房地产什么时候崩盘，关键指标看拍卖房
房地产什么时候崩盘，关键指标看拍卖房。今年8月份超过70%的新增贷款是家庭部门贷款（主要为住房按揭贷款），房地产泡沫继续吹胀，那泡沫什么时候破裂 呢？根据2016年美国电影《大空头》读后感，一看房贷违约率（断供率）是否达到20%以上；二看法院拍卖房的拍成交价格，与新房相比，是否被腰斩以下。
与房地产开发商的新房价格，受地方政府、银行、房地产行政管理部 门（房管局、税务局）、房产销售经纪等，合力操控房价不同，二手房销售完全市场化，二手房中的进入司法程序的法院拍卖房，则是房地产销售市场的催化剂，因为它以尽快找到卖家为首要目的，成交价格真实反映了房产的最公允价值。
中国的房贷违约率银行从未透露，现在还要效仿美国2008年金融危机以前的做法，正在推动住房贷款抵押证券化（RMBS）,更加掩盖和迷惑真实的断供率。而第二个指标法院拍卖房的拍卖数量和拍卖价，感谢万能的淘宝，链接https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.11.tnp1dm轻易为我们提供。
根据淘宝今天（2016.9.17）提供的数据，在淘宝网上拍卖的诉讼房产，全国260287套，江苏和浙江最多，分别88583是87338套，一线城市上海2100套，北京1661套。江苏和浙江是中国民营经济最发达的省份，但是拍卖房最多，情况不妙。北京上海房价暴涨，但是拍卖房偏少，暂时还不会崩盘。
首先表明，进去在淘宝网挂牌的拍卖房产，只是占总法院拍卖房产的一部分。此外，拍卖房产极难成交，以淘宝为例，有人报名和成交的占比极少，粗略浏览估计不超过5%，第一次、第二次拍卖出现流拍是很平常的。
收入不稳定的房奴们看到这个数据和情况，有何感想？欢迎评论。
与房地产开发商的新房价格，受地方政府、银行、房地产行政管理部 门（房管局、税务局）、房产销售经纪等，合力操控房价不同，二手房销售完全市场化，二手房中的进入司法程序的法院拍卖房，则是房地产销售市场的催化剂，因为它以尽快找到卖家为首要目的，成交价格真实反映了房产的最公允价值。
中国的房贷违约率银行从未透露，现在还要效仿美国2008年金融危机以前的做法，正在推动住房贷款抵押证券化（RMBS）,更加掩盖和迷惑真实的断供率。而第二个指标法院拍卖房的拍卖数量和拍卖价，感谢万能的淘宝，链接https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.11.tnp1dm轻易为我们提供。
根据淘宝今天（2016.9.17）提供的数据，在淘宝网上拍卖的诉讼房产，全国260287套，江苏和浙江最多，分别88583是87338套，一线城市上海2100套，北京1661套。江苏和浙江是中国民营经济最发达的省份，但是拍卖房最多，情况不妙。北京上海房价暴涨，但是拍卖房偏少，暂时还不会崩盘。
首先表明，进去在淘宝网挂牌的拍卖房产，只是占总法院拍卖房产的一部分。此外，拍卖房产极难成交，以淘宝为例，有人报名和成交的占比极少，粗略浏览估计不超过5%，第一次、第二次拍卖出现流拍是很平常的。
收入不稳定的房奴们看到这个数据和情况，有何感想？欢迎评论。
楼上说得没错，淘宝上拍卖的只是少数的房子，真正总拍卖房子远比以上数据大得多，只能以偏概全反映整体。但可以肯定的是，江苏和浙江是网购（输出产品）强省，则其淘宝拍卖房子占总法院拍卖房子的比例，较他省大；房子拍卖，无论淘宝线上或线下，程序都一样，与政府公务用车拍卖抢购得头破血流不同，经常N次流拍，不断降低始拍价才能最终成交。
有人说，杭州抢房就像抢白菜，还配图配视频演得珍珠都没那么真的，到底实际情况如何呢，（淘宝）大数据不会说话，今天（2016.9.26）杭州被法院拍卖的诉讼房产14728套。
发个链接给大家吧，这个数据以后只会增加，不会减少https://zc-paimai.taobao.com/list/0____%BA%BC%D6%DD___56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.15.DrG94D
淘宝上拍卖有两种：一种是进入司法程序“被法院”拍卖，称为诉讼房产；另一种，是你主要想卖房（珠宝、二手苹果等），通过拍卖的方式出售。
