房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

济钢2022年搬离济南,北部工厂将于2023年全部撤离,济南炼化停止技术改造,将于2025年撤离,由此济南将彻底摆脱重工业和化工行业,转型已属必然,未来济南的建设将以省会中心为核心,发展金融,贸易,物流,交通,会议展览,文化娱乐出版,教育,医疗,旅游,信息和部分没有污染的轻工业品和机械加工。着重生态友好,高端增值和服务行业并重。济南以前是个不屑炒房的城市,城建落后,规划土鳖,封闭且愚昧,沉溺于土鳖和屌丝满满的意淫中不可自拔。

炒房就是最佳的招商引资手段,辅以宽松的营商环境,不太腐败的政管体系,依托全国三强的强大腹地,济南应该立足做山东的橱窗,而不是生产工厂。其地产目标应该是追赶南京,货币是经济血液,国家释放货币,如不能将血液引入属地,落后是必然的。郑州曾经在2012年搞了很多鬼城,现在看起来不但全部被消化,还真把资金招过去了。安徽(合肥)依靠强大的打工经济回流,房价竟然和上海同步启动,只是晃瞎了绝大多数所谓经济砖家的狗眼。这都需要山东省政府经济决策部门好好调研一番。山东很多三线城市,都不应该炒房,他们应该好好搞生产,济南应该放弃生产,帮助这些三线城市做好营销推广和产品策划,各司其责,中小城市要做小而强,大城市不应该和他们呢抢夺生产成本的优势,踏踏实实做高端产业和增值服务。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 13:13:57 +0800 CST  
@song361867 40694楼 2016-03-06 14:29:00
贾康:一线城市可推房地产税-----------------可以看成借房价爆炒之机以平民愤的手段,那就对现在接手的购房者是一个打击。
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马仔说了能算术?
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 15:01:50 +0800 CST  
@song361867 2016-03-06 13:50:47
自从一线火爆,楼主也跟着胧兴。问题是现在是屌丝买房还是富人在抛房,先弄明白然后在说投资的事不至于将来弃楼。
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济南本地的富人,不屑在济南买房,都去北京了。抛出来的房子,都是老公房居多,很明显的置换行为。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 15:17:30 +0800 CST  
@blue889 2016-03-06 16:11:09
这样自嗨不知道能够玩多久?如果是闭关锁国时代还解释的通,可惜如果出口和外企不玩了该如何?国企应该不能做指望的
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所以这次不会炒所有的房子,只集中于中心城市和价值低估城市,很多城市的顶部就是在2014年2月。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 17:08:10 +0800 CST  
@66端午88 2016-03-06 10:21:58
@一文不名平天下 40686楼 2016-03-06 09:44:00
三年兄 我认为你需要考虑一个问题
如果美联储持续加息 中国怎么办?说白了 只要中国不想死的太快 唯一的方法是同步加息 加息会提高资金成本 那么杠杆炒房的 后果就不用多说了 和配资炒股是一样的
如果中国不跟着美国加息 说明就是破罐子破摔了 后果很清楚 资本外流 金融危机是极其可能出现的 你相信金融危机出现的情况下 房价会涨吗?你也说过自己换美元 我......
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@一文不名平天下 2016-03-06 18:07:02
三年兄 你的意思就是赌美联储不会加息咯 而不是说美联储加息的话 炒房有什么不死的好办法 而且你认为炒房会从一线蔓延到济南这类二线弱的地方 所以力推济南的房产 但是问题在于 江浙沪自古富庶 江浙沪炒房可以看作经济下行态势下的保值手段 在全国来讲是不具有普遍性的
