说说石油下跌的事！
有位兄弟总是怀着高尚情操，反复追问公平、正义、民主、自由，这些人类最伟大的共同追求，有点誓不罢休的意思。那我说两句。
其实，最早把这些伟大追求总结成理论出版的叫马克思，理论叫共产主义。他老人家的理论有个前提，叫生产力大发展，各种资源产品多到用不完，大家不需要你争我抢，世界就和平了。这个事我是这么看的，宇宙是广阔的，光太阳系就那么多星球，啥铁矿石、稀土、钛金属、铀矿、能源，对于现在这些地球人来说，真的是多到用不完。但是，当人类真有手段弄到那么多资源、能源，是不是就不抢了呢？我真不好说。而且，这个事太远，我孙子的孙子，能不能见到，都不知道，我鼠目寸光，最多能揣测到未来几个月、一两年大概、可能怎么个情况，还随时可能有意外变化。
当代经济学的基本假设，就是人是自私的，因为资源有限。以前，农业社会生产力增长缓慢，物质产出就那么多，统治阶级多吃多占，如果占的太多了，老百姓活不下去，就改朝换代，推倒了重来，中国就这样走了2000多年。
进入20世纪末以后，也有经济学家提出了，靠科技进步加快经济发展，增加物质产出，让那些富人从增量中拿大部分，老百姓分一小部分，虽然富人更富，但是老百姓生活也改善，大家都能活。您坐劳斯莱斯，我开奇瑞qq，再不行我电动自行车；您澳洲龙虾，非洲鲍鱼，法国拉菲，我炸酱面，二锅头；您包养明星，二、三、四、五、六、七、八奶，我守着老婆过太平日子。这也产生了福利经济学。但是，科技进步，尤其是基础材料、能源革命，这些跨时代进步太难，也太慢。资源、能源现在肯定是不够用的，所以就有了各国的石油大战。说白了，增长的不够了，为了自己能好过，就只能抢现存的。
这问题能不能解决呢？您别再问了，我真不知道。
这个帖子是说油价的，我就拿油价说事。现在用原油的，主要是交通运输，汽车、飞机、轮船，没有石油动不了。电动汽车比烧汽油的汽车出现的还早，但是100年了，当初没解决的电池问题，现在还是没解决。高能电池，现在在工程届是超级大热门，谁搞定谁发大财，很可能一下子成为世界首富。
那啥时候能实现？您问上帝，别问我。科技创新这个玩意，充满偶然性，没准明天，没准几年、十几年，我估计几十年应该不至于。求您了，别再讲高大上的追求了，谢谢。
其实，最早把这些伟大追求总结成理论出版的叫马克思，理论叫共产主义。他老人家的理论有个前提，叫生产力大发展，各种资源产品多到用不完，大家不需要你争我抢，世界就和平了。这个事我是这么看的，宇宙是广阔的，光太阳系就那么多星球，啥铁矿石、稀土、钛金属、铀矿、能源，对于现在这些地球人来说，真的是多到用不完。但是，当人类真有手段弄到那么多资源、能源，是不是就不抢了呢？我真不好说。而且，这个事太远，我孙子的孙子，能不能见到，都不知道，我鼠目寸光，最多能揣测到未来几个月、一两年大概、可能怎么个情况，还随时可能有意外变化。
当代经济学的基本假设，就是人是自私的，因为资源有限。以前，农业社会生产力增长缓慢，物质产出就那么多，统治阶级多吃多占，如果占的太多了，老百姓活不下去，就改朝换代，推倒了重来，中国就这样走了2000多年。
进入20世纪末以后，也有经济学家提出了，靠科技进步加快经济发展，增加物质产出，让那些富人从增量中拿大部分，老百姓分一小部分，虽然富人更富，但是老百姓生活也改善，大家都能活。您坐劳斯莱斯，我开奇瑞qq，再不行我电动自行车；您澳洲龙虾，非洲鲍鱼，法国拉菲，我炸酱面，二锅头；您包养明星，二、三、四、五、六、七、八奶，我守着老婆过太平日子。这也产生了福利经济学。但是，科技进步，尤其是基础材料、能源革命，这些跨时代进步太难，也太慢。资源、能源现在肯定是不够用的，所以就有了各国的石油大战。说白了，增长的不够了，为了自己能好过，就只能抢现存的。
这问题能不能解决呢？您别再问了，我真不知道。
这个帖子是说油价的，我就拿油价说事。现在用原油的，主要是交通运输，汽车、飞机、轮船，没有石油动不了。电动汽车比烧汽油的汽车出现的还早，但是100年了，当初没解决的电池问题，现在还是没解决。高能电池，现在在工程届是超级大热门，谁搞定谁发大财，很可能一下子成为世界首富。
那啥时候能实现？您问上帝，别问我。科技创新这个玩意，充满偶然性，没准明天，没准几年、十几年，我估计几十年应该不至于。求您了，别再讲高大上的追求了，谢谢。
先扯点闲片，有意见的同学就有意见吧。楼主的老娘、老婆、丈母娘有一句共同的口头语：有意见，你跟厕所马桶提去儿。
楼主有点后悔了，不应该先写国内，这个问题大家最关心，历史、文化、政治，各种利益纠葛也最复杂。关键是说说外国吧，跟大家都没多少利益瓜葛，看客您比较容易心态平和的看故事。人这个东西，只要一涉及到自身利益，就会比较冲动。有的盆友冲动就冲动吧，自己注意血压就行了。
有朋友说我应该麻溜儿的，写石油下跌，这个问题最开始已经基本交代清楚了。我认为现阶段，还处于美国联盟敲北极熊闷棍的时候，这一棍子一定要打得狠。2008年金融危机的时候，油价都跌倒过30多美元，这次怎么也得达到当初的水平吧。这纯粹是个人臆测，不是经济分析，也不是大预言，您别拿着指导自己投资。大家可以关注一下沙特方面的消息，自己分析吧。这场石油战得持续一段时间，我臆想的各国的策略就慢慢写，您也慢慢看，着急也没用，那些猪脚们、配角们都一点点的演，未来充满不确定，大家一起来猜谜吧。
我开篇的时候就说，最近给自己放假，看天涯上不少大神的文章，长了不少见识，所以写点东西。一是感谢斑竹们的辛勤工作，来凑个热闹，二是，希望各位看官和大神能关注一下我的帖子，多给点意见，提供一些思路，最好有理有据。您发言最好是讨论经济和国际局势问题，其他问题我是不会再回应了。
先剧透一下，今天说房地产。
楼主有点后悔了，不应该先写国内，这个问题大家最关心，历史、文化、政治，各种利益纠葛也最复杂。关键是说说外国吧，跟大家都没多少利益瓜葛，看客您比较容易心态平和的看故事。人这个东西，只要一涉及到自身利益，就会比较冲动。有的盆友冲动就冲动吧，自己注意血压就行了。
