房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
刚看到新政策，国家提高粮食收购价格10%，来和游资争夺储量权，这种做法可视为提高游资成本的一种手段，国家真实的意图是，依靠进口增加储备，提高收储价格提高游资的成本，双向挤压投机利润。结合上月胡主席在美以现货溢价8%进口大量豆类的情况结合分析，中央对粮价的上涨已经采取了措施和应对，现在应该紧盯国际粮价，主要是泰国和越南的晚稻价格走势，如果不出现上涨，中国粮价就不会失控，否则，国家提高的10%收购价格，不会对游资成本构成压力。
今日得到的最新房屋出租价格，证实了对通胀的最悲观预测，房租大涨25%左右，虽然新增房源较多，出租率也并未大幅提高，房租涨幅仍然超出预期，房主大多只肯小幅折让，没有超过10%的折让可能。而要价基本比去年同期大幅抬升了三分之一左右。比如：辛甸花园，这个没产权的小区，位置一般，设施还不错，一室一厅房租金竟然已经涨至1200元，去年租金只有800元。彼岸新都，二室二厅租金高达2800元，去年仅仅2000元。国华经典：三室两厅租金4500元，去年只有3300元。这些小区并不是高档小区，都是我历年用于租金分析的数据样本。预计本城市房租将在两年后脱离估值体系，因为主城区正在广泛开建大规模的旧城改造工程，届时拉低房租的各种福利房和旧房将基本被拆迁一空，想住便宜点的房子，要么搬到距离主城10公里以外的偏远位置，要么只能选择合租。
如果物价以预期1月CPI：5.5%（+-0.1）的数据飞涨，加上新增的粮价超额预期，下次加息将在一个月后继续祭出，最合理的时间大约是3月10-12日。很可能会同时一次拉高存准率1个百分点，而不是预期的0.5。这样，今年的加息预期应该基本顶到加息的上限5次。
楼上你说错了，游资的目的就是利用粮食等问题消耗主流资金，只有主流资金捉襟见肘之时，土地财政才能玩下去。粮食肯定够吃，粮食价格肯定要涨，不涨就不够吃。粮价涨了够吃了，游资赚到钱了，主流资金去修水库了（当然绝不是用卖土地收益的10%去修），游资才会翻身杀回房市。所谓回调目标是30%，那是谁的预期？是P民的，还是主力的，跌30%如果是开发商的预期，那么马上就会出现停工。如果是P民的预期，P民有多少子弹？跌30%，P民就能接住吗？如果是投资房产阶层的预期，跌70%不是更好吗？决定房价的底线不是人，是钱。
关于旧城改造对于房租的影响，有个非常明显的例子可以说一下：文华园在改造前，其旧楼的出租价格为：60平房改房，前年出租价格为1400元左右，现在改造后，60平的置换面积大约为78平。现在82平的租金水平为：3200---3500元/套不等，即使可以小幅折扣后，也不会低于3000元。这就是旧城改造对房租的影响，你先看一下估值对比，60平的房改房买入价格基本可以估算为：2-5万/套，所以他肯便宜出租。在估值一次到位后，该处旧房的转让价格大约为：9000-10000元。貌似出租回报极低：中值为2.5%左右，实际回报：40-50%。如果按照现在的回报：中值为，2.5%左右，他实际回报（算上装修，置换的其它成本）也高达：20%以上。这就是房产获得持有的实际回报，等待房产涨价，然后按照貌似极低出租回报率获得实际高溢价房租。
崩溃是不会出现的，从以上分析即可得出结论，国家自己不想崩溃，那么就绝对不会崩溃。大型波动都是很好的投机机会，但今年，这种念头您就自行了断了吧，今年国家调控的步伐非常快，幅度非常小，就像一把钝刀，哪里有苗头就冲上去一锉刀给磨了去，就是我说的钝刀割肉过程，磨光你的锐气，考验你的韧性和忍耐力，除了粮食有一波机会外，其它领域不会有大机会。如果您有房产投资，那么就努力拉高房租，积极准备现金流，其它貌似都是虚幻一枪的可能性居大。这种经济态势最利于什么行业，特别是P民可以参与的？物流终端+可以依赖政府采购的技术垄断行业，这点亮色也绝不是您马上可以介入的，他们都熬了很长时间了，只是熬出了机会而已，其它行业会被成本提升和市场占有率之间的纠结磨的鲜血淋漓。
