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一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

房地产税正进行内部初步商讨

房地产税要在两年内出台并不容易。

据早报记者了解，有关房地产税的改革工作一直在进行中，但是进展并不顺利。

最新的说法是，房地产税主体税种可能由房产税、城镇土地使用税合并。

另外，按照《中国经营报》的报道，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。

一名参与房地产税起草的专家告诉早报记者，有关房地产税，目前确实进行了初步商讨，但只是内部商讨。同时，他提到，现在推出房地产税的前提还不具备，待内部商讨完全，自然会对外征求意见。

据透露，在初步商讨中，房地产税的税率和税基已有，但仍存在变更的不确定性。

所谓税基是指计税依据或标准。对此，有按房产的历史成本、租金收入、按人均住房面积或家庭住房套数、按市场价值计征等多种主张。

2013年房产税改革被上升为房地产税体系建设，虽然“房产税”与“房地产税”只有一字之差，但是改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。

中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，目前，房地产税的具体内容内部争议还较多，不方便对外透露，但是通过征求内部意见，相信出来的方案会更加完善。个人的想法是基本住房面积免征，同时按照房地产的评估值每年征收一次。对于房地产税，建议地方政府拿“大头”，中央拿“小头”。

“税务总局内部也一直在研讨，在没出台具体的条例前，一切尚无定论。”前述专家说。

财政部财政科学研究所前所长贾康在“博鳌21世纪房地产论坛第15届年会”上接受媒体采访时表示，中央提出到2016年要完成相关的基本工作，但从目前的进度来看，还没有把房地产税立法的第一版内容交给社会去调研讨论。因此最乐观估计，房地产税立法最早在2017年提交到全国两会讨论。

而按照贾康此前在公开场合的表态，房地产税将在2016年完成立法，并于2017年正式推出。

贾康称，此前财政部提出的说法是要对房地产税“加快立法”，但最近在有关部门的报告中，这一说法变成“配合立法”。贾康分析，这可能是考虑到经济下行以及楼市下行的因素，有意弱化房地产税出台带来的压力，给房地产市场回稳留下更多时间。

目前中国与房地产相关的税种有很多，包括营业税、土地使用税、土地增值税、耕地占用税、城镇维护建设税、房产税、契税、印花税和个人所得税等。

中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，房地产税种繁多，交叉征税和税率不合理问题突出。在保有环节开征房地产税不是简单地增加税种和税负，还要做减法，以改变开发、交易和保有环节税种重叠、税负不合理的问题。

举例来说，在交易环节，购房不足2年的卖方要按交易全额缴纳5.5%的营业税，还要按成交价格减去房屋原值和相关税费后的余额，交纳20%的个人所得税。

“房地产税的开征最终将会对整个房地产税收体系作调整，最终的目的是降低居民税负。”王雍君说。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。

贾康认为，一旦房地产税立法获得通过，其作为一个地方税种在不同城市的表现会不一样。房地产税的税率会有一定的浮动空间，预留给地方政府去调整。不同的城市也可能根据自己的实际情况决定具体推行的时间。

贾康表示，房地产税完成立法之后，与之前的重庆、上海房产税试点有根本不同，房地产税的推出，会伴随着营改增等房地产全链条的税收调整而进行，其基本思路是降低从土地到交易环节的中间直接税，增加持有税。房地产税还有助于促进地方税收的透明化。

---------------------如确定开征房地产税，中国经济将陷入10年低迷，每年GDP最少下滑5%，不是增速，而是总产值。密切关注该政策，如果开征，除自用房产外，人民币资产将遭受大规模抛售，全面转向美元资产。中国经济之所以还没崩盘，多亏了房地产做为储值手段的需求，一旦开征房地产税，相当于对资产征收贬值税，在供小于求时，并不严重，在供大于求的前提下，无疑是高级黑中国经济的绝佳手段。

