外部环境，贸易战，保外储，保汇率，外债内债问题，资本管制，降杠杆，紧货币，市场紧缩，抛盘现象，17年就预判精准
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这位兄弟，马屁拍得有点过了，哈哈。
现在回看一下历史更清楚。2010年是中国制造业投资增速最高的年份，11、12年增速下降，（制造业效率无法提升），投资实业不赚钱，就去搞金融，钱空转导致13年的钱荒；14年初人民币小幅贬值，（实业不振叠加人民币贬值有可能引发大规模资本外流），政府为留住资本开始推动股市上涨，15年股市大涨，但是操作不当，崩盘，计划失败；紧接着马上汇改，央行本意应该是控制贬值幅度，一点一点地贬，逐步释放风险，奈何市场不认，汇率一放就跌停，计划再次失败；只剩一条路，通过操纵房价涨跌来消灭人民币流动性，16年楼市在没有基本面支撑的情况下突然大涨，各路资金又进了炒房的坑。
剔除16年政府推动下的房价暴涨，14、15年已经是中国楼市的最高点，这波房价跌下去，后面再涨也很难超过14、15年的高点。买房自住的朋友，至少要等价格跌破15年的高点；想投资房地产赚钱的话，价格至少要比15年的高点低30%左右才有利润空间。
政府这轮实际上是吃了房地产的亏，房价多年持续暴涨，给经济带来了巨大风险；后面肯定会想办法限制房价，以后房子大概率是个一般性的资产，涨幅不会像过去那么夸张。
在我们这个权利社会下，个人操作必须参考政府意图。顺政府之势而为，身价自然上涨；若逆势而为，则寸步难行。现在别买房、能保住钱就行了，后面怎么操作，还要到时候再看。
楼主是高人，有大局观，对外部环境，贸易战，保外储，保汇率，外债内债问题，资本管制，降杠杆，紧货币，市场紧缩，抛盘现象，17年就预判精准
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这位兄弟，马屁拍得有点过了，哈哈。
现在回看一下历史更清楚。2010年是中国制造业投资增速最高的年份，11、12年增速下降，（制造业效率无法提升），投资实业不赚钱，就去搞金融，钱空转导致13年的钱荒；14年初人民币小幅贬值，（实业不振叠加人民币贬值有可能引发大规模资本外流），政府为留住资本开始推动股市上涨，15年股市大涨，但是操作不当，崩盘，计划失败；紧接着马上汇改，央行本意应该是控制贬值幅度，一点一点地贬，逐步释放风险，奈何市场不认，汇率一放就跌停，计划再次失败；只剩一条路，通过操纵房价涨跌来消灭人民币流动性，16年楼市在没有基本面支撑的情况下突然大涨，各路资金又进了炒房的坑。
剔除16年政府推动下的房价暴涨，14、15年已经是中国楼市的最高点，这波房价跌下去，后面再涨也很难超过14、15年的高点。买房自住的朋友，至少要等价格跌破15年的高点；想投资房地产赚钱的话，价格至少要比15年的高点低30%左右才有利润空间。
政府这轮实际上是吃了房地产的亏，房价多年持续暴涨，给经济带来了巨大风险；后面肯定会想办法限制房价，以后房子大概率是个一般性的资产，涨幅不会像过去那么夸张。
在我们这个权利社会下，个人操作必须参考政府意图。顺政府之势而为，身价自然上涨；若逆势而为，则寸步难行。现在别买房、能保住钱就行了，后面怎么操作，还要到时候再看。
炒房客“哭了”！北京房价真降了：首付跌没了！更有760万房产，挂牌两月骤降170万……
具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。
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青岛挂二手房牌价跌幅超20%，实际跌幅应该近乎腰斩。因限卖政策而无法挂牌的二手房，后面也会逐步挂出来，挂牌量还会继续上涨；买点远未出现，继续等。在经济下行的时候，能原地踏步不倒退，也算是一种进步。
对返乡的朋友来说，除非你能在家乡发展得很好，否则一定不要置业，后面找机会再进城。我们是权力社会，好的资源永远在权力周围，也就是在城市里。
炒房客现在被套的，应该都是套死了，除了往死里割肉也没别的办法，能不能找到接盘的看运气了。
具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。
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青岛挂二手房牌价跌幅超20%，实际跌幅应该近乎腰斩。因限卖政策而无法挂牌的二手房，后面也会逐步挂出来，挂牌量还会继续上涨；买点远未出现，继续等。在经济下行的时候，能原地踏步不倒退，也算是一种进步。