人权的基础是民生，国家在30年来的民生投入严重不足，民生的投入不足是游资屡屡可以在民生领域获得斩获的唯一理由，经常会看到这样的文字：出生出不起，生个孩子2万起，学校上不起，读所学校5万起，生病生不起，一次感冒一万起，住房住不起，一套房子百万起，连死都死不起，埋人一隅十万起。这些民生领域本来就应该是政府为主导的，百姓的投入只能为辅，结果都被商业化，既而成为捞取垄断利润的领域，畸形的市场必然产生畸形的市场规律，畸形的市场规律必然导致畸形的市场交易行为，畸形的市场行为必然导致畸形的市场价格，而畸形的市场价格造就畸形的人性。所以，现在的人多么变态无耻都是正常的 ，这是必然的结果。
失控是个伪命题，目前国有经济对经济整体的控制力已经强化到无以复加的程度，你该先看看我前面的解释。游资目前只有造势的能力，也绝不会玩到不可控的程度，游资的目标仅限于通过威慑获利，因为多年积累的实业资金已经被国进民退挤出了实体经济，无法跟进目前的财富正向增长圈（国家主导的刺激政策所带来的财富增值），只能透过这种手段获取保值，至于外部影响：在人民币自由兑换前可视作影响因素的一部分，而不是决定因素。
可以实施试点的无非是几个财政单独核算的地区：四个直辖市，几个计划单列市。规模不会很大，影响不会很大，我今年的预测就是：房产税由空转实，但不会真正开征。比如重庆和上海，仅仅各只有一套的缴税记录来给大家做指引，估计也是管理层自己搞的，否则搞出来这么个四不像的税收不是丢人吗。
中国人有过年回家的习惯，连我移民北美的同学朋友，大部分只要经济上可以承受，一般春节也会回国。国内就更是这样，在北京上海发展的济南人一样回到济南过春节，济南这样的中型城市更是这样，过年时很多父母不在济南的人都会选择回家过年，连不够用的车位都够用了。
拉高房租，不是把城市人口往农村赶，而是挤压他们向雇佣单位要求提高劳动报酬，这和拉高粮价异曲同工。中国很多低端加工行业都是建立在剥削劳工工资上的血汗工厂，中央要求下一个五年计划将产业向高端转移，高端不是空喊出来的，而是要有真实的效益支撑，产生的效益要真实的向人工成本倾斜，这是大势所趋。做任何事情一定要站在足够高的战略高度上去思维，不是简单的掠夺。
央行连续30年超发货币和P民们商量了吗？中央把刺激政策着力于央企和P民商量了吗？政府高价卖地低价收地和P民们商量了吗？有些官员搞权钱交易中饱私囊和P民们商量了吗？垄断企业提价和P民商量了吗？有了这些没商量，拉高房租也没什么好商量的。谁低价出租房屋那是在学雷锋，如果房价不涨，谁再去学雷锋，那绝对是雷锋标兵。利益链条和成本压力都是这样传递的，从最高端向最低端转移，如果各位看客发现链条到了你这里传不下去了，那你绝对是最底层，那么就像那位问我手里有几万存款该怎么办的兄弟一样，好好检讨一下为什么链条到了自己这环就断了哪？人无远虑必有近忧，不要事到了你身上再去考虑怎么这么难，努力不去做最后一环是人生努力的最基本要求。
拉高房租，不是把城市人口往农村赶，而是挤压他们向雇佣单位要求提高劳动报酬，这和拉高粮价异曲同工。中国很多低端加工行业都是建立在剥削劳工工资上的血汗工厂，中央要求下一个五年计划将产业向高端转移，高端不是空喊出来的，而是要有真实的效益支撑，产生的效益要真实的向人工成本倾斜，这是大势所趋。做任何事情一定要站在足够高的战略高度上去思维，不是简单的掠夺。
央行连续30年超发货币和P民们商量了吗？中央把刺激政策着力于央企和P民商量了吗？政府高价卖地低价收地和P民们商量了吗？有些官员搞权钱交易中饱私囊和P民们商量了吗？垄断企业提价和P民商量了吗？有了这些没商量，拉高房租也没什么好商量的。谁低价出租房屋那是在学雷锋，如果房价不涨，谁再去学雷锋，那绝对是雷锋标兵。利益链条和成本压力都是这样传递的，从最高端向最低端转移，如果各位看客发现链条到了你这里传不下去了，那你绝对是最底层，那么就像那位问我手里有几万存款该怎么办的兄弟一样，好好检讨一下为什么链条到了自己这环就断了哪？人无远虑必有近忧，不要事到了你身上再去考虑怎么这么难，努力不去做最后一环是人生努力的最基本要求。
