房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@wuliqun2009 2015-08-11 10:03:32
端午哥，你现在对股市怎么看？现在是深层诱多，还是反转?
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前面讲过了
端午哥，你现在对股市怎么看？现在是深层诱多，还是反转?
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前面讲过了
@逛逛在抽烟 2015-08-10 22:05:48
谈谈楼市吧
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@66端午88 2015-08-10 23:02:12
一颗红心，两种准备。如果出了房产税政策，制订了时间表。逐步减持以升值为主的房产，留一小部分学区房，租金收益看淡的也减掉。同时买个正好不交税的户型，玩了命的增持使用权车位。减持出来的资金，换美元。如果房产税政策出不来，延续既有策略。
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@朱晨霞 2015-08-11 11:49:31
哪种是不交税的
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位置良好的小产权，无产权的车位使用权是规避房产税的利器。
谈谈楼市吧
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@66端午88 2015-08-10 23:02:12
一颗红心，两种准备。如果出了房产税政策，制订了时间表。逐步减持以升值为主的房产，留一小部分学区房，租金收益看淡的也减掉。同时买个正好不交税的户型，玩了命的增持使用权车位。减持出来的资金，换美元。如果房产税政策出不来，延续既有策略。
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@朱晨霞 2015-08-11 11:49:31
哪种是不交税的
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位置良好的小产权，无产权的车位使用权是规避房产税的利器。
央行放弃坚挺的人民币，支持出口改善需求端疲软，如果国内不大幅释放流动性，将会导致人民币计价的资产承压，如果资产此时位于高位，就会出现断崖式下滑，周末降准应难以避免，参见安倍经济理论。
楼主，怎么理解玩了命的增持使用权的车位？
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@wzz810711 2015-08-11 12:16:32
免税，刚需中的刚需
老大，自己小区的车位基本都一比一，买这么多没用吧？?租不出去咋办？
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我从来没见过哪个成熟社区的固定车位租不出去的先例，只不过对比投入来说，基本和住宅的收益差不多，如果购置成本未经过炒作，收益大约在6---7%左右。经过炒作的在3-4%以下。
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@wzz810711 2015-08-11 12:16:32
免税，刚需中的刚需
老大，自己小区的车位基本都一比一，买这么多没用吧？?租不出去咋办？
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我从来没见过哪个成熟社区的固定车位租不出去的先例，只不过对比投入来说，基本和住宅的收益差不多，如果购置成本未经过炒作，收益大约在6---7%左右。经过炒作的在3-4%以下。
我刚买的房子，只配给一个车位，多出来的拿出来拍卖，那个销售说，小户型少的社区，车位一般是不够卖的，大户型下个月可能允许多买一个。等到销售后期，涨幅最大的不是房子，而是车位。
@广州萝岗草民 2015-08-11 11:59:58
端午哥：
换个话题——红木；
我新买的楼，将于年底收楼，此次家私我想买红木；
前段时间也抽空去了广东的中山市大涌镇的红木家私城看，但看的我眼花缭乱的；
目前红木在降价，想问：
若继续跌，您建议的购买时机约是在何时？（我不急着入住的）；
该买酸枝呢，还是缅甸花梨？若是酸枝，就应该买老挝酸枝，还是其它非洲得就行了？
南美酸枝特便宜，看木头也可以，可以考虑吗？
其它的，若......
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1:4配置，红酸买一件，缅甸花梨买四件，都是绝佳的买入时机。红酸买精品中小件，棉花买大件。
端午哥：
换个话题——红木；
我新买的楼，将于年底收楼，此次家私我想买红木；
前段时间也抽空去了广东的中山市大涌镇的红木家私城看，但看的我眼花缭乱的；
目前红木在降价，想问：
若继续跌，您建议的购买时机约是在何时？（我不急着入住的）；
该买酸枝呢，还是缅甸花梨？若是酸枝，就应该买老挝酸枝，还是其它非洲得就行了？
南美酸枝特便宜，看木头也可以，可以考虑吗？
其它的，若......
