@张凡benzhuzhu
5月31日 21:02 来自 红米Note 3
记得三板是因为成交量太少，所以大家集中到竞价阶段成交，港股是怎么了？
@见闻实时新闻
港股今日尾盘竞价阶段大幅放量，恒指尾盘竞价成交额达962.87亿，全天共成交2037.54亿，竞价阶段成交额占全天的47.26%。O实时快讯 ​​​​

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:05 来自 红米Note 3
对外资都放开了，更应该对民资放开，这个才是关键@中国政府网
@FT中文网
【中国商务部：外商投资新负面清单将多领域放宽限制】中国商务部周四宣布将于6月30日发布新的外商投资负面清单，在能源、交通运输等领域取消或者放宽外资的限制。°中国商务部：外商投资新负面清单将多领域放宽... ​​​​¡查看图片

南京775套限价房引1.25万人抢购 报名通道一度瘫痪
2018-05-31 14:17 新华日报
T大
5月29日下午，南京购房人刘女士发现，自己通过楼盘官方微信进行购房报名登记时，这家名为升龙天汇的楼盘线上报名通道居然“瘫痪”了！
刘女士咨询售楼处后得知，线上报名系统由于大量客户涌入导致崩溃，临时改为现场报名。29日傍晚6点多，刘女士心急火燎赶到位于河西南部的售楼处，此时，现场已排起10路队伍，每一路都有10多个购房人。在递交相关资料并经楼盘工作人员拍照备案后，报名登记最终顺利完成。当晚9点，该楼盘的网上报名通道恢复正常。
在“断粮”大半年后，南京河西终于有4家楼盘领取销售许可，775套精装房源将在6月初开盘上市。“这家楼盘有不少八九十平方米的小户型，最大户型也不过128平方米，河西南均价依然3.5万左右，三四百万元能买一套房，可以说是河西最低购房门槛了，验资成本相对也低，230万元。其他3家楼盘都是大户型，总价高，验资数额在400万元以上，我们‘踮起脚’也够不上。”刘女士说。
与她抱有同样想法的购房人不在少数。5月30日上午9点，在经过整整一天的报名登记后，4家楼盘报名通道均关闭。升龙天汇楼盘共接受约6700组客户报名登记，不过不少人是线上、线下重复报名，所以最终报名数据还在梳理中，预计为5000组左右。
升龙天汇楼盘即将推出262套房源，按5000组客户粗略计算，平均19组买1套房，买中概率仅约5.2%。
显然，小户型、低总价房源给更多人创造置业河西的机会，但需求的大量涌入，也使得最终抓住购房机会的概率变得小之又小。
5月30日河西其他3家楼盘也传出初步登记信息——河西中部的海玥名都约5000组客户报名登记，公开销售285套房，中签率约5.7%；江心洲的仁恒绿洲新岛约1300组客户报名登记，共推104套房，中签率约8%；河西中部的保利天悦报名登记客户1200多组，按124套房源供应量计算，中签率约10.3%。
由此可见，大户型、高总价房源需求同样也在喷发，供需矛盾异常紧张。而总体来看，4家楼盘775套新房，初步估计有超过1.25万组客户报名，平均中签率约6.2％。
河西是南京楼市的热点区域，限价政策仍在这一区域严格执行，一、二手房价格落差悬殊。正因如此，市场上对河西新房“买到就是赚到”的心态有增无减，“一房难求”、购房如中彩的景象也愈演愈烈。
此次推新的一家楼盘的购房群里传出这样的信息：为提高中签率，有购房人筹资3600万元报名拿9个号参与购房摇号。更有甚者，筹资4000万元报名拿10个号！
记者采访获悉，3月1日起，40岁以下本科生可直接落户南京的政策实施后，吸引不少外地落户需求，随之也激发出大量外地来宁购房需求。一位来自盐城的购房人，筹措1000万元“支援”刚落户南京的女儿购房摇号，但他向记者透露，上周末去河西两家推新楼盘看房后，发现产品并不理想，“一家140平方米的户型才做了两房，另一家又靠高架。还是等下一批吧”。
不过，更多的购房人并没有这样的理性和从容。
不仅是南京，楼市供求失衡的场景近期还在多地上演——
今年4月，武汉某楼盘开盘时，有购房者背着被子排1公里长队。
无锡一家楼盘近期加推443套房源，均价11000元/平方米，明显低于周边房源房价，一时吸引上千位购房人。不少人带着躺椅、棉被、水和食物，在售楼处门外熬了3天2夜。
5月成都某楼盘开盘，1000余套房登记摇号人数居然超过7万人，买房队伍绵延几公里……
经济学家马光远分析认为，楼市疯狂原因很简单，仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例，单价限价为2.6万元，而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着，即使排队再辛苦，哪怕当场晕倒，但如果运气好，能摇到一套房子，就能轻松赚个一两百万，这无疑不利于把“房住不炒”的房地产核心政策落到实处。

@张凡benzhuzhu
30秒前 来自 微博 weibo.com
我以为南京一手房市场降温了，没想到中签率比去年十一月还要低了//@张凡benzhuzhu: 转发微博
@凤凰网财经
【南京775套限价房引1.25万人抢购 报名通道一度瘫痪】南京购房人刘女士发现，自己通过楼盘官方微信进行购房报名登记时，一家楼盘线上报名通道居然“瘫痪”了！限价政策仍在严格执行，一、二手房价格落差悬殊。正因如此，“买到就是赚到”的心态有增无减，“一房难求”、购房如中彩的景象也愈演愈烈。O南京775套限价房引1.25万人抢购 报名通道一度...收起全文d