@平凡主妇2015 2015-08-06 08:55:38
@垮掉的视觉 2015-08-05 23:26:31.0
端午哥，我北京一同学在消息比较灵通的单位工作，比较敏感我不能说是哪个部门，他对我说让我现在买房越早越好，因为房产税五年后施行，可能要针对增量房收，存量房不收。第二，明年初二十到三十个城市要开始划分建设边界，土地将不再供应。
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写字楼收不收房产税？
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写字楼一直都在收，只要租赁人不需要发票就不用交。写字楼和住宅属性不同。核心位置写字楼就那些，住宅存量太大。

@投机者的扑克 2015-08-06 11:03:15
老大天成能买吗
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观望。金融改革全线哑火，转为观测重组股，乐通不是飙起来吗。昨天友利控股涨停，回调可试探介入，这个才是游戏龙头，掌趣科技只是个屌丝而已。

@平凡主妇2015 2015-08-06 12:37:35
@66端午88 2015-08-06 11:18:34.0
写字楼一直都在收，只要租赁人不需要发票就不用交。写字楼和住宅属性不同。核心位置写字楼就那些，住宅存量太大。
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嗯 嗯 谢谢端午哥！深圳前段时间房价暴涨，端午哥分析下深圳是否还值得入手住宅？投资性质的。谢谢！
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等调整吧，深圳涨的比上海还快，这不符合逻辑。

看来经济出了大问题，我们这里有四十多条大街同时在施工热力管道，今年扒一遍，然后估计明年就是电力管道施工再扒一遍，后年再搞一次自来水管线施工。难道不能一块干吗？以前也这样，不过没这样的密度，看着堵车和原来程度差不多，上街的汽车也减少了。

不出，盯着我说的同道，在顶部高抛一次。

@平凡主妇2015 2015-08-06 12:37:35
@66端午88 2015-08-06 11:18:34.0
写字楼一直都在收，只要租赁人不需要发票就不用交。写字楼和住宅属性不同。核心位置写字楼就那些，住宅存量太大。
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嗯 嗯 谢谢端午哥！深圳前段时间房价暴涨，端午哥分析下深圳是否还值得入手住宅？投资性质的。谢谢！
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@66端午88 35410楼 2015-08-06 16:00
等调整吧，深圳涨的比上海还快，这不符合逻辑。
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@aqiang5188 2015-08-06 21:14:53
端午兄！本人去年就想在深圳买，论坛上的好多大神说不要买，房价会崩盘！自住的！结果今年深圳的房价逆天了！那你说，现在能下手么？盼回！急！
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自住的随时下手，投资的等调整。

@66端午88 2015-08-05 09:12:47
中国有几个支撑型城市：广州（南部），杭州（东南），天津（东北），成都（西南），西安（西北）。
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@u_104604262 2015-08-07 11:09:49
楼主您好，您说的支撑型城市是什么意思？还有天津似乎在华北。
去年在天津贷款购房，中心城区的边缘位置，配套不成熟，新兴区。
目前发展还是比较好的，该地段新建楼盘4个，都是大开发商，卖的很好。比如我这小区明年年中交房，现在大产权住宅基本售罄。
周边还有一些保障房小区。大量人口涌入绝对没有问题，配套建设中，比较靠谱，尤其我这小区门口地铁已完成土建招标，不久开工。
目前房价微涨。但这一地......
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能在一线买，就不买二线。

天成控股今日公布股东名单，2-9均为机构，算上暗中操作的主力，外面的筹码不多了，注意加仓。由于证金成为二股东，估计重组融资审批合格问题不大，争取在停牌前配置到2-3成仓位。

现在重组停牌未必是好事，如果反抽结束后，不能转为新行情，就会陷入C浪大跌，所以，选择重组股，不能鸡蛋放在一个篮子里。

@xiaofenggst 2015-08-10 15:25:31
还有以后置换时，不知道好不好出售。
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我记得上海人喜欢在晒台上支个手摇滑轮。你可以改进一下，做个电动马达在上面，配个遥控器控制，这样你空手爬楼梯应该问题不大了吧。：）

@天不再那么蓝 2015-08-10 11:28:00
楼主帮我看看中国重工，怎么弄了个500W封单？不回调了么？气死我了~~~：（
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难，我的品种也挺分散的，不如不做T，不过又不甘心留在涨不动的品种里面，几天过后一看，涨的都差不多，天成控股除外。

