房地产什么时候崩盘，关键指标看拍卖房
作者：黄冬莲颜那 时间：2016-09-29 23:40:47
主要是江苏浙江各级法院拍卖全部上淘宝了，很多省份法院拍卖没全部上淘宝
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说的没错，其他省份的“电商拍卖”观念比江苏、浙江落后。我看过本地法院的诉讼房产拍卖，只是在法院的官方网站上可以查到公告，或登报纸公告（更加没人看了），但是依然能以不错的预期价格成交，特别是带车库（车位）的房子，因此估计目前我们本地的房产拍卖还是拍卖方市场。以后随着拍卖房产数量的增加，拍卖方市场转为竞拍方市场，就会放弃成本昂贵的线下拍卖，转到成本更低、接触受众更广的线上（淘宝网）拍卖了。
主要是江苏浙江各级法院拍卖全部上淘宝了，很多省份法院拍卖没全部上淘宝
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说的没错，其他省份的“电商拍卖”观念比江苏、浙江落后。我看过本地法院的诉讼房产拍卖，只是在法院的官方网站上可以查到公告，或登报纸公告（更加没人看了），但是依然能以不错的预期价格成交，特别是带车库（车位）的房子，因此估计目前我们本地的房产拍卖还是拍卖方市场。以后随着拍卖房产数量的增加，拍卖方市场转为竞拍方市场，就会放弃成本昂贵的线下拍卖，转到成本更低、接触受众更广的线上（淘宝网）拍卖了。
今天国庆（2016.10.1）淘宝网上被法院拍卖的诉讼房产269181，比两天前（2016.9.29）有多了1185套（两天）。
今天国庆（2016.10.1）淘宝网上深圳的诉讼房产149套，比2016年9月20日的140套，仅增加了9套。深圳的房地产泡沫，据此可认为，还是杠杠的。
从邓公结束人民公社、朱候解散公有制企业可得启示，中国楼市崩盘也有可能是由一位铁腕政治家主动刺破的，该政治家敢于面对一时的质疑和骂名，有魄力、勇气和智慧，设计出一套比“房地产拉动GDP增长模式”更优的新经济发展模式，推动中国经济继续发展10年，GDP总量最终超过美国都说不定。因此楼市崩盘对中国经济的冲击，并没有想象中那么可怕（美国30年代经济危机、08年金融海啸），但是对房奴和房地产投机者的心理冲击是猛烈的，历史发展的年轮总要碾压一部分房地产食利者/房奴/投机者。
“中国楼市崩盘”、“中国经济危机”，我好像从九几年我读读中学的时候就听说了，也当年上海郊区浦东就建设数量超前庞大的空城，外媒就开始唱空中国了，很多上海人应该听信谣言了，因为有句传言就叫“宁要浦西一张床 不要浦东一间房”。结果，浦东称为中国经济奇迹继深圳后的又一个象征，中国后来城市建设的模板。
当年还有一本很知名度很高的书叫《萧条经济学的回归》，我没看过，不过我知道很红火。改革开放以来，中国有没有发生过经济危机呢？可以说有，也可以说没有。因为90年代末20世纪初，解散公有制企业（国企改革，股份制，抓大放小），媒体上都是满满的正能量，经常报道哪个地方某个国营或集体企业股份制改革后，工人干活积极性提高了，不再干多干少都拿一样的工资了，工资由以前的两、三百块钱，股份制改革后一跃增加到一千多块钱，满满的幸福感。媒体同时谆谆教导，公有制企业的股份制改革，不是一改就灵。此外，就是下岗工人，做小生意当老板发家致富的励志故事了。
楼市崩盘，这个在海南，以及广西的北海市倒是也发生过，我见过后者。直至2007年我去北海银滩游泳的时候，走过路过，还是看见很多那个时候崩盘留下的烂尾楼。据说这两个地方的楼市崩盘，只是对当娘拿着公款去炒房、炒地皮的单位或个人有影响，对普通老百姓影响不大。四万亿推出之前的08、09年，应该不算“楼市崩盘”，而算“楼市下行”，媒体曾报道当时合肥市委书记孙金龙为房地产开发商代言当众带头买房，还有不少地方的公职人员，肩负“卖房”指标，按级别得完成多少个指标，才能发工资，否则得扣工资。“买房就是爱国”就是从那个时候开始传开的。
