房产税的真相
今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。
对于以炒作为主的房地产市场来说，房产税增加了房屋的持有成本，时间就成了炒房者的最大敌人，炒房变得困难，有利于打压房价，这是毫无疑问的。
但如果今天是有效需求推动的价格上涨，房产税很可能作用不大。在现在的房价水平上，如果房屋的有效需求超过了供给能力，房产税的成本就可以转移给实际的需求方；反之，必定遭遇房价下跌。这里的有效需求，说的是具有足够购买能力的需求。如果我兜里只有一块钱，即便再需要房子，也形不成购买力，也就不属于有效的刚性需求。
前些日子，北京市政府降低了商住开发土地的供给，应该就是担心供给能力太强之后，在房产税的作用下招致价格的剧烈下挫，这是北京市政府给出的答案。
所以，不考虑很多实际供过于求的二三四线城市（无需说），即便对于热门的一二线城市，房产税也是空头，因为在现在的价格上，房子只能是用来炒的。
房产税的出台意味着什么？
房产税是存量环节的税收，并不会解决社会的就业问题，只对财政有利，目的很单一（当然还有利于收税环节就业人员的增长）
当房产税实施的时候，财政收入转向存量环节，开发环节注定是快速萎缩的。因为自己就知道，有些人得到多套拆迁房，也没有出租，博取的就是涨价的收益，当持有环节成本上升之后，房屋的总成本就会随着时间累加，此时就只能选择出售；而炒房者、房屋投资者将被挤出市场。此时，受到严重冲击的首先是房地产开发业、建筑业；然后就是采矿业、制造业、交通运输和金融业。
这会带来什么情形？失业率剧烈上升；无数人口将不得不返回农村，城镇化逆转，这是第一轮冲击，紧接着就是第二轮，全社会的需求快速下滑，冲击到国民经济的各个行业；第三轮，人流的迁徙将到来商品房屋需求的进一步萎缩，银行的坏账将进入快速发展阶段。
一直以来就不断有专家发文，用阴谋论和既得利益论分析房产税，这些原因注定都是有的，也肯定是房产税迟迟无法推出的原因之一。但看了上述分析，您认为这是不是房产税迟迟无法推出的另外一个主要原因？
这种情况下，政府面临着两大选择：救房地产还是救实业。
如果要救实业，就需要向实体企业投放贷款，解决企业的燃眉之急，帮助企业艰难中求生，维持就业，维持民众的收入，等民众的收入增长上来，再带动房地产需求的增长，并依此慢慢消除金融隐患。但是，这样做，短期受煎熬的是地方政府、银行与房地产中的强大利益集团。
如果救房地产，就需要把资金继续投放房地产领域，从而，导致实业部门更加缺钱，实体企业倒闭增多，失业率上升，民众收入下降，实体经济更加凋敝。这样做，受煎熬的，是普通民众、实体企业。
在房价低迷的时候，增收房产税势必会遭到巨大阻力，而当房价上涨如火如荼，民众争相疯抢房产的时候，才能真正推出房产税，因为，在这种情况下，民众就会失去痛感。就像高涨的房价会让人们失去对货币持续贬值的痛感一样。而且，房价一旦上涨，地方政府又可以名正言顺地以天价拍卖土地，可谓一房多吃，从吃到骨头到汤……
现在整个社会也将面临一场财富“洗革”，对于那些真正有理想、有抱负、有想法的人来说，真正的机会来了！你只要善于变通，勇于变革，并携带正能量，依靠自己的实力就能在中国的下一个时代大展拳脚，实现属于自己的“中国梦”！
对于以炒作为主的房地产市场来说，房产税增加了房屋的持有成本，时间就成了炒房者的最大敌人，炒房变得困难，有利于打压房价，这是毫无疑问的。
但如果今天是有效需求推动的价格上涨，房产税很可能作用不大。在现在的房价水平上，如果房屋的有效需求超过了供给能力，房产税的成本就可以转移给实际的需求方；反之，必定遭遇房价下跌。这里的有效需求，说的是具有足够购买能力的需求。如果我兜里只有一块钱，即便再需要房子，也形不成购买力，也就不属于有效的刚性需求。
前些日子，北京市政府降低了商住开发土地的供给，应该就是担心供给能力太强之后，在房产税的作用下招致价格的剧烈下挫，这是北京市政府给出的答案。
所以，不考虑很多实际供过于求的二三四线城市（无需说），即便对于热门的一二线城市，房产税也是空头，因为在现在的价格上，房子只能是用来炒的。
房产税的出台意味着什么？
房产税是存量环节的税收，并不会解决社会的就业问题，只对财政有利，目的很单一（当然还有利于收税环节就业人员的增长）
当房产税实施的时候，财政收入转向存量环节，开发环节注定是快速萎缩的。因为自己就知道，有些人得到多套拆迁房，也没有出租，博取的就是涨价的收益，当持有环节成本上升之后，房屋的总成本就会随着时间累加，此时就只能选择出售；而炒房者、房屋投资者将被挤出市场。此时，受到严重冲击的首先是房地产开发业、建筑业；然后就是采矿业、制造业、交通运输和金融业。