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:07 来自 红米Note 3
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@见闻实时新闻
【丑化恶搞烈士，“暴漫”和今日头条被查处】文化和旅游部：“暴走漫画”丑化恶搞烈士，对其依法立案查处，将从快从重作出行政处罚；“今日头条”平台未落实主体责任，依法立案调查。O实时快讯 ​​​​

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:08 来自 红米Note 3
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@见闻实时新闻
【上交所：A股正式纳入MSCI新兴市场指数，主要被动基金已完成建仓】从尾盘表现看，最后5分钟， MSCI纳A板块上涨0.13%，推动上证综指上涨2.94个点，涨幅0.1%。沪股通买入MSCI纳A板块金额20.28亿元，占其全天买入金额的18%。据了解，主要被动基金已完成建仓。上交所全力维护市场稳定运行，基本实现了A股纳入MSCI指数的平稳过渡。A股开启了全面进入国际股票市场的新引擎。O实时快讯收起全文d

去年住房公积金人均缴1.36万元 你有没有拖后腿？
2018-05-31 14:45 第一财经网
T大
2017年全国住房公积金人均缴存额1.36万元，同比增长7.53%。这相当于缴存职工每月缴存1133元。
非公经济缴存人员占比近一半
住房和城乡建设部、财政部、人民银行近日联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》（下称《报告》）。《报告》显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存金额持续增加。2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。
截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比上年末增长17.68%和13.13%。全国住房公积金人均缴存额1.36万元，同比增长7.53%。
当然，这只是人均缴存额度。根据相关规定，住房公积金的缴存额度是按职工收入的固定比例来计算，在我国，由于不同行业之间的收入差距还较大，也会造成在住房公积金缴存问题上存在着不小的行业差距。

《报告》显示，住房公积金缴存主体呈多元化，缴存结构趋于均衡。
全国住房公积金缴存职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位职工占45.31%，比上年增加2.45个百分点，非公经济缴存人员占比已接近一半。
新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达71.37%，比上年增加2.26个百分点，非公经济缴存人已成为新增缴存的主力军。
近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。为方便跨省就业职工就近、高效办理住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，住建部组织开发了全国住房公积金转移接续平台，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上，为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。
对于超过1.3亿的缴存职工而言，这一平台上线后，转移住房公积金可免去来回奔波，并减少了一些约束条件。
《报告》显示，2017年7月，全国住房公积金转移接续平台建成并开通，实现“账随人走，钱随账走”。截至2017年末，各地通过转移接续平台共办结住房公积金转移接续业务19万笔、54.1亿元。
防止提取住房公积金用于炒房投机
住房公积金制度的推出与中国房地产制度改革直接相关。
我国上世纪90年代开始推行住房公积金制度。按照1999年国务院颁布的《住房公积金管理条例》，住房公积金是职工的个人住房长期储蓄资金，与养老、医疗等社保公共账户管理方式不同，个人和单位缴纳的住房公积金悉数进入个人账户，属于个人所有，专项用于住房，是每个人拥有的实实在在的“私房钱”。
《报告》显示，住房公积金有力支持职工基本住房消费，切实减轻职工住房消费负担。
2017年，住房公积金提取额12729.80亿元，其中住房消费类提取10118.95亿元，占当年提取额的79.49%；住房租赁提取444.76亿元，同比增长22.21%，住房租赁提取人数495.52万人，人均提取金额0.9万元，住房公积金帮助职工通过租赁解决住房问题的力度加大。
2017年，发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元。截至2017年末，累计发放个人住房贷款3082.57万笔、75602.83亿元，个人住房贷款余额45049.78亿元，个人住房贷款率87.27%。
《报告》显示，住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65~2个百分点，2017年发放的住房公积金贷款可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元，平均每笔贷款可节约7.63万元。
中原地产首席分析师张大伟认为，公积金贷款利率低，对部分购房者来说意义非常大。以北京为例，公积金贷款上限120万，如果与商业贷款相比，同样是首套房贷款，25年贷款期，月供差价达到了1442元，贷款25年总的利息差达43.28万。
不过，住房公积金支持住房消费方面也存在一个问题，就是与房价相比贷款额度偏低。
“以北京为例，公积金贷款上限120万，在房屋总价多在500万以上的情况下，意味着能使用公积金的群体基本都是首付能力很强的购房者。”张大伟认为，偏低的贷款上限约束了住房公积金的作用，只能被首付能力高的人使用。
住建部、财政部、人民银行、公安部近期联合印发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求各地规范改进提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:08 来自 红米Note 3
应该取消住房公积金。拉大贫富差距，推高楼市，增加老百姓负担。@中国政府网
@凤凰网财经
【去年住房公积金人均缴1.36万元 你有没有拖后腿？】2017年住房公积金人均缴存额1.36万元，增长7.53%，相当于缴存职工每月缴存1133元。住房公积金缴存职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外资企业、民办非企业单位和其他类型单位职工占45.31%，比上年增加2.45个百分点，非公经济缴存人员占比已接近一半。O去年住房公积金人均缴1.36万元 你有没有拖后...收起全文d

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:27 来自 红米Note 3
国营挤压了市场竞争，服务业水平低。我分享了 @大象公会 的头条文章 °北京小吃为什么难吃｜大象公会 ​​​​