而且在经济下行态势下 银行转向房贷属于用个人债务置换企业债务 但是如果经济一直下行 个人债务根本是背不起的 也就是说 这波炒房导致的后果 很可能......
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青岛人在济南的不多,烟台威海现在越来越多,当然你如果说鱼贩子,种菜大户,工厂主这类少。搞艺术的,设计的,创意的,学历高的越来越多了。所以,济南要搞差异化发展,别和青岛拼电器,别和胶东拼海洋行业,产品设计,电子设计,IT,制药,生物产品,产品创意,重型机械装备,这些玩意济南还是很有竞争力的。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 19:02:24 +0800 CST  
青岛经济基础是比济南强,你敢说烟台威海是青岛的腹地吗?人家根本就不摆青岛。济南嘛时候靠过工业和制造业?济南腹地很多强的地级市,比如:淄博,临沂,济宁,东营之类的,哪个拿出来在南方也是比较强的地级市,如果全省一条心,排除青岛的干扰,济南腹地延伸到烟台,威海,潍坊,干掉南京分分钟的事。同样的问题,苏州和上海是一体化的,它也不摆南京一道,南京的腹地是向北向东辐射的。苏州的延伸至于无锡,绝不敢越雷池一步干到常州,这是分界线。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 19:09:51 +0800 CST  
一线城市开始互殴了,上海一直对创新金融市场规模日趋萎缩,被深圳抢了先机耿耿于怀,想把创新金融的瓢把子抢回来,鉴于在中央势力里面,沪帮的实力远远高于粤帮,抢夺很可能会在政策层面获得支持,这些政策的实施最终会影响到深圳房价,当心防备。不过上海也得同样防备北京,现在沪深的房价又快持平了。现在的决策层核心还是太子帮,捏捏上海挤点油水也不是不可能的,比如强化上海的房地产税预期,哈,富人要比穷人累心的多,不留神也会被割韭菜。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 20:10:55 +0800 CST  
最近蔬菜价格狂涨不止,绝大部分小品种超越了肉价,同时鸡蛋价格萎靡不振,大家分析一下什么原因。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 20:18:39 +0800 CST  
@66端午88 2016-03-06 20:18:39
最近蔬菜价格狂涨不止,绝大部分小品种超越了肉价,同时鸡蛋价格萎靡不振,大家分析一下什么原因。
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@难得虎兔简约爱情 2016-03-06 20:30:53
原因大概有两个:
第一,蔬菜占CPI比重没有肉类大,所以是为了控制CPI指数,至少数据上看起来老百姓生活负担小了;
第二,种菜的地和人少了,供不应求。
瞎猜的,不知道有没有蒙对。
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电商玩不转的行业,会自己对冲通胀的,额感觉要从这里分析,生产端成本提升不大,零售端玩命涨,增值出现在流通环节,其实额赶脚这样做挺好的,被电商把持的行业,加不上去价,等着被货币滥发玩死拉倒,活该了。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 20:50:34 +0800 CST  
鸡蛋的耐储周期比蔬菜长几倍,猪肉冷冻后更长。房产的耐储周期几乎无敌。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 20:53:06 +0800 CST  
@狙击2016 2016-03-06 21:01:23
三年大哥,一直是您的粉丝,知道您一直推荐买济南的房子。但家在临沂,也不想再去济南折腾了。现在无房,三年内必须买房。手头有点小钱但感觉买了立刻下跌会很不爽!想听听三年大哥的建议,再等等还是现在就去选房!临沂房子实在太多了!
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自住无需等待,选择最适合你的房子。投资的确应该投济南,特别是山东境内。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 22:09:20 +0800 CST  