这会带来什么情形？失业率剧烈上升；无数人口将不得不返回农村，城镇化逆转，这是第一轮冲击，紧接着就是第二轮，全社会的需求快速下滑，冲击到国民经济的各个行业；第三轮，人流的迁徙将到来商品房屋需求的进一步萎缩，银行的坏账将进入快速发展阶段。
一直以来就不断有专家发文，用阴谋论和既得利益论分析房产税，这些原因注定都是有的，也肯定是房产税迟迟无法推出的原因之一。但看了上述分析，您认为这是不是房产税迟迟无法推出的另外一个主要原因？
这种情况下，政府面临着两大选择：救房地产还是救实业。
如果要救实业，就需要向实体企业投放贷款，解决企业的燃眉之急，帮助企业艰难中求生，维持就业，维持民众的收入，等民众的收入增长上来，再带动房地产需求的增长，并依此慢慢消除金融隐患。但是，这样做，短期受煎熬的是地方政府、银行与房地产中的强大利益集团。
如果救房地产，就需要把资金继续投放房地产领域，从而，导致实业部门更加缺钱，实体企业倒闭增多，失业率上升，民众收入下降，实体经济更加凋敝。这样做，受煎熬的，是普通民众、实体企业。
在房价低迷的时候，增收房产税势必会遭到巨大阻力，而当房价上涨如火如荼，民众争相疯抢房产的时候，才能真正推出房产税，因为，在这种情况下，民众就会失去痛感。就像高涨的房价会让人们失去对货币持续贬值的痛感一样。而且，房价一旦上涨，地方政府又可以名正言顺地以天价拍卖土地，可谓一房多吃，从吃到骨头到汤……
现在整个社会也将面临一场财富“洗革”，对于那些真正有理想、有抱负、有想法的人来说，真正的机会来了！你只要善于变通，勇于变革，并携带正能量，依靠自己的实力就能在中国的下一个时代大展拳脚，实现属于自己的“中国梦”！
董明珠讽同行百亿收购：小偷永远不可能当领导
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弱弱的问一句：董小姐，当年空调是你家祖传的？！！！！
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弱弱的问一句：董小姐，当年空调是你家祖传的？！！！！
这个模式能够维持下去，那么它必然满足一个条件，这个条件就是：
只要大家有钱，就要买房子，1套、2套、3套……不停地买，反正你不能留钱在手上。
因为：
如果你有钱不买房子，那么大家的手上就出现货币囤积，最后，为了让钞票不贬值，人们就必然买外汇，因此外汇必然崩溃，最后人民币变成废纸。
只要大家有钱，就要买房子，1套、2套、3套……不停地买，反正你不能留钱在手上。
因为：
如果你有钱不买房子，那么大家的手上就出现货币囤积，最后，为了让钞票不贬值，人们就必然买外汇，因此外汇必然崩溃，最后人民币变成废纸。
说这些，是不忍。网上太多掮客，蒙骗吃瓜群众。当总资产的收益，不足以覆盖总负债之本息，且总资产面临减值甚至大幅度减值，让吃瓜群众做接盘侠，掩护那些高端人士撤离。那些装扮高大上的托，比一般盗匪更可恨。
城市化的动力和地方政府的财政收入来源有关，因为房地产是地方政府主要的收入来源。因此，各级官员大力推动城市化，很快导致了产能过剩，甚至在不少地方出现了“鬼城”现象。
http://cd.house.163.com/17/0308/09/CF0BPG3002241E0L.html
四川住建厅厅长:三四线去库存 新市民是主力军
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呵呵
四川住建厅厅长:三四线去库存 新市民是主力军
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呵呵
炒房者以及老百姓为天量的地方债和企业债接盘
让社会现金消耗到房地产上，缓解地方债和企业债，同时也避免这些资金换外汇流出
买房后大多数转换为砖头，起码你要不了利息了，房价是个空的，每年涨几千给你都没问题，房价上涨让大多数人都不愿意兑现，兑现也不怕，因为你要交税
让社会现金消耗到房地产上，缓解地方债和企业债，同时也避免这些资金换外汇流出
买房后大多数转换为砖头，起码你要不了利息了，房价是个空的，每年涨几千给你都没问题，房价上涨让大多数人都不愿意兑现，兑现也不怕，因为你要交税
