一个房地产超大盘操盘手的自白（二）

国内市场当前也有大量的机会，但是，已经不同于过去的情形了，更多的是需要营销人才和策划人才进行市场细分和培育，不再是以前，只要有产品，或者是新品就不愁销的情况了。在当前，产品仿制和模式复制，方式会出现很多，但是，最主要的，根据企业自身情况和市场情况，进行细化抓住份额，这种模式，是无法复制的。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-01 22:17:46 +0800 CST

楼主当前走访于滇川渝黔湘鄂桂等地，也间访交趾，寮国，暹罗。所述是否属实，大家可以据实而论，当前除少数偏远县，尚未开启主动营销模式，还在做传统的车销，以及批发摆摊模式，其余的大多数县份，都已经开始了做市场的方法。不是每一个人都可以出去找机会，其实，身边也有机会，就是需要大家以独特视角去理解，去发掘。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-01 22:26:34 +0800 CST

国内经济逐步采取的闭锁模式，必然催生内部的模式变化，另一方面，带路经济，将越来越收缩到一些局部点上，而不再是以前的粗放模式。同时，地产的已经走过了黄金时代。由于土地资源的公有制不放手，市场细分中，精细设计将失去机会。这个市场基本会遭受放弃。产品的精细化升级基本没有空间。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-01 22:31:03 +0800 CST

民间资本的导向上，更多精明的投资者，将在选定市场和产品的基础上，更多的是争取营销策划人才，同时树立自已的招牌影响，从而增加现金流和利润。实业当前以另一种模式展开，而不再是以前的傻大粗式的去开什么厂的模式发生根本性变化。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-01 22:34:31 +0800 CST

由此，僵化思维和从众思路，将不再会是社会新宠，社会的进一步深化，将重新分配社会财富和资源。

营销策划上，以前一些思维缺乏灵活性的招数，必然导致无业可就的局面，如同当年一下岗情况，大多数产业工人面对市场机会的茫然一样的情形。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-01 22:37:48 +0800 CST

是否所言无物，全凭大家去领会。这里，楼主本身不想辨白什么，只是希望大家始终保持一种理性独立的思考。

当前去杠杆，其实本质上讲，想改变一下房产的资本属性，但是，其作为抵押的状态，又牵涉太多的银行和金融在其中的风险，形成一种两难。他们一方面想，将所有资产类产品全部公有化国有化，另一方面，又不敢用力过猛。当前，宅基的回收方式，他们是想办法在使用退出机制，但这个，从根本来说，将对国内的古村落进行毁灭性打击，同时，进一步将人口赶入他们认为可能的范围内。便于统治和压榨。当前的增长点根本就没有找到，同时，执政的合法性逐步消失殆尽。特别是吻鬼爆料中，或正或反地进行证实，已经将合法性的底裤都拔光了。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-04 20:39:25 +0800 CST

因为当前的乱作为，作为本次十九次的华山大会，已经显得相当力不从心，朱日和亮肌肉，最后多纳认怂。当缺乏资产吸引力的池子时，全面的通胀就为期不远了。一切都仅仅是刚刚开始。因为不承认私权，同时，不对续期的明确法律解析，同时，加上物业税，对于虚化的私权，进行了进一步的收窄和处分权的干预，当进一步进行收紧的时候，就是经济面收缩的时候。因此，当前对于百姓来说，并不是什么值得高兴的事。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-04 20:56:57 +0800 CST

最具活力的民营企业当前，正举步维艰，清理落后产能，全面成了清理先进产能。保护落后产能。当普通民企盟生退意的时候，已经是经济全面崩溃的时候，当前混改，其实并不能让民企有多少获得感。因为没有话语权，反而是将债务进行另一种稀释。试想当年，渝市的高新股份，名义上让一些企业持有一定股份，其实根本就没有话语权，分红也是看到无甚收益。这种经济发展的比烂效应，只会越来越制约创新和发展。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-04 21:05:40 +0800 CST

大家或许有太多疑问，楼主以前提示的，经济级差地租，级差拉平效应，价值洼地理论，等等，当前为何不提了，况且很多都是已经实现了的经济现象，因为当前，一个更大的局会出现了。因为天大泡沫，必然有一个必然归宿。