有朋友说我应该麻溜儿的，写石油下跌，这个问题最开始已经基本交代清楚了。我认为现阶段，还处于美国联盟敲北极熊闷棍的时候，这一棍子一定要打得狠。2008年金融危机的时候，油价都跌倒过30多美元，这次怎么也得达到当初的水平吧。这纯粹是个人臆测，不是经济分析，也不是大预言，您别拿着指导自己投资。大家可以关注一下沙特方面的消息，自己分析吧。这场石油战得持续一段时间，我臆想的各国的策略就慢慢写，您也慢慢看，着急也没用，那些猪脚们、配角们都一点点的演，未来充满不确定，大家一起来猜谜吧。
我开篇的时候就说，最近给自己放假，看天涯上不少大神的文章，长了不少见识，所以写点东西。一是感谢斑竹们的辛勤工作，来凑个热闹，二是，希望各位看官和大神能关注一下我的帖子，多给点意见，提供一些思路，最好有理有据。您发言最好是讨论经济和国际局势问题，其他问题我是不会再回应了。
先剧透一下，今天说房地产。
第二，房地产----跨越世纪的骗局，政府的大阴谋。
怎么样？有没有心理阴暗的盆友，热衷于攻击政府的盆友高潮了。
发现中国现在到处都是这样的标题：《XXX惊天大阴谋》《XXX一个独特的理论大发现》《教你一个赚大钱的方法》。。。但是大家还真吃这一套，为啥？这叫营销学。说白了，道理很简单，还是利用人类的两个本性：恐惧和贪婪。恐惧性，比如：你满手都是细菌，用XXX香皂，有效除菌。用紫光灯一照，你满口都是细菌，快用XXX牙膏。反正就是这类手法，先把你吓唬住，然后推销。贪婪性，比如：这么好的产品，不要9999，不要8888，不要1999，只要999，您就能拿回家。多物美价廉的东西啊。XXX理财产品，年回报率高大18%。您估计听明白了，这东西就是个噱头。
马克思他老人家说过：市场上叫唤得最响的，都是卖破烂的（原文翻译：市场上叫卖声音最响亮的，都是把劣质商品推销给顾客的）。您看这类文章，都有一个特点，观点一边倒，标题越吸引人，观点倾向性越强。这样的文章，在国外的报纸上一样流行，报纸为了吸引读者嘛。但是，国外的经济学杂志就相对少的多，因为读这类杂志的人，一般没那么容易忽悠，想问题会比较全面，越是一面倒的文字，越觉得可疑。
我写前面的废话，是想说，如果您炒股的话，看到主流媒体的观点一面倒，就可以考虑反向操作了。如果，各方面还争论不休，大盘之前一直上升，那么继续涨的机会大些。如果，大盘一直在跌，那么继续跌的可能多点。至少，巴菲特、索罗斯都是这么赌的。您要是按照这个操作，赚了感谢我，赔了骂他们吧，哈哈。
怎么样？有没有心理阴暗的盆友，热衷于攻击政府的盆友高潮了。
发现中国现在到处都是这样的标题：《XXX惊天大阴谋》《XXX一个独特的理论大发现》《教你一个赚大钱的方法》。。。但是大家还真吃这一套，为啥？这叫营销学。说白了，道理很简单，还是利用人类的两个本性：恐惧和贪婪。恐惧性，比如：你满手都是细菌，用XXX香皂，有效除菌。用紫光灯一照，你满口都是细菌，快用XXX牙膏。反正就是这类手法，先把你吓唬住，然后推销。贪婪性，比如：这么好的产品，不要9999，不要8888，不要1999，只要999，您就能拿回家。多物美价廉的东西啊。XXX理财产品，年回报率高大18%。您估计听明白了，这东西就是个噱头。
马克思他老人家说过：市场上叫唤得最响的，都是卖破烂的（原文翻译：市场上叫卖声音最响亮的，都是把劣质商品推销给顾客的）。您看这类文章，都有一个特点，观点一边倒，标题越吸引人，观点倾向性越强。这样的文章，在国外的报纸上一样流行，报纸为了吸引读者嘛。但是，国外的经济学杂志就相对少的多，因为读这类杂志的人，一般没那么容易忽悠，想问题会比较全面，越是一面倒的文字，越觉得可疑。
我写前面的废话，是想说，如果您炒股的话，看到主流媒体的观点一面倒，就可以考虑反向操作了。如果，各方面还争论不休，大盘之前一直上升，那么继续涨的机会大些。如果，大盘一直在跌，那么继续跌的可能多点。至少，巴菲特、索罗斯都是这么赌的。您要是按照这个操作，赚了感谢我，赔了骂他们吧，哈哈。
中国房地产，坛子里有位大神“骑白马的农民”，有一篇神作，估计大家都看过，没看过的赶紧去找找，明天就又能看了，不看绝对是损失。他的观点，我差不多都同意，长了不少见识，感谢一下。
中国政府发展房地产，其实就两个目的，一个是赚钱，一个是满足百姓的住房需求。
阴谋论都集中在，政府、地产商、银行、买房的百姓这个利益链条上，官员、商人勾结，加上炒房客、海外游资投机，一起炒高了房地产价格，让老百姓接盘，掏干了老百姓三代人的血汗钱。地方政府为了搞房地产，为了政绩，大拆大建，强拆民房，污染环境，弄得PM2.5都报表了。现在，造了那么多鬼城，房子没人住，不少地产商、炒房客被套在里面。房地产绑架了中国经济，一旦房价大幅度下跌，经济有崩溃的危险。上面说的对不对，全部都对，没有一句虚言。
楼主，有点事，出门了，晚上回来再写。反正是个故事，不等吃不等喝的。
中国政府发展房地产，其实就两个目的，一个是赚钱，一个是满足百姓的住房需求。
阴谋论都集中在，政府、地产商、银行、买房的百姓这个利益链条上，官员、商人勾结，加上炒房客、海外游资投机，一起炒高了房地产价格，让老百姓接盘，掏干了老百姓三代人的血汗钱。地方政府为了搞房地产，为了政绩，大拆大建，强拆民房，污染环境，弄得PM2.5都报表了。现在，造了那么多鬼城，房子没人住，不少地产商、炒房客被套在里面。房地产绑架了中国经济，一旦房价大幅度下跌，经济有崩溃的危险。上面说的对不对，全部都对，没有一句虚言。
楼主，有点事，出门了，晚上回来再写。反正是个故事，不等吃不等喝的。
前面有盆友说了跟石油战争有关的问题，必须要回一下。