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1:4配置，红酸买一件，缅甸花梨买四件，都是绝佳的买入时机。红酸买精品中小件，棉花买大件。
南美红酸指的是墨西哥黑黄檀（微凹黄檀），价格大约是老挝红酸（交趾黄檀）的三分之一左右。应该买老挝红酸，注意涂色，不要买到假货。建议在信誉良好的作坊定制。
@xiaoyucrc 2015-08-11 13:35:15
端午哥，我是不是要换些美元了？
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是，应该有个底仓的。我给我高中同学们讲了这事，他们都换了大约5万美金，留个机票钱。
端午哥，我是不是要换些美元了？
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是，应该有个底仓的。我给我高中同学们讲了这事，他们都换了大约5万美金，留个机票钱。
@广州萝岗草民 2015-08-11 11:59:58
端午哥：
换个话题——红木；
我新买的楼，将于年底收楼，此次家私我想买红木；
前段时间也抽空去了广东的中山市大涌镇的红木家私城看，但看的我眼花缭乱的；
目前红木在降价，想问：
若继续跌，您建议的购买时机约是在何时？（我不急着入住的）；
该买酸枝呢，还是缅甸花梨？若是酸枝，就应该买老挝酸枝，还是其它非洲得就行了？
南美酸枝特便宜，看木头也可以，可以考虑吗？
其它的，若......
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@66端午88 2015-08-11 12:38:29
1:4配置，红酸买一件，缅甸花梨买四件，都是绝佳的买入时机。红酸买精品中小件，棉花买大件。
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@generabbit 2015-08-11 13:21:16
刚想来问红木，就发现有人问了。请教，如果通过关系来买原板子，买啥放着好。
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板子除了缅花，估计再往上买，就买不起了。大板的价格通常会比枋材价格贵3-10倍，除了看长短，厚度，还是看宽度（第二重要），最重要的是花纹（价格差异的主因）。一张水波纹的大红酸大板，现在标价大约50万（大于两米长，宽度不低于60，厚度不低于7).
端午哥：
换个话题——红木；
我新买的楼，将于年底收楼，此次家私我想买红木；
前段时间也抽空去了广东的中山市大涌镇的红木家私城看，但看的我眼花缭乱的；
目前红木在降价，想问：
若继续跌，您建议的购买时机约是在何时？（我不急着入住的）；
该买酸枝呢，还是缅甸花梨？若是酸枝，就应该买老挝酸枝，还是其它非洲得就行了？
南美酸枝特便宜，看木头也可以，可以考虑吗？
其它的，若......
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@66端午88 2015-08-11 12:38:29
1:4配置，红酸买一件，缅甸花梨买四件，都是绝佳的买入时机。红酸买精品中小件，棉花买大件。
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@generabbit 2015-08-11 13:21:16
刚想来问红木，就发现有人问了。请教，如果通过关系来买原板子，买啥放着好。
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板子除了缅花，估计再往上买，就买不起了。大板的价格通常会比枋材价格贵3-10倍，除了看长短，厚度，还是看宽度（第二重要），最重要的是花纹（价格差异的主因）。一张水波纹的大红酸大板，现在标价大约50万（大于两米长，宽度不低于60，厚度不低于7).
@66端午88 2015-08-11 12:45:34
人民币贬值趋势将在突破6.35左右后形成
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@红安土匪 2015-08-11 13:16:48
我与你的观点恰恰相反。如果人民币贬值，以人民币计价的各种大宗商品将会出现上涨，而不是暴跌。一旦人民币贬值，房子，食品，矿产，石油和贵金属都会涨价。三年，你如何看呢？
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中国不是日本，日本是衰退了20年，我们才是衰退的初期，日本的房产已经低迷了20多年，股市也是20年没创新高，中国还在准备征收房产税，日本一直都有房产税。采用类似的政策，不一定获得相同的结果。黄金白银作为货币的替代品，除外。
人民币贬值趋势将在突破6.35左右后形成
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@红安土匪 2015-08-11 13:16:48
我与你的观点恰恰相反。如果人民币贬值，以人民币计价的各种大宗商品将会出现上涨，而不是暴跌。一旦人民币贬值，房子，食品，矿产，石油和贵金属都会涨价。三年，你如何看呢？
