现在我为何不卖房套现？
这是一个有理的说法：中国大量的财富聚集在房地产，1.家庭的财富有7成以上在房子。2.个人金融放贷，基本都是房子。3.政府部门卖地收入佔5成以上。4.由房地产交易，可凭空创造/虚拟出大量的泡沬财富，造成货幣宽松+个人超额投资消费，带动另一波房地产繁荣。因此，在中国买房是致富最快速，做实业创业只能是玩玩，无法持续有利润。
@丛小就好色 2017-02-17 22:00:15
@dtrader99
房产过后 下一个投资获利大的行业是什么
、
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在“信用经济”的环境下（见我的另一帖http://bbs.tianya.cn/post-develop-2184737-1.shtml），在基本需求满足（吃，穿，用）的社会中，资产市场是“投资获利大”的“行业”》
@dtrader99
房产过后 下一个投资获利大的行业是什么
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在“信用经济”的环境下（见我的另一帖http://bbs.tianya.cn/post-develop-2184737-1.shtml），在基本需求满足（吃，穿，用）的社会中，资产市场是“投资获利大”的“行业”》
@天府软件园2016 2017-02-18 17:26:04
楼主眼力不错，也是属于高手一类。但是我还是要慎重劝诫你一点，发太多理论装大神容易膨胀，最后一步棋你是属于肯定会跌倒的那一类。不信？帖子留着看，时间会说明我对你的看法
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因为怕犯错就不说话？不想活那么憋闷。
楼主眼力不错，也是属于高手一类。但是我还是要慎重劝诫你一点，发太多理论装大神容易膨胀，最后一步棋你是属于肯定会跌倒的那一类。不信？帖子留着看，时间会说明我对你的看法
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因为怕犯错就不说话？不想活那么憋闷。
@豕交兽畜 2017-02-19 22:40:06
如今投资农业项目火，收益长久稳定。如果有兴趣可以考察下。比如你卖房八百万，租赁荒山一千亩。以八千一亩成本计算。三年后开始收益，进入轨道后一亩年纯利二千，年收益二百万打底。第六七年回本，不算物价通涨和丰产期。租赁荒山三十年最少可得六千W利润。不过可能人工费用越来越高。
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如今投资农业项目火，大多是借机骗政府补贴。如果1000亩荒山30年能赚3000万只有一个可能：房地产开发征收荒山。
如今投资农业项目火，收益长久稳定。如果有兴趣可以考察下。比如你卖房八百万，租赁荒山一千亩。以八千一亩成本计算。三年后开始收益，进入轨道后一亩年纯利二千，年收益二百万打底。第六七年回本，不算物价通涨和丰产期。租赁荒山三十年最少可得六千W利润。不过可能人工费用越来越高。
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如今投资农业项目火，大多是借机骗政府补贴。如果1000亩荒山30年能赚3000万只有一个可能：房地产开发征收荒山。
@zhifukong 2017-02-20 13:58:19
卖了房的钱够投资移民了吧
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如果移民后有获得收入的能力，就够，但如果要靠卖了房的钱生存，那就要看移民哪里了。
卖了房的钱够投资移民了吧
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如果移民后有获得收入的能力，就够，但如果要靠卖了房的钱生存，那就要看移民哪里了。
@ty_星辰657 2017-02-20 02:17:26
楼主，能否说下成都房价长期看怎么样？ 是否会大涨？
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相对于其他2线城市，成都的房价相对便宜。但全四川的房价都不高，成都已经算矮子中的高子了，但因为周边房价不高的压力，所以大涨不容易。虽然成都是“最值得一游”的城市，但近年日益严重的雾霾，逐渐变得不宜居。所以，没有暴涨的理由。
楼主，能否说下成都房价长期看怎么样？ 是否会大涨？