@张凡benzhuzhu
20秒前 来自 微博 weibo.com
我们干这种工程项目，竞争力应该比印度强吧。怎么让印度造了，取消了我们的项目呢？中国政府@中国政府网 应该反思一下。//@张凡benzhuzhu: 转发微博
@新浪财经
【媒体称尼泊尔收回原定由三峡集团开发的水电站项目】英媒称，尼泊尔政府29日称，它将自己建造一座此前确定由中国三峡集团开发的装机容量750兆瓦的水电厂，在公布这一出人意料消息的同时政府还公布了年度预算。报道指出，这一宣布等于撕毁了中国公司预计花16亿美元在西塞蒂河上建该水电厂的计划，这是尼泊尔从中国公司手中收回的第二个此类项目。O媒体称尼泊尔收回原定由三峡集团开发的水电站...收起全文d

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:36 来自 红米Note 3
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@财新网
【中央政治局召开会议 审议《乡村振兴战略规划》】 各级党委和政府要提高思想认识，真正把实施乡村振兴战略摆在优先位置，把党管农村工作的要求落到实处，把坚持农业农村优先发展的要求落到实处；打赢脱贫攻坚战 O中央政治局召开会议 审议《乡村振兴战略规划》 ​​​​

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:38 来自 红米Note 3
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@财新网
【刚果新矿业法实施在即 国际矿企反应强烈】近年来伴随钴价上涨，一些新能源电池生产商正考虑减少锂电池中钴的用量，或者寻找替代钴的电池技术。矿企警告称，如果刚果（金）颁布新矿业法，未来10年内，刚果（金）可能会在铜矿、钴矿和黄金项目中损失逾30亿美元收入。 O刚果新矿业法实施在即 国际矿企反应强烈 ​​​​

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:39 来自 红米Note 3
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@华尔街见闻APP
【潘刚现身伊利股东大会 打破“遭调查”传言】伊利发布公告称，今日召开的2017年度股东大会由董事长潘刚主持。伊利股份今日盘中一度涨停。此前曾有自媒体称潘刚被带走协助调查，后涉事嫌疑人被抓获。详见O潘刚现身伊利股东大会 打破“遭调查”传言 ​​​​

@张凡benzhuzhu
5月31日 21:39 来自 红米Note 3
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@见闻实时新闻
波罗的海干散货指数涨4.6%至1090点，结束此前的连续11日下跌。O实时快讯 ​​​​

浙江高院：如果没有夫妻签字 20万以上不算共同债务
2018年05月31日 02:25 21世纪经济报道
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律师解读浙江高院20万元起 夫妻债务“共偿共签”定案依据

文/丁金坤

5月23日，浙江省高级人民法院发布《关于妥善审理涉夫妻债务纠纷案件的通知》（以下简称“《通知》”）。

这是高院对其辖区法院发放的指导性意见，是地方性规定，虽然不是司法解释，但是基于审级制约，浙江各地法院都会执行该规定。如果不执行，则审判的案件，可能会被上级法院改判。

这一《通知》的亮点是，对夫妻债务的推定符合常识。

譬如《通知》规定：“引导共债共签，对基于共同意思表示所负债务依法认定为夫妻共同债务”。即对于夫妻共同债务以共同签订为原则，以常识推定为补充。譬如共同做出口头承诺、共同做出某种行为等也是夫妻共同意思表示的表现形式。若有证据证明配偶一方对负债知晓且未提出异议的，如存在出具借条时在场、所借款项汇入配偶掌握的银行账户、归还借款本息等情形的，可以推定夫妻有共同举债的合意。”以行为来推定意思表示，是必要的，法官自由裁量权极大，作出推定，应该有信服的理由。

而争议点在于，浙江高院把20万作为“家庭日常生活需要”的标准。

按此，20万以下的通常认定为日常需要的夫妻共同债务，20万以上的如果没有夫妻签字，不算夫妻共同债务。

有需要者可取翻看《通知》原文。浙江高院规定的20万作为家庭日常开支与额外开支的分水岭，其出处在哪？显然没有法律依据，而应该是高院对浙江人民生活水平的判断。

大概是高院估计浙江一个家庭一年日常开支20万差不多了，超过20万元则是买房或者投资等额外的重大开支了。应该说，高院的出发点是好的，有个数字容易判案。但事实上，每个家庭的情况是不一样的，20万的平均数对于个体而言，也没有多大的参考意义。而以借款数字去衡量是否夫妻共同债务，是相当危险的。生活中，借款多，不等于夫妻不知，借款少，也不等于夫妻就知。富人会赖小钱，穷人也会借大钱。所以借款数字，只是一个参考值，不能以之机械司法，而是要看其他证据以及常识常理常情来判断夫妻是否知情。换言之，20万只是一个常识提醒，即从人情世故去看这个家庭需不需要借这么多来开支而已。

债权人的举证加重了，大额出借应做好法律预防。

《通知》强调，对于超出家庭日常生活需要负债情形下的证明责任分配。即对超出家庭日常生活范围的债务是否属于夫妻共同债务，《最高法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条将证明责任分配给了债权人，即由债权人举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于共同意思表示。

但实际上，债权人怎么知道别人夫妻的债务情况呢？所以，此种事后举证，基本不成功，条文是形同虚设。只有事先预防，即对于债务的合同或者借条，把好法律关，才能保证夫妻共同承担偿还责任。