我们再来探讨一下房价和房租的关系，一般条件下，如果房价上涨迅速，那么房租上涨的趋势就会被弱化，因为房价上涨时，刺激资金买入新房，利润主要体现在资产升值上，对房租的要求则不高。当房价停止上涨，那么资金就不会追逐新房买入，此时手里拿了房子的人，则会好好想想如何变现资产，最好的办法当然是卖出房产，但是卖的出去吗？如果房价不涨，是不会有人去接受你的房子。于是另外一个出路是选择长期出租。这时才会去考虑出租收益比的问题。你们会发现这个市场有一个非常有意思的现象，就是涨价快的房子租金水平低，不涨价的房子，出租收益比高，就像商铺租金高，但转手率低是一样的道理。
如果房地产市场陷入低迷，那么供应量也会相应减少，地方政府依靠高价卖地补贴廉租房的如意算盘就会被打破，廉租房从何而来哪？地方政府会用其它税收来保廉租房吗?这个问题问的非常幼稚。你们自己已经知道答案了，我也就不说了。事实上，房地产，专指住宅来说，09年以后买入的现在还在风险区域，这部分占总房产存量总额有多少？不足5%。所以，我一直在说房产投资依然无忧，看你的成本是多少了。而对于那些08-09年短线资金来说，则非常安全，人家倒腾5套，即使每套只赚了20%，最后留下一套，它的成本也基本等于零，怎么会不安全，你看到有好多房产是成交后退给开发商的，然后开发商又卖了一遍，这些房子，大部分都是短线资金倒腾的。接手的人，钱被赚走了吧。
如果房地产市场陷入低迷，那么供应量也会相应减少，地方政府依靠高价卖地补贴廉租房的如意算盘就会被打破，廉租房从何而来哪？地方政府会用其它税收来保廉租房吗?这个问题问的非常幼稚。你们自己已经知道答案了，我也就不说了。事实上，房地产，专指住宅来说，09年以后买入的现在还在风险区域，这部分占总房产存量总额有多少？不足5%。所以，我一直在说房产投资依然无忧，看你的成本是多少了。而对于那些08-09年短线资金来说，则非常安全，人家倒腾5套，即使每套只赚了20%，最后留下一套，它的成本也基本等于零，怎么会不安全，你看到有好多房产是成交后退给开发商的，然后开发商又卖了一遍，这些房子，大部分都是短线资金倒腾的。接手的人，钱被赚走了吧。
楼市去杠杆化、成交量萎缩，民营资本能否出逃楼市，问题一。
土地成本、工人工资、人民币汇率全在提高，民营资本在实业已无立锥之地，问题二。
股市萎迷不振，大型IPO不断，粮食炒作受压。问题三。
民营资本出国投资之路被堵。（国家叫停温州民间资本出国）。问题四。
产业升级算了吧。
问题一：任何投资都是有风险的。有些人终究是要当楼主的，只有他们的不安全才能体现你的安全。这就是风险的相对性。只有更多的人为你站岗，你才会睡的安全。
问题二：成本高是国营经济和民营经济要共同面对的问题，谁也没法回避，有效的手段是顺利把成本转到下一链条。国营经济大部分是垄断行业，有更低的资金成本和政策成本，可顺利将成本向下转移。民营企业只能面对去产能过剩的过程，一旦去过剩结束，成本也将顺利向后转移，死人是一定的，民营经济努力的方向是坚持到别人先死。
问题三：这个底部波动的进程就是在进行产业调整和去过剩产能，这个过程很痛苦，没有几把刷子还真是不好熬，就是拼谁的成本低，拼谁的转移能力强。现在搞很多IPO，就是国家要去保想让他活下去的企业，这些企业也许是真的有效生产力，也许是权钱交易的结果，总之，活下去才能谈得上未来。
问题四：被堵的一定是没有核心竞争力的企业，在中国，社会关系背景和权钱交易许可也是一种核心竞争力，你还别不信。
土地成本、工人工资、人民币汇率全在提高，民营资本在实业已无立锥之地，问题二。
股市萎迷不振，大型IPO不断，粮食炒作受压。问题三。
民营资本出国投资之路被堵。（国家叫停温州民间资本出国）。问题四。
产业升级算了吧。
问题一：任何投资都是有风险的。有些人终究是要当楼主的，只有他们的不安全才能体现你的安全。这就是风险的相对性。只有更多的人为你站岗，你才会睡的安全。