我是这么看的，大宗石油供货合同一般都是保密的，不会公布具体细节。但是，一个般这类合同是有个供货总量，或者有个供货的时间，然后有一个价格形成机制，常规是参考英国、美国的原油期货价格。媒体发新闻的时候，也就是这些。这次，我们跟老毛子签合同的新闻，挺奇怪的。俄罗斯石油公司在此后25年内对华供应约3.65亿吨原油，合同的总金额达到约2700亿美元。就是总数量、年限、总金额都有，而没有价格形成机制。所以，我臆测，可能当时签的心急了。毕竟，我国的体制下，国企在国外搞的很多工程，签合同的时候都按政治任务来搞，赔钱的太多。也许，这次没有，反正25年时间呢，这笔买卖应该赔不了。
关于石油价格下跌，有一种说法是沙特为首的欧佩克，绞杀美国页岩油气。前面说了，绞杀那些小页岩油气公司是肯定的，但应该不是欧佩克。沙特毕竟是一个受美国大兵保护的国家，还是一个君主制的国家，石油公司都是国家的，其实就是君主的。沙特国王也是人，是人就怕死。前面一个萨达姆，后面一个卡扎菲，都死不瞑目。沙特国王屁股后面还有成百上千个顺位继承人，这些王储很多从小就在美国上贵族学校，完全接受美国教育，其中有多少想从王储晋升傀儡国王的，不好说。沙特既有美国空军基地，还不只一个，还有美国海军基地，等于枪一边指向沙特的敌国，一边指向沙特。反正，有人把枪顶在我脑袋上，他说啥就是啥，我没骨气，怕死（小羞愧一下）。
再说说我认为，美国、欧洲一定有一帮金融寡头，能够一定程度上主导美国、欧洲的金融市场走势，相当程度上影响各国政治。众所周知，金融市场就是个钱的游戏，只要钱足够多，就一定会赢，每个散户、机构的钱是有限的，只要把股价、债券的价格拉上去，傻子肯定比聪明人多，关键是利令智昏。楼主已经把股票出清了，但是如果A股被拉抬上4500点，我一样会后悔，一样会怀疑自己的判断，加上铺天盖地的宣传，没准我头脑一热，也陷进去。人的理智，在一个具体的时间点，难以战胜贪婪，绝大多人如此。美国那么多次金融危机，赔钱的大家都知道，一个零和博弈的市场，大家都赔了，肯定有人赚了，而且赚钱一定是少数，我认为他们就是寡头。大家基本上都相信，中国A股有国家队，民主国家就都是透明的？我不信。
所以，我坚持我的故事，金融寡头要吃掉页岩油气小公司，干掉跟他们死磕的北极熊。
我是这么看的，大宗石油供货合同一般都是保密的，不会公布具体细节。但是，一个般这类合同是有个供货总量，或者有个供货的时间，然后有一个价格形成机制，常规是参考英国、美国的原油期货价格。媒体发新闻的时候，也就是这些。这次，我们跟老毛子签合同的新闻，挺奇怪的。俄罗斯石油公司在此后25年内对华供应约3.65亿吨原油，合同的总金额达到约2700亿美元。就是总数量、年限、总金额都有，而没有价格形成机制。所以，我臆测，可能当时签的心急了。毕竟，我国的体制下，国企在国外搞的很多工程，签合同的时候都按政治任务来搞，赔钱的太多。也许，这次没有，反正25年时间呢，这笔买卖应该赔不了。
关于石油价格下跌，有一种说法是沙特为首的欧佩克，绞杀美国页岩油气。前面说了，绞杀那些小页岩油气公司是肯定的，但应该不是欧佩克。沙特毕竟是一个受美国大兵保护的国家，还是一个君主制的国家，石油公司都是国家的，其实就是君主的。沙特国王也是人，是人就怕死。前面一个萨达姆，后面一个卡扎菲，都死不瞑目。沙特国王屁股后面还有成百上千个顺位继承人，这些王储很多从小就在美国上贵族学校，完全接受美国教育，其中有多少想从王储晋升傀儡国王的，不好说。沙特既有美国空军基地，还不只一个，还有美国海军基地，等于枪一边指向沙特的敌国，一边指向沙特。反正，有人把枪顶在我脑袋上，他说啥就是啥，我没骨气，怕死（小羞愧一下）。
再说说我认为，美国、欧洲一定有一帮金融寡头，能够一定程度上主导美国、欧洲的金融市场走势，相当程度上影响各国政治。众所周知，金融市场就是个钱的游戏，只要钱足够多，就一定会赢，每个散户、机构的钱是有限的，只要把股价、债券的价格拉上去，傻子肯定比聪明人多，关键是利令智昏。楼主已经把股票出清了，但是如果A股被拉抬上4500点，我一样会后悔，一样会怀疑自己的判断，加上铺天盖地的宣传，没准我头脑一热，也陷进去。人的理智，在一个具体的时间点，难以战胜贪婪，绝大多人如此。美国那么多次金融危机，赔钱的大家都知道，一个零和博弈的市场，大家都赔了，肯定有人赚了，而且赚钱一定是少数，我认为他们就是寡头。大家基本上都相信，中国A股有国家队，民主国家就都是透明的？我不信。
所以，我坚持我的故事，金融寡头要吃掉页岩油气小公司，干掉跟他们死磕的北极熊。
前面讲中国的房地产，下面接着说。
改革开放到1998年房地产改革以前，房子都公有制的，租给老百姓住，供给严重不足。北京的情况是这样的，中央级官员和家属是在西山别墅区，配警卫员、保姆，二环内还有200多平米的宿舍楼。省部级官员有的是二层别墅，也在西山，配警卫员、保姆，有的是二环内200多平米的宿舍，也有占一个四合院的，都在故宫周围。厅局级干部，一般都是100多平米宿舍，有些重要部门的能有200多平米。科技干部，基本上就几十平米的宿舍楼了。普通科员就是二十平米左右的宿舍楼，或者四合院给2、3间房。现在只有中央级别的别墅还有，各部委领导的也有，外省大员的没有分配了。其他各个级别的都取消了。
再说北京的工人老百姓，企业条件好的，央企啦，有楼房住，二、三十平米，少有超过50的。那些最广大的人民群众都住哪？四合院。听着高大上吧。不是把一个四合院都给您一家，而是每家一间，一间啥概念？10几平米，大家把四合院中间没房子的地方，再私搭乱建一下，每家一个几平米的小厨房。厕所是公共的，有的在院子里，有的在院子外面的街上。一家住多少人？三代人，爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、孩子，如果爸爸再有没有出嫁的姐妹，没有单位分房的兄弟，那么也一起住。不明白啥情况的，有一部电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》，好多年前的了，您想了解，稍微看两集。或者来北京旅游，从天安门广场往西走几百米，看见中南海新华门，新华门对面隔着长安街，现在这种胡同（窝棚）都还在，只不过长安街有堵墙，您得绕过墙往里走，才能看到那污水横流的壮观景象。那北京那么多学校、医院的知识分子住哪？筒子楼，胡同，都有。