《通知》还规定，关于“夫妻共同生活、共同生产经营”范围。浙江作为民营企业大省，民间资金活跃，经商文化和投资氛围较为浓厚。对一些案件中，负债用于夫妻一方以单方名义经商办企业，或进行股票、期货、基金、私募等高风险投资的，不宜“一刀切”地认定为夫妻共同债务。其次，关于法律的衔接，《通知》指出“家庭日常生活所需”标准和“实际用途”标准，不是判断债务性质的唯一标准。具体案件审理过程中，还应当审查是否存在相关法律规定的“除外情形”。另外，就是关于法律的溯及力问题。最高人民法院于2018年2月7日下发《关于办理涉夫妻债务纠纷案件有关工作的通知》，对此做出了比较明确了规定，详情可查阅该通知。

总而言之，《通知》是一部明显浙江特色的地方性司法文件规定，反映了浙江经济发达，财产多样化，以及法律介入家庭内部事物的复杂性。但法律就如一张网，大的破网而出，小的缝隙中游出。浙江人善于做生意，钱多且运用活络，故夫妻债务的法网织密了点。

（作者系上海大邦律师事务所律师 ）

奇瑞卖身全票通过 尹同跃:要稳基层 中高层部分不动
2018年05月31日 06:45 证券日报
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奇瑞“卖身”全票通过

尹同跃称要稳基层 中高层部分不动

■本报记者 龚梦泽

5月29日下午，奇瑞汽车股份有限公司在芜湖召开职工代表大会，以无记名投票形式，全票通过了关于奇瑞汽车股权转让的决议，奇瑞拟以不低于200亿元现金注入方式引入外来投资者，以增资扩股形式入股奇瑞汽车。此次职工大会的召开，不仅让奇瑞被收购之事尘埃落定，同时也标志着奇瑞即将拉开混改大幕。

值得一提的是，对于引入投资方，奇瑞员工似乎并无忌惮，不仅通过而且还是“全票”。对此，《证券日报》记者了解到，奇瑞汽车董事长尹同跃在内部高层会议上明确指出“稳住基层，中高层人员部分不动”。事实上，这也是投资方进入奇瑞提出的要求。

据奇瑞内部人士透露，所谓稳住基层，就要给基层人员涨工资。“奇瑞基层人员工资水平在芜湖当地都不算高，5月29日能全票通过也是因为基层人员得到涨工资的承诺。至于中高层人员部分不动，换句话说可能会大动。”

对此，另有接近奇瑞方面人士表示，此次混改“姓私”的可能性大，同时新投资人必须控股，把现有管理层换掉，否则投资没有任何意义。

这一点从近期奇瑞方面人事强震可见一斑。截至发稿前，《证券日报》记者得到消息，奇瑞汽车负责研发的总经理助理陆惟一或将于下周离职，未来不排除未来还会有更高级别的管理层出走。

奇瑞估值或逼500亿元

五粮液(78.620, -0.36, -0.46%)参与可能性不大

奇瑞汽车混改在即，截至目前，奇瑞汽车股份有限公司的控股股东依然为奇瑞控股有限公司。在此之前，华泰证券(16.870, 0.02, 0.12%)对奇瑞控股进行了增资，并在2018年3月13日进行了股权变更。

在变更之前，奇瑞控股的股权构成为芜湖市建设投资有限公司占股52%，尹同跃控制的管理层持股平台芜湖瑞创投资股份有限公司占股48%。如果按照新进入的战略投资者以250亿元（不低于200亿元）获得控制权计算，意味着奇瑞股份的整体估值或冲至500亿元。

事实上， 从2017年下半年起，关于奇瑞汽车出售股份的传言不断。5月16日，曾有媒体报道称，宝能拟出资250亿元至270亿元以增资扩股形式入股奇瑞汽车，成为第一大股东。

彼时，奇瑞汽车官方回应称消息不属实并表示，奇瑞是国资企业，如果有任何股份转移都会通过国资挂牌程序。然而，业内普遍认为，既然奇瑞已松口欲在资本层面引入战略投资者，加之此前有观致和凯翼分别转让部分股权给宝能和宜宾国资委，表明奇瑞汽车早已向资本打开了大门。

此外，有消息称，希望入股奇瑞的并非仅有宝能一家，还包括华夏幸福(27.320, 0.22, 0.81%)、五粮液和正道集团等。但据记者了解，在奇瑞内部职工大会上，并未有具体投资人细节露出。

作为绯闻对象之一，有接近五粮液方面人士在接受《证券日报》记者采访时表示，现在的五粮液参与可能性不大，对于资金实力足够的五粮液而言，奇瑞其实并不是优质并购或投资标的。同时“五粮液是四川省特大型国有企业，这样级别的交易肯定还要看四川省、宜宾市两级政府的意见。”

股权易主

或现人事变动

对于另外一个绯闻对象宝能，数据显示，宝能集团目前的自有资产为1200亿，市值达到5000亿元。


而且，宝能还有“人和”优势：宝能接手观致后，加盟宝能并出任宝能汽车常务副总裁的李峰。

事实上，李峰和尹同跃不但是安徽老乡更是同窗好友，李峰曾负责过奇瑞的销售业务。当2005年李峰从北汽福田进入到奇瑞后，在长达43个月的任期内，奇瑞的销量迎来了跨越式的发展，一跃成为自主品牌的领头羊，企业排名升至第四位。

随着奇瑞方面增资扩股的持续推进，公司营销体系人事和管理架构也不断发生变动，其中，去年11月份加盟奇瑞担任奇瑞汽车负责公关传播的赵焕就已宣布离职。

从目前已知的消息，随着谈判的深入，芜湖市和奇瑞汽车方面尽管让出了第一大股东地位的方案，但依然会保留部分国资股份，并将产业基地不得搬离芜湖作为要约条件之一；而投资方则提出了调整中高层人员的要求。