@happier35 2016-03-06 21:31:53
请问下楼主,我想在成都南延线一带买社区门面房,是否可以买?单价在3万2左右,请楼主一定回答我
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规避一切商业地产。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 22:09:57 +0800 CST  
@白狼谷 2016-03-06 21:03:17
@66端午88 40711楼 2016-03-06 20:53:00
鸡蛋的耐储周期比蔬菜长几倍,猪肉冷冻后更长。房产的耐储周期几乎无敌。
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14亿人的国家盖了够住25亿人的房子,再盖就够住40亿人了,还高价,还耐储,奇葩的国度,迟早有老天来收
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人力会逐步向区域中心城市集中,会造成3,4线城市房产过剩,压住一线城市,特别是一线房租跟随上涨后,一线已成鸡肋。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 22:12:24 +0800 CST  
推荐个创业创意:谁能搞抓紧搞,1亿的PE估值。
卧槽,赶紧搞个月子嫂APP,评价体系,薪酬体系,规范标准化,一体运作。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 22:46:20 +0800 CST  
@66端午88 2016-03-06 10:21:58
@一文不名平天下 40686楼 2016-03-06 09:44:00
三年兄 我认为你需要考虑一个问题
如果美联储持续加息 中国怎么办?说白了 只要中国不想死的太快 唯一的方法是同步加息 加息会提高资金成本 那么杠杆炒房的 后果就不用多说了 和配资炒股是一样的
如果中国不跟着美国加息 说明就是破罐子破摔了 后果很清楚 资本外流 金融危机是极其可能出现的 你相信金融危机出现的情况下 房价会涨吗?你也说过自己换美元 我......
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@一文不名平天下 2016-03-06 18:07:02
三年兄 你的意思就是赌美联储不会加息咯 而不是说美联储加息的话 炒房有什么不死的好办法 而且你认为炒房会从一线蔓延到济南这类二线弱的地方 所以力推济南的房产 但是问题在于 江浙沪自古富庶 江浙沪炒房可以看作经济下行态势下的保值手段 在全国来讲是不具有普遍性的
而且在经济下行态势下 银行转向房贷属于用个人债务置换企业债务 但是如果经济一直下行 个人债务根本是背不起的 也就是说 这波炒房导致的后果 很可能......
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@66端午88 2016-03-06 19:02:24
青岛人在济南的不多,烟台威海现在越来越多,当然你如果说鱼贩子,种菜大户,工厂主这类少。搞艺术的,设计的,创意的,学历高的越来越多了。所以,济南要搞差异化发展,别和青岛拼电器,别和胶东拼海洋行业,产品设计,电子设计,IT,制药,生物产品,产品创意,重型机械装备,这些玩意济南还是很有竞争力的。
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@一文不名平天下 2016-03-06 22:40:12
烟台威海当然不是青岛的腹地 烟台和青岛有相似性 有一定的竞争 威海走旅游的路子 和青岛烟台不一样 但是从地域性讲 胶东和鲁中本身文化差异性就很大 这种差异是大于青烟威三地差异的 你一直强调的是把全省资源聚集到济南 然后拉抬济南房价 走河南安徽的路子 问题在于 河南安徽这么做 是因为他们只有省会拿得出手 提升省会形象对其他地区发展有好处 但是山东经济本身是分散分布的 根本不需要把资源让给济南提升形象 如果也这......
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山大从来不是青岛的,其前身是位置在山东医学院的圣约翰教会学校,山大只是名字和一部分教职人员。