亲爱的朋友，历史不会重演，但是会有惊人相似的，你从这些刚好了的伤疤的历史，学到了什么？
当年还有一本很知名度很高的书叫《萧条经济学的回归》，我没看过，不过我知道很红火。改革开放以来，中国有没有发生过经济危机呢？可以说有，也可以说没有。因为90年代末20世纪初，解散公有制企业（国企改革，股份制，抓大放小），媒体上都是满满的正能量，经常报道哪个地方某个国营或集体企业股份制改革后，工人干活积极性提高了，不再干多干少都拿一样的工资了，工资由以前的两、三百块钱，股份制改革后一跃增加到一千多块钱，满满的幸福感。媒体同时谆谆教导，公有制企业的股份制改革，不是一改就灵。此外，就是下岗工人，做小生意当老板发家致富的励志故事了。
楼市崩盘，这个在海南，以及广西的北海市倒是也发生过，我见过后者。直至2007年我去北海银滩游泳的时候，走过路过，还是看见很多那个时候崩盘留下的烂尾楼。据说这两个地方的楼市崩盘，只是对当娘拿着公款去炒房、炒地皮的单位或个人有影响，对普通老百姓影响不大。四万亿推出之前的08、09年，应该不算“楼市崩盘”，而算“楼市下行”，媒体曾报道当时合肥市委书记孙金龙为房地产开发商代言当众带头买房，还有不少地方的公职人员，肩负“卖房”指标，按级别得完成多少个指标，才能发工资，否则得扣工资。“买房就是爱国”就是从那个时候开始传开的。
亲爱的朋友，历史不会重演，但是会有惊人相似的，你从这些刚好了的伤疤的历史，学到了什么？
保房价还是报外汇？外汇用来购买石油、中国不够吃的粮食、中国不能生产制造（得好）的工业产品（电脑CPU、汽车发动机变速器、手机摄像头）等。
2015年6月末中国外汇储备3.69万亿美元。当年，宋鸿兵先生解读这个外汇储备的构成时说，在这3.6万亿美元的总外汇储备中，可动用的外汇储备资金仅剩余8000亿美元（供换汇外逃）。
目前（2016年8月末官方数据，中国外汇储备31851.7亿美元），按宋鸿兵先生说法，现在剩余可动用的外汇储备资金（供换汇外逃）约3000亿美元。
2015年6月末中国外汇储备3.69万亿美元。当年，宋鸿兵先生解读这个外汇储备的构成时说，在这3.6万亿美元的总外汇储备中，可动用的外汇储备资金仅剩余8000亿美元（供换汇外逃）。
目前（2016年8月末官方数据，中国外汇储备31851.7亿美元），按宋鸿兵先生说法，现在剩余可动用的外汇储备资金（供换汇外逃）约3000亿美元。
作者：老猪life 时间：2016-10-05 19:29:32
其实我想知道的就是房价啥时能降下来，太想有一个自己的家了
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房地产开发商的一手房价格，受地方政府、银行、房地产行政管理部 门（房管局、税务局）、房产销售经纪等，合力操控房价，不能任由其中一方说了算。比如在很多城市，房地产开放商失联、跑路、破产、烂尾见怪不怪了，但也没有看到法院将其所的建房产贱卖（拍卖）抵债，一般是等其他开发商来接手这个烂摊子重整再卖，或等楼市行情变好的时候坏债转良（比如深圳的佳兆业）咸鱼翻身。08年美国次贷危机的时候，我也听网友说过，美国那时候楼市崩盘的情况与之类似，新房价格也不见怎么降价，但是大量断供房被法院拍卖涌向市场，其价格仅相当于新房（没人买的）价格的一半。
预测中国楼市什么时候崩盘（降价），近年来成为了一项全民健脑运动，各路人马纷纷登台献言献策，其中在天涯社区中公认预测最准的是研究中国传统文化易学的张德道先生，以下是他2011年的楼市预言，截至目前还是很准的。