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中国不是日本，日本是衰退了20年，我们才是衰退的初期，日本的房产已经低迷了20多年，股市也是20年没创新高，中国还在准备征收房产税，日本一直都有房产税。采用类似的政策，不一定获得相同的结果。黄金白银作为货币的替代品，除外。
@xiaofenggst 2015-08-10 15:24:39
本人在魔都，打算买房，但是地段稍微好的属于学区房的能承受的价格只有多层的顶楼（六层），想想住六楼爬楼梯，心都有点怵啊，群里的同志们有没有住顶层楼的啊，顶楼能考虑不？
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@红安土匪 2015-08-10 16:08:31
6楼倒不是很高。关键是顶楼最大的缺点是楼顶的保温层做得如何？防水是否过关。最头疼的是防水，如果屋顶漏水，够你折腾几年的。
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@xiaofenggst 2015-08-11 14:26:48
昨天去看房，发现顶板上像水印似的，担心防水有问题，放弃了，再找找看吧，选房真是件纠结的事情
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顶层防水的确头疼，不定是你的房顶不行，也有可能是其它地方漏水，通过缝隙漏到你这边来的，隔热倒是比较容易解决，铺一层石英砂隔热，然后上面铺一层反光隔热材料即可大幅降低光热量。
本人在魔都，打算买房，但是地段稍微好的属于学区房的能承受的价格只有多层的顶楼（六层），想想住六楼爬楼梯，心都有点怵啊，群里的同志们有没有住顶层楼的啊，顶楼能考虑不？
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@红安土匪 2015-08-10 16:08:31
6楼倒不是很高。关键是顶楼最大的缺点是楼顶的保温层做得如何？防水是否过关。最头疼的是防水，如果屋顶漏水，够你折腾几年的。
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@xiaofenggst 2015-08-11 14:26:48
昨天去看房，发现顶板上像水印似的，担心防水有问题，放弃了，再找找看吧，选房真是件纠结的事情
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顶层防水的确头疼，不定是你的房顶不行，也有可能是其它地方漏水，通过缝隙漏到你这边来的，隔热倒是比较容易解决，铺一层石英砂隔热，然后上面铺一层反光隔热材料即可大幅降低光热量。
@COOL森 2015-08-11 13:05:36
楼主，四年前的标题是不是已经不适用于现在呢？本人刚需（不是很急），坐标武汉，请问下一次购房时间窗口在何时呢？谢谢答复。
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在房地产税公布后的恐慌期
楼主，四年前的标题是不是已经不适用于现在呢？本人刚需（不是很急），坐标武汉，请问下一次购房时间窗口在何时呢？谢谢答复。
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在房地产税公布后的恐慌期
@平凡主妇2015 2015-08-11 18:55:44
端午哥，我在深圳，看中一个写字楼，二手的，1.5万/平，加上各种税后差不多1.7万/平（100平方，卖家实收150万，加税后170万），已带两年租约，每月租金5600，看下整个写字楼，基本都租出去了，租金在60元/平，三年后隔一个路口的片区就旧改完毕，建高档写字楼和大型商场还有公寓，现在已经拆迁了一大部分。要买的写字楼旁边的二手住宅基本3万/平，还是比较旧的楼房。请教端午哥是否适合投资？还是再等一下？
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深圳到了该等等了，暴涨后不宜马上入市。
端午哥，我在深圳，看中一个写字楼，二手的，1.5万/平，加上各种税后差不多1.7万/平（100平方，卖家实收150万，加税后170万），已带两年租约，每月租金5600，看下整个写字楼，基本都租出去了，租金在60元/平，三年后隔一个路口的片区就旧改完毕，建高档写字楼和大型商场还有公寓，现在已经拆迁了一大部分。要买的写字楼旁边的二手住宅基本3万/平，还是比较旧的楼房。请教端午哥是否适合投资？还是再等一下？
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深圳到了该等等了，暴涨后不宜马上入市。
@平凡主妇2015 2015-08-12 07:12:19
@66端午88 2015-08-11 20:48:47.0
深圳到了该等等了，暴涨后不宜马上入市。
—————————————
这个写字楼在这轮暴涨中没怎么涨
-----------------------------
不涨有不涨的道理，你调查一下，是不是所有的写字间都没涨，如果都不涨，说明营商环境恶劣，如果只有这一个不涨，那是这房子有硬伤。
@66端午88 2015-08-11 20:48:47.0
深圳到了该等等了，暴涨后不宜马上入市。
—————————————
这个写字楼在这轮暴涨中没怎么涨