山东大学医学院位于山东大学趵突泉校区,是中国最早的医学院校之一,前身为创建于1911年4月17日的齐鲁大学医学院,历史可追溯到1864年成立的登州文会馆和1891年成立的华美医院医校。1952年9月由齐鲁大学医学院、山东省立医学院、华东白求恩医学院重组成山东医学院,1978年划归卫生部直属,1985年更名为山东医科大学。

登州文会馆是由美国北长老会传教士狄考文于1864年创办的私立学校,是中国第一所教会大学,是齐鲁大学的初创阶段,是中国最早的现代型大学,为中国早期高等学堂输送了大批师资力量。1876年改称“文会馆”,1881年开设大学预科,1882年纽约长老会总部批准以tengchow College(登州学院)为学校英文名称,以“文会馆”作为中文名称。
狄考文于1864年正月在登州(今蓬莱)和先期达到的一对传教士夫妇在城西北观音庙办起了一座寄宿的“蒙塾”。1872年,狄考文又在此基础上,扩大了校舍,增加了课程。称前三年为“备斋”,后六年为“正斋”,“正斋视高等学堂之程度,即隐括中学与内;备斋视高中学堂之程度,而隐括蒙学与内”(《文会馆志》)1876年,文会馆第一批学生毕业(学制12年),毕业生仅3人:邹立文、李青山、李秉义。这比上海圣约翰书院(即后来的圣约翰大学)早3年,比北京汇文、通州的潞河(两校当时都称书院,后合并为燕京大学)早了十几年。
学制方面分备科和正科,读书9年。由狄考文亲自编写课本,包括数学、物理化学以及圣经、国学、英文;狄考文的妻子则讲授历史、地理、音乐等。1886年文会馆的规模再次扩大,可以容纳100多名学生。同时,还增加了木工、电工、车工等工艺课程;另外有一些传教士讲授天文、逻辑等新课程。
义和团运动时,该学校遭到冲击和破坏。此后,校址迁往山东潍县,并改名为广文学堂。后在此基础上,发展成为著名的齐鲁大学。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 22:51:36 +0800 CST  
齐鲁大学 编辑
齐鲁大学(Cheeloo University),简称齐大,诞生于1864年(清同治三年)由来自美国、英国以及加拿大的多个基督教教会,美北长老会共同筹款联合开办。是中国最早的教会大学之一。经过长期发展,齐大发展成一所综合性教会大学。
齐鲁大学全盛时期,老舍、钱穆、顾颉刚、栾调甫、马彦祥、吴金鼎、胡厚宣等学术名家先后在此执教。学校的医科的实力最强,有“南湘雅、北齐鲁”之称。当时的齐鲁大学号称“华北第一学府”,和燕京大学并称“南齐北燕”。[1]
齐鲁大学校长、哈佛大学毕业生刘世传曾说:“正如我的另一个母校,哈佛大学是美国最老的大学一样,齐大是中国最老的大学,绝对没有一个中国大学能在这一点上赶上齐大!”[2]
1952年院系调整,齐鲁大学被撤销建制,其学科分别并入山东大学、山东师范大学、南京大学等高校,校园旧址为今山东大学趵突泉校区,校史由山东大学医学院继承。虽然齐大和山大同处山东,但两者历史上少有关联,是不同性质、不同风格、相互独立的。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 22:55:22 +0800 CST  
齐鲁大学才是山大的正宗前身
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 22:56:09 +0800 CST  
而且我不太理解为什么你把青岛作为济南的敌人 我只说一件事 直到90年代末 青岛的电信通信收入都占到全山东一半 电信收入是按省划分的 这些收入都是由山东省统一支配 济南花了青岛多少钱可想而知了 至于你总是提到的山大 那是青岛的 被济南抢走而已 山东绝大多数地方都有青岛援建的工厂 没有青岛的技术 山东和河南就是一个水平 另外 青岛的建设 山东省从来不出一分钱 无论是奥运场馆还是港口地铁跨海大桥 青岛全部自己筹资 而济南建个省体育中心 是全省一人扣10块钱工资的 山东省从来没有支持过青岛发展 但是收钱从来不含糊 要是山东对青岛的支持有辽宁对大连的十分之一 青岛也不至于被苏州甩那么远 青岛人的确对山东省有意见 认为一帮土包子不配做青岛的主管部门 这里面最重要的原因之一就是山东得了青岛太多好处 却总是拖青岛后腿 给青岛下绊子 生怕青岛发展起来 难道拖死青岛 山东就富了? 即便到了现在 以三年兄你这样的见识水平 仍然以青岛为敌人 这就是山东人的特点 见不得人好 望人穷 难道长三角没有上海 珠三角没有香港 就都富了?----------------------------------------
你没有做过全省的招标,全省中标后,其中根本不含青岛份额,他们的财政一直是单独算,并未进行过财政支付转移(计划单列市的特权),并且山东还得划拨一部分搞形象工程。你算算青岛的投资和财政收入一目了然。正因为有了青岛,济南的投入一直不足,而且作为外贸大省的山东,很大一部分外贸份额也被强行划归青岛。由此导致了经济大省和小省会的奇葩现状。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 23:07:51 +0800 CST  
除了山东外,其它省会都是省财政极度倾斜的,山东是个例外,济南一直到10年前,可以称是个村。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 23:09:53 +0800 CST  
@yuleng2012 2016-03-06 23:23:49
前辈,看美元走势,快到兑换点了吧?
还想知道,投资买房要使用杠杆吗?一般周期多长?谢谢!
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6.5以下低吸,仓位不要过重,这是个耐心活。
楼主 66端午88  发布于 2016-03-06 23:30:26 +0800 CST  

楼主:66端午88

字数:2408198

发表时间:2011-01-30 06:31:00 +0800 CST

更新时间:2020-02-28 08:34:16 +0800 CST

评论数:163705条评论

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