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相对于其他2线城市，成都的房价相对便宜。但全四川的房价都不高，成都已经算矮子中的高子了，但因为周边房价不高的压力，所以大涨不容易。虽然成都是“最值得一游”的城市，但近年日益严重的雾霾，逐渐变得不宜居。所以，没有暴涨的理由。
@刮西北风 2017-02-20 22:13:08
楼主觉的西安房事如何，现在换了新书记动作频频，西咸一体进展神速，去年下半年涨了些，借一带一路东风，是否大涨可期？
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对西安市场不了解。
楼主觉的西安房事如何，现在换了新书记动作频频，西咸一体进展神速，去年下半年涨了些，借一带一路东风，是否大涨可期？
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对西安市场不了解。
@胡椒粉白加黑 2017-02-21 09:15:46
总结：
1、卖掉以后得了钱也没处去投资保值，换美元投资非法，人民币要贬值，其他投资还不如持有房产安全。
2、党国与房价共存亡，除非政治崩溃，不然房价稳如泰山。
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还有关键一条，不能漏：3.在信用经济中（即中央银行可以凭空创造货币），只要央行可以“作为”，资产价格通货膨胀是必然趋势，而房产在中国是政府和富人喜欢的资产。
总结：
1、卖掉以后得了钱也没处去投资保值，换美元投资非法，人民币要贬值，其他投资还不如持有房产安全。
2、党国与房价共存亡，除非政治崩溃，不然房价稳如泰山。
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还有关键一条，不能漏：3.在信用经济中（即中央银行可以凭空创造货币），只要央行可以“作为”，资产价格通货膨胀是必然趋势，而房产在中国是政府和富人喜欢的资产。
@火焰75 2017-02-24 10:29:58
请教楼主，有人说，以目前每年百分之十几的M2增长速度，冥币未来很可能日元甚至韩元化，帝都三环内房价见到80万一平也是大概率事件。对此，怎么看？
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在汇率严格控制的状态下，国内凭空创造的货币必然推高资产价格。2006年至今M2从40万亿增加到160万亿，帝都的房价将近涨了10倍-从8000到8万，如果M2以15%继续增发，10年后M2将达600万亿，帝都房价再翻10倍不是不可能，关键是这个公式定律：
价格（商品，资产）= M2/（商品，资产总量）。
请教楼主，有人说，以目前每年百分之十几的M2增长速度，冥币未来很可能日元甚至韩元化，帝都三环内房价见到80万一平也是大概率事件。对此，怎么看？
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在汇率严格控制的状态下，国内凭空创造的货币必然推高资产价格。2006年至今M2从40万亿增加到160万亿，帝都的房价将近涨了10倍-从8000到8万，如果M2以15%继续增发，10年后M2将达600万亿，帝都房价再翻10倍不是不可能，关键是这个公式定律：
价格（商品，资产）= M2/（商品，资产总量）。
@高友德 2017-02-24 22:46:31
@dtrader99 靠炒房发财的时代，将一都不返。
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前年有一本很火的书，叫《21世纪的资本论》，作者用了200多年的各国数据，分析后得出结论：资产投资高于经济增长率。我在 《金融歧视是中国分配不公的根源》http://bbs.tianya.cn/post-develop-2167569-1.shtml进一步指出：1.金本位制废除后，由于中央银行可以凭空创造信用，世界进入信用经济时代，2.信用经济时代资产价格（股票，中国是房地产）以历史上前所未有的增幅上涨。所以说“一去不复返”为时尚早。
@dtrader99 靠炒房发财的时代，将一都不返。
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前年有一本很火的书，叫《21世纪的资本论》，作者用了200多年的各国数据，分析后得出结论：资产投资高于经济增长率。我在 《金融歧视是中国分配不公的根源》http://bbs.tianya.cn/post-develop-2167569-1.shtml进一步指出：1.金本位制废除后，由于中央银行可以凭空创造信用，世界进入信用经济时代，2.信用经济时代资产价格（股票，中国是房地产）以历史上前所未有的增幅上涨。所以说“一去不复返”为时尚早。