改革开放到1998年房地产改革以前，房子都公有制的，租给老百姓住，供给严重不足。北京的情况是这样的，中央级官员和家属是在西山别墅区，配警卫员、保姆，二环内还有200多平米的宿舍楼。省部级官员有的是二层别墅，也在西山，配警卫员、保姆，有的是二环内200多平米的宿舍，也有占一个四合院的，都在故宫周围。厅局级干部，一般都是100多平米宿舍，有些重要部门的能有200多平米。科技干部，基本上就几十平米的宿舍楼了。普通科员就是二十平米左右的宿舍楼，或者四合院给2、3间房。现在只有中央级别的别墅还有，各部委领导的也有，外省大员的没有分配了。其他各个级别的都取消了。
再说北京的工人老百姓，企业条件好的，央企啦，有楼房住，二、三十平米，少有超过50的。那些最广大的人民群众都住哪？四合院。听着高大上吧。不是把一个四合院都给您一家，而是每家一间，一间啥概念？10几平米，大家把四合院中间没房子的地方，再私搭乱建一下，每家一个几平米的小厨房。厕所是公共的，有的在院子里，有的在院子外面的街上。一家住多少人？三代人，爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、孩子，如果爸爸再有没有出嫁的姐妹，没有单位分房的兄弟，那么也一起住。不明白啥情况的，有一部电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》，好多年前的了，您想了解，稍微看两集。或者来北京旅游，从天安门广场往西走几百米，看见中南海新华门，新华门对面隔着长安街，现在这种胡同（窝棚）都还在，只不过长安街有堵墙，您得绕过墙往里走，才能看到那污水横流的壮观景象。那北京那么多学校、医院的知识分子住哪？筒子楼，胡同，都有。
大家整天抱怨现在腐败越来越严重，那是因为以前的腐败，您压根看不见，人家躲在警卫区里腐败。不多说了，给斑竹找麻烦。您要想了解，去优酷网上找一部记录片，叫《居安思危----苏共亡党的历史教训》。他们什么样，咱们就什么样，学来的主义嘛。
1998年，亚洲金融危机，我们的经济下滑严重，加上分税制改革，地方政府经穷，干啥都没钱，日子快过不下去了。大家一开会，放开房地产市场，提振内需，这词熟吧。从98年以后，老百姓被压抑20年的住房需求，终于有了满足的条件。一个市场，有需求，有供给，当需求巨大，突然放开，而供给又不能一下子满足的时候，价格一定暴涨。99年，北京四环边上，随便一块菜地，开发商刚拿到土地，各种手续还没办齐，指着菜地要价每平米3800，楼盘一个月卖光。那个年代，当年老百姓平均工资7、800块钱，100平米的房子40多万，对于老百姓的收入来说，跟现在同样的房子卖400万，差不多。这个行业，就是吸百姓的血长大的。
要说全世界都搞房地产，其他国家也都有房地产暴涨暴跌，为啥中国的房地产这么着人恨呢？垄断，政府垄断了土地的供应。只有这一个原因。因为垄断，其中土地审批腐败，后来招拍挂了好点，建委容积率审批腐败，连通自来水的水厂、供给部门、天然气管道、市政污水管道都能腐败一把。这个体制下的各个环节，只要手里有点权力的，都要抓上一把。咱老百姓，今个今个真不幸。
1998年，亚洲金融危机，我们的经济下滑严重，加上分税制改革，地方政府经穷，干啥都没钱，日子快过不下去了。大家一开会，放开房地产市场，提振内需，这词熟吧。从98年以后，老百姓被压抑20年的住房需求，终于有了满足的条件。一个市场，有需求，有供给，当需求巨大，突然放开，而供给又不能一下子满足的时候，价格一定暴涨。99年，北京四环边上，随便一块菜地，开发商刚拿到土地，各种手续还没办齐，指着菜地要价每平米3800，楼盘一个月卖光。那个年代，当年老百姓平均工资7、800块钱，100平米的房子40多万，对于老百姓的收入来说，跟现在同样的房子卖400万，差不多。这个行业，就是吸百姓的血长大的。
要说全世界都搞房地产，其他国家也都有房地产暴涨暴跌，为啥中国的房地产这么着人恨呢？垄断，政府垄断了土地的供应。只有这一个原因。因为垄断，其中土地审批腐败，后来招拍挂了好点，建委容积率审批腐败，连通自来水的水厂、供给部门、天然气管道、市政污水管道都能腐败一把。这个体制下的各个环节，只要手里有点权力的，都要抓上一把。咱老百姓，今个今个真不幸。
再说一遍，楼主就是写这玩，自娱自乐，给那些想看的盆友娱乐一下。互联网跟新闻联播比，好处就是不想看您可以看其他的。有啥观点都可以拿出来讨论，别管多奇特，都是不同的思路，所谓一人计短，多人计长，谁也不知道明天到底发生什么。那些搞人身攻击犬吠的，自诩救世主。人类公平正义的扛把子的，楼主不欢迎。楼主就是个实在人，跟法国大革命起义的巴黎公民，工地上辛勤劳动的农民工兄弟一样，以追求面包为主。
房地产没写完，今天不写了，楼主洗澡睡觉，明天继续，狗叫真讨厌。
@kulese 2015-01-29 21:37:42
大家整天抱怨现在腐败越来越严重，那是因为以前的腐败，您压根看不见，人家躲在警卫区里腐败。不多说了，给斑竹找麻烦。您要想了解，去优酷网上找一部记录片，叫《居安思危----苏共亡党的 历史 教训》。他们什么样，咱们就什么样，学来的主义嘛。
1998年，亚洲金融危机，我们的经济下滑严重，加上分税制改革，地方政府经穷，干啥都没钱，日子快过不下去了。大家一开会，放开房地产市场，提振内需，这词熟吧。从98......
