城市化速度已降低，房住不炒将成为现实
@u_113143293 2018-05-07 08:45:00
房子只涨不跌这句话也就是句口号，喊得大声能忽悠别人，麻醉自己。其实谁都不信这句话。
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三人成虎。1人说街上来老虎不相信，2人说街上来老虎不相信，3人说街上来老虎就相信了。300个亲朋好友都说房价永远上涨，不相信就变成众矢之的大傻瓜。
在现实中我是不敢唱空的。
房子只涨不跌这句话也就是句口号，喊得大声能忽悠别人，麻醉自己。其实谁都不信这句话。
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三人成虎。1人说街上来老虎不相信，2人说街上来老虎不相信，3人说街上来老虎就相信了。300个亲朋好友都说房价永远上涨，不相信就变成众矢之的大傻瓜。
在现实中我是不敢唱空的。
@ty_瓦力28 2018-05-07 08:53:10
哎 那怎么楼市还那么火爆？
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幼儿园的计算题
一棵大树来了一只鸟，接着又来了第二只鸟，不一会儿就有100只鸟。
猎人来了，打下一只鸟，请问还剩下几只鸟？
哎 那怎么楼市还那么火爆？
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幼儿园的计算题
一棵大树来了一只鸟，接着又来了第二只鸟，不一会儿就有100只鸟。
猎人来了，打下一只鸟，请问还剩下几只鸟？
@ty_瓦力28 2018-05-07 08:53:33
知道为什么放开二胎吗？？？
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二胎政策不会导致房价上涨
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（1）准房奴。目前在租房，二人赚钱三人花，如果生二胎就变成一人赚钱四人花，连房租都交不起。
（2）房奴。二人赚钱三人花，如果生二胎就变成一人赚钱四人花，可能没有钱月供，遇到减薪就不得不卖房。
（3）有三套房的炒房囤房者。二人赚钱三人花，如果生二胎就变成一人赚钱四人花，再买入一套，可能没有钱月供。真的再买入一套，25年后这住房已经是老破小，不可能是这个新生儿的结婚房。
知道为什么放开二胎吗？？？
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二胎政策不会导致房价上涨
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（1）准房奴。目前在租房，二人赚钱三人花，如果生二胎就变成一人赚钱四人花，连房租都交不起。
（2）房奴。二人赚钱三人花，如果生二胎就变成一人赚钱四人花，可能没有钱月供，遇到减薪就不得不卖房。
（3）有三套房的炒房囤房者。二人赚钱三人花，如果生二胎就变成一人赚钱四人花，再买入一套，可能没有钱月供。真的再买入一套，25年后这住房已经是老破小，不可能是这个新生儿的结婚房。
@ty_瓦力28 2018-05-07 10:12:16
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......以后人多就算买不起房子那租房子住那也要市场上有房子吧。到时候租房市场有多大你自己想想吧。国家早就把老百姓一辈子的劳动安排得满满的了，现在为买房愁以后为租房愁一辈子都会让你们有得忙的。
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为什么政俯银行国企要抢占出租房市场
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（1）降低租价。维护社会稳定，降低实体经济用工成本，留住人才和农民工。
（2）保外汇。不让房价继续上涨，锁定住房资金。
（3）为将来属于银行的大量断供房、烂尾楼安排后事，为断供者安排住所。
（4）拥有大量出租房财产，收取租金以增多地方财政收入。
（5）在租房服务中心增多上班岗位，安排多余的公务员。
（6）打开空置房、出租房、小产权房开征房产税的通路，如果将1套住房委托给租房服务中心，每年租金3万元，给你1.5万元的租金，其他1.5万元就是房产税和手续费管理费。