维持房地产泡沫，比维持金融稳定要容易得多，反过来说，维持金融稳定要比维持房地产泡沫难得多。没有一个国家可以做到两全其美。
任何一个经济体，当高房价涨幅远远超出做实业者的利润增长幅度时，就会吸引资金大规模流出实体经济而流向房地产领域——（这时金融属性显现）房地产属于虚拟经济。
在房价低迷的时候，许多地方政府突然一致地收紧了土地出让，像挤牙膏一样吝啬，这当然容易推升地价。
而推升地价必须靠娘家人。要推升房价，最关键的指引信号是土地拍卖价，土地拍卖价越低，购房者越期待房价下跌，而土地拍卖价越高，购房者越担心未来房价疯涨，越容易去疯狂抢房。
任何一个经济体，当高房价涨幅远远超出做实业者的利润增长幅度时，就会吸引资金大规模流出实体经济而流向房地产领域——（这时金融属性显现）房地产属于虚拟经济。
在房价低迷的时候，许多地方政府突然一致地收紧了土地出让，像挤牙膏一样吝啬，这当然容易推升地价。
而推升地价必须靠娘家人。要推升房价，最关键的指引信号是土地拍卖价，土地拍卖价越低，购房者越期待房价下跌，而土地拍卖价越高，购房者越担心未来房价疯涨，越容易去疯狂抢房。
中国经济已经不是汽球，吹一下就能升。中国经济也不再是皮球，给一脚就能飞。中国经济现在是大铁球，要众人合力往上推。问题是，一些人溜了，一些人在假推，还有一些人往后拉。大铁球惯性很大，不会即刻就倒退。但是，一个在半山腰上的大铁球，一旦失去向上的动能，会变得非常恐怖！呵呵
加杠杆起泡沫,稳增长靠天量融资.稳汇率需收货币!如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫!汇率、房价不可兼得
今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。
日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
他们此时此刻想干的事也是想慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，看看调整一开始出来的是一些一线城市，接着慢慢进入二线城市，最后希望进入到三线城市，换一句话说，咱们政府希望把你的钱给忽悠出来，为去库存服务。所以房地产市场暂时不能打死。但是也不能再让你这么狂炒，想想你自己在上海工作，会不会跑到扬州去买个房子？
中国经济最强的那一环就是你我他的储蓄，那是真金白银，和中国经济最弱的那两环，一个是地方债、一个是房地产开发商，紧紧的连在一起，下一次房地产出事不光是银行出现坏帐的问题。
中国的政策这些年说多，繁复许许多多的政策，但是它的逻辑出奇的一致，就是把你兜里的钱忽悠出来填地方政府财政窟窿，地方政府把房价涨上去可以卖地，这个泡沫往下走了搞出理财产品，不同的表达形式，还是同样的逻辑，这个泡沫玩不下去了，搞出股市4000点到半山腰，地方债置换，这个玩不下去了，房地产2.0版，都是绕同样一个圈。最新一些和政府比较亲近的经济学家们提出一个新的概念叫做转杠杆，去杠杆是应该的，老大说的当然是应该的，但是我们要转杠杆，我就想什么叫转杠杆，后来一看明白了，看看地方政府债这两年负债比率往下走，民间的负债比例是往上走，民间负债率去年的数字放上去，已经远远超过50%，换一句话说，银行存的那些钱拿出来买楼实际上帮地方债解套，房地产不出事大家皆大欢喜，房地产出了事，你就是托着掉下来的天花板的人。
2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。
日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
他们此时此刻想干的事也是想慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，看看调整一开始出来的是一些一线城市，接着慢慢进入二线城市，最后希望进入到三线城市，换一句话说，咱们政府希望把你的钱给忽悠出来，为去库存服务。所以房地产市场暂时不能打死。但是也不能再让你这么狂炒，想想你自己在上海工作，会不会跑到扬州去买个房子？
中国经济最强的那一环就是你我他的储蓄，那是真金白银，和中国经济最弱的那两环，一个是地方债、一个是房地产开发商，紧紧的连在一起，下一次房地产出事不光是银行出现坏帐的问题。