值得一提的是，去年底宝能65亿元“入主”观致后，观致随即就进行了人事结构的大“换血”。

房企融资陷入僵局？碧桂园回应200亿公司债中止
2018年05月31日 09:48 中国证券报-中证网
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房企融资陷入僵局？碧桂园回应200亿公司债中止：经营状况良好，现金储备充足

近日，一则关于碧桂园200亿元额度公司债发行“中止”的消息快速发酵。

事实上，今年5月以来，机构在大量抛售地产债。

面对投资者的“用脚投票”和舆论质疑，碧桂园回应：中止原因是募投项目调整。公司经营状况良好，不会违约。

房企融资再遇“寒流”

东方园林(15.030, 0.00, 0.00%)10亿元债券发行“遇冷门”刚过去不久，债市又现波澜。

5月28日上交所信息披露显示，房地产龙头企业碧桂园拟发行的“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”状态变为“中止”。2月7日，该公司债项目就曾被更改为“中止”。

募集说明书显示，公司本次公开发行债券拟募集资金总额不超过200 亿元（含本数），扣除发行费用后，150亿元投向于长租项目，剩余资金用于偿还公司借款。



碧桂园有关负责人对中国证券报（公众号：xhszzb）记者表示，本次公司债中止的原因主要系公司拟调整债券的募投项目，以使募集资金更好地匹配募投项目并得到更加有效的运用。相关事项还在和中介机构商讨、论证中。待相关事项确定后，公司将继续推进本次债券的审核和发行工作。公司始终看好国内资本市场，推进公司及下属主体在国内资本市场发债及其他融资方式的相关事宜。

无独有偶，5月30日，合生创展2018年非公开发行公司债券遭“中止”，这笔债券拟发行额度为31亿元。


屋漏又逢连夜雨。今天（5月30日），一则“碧桂园的中票违约”的消息又在朋友圈流传。

对此，碧桂园回应称：截至2017年末，公司现金及银行存款约1484亿元，达上市以来最高水平；另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用；实现净经营性现金流240.8亿元，继2016年后再度为正；加权平均融资成本下降44个基点至5.22%，创历史新低。重点是，2017年，公司在规模高速扩张的情况下第二年实现正的净经营性现金流。

房企负债创近年新高

前两年房地产市场一片大火之际，房企迅速扩大规模。去年中国商品房销售面积、销售额双双刷新历史纪录，碧桂园、万科、恒大的销售规模均突破5000亿元。在销售创新高的同时，上市房企的负债率也不断上行，达到了近年来的最高点。

Wind数据显示，2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。今年一季度，A股128家上市房企负债合计达到6.86万亿，平均资产负债率64.13%，负债超过百亿的房企增加到67家，资产负债率超过80%的房企数量35家。

碧桂园等港股上市房企负债同样处于高位，碧桂园、中国恒大、融创去年总负债分别为9330.57亿元、15195.44亿元、5624.44亿元，资产负债率分别为88.89%、86.25%、90.27%。


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在负债高企的同时，房企的现金流却不容乐观。Wind数据显示，A股128家上市房企中，一季度现金及现金等价物净增加额为负的房企达到72家，占比超过一半，万科A(26.000, 0.41, 1.60%)为-803.64亿元、华夏幸福(27.320, 0.22, 0.81%)为-197.15亿元、绿地控股(6.690, 0.00, 0.00%)为-129.47亿元。


另一个不容忽视的问题是房企即将到来的天量到期债务。

据天风证券统计数据显示，包含公司债、企业债、中期票据以及定向工具的地产业债务，2018年全年的到期量将达1949亿元，其中主要集中在三四季度，分别高达932亿元、698亿元，2019年和2020年到期量更加庞大，每年的增量都在1000亿元以上。

针对房企债务出现的到期潮，机构的态度也非常明确：抛！

今年五月份，交易机构规模性抛售地产债。5月9日地产债成交量72.79亿元；紧接着5月10日地产债抛售量攀升至84.54亿元，而此前日均仅35亿元。这样集中性抛售交易此前并不多见，可见机构投资者持有地产债的信心正在逐渐下降。

ABS融资成救命稻草

华南某资深房地产人士表示，“资金回笼是房企的命根子，在银行贷款收紧，发债形势严峻的情况下，房企一方面提高回款率，加快资金回笼。某知名房企此前就下发文件要求提高周转速度。另一方面，房企也转而通过ABS融资杀出一条血路，尤其是类REITs产品。”

中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近期发布的《2018中国房地产上市公司测评研究报告》显示，随着楼市调控的深入，房地产行业的信贷环境也持续收紧，2017年房企融资结构开始发生显著变化。去年上市房企公司债占比急速下滑，境外融资、股权融资以及资产证券化等占比则大大增加，房企的融资方式也越来越多元化，房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现，2017年多家房企成功发行资产证券化产品，融资金额达492亿元，同比大幅增长86%。

今年以来，房企ABS融资热度不减。

华创证券统计显示，截止到今年4月底，国内已成功发行商业地产资产证券化产品共计56单，总发行规模约1509亿元，产品类型包括类REITs、CMBS、CMBN。其中，类REITs 发行规模687 亿，CMBS 发行规模667 亿，CMBN 发行规模144亿。发行利率方面，CMBS发行利率普遍低于类REITs。2017年以来，商业地产资产证券化发行利率均有上调，CMBS上调幅度更为明显。