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......以后人多就算买不起房子那租房子住那也要市场上有房子吧。到时候租房市场有多大你自己想想吧。国家早就把老百姓一辈子的劳动安排得满满的了，现在为买房愁以后为租房愁一辈子都会让你们有得忙的。
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为什么政俯银行国企要抢占出租房市场
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（1）降低租价。维护社会稳定，降低实体经济用工成本，留住人才和农民工。
（2）保外汇。不让房价继续上涨，锁定住房资金。
（3）为将来属于银行的大量断供房、烂尾楼安排后事，为断供者安排住所。
（4）拥有大量出租房财产，收取租金以增多地方财政收入。
（5）在租房服务中心增多上班岗位，安排多余的公务员。
（6）打开空置房、出租房、小产权房开征房产税的通路，如果将1套住房委托给租房服务中心，每年租金3万元，给你1.5万元的租金，其他1.5万元就是房产税和手续费管理费。
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公租房的优点
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（1）价低稳定。年售租比大约是1％，例如总市值200万的住房的年租金大约是2万元。不怕房东涨价，不怕转嫁房产税。目前传说的公租房价格高，如果真的高，是不符合政策精神的，不低就无法向大政府交代。
（2）诚信可靠。避免虚假房源、虚假房东、虚假合同，不会被骗钱，避免纠纷。
（3）居住安心。可以签合同5年10年，不怕房东随意赶人走。
（4）不收押金。付三押一变成“付一押零”。既可以减少资金压力，又不怕房东克扣押金。
（5）可办户口。没有买房的限制，交社保较长时间而且签长期租房合同就可以。
（6）租售同权。社会保障和子女上学就业等问题容易解决。
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（1）价低稳定。年售租比大约是1％，例如总市值200万的住房的年租金大约是2万元。不怕房东涨价，不怕转嫁房产税。目前传说的公租房价格高，如果真的高，是不符合政策精神的，不低就无法向大政府交代。
（2）诚信可靠。避免虚假房源、虚假房东、虚假合同，不会被骗钱，避免纠纷。
（3）居住安心。可以签合同5年10年，不怕房东随意赶人走。
（4）不收押金。付三押一变成“付一押零”。既可以减少资金压力，又不怕房东克扣押金。
（5）可办户口。没有买房的限制，交社保较长时间而且签长期租房合同就可以。
（6）租售同权。社会保障和子女上学就业等问题容易解决。
商品房的价值将降低
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2018年1月15日，国土资源部部长姜大明说：“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法......政俯将不再是居住用地唯一提供者。”
（1）意味着政俯不再独家垄断土地，意味着住房用地将大量供给，意味着商品房的垄断性、稀缺性将不复存在，意味着住房及其用地贬值。
（2）土地来源将多样化。有政俯拍卖土地，有商业用地转为住房用地，有企业自有土地，有开发区剩余土地，有单位住房自己拆盖，有农村宅基地。
（3）商品房为什么值钱？就是1998年后不允许单位自己盖房。国土资源部部长姜大明说“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”。这指的是企业可以为职工盖房，华为和格力电器已经开始为职工低价盖房了。开发商卖出价是2.1万元，单位自己盖的内部供应只要0.7万元，所以商品房就没有那么值钱了。
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2018年1月15日，国土资源部部长姜大明说：“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法......政俯将不再是居住用地唯一提供者。”
（1）意味着政俯不再独家垄断土地，意味着住房用地将大量供给，意味着商品房的垄断性、稀缺性将不复存在，意味着住房及其用地贬值。
（2）土地来源将多样化。有政俯拍卖土地，有商业用地转为住房用地，有企业自有土地，有开发区剩余土地，有单位住房自己拆盖，有农村宅基地。