对返乡的朋友来说，除非你能在家乡发展得很好，否则一定不要置业，后面找机会再进城。我们是权力社会，好的资源永远在权力周围，也就是在城市里。
炒房客现在被套的，应该都是套死了，除了往死里割肉也没别的办法，能不能找到接盘的看运气了。
存量贷款利率换锚将启 参考LPR定价
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银行动存量房贷，吸引购房者锁定一个相对较高的利率，从而锁定自己的利润。银行这么做的前提一定是他预判未来长期利率是下行的!也就是说至少未来3-5年经济都不会太好。
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银行动存量房贷，吸引购房者锁定一个相对较高的利率，从而锁定自己的利润。银行这么做的前提一定是他预判未来长期利率是下行的!也就是说至少未来3-5年经济都不会太好。
@史方秋 2020-03-05 12:37:10
楼主老师，谈一谈最近美联储降息和疫情对房价尤其是二手房价的影响趋势吧
-----------------------------
美联储降息说明经济差，不单是美国、全球经济都差。美元降息人民币才有降息空间，在货币政策上，我们是被动跟随美国。
美联储启动QE并不是无限印钞，而是他需要保自己的资产价格。前面说过，中美之间是美元争夺战，美国需要全球美元回流来保资产价格。目前从宏观上看，美国仍然是美元回流，证据就是全球美元荒和美指走强；相应的，中国就需要继续大力度地紧缩人民币来应对美元流出。
国内疫情导致停产、停薪，打击的是购买力，那些说疫情过后会迎来房市成交量大爆发的都是些SB，连基本道理都不懂。看政府行为就能明白，各种楼市放松政策都是一日游。
国外疫情使外贸企业订单大幅度减少、原本就不断萎缩的出口顺差雪上加霜，赚来的美元更少，保外汇难度成倍增加，国内只能更大力度地紧缩人民币，没有别的办法。
今年的楼市，市场上没钱，没有购买力，二手房挂牌量持续增长，而成交量会跌至冰点，大部分城市年内能跌破15年的价格水平。青岛二手房，链家今天的挂牌量69000套，刺激不？
楼主老师，谈一谈最近美联储降息和疫情对房价尤其是二手房价的影响趋势吧
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美联储降息说明经济差，不单是美国、全球经济都差。美元降息人民币才有降息空间，在货币政策上，我们是被动跟随美国。
美联储启动QE并不是无限印钞，而是他需要保自己的资产价格。前面说过，中美之间是美元争夺战，美国需要全球美元回流来保资产价格。目前从宏观上看，美国仍然是美元回流，证据就是全球美元荒和美指走强；相应的，中国就需要继续大力度地紧缩人民币来应对美元流出。
国内疫情导致停产、停薪，打击的是购买力，那些说疫情过后会迎来房市成交量大爆发的都是些SB，连基本道理都不懂。看政府行为就能明白，各种楼市放松政策都是一日游。
国外疫情使外贸企业订单大幅度减少、原本就不断萎缩的出口顺差雪上加霜，赚来的美元更少，保外汇难度成倍增加，国内只能更大力度地紧缩人民币，没有别的办法。
今年的楼市，市场上没钱，没有购买力，二手房挂牌量持续增长，而成交量会跌至冰点，大部分城市年内能跌破15年的价格水平。青岛二手房，链家今天的挂牌量69000套，刺激不？
@注册名字2019 2019-12-30 13:24:26
青岛实在不能等了，孩子2020年9月份上小学，再不买没法上学了，看的市区差不多的学区房死撑着不降价，到年底这几天有套谈着还反悔了要涨价，为了孩子上学，已经等了一年半多了，只能咬牙上车了
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在房价暴跌的情况下，学区房就是个彻头彻尾的伪概念，涨的时候它涨幅大，跌起来跌幅更大。就中国这个收入水平，有几个人有能力为孩子上学额外花那么多钱？还不是为炒房找的借口？
青岛的学校，因为历史原因，也就市南还算学区，其他地方随便了，别上那种公认的差学校就行。实在不行，花钱上个好点的私立，也比硬着头皮买学区房好。
青岛实在不能等了，孩子2020年9月份上小学，再不买没法上学了，看的市区差不多的学区房死撑着不降价，到年底这几天有套谈着还反悔了要涨价，为了孩子上学，已经等了一年半多了，只能咬牙上车了
