山东省正在制定人口城市化政策，全面放开人口进入大城市的诸多限制，不再以房产，纳税，社保等指标限制人口流动，其中济南，青岛的户籍管制将同时松动。

济南的商业地产风险已经无法向后端传导，只要开发商敢盖好，就只能死扛了，西客站已经有三个项目被拍卖，位置虽然都很好，可是还是无法完成销售流程，只能拍卖还债。

额那个去新疆混的同学，原来是去开发（负责策划）度假基地项目，好多帝都混娱乐圈的都跟过去了，平台高度才是决定一个人成就的关键因素。额表哥果不其然去年年底又去昆山买了个2室户，他说买不起上海了，年纪大了就会有路径依赖，赶脚它该去买宁波的。

你们买房要盯着一类资产，不要只盯着自己关注的那一片，那一个小区，那一个城市。我说的这类资产都是有共性的，只要属性相同，买合适的适合的，你盯着的那片或者那个小区，不一定有合适的机会买入，你还能总靠着不买吗。额已经看了你们的案例不下几百个了，额都快让大家炼成百事通了。你们也要学会独立分析，额必定不是你们当地人，没有经过实地踩盘这一关键步骤。

人口就是经济发展动力之源。

最高检察院认定村霸恶势力的七个认定标准（村霸是城市化进城中必然碰到的一个现象，其本质是传统农村的私权和现代城市公权的公开对抗显性化，也几乎是所有城市城中村融入城市后，必然的矛盾集中点和难以管理的重大社会事件潜在风险点。如果不严加遏制，就会给今后城市发展进程埋下潜在的定时炸弹）

“村霸”的特征有七个，符合其中之一的，一般均可归属于“村霸”范畴：

一是横行乡里，称霸一方，严重干扰破坏村民正常生产生活秩序的；

二是无事生非、无理取闹、打架斗殴、聚众闹事，危害农民群众利益，群众不敢惹、乡村干部不敢管的；

三是倚强凌弱、强拿强要、强买强卖，欺行霸市或坐地纳贡、结伙哄抢的；

四是有组织、有固定成员，进行违法犯罪活动，扰乱和危害农村社会治安秩序，严重影响农村社会稳定的；

五是对乡村干部不满，寻衅滋事、无理取闹，或者依仗其家族、亲属势力或利用其物质财富操纵农村基层组织选举的；

六是诬告陷害，利用热点难点、矛盾纠纷煽动群众，操纵闹事，破坏农村安定团结的；

七是受雇于人、充当打手，残害无辜的。

（转帖）

现如今，北上广深不断高企的房价，对这一代的年轻人来说，已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中，正处于食物链的底端。
对于那些受过良好教育，在国际大都市辛苦打拼，默默工作的年轻人，我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
这次，主要想说说我闺蜜和她男票2017年抢房的经历。
1月开始看房，预算400万，没看中；过年回来接着看，预算提高到420万；眼睁睁看着房子一天一个价，心理价位也逐渐上升，430万、435万、455万……最终，2月28日，以更高的价格签下一套房。
跟着她们看房，我仿佛看到一叶扁舟，被波浪带着上下起伏，完全没有主动权。但她们终于还是落定了，否则会越来越恐慌。仅仅过去12天，就在我写这篇文章时，她们这套房的市场价又涨了至少35万。
先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥(北三环)附近工作，硕士毕业，月薪6K；男票在东四十条(东二环)附近工作，博士毕业，月薪20K。都是国企的小年轻，准备购买刚需婚房。
其实去年2月份我自己买房的时候，闺蜜就想买来着。但是男票和他家人不太愿意，因为男票家里条件还不错，总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。
到2017年1月初的时候，她们决定必须买房了。这时候，我去年2月买的房子，已经从315万涨到了差不多500万。光我房子涨价的部分，就等于他们工作6年的收入。
等他们今年打定主意要去看房时，她们开始的预算就是400万出头。1月份看了4套房，小两口都没看上，就先回家过年了。
春节的时候，闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿，收假回来后，俩人把预算提高到420万左右。然后，抢房之旅正式拉开帷幕。
A房：预期430万，被另一个买家以450万抢下。
2月7日下午1点多，我陪着闺蜜正式开始看了第一个房子，姑且称之为A房。
最开始业主报价就是460万。这套房子风景很好，卧室对着公园，房屋保养得也好，得房率也高。唯一不足的就是房龄比较旧，是1979年的老房子，而且在顶层。
对这两个小缺点，我都比较在意，尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房，将来转手想卖的时候，也不太容易出手。
我把我的担心跟他俩说了，闺蜜男票跟父母商量之后，就是一边看情况，一边看更多的新房源。
后来别的房子没谈下来，又回来接着跟A房业主谈，这已经是2月20号。
这时候，已经有两拨中介在约业主了，约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是，20号上午9点，我们先去谈。
20号到了中介店面，我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我，业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬，要价450万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是430万，多一分都不行，闺蜜姐姐这边把情况说了半天，想着磨磨价，可就是磨不下来，最后不欢而散。
后来中介说，阿姨在会客室稍作休息之后，和另一个客户谈了下，也是一个小姑娘，没还价，450万直接签约。超级速度。
B房：预期435万，另一买家以445万抢下。