其实我想知道的就是房价啥时能降下来，太想有一个自己的家了
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房地产开发商的一手房价格，受地方政府、银行、房地产行政管理部 门（房管局、税务局）、房产销售经纪等，合力操控房价，不能任由其中一方说了算。比如在很多城市，房地产开放商失联、跑路、破产、烂尾见怪不怪了，但也没有看到法院将其所的建房产贱卖（拍卖）抵债，一般是等其他开发商来接手这个烂摊子重整再卖，或等楼市行情变好的时候坏债转良（比如深圳的佳兆业）咸鱼翻身。08年美国次贷危机的时候，我也听网友说过，美国那时候楼市崩盘的情况与之类似，新房价格也不见怎么降价，但是大量断供房被法院拍卖涌向市场，其价格仅相当于新房（没人买的）价格的一半。
预测中国楼市什么时候崩盘（降价），近年来成为了一项全民健脑运动，各路人马纷纷登台献言献策，其中在天涯社区中公认预测最准的是研究中国传统文化易学的张德道先生，以下是他2011年的楼市预言，截至目前还是很准的。
我在文中所列的淘宝诉讼房产统计数据表明，房地产（断供被法院）”拍卖潮“，除了在江苏、浙江这两个先知先觉的省份显现“开始”外，其他地方均可视为尚未“开始”。那到了明年2017年的国庆，淘宝诉讼房产拍卖数据怎样变化呢，我们拭目以待。
美国2008年金融（次贷）危机爆发前，全国上下对房地产飙涨行情看好一片看好，但是总有人提前预测到了危机将要爆发，比如努里尔·鲁比尼。2005年，他警告美国房市投机风潮即将泡沫化，进而对整体经济带来严重冲击。2006年他又向国际货币基金组织提出警告，预言一场全球经济危机正在酝酿当中。因鲁比尼似预报灾难的“乌鸦嘴”，美国《纽约时报》2008年封给他“末日博士”的称号。
那中国的“末日博士”又会是谁呢？我猜测可能是天涯社区的张德道、疑议，还有就是百度贴吧里的泡泡龙之父。
美国2008年金融（次贷）危机爆发前，全国上下对房地产飙涨行情看好一片看好，但是总有人提前预测到了危机将要爆发，比如努里尔·鲁比尼。2005年，他警告美国房市投机风潮即将泡沫化，进而对整体经济带来严重冲击。2006年他又向国际货币基金组织提出警告，预言一场全球经济危机正在酝酿当中。因鲁比尼似预报灾难的“乌鸦嘴”，美国《纽约时报》2008年封给他“末日博士”的称号。
那中国的“末日博士”又会是谁呢？我猜测可能是天涯社区的张德道、疑议，还有就是百度贴吧里的泡泡龙之父。
张德道关于未来几年的预言：
疑议关于2017年的预言——失业潮开始，引发断供潮和一系列危机。
泡泡龙之父预言：2017年是红鸡年（转折年），2018年秋天飞奔的通货膨胀，堪比1988年价格冲关的那次通胀。
疑议关于2017年的预言——失业潮开始，引发断供潮和一系列危机。
泡泡龙之父预言：2017年是红鸡年（转折年），2018年秋天飞奔的通货膨胀，堪比1988年价格冲关的那次通胀。
楼主：nnsiddy 时间：2016-10-07 12:39:41
2016年江苏、浙江房产拍卖潮，2017年失业潮，2018年大通账，断供潮哪年到来呢？
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用户名用完了2016：
失业的时候就是断供的时候
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失业潮+大通胀=断供潮≈楼市崩盘。
中国东北现在已经是经济沦陷（GDP负增长）了，大量产能过剩的僵尸国企面临关闭，工人或降薪、或失业，年轻人无业可就只能外流，但是东北楼市还是没有崩盘，为何？
