●一个主要器官死了，人就死了

一旦债务危机出现，房价就死了。例如2013年的温州市。
一旦汇率危机或弃房价保外汇，房价就死了。例如1997年的泰国和中国香港。
一旦金融危机出现或弃房价保金融，房价就死了。例如1997年的中国台湾和2007年的美国。
一旦倒闭潮失业潮出现或弃房价保实体经济，房价就死了。例如1991年的日本、1993年的海南岛、2013年的鄂尔多斯。
一旦央行大加息使得5％的炒房囤房者承受不了，房价就死了。例如2008年的越南。
一旦环境污染严重或弃房价保环境，房价就死了。例如2017年的燕郊。
一旦城市化倒退或粮食危机，房价就死了。例如1961年的中国、1968年的中国。
一旦当年恐慌性杀跌盘超过1％，房价就死了。以上都是。
一旦普遍开征房产税遗产税，房价就死了。欧美国家都是。

房价收入比制约房价

如果房价继续上涨十年，房价收入比就高达40年 / 50％用于买房 = 买房者夫妻需要上班80年 + 23岁毕业 = 需要上班到103岁。可是40岁就难以找到较高工资的工作了。
住房平均寿命只有30年，银行按揭不超过30年。炒房囤房者比那半夜鸡叫的周扒皮还心狠，恨不得农民工5辈子都给你们当房奴。

城市住房可以抵御通货膨胀是大谎言（计算题）
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一、买入后上涨10倍，第20年亏钱6％。
（1）2008年，大城市的张三“无按揭”花100万元买房，是空置房。某年达到最高点是1000万元（10倍）。
（2）每年通货膨胀损失折旧损失8％。2028年，跌剩500万元（下跌50％） * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的94万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损6万元(-6％)。

二、计算结果说明
（1）城市住房可以抵御通货膨胀是大谎言。中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
（2）按照赚钱较多的来计算，买入后20年是亏钱，所以大多数人最终会亏钱，接盘侠惨不忍睹。
（3）在房熊市，通货膨胀率越高损失越大。假设是20％，5年0上涨你就只剩下短裤头了。

▲房价横盘时，租房族比房奴幸福
400万元的住房，当年0上涨，当年通货膨胀损失、折旧损失8％（32万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。

@装甲车MA 2018-05-08 23:34:09
还有人信这玩意儿啊。
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▲房价下跌时“房东交房租”是“农民工交房租”的13倍
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2009年到2016年，一线城市房价平均每年上涨20％ - 当年通货膨胀损失6％ = 平均每年价值增长14％，于是兴高采烈。
有日出必然有日落。一旦房价拐头下跌，假设张三的住房在最高点的总市值400万元，新房价格平均每年下跌12％ + 二手房每年通货膨胀损失折旧损失8％ = 每年贬值损失20％（80万元）/ 当年租金大约是1.5％（6万元）= “房东向政府交房租” 是 “农民工向房东交房租”的13倍，于是如坐针毡。

@zhoubapi168 2018-05-08 23:31:42
房子不是用来住的，是用来炒的。
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▲房价拐头下跌后几人还在赚钱？

有日出必然有日落。有潮起必然有潮落。
拐头下跌头二年的跌幅通常较大，新房价格下跌40％ + 二手房二年通货膨胀损失折旧损失16％ = 二年贬值损失56％ / 二年租金是3％ = 在二年里“房东向政府交房租” 是 “农民工向房东交房租”的18倍，于是房东如坐针毡。
扣除银行的按揭款，2008年就买房的张三，住房总市值还剩下35％，可是，因为每年换手率只有1％，二年才跑出来2％，所以房价可能继续下跌8年。
随后每年平均下跌5％ + 每年通货膨胀损失折旧损失8％ = 每年贬值损失13％。十年前在回跌底部就买入的张三明显在亏钱，还有几人还在赚钱？

十年前在回跌底部就买入的张三，下跌十年后亏得只剩下短裤头，那时还有几人不是在半裸泳？

@装甲车MA 2018-05-08 23:34:09
还有人信这玩意儿啊。
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▲房价拐头下跌的基本原理
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房市每年换手率1％，说明短时间里主动性杀跌盘超过1％就会拐头下跌。也就是说，永远上涨指的是房市超过99％的人永远不杀跌卖出。人心隔肚皮，你怎么知道99％的人永远不杀跌卖出？继续意淫吧。
主动性杀跌盘超过1％的原因至少有10几个，例如贸易战、汇率战、债务危机、银根紧缩、加息、倒闭潮失业潮、供过于求等，但是最常见的是“主人杀猪”，就是政府为了保汇率、保实体经济、防控金融风险而出台严厉的政策。例如1993年的海南岛，2017年的燕郊。
一旦跌幅超过20％，就会呈现亏钱效应，就会一哄而散，那么积累十几年的止盈止损盘就会源源不断、势不可挡地涌现出来。
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也就是说，永远上涨指的是房市超过99％的人永远不杀跌卖出。