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@有病求治 2015-01-29 23:02:11
99年，四环边，指着菜地要价3800？楼主从哪儿听来的？2004年北三环边才多少钱？南二环边才多少钱？
楼主你似乎莽撞了
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我们家第一套房，就是99年买的，在北京南三环四环中间，当时就是菜地，就是这个价格。100多平米，40多万。
大家整天抱怨现在腐败越来越严重，那是因为以前的腐败，您压根看不见，人家躲在警卫区里腐败。不多说了，给斑竹找麻烦。您要想了解，去优酷网上找一部记录片，叫《居安思危----苏共亡党的 历史 教训》。他们什么样，咱们就什么样，学来的主义嘛。
1998年，亚洲金融危机，我们的经济下滑严重，加上分税制改革，地方政府经穷，干啥都没钱，日子快过不下去了。大家一开会，放开房地产市场，提振内需，这词熟吧。从98......
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@有病求治 2015-01-29 23:02:11
99年，四环边，指着菜地要价3800？楼主从哪儿听来的？2004年北三环边才多少钱？南二环边才多少钱？
楼主你似乎莽撞了
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我们家第一套房，就是99年买的，在北京南三环四环中间，当时就是菜地，就是这个价格。100多平米，40多万。
@kulese 2015-01-29 21:37:42
大家整天抱怨现在腐败越来越严重，那是因为以前的腐败，您压根看不见，人家躲在警卫区里腐败。不多说了，给斑竹找麻烦。您要想了解，去优酷网上找一部记录片，叫《居安思危----苏共亡党的 历史 教训》。他们什么样，咱们就什么样，学来的主义嘛。
1998年，亚洲金融危机，我们的经济下滑严重，加上分税制改革，地方政府经穷，干啥都没钱，日子快过不下去了。大家一开会，放开房地产市场，提振内需，这词熟吧。从98......
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@有病求治 2015-01-29 23:02:11
99年，四环边，指着菜地要价3800？楼主从哪儿听来的？2004年北三环边才多少钱？南二环边才多少钱？
楼主你似乎莽撞了
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@kulese 2015-01-29 23:14:12
我们家第一套房，就是99年买的，在北京南三环四环中间，当时就是菜地，就是这个价格。100多平米，40多万。
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@有病求治 2015-01-29 23:18:32
估计也是这么说，那我还真没的说了，我04年在南二环边买的，反正没比您那贵多少。。。。。同时北三环外一点，太阳园附近买的，也是一样价格。
没事，我就随便一说，这事儿对你的分析影响不大。
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房子是140多平，40万出头，靠，2800一平。3800一平，是我堂姐2002年买望京房子的价格。真记错了。谢谢你提醒。
大家整天抱怨现在腐败越来越严重，那是因为以前的腐败，您压根看不见，人家躲在警卫区里腐败。不多说了，给斑竹找麻烦。您要想了解，去优酷网上找一部记录片，叫《居安思危----苏共亡党的 历史 教训》。他们什么样，咱们就什么样，学来的主义嘛。
1998年，亚洲金融危机，我们的经济下滑严重，加上分税制改革，地方政府经穷，干啥都没钱，日子快过不下去了。大家一开会，放开房地产市场，提振内需，这词熟吧。从98......
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@有病求治 2015-01-29 23:02:11
99年，四环边，指着菜地要价3800？楼主从哪儿听来的？2004年北三环边才多少钱？南二环边才多少钱？
楼主你似乎莽撞了
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@kulese 2015-01-29 23:14:12
我们家第一套房，就是99年买的，在北京南三环四环中间，当时就是菜地，就是这个价格。100多平米，40多万。
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@有病求治 2015-01-29 23:18:32
估计也是这么说，那我还真没的说了，我04年在南二环边买的，反正没比您那贵多少。。。。。同时北三环外一点，太阳园附近买的，也是一样价格。
没事，我就随便一说，这事儿对你的分析影响不大。
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房子是140多平，40万出头，靠，2800一平。3800一平，是我堂姐2002年买望京房子的价格。真记错了。谢谢你提醒。
回来晚了，一看，斑竹把我关于中国房地产最重要的那段叙述给删了，可能犯禁了，给您添麻烦了。但是这是中国政府搞房地产、基础建设的根本目的，我还是得说清楚。我一定写得再隐晦一点，尽量不给您找麻烦，还请您手下留情。
那么一大段被删，今天房地产肯定是写不了了，明天楼主去北京郊区玩，晚上不回来了，后天晚上再写吧，下面扯点其他的，没兴趣的盆友，可以撤了。
今天，泡温泉，同事微信说，我最喜欢的宋鸿兵老师，在优酷办了个自媒体节目，叫《鸿观》，最近几期说的也是石油战争，观点和我们分析的很相似。宋老师就是写中国最畅销财经类书籍《货币战争》的那位大师。国内经济学不少人认为他是危言耸听，