东北是中国粮食主产地之一（北大荒），今年政府削减农业（玉米）补贴粮价便宜，进口粮食更加便宜。因而年轻人啃老不成问题，降薪、失业（领补贴）工人解决温饱也不成问题。有饭吃，就没有人愿意吃力不讨好上街游行示威（老话叫造反）。因而房地产没多少人买，但是（因房价受地方政府、银行、房管局、税务局、房产销售经纪等合力操控）也不会降价，因此也没有发生楼市崩盘。东北国企职工以前都是免费、低价持有福利房子，因此即使下载降薪、失业了，也不存在断供潮。
但是就全国来看，目前我们的粮食有百分之二十以上需要进口（走私），粮食安全形势严峻。一旦某些国际因素变化，印发国际粮食价格上涨，我们的外汇储备又（因外资撤离、富人中产移民、换汇外逃）不够进口粮食，吃饭（不饿肚子）就会比舒适的住房（不露宿接头就行），成为更优先考虑的第一问题，（抛售房子）屯积粮食（食品），则容易造成国内食品价格上涨、通货膨胀，真正楼市崩盘。
2016年江苏、浙江房产拍卖潮，2017年失业潮，2018年大通账，断供潮哪年到来呢？
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用户名用完了2016：
失业的时候就是断供的时候
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失业潮+大通胀=断供潮≈楼市崩盘。
中国东北现在已经是经济沦陷（GDP负增长）了，大量产能过剩的僵尸国企面临关闭，工人或降薪、或失业，年轻人无业可就只能外流，但是东北楼市还是没有崩盘，为何？
东北是中国粮食主产地之一（北大荒），今年政府削减农业（玉米）补贴粮价便宜，进口粮食更加便宜。因而年轻人啃老不成问题，降薪、失业（领补贴）工人解决温饱也不成问题。有饭吃，就没有人愿意吃力不讨好上街游行示威（老话叫造反）。因而房地产没多少人买，但是（因房价受地方政府、银行、房管局、税务局、房产销售经纪等合力操控）也不会降价，因此也没有发生楼市崩盘。东北国企职工以前都是免费、低价持有福利房子，因此即使下载降薪、失业了，也不存在断供潮。
但是就全国来看，目前我们的粮食有百分之二十以上需要进口（走私），粮食安全形势严峻。一旦某些国际因素变化，印发国际粮食价格上涨，我们的外汇储备又（因外资撤离、富人中产移民、换汇外逃）不够进口粮食，吃饭（不饿肚子）就会比舒适的住房（不露宿接头就行），成为更优先考虑的第一问题，（抛售房子）屯积粮食（食品），则容易造成国内食品价格上涨、通货膨胀，真正楼市崩盘。
各地的网约车管理办法出来了，用一句话来形容这些管理办法，那就是“出租车管理办法的网上版”，立帖为证，未来两三年必然出现“网约车司机罢工罢运”。
制造业空心化，实体萧条，每年的税收任务却只增不减，不久之后将会出现我文中预测的电商管理办法，即从事电商不是像现在这样“你想做就做”，而是必须像企业（部门）一样，必须先注册登记，，耐心接受“管理办法”的各种折腾，依法纳税。
制造业空心化，实体萧条，每年的税收任务却只增不减，不久之后将会出现我文中预测的电商管理办法，即从事电商不是像现在这样“你想做就做”，而是必须像企业（部门）一样，必须先注册登记，，耐心接受“管理办法”的各种折腾，依法纳税。
人民币正式加入SDR了，人民币汇率却大跌了，现在（2016.10.12）离岸人民币6.7265,在岸人民币汇率6.7170。央行还会像以前那样，经常不惜用杀敌一千，自损八百的方式，来打击国际（人民币）空头吗？，，
不可能了。因为国际空头不是只有国际金融大额（比如索罗斯），还有无数小鱼小虾(比如@天上之鹰)。金融大鳄有迹可循，可以预测预防和及时制定应对方案（在子弹充足的情况下），但是小鱼小虾扫了一批又游过来一批，扫之不尽，吓之不怕，跟它们斗，费力（钱）不讨好。