近期，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通，这是租赁住房领域首个百亿级资产证券化项目。

一位券商ABS一线从业人员在接受中国证券报（公众号：xhszzb）记者采访时表示，银行贷款已经收紧，近期房企信用债发行也遇到困难，很多机构投资者对于信用债的偏好下降。“房地产企业目前发REITs比发信用债更有动力”。首先，企业发行REITs一定程度来说降低了自身的杠杆率，实质是企业把未来的现金流提前兑付了，也就意味着企业能够得到更高的资金周转率，从而降低企业对银行贷款的依赖性。其次，投资者在购买REITs产品时，关注的是产品本身是否具备足额的资产及未来产生现金流还款的能力，这就意味着只要底层资产足够优质，发行主体本身评级对产品发行的影响并不是最主要的问题。最后，对房企来说，发REITs产品可以在不改变资产负债表的情况下，优化企业的财务报表，主逻辑是REITs产品本身具备分散项目风险的能力。

中美谈判前瞻二 多买美4成农产品大豆牛肉价格会怎样
2018年05月31日 18:05 新浪财经
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中美谈判前瞻一： 进口400亿美元能源产品能否排雷贸易战

今日起除豆粕外其它粕类进口取消检疫审批

作者：时雨 水翼

美国贸易代表先遣团来华已经一天了，此次贸易战能够停火，本周末的谈判至关重要。在贸易谈判的第一篇中，我们已经前瞻预见了天然气等能源进口的状况。

那么在农产品领域，中美贸易谈判可能带来的影响又有哪些呢？

新浪期货频道为此走访了多方专家，一位不愿署名的权威的农产品进出口专家对新浪财经表示，经过他们测算，由于今年的农产品基本已经播种，导致供应已经锁定。今年从美国扩大农产品进口50%的目标很难达成，但在经过努力之后，我们有望能扩大30-35%的农产品进口。

总之，美国人希望我们通过计划经济的方式，全面进口，但我们还是希望用合理的价格，买一些国内老百姓用的上的东西。那么究竟会扩大进口哪些产品呢？请看中美贸易谈判前瞻第二篇之：

多买4成美国农产品大豆(3683, -9.00, -0.24%)牛肉价格会怎样？

新浪财经讯 5月31日在市场的焦灼等待中，美国贸易先遣团来华进入了第二天，按照之前特朗普的强硬说法，如果先遣团谈不好，美国的商务部长就不会再来北京的。

而此前中美达成共识是，双方同意有意义地增加美国农产品和能源出口，美方将派团赴华讨论具体事项。

当前究竟美国有什么东西能卖给我们呢？又应该如何理解，有意义的增加自美国农产品进口呢？是否意味着中国会脱离市场增加美国大豆的采购？

中美农产品贸易概况：大豆是第一，然后是畜产品、谷物、水产和生猪

据美国农业部统计，中国是美国农产品第二大出口市场。2017年出口中国的美国农产品占美国农产品出口的15%。中国是美大豆第一大、棉花(18785, 95.00, 0.51%)第二大出口目的地。美国出口的62%大豆、14%棉花均销往中国。平均每个美国农民向中国出口农产品约1.2万美元

2017年，中国从美国产品进口金额为241.16亿美元。根据中粮集团数据分析，食用油籽是第一大类农产品，全年共计从美国进口食用油籽3298.4万吨，总价值140.2亿美元。2017年中国从美国进口的食用油籽金额占我国全年对美农产品进口总额的58.14%。

食用油籽中，以大豆的进口数量和进口金额最高。2017年我国从美进口大豆共计3286万吨，进口金额为139.45亿美元。

按照进口金额排序，剩下前四名重要进口品种为，畜产品、粮食（谷物）、水产品、生猪产品。前五大进口产品金额占从美进口农产品总额的87.6%。

美国农产品中，大豆对中国最具出口潜力

中国四季度的大豆还基本没有采购，四季度主要是美国供应全球市场，在当前的形势下，增加购买美国大豆似无悬念。

中美联合声明中的“有意义的”这一说法并没有明确其含义，但是根据业内人士的分析，由于特朗普非常在意农业周的选票，驻华大使也是前农业州的州长，因此双方达成一个类似长期供销协议的方案是存在可能的。

根据中粮集团提供的数据显示：2016-2017年度美国大豆总产量为1.1692亿公吨，占全球产量33%；2017-2018年度总产量为1.1952亿公吨，占全球产量的约35%。2018-2019年度预期产量为1.1648亿公吨，低于2017/18年度的1.1952亿吨。但与此同时，2018/19年度美国大豆出口预计为6232万吨，高于2017/18年度的5620万吨。

而中国的大豆产量2018/19将会减少到1410万吨，低于2017/18年度的1420万吨。中国2018/19年度中国大豆进口量预计提高到创纪录1.03亿吨，高于2017/18年度的9700万吨。虽然中国出台政策鼓励农户种植大豆，不过在本年度以及下一年度，中国大豆产量预计稳定，因为耕地有限，单产增长乏力。

美国畜产品出口最高将提升6%，其中牛肉出口量增加最多

中国拥有全球最大的畜产品消费市场，并且仍然在保持平稳增长。然而由于国内的土地、饲草料及养殖管理等方面难以满足居民日益增长的动物蛋白需求，所以合理地增加畜产品进口，一方面有助于满足国内人民不断增长的动物蛋白需求，一方面有利于改善国内土地资源，同时又控制对国内产业的冲击。尤其是对于牛肉和乳制品产业，中国竞争力较弱的事实难以扭转，合理进口美国牛肉和乳品能有效解决供需缺口。

