房产税的真相
各城市的房价疯狂上涨已经成了常态，这当然与政府的各种房地产政策有关。也就是说，各城市房价的疯狂上涨，基本上是政府各种房地产政策推出的结果，否则好好的房价如何突然间会出现疯狂上涨。不过，这仅是房价疯狂上涨的原因之一。其二的原因是政府的各种言论影响市场预期，以此来推动房价上涨。
从长期的角度来看，任何商品价格，都不能跑赢真实的通货膨胀。根源在于货币推动的成本上涨（通胀）是刚性的，而商品价格则受到供需关系的制约。一旦被成本上涨和售价挤压到严重的状态时，工农业生产都将遭遇严重的打击。
假设有一个农民种地，种地是需要成本的。产品的价格是不能随意提高的，因为受到需求（购买力）的抑制，价格越高需求越低（购买力越弱，通胀越高购买力也越弱）。在经济全球化的大背景下，价格还要受到进口农产品的压制，否则你的农产品就会卖不出去。
工业企业也是一样的原理。当通胀发展的更快的时候，还会形成另外一种灾难。今年，农民购买了原料，付出了成本，生产了1000斤粮食，出售之后得到现金。到了第二年，需要继续投入，结果发现他去年出售商品所得的现金，无法购买生产1000斤粮食所需要的原材料（种子化肥农药灌溉，等等），他怎么办？就只能缩小种植面积，抛荒开始了。
有些国家，很聪明，将多印的钞票赶进资产价格领域，以为就可以掩盖通胀。可是，资产价格上涨，原材料、土地、人工等生产要素的价格随着资产价格的上涨而一样上涨，并不能改变对工农业挤压的态势。
可以掩盖通胀的真实数字，但不能掩盖真实通胀对工农业的损害。
太聪明就等于太傻。
债转股很有可能会转变成一种“杠杆转移”，而非真正“去杠杆”。因为银行的资金来源于存款，在债转股之前，银行有权优先处置资产，保全自己的债权。可实施债转股之后，这种优先权消失了，银行资金发生了错配。如果银行的参股控股企业从此经营的“欣欣向荣”，这自然没有问题，可如果是有这样潜质的企业，估计也不会威胁到银行的债权，也就不必实施债转股。更大的可能是被投资企业经营状况没有得到有效改善（这种情形很多），银行将无法从股权投资中获取收益，这将导致银行无法支付存款人的利息并威胁本金，银行资金被困!
如果中国继续通过炒房子来拉动通胀型经济，最终会带来银行的僵尸化，银行陷入支付困局并不遥远（进行债转股性质的违约于事无补），那时，即便央妈变成了后妈又能怎么办？抡起去杠杆的杀威棒也是假的，只能是向他们持续地投放基础货币，最终酿成恶性通胀，这是管理者和大众不愿意看到的结果。
大银行出现钱紧的现象，这往往可以诱发全社会的深度萧条和资产价格泡沫的破裂，无论是管理者还是大众都需要警惕。
假设有一个农民种地，种地是需要成本的。产品的价格是不能随意提高的，因为受到需求（购买力）的抑制，价格越高需求越低（购买力越弱，通胀越高购买力也越弱）。在经济全球化的大背景下，价格还要受到进口农产品的压制，否则你的农产品就会卖不出去。
工业企业也是一样的原理。当通胀发展的更快的时候，还会形成另外一种灾难。今年，农民购买了原料，付出了成本，生产了1000斤粮食，出售之后得到现金。到了第二年，需要继续投入，结果发现他去年出售商品所得的现金，无法购买生产1000斤粮食所需要的原材料（种子化肥农药灌溉，等等），他怎么办？就只能缩小种植面积，抛荒开始了。
有些国家，很聪明，将多印的钞票赶进资产价格领域，以为就可以掩盖通胀。可是，资产价格上涨，原材料、土地、人工等生产要素的价格随着资产价格的上涨而一样上涨，并不能改变对工农业挤压的态势。
可以掩盖通胀的真实数字，但不能掩盖真实通胀对工农业的损害。
太聪明就等于太傻。
债转股很有可能会转变成一种“杠杆转移”，而非真正“去杠杆”。因为银行的资金来源于存款，在债转股之前，银行有权优先处置资产，保全自己的债权。可实施债转股之后，这种优先权消失了，银行资金发生了错配。如果银行的参股控股企业从此经营的“欣欣向荣”，这自然没有问题，可如果是有这样潜质的企业，估计也不会威胁到银行的债权，也就不必实施债转股。更大的可能是被投资企业经营状况没有得到有效改善（这种情形很多），银行将无法从股权投资中获取收益，这将导致银行无法支付存款人的利息并威胁本金，银行资金被困!