@任天寂 2017-02-25 02:11:09
呵呵 搞了个次贷危机案例做论据 搞了个央行牛逼新常态做结论 问题是90年的日本你应该知道 为何不敢对比？97金融风暴为何不提？ 还有央行这次的敌人是美联储+美国政府+美国军方 哪方更猛？ 最后评价：相当有水平的写手，但你不提90和97暴露了你的目的，因为回避这两次等于是在装傻。
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不是不对比，而是不可比。
中国是政府主导经济，日本没有这个调控能力，关键的是当时日本金融，经济相对开放，外资渗透深广，剪羊毛顺手，中国却控制度很高，要洗劫不容易，严格地说，如果中国没有外汇控制，一线城市的房价很难这么疯狂；
97年亚洲金融风暴被攻击的都是欠债的小国，几百，几千亿美元就可以搞垮，中国账面上不欠债，盘子也大，风暴不容易。
川普新政主要攻击对象的中国巨大外贸顺差，如果2万多亿（RMB）真被川普“铲平”，为了“稳定经济”央行还要创造更多的信用来弥补，事实上，现在各省市40多万亿的铁公鸡就是“未雨绸缪”应对外贸中的麻烦。
长期之中过度投资的中国经济如果不改革，崩盘是难免的，但更长时期中，资产价格上涨是趋势。巴菲特最近在卖他的海景房，30多年前买的，花了100万左右，现在要价1100万美元。
呵呵 搞了个次贷危机案例做论据 搞了个央行牛逼新常态做结论 问题是90年的日本你应该知道 为何不敢对比？97金融风暴为何不提？ 还有央行这次的敌人是美联储+美国政府+美国军方 哪方更猛？ 最后评价：相当有水平的写手，但你不提90和97暴露了你的目的，因为回避这两次等于是在装傻。
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不是不对比，而是不可比。
中国是政府主导经济，日本没有这个调控能力，关键的是当时日本金融，经济相对开放，外资渗透深广，剪羊毛顺手，中国却控制度很高，要洗劫不容易，严格地说，如果中国没有外汇控制，一线城市的房价很难这么疯狂；
97年亚洲金融风暴被攻击的都是欠债的小国，几百，几千亿美元就可以搞垮，中国账面上不欠债，盘子也大，风暴不容易。
川普新政主要攻击对象的中国巨大外贸顺差，如果2万多亿（RMB）真被川普“铲平”，为了“稳定经济”央行还要创造更多的信用来弥补，事实上，现在各省市40多万亿的铁公鸡就是“未雨绸缪”应对外贸中的麻烦。
长期之中过度投资的中国经济如果不改革，崩盘是难免的，但更长时期中，资产价格上涨是趋势。巴菲特最近在卖他的海景房，30多年前买的，花了100万左右，现在要价1100万美元。
这年头倒美元也不那么安全了，英达就是一例证。他把钱“偷渡”到美国，结果却被没收，还可能被关监。2010年3月到2011年11月间，英达多次从中国入境美国，携带了总计约63余万美元，每次入境身上都携带3万到7万美元的资金。然后为躲避监控，以9000美元一次分批存入多个银行，结果犯“洗钱”罪，除没收17万美元，补税11万美元外，英达面临24到30个月监禁，而法官还可以不受限制，判处其10年以内监禁。
@三维29 2017-03-01 06:43:50
一切不把钱捏自己手里事都不可靠
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在政府可以凭空创造货币的社会中，持币的最终结果是面对一堆废纸。
一切不把钱捏自己手里事都不可靠
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在政府可以凭空创造货币的社会中，持币的最终结果是面对一堆废纸。
@ty_听雨450 2017-03-03 15:20:03
请教楼主，以现在的国内外形势，南京的房产还能购买吗？谢谢
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对南京市场不熟悉。买房自住或投资的考量，我前面讨论过。
请教楼主，以现在的国内外形势，南京的房产还能购买吗？谢谢
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对南京市场不熟悉。买房自住或投资的考量，我前面讨论过。
@409093947 2017-02-10 16:53:48
北上广深还能买么
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@dtrader99 2017-02-10 17:11:11
关键是买的目的。如果自住，有一个公式计算成本 首付款利息收入+月供同租金比。一般情况下，成本低于或等于或略高于租金是必买。而如果租金大大低于成本，就需要更多的计算。