（3）商品房为什么值钱？就是1998年后不允许单位自己盖房。国土资源部部长姜大明说“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”。这指的是企业可以为职工盖房，华为和格力电器已经开始为职工低价盖房了。开发商卖出价是2.1万元，单位自己盖的内部供应只要0.7万元，所以商品房就没有那么值钱了。
小产权将拉低商品房的房价租价
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（1）2018年1月15日，国土资源部部长姜大明说：“深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”。他说的是城市周边的村镇出租房将大量建设，不需要经过土地拍卖的农村土地所盖起来的出租房，供给量大，成本低，市场竞争力超强，会拉低城市租价。
（2）商品房要开征房产税，如果小产权免税，那么占到的便宜太多了，而且政俯舍不得这块肥肉，而且开征房产税较容易，所以小产权房必然是开征房产税的突破口。补交土地款后转正的小产权房价格仍然很低，会拉低城市商品房价格。
空置房出租房将出现抛售潮
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假设空置房的房产税是1％，出租房的房产税是0.5％，那么有的空置房就会委托给公租房服务中心，假设年租金有1％，扣下0.5％的房产税，房东有0.5％的净收入，比空置着合算1.5％，于是许多空置房变成出租房。
如果是没有装修的空置房，只能继续空置，因为装修再出租没有明显好处。
公租房的优势是价格较低，租售同权，可签10年合同，信誉度较高，使得私租房不但难以转嫁房产税而且不得不降价与公租房竞争。
如果遇到房价拐头大跌，头二年可能下跌50％ + 二年通货膨胀损失12％，那么空置房和出租房的抛售潮就开始了。因为每年只能出逃1％，形成排队过独木桥的情况，敢于杀跌20％的就优先过独木桥，所以会愈演愈烈。
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假设空置房的房产税是1％，出租房的房产税是0.5％，那么有的空置房就会委托给公租房服务中心，假设年租金有1％，扣下0.5％的房产税，房东有0.5％的净收入，比空置着合算1.5％，于是许多空置房变成出租房。
如果是没有装修的空置房，只能继续空置，因为装修再出租没有明显好处。
公租房的优势是价格较低，租售同权，可签10年合同，信誉度较高，使得私租房不但难以转嫁房产税而且不得不降价与公租房竞争。
如果遇到房价拐头大跌，头二年可能下跌50％ + 二年通货膨胀损失12％，那么空置房和出租房的抛售潮就开始了。因为每年只能出逃1％，形成排队过独木桥的情况，敢于杀跌20％的就优先过独木桥，所以会愈演愈烈。
批驳“空军说破天也是意淫，现实是年年在上涨”的错误言论
（1）爬得高摔得疼。牛市不言顶，年年上涨就像你的孩子在爬树，10米没有掉下来，20米没有掉下来，30米没有掉下来，于是你兴高采烈，鼓励他继续往上爬。你不心疼，知道他娘如坐针毡吗？
（2）疾风骤雨。房价已经是世界三大泡沫之一，还有二个是美国股票和日本债券。一旦拐头下跌，头二年就可能下跌50％，因为有的官太太是0成本，杀跌20％不眨眼，因为大户按照批发价在卖出。
（3）更可怕的是熊跌漫漫路。头二年只有2％的人跑出来，因为房市每年换手率只有1％，所以随后8年还有许多人要杀跌跑出来。按照较早买入的来说，下跌50％，再扣除银行按揭20％，属于自己的还有30％，可是每年通货膨胀、折旧、房产税共损失9％，连续8年，几人还在盈利？
（1）爬得高摔得疼。牛市不言顶，年年上涨就像你的孩子在爬树，10米没有掉下来，20米没有掉下来，30米没有掉下来，于是你兴高采烈，鼓励他继续往上爬。你不心疼，知道他娘如坐针毡吗？
（2）疾风骤雨。房价已经是世界三大泡沫之一，还有二个是美国股票和日本债券。一旦拐头下跌，头二年就可能下跌50％，因为有的官太太是0成本，杀跌20％不眨眼，因为大户按照批发价在卖出。
（3）更可怕的是熊跌漫漫路。头二年只有2％的人跑出来，因为房市每年换手率只有1％，所以随后8年还有许多人要杀跌跑出来。按照较早买入的来说，下跌50％，再扣除银行按揭20％，属于自己的还有30％，可是每年通货膨胀、折旧、房产税共损失9％，连续8年，几人还在盈利？
▲批驳“富人决定房价”的错误言论
在房牛市是富人口袋决定房价，最终形成100套住房只有5个接盘侠的状况。