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房价永远上涨的基本含义是什么

房价永远上涨指的是，美利帝永远不会来刺破汇率泡沫，政府永远支持炒房，银行的房贷永远会不断增多，房市永远不会出现“在短时间里主动性杀跌盘超过1％”的情况，可是这都是100％不可能的。

房价永远上涨是什么意思？
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房价上涨使得中国的广义货币M2增大到全世界的100倍，欧美国家也会默不作声。
中国人将美国住房100％买到手，美利帝也不会来刺破汇率泡沫。
100平米的总市值上涨到100亿元，银行也会按照70亿元给你抵押按揭。
房价上涨带动租价上涨到农民工工资的3倍，仍然不会引发倒闭潮失业潮回乡潮。
自住刚需的钱会呈现“6个钱包”“8个钱包”“10个钱包”“20个钱包”不断增多的态势。
房价上涨再高，也不会发生金融危机经济危机外汇危机，使得政府敢于永远支持炒房。
房价上涨再高，也永远不会出现“在短时间里主动性杀跌盘超过1％”的情况。
千里堤坝溃于蚁穴呀。木桶20个桶板中有1个破损就会水流掉一半。你们可以保证10个方面都不出现问题吗？.

有10套大城市住房就永远是大富人吗
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（1）拐头下跌头二年的跌幅通常较大，新房价格下跌40％ + 二手房二年通货膨胀损失折旧损失16％ = 二年贬值损失56％。
（2）因为每年换手率只有1％，二年才跑出来2％，所以房价可能继续下跌6年。随后每年平均下跌5％ + 每年通货膨胀损失、折旧损失、房产税损失共9％ = 每年贬值损失14％。于是，下跌8年后剩下的实际价值可能寥寥无几。　　　.
（3）在房熊市，房子越多损失越大，越没有面子，怕见熟人，因为见到熟人的问候语“买房了吗”将变成“卖房了吗”。
（4）这10套住房经过二次拆迁只剩下1.6套。土地在新房总市值里占比50％。老破小住房只剩下“生地”值钱，“生地”需要买农村土地安置建筑垃圾，需要支出施工费、拆迁公司税费、利润，价值只剩下40％。10套 * 就地补偿0.4 * 就地补偿0.4 = 二次拆迁只剩下1.6套。

香港房价死于汇率战

香港人陈大说，政府不让房价下跌（大脑健康），所以房价不会死。
香港人王二说，土地稀缺（肾脏健康），所以房价不会死。
香港人张三说，人口不断增多（肝脏健康），所以房价不会死。
香港人李四说，有钱人那么多（胃肠健康），所以房价不会死。
香港人赵五说，............。
可是，索罗斯来了，往心脏（外汇）开了一枪，房价死了。
2018年港币对美元不断下跌导致外汇大量流失，香港可能第二次死于汇率战。

什么是改善型购房
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这是早期买入者在追涨增仓。原来有一套旧的再买一套新的，原来有一套小的再买一套大的，于是一套变成二套，自住性有房族变成炒房囤房者，于是买入成本提高，杠杆加高，一旦房价拐头下跌，他们将前功尽弃，所以遇到呈现亏钱效应的房熊市，就会买涨不买跌，而且银行不给抵押按揭，那么这种需求就没有了。

批驳“住房需求很大，放开限购就会大涨”的错误言论

（1）时间 * 速度 = 上帝规定的距离。为了让房价飞的时间长一些，政府不得不让房价上涨速度慢一点。
（2）你的孩子在爬树，你限制他爬慢一点，如果你放任他不断往上爬，早就被“上帝”推下来了。连这种简单的道理都不知道吗？