中海珑城东北侧最便宜那块地，现在每天销量都在200套以上，估计一个月内基本就光了，刚需上车抓紧最后机会。

终于还是到了该说再见的时刻，我是个追求完美的人，可还是发现这个世界上终究不会有完美，我只能尽量做的更好一点，就算不能至始至终的完美，也要做到一个小周期的完美，从2011年2月，到现在。从周期上讲，应该是一个小周期的轮回，不但是房地产周期，同样也是经济周期。虽然它不是从周期启动开始论述的，那会还在极视论坛，当然现在也不是小周期的结束，还缺一轮上涨。从中国的经济周期上讲，没有比研究房地产周期更符合经济周期的东西，因为它是中国经济支柱中的支柱。了解房地产会从货币起源一直延伸到人性博弈，涉及几十个学科，你越研究就会发现自己的知识积累还差的很远，大家的提问也不断督促额不断的学习和思考，完善自己的思维逻辑，不断推翻自己的思维定式，最后我给自己下了一个定义：多用脑，少走心，多用数据定量，自以为是要不得。我大约从2000年前后开始，陆陆续续总结了很多小的战术技巧定式，放到这一轮周期中验证，全部都是成立的，也许大家以后会用得上，有人说过华尔街没什么新鲜事，在中国，同样有效，一轮一轮的小周期，构成一个大周期，几个大周期构成一个完整的经济发展上升进程。
正如贴里写过：经济学科是门实践的学科，所有的理论写到纸上，基本就已经过时了，充其量是帮助大家去如何建立正确的模型，如何使用正确的逻辑手段，如何进行正确的分析。行动力还是在各位的手里，想的再准确，不去做等于零。我们学习经济知识，使用经济知识，归根到底是为了提升自己知识，能力，世界观层次服务的，如果以经济知识武装了自己，起码95%甚至更多人的见识都会离你有相当大的差距，相比于文化，社会这些东西，经济在更底层，相比于人性和政治，经济在更高层，从经济的视角看一切，都是通透的。头阵子看一段视频，说中国人连大米都造假，用塑料做。这也太离谱了，明显就是谣言。因为塑料的价格比大米贵多了，造假者想要破产的节奏？经济手段也是最佳的润滑剂，使用少量的经济手段就可以对几乎所有的关系进行润滑，更好的维护社会稳定，人际关系和谐，一个经济主导的中国，是无敌的。
一贴写六年，真是始料不及，恭祝大家未来的日子过的更好。留下一首徐志摩的小诗结束天涯之旅：
轻轻的我走了，
正如我轻轻的来；
我轻轻的招手，
作别西天的云彩。
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那河畔的金柳，
是夕阳中的新娘；
波光里的艳影，
在我的心头荡漾。
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软泥上的青荇，
油油的在水底招摇；
在康河的柔波里，
我甘心做一条水草！
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那榆荫下的一潭，
不是清泉，是天上虹；
揉碎在浮藻间，
沉淀着彩虹似的梦。
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寻梦？撑一支长篙，
向青草更青处漫溯；
满载一船星辉，
在星辉斑斓里放歌。
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但我不能放歌，
悄悄是别离的笙箫；
夏虫也为我沉默，
沉默是今晚的康桥！
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悄悄的我走了，
正如我悄悄的来；
我挥一挥衣袖，
不带走一片云彩。

不开新帖了，继续写吧。2017年月至今的操作：2017年8月减持一套老破小，将负债清零（响应政府去杠杆号召），2018年3月减持了境外资产（应对毛衣战），2018年4月减持了一套次新小户型，2018年7月结汇（对冲无脑外逃资金），2018年12月被动减持商铺四组（N个），目前手里只有一个商铺。2018年12月增持CBD大平层（对冲减持的商铺）。