如果是改善需求，往“好区”买，任何时候在价格合适时都能买。
如果是投资，谨慎观望一下好。房市不崩盘，但下跌5-15%不是不可能。尤其是央行在“加息”（我不信那新闻），对房市不是利好。
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@弓长三丰 2017-03-10 15:52:58
最主要还是看房产税如何征收，如果重税？P民手上无核心数据，总归是被吊打着玩。楼主说的那句“我的选择是不折腾：不卖房，不套现”道出多少人的心声。现在资产投资能有多少比投北上广的房产来得安全？当然今年入市的不算。总有一双无形的手让P民按着方向走，现在就是让P民动也不能动。
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中国的房产税不可怕。1.赵家自己房产多，由此生出两个问题：（1）房产税的前提是产权明细，房多的人不喜欢“炫富”；（2）产权明白了，按国际惯例是自住房低税或不交税，空置或出租的征累进税。因此赵家人不会和自己过不去，所以房产税是要讨论的，但试点也可以搞的，但真要“重税”很难的；2.政府卖地大赚了一笔，再来收税，情理不通。
北上广深还能买么
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@dtrader99 2017-02-10 17:11:11
关键是买的目的。如果自住，有一个公式计算成本 首付款利息收入+月供同租金比。一般情况下，成本低于或等于或略高于租金是必买。而如果租金大大低于成本，就需要更多的计算。
如果是改善需求，往“好区”买，任何时候在价格合适时都能买。
如果是投资，谨慎观望一下好。房市不崩盘，但下跌5-15%不是不可能。尤其是央行在“加息”（我不信那新闻），对房市不是利好。
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@弓长三丰 2017-03-10 15:52:58
最主要还是看房产税如何征收，如果重税？P民手上无核心数据，总归是被吊打着玩。楼主说的那句“我的选择是不折腾：不卖房，不套现”道出多少人的心声。现在资产投资能有多少比投北上广的房产来得安全？当然今年入市的不算。总有一双无形的手让P民按着方向走，现在就是让P民动也不能动。
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中国的房产税不可怕。1.赵家自己房产多，由此生出两个问题：（1）房产税的前提是产权明细，房多的人不喜欢“炫富”；（2）产权明白了，按国际惯例是自住房低税或不交税，空置或出租的征累进税。因此赵家人不会和自己过不去，所以房产税是要讨论的，但试点也可以搞的，但真要“重税”很难的；2.政府卖地大赚了一笔，再来收税，情理不通。
根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。
如此疯狂的北京房价，仿佛没有最高只有更高，但它还会延续疯狂，一直涨下去吗？实际上，长期看来，尽管现在价格已经高到令人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。何以见得？我们可以看到，限购政策之下，炒房的资本并没有远离北京，而是蛰伏于京城周围，待机而动。加上2017年北京住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成，买房者只能纷纷外撤。
这也造成北京中心城区一搞限购，周边地区房价马上应声上涨。燕郊等地的价格暴涨暂且不提，就连固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。甚至是远在河北石家庄的楼盘，距离北京约300公里的地方，也受到首都房价“溢出效应”的影响，近期价格涨幅明显。仿佛北京高房价辐射范围之广，影响着周围大部分地区。
可以预见，未来的北京以及周边临近地区，房价泡沫必将继续坚固，并持续膨胀。
如此疯狂的北京房价，仿佛没有最高只有更高，但它还会延续疯狂，一直涨下去吗？实际上，长期看来，尽管现在价格已经高到令人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。何以见得？我们可以看到，限购政策之下，炒房的资本并没有远离北京，而是蛰伏于京城周围，待机而动。加上2017年北京住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成，买房者只能纷纷外撤。