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在房价暴跌的情况下，学区房就是个彻头彻尾的伪概念，涨的时候它涨幅大，跌起来跌幅更大。就中国这个收入水平，有几个人有能力为孩子上学额外花那么多钱？还不是为炒房找的借口？
青岛的学校，因为历史原因，也就市南还算学区，其他地方随便了，别上那种公认的差学校就行。实在不行，花钱上个好点的私立，也比硬着头皮买学区房好。
注册名字2019：
黑名单 举报 2019-12-30 19:30:17 评论
但是比15年16年的价格还是翻了一倍，我看的是市北那个保利百合花园的房子，不信的可以上链家查成交价，我也是不甘心这么个价格接盘啊，但是没有办法，综合家里的情况，只能接受现实了
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保利百合花园，我特意查了下，位置很偏啊，那地方也算学区房？
你觉得楼市是底，就勇敢地抄，是赚是赔，自己担着；别找借口，千万别说我是为了孩子才怎样怎样的，不要给孩子额外的心理负担。
黑名单 举报 2019-12-30 19:30:17 评论
但是比15年16年的价格还是翻了一倍，我看的是市北那个保利百合花园的房子，不信的可以上链家查成交价，我也是不甘心这么个价格接盘啊，但是没有办法，综合家里的情况，只能接受现实了
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保利百合花园，我特意查了下，位置很偏啊，那地方也算学区房？
你觉得楼市是底，就勇敢地抄，是赚是赔，自己担着；别找借口，千万别说我是为了孩子才怎样怎样的，不要给孩子额外的心理负担。
@天亮出门的蓝七 2020-01-18 15:36:22
二线以下的炒房，本来就是莫名其妙。衣食住行样样都跟不上趟。关键是，本地的早期有房者和开发商都赚了钱跑二线去了。
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三四线城市炒房就是扔钱。
二线以下的炒房，本来就是莫名其妙。衣食住行样样都跟不上趟。关键是，本地的早期有房者和开发商都赚了钱跑二线去了。
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三四线城市炒房就是扔钱。
@anlan19801211 2020-03-13 09:35:28
楼主，麻烦您分析一下现在形势，感谢感谢
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贴子力第六条，就是这个形式：政府为防止卖房套现冲击外储，用严格的限购限贷措施锁住交易。只要房子卖不出去，居民手里就没钱，市场上人民币流动性不足，也就无法冲击到外储。
楼主，麻烦您分析一下现在形势，感谢感谢
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贴子力第六条，就是这个形式：政府为防止卖房套现冲击外储，用严格的限购限贷措施锁住交易。只要房子卖不出去，居民手里就没钱，市场上人民币流动性不足，也就无法冲击到外储。
@佳地花园015 2020-02-07 15:33:22
如果没有这次疫情，经济慢慢向好，则房价可以稳定，以此证明过去自己的正确的，放任房价收敛老百姓的钱财以资zhf使用是正确的。现在屋漏偏遇连阴雨，经济肯定是不行了，过后直邮放弃房地产了。道理可参见袁绍与荀彧。
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没有疫情也一样，美元紧缩--人民币紧缩--楼市完蛋。疫情只是加速这个进程。
如果没有这次疫情，经济慢慢向好，则房价可以稳定，以此证明过去自己的正确的，放任房价收敛老百姓的钱财以资zhf使用是正确的。现在屋漏偏遇连阴雨，经济肯定是不行了，过后直邮放弃房地产了。道理可参见袁绍与荀彧。
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没有疫情也一样，美元紧缩--人民币紧缩--楼市完蛋。疫情只是加速这个进程。
@史方秋：
2020-03-05 12:31:33 评论
评论 胜友如云_1980：请教老师，美联储3月3日大降息，疫情结束，青岛二手房市场会怎样发展