根据中粮集团提供的数据显示，2017年中国从美国进口畜产品（含副产品）共计16.3亿美金，92.3万吨，约占国内进口总量的15%，不到国内产量的1%。

自2012年以来，美国的肉类出口第一次被预测会提升。其中牛肉的出口量增加最多，2018年预计会提升5%，最多或达到6%。2016年美国牛肉产量为0.11507亿吨，2017年为0.11938亿吨，2018年预计产量会增加6%，达到0.12601亿吨。2018总出口量也会增加6%，达到0.014亿吨，占美国牛肉产量的10%。此外，2017年美国对中国的牛肉出口量为4284吨，占牛肉总出口量的0.4%。

中国从美国进口牛肉数量会增加，因为中国国内产量无法满足日益增长的消费需求。而进口猪肉数量则不太可能增加，因为中国国内产量在不断上升，而且中国向美国征收猪肉关税，该关税在未来几年内可能还会进一步升高。目前，中国市场上90%的进口牛肉来自于巴西、乌拉圭、澳大利亚和新西兰。扩大从美国的牛肉进口将减少中国从巴西等国的牛肉进口。


产品结构如图一，猪肉制品的进口规模居首，其次是乳制品。

此次双方在农产品进口方面达成共识，我们分析哪些畜产品未来可能会成为“有意义地增加进口的品种”。

1、 牛肉：国内牛肉市场“大消费与小产业”的矛盾

第一，中国牛肉供给缺口逐步放大，牛肉进口量快速增长，2017年进口规模约32亿美金，72万吨。过去10年肉牛较高的出栏率难以保证国产牛肉继续增长，而人均牛肉消费量处于上升阶段，且潜力巨大。

第二，美国牛肉在成本和品质方面有极强的竞争力，为全球第4大出口国，初步测算国内外牛肉价差约20元/千克（含税价格）。中国在2016年9月解除美国牛肉进口禁令，经过多轮且长期的谈判后，美国牛肉时隔13年后再次获批，目前国内份额不到1%，市场挖掘空间较大。

第三，中国走私牛肉市场非常庞大，远远多于正规进口牛肉，扰乱市场，并存在食品安全隐患。


2、 乳制品：消费习惯与二胎政策刺激乳制品需求快速增长

第一，奶牛存栏量下降，国产原料奶产量下降，且成本高于国外。

第二，乳品消费量处于低位，市场潜力较大。

第三，二胎政策刺激婴幼儿配方奶粉进口需求。


3、 猪副产品

随着规模化发展以及生产管理水平提升，近2年中国生猪养殖成本显著下降，国内外价差逐步收窄。尤其是2018年以来国内猪价持续低迷，进口猪肉几乎无优势。未来，国内生猪产业由规模化走向集约化，国际竞争力逐步增强。

但是猪副产品（如猪肝、猪肚、猪蹄等）由于饮食习惯差异，内外价差远大于猪肉产品，2017年美国向中国出口猪肉16.6万吨，而猪副产品达到41.6万吨。但由于美国猪副产品已占国内进口市场份额35%，后期可开拓空间有限，不如牛肉和乳制品。

国内棉花库存下降，棉价上升，从美国进口棉花有望扩大

根据美国农业部报告，2017-2018年度棉花产量为2.092亿吨，2018-2019年度预期产量为1.950亿吨。全球棉花产量数据显示，美国目前是仅次于印度和中国的世界第三大棉花生产国。

2018年，中国的棉花产量会下降1.82%，而进口总量会增加37.3%。

目前中国的棉花库存已经下降到了很低的底部，今年棉花主产区春播遭灾，有利于棉花价格。

广发证券认为，本轮棉花价格上涨，主要是受国内外减产预期影响。美国农业部5月份发布的2018年、2019年度全球棉花产需预测，国内棉花库存消费比连续第四年下降，下降至80.53%，已接近1990年、1991年至今的平均水平75.14%。国储棉经过连续三年去库存后，2018、2019年度继续进行大量轮出满足国内产需缺口的能力将减弱，棉花进口需求增加成为必然趋势。据美国农业部的预计，2018年、2019年度全球棉花产量为2638.6万吨，消费量为2731.13万吨，产需缺口92.53万吨。

此外，2018年全球将迎来拉尼娜现象，这也可能成为推动棉花上涨的一个预期因素。6月到9月为北半球主要国家棉花关键生长期，如果遭受自然灾害，将减少国内和全球棉花产量，从而会加重国内和全球棉花供应偏紧的局面。

一棉纺行业人士表示，3月、4月份时，国储棉销售情况并不是很好，单日成交率都在50%左右，足见市场供应还是相当充足的。但进入5月份后，本轮棉花行情启动，国储棉销售异常火爆，近几日几乎每天的轮出率都是100%。

我们有可能尽量增加从美国的棉花直接进口。当前采取的是棉花进口配额制度，在配额放松和不放松的两种模型下，对美国的采购金额会出现较大的不同，这块还需要等待进一步的明确信息。


玉米(1768, -12.00, -0.67%)进口数量将出现明显增长，“双高”预计不会持久

美国是世界玉米产量最高的国家。美国农业部数据显示，2016-2017年度产量为3.8478亿吨，2017-2018年度产量为3.7096亿吨，2018-2019年度预期产量为3.5663亿吨。