在房熊市也是富人决定房价。一旦房市跌跌不休，好不容易遇到1个穷人来看房，0成本的官太太的房子卖出去了，大户的房子卖出去了，因为人家杀跌20％不眨眼，而且那个穷人如果办不到银行按揭，人家有门路，所以轮不到你小富人卖出。
在房牛市是富人口袋决定房价，最终形成100套住房只有5个接盘侠的状况。
在房熊市也是富人决定房价。一旦房市跌跌不休，好不容易遇到1个穷人来看房，0成本的官太太的房子卖出去了，大户的房子卖出去了，因为人家杀跌20％不眨眼，而且那个穷人如果办不到银行按揭，人家有门路，所以轮不到你小富人卖出。
批驳“不买房的人以后租不起”的错误言论
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（1）这话在房价不高的时候是正确的。现在买，早干嘛去了？
（2）快餐店做了100份快餐，把价格拉高，使得门外的100人有95人吃不起，这是损人不利己的买卖。
（3）看看2008年次贷危机那时，农民工回乡，深圳市大量出租房在关蚊子，租价下跌。
（4）什么逻辑？唱空的就是租房的？唱多的就是有房的？天涯的中介多如牛毛。
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（1）这话在房价不高的时候是正确的。现在买，早干嘛去了？
（2）快餐店做了100份快餐，把价格拉高，使得门外的100人有95人吃不起，这是损人不利己的买卖。
（3）看看2008年次贷危机那时，农民工回乡，深圳市大量出租房在关蚊子，租价下跌。
（4）什么逻辑？唱空的就是租房的？唱多的就是有房的？天涯的中介多如牛毛。
任志强理论已经变成谬论
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任何投资市场，最终都是少数人赚钱，所以投资市场的真理必然掌握在少数人的手里。
当任志强理论被少数人相信的时候它是真理，会帮助你赚钱。当任志强理论被大多数人相信的时候，房价已经被众人推得很高了，所以它变成谬论。
听他人说话也需要因时制宜
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在房价处于早晨8点钟的时候相信牛刀的话，可能住桥洞。
在房价处于下午5点钟的时候相信任志强的话，可能上天台。
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在房价处于早晨8点钟的时候相信牛刀的话，可能住桥洞。
在房价处于下午5点钟的时候相信任志强的话，可能上天台。
炒房囤房者不懂得木桶理论（桶板破裂1个就会水漏光）
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炒房囤房者在进行错误的逻辑推理：“因为中国人均土地少，因为中国富人多，因为中国人都爱买房，因为大城市就业机会多，因为政府支持炒房，因为银行支持房地产，所以大城市房价会永远上涨。”
可是，东京是国际第一大城市，1980年代以上因素都存在，为什么1991年后房熊市已经持续28年？
因为桶板破裂1个，也就是说，美国对日本打贸易战汇率战，使得政府不得不丢卒（房价）保车（实体经济和金融体系）。
实践证明日本是正确的，炒房囤房者“失去20几年”，但是科学技术实实在在成为了第一生产力，经济实力科技水平仅次于美国位居世界第二。
炒房囤房者忽视“千里堤坝溃于蚁穴”的道理
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你们当多军很自信，因为你们的房价上涨的理由有100万个。我当空军很自信，因为100万个石块垒起来的长江大堤，只要1个破裂，千里堤坝就崩溃了。人的器官有100个，只要一个重要器官死亡，100个器官全部死亡。
例如美国“缩表+加息+减税+货币战+汇率战+贸易战+石油战+芯片战+粮食战+周边挑事”的组合拳，可能刺破泡沫。
例如可能出现小银行倒闭潮使得大银行对房地产贷款按揭不断减少。
例如实体经济出现倒闭潮失业潮导致断供潮。
例如市场在一年里出现超过1％的恐慌性杀跌盘。
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你们当多军很自信，因为你们的房价上涨的理由有100万个。我当空军很自信，因为100万个石块垒起来的长江大堤，只要1个破裂，千里堤坝就崩溃了。人的器官有100个，只要一个重要器官死亡，100个器官全部死亡。
例如美国“缩表+加息+减税+货币战+汇率战+贸易战+石油战+芯片战+粮食战+周边挑事”的组合拳，可能刺破泡沫。
例如可能出现小银行倒闭潮使得大银行对房地产贷款按揭不断减少。
