近日，第三方研究机构58安居房产研究院发布《2018年一季度住房租赁市场报告》（下称《报告》）。《报告》显示，一季度一二线城市的住房租赁人均租金出现分化。其中，一线城市租金环比与同比均有一定的跌幅，多个热点二线城市出现较大涨幅。

据澎湃新闻报道，来自58安居研究院的数据显示，一季度全国人均租金水平为793元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1%。其中，一线城市的租金人均月租金水平均为近一年多以来的最低值。一季度，北京、上海、广州和深圳的住房租赁人均月租金环比与同比均有一定的跌幅。

具体数据显示，北京一季度的人均租金为2514元/月，相比去年四季度，一季度租金跌幅明显，达到10.6%，同比则下滑1%。广州的人均月租金仍是一线城市里最低，一季度租金跌至1202元/月。多个热点二线城市人均月租金则出现不同程度的涨幅。其中，杭州每月人均租金达到1511元，较成都人均821元/月的租金水平高84%。

值得一提的是，在一线城市房租下滑的背后，一季度北上广深的租房需求却呈现全面回温的迹象。《报告》显示，2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月（1.31-2.14），北京、上海、广州、深圳的租房需求增长179%、188%、253%、283%。在租房房源供给未现大幅增加的情况下，租金价格走势耐人寻味。

同城租金现差异化行情

事实上，以北京为例，尽管整体租房市场人均月租金出现回落，但部分区域较年前确有小幅上涨，其中尤以郊区为甚。据证券时报网报道，北京大兴旧宫区域房租涨幅较大，目前该区域一居室租金大概3000-3500元/月，两居室租金在4500元/月左右。一位房产中介透露，该价格与去年11月前相比上涨近10%。

与之相对的是，北京中心城区的房租呈现相对稳定的情况。数据显示，今年3月，东城区、海淀区、西城区、朝阳中心区等地房租环比上涨幅度相对有限。

上海方面，此前发布的2月份《上海房屋租赁指数报告》显示，上海房屋租赁市场依然平淡，租金连续第五个月微幅下行。具体数据显示，50个高端房源板块租金，47个下跌，3个上涨。部分行政区中端房源房租小幅上涨，例如杨浦新江湾城、徐汇长桥、黄浦复兴公园，租金分别上涨0.18%、0.16%、0.15%。另外，低端房源市场降幅环比缩小。

对此，链家研究院认为，总体而言，今年以来住房租金水平确实出现一定程度上涨，符合季节性的规律特征，而且租金涨幅均低于去年同期。上海房屋租赁指数办公室指出，3月份租赁市场出现回暖行情是必然的，但租金差异化行情也是大概率事件，各板块租金的变化受到人口净流入数量、租客结构、板块产业、城建配套等制约。

整体租金上涨压力不大

由于一线城市的房价让不少人望而却步，房租成为“漂一族”考虑的重要因素之一，这也使得租房成为刚性需求。链家集团董事长左晖曾表示，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。

对此，租客们深有体会。在深圳某国企上班的严先生年后的房租上涨了150元，对于涨租，他调侃称，“他们房东的收入每年都会涨一涨，就像工薪阶层涨工资一样，还好房东没有问我们要年终奖。”有网友发表博文称，刚刚回到一线城市，就要面临涨房租的问题，房租是年年上涨，不但买不起房子，最怕租都快租不起了。

不过，有业内人士指出，近期一线城市租金上涨符合季节性的规律特征，同比涨幅回落，上涨压力明显下降，同时，与居民收入增长水平相比，一季度租金上涨幅度仍处于合理区间。链家研究院指出，一季度北京租金上涨的水平与居民收入增长水平基本相当，预计短期北京租赁市场将继续保持平稳运行，租金上涨的压力不大。

实际上，针对住房租赁市场存在的问题，多个城市早已采取多项措施。深圳市房屋租赁部门每年都会发布租赁指导租金，便于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况。另外，在《深圳市住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中，规定住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

北京方面，据证券时报网报道，近期北京市住建委针对个别区域房租异常上涨、“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租等违法违规现象开展了突击检查，接下来还将对全市租金异常上涨的区域进行全面排查梳理，并联合惩治违法违规行为。另外，北京市住建委今年将进一步加大公租房分配保障力度，大力推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。

此外，为解决租赁需求，租赁需求大的城市正在加大租赁住宅用地额供给。根据各地计划，未来3-5年内，上海、杭州、福建厦门三城租赁用地的年均供应面积，将占住宅用地的30%，北京、广州的占比也逾两成，为租赁住房提供充足土地储备。