如果中国继续通过炒房子来拉动通胀型经济，最终会带来银行的僵尸化，银行陷入支付困局并不遥远（进行债转股性质的违约于事无补），那时，即便央妈变成了后妈又能怎么办？抡起去杠杆的杀威棒也是假的，只能是向他们持续地投放基础货币，最终酿成恶性通胀，这是管理者和大众不愿意看到的结果。
大银行出现钱紧的现象，这往往可以诱发全社会的深度萧条和资产价格泡沫的破裂，无论是管理者还是大众都需要警惕。
重磅：站住！房子是住的不是炒的，别让炒房者跑了？
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呵呵！
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呵呵！
李稻葵：不能把房价上升全归于货币http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2017-03-26/doc-ifycstww1113007.shtml
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总负债超过GDP 四倍，是财政收入的二十几倍了。沒有約束的货币发行，几乎无法避免地走入庞氏骗局。政府债，就是预征税赋，都预征到2020年了。
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总负债超过GDP 四倍，是财政收入的二十几倍了。沒有約束的货币发行，几乎无法避免地走入庞氏骗局。政府债，就是预征税赋，都预征到2020年了。
周小川回应货币宽松导致楼市泡沫：这不是预期后果
http://finance.sina.com.cn/focus/boao_2017/
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呵呵！
http://finance.sina.com.cn/focus/boao_2017/
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呵呵！
周小川：货币宽松已到周期尾部 我们要认真思考何时离开
http://finance.ifeng.com/a/20170326/15261062_0.shtml
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呵呵！庸医而已
http://finance.ifeng.com/a/20170326/15261062_0.shtml
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呵呵！庸医而已
李扬：农村城市资源统一配置后 城里人才是无产阶级
http://finance.ifeng.com/a/20170325/15260404_0.shtml
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呵呵！真相
http://finance.ifeng.com/a/20170325/15260404_0.shtml
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呵呵！真相
最近这段时间经济的稳定和防风险，一个重要原因是老百姓的高储蓄被引了出来，给我们这个高杠杆的要爆炸的锅子上面不断的浇水，这是维稳的需要也是咱们想买房子的必然结果。
中国人民大学副校长吴晓求在亚洲博鳌论坛上称，中国楼市泡沫破灭难以避免，但是会比较滞后。不过如果楼市泡沫破灭，也不会造成金融体系危机。因为与美国次贷危机和日本房地产泡沫破裂相比，中国房地产金融证券化的比例很低，且金融机构和企业部门互相独立，因此不会产生那么大的危害。
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呵呵！
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呵呵！
回顾过去3年，好像什么都涨过了，股市涨过，债市涨过，商品、房子也都涨过了。这样来看，现在应该是没什么便宜的东西了，涨不动就得反过来想！
中国经济其实还是熟悉的配方，还是熟悉的味道——还是靠投资拉动，这是不变的。所谓变化，就是投资拉动经济增长，使用了更多的钱：
简单说规模和结构，去年搞基建相关投入10万亿，包括5万亿的地方债，2万多亿的国债，1.3万亿的城投债和1.4万亿的政策债。房地产也是如此，大量投资和消费都依赖于银行贷款，去年地产销售金额一手房加二手房是16万亿，资金有6万亿的来自房贷，2万亿来自公积金贷款；房地产投资方面，有大约1万亿地产公司债，还有各种非标和海外发债等等，所以地产相关融资也超过10万亿。汇总一下，地产加基建融资超过20万亿。
过去经济的高增长是依托人口红利，而现在人口红利见顶，但技术进步的要素驱动并不显著，只能靠资本驱动——钱撒下去，经济增长的效果有限，副产品就是各种涨价。
从这个角度来说，去年的各种涨价，包括房价的上涨，根本原因还是债务杠杆加得太多了——货币的投放可以解释这些现象。
对于中国而言，美国加息其实是巨大的风险，因为美国的加息周期往往开启其他国家的危机模式，一旦加息周期开启，就意味着新一轮的“剪羊毛”开始，对于这一点，必须要小心警惕。
如果中国是封闭经济体，我也认同房价会涨到天上去，但中国是开放经济。开放经济有贸易部门和不可贸易部门的区别，而房地产是典型的不可贸易部门，但是中国和其他经济体竞争，却要通过贸易部门竞争。
中国的现状是虽然经济回升了，但各种涨价在影响中国的企业成本，所以房价上涨最大的损失就是中国企业的竞争力，2月份居然还出现了贸易逆差。因此，如果汇率的核心是反映竞争力，而房价上涨是在降低中国的竞争力，那汇率稳定跟房价上涨就不可兼得，过去一年房价上涨的代价是汇率贬值，但今年由于美国的这样一个新总统，中国的汇率贬值受阻，同时由于金融去杠杆导致利率上升，都意味着房价将有很大的压力，房地产泡沫应该不太可能持续，今年房价应该会有一个拐点。