这也造成北京中心城区一搞限购，周边地区房价马上应声上涨。燕郊等地的价格暴涨暂且不提，就连固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。甚至是远在河北石家庄的楼盘，距离北京约300公里的地方，也受到首都房价“溢出效应”的影响，近期价格涨幅明显。仿佛北京高房价辐射范围之广，影响着周围大部分地区。
可以预见，未来的北京以及周边临近地区，房价泡沫必将继续坚固，并持续膨胀。
@天边的你2015 2017-03-17 20:25:36
楼主其心可诛！楼主给解读一下今下午的二套房贷首付60%有何意义？上帝欲其灭亡、必先让其疯狂！现在实体经济萎靡颓废、这么高的价格、房价一旦拐头、房奴只有纵身一跃！
-----------------------------
首付60%，确保房市不崩盘。
楼主其心可诛！楼主给解读一下今下午的二套房贷首付60%有何意义？上帝欲其灭亡、必先让其疯狂！现在实体经济萎靡颓废、这么高的价格、房价一旦拐头、房奴只有纵身一跃！
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首付60%，确保房市不崩盘。
@ty_126360568 2017-03-18 13:55:47
@wqt0725 1楼 2017-02-10 15:23:00
大师新作，mark
—————————————————
如果失业潮呢？讨论过没有。现在小企业破产非常多，司法拍卖也很密集。
-----------------------------
谁会失业？首先失业的是农民工。同时，一旦失业问题出现，坐不住的政府会干什么？当然会印钱去刺激经济，现在吃的，穿的基本饱和，缺的是房子（财产），有了钱会做什么？
@wqt0725 1楼 2017-02-10 15:23:00
大师新作，mark
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如果失业潮呢？讨论过没有。现在小企业破产非常多，司法拍卖也很密集。
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谁会失业？首先失业的是农民工。同时，一旦失业问题出现，坐不住的政府会干什么？当然会印钱去刺激经济，现在吃的，穿的基本饱和，缺的是房子（财产），有了钱会做什么？
链家数据显示，北京楼市3月量价持续急涨。2017年春节后，北京市成交量持续攀升，截至3月第二周，成交量达4849 套，环比增长9.3%，已接近2016年最高值；价格方面，已达到67621 元/平米，环比上涨2%，较2016年“930”政策出台时的均价上涨了29%。
@带头大哥888998 2017-03-24 23:06:42
其实我也是房产上涨的获利者，至少目前是。但目前的状态确实恐怖，也经到了人人都在讨论买房的恐怖地步。前几年的炒房者，大部分是真正的先富者或社会精英或当地土著，买房杠杆小得多，个人经济风险也小。但这轮买房者很大一部分都是一般工薪阶层，拿出多年省吃俭用的积蓄和父母一辈子的棺材本付了首付加上高杠杆货款跟风买了房。因为大家相信了一个道理，只要买了房肯定只赚不赔，现在跟人谈房产风险根本没人信，但这恰恰是......
-----------------------------
在金本位制废除之前，资产价格的上涨基本上与GDP增长率同步，但在信用经济时代，资产增长与政府凭空创造的货币增长率同步，所以，只要政府依靠“稳健货币政策”去追求高增长，那么资产价格上涨就是必然趋势。看看美国股市，1974年1月是800点，现在是20000点，40多年翻了25倍，其间也暴跌过数次，但上涨趋势不变。在中国房子是资产，也应有同样趋势，尤其是中国创造信用更任性。
其实我也是房产上涨的获利者，至少目前是。但目前的状态确实恐怖，也经到了人人都在讨论买房的恐怖地步。前几年的炒房者，大部分是真正的先富者或社会精英或当地土著，买房杠杆小得多，个人经济风险也小。但这轮买房者很大一部分都是一般工薪阶层，拿出多年省吃俭用的积蓄和父母一辈子的棺材本付了首付加上高杠杆货款跟风买了房。因为大家相信了一个道理，只要买了房肯定只赚不赔，现在跟人谈房产风险根本没人信，但这恰恰是......
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在金本位制废除之前，资产价格的上涨基本上与GDP增长率同步，但在信用经济时代，资产增长与政府凭空创造的货币增长率同步，所以，只要政府依靠“稳健货币政策”去追求高增长，那么资产价格上涨就是必然趋势。看看美国股市，1974年1月是800点，现在是20000点，40多年翻了25倍，其间也暴跌过数次，但上涨趋势不变。在中国房子是资产，也应有同样趋势，尤其是中国创造信用更任性。