此外，保住汇率的大头，不是打击国际空头，而是防止外资（企）撤离，防止外资将利润、将资产（股份）变现带出国外，比如日本200人访华团要求简化撤资手续，德意志银行售华夏银行股份所得被要求分批汇出境外。
不可能了。因为国际空头不是只有国际金融大额（比如索罗斯），还有无数小鱼小虾(比如@天上之鹰)。金融大鳄有迹可循，可以预测预防和及时制定应对方案（在子弹充足的情况下），但是小鱼小虾扫了一批又游过来一批，扫之不尽，吓之不怕，跟它们斗，费力（钱）不讨好。
此外，保住汇率的大头，不是打击国际空头，而是防止外资（企）撤离，防止外资将利润、将资产（股份）变现带出国外，比如日本200人访华团要求简化撤资手续，德意志银行售华夏银行股份所得被要求分批汇出境外。
今天（2016.10.14）淘宝网上挂牌拍卖的诉讼房产274958,比国庆（2016.10.1）日的269181，增加了5777套。第1页显示挂牌拍卖的32套诉讼房产，只有5套有人报名参加竞拍。
2016年春节过后，新华社等软文记者发几张拙劣的照片，人为制造春节后楼市火爆抢房的牛市（类似于2015年人民日报写软文拉抬股市），被上海市委宣传部、上海市城乡建设和交通委员发文批评，上海师范大学黄建中博士也去实地考察证伪。但为了去库存，有关部门都没有进一步处理，结果软文媒体、房地产商、中介继续轰轰烈烈合谋在全国各大城市合谋上演“抢房大站”，继续引吃瓜百姓恐慌入市接盘（拉高房价去库存）。
香港渡边太太@GZ澤澤在HK 评论这次楼市调控：限购、限贷、房价备案（东莞熔断：房价浮动超15%无法网签）就为交易和价格双冻结，不动产“不动”。
冻结楼市交易，锁住楼市资金，使之无法套现和换汇外逃，既保房价、又保保汇率，绝！
冻结楼市交易，锁住楼市资金，使之无法套现和换汇外逃，既保房价、又保保汇率，绝！
作者：雨不冷 时间：2016-10-15 17:43:32
建议楼主查一下司法诉讼财产网，其实也不准确。但是比淘宝全面些
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感谢楼主提供这么重要的统计线索。根据我对人民法院诉讼资产网http://www1.rmfysszc.gov.cn/projects.shtml?wsbm_slt=&c=&cc=&ccc=&tt=111&fid=&fid=&fid=&gjz=&szd=&p1=&p2=&t1=&t2=&gpstate=&ord=的数据挖掘，以研究每年（2012^2016年）挂牌拍卖不动产数量的变化情况，（今天2016.10.15的数量，暂时平均转化为2016年全年的年化数量）可得出以下图标。
由此图表得知，全国每年的诉讼房产拍卖数量直线增长，江苏和浙江近两年诉讼房产拍卖数量却增长平缓。
建议楼主查一下司法诉讼财产网，其实也不准确。但是比淘宝全面些
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感谢楼主提供这么重要的统计线索。根据我对人民法院诉讼资产网http://www1.rmfysszc.gov.cn/projects.shtml?wsbm_slt=&c=&cc=&ccc=&tt=111&fid=&fid=&fid=&gjz=&szd=&p1=&p2=&t1=&t2=&gpstate=&ord=的数据挖掘，以研究每年（2012^2016年）挂牌拍卖不动产数量的变化情况，（今天2016.10.15的数量，暂时平均转化为2016年全年的年化数量）可得出以下图标。
由此图表得知，全国每年的诉讼房产拍卖数量直线增长，江苏和浙江近两年诉讼房产拍卖数量却增长平缓。