问题二：成本高是国营经济和民营经济要共同面对的问题，谁也没法回避，有效的手段是顺利把成本转到下一链条。国营经济大部分是垄断行业，有更低的资金成本和政策成本，可顺利将成本向下转移。民营企业只能面对去产能过剩的过程，一旦去过剩结束，成本也将顺利向后转移，死人是一定的，民营经济努力的方向是坚持到别人先死。
问题三：这个底部波动的进程就是在进行产业调整和去过剩产能，这个过程很痛苦，没有几把刷子还真是不好熬，就是拼谁的成本低，拼谁的转移能力强。现在搞很多IPO，就是国家要去保想让他活下去的企业，这些企业也许是真的有效生产力，也许是权钱交易的结果，总之，活下去才能谈得上未来。
问题四：被堵的一定是没有核心竞争力的企业，在中国，社会关系背景和权钱交易许可也是一种核心竞争力，你还别不信。
楼上你知道美国人在做什么？没人存款没关系，钱不够用没关系，可以向美联储发债啊。发了债，就拿得回钞票。有了钞票就可以往外放贷了。国内不是这样吗？你看那死贵的高铁，是赚钱还是赔钱啊，你看那没几辆车跑的新建高速，是赚钱还是亏钱啊。你看哪死贵死贵，贵到2块的风电太阳能发电，到底是便宜还是贵啊。你看哪比普通车贵三倍的新能源车，一年卖几辆啊。你看哪到处都有的所谓给智能交通安装的摄像头，路该堵还是堵吧。
总是要有买单的，自从中国决定促进农村消费率开始，我就知道粮食涨到你吃不起是终究要发生的，现在的所谓智能电网，早晚电价给丫的涨1毛结账。现在的水利工程，早晚拉高城市生活用水2,3块埋单。一切早就命中注定，我们只不过在等待兑现的哪天而已。
总是要有买单的，自从中国决定促进农村消费率开始，我就知道粮食涨到你吃不起是终究要发生的，现在的所谓智能电网，早晚电价给丫的涨1毛结账。现在的水利工程，早晚拉高城市生活用水2,3块埋单。一切早就命中注定，我们只不过在等待兑现的哪天而已。
打工倒逼企业提薪，这已经不是预言了，你现在去珠三角，长三角看看，工人找得到吗？如果长年缺工，提高工薪阶层工资就会不可逆的发生。另外变态的高等教育过剩，是目前尚待解决的最突出问题，这得等农民工的工资起薪大大超越高校毕业生起薪之日，当一个普通工工资也高过大学毕业生时，一定会挤压大学入学率，这时才谈得上解决中国变态的三座大山。
如果是政府的预期，那么好，先来解决一下土地财政收入的缺口，如果是用发债来解决，基本就等于恶性循环，还得再恶性发钞，CPI高企，当大伙明白过来，还得一窝蜂杀回楼市。本来股市可以吸纳流动性的，可惜中国股市根本就不打算给你回报，对一个十几年一贯欺骗你的东西来说，它已然成为职业骗子，大家进去炒炒，无非是赌一下而已，万一赌出点东西来，一般是赶快买房子置地，放在里面终究是竹篮打水一场空的。
楼上，投资房地产不是随时随地的买入一种，持有也是投资，观望也是投资，甚至卖出也是一种投资，只要你把房地产放入你的投资组合，何必在意今天手里是否有，或者明天是否没有。好像今天看多，就是投资，明天看空就是不投资，不要走极端，房地产投资只是篮子里最重的一个，因为它是P民的核心资产。
之所以在众多投资品种中，要独尊房地产投资，就是因为房地产投资是目前经济结构总体错位和各种经济矛盾冲突的核心问题，它直指管理层对目前经济走势虽然可以强力控制，但却无法根治和转向的两难和无奈。只有死死抓住房地产投资，一切围绕房地产进行攻防，民企资金即可牢牢抓住管理层的缺陷，揪住对方的弱点绝不撒手，即可自保，也可对冲管理层释放的巨大流动性，避免资金被稀释，引导主流资金最终回到该去的地方，博弈双方的在博弈过程中，谁都不会轻易放弃这个战略主导权。其它所有品种的攻防都是为了这个核心服务的，粮食算个P，那只是虚晃一枪而已。
调整是存在可能的，但要看如何调整，管理层给民企指的路根本就是套而已，那些所谓高新产业，有没有核心技术的支持，大家心里都和明镜似得，能搞还用管理层出什么政策，早就一窝蜂杀过去了，我努力的方向是靠出租收益即可满足自我循环，调整不正是增持的好机会吗？涨的快，其实对长期投资者来说是灾难性的。