对，这个数据很重要，如果迅速增大，说明房贷违约率增高。近日不是正式推出信贷违约互换CDS了吗,说不定可以根据这个数据恶化情况，像美国电影《大空头》那样，找准时间点下手，做空银行的住房抵押贷款证券（RMBS）。
大机构其实也是集中了千千玩玩的散户的钱。要做空，第一个必须去法治国家（香港、美国），正规公司（香港、美国证监会注册、权监管），第二个选好适合自己的品种，量力而行。国内无论是黑平台（请君入瓮的二元期权黑平台骗子公司）和正规公司，都不要碰，前者肉打狗，后者杠杆低、利息高、政策多变、缺乏法治、老赖横行。
赌博也是一样，必须去法治国家（澳门、美国），不要去非法治国家（比如缅甸、），前者赌输了可能是光着屁股回来，后者可能还被砍手砍脚，甚至被杀人抛尸。
这一年来买房的人，假设不考虑参加首付贷的，2成首付买房，总房价100万，贷款80万，房价跌50%到50万市值，银行最高只肯放贷房产市值的8成（40万），那么买房人还要追加40万才能继续供房，每月还要继续还较之前略小的房贷。否则就被银行拍卖房子，大概40万成交价格才容易出手，这时买房人还继续欠银行40万，必须得继续还，否则就是老赖， 中办国办印发《意见》：失信被执行人一处失信，处处受限http://finance.ifeng.com/a/20160926/14903595_0.shtml。
经过综合考虑这两个选项，买房人更偏向于选择后者，抛房给银行拍卖，同时继续被银行追不够填窟窿的40万。被银行赶出家门的房奴，还继续欠40万债务，四处流浪，愤世嫉俗，羊都变成狼，别说你们这些平头百姓、小清新了，搞来搞去连警察都害怕他们，就寄往于武警、军队维持秩序了。社会恐慌相互激化只会增不会减，房价继续跌继续腰斩。
经过综合考虑这两个选项，买房人更偏向于选择后者，抛房给银行拍卖，同时继续被银行追不够填窟窿的40万。被银行赶出家门的房奴，还继续欠40万债务，四处流浪，愤世嫉俗，羊都变成狼，别说你们这些平头百姓、小清新了，搞来搞去连警察都害怕他们，就寄往于武警、军队维持秩序了。社会恐慌相互激化只会增不会减，房价继续跌继续腰斩。
转述我认同的天涯网友的观点：车市早于楼市崩盘，房奴们钱不从心先卖车，逼不得已的时候才卖房，因此车市崩盘（二手车价格暴跌，新车销售低迷）是楼市崩盘的序曲。目前来看，二手车价格坚挺（公车拍卖热热烈烈，国I国II报废车都竞购得头破血流），新车销售市场火爆，因此离崩盘还有些日子。
房子断供的大部分次级贷客户，是由于失业（工薪族），降薪（销售业绩的业务员、高管）、亏损（炒股者、庞氏骗局上当者、做生意的人）、破产（企业主），；有工作有正常收入的不失业的上班族，是银行的优质贷客户。说一个事，我一个同事试拿着他的小车去滴滴注册，结果注册不了，他说因为滴滴不给使用年限超过5年的小车注册。现在几家网约车公司都合并成一家了，以后肯定比出租车公司更加垄断，因为后者还是有N家相互竞争。破产的白领和企业主，希望靠开滴滴车谋生，以后越来越苦逼了。
去浏览华尔街日报、FT中文网、纽约时报中文网，你就会发现这些国际主流媒体，即使用中文报道，也是称呼我们的商品房为“公寓(apartment)”,而不是入乡随俗地跟我们一样称呼为“房子（house）。这是为什么呢？因为我们广大中国人，特别是中国的城里人，从小被忽悠、误导、洗脑，把“公寓”当成是“房子”，把“房子”当成是“别墅/独栋房/天地房”。
公寓和房子有何区别呢？“公寓”只有居住和出租功能，“房子”才具有财富保值(储存)功能。
公寓只有出租出去，才能转化财富，而公寓能否出租、不错的价格出租出去，取决于当地人口流入量，当地工作就业机会越多，吸引人才（人口）数量越大，公寓的居住成本越低，就越好越容易出租，否则就变成了空置房/鬼城。被忽悠花高价钱买一套公寓，当成“财富”留给自己养老或传给子孙的可怜城里人，到以后若当地的工作就业机会不多，人口少，配套设施和服务随之减少，就会发现居住成本高昂，生活不便，不适合居家生活。这就是每个城市都有空城/鬼城的原因。 同时公寓有合适的人口容
公寓和房子有何区别呢？“公寓”只有居住和出租功能，“房子”才具有财富保值(储存)功能。