中国经济其实还是熟悉的配方，还是熟悉的味道——还是靠投资拉动，这是不变的。所谓变化，就是投资拉动经济增长，使用了更多的钱：
简单说规模和结构，去年搞基建相关投入10万亿，包括5万亿的地方债，2万多亿的国债，1.3万亿的城投债和1.4万亿的政策债。房地产也是如此，大量投资和消费都依赖于银行贷款，去年地产销售金额一手房加二手房是16万亿，资金有6万亿的来自房贷，2万亿来自公积金贷款；房地产投资方面，有大约1万亿地产公司债，还有各种非标和海外发债等等，所以地产相关融资也超过10万亿。汇总一下，地产加基建融资超过20万亿。
过去经济的高增长是依托人口红利，而现在人口红利见顶，但技术进步的要素驱动并不显著，只能靠资本驱动——钱撒下去，经济增长的效果有限，副产品就是各种涨价。
从这个角度来说，去年的各种涨价，包括房价的上涨，根本原因还是债务杠杆加得太多了——货币的投放可以解释这些现象。
对于中国而言，美国加息其实是巨大的风险，因为美国的加息周期往往开启其他国家的危机模式，一旦加息周期开启，就意味着新一轮的“剪羊毛”开始，对于这一点，必须要小心警惕。
如果中国是封闭经济体，我也认同房价会涨到天上去，但中国是开放经济。开放经济有贸易部门和不可贸易部门的区别，而房地产是典型的不可贸易部门，但是中国和其他经济体竞争，却要通过贸易部门竞争。
中国的现状是虽然经济回升了，但各种涨价在影响中国的企业成本，所以房价上涨最大的损失就是中国企业的竞争力，2月份居然还出现了贸易逆差。因此，如果汇率的核心是反映竞争力，而房价上涨是在降低中国的竞争力，那汇率稳定跟房价上涨就不可兼得，过去一年房价上涨的代价是汇率贬值，但今年由于美国的这样一个新总统，中国的汇率贬值受阻，同时由于金融去杠杆导致利率上升，都意味着房价将有很大的压力，房地产泡沫应该不太可能持续，今年房价应该会有一个拐点。
央行被动的用人民币对冲国际贸易顺差，年额度高达人民币两万亿元，导致广义货币M2对GDP的比例超过160％，形成大规模的流动性泛滥。M2的庞大增幅通过银行，转入楼市和股市这两个特殊资产市场，构成特定资产价格的大幅攀升。特定资产价格攀升，虽然表达为资产增值。但是，从经济学的角度看，价格变动并不意味着实际价值的增加，也就是说，并没有真实地创造价值。就本质而言，仍旧是借市场之手进行再分配。极其可怕的是，由于资本和信息的不对称，这种再分配实际就是一部分人对另一部分的人的财富剥夺。
当一个国家的国民大规模进行投机行为的时候，国民经济的运行将处于极其危险的境地。如果，发生任何突发性的事件，将导致资产价格的暴跌；资产价格的暴跌，将使脆弱的投资者心理压力剧增；从而导致消费剧减，致使国民经济陷入严重通缩；经济会出现大规模衰退，企业大规模破产，劳动人口大规模失业。甚至不排除引发社会动乱的可能性。
流动性泛滥的经济结果已经逐渐清晰了。接下来发生的将不再是零打碎敲的货币政策调整了！
当一个国家的国民大规模进行投机行为的时候，国民经济的运行将处于极其危险的境地。如果，发生任何突发性的事件，将导致资产价格的暴跌；资产价格的暴跌，将使脆弱的投资者心理压力剧增；从而导致消费剧减，致使国民经济陷入严重通缩；经济会出现大规模衰退，企业大规模破产，劳动人口大规模失业。甚至不排除引发社会动乱的可能性。
流动性泛滥的经济结果已经逐渐清晰了。接下来发生的将不再是零打碎敲的货币政策调整了！
如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
卖地财政给政府带来了滚滚财源!但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。在交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
但是，房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。
从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合！！！
如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
卖地财政给政府带来了滚滚财源!但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。在交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
但是，房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。
从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合！！！
一般人以为，加息是因为通胀。其实，加息是为了引导流动性。2014年，卢布贬值，加息到17才挡住资本外流。欧美日加息，是在紧缩中引导流动性。我们加債，增加杠杆，颇有亩产万斤的豪迈！但是，谎言一旦破碎，信用就会崩塌。谁都知道，加息和加稅，必然会遏制房价。都不加，却玩限购！
全球去杠杆，中国增杠杆，但愿是一盘好大的棋！
全球去杠杆，中国增杠杆，但愿是一盘好大的棋！
按本币计算是纵向比，是自己与自己比；按美元计算则是横向比，是国际比较。
货币注水只能保住以本币计算的表面繁荣，却掩饰不住美元计算的内在萧条。用老百姓的话来说，就是只能保面子，不能保里子。不仅如此，本币与美元计价的GDP的剪刀差还必然带来巨大的危机隐患如汇率风险。
亚洲金融危机时的泰国经济增长曾表现强劲，但汇率下行，以泰铢和美元计价的GDP出现剪刀差，最终以一场严重的金融危机的形式来强行纠偏!