中国2018年玉米产量预计会增加100万吨，达到500万吨。尽管国内玉米产量增加，从美国进口玉米的数量并不会因此减少，因为中国的玉米产地主要在东北地区。

随着中美贸易磋商达成共识，进口谷物数量将明显增长，将令国内市场供给得到极大的补充。近阶段玉米期货价格震荡上行，随后出现高位回落。国内临储拍卖主导市场，同时产区局部地区出现旱情，玉米出苗不佳，均令玉米价格出现反弹。但随后中方宣布中止对美国高粱的反倾销措施，令市场预期进口谷物数量将会出现大幅增长，令国内玉米价格承压回落。

虽然临储玉米成交率仍旧维持在50%以上，但随着累计成交量越来越多，市场消费容量有限，参拍企业可以调用的资金数量越来越少，同时中美谈判达成协议，业内预计进口谷物数量将出现明显增长，临储玉米拍卖“双高”还能持续多久令人担忧。

生物质能源进口或加大，玉米乙醇是核心

美国农业部给出的2016年度美国生物质能源产量为154.132亿加仑，2017年产量为158.449亿加仑。2016年度的出口量为13.139亿加仑，2017年的出口量为15.413亿加仑。其中玉米乙醇2016年产量为15.805亿加仑，出口量为1.059亿加仑。

根据海关数据，今年前三个月，中国进口的乙醇中约86%来自美国。国家发改委曾提出，2020年我国将实现生物燃料乙醇年利用量1000万吨的目标，但2016年我国燃料乙醇产量只有约260万吨，厦门大学中国能源政策研究院院长林伯强认为，接近750万吨的产销缺口对乙醇行业压力较大，未来可能将大量进口以保证乙醇汽油供应。此外，国家能源局已于4月24日召开新闻发布会，生物燃料乙醇产业总体布局方案初步拟定完成，生物燃料乙醇应用推广工作正在规范有序展开。


使用生物乙醇燃料的清洁电力可以引领能源行业转型发展。乙醇燃料可有效减少碳和pm2.5等细颗粒物的排放，从而改善空气质量。厦门大学中国能源政策研究院院长林伯强认为，由于乙醇含有氧元素，因此相比传统汽油燃烧更充分、更环保。与此同时，乙醇的蒸发潜热更大，可成为提高发动机热效率和冷却发动机的有利因素。中国能源网首席信息官韩晓平则表示，生物燃料乙醇产业是应对粮食库存过剩的有效途径，能够有效实现农民增收。

其他菜籽类产品贸易也存在扩大的可能性

美国农业部管网表明，美国2017-18年度产量为1.3103亿吨，2018-19年度预期产量为1.2729亿吨。可见大豆产量占美国所有菜籽类产品总产量的绝大多数。

而中国从美国进口葵花籽油和棉花籽会的数额会小幅度上升。因此，未来几年中国从加拿大进口菜籽和从印度尼西亚进口棕榈(5138, 46.00, 0.90%)油的数量会随之下降。

作为高粱的替代品，大麦进口可能会增加

美国农业部公开的美国2017-2018年度大麦产量为309万吨，2018-2019预期为320万吨。

而中国大麦的进口量会增加130万吨，达到950万吨。

武汉房管局：6月1日起刚需优先选房房源比例增至60%
2018年05月31日 17:51 新华网
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6月1日起武汉刚需优先选房房源比例增至60%


新华社武汉5月31日电（记者徐海波）记者5月31日从武汉市房管局获悉，自6月1日起，武汉将把全市刚需优先选房的房源比例，由现在40%提高至60%，更大程度满足刚需群体的购房需求，化解“一房难求”局面。

今年2月，武汉市实施了刚需人群首次购买新建商品住房优先选房措施，将单价低于18000元、面积不超过120平方米的房屋作为刚需优先选房房源。在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选购一套。

到目前，武汉市按照不少于40%的比例确定了房源3297套，总建筑面积约33.96万平方米，满足了包括留汉大学毕业生在内的刚需人群购房需求。据统计，刚需购房人群中，留汉大学毕业生购房占比约为70%。

为了进一步切实解决刚需群体居住需求，武汉市在前期试点的基础上，将首套房需优先选房的房源比例提高到60%，以筹集更多的刚需房源。同时，将新增租赁房、共有产权房用地的50%以上用于建设大学毕业生保障房。

国债收绿 10年期主力合约T1809跌0.43%
2018年05月31日 15:08 新浪财经
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【金融曝光台315特别活动正式启动】近年来，银行卡被盗刷、买理财遇飞单的案例屡见不鲜，金融消费者维权举步维艰，新浪金融曝光台将履行媒体监督职责，帮助消费者解决金融纠纷。 【在线投诉】

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新浪期货讯 5月31日，国债期货收绿，10年期主力合约T1809跌0.43%。今日国债期货小幅低开，缓慢回升后跳水，收盘前跌幅再次扩大。截至收盘，10年期国债期货主力合约T1809跌0.43%，5年期主力合约TF1809跌0.15%。


5月31日Shibor

隔夜shibor报2.8310%，下降5.3个基点。

7天shibor报2.8980%，上涨0.3个基点。

3个月shibor报4.3290%，上涨1.7个基点。

央行今日开展2200亿元逆回购 净投放1800亿元

央行今日开展2200亿元逆回购 净投放1800亿元

5月31日，中国央行公告，为对冲企业所得税汇算清缴、央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理稳定，今日公开市场开展了2200亿元逆回购操作。其中，7天期品种中标利率仍为2.55%，14天和28天期品种亦都稳定在2.70%和2.85%。

央行今日公开市场净投放1800亿元。央行今日进行900亿元7天期逆回购、600亿元14天期、700亿元28天期逆回购，今日有200亿元7天期、200亿元14天期逆回购到期。