公寓只有出租出去，才能转化财富，而公寓能否出租、不错的价格出租出去，取决于当地人口流入量，当地工作就业机会越多，吸引人才（人口）数量越大，公寓的居住成本越低，就越好越容易出租，否则就变成了空置房/鬼城。被忽悠花高价钱买一套公寓，当成“财富”留给自己养老或传给子孙的可怜城里人，到以后若当地的工作就业机会不多，人口少，配套设施和服务随之减少，就会发现居住成本高昂，生活不便，不适合居家生活。这就是每个城市都有空城/鬼城的原因。 同时公寓有合适的人口容
同时公寓有合理的人口容载量，居住成本才会降低。若公寓人口超载，宜居指数也会由高峰迅速下降，居住成本升高，比如停车不便，邻里矛盾（摩擦）增多，怨气变大。
“房子”与公寓不同，其家庭居住成本受当地人口数量影响较小，特别是进入汽车（电动车车特斯拉）时代，同时房子可以随着业主的智慧投入而有效增殖，比如车库安装电动车充电桩，屋顶安装光伏能源，外墙、庭院园艺设计等。因此“房子”（别墅/独栋房/天地房）才具有人们经常所说的抵抗通胀、保值增殖的功能。
公寓既然没有保值增殖功能，只有房子才具备保值增殖功能，那么我不买公寓了，我去买房子来是我的财富抗通胀和保值增殖，行不行？行不通，因为香港政府、中国（大陆）政府比你更精明，做得（比其他国家地区）政府更绝，比公寓用地供应严格10倍、100倍，控制、限制、禁止（农村）土地供应、自由交易，结果在城市买一栋房子（别墅/独栋房/天地房），得几千万、上亿、十几亿元，花费可以买一个企业了。由此买房子，就必须到土地自由交易的国家（比如美国）去买。
受蛮族勇士、深喉一号、雪儿雪莲的影响，本人也想写些帖子留给世人，因此花了不少心思写了本帖，至点击率3149 ，创下了本人天涯发帖（回帖）以来的最高记录（以前本人发帖大都是攻击林妙可、凤姐、芙蓉姐姐、唐骏、杜海涛等有污点的公众名人）。对楼市的个人的高谈阔论基本结束，以后本帖的更新只会上传，在淘宝网上被法院拍卖的诉讼房产数量，留作记忆，以便未来留给公众观察追踪楼市崩盘的轨迹。
今天（2016.9.29）淘宝网上诉讼房产全国共267996套，比我刚发帖那天（2016.9.17）的260287套，增加了7709套（12天时间）。
今天（2016.9.29）淘宝网上诉讼房产全国共267996套，比我刚发帖那天（2016.9.17）的260287套，增加了7709套（12天时间）。
回复政府万能论主义者：我在初中的时候，曾经看过一本1980年出版全国高考优秀作文选的老旧书本，年龄比我还大，里面收集了近两三年高考的优秀作文，很有意思。这些作文大部分都经常引用华主席的讲话、号召，或直接赞美、歌颂华主席（当然也歌颂毛主席），以及描绘华主席继续主政下的人民公社的美好生活和励志故事，比如讲主人公参加公社劳动捡花生，数量不达标，被大家看轻和公社支书教诲，后来主人公牺牲睡眠时间，起早摸黑，披星戴月去捡花生，最后捡到花生的斤数比大家高出了很多，令大家刮目相看，获得了公社支书的表扬，主人公很自豪。那时候的人们会相信人民公社会破产吗，我想还算有很多人不信，他们即便知道人民公社下的种种弊端，还是会认为人民公社=政权=社会主义，坚信国家会像保政权一样保住人民公社。结果邓公一出，人民公社倾覆。
我读高中的时候，是九十年代末期和20世纪初，那个时候进入“公有制企业”当“国家工人”，虽名堂虽比不上“国家干部”，但依然是一项光荣的职业。当时很多人也不相信“公有制企业”会破产，“国家工人”会失业，认为企业破产和工人失业是资本主义国家才有的事情，社会主义没有这个事。结果朱候一拍，3000万工人下岗。
现在仍认为国家会像保政权一样保住房地产，楼市不会崩盘的人，请你回答，今天的房地产，会比当年的当年人民公社更重要吗， 比当年的公有制企业更重要吗？
我读高中的时候，是九十年代末期和20世纪初，那个时候进入“公有制企业”当“国家工人”，虽名堂虽比不上“国家干部”，但依然是一项光荣的职业。当时很多人也不相信“公有制企业”会破产，“国家工人”会失业，认为企业破产和工人失业是资本主义国家才有的事情，社会主义没有这个事。结果朱候一拍，3000万工人下岗。
现在仍认为国家会像保政权一样保住房地产，楼市不会崩盘的人，请你回答，今天的房地产，会比当年的当年人民公社更重要吗， 比当年的公有制企业更重要吗？