@66端午88 2015-08-08 13:13:47
现在重组停牌未必是好事，如果反抽结束后，不能转为新行情，就会陷入C浪大跌，所以，选择重组股，不能鸡蛋放在一个篮子里。
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@weaknet 2015-08-10 21:29:40
行情一上一下，心脏不好的控制仓位参与呀。痛定思痛，看看现在中央坐庄的股市，记得楼主之前也提过的，下半年准备直接买国企改革主题基金了，当然不买B类分级的了，就买正常公募基金好了。楼主觉得如何
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这么高了，尽量少动没折过的B级，最好还是鸡蛋分散放，25%重组ING，25%国企改，25%超跌，25%重组预期。

@逛逛在抽烟 2015-08-10 22:05:48
谈谈楼市吧
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一颗红心，两种准备。如果出了房产税政策，制订了时间表。逐步减持以升值为主的房产，留一小部分学区房，租金收益看淡的也减掉。同时买个正好不交税的户型，玩了命的增持使用权车位。减持出来的资金，换美元。如果房产税政策出不来，延续既有策略。

@逛逛在抽烟 2015-08-10 22:05:48
谈谈楼市吧
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@66端午88 35444楼 2015-08-10 23:02
一颗红心，两种准备。如果出了房产税政策，制订了时间表。逐步减持以升值为主的房产，留一小部分学区房，租金收益看淡的也减掉。同时买个正好不交税的户型，玩了命的增持使用权车位。减持出来的资金，换美元。如果房产税政策出不来，延续既有策略。
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@逛逛在抽烟 2015-08-10 23:05:10
分析到位！历东花园伱感觉有价值吗
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还不错的位置，当时差点买了那的房子，我有几个朋友买在哪里，貌似3800的样子。

@逛逛在抽烟 2015-08-10 22:05:48
谈谈楼市吧
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@66端午88 2015-08-10 23:02:12
一颗红心，两种准备。如果出了房产税政策，制订了时间表。逐步减持以升值为主的房产，留一小部分学区房，租金收益看淡的也减掉。同时买个正好不交税的户型，玩了命的增持使用权车位。减持出来的资金，换美元。如果房产税政策出不来，延续既有策略。
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@难得虎兔简约爱情 2015-08-10 23:09:48
楼主，怎么理解玩了命的增持使用权的车位？
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免税，刚需中的刚需

@逛逛在抽烟 2015-08-10 22:05:48
谈谈楼市吧
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@66端午88 35444楼 2015-08-10 23:02
一颗红心，两种准备。如果出了房产税政策，制订了时间表。逐步减持以升值为主的房产，留一小部分学区房，租金收益看淡的也减掉。同时买个正好不交税的户型，玩了命的增持使用权车位。减持出来的资金，换美元。如果房产税政策出不来，延续既有策略。
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@逛逛在抽烟 35445楼 2015-08-10 23:05
分析到位！历东花园伱感觉有价值吗
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@逛逛在抽烟 2015-08-10 23:07:59
想买解一小学区房,;最近一直纠结这边的房子。对了美元换了不少了，而且藏在电脑主机箱里了。
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看病方便极了，其它也不错，就是周边人流量太大了。以前是优势，现在不算优势。那边新开的盘，起价都在1.6万以上了，成交价估计得1.8以上。我个朋友狠狠心卖了两套房子，又贴了200万，买了绿景利农的花园洋房，197平，1.75万，现在一看2.3万了，卖家具还真不错。

电商为什么要和连锁企业融合，第一：规避管理层对其限制（由于消灭了5000万就业）。第二：看中了连锁企业的高杠杆率（垄断生产企业的账期）第三：借用全国连锁企业，收购其成熟的仓储物流和服务通路。 特别是第三条，曲线打压传统运输企业，最担心的应该是顺丰快递。

昨天看了搜房网的二手商业地产，以前从来不转让的各类核心区域门铺，出现了铺天盖地的转让信息，价格对比前些年动辄5万以上的价格，平易近人的多了，很多都在2万以下，可惜，不会有人接手的，支撑门店的实体零售行业江河日下，几近衰亡。