过去30多年，中国的M2一直高速增长，许多年份超过20%，特别是2005年到2014年增速很快，但在M2高速增长的同时，人民币汇率不仅稳定，还一直保持升值。原因在于，当时我们M2的基数还小。 然而，此一时彼一时，现在中国的M2基数已经太大了，2014年我们的M2基数已达120万亿的巨量，全球之冠！这使得当前11-13%左右的M2增长，净增加的流通货币量非常大，无法让国际社会来消化买单，从而人民币汇率稳定的压力必然会越来越大。2015年时，中国一年新增的M2，足可轻松买下世界第四经济大国德国经济总量的74%，第三经济大国日本经济总量的57%以及世界第一经济大国美国经济总量的14%。这合理吗、可能吗？？当然既不合理也不可能。不合理、不可能，多发的钞票就只能形成人民币的巨大贬值压力！人民币对美元的贬值并非随机波动，而是必然的结构贬值
货币注水只能保住以本币计算的表面繁荣，却掩饰不住美元计算的内在萧条。用老百姓的话来说，就是只能保面子，不能保里子。不仅如此，本币与美元计价的GDP的剪刀差还必然带来巨大的危机隐患如汇率风险。
亚洲金融危机时的泰国经济增长曾表现强劲，但汇率下行，以泰铢和美元计价的GDP出现剪刀差，最终以一场严重的金融危机的形式来强行纠偏!
过去30多年，中国的M2一直高速增长，许多年份超过20%，特别是2005年到2014年增速很快，但在M2高速增长的同时，人民币汇率不仅稳定，还一直保持升值。原因在于，当时我们M2的基数还小。 然而，此一时彼一时，现在中国的M2基数已经太大了，2014年我们的M2基数已达120万亿的巨量，全球之冠！这使得当前11-13%左右的M2增长，净增加的流通货币量非常大，无法让国际社会来消化买单，从而人民币汇率稳定的压力必然会越来越大。2015年时，中国一年新增的M2，足可轻松买下世界第四经济大国德国经济总量的74%，第三经济大国日本经济总量的57%以及世界第一经济大国美国经济总量的14%。这合理吗、可能吗？？当然既不合理也不可能。不合理、不可能，多发的钞票就只能形成人民币的巨大贬值压力！人民币对美元的贬值并非随机波动，而是必然的结构贬值
不加息，不加稅，用行政手段限购，來解決房价疯狂上涨问题，这是行政干预市场的一次重要尝试。本质上，管理层意图将流动性赶往三四线城市，解決基层政府极其困难的财政问题。应该说，出发点是好的。但是，这是治标不治本。再往下呢？地产商和炒房客套现之后，会去搞高科技实业吗？
3月27日，中国大陆媒体纷纷转载中国财政部下属《中国财经报网》的文章，中国财政科学研究院副院长白景明在文章中表示，如果以川普的减税标准搞减税比赛，中国就上当吃亏了。
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减税多不一定是好政府，但是征税多一定不是好政府！
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减税多不一定是好政府，但是征税多一定不是好政府！
经过2014-2016年的资本外流，外汇储备已经被削弱，外债偿付能力下降；同时，在美联储持续加息的压力下，各经济体内部的利率已经上升、资金链已经逐渐绷紧，债务问题变得严重。
通胀型经济的支撑在何处？在于各种价格要素的不断上涨，一旦价格下跌，会同时威胁债务和财政收入，让基本建设等投资活动丧失意义，这是这些国家惧怕流动性陷阱的深层次根源，这是一方面，另一方面，美联储在加息周期，一旦这些新兴经济体采取印钞的手段对抗这种流动性陷阱，就可能带来本币贬值压力急剧加大，让自己陷入货币危机之中。所以，流动性陷阱是通胀型经济体的巨大威胁。
通胀型经济的支撑在何处？在于各种价格要素的不断上涨，一旦价格下跌，会同时威胁债务和财政收入，让基本建设等投资活动丧失意义，这是这些国家惧怕流动性陷阱的深层次根源，这是一方面，另一方面，美联储在加息周期，一旦这些新兴经济体采取印钞的手段对抗这种流动性陷阱，就可能带来本币贬值压力急剧加大，让自己陷入货币危机之中。所以，流动性陷阱是通胀型经济体的巨大威胁。