例如实体经济出现倒闭潮失业潮导致断供潮。
例如市场在一年里出现超过1％的恐慌性杀跌盘。
一个北京老庸医对一个吸毒病人（高房价）进行诊断：
（1）它的心脏（政策）很健康，还能活30年。
（2）它的肾脏（供不应求）很健康，还能活30年。
（3）它的胃肠（通货膨胀）很健康，还能活30年。
总之，这个吸毒病人（高房价）还能活30年。听到这个会诊结果，炒房囤房者欢呼雀跃掌声雷动,老壬百岁,房价万岁。可是，过几天，这个病人已经被“19号”医生推进了急诊室。
（1）它的心脏（政策）很健康，还能活30年。
（2）它的肾脏（供不应求）很健康，还能活30年。
（3）它的胃肠（通货膨胀）很健康，还能活30年。
总之，这个吸毒病人（高房价）还能活30年。听到这个会诊结果，炒房囤房者欢呼雀跃掌声雷动,老壬百岁,房价万岁。可是，过几天，这个病人已经被“19号”医生推进了急诊室。
@20001127 2018-05-08 09:55:34
问题是，如果有公租房，先不谈位置交通这些，就说宜居性可能很差，建筑质量可能更差。以咱们的德行，“豪宅”都暴露出诸多质量问题更何况公租房呢？
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如何看待公租房和租售同权存在的问题
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（1）大方向。这是坚不可摧的国家意志，这是未来几十年的大方向，对存在的问题，政府会纠偏，会完善，绝不会半途而废。
（2）公租房租价。开发商经营公租房是国家的任务，你不能不做。你万科计算利润定价为十年180万元，如果市场不接受，你就关蚊子。
（3）私租房租价。政府的、银行的、开发商的、郊区农村的......公租房，将源源不断进入出租市场，将使得私租房供过于求，而且贸易战可能导致回乡潮，将导致待租时间增长，将导致租价不得不降低。如何转嫁房产税？
（4）住房质量。一夜情的人会关注对方的健康和寿命吗？
@20001127 2018-05-08 10:11:54
拥有物业的家庭越多，上面的执政基础越稳固。现在的问题是无论上面下面都把房子当成了谋利的手段，而且20年的经验让人坚信只赚不赔可住，事实也是如此，上面大赚下面小赚，谁也不会真正放手。
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对未来房价的惯性思维是很可笑的逻辑推理
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因为太阳在下午2点没有下山，3点没有下山，4点没有下山，所以太阳永远不会下山。
因为2012年政府支持全民炒房，2014年支持，2016年支持，所以政府永远支持全民炒房。
因为房地产调控在2012年是空调， 在2014年是空调，在2016年是空调，所以房地产调控永远是空调。
因为2012年在回跌后创新高， 2014年在回跌后创新高，2016年在回跌后创新高，所以房市永远是在回跌后会创新高。
实践是检验真理的唯一标准。炒房囤房者把“实践结果”误读为“实践过程”
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1935年共军没有胜利，1940年没有胜利，1945年没有胜利，实践证明共军永远不会胜利。
2010年房价没有下跌，2013年没有下跌，2016年没有下跌，实践证明房价永远不会下跌。
2008年的买房赚钱，2013年买房赚钱，2016年买房赚钱，实践证明买房永远赚钱。
2008年政府支持炒房在赚钱，2012年政府支持炒房在赚钱，2014年政府支持炒房在赚钱，实践证明政府支持炒房在赚钱。
实际的“实践结果”：一是政府支持炒房已经大亏外汇，二是泡沫经济使得中国在贸易战中丢分，三是可能引发金融危机亏大钱。
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1935年共军没有胜利，1940年没有胜利，1945年没有胜利，实践证明共军永远不会胜利。
2010年房价没有下跌，2013年没有下跌，2016年没有下跌，实践证明房价永远不会下跌。
2008年的买房赚钱，2013年买房赚钱，2016年买房赚钱，实践证明买房永远赚钱。
2008年政府支持炒房在赚钱，2012年政府支持炒房在赚钱，2014年政府支持炒房在赚钱，实践证明政府支持炒房在赚钱。
实际的“实践结果”：一是政府支持炒房已经大亏外汇，二是泡沫经济使得中国在贸易战中丢分，三是可能引发金融危机亏大钱。