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挂牌量涨，成交量跌，价格一路下行，买点远未出现，继续等。不单是青岛，全国一二线楼市都这样。
2020-03-05 12:31:33 评论
评论 胜友如云_1980：请教老师，美联储3月3日大降息，疫情结束，青岛二手房市场会怎样发展
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挂牌量涨，成交量跌，价格一路下行，买点远未出现，继续等。不单是青岛，全国一二线楼市都这样。
2020-04-06 23:12:26 评论
如果大家都没钱，房子卖给谁呢？如果大家都有钱，房子不卖，那些手里有钱的一样冲外汇啊。跟房子有什么关系呢？
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买房靠杠杆，70%的钱来自银行。二手房买卖会派生出大量货币，市面上活钱多了对外储就是巨大威胁。
所以政府鼓励买新房（转杠杆）、限制二手房交易，长远看二手房一定会变相停贷。
如果大家都没钱，房子卖给谁呢？如果大家都有钱，房子不卖，那些手里有钱的一样冲外汇啊。跟房子有什么关系呢？
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买房靠杠杆，70%的钱来自银行。二手房买卖会派生出大量货币，市面上活钱多了对外储就是巨大威胁。
所以政府鼓励买新房（转杠杆）、限制二手房交易，长远看二手房一定会变相停贷。
国家外汇管理局昨日公布的最新数据显示，截至2020年3月末，我国外汇储备规模为30606亿美元，较年初下降473亿美元，降幅为1.5%
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这次外储降幅较大主因是估值因素，长远看，没有外贸顺差才是外汇最大的压力。汇率与外储一体，只要崩一个，另一个肯定不保。外储不足，央行失去控制汇率的能力；汇率大贬值，美元一币难求，黑市活跃，能把几乎所有的贸易项下的美金截流，外储没有增量，存量早晚耗光。外汇压力越大，人民币就越需要紧缩；这个是大势，改不了的。所有认为汇率即将大贬值、人民币大放水的人都是SB。
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这次外储降幅较大主因是估值因素，长远看，没有外贸顺差才是外汇最大的压力。汇率与外储一体，只要崩一个，另一个肯定不保。外储不足，央行失去控制汇率的能力；汇率大贬值，美元一币难求，黑市活跃，能把几乎所有的贸易项下的美金截流，外储没有增量，存量早晚耗光。外汇压力越大，人民币就越需要紧缩；这个是大势，改不了的。所有认为汇率即将大贬值、人民币大放水的人都是SB。
@lajibaidu2018 2020-04-10 19:05:56
现在青岛二手房，链家上已经72000多了
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今天青岛链家二手房挂牌量是72262，这挂牌量涨得飞起。现在楼市就处在抛售潮中，来瞎逼逼的傻多，没有一个人敢说自己城市的二手房挂牌量。怕么？当然怕，怕也没用！人民币还在严厉紧缩中，房价还在降，挂牌量还会继续涨，价格就继续降。。。。
楼市抢跑就是这么可怕！多杀多。
@ty_BILLIE881 2020-04-11 09:47:01
哈哈 我这里房价又要大涨了 准备先出手一套摸摸行情 剩下几套继续握在手里 等国家的大放水 房地产必然还是储水的容器之一。 离开房产，还能找一个能跑赢通胀的相对安全的投资渠道？
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思考问题，最忌讳的就是预设前提，你凭什么认为永远通胀？
房地产是印钞机，不是储水器，这种简单问题还想不明白，脑子白长了。
哈哈 我这里房价又要大涨了 准备先出手一套摸摸行情 剩下几套继续握在手里 等国家的大放水 房地产必然还是储水的容器之一。 离开房产，还能找一个能跑赢通胀的相对安全的投资渠道？
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思考问题，最忌讳的就是预设前提，你凭什么认为永远通胀？
房地产是印钞机，不是储水器，这种简单问题还想不明白，脑子白长了。