这是2017年6月绘制的中国经济周期图。风险在今年，目测管理层正在采取正确的对冲措施。早几年一直在找风险的触发因素，在2018年由特朗普按照正常逻辑触发。

2019年是风险积累爆发的一年，所有周期都在2019年结束，并开始新的周期运行，如果不能在大周期上进行转换，那么小周期也会受到影响，比正常运行的周期规律更弱的运行，我想新周期一定是释放中国人聪明才智的思维创新红利周期，当经济不再以数量高增长时代推动发展时，必须向以质量型推动，质量推动型的经济必须提高单位产出的利润率，而这种利润率的抬升不能以紧缺，限制，控价这些非市场化因素来完成，要以技术附加值含量的不断提高，不断推动原创的蓝海导向市场，最终的问题都将指向必须对教育体制和人事体制进行彻底的改革，我们的生产制造体系需要由学习型更迭为创新创造型进行快速转变，而这种转变的最根本基础就是以高等教育引导的整个教育体系，人事制度又与教育制度互为制肘，牵一发动全身。人事制度要保障有真才实学，真实成绩的人获得主导权，继而将教育转为培养具备这种真才实学，可以创造真实业绩的人材制造器。只有这样才能推动新的大型周期启动，为较小周期提供稳固可预期的未来增长空间。

这是判断去年熊市C浪的预判，结果并没有杀到2200点，因为管理层提前做了对冲，否则，最起码会跌到2200点，甚至会跌到1793点（量度跌幅）。

虽然不敢保证底部已经形成，但起码也是个大的反弹。下一波的上涨逻辑是通过新的资本路径向实体经济提供资金，银行是靠不住的，底部的企业都是一副癞皮狗的样子，银行不敢贷，也不符合规定，保险信托都是钱炒钱，资金压进去容易出事。金融租赁最近被银监会收编，在合规的监管下，的确是条有效向实体经济提供资本的通路，前提是合规和监管。互联网金融在前文讲过，是打着互联网名义的高利贷，迟早会出问题，建议管理层在现有的合规企业中扩大其合规资金来源，并在等级不低于金融租赁的金融企业分立金融租赁业务部门。-----------前提是必须合规，在有效管控金融风险的前提下，扩大金融租赁业务。

货币总量需要控制，但是要给有能力发展的企业留足发展空间，今天早晨 发了金融供给侧改革的方向，全面向对支持实体经济发展的金融企业倾斜，控制金融风险的内涵是：给予资信优等的企业发展机会，那些编故事，钱炒钱，高利贷的金融企业要驱离这个行业。对银行：要严格控制流向炒作房地产的资金。上周末，国家发改委已明确今后要统筹城市发展格局，以构建城市圈来促进域内资源和人力的配置和流动。

未来几年，大机会不在房地产上，在于找出大类资产重配的方向，管理层要解决的问题是：区别资产的价值和监管造假欺诈违规违法。小百姓在于把握住资本流动趋势的逆转点，说的很明白了吧。

@墨青衫 2019-02-23 17:45:31
楼主，想卖济南的一套小房子，是现在卖呢还是再等等?
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我微信里面有好几十个房地产销售，现在不打折是很难成交的，他们最近打折的幅度是5-8%，但是效果并不好（位置稍差）。济南最近公寓卖的不错，是由于诚基中心商用回收事件释放了大约5700户的住宅受限户，他们有很大一部分补买了公寓。很负责的说，买公寓并不明智。

不出所料的话，应该在2-3个月内看到人事制度改革的新内容，这个教育长期改革政策，有多少份额是表达对创新型人材的渴求，讲的太多，找不到重点，需要更加细化一些，要把教育的重点放在提供能学到真才实学的体系，不能局限在学历教育。

对于证券市场中的违法主体，不要连带导致不知情的散户承担连带责任，比如长生生物，当时正确的处置是停牌，期间：确定犯罪主体，惩罚犯罪主体，算出损失，剥夺犯罪主体的股权并扣压其个人财富，由合规合法的新控制人接管或者入股控制（政府托管也是一条出路，但要先立法约定）。散户损失由犯罪主体补齐，这才是正确的处置方式，公司业务继续进行（被并购或者由新的合规控制人继续开展业务），散户没有损失或者损失很少，也不会对市场造成冲击。现在这种处置方式，大股东违法，小投资者陪绑吃瓜涝，非常不合理。对于套现走人的大股东，要施行追溯原则，怎么骗得怎么吐回来，而且要承担处罚，你当时评估或者收购的资产价格是谁出具的评级？也要被追诉。

人要懂得感恩，感谢济南市政府，历下区政府和法院，帮我和很多倒霉的业主消除了这些年投资的唯一瑕疵，所以尽管知道现在不是买房子的最佳时机，还是尽快把拿到的返款投到CBD，帮助政府建设好济南尽一点力量。这次回来，也是寻找最佳的资产配置逆转时机回来，希望能帮助到大家。