中国的政策这些年说多，繁复许许多多的政策，但是它的逻辑出奇的一致，就是把你兜里的钱忽悠出来填地方政府财政窟窿，地方政府把房价涨上去可以卖地，这个泡沫往下走了搞出理财产品，不同的表达形式，还是同样的逻辑，这个泡沫玩不下去了，搞出股市4000点到半山腰，地方债置换，这个玩不下去了，房地产2.0版，都是绕同样一个圈。最新一些和政府比较亲近的经济学家们提出一个新的概念叫做转杠杆，去杠杆是应该的，老大说的当然是应该的，但是我们要转杠杆，我就想什么叫转杠杆，后来一看明白了，看看地方政府债这两年负债比率往下走，民间的负债比例是往上走，民间负债率去年的数字放上去，已经远远超过50%，换一句话说，银行存的那些钱拿出来买楼实际上帮地方债解套，房地产不出事大家皆大欢喜，房地产出了事，你就是托着掉下来的天花板的人。
2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。
纸币之信用，源于赋税背书。不税改，人民币必贬无疑。同时，死撑汇率，死撐债、股、楼，必将导致财政体系崩塌！
洼地，可以是天然的，也可以是人工的。资本只是寻找洼地，并不介意什么样的洼地。什么是洼地？ROE！当然，如果配以低估值货币就更完美。
洼地，可以是天然的，也可以是人工的。资本只是寻找洼地，并不介意什么样的洼地。什么是洼地？ROE！当然，如果配以低估值货币就更完美。
2019年前后美联储基准利率会回到历史均值，这将极大的重塑国际资本流动格局，对中国债务驱动型的资产形态构成极大压力，这种基本趋势，反应在中国国际收支图谱中，意味着持续的资本外流，意味着外汇储备的持续下降，也势必影响中国央行货币政策的独立性和有效性。
面对这种压力，央行也有一个简单快捷的应对招式，那就是放弃汇率防线，通过汇率自由浮动来化解这种压力，让市场在波动中重现定位人民币价值之锚，这也是包括余永定在内的众多经济学家的主张，问题是，这种经济上有充分合理性的主张，在政治上会带来重大的不确定性，这是一个日益内卷化的官僚体制的大忌！ 头痛医头，脚痛医脚，见招拆招财神最符合体制理性的反映模式。
至于明天可能到来的风暴，大家起码都可以装作没看见。
面对这种压力，央行也有一个简单快捷的应对招式，那就是放弃汇率防线，通过汇率自由浮动来化解这种压力，让市场在波动中重现定位人民币价值之锚，这也是包括余永定在内的众多经济学家的主张，问题是，这种经济上有充分合理性的主张，在政治上会带来重大的不确定性，这是一个日益内卷化的官僚体制的大忌！ 头痛医头，脚痛医脚，见招拆招财神最符合体制理性的反映模式。
至于明天可能到来的风暴，大家起码都可以装作没看见。
@等待融化的冰河 2017-03-10 12:22:41
2019年前后美联储基准利率会回到历史均值，这将极大的重塑国际资本流动格局，对中国债务驱动型的资产形态构成极大压力，这种基本趋势，反应在中国国际收支图谱中，意味着持续的资本外流，意味着外汇储备的持续下降，也势必影响中国央行货币政策的独立性和有效性。
面对这种压力，央行也有一个简单快捷的应对招式，那就是放弃汇率防线，通过汇率自由浮动来化解这种压力，让市场在波动中重现定位人民币价值之锚，这也是包......
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@万宝之源 2017-03-10 12:38:10
问下楼主，成都市今年的房价是涨是降？
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大概率前高后低
2019年前后美联储基准利率会回到历史均值，这将极大的重塑国际资本流动格局，对中国债务驱动型的资产形态构成极大压力，这种基本趋势，反应在中国国际收支图谱中，意味着持续的资本外流，意味着外汇储备的持续下降，也势必影响中国央行货币政策的独立性和有效性。
面对这种压力，央行也有一个简单快捷的应对招式，那就是放弃汇率防线，通过汇率自由浮动来化解这种压力，让市场在波动中重现定位人民币价值之锚，这也是包......
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@万宝之源 2017-03-10 12:38:10
问下楼主，成都市今年的房价是涨是降？
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大概率前高后低
二月，贸易逆差增大，外储卻意外回升，重返三万亿美元水平。此反常现象，意味着贸易部门的逆差，被金融部门順差填平了。看來，外汇管制生效了。此举，也意味着“人无贬基”之逻辑尚可维持！呵呵