古今中外房价永远上涨的例子一个也没有
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房地产大泡沫破裂的例子一大堆,而永远不破裂的例子一个也没有,即房价收入比上涨到30年以上而不拐头大跌的大中城市房价走势图一个也没有。世界上第一漂亮的房价走势图出现在中国香港，香港、东京、纽约、巴黎、伦敦、莫斯科、柏林的房价收入比从未超过30年。
一个论据都没有的永远上涨论，靠什么来正确无误？说明你已经在不知不觉中被洗脑，或者你为了私利在忽悠大众。
1978年12月三中全会是改革开放的起点，那时没有私营商店工厂，一线城市98％以上的家庭总资产在1万元以下，即绝大多数家庭不是“万元户”。说明房价没有永远上涨。
18代祖宗没有留下超过万元的房产，大多数普通老百姓也难以留给下一代千万元资产，因为我们这一代人一定会在不断上涨后遇到不断下跌，会遇到房产税遗产税，会遇到许多老破小空置房不需要拆迁而沦为（马云说的）大葱价。

世界上第一漂亮的房价走势图出现在中国香港，多军总是在攀比香港的房价，就像指望自己将范冰冰娶回家，照照镜子吧，就像癞蛤蟆想吃天鹅肉。

盲目攀比混淆视听是多军的忽悠方法
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（1）盲目攀比。世界上第一漂亮的房价走势图出现在中国香港，多军总是在攀比香港的房价，就像指望自己的未婚妻与范冰冰一样白富美，就像癞蛤蟆想吃天鹅肉。
（2）混淆视听。香港房价属于豪宅价格，以香港住房价格高来说明小百姓的房价上涨空间大，就像以茅台酒价格来说明啤酒价格应该上涨1000倍那样幼稚可笑。
（3）正确比较。天安门附近的房价高到50万元也与小百姓毫无关系，所以一线城市的房价，应该相比较的是纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科、柏林的三等地段的房价，我们的性价比贵多了。
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（4）土地价值。香港是真正的土地稀缺，土地不会增多，空置率总是在3％一带。大陆200万人口的城市建造10倍住房的土地也不缺乏。即使是北京上海，土地稀缺性也没有可比性，空置率都高达25％。
（5）香港房价虽然高，但是房价收入比低于北京上海。
（6）香港是资本主义市场经济，可以作为移民的跳板，港币可以随便换成美元，所以香港人的身份相当于半个外国人，这些较高的人文价值会体现到房价上。
（7）香港在房灾后创新高，不能因此说明一个国家将在房熊市后再次创新高，因为香港只是一个城市，因为香港的接盘侠来着13亿人，而大陆的接盘侠在火星。

@zhwenh_0316 2018-05-10 10:41:14
【改革有理】现代日本不搞通胀，从根本上杜绝了国民持有财产自动升值的可能性，市场上有限的资金被迫流向实业，从而形成了经济稳定的长效机制。
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日本是从全民炒房的噩梦中醒来一心一意发展经济的模范。
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▲德国房价模式最有利于经济发展的典范
论经济发展的健康性，德国名列前茅，工资当然高，但是它的房价就是死水微澜，因为德国在100年前也曾经发生惨不忍睹的恶性通货膨胀（战争），在二战后接受教训，不搞通货膨胀；因为政俯反对炒房，鼓励租房，德国人平均买房年龄是42岁。
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2010年3月，网友张正平在博客里说：“1977年至今，30年间德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。”
2013年1月23日，新民晚报的文章：“2012年德国上述十大城市……每平方米的均价为1580欧元……把欧元折合成人民币，均价每平方米要13000元左右。” 按照中国的建筑面积计算，德国十大城市住房均价低至1万人民币元。
《环球人物》2013年第30期的文章说到：“德国的住房自有率较低，只有43%，也就是说，有57%的人口租房居住。对此，政府有相应的政策鼓励。比如，当一个德国人失业后，如果他是租房住，就可以向政府申请住房补贴。失业时间达到一定长度，政府还为其报销全部房租。”“2013年7月，德国新版《租房法》生效，要求3年内租金涨幅不超过15%。新法还延续以前的一些规定，如房屋租金应该按照各地政府的指导价格，超过这一价格的20%是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为是赚取暴利，可被判入狱3年。……难怪德国的房价，想高都高不起来。”

@醉舞经阁peak 2018-05-10 10:44:16
依照惯性和政府推拖的尿性也得再跑几年，说不定慢跑的过程中又要加速了。
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人间正道是沧桑
1991年日本房价拐头下跌，至今28年都处于通货紧缩之中，使得房价28年死气沉沉。歪着脖子看事物的多军怎么也理解不了。