还有不少人说他抄袭国外的专著和记录片，拼凑的《货币战争》。中国文人千百年来，大多是皇权专制下的狗，以前主人让咬谁就咬谁，现在很多无主的野狗，为了出名，专门靠攻击名人，骗取关注。可喜的是，随着社会进步，独立的社科人文方面的学者越来越多，观点也越来越丰富，挖掘出来的事实、资料、证据，也越来越具体、全面，在互联网的传播下，老百姓就越来越聪明了，天下大幸。
国内现在还有一点，我是有切肤之痛。每天，去国外的新闻网看东西，慢得跟蜗牛一样，很多网站还打不开，美其名曰，为了国家安全。国内的国人，熟练的掌握一门外语（英语最好，法语、德语也行），能够无障碍地阅读国外资料的比较少，这种事实上的封闭，非常不利于开启民智（再难听的话不敢说了），这也造成了很多国内学者的无知,国内很多政府研究机构、大学的经济学家，没有国外财经节目的主持人水平高，毕竟人家那边水平不行，没有收视率啊，万恶的资本主义。
国外，各种期刊、论文、专著，甚至电视节目，关于国际事件的解读多如牛毛，都是多方面的，只要你肯看，啥想法都有。同一件事情，总是会有很多不同的想法。也会有很多人看法一致，而又相互多少有点不同。看多了，结合自己的知识，就会有一条自己的脉络体系，不管对不对，至少是独立整理出来的。
我就是觉得，人应该多看些正反两反面的说法，然后独立思考，自己判断。子曰:“学而不思则罔,思而不学则殆。”如果您真是要投资，尽量多听听多想想，毕竟庄家比您聪明无数倍，而且规则是他们订的，他们还能作弊。
手机wifi听了一遍宋老师最近的几期节目，大师级的就是大师级的，看人家那事实整理的多丰富，背后的利益逻辑链条多清晰，比我们这些懵懵懂懂的强多了，但是宋老师是名人，仅仅是给出了事实的分析（楼主对有些事情的分析，跟宋老师也不一样），没有预测事情发展的各种可能。
楼主就是个路人甲，脸皮比较厚，错了也不怕，所以斗胆在这里跟大家聊聊。希望大家一起讨论，看看各方都会出啥牌，然后联系新闻事件，没准能搞清楚个大概呢？您就当大家都来猜吧。
做石油长线投资的，您多关心关心中东局势，那里是战争的集中地，能够看清战局的发展。至于石油期货，一般朋友就别搞了，中石油、中石化不信邪，跟高盛对赌油价，玩一次，输一次。人家是庄家，多头多了就砸盘，空头多了就拉起来，正反都是人家赚，所以短线跟抛硬币一样的概率。
不说了，睡觉去也，我们后天再聊。
那么一大段被删，今天房地产肯定是写不了了，明天楼主去北京郊区玩，晚上不回来了，后天晚上再写吧，下面扯点其他的，没兴趣的盆友，可以撤了。
今天，泡温泉，同事微信说，我最喜欢的宋鸿兵老师，在优酷办了个自媒体节目，叫《鸿观》，最近几期说的也是石油战争，观点和我们分析的很相似。宋老师就是写中国最畅销财经类书籍《货币战争》的那位大师。国内经济学不少人认为他是危言耸听，
还有不少人说他抄袭国外的专著和记录片，拼凑的《货币战争》。中国文人千百年来，大多是皇权专制下的狗，以前主人让咬谁就咬谁，现在很多无主的野狗，为了出名，专门靠攻击名人，骗取关注。可喜的是，随着社会进步，独立的社科人文方面的学者越来越多，观点也越来越丰富，挖掘出来的事实、资料、证据，也越来越具体、全面，在互联网的传播下，老百姓就越来越聪明了，天下大幸。
国内现在还有一点，我是有切肤之痛。每天，去国外的新闻网看东西，慢得跟蜗牛一样，很多网站还打不开，美其名曰，为了国家安全。国内的国人，熟练的掌握一门外语（英语最好，法语、德语也行），能够无障碍地阅读国外资料的比较少，这种事实上的封闭，非常不利于开启民智（再难听的话不敢说了），这也造成了很多国内学者的无知,国内很多政府研究机构、大学的经济学家，没有国外财经节目的主持人水平高，毕竟人家那边水平不行，没有收视率啊，万恶的资本主义。
国外，各种期刊、论文、专著，甚至电视节目，关于国际事件的解读多如牛毛，都是多方面的，只要你肯看，啥想法都有。同一件事情，总是会有很多不同的想法。也会有很多人看法一致，而又相互多少有点不同。看多了，结合自己的知识，就会有一条自己的脉络体系，不管对不对，至少是独立整理出来的。
我就是觉得，人应该多看些正反两反面的说法，然后独立思考，自己判断。子曰:“学而不思则罔,思而不学则殆。”如果您真是要投资，尽量多听听多想想，毕竟庄家比您聪明无数倍，而且规则是他们订的，他们还能作弊。
手机wifi听了一遍宋老师最近的几期节目，大师级的就是大师级的，看人家那事实整理的多丰富，背后的利益逻辑链条多清晰，比我们这些懵懵懂懂的强多了，但是宋老师是名人，仅仅是给出了事实的分析（楼主对有些事情的分析，跟宋老师也不一样），没有预测事情发展的各种可能。
楼主就是个路人甲，脸皮比较厚，错了也不怕，所以斗胆在这里跟大家聊聊。希望大家一起讨论，看看各方都会出啥牌，然后联系新闻事件，没准能搞清楚个大概呢？您就当大家都来猜吧。
做石油长线投资的，您多关心关心中东局势，那里是战争的集中地，能够看清战局的发展。至于石油期货，一般朋友就别搞了，中石油、中石化不信邪，跟高盛对赌油价，玩一次，输一次。人家是庄家，多头多了就砸盘，空头多了就拉起来，正反都是人家赚，所以短线跟抛硬币一样的概率。
不说了，睡觉去也，我们后天再聊。
楼主回来了，不说废话，直接说故事。
上回书的重点，被删，重写，写成小故事，望斑竹手下留情。
话说有个龙村，98年的时候，村支书把村长、村干部、小组长啥的都叫到村委会，召开集体大会。
村长说：把大家找来是出大事了，咱们南边几个小村子，都被霉里溅村和呕盟的金融团给搞垮了。金融团还想把咱们刚刚收回来的明珠那片地的钱也给抢了，咱现在是耗尽霉元才把事给平了。问题是南棒子村、卫生巾村、霉里溅村、呕盟在咱们村搞的厂子、跟咱合搞的厂子、咱们村民搞的厂子破产了不少啊。咱们村的人多，村民前几年都赚了钱，生活质量也上来了，要是让他们没活干，再俄肚子，整天跑咱村委会来闹事咋办？
村支书指示：大家都想想办法啊。但是，有个事我得先说清楚，就是不能让村民闹起来，当年咱们就是村民挨饿闹事，才上来的，要是整不好，咱们都得完蛋。不能闹事，是根本。再不能闹事的前提下，把村民组织起来，让他们多赚点，咱们也发财。