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不涨有不涨的道理，你调查一下，是不是所有的写字间都没涨，如果都不涨，说明营商环境恶劣，如果只有这一个不涨，那是这房子有硬伤。
@叹气的鱼TT 2015-08-12 16:29:04
端午哥，现在有朋友在玩崖柏，这个东东有收藏价值吗？
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基本上没有收藏价值，最近经常乱炒东西，你看看这东西，过去300年，炒过没有，如果没有，那就别动。
端午哥，现在有朋友在玩崖柏，这个东东有收藏价值吗？
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基本上没有收藏价值，最近经常乱炒东西，你看看这东西，过去300年，炒过没有，如果没有，那就别动。
@天不再那么蓝 2015-08-13 14:48:06
同样的错误犯了一次又一次。。。
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早晨还想补仓，一犹豫，拉高了，等回落，没等到。20以上就留神了，股神套在21。
同样的错误犯了一次又一次。。。
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早晨还想补仓，一犹豫，拉高了，等回落，没等到。20以上就留神了，股神套在21。
@红安土匪 2015-08-14 12:44:12
天津的大爆炸居然对股市没有影响。这种死亡50人+，伤700人+以上的特大事故对股市应该是极大的利空呀。
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虽然，这事对于天津和当事人，是个悲剧。 额猜啊，对于股市，这是大利好啊。首先这块物流用地是保不住了，2公里内，都成缓冲隔离绿化带了，那些房子成了景观房。其次，从事危险品运输企业的审批会收紧，现存的也会规范，这行业的利润会上升。审批环保的官员由于吃回扣，肯定官帽子要丢。这家企业的背景也会牵连出来非常多的贪官，不是说这些官在这个事上有问题，而是现在的官基本上没有干净的，一查就出事。各个消防队的消防设备也会更新改善，上市公司可以从中渔利。灾难对于股市，开始是小利空，然后会挖掘出无穷无尽的题材。我猜，会有个天津重建概念，还会有个消防新概念，然后会有个灾难监控概念，总之，是利好。
天津的大爆炸居然对股市没有影响。这种死亡50人+，伤700人+以上的特大事故对股市应该是极大的利空呀。
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虽然，这事对于天津和当事人，是个悲剧。 额猜啊，对于股市，这是大利好啊。首先这块物流用地是保不住了，2公里内，都成缓冲隔离绿化带了，那些房子成了景观房。其次，从事危险品运输企业的审批会收紧，现存的也会规范，这行业的利润会上升。审批环保的官员由于吃回扣，肯定官帽子要丢。这家企业的背景也会牵连出来非常多的贪官，不是说这些官在这个事上有问题，而是现在的官基本上没有干净的，一查就出事。各个消防队的消防设备也会更新改善，上市公司可以从中渔利。灾难对于股市，开始是小利空，然后会挖掘出无穷无尽的题材。我猜，会有个天津重建概念，还会有个消防新概念，然后会有个灾难监控概念，总之，是利好。
@红安土匪 2015-08-15 10:23:13
三年，对于股市，我有个想法：
其实中国的股市跟基建、房地产有很大关系，房地产不行了，股市好不到哪里去。虽说房子给政府带来了不少银子，让老百姓跟着政府吃香喝辣了好些年，但是，现在政府比较头疼的就是房地产了。托的话抑制创新，抑制年轻人创业，推高各种成本，造成其它行业的萧条；不托又不行，跟房地产相关的行业太多，并且是农民工就业的大头。
现在大宗资产相对于去年、前年的时候跌了三分之二了吧？但是......
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房价之所以这么高，是因为它的不可下跌性（至少从数字上，你不能让人们觉得下跌）。因为它替代的是货币功能，一旦房产下跌，资金马上会大幅外流，外流的不是人民币，是美元。那时候，啥新兴行业，啥创新，啥货币政策，啥财政政策都挡不住了。房产税敢于开征，分分鈡就会让中国裸泳，经济那会只是小问题，不足挂齿了。
三年，对于股市，我有个想法：
其实中国的股市跟基建、房地产有很大关系，房地产不行了，股市好不到哪里去。虽说房子给政府带来了不少银子，让老百姓跟着政府吃香喝辣了好些年，但是，现在政府比较头疼的就是房地产了。托的话抑制创新，抑制年轻人创业，推高各种成本，造成其它行业的萧条；不托又不行，跟房地产相关的行业太多，并且是农民工就业的大头。
现在大宗资产相对于去年、前年的时候跌了三分之二了吧？但是......
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房价之所以这么高，是因为它的不可下跌性（至少从数字上，你不能让人们觉得下跌）。因为它替代的是货币功能，一旦房产下跌，资金马上会大幅外流，外流的不是人民币，是美元。那时候，啥新兴行业，啥创新，啥货币政策，啥财政政策都挡不住了。房产税敢于开征，分分鈡就会让中国裸泳，经济那会只是小问题，不足挂齿了。