不认可私权，那么一轮一轮的去产能，不可避免的就是要百姓来买单，君不见，鸡蛋的涨跌，从去库存到增库存，价格的剧幅波动中，在低谷有谁还去储存？简而言之，粮食也是一样，什么才是真正的刚需，可能大家未能真切领会到。生活的各类必须品的剧烈波动，来消解抵押品泡沫，才是上面的根本意思。在卖地财政难以为继的基础上，逐步会有其它多种税收凭空冒出来的。上面不考虑发展经济的时候，就会对Ｐ民进行全方位的折腾了。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-05 23:02:54 +0800 CST

删的太快了。估计楼主以后的发言都得谨慎了。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-05 23:03:45 +0800 CST

昨天的内容涉及到上面的情况，被快速删掉。中心思想是说，棍系只当李超人等不过是跑龙套的。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-06 20:42:47 +0800 CST

棍系人马可以做几十万亿级的乾坤大挪移。让老牌资本主义国家目瞪口呆

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-06 20:43:58 +0800 CST

当前诸多的经济药方，本末倒置。经常闹一些笑话，到时候又闹一些急刹车的情况出来。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-06 20:46:23 +0800 CST

当前众多的罗生门事件，已经让上层不堪其扰，治大国毕竟不是烹小鲜，能举重若轻，必须要下狠手对自己人。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-06 20:49:26 +0800 CST

@浮云爱发呆 2017-09-06 21:36:59
楼主出差终于回来了！
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还在出差，看到大家非常无助，顺便发两句言。表明无事

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-06 21:43:01 +0800 CST

现在上面锁定资本的外逃，机会面会显得比较紧张。他们的想法是肉烂在锅里。内部的需求会越来越弱化，只是竞争层面会逐步升级。逐步要想一些新的方式来适应新的发展状况。而不是用原有的方式。

例如，以前的批发企业，都是在批发市场上坐等客人上门批发，而当前更多的是上门写货，并且联系或者自已找一些运货的送货上门。并且逐步发展成，经销商的工作厂家在代办，商店的工作经销商代办。服务层级更加明晰化。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-06 22:07:49 +0800 CST

电商在其中有其根本的局限性，无法将服务精致化。电商但具备部分的成本低廉化，同时，电商在其中缩短时效性以及配送的周到性上努力，将是进一步的强竞争。例如当前的送餐服务，原有门店因租金成本，已经难以为继。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-06 22:11:20 +0800 CST

@KS夭夭 2017-09-15 16:16:57
楼主，坐标昆山~当下要买房子可以入手吗？？？？
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此次入手要看你作何用的情况而定。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-15 21:43:50 +0800 CST

当前大家已经淡漠了房地产的投资属性了。总的方向来说，越来越趋于理性。当前的根本问题其实一直都没有解决，到底将这个租用产权作为产权呢，还是作为负债。金融降杠杆，明说是要消除其过多的金融属性，而当前，由于裹胁了银行在里面，作为抵押物，并且抵押值相对不低，同时，有部分是作为重复抵押，因此，上面显得非常慎重，不断提示防范系统性金融风险。

部分地方已经开始掉头向下，不是限购的功劳，而是池子里已经显得干枯。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-15 21:47:34 +0800 CST

关于级差地租，其实一直都是有其未来取向预期，这个，大多数朋友肯定不明白，涉及一个专业的分析尺度，当一个市场机会，大部分人已经明白的时候，机会已经不存在了。

我们当前面临的经济困境，甚至明显有些象九十年代初，新的经济增长点明显没有被找到。改革的力度显得相当的疲弱。同时，资本无法逆转的，能跑的都选择在跑。这种用脚投票的方式，任何馆自都显得苍白，控制得了一时，未必控制得了长久。

目前最为缺乏的是契约精神，自上而下，不安全感，以及不信任感始终充斥。虽然广告做得好，但疗效甚微。

楼主 chinaliucc 发布于 2017-09-15 21:53:37 +0800 CST

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