小组长甲说：要说这个霉里溅和呕盟的金融团真不是东西，到处抢钱，91年把咱北边的白狗熊村抢了，现在把南边的都抢了，北边的白狗熊又抢了一回。
小组长乙说：别扯那没用的，说咋整！我看霉里溅就是厉害，咱们学他们。他们挨踢行业、胡连网、弄药品，还有金融团，真是厉害啊。他们搞出来那个蓝色的小药丸，那吃下去，要多挺有多挺，老来劲了，那还不是想卖多少钱，就卖多少钱。挨踢行业，那塞皮尤，换代的那个快，那电脑，老好使了。还有胡连网，通信，让咱支书直接能指挥到大家。咱就搞这个！
小组长甲说：你脑袋让驴踢了？小药丸吃多了，脑袋也硬啊？你看咱村那些榆木脑袋的村民，脑袋都跟一样硬，能搞那高科技的玩意？
小组长乙一脸通红：靠，你说咋整！
小组长丙说：支书，村长，俺是这么想的，咱们村把土地都共有，住房都分配，村民的房子都不够住，咱们可以把村里的地拿出来出租，多盖点房子，卖给村民。这样呢，村民的房子就够住了，盖房子用的人也多，卖了房子，他们还得装修，买家电，都能弄不少厂子，就业的人就更多了，咱们村不就活了吗？
小组长乙又说，明珠那边就是房子盖多，刚让金融团给抢了，咱们干这个能行？
村长说：这个思路不错，大家沿着这个思路多想想！
上回书的重点，被删，重写，写成小故事，望斑竹手下留情。
话说有个龙村，98年的时候，村支书把村长、村干部、小组长啥的都叫到村委会，召开集体大会。
村长说：把大家找来是出大事了，咱们南边几个小村子，都被霉里溅村和呕盟的金融团给搞垮了。金融团还想把咱们刚刚收回来的明珠那片地的钱也给抢了，咱现在是耗尽霉元才把事给平了。问题是南棒子村、卫生巾村、霉里溅村、呕盟在咱们村搞的厂子、跟咱合搞的厂子、咱们村民搞的厂子破产了不少啊。咱们村的人多，村民前几年都赚了钱，生活质量也上来了，要是让他们没活干，再俄肚子，整天跑咱村委会来闹事咋办？
村支书指示：大家都想想办法啊。但是，有个事我得先说清楚，就是不能让村民闹起来，当年咱们就是村民挨饿闹事，才上来的，要是整不好，咱们都得完蛋。不能闹事，是根本。再不能闹事的前提下，把村民组织起来，让他们多赚点，咱们也发财。
小组长甲说：要说这个霉里溅和呕盟的金融团真不是东西，到处抢钱，91年把咱北边的白狗熊村抢了，现在把南边的都抢了，北边的白狗熊又抢了一回。
小组长乙说：别扯那没用的，说咋整！我看霉里溅就是厉害，咱们学他们。他们挨踢行业、胡连网、弄药品，还有金融团，真是厉害啊。他们搞出来那个蓝色的小药丸，那吃下去，要多挺有多挺，老来劲了，那还不是想卖多少钱，就卖多少钱。挨踢行业，那塞皮尤，换代的那个快，那电脑，老好使了。还有胡连网，通信，让咱支书直接能指挥到大家。咱就搞这个！
小组长甲说：你脑袋让驴踢了？小药丸吃多了，脑袋也硬啊？你看咱村那些榆木脑袋的村民，脑袋都跟一样硬，能搞那高科技的玩意？
小组长乙一脸通红：靠，你说咋整！
小组长丙说：支书，村长，俺是这么想的，咱们村把土地都共有，住房都分配，村民的房子都不够住，咱们可以把村里的地拿出来出租，多盖点房子，卖给村民。这样呢，村民的房子就够住了，盖房子用的人也多，卖了房子，他们还得装修，买家电，都能弄不少厂子，就业的人就更多了，咱们村不就活了吗？
小组长乙又说，明珠那边就是房子盖多，刚让金融团给抢了，咱们干这个能行？
村长说：这个思路不错，大家沿着这个思路多想想！
小组长丁：我觉得盖房子这个事可以搞，不但要盖房子，还得修路，咱们村大啊，小组和小组之间的有轨电车、大马路、飞机场都不够，小组之内的更不够。你们看人家霉里溅村的高速大马路，飞机场那个多。呕盟、卫生巾国的高速有轨电车咱们一定得搞，咱们人多，村子大，靠飞机运不过来。咱们把村子弄得跟霉里溅村、呕盟那个水平，才叫有功劳，对得起老祖宗啊。
村长说：小丁说的不错，这个事都可以搞啊，一下子大家的思路就开阔了吗？都说说，都说说。
小组长乙说：这些好像大部分都不来钱，还得掏钱，咋整？
小组长甲说：你总算脑袋不硬了，问对了。我捉摸着，咱们租地肯定得收租子，让盖房的卖房子，咱们还得收税，这个来钱。但是，这个事咱们开始不能要太多，得让这帮盖房子的，得了甜头，才有积极性，等行业做大了，咱们把土地出租的数量控制住，就不怕价格不涨，他们上赶着给送钱。钱多了，那个高速大马路、高速有轨电车、飞机场，跟着搞。
小组长乙说：就你能！我想村里的电网也差点，三天两头断电，各小组之间得把主要得电网修起来，小组自己内部的主要电网，也得修。这个得抓咱们自己手里，卖电多来钱啊。
小组长甲接着说：还是你说的那个通信、胡连网，都得修起来，修到村民家，想用就收钱，都得咱们自己人抓住。
小组长丙说：大马路多了，可以搞汽车卖给村民，跟霉里溅村、卫生巾村、呕盟引进技术，让他们来开厂，造车卖给村民，等咱学会咋造了，可以自己造。咱们村缺原料、缺技术，就是不缺人。跟金融团说，只要他们的手下愿意来开厂，咱们不收地租，不抽成，先把厂子都建起来，咱村民就能学技术，再派些脑袋灵光的去他们村学习，以后跟着他们搞。
小组长乙说：有了汽车，就得烧汽油，这个得咱们自己管住，想卖多少钱，卖多少钱。
小组长丁说：基本上要是把这些都搞成了，咱们就够呕盟、卫生巾村、南棒子村差不多了。对得起祖宗啊。
村支书总结：这些事都可以搞，来钱的都让咱们村办企业自己来，其他的让金融团的手下，村民们去搞。他们不愿意搞的，修路啥的，咱们村办企业来。大家回去安排自己小组的事吧，开搞。
村长说：小丁说的不错，这个事都可以搞啊，一下子大家的思路就开阔了吗？都说说，都说说。
小组长乙说：这些好像大部分都不来钱，还得掏钱，咋整？
小组长甲说：你总算脑袋不硬了，问对了。我捉摸着，咱们租地肯定得收租子，让盖房的卖房子，咱们还得收税，这个来钱。但是，这个事咱们开始不能要太多，得让这帮盖房子的，得了甜头，才有积极性，等行业做大了，咱们把土地出租的数量控制住，就不怕价格不涨，他们上赶着给送钱。钱多了，那个高速大马路、高速有轨电车、飞机场，跟着搞。
小组长乙说：就你能！我想村里的电网也差点，三天两头断电，各小组之间得把主要得电网修起来，小组自己内部的主要电网，也得修。这个得抓咱们自己手里，卖电多来钱啊。
小组长甲接着说：还是你说的那个通信、胡连网，都得修起来，修到村民家，想用就收钱，都得咱们自己人抓住。
小组长丙说：大马路多了，可以搞汽车卖给村民，跟霉里溅村、卫生巾村、呕盟引进技术，让他们来开厂，造车卖给村民，等咱学会咋造了，可以自己造。咱们村缺原料、缺技术，就是不缺人。跟金融团说，只要他们的手下愿意来开厂，咱们不收地租，不抽成，先把厂子都建起来，咱村民就能学技术，再派些脑袋灵光的去他们村学习，以后跟着他们搞。
小组长乙说：有了汽车，就得烧汽油，这个得咱们自己管住，想卖多少钱，卖多少钱。
小组长丁说：基本上要是把这些都搞成了，咱们就够呕盟、卫生巾村、南棒子村差不多了。对得起祖宗啊。
村支书总结：这些事都可以搞，来钱的都让咱们村办企业自己来，其他的让金融团的手下，村民们去搞。他们不愿意搞的，修路啥的，咱们村办企业来。大家回去安排自己小组的事吧，开搞。
最近10几年的经济，基本上都是按照上面的思路来的。下面我们简单把这些年的事情顺一遍，大家都清楚了。
1998-2002年， 政府完全放开房地产行业，放任自流
老百姓巨大的住房需求一下子释放
房地产开发跟不上需求
房价飙涨一倍多
房地产开发商发大财，囤积土地
政府各有关部门（国土、建委等），垄断企业相关部分（水电煤气等）
大发腐败财
2002-2004年， 地方政府大量批地
房地产商大量盖房
居民收入增长不快
房子开发太多，价格停止上涨
居民买房积极性下降
房地产商开发积极性下降
政府卖地收入增速下降
2005-2007年， 政府加强土地审批，搞招拍挂的土地新政
土地供应下降
政府大搞基础建设，大发货币，
钱普天盖地的发行
居民收入上涨，通货膨胀
货币保值、大学生毕业工作刚性需求都旺盛
房价大涨
开发商大赚，继续囤地
政府卖地收入、税收大量增加，继续投资基础建设
继续大量发行货币，钱多到房地产这个池子已经装不下了
股市大涨，经济过热
货币政策持续收紧，提高存款准备金，提高利率
股市收网，开始暴跌
2008-2012年， 全球金融危机
经济下滑严重，外贸工厂大量倒闭，工人失业
小房地产商倒闭大批，留下的都是资金大户和国企
加速基础建设投资
降低利率，大量发行货币
通货膨胀严重，房价暴涨2轮
房地产商大发其财，继续囤地
地方政府卖地收入，收税收入暴涨，继续投资基础建设
2013-2014年， 实体经济继续下滑
基础建设投资继续加大
房地产过热，房价过高，政府限购
房地产降温
地方政府基建缺钱，房地产商囤地缺钱，发行大量债券
大量理财产品买进地方政府债、地产商债和国企债
银行拒绝承担风险，承销大量理财产品赚去佣金，存款变理财
房地产价格下跌，地产商还债困难
地方政府卖地收入下降，四处找钱
大部分地方政府取消所有房产限购，刺激房地产
央行提供大量流动性，无法满足市场对资金的需求，实际利率上涨
房价继续下跌，部分地产商倒闭，理财兑付困难
央行降息，市场实际利率依然很高
经济严重下滑，加大加快基础建设审批
地方政府依然缺钱
1998-2002年， 政府完全放开房地产行业，放任自流
老百姓巨大的住房需求一下子释放
房地产开发跟不上需求
房价飙涨一倍多
房地产开发商发大财，囤积土地
政府各有关部门（国土、建委等），垄断企业相关部分（水电煤气等）
大发腐败财
2002-2004年， 地方政府大量批地
房地产商大量盖房
居民收入增长不快
房子开发太多，价格停止上涨
居民买房积极性下降
房地产商开发积极性下降
政府卖地收入增速下降
2005-2007年， 政府加强土地审批，搞招拍挂的土地新政
土地供应下降
政府大搞基础建设，大发货币，
钱普天盖地的发行
居民收入上涨，通货膨胀
货币保值、大学生毕业工作刚性需求都旺盛
房价大涨
开发商大赚，继续囤地
政府卖地收入、税收大量增加，继续投资基础建设
继续大量发行货币，钱多到房地产这个池子已经装不下了
股市大涨，经济过热
货币政策持续收紧，提高存款准备金，提高利率
股市收网，开始暴跌
2008-2012年， 全球金融危机
经济下滑严重，外贸工厂大量倒闭，工人失业
小房地产商倒闭大批，留下的都是资金大户和国企
加速基础建设投资
降低利率，大量发行货币
通货膨胀严重，房价暴涨2轮
房地产商大发其财，继续囤地
地方政府卖地收入，收税收入暴涨，继续投资基础建设
2013-2014年， 实体经济继续下滑
基础建设投资继续加大
房地产过热，房价过高，政府限购
房地产降温
地方政府基建缺钱，房地产商囤地缺钱，发行大量债券
大量理财产品买进地方政府债、地产商债和国企债
银行拒绝承担风险，承销大量理财产品赚去佣金，存款变理财
房地产价格下跌，地产商还债困难
地方政府卖地收入下降，四处找钱
大部分地方政府取消所有房产限购，刺激房地产
央行提供大量流动性，无法满足市场对资金的需求，实际利率上涨
房价继续下跌，部分地产商倒闭，理财兑付困难
央行降息，市场实际利率依然很高
经济严重下滑，加大加快基础建设审批
地方政府依然缺钱
现在的基本情况就是，房子盖多了，刚需买不起，没有人接盘，房价下跌，刚需还是买不起，大家继续观望。
这其中的过程，你应该看明白了，十几年的事情，过程有点乱。但是其中一个关键就是，政府卖地、收税，把老百姓手里的钱，都拿回去了，搞了基础建设（其中很多官商勾结，腐败严重）。2004年严格规范土地招拍挂制度后，开发商拍了土地，就要支付地价40%,所以囤地是非常需要钱的事情。
开发商一般要囤积3年的储备用地，前期要投入大量的钱，这些钱不可能都是贷款、企业债，企业的自有资金也在里面。开发商赚的就是土地升值的钱，一个开发商，3年前拿的地，合每平米1万块，加上建设费用2000一平米，还有贷款、企业债利息，每年
12%-18%，综合下来基本上成本要16000块，才能保本。今年房子才开盘，3年中这个地区的房价由1万一平米涨到2万，我卖2万赚4000。如果房价仅仅涨了50%，开发商只能卖1万5，就赔了。所以，国内基本上是开发商以当时周边土地平均价格，拍下一块地。政府通货膨胀，控制土地供应，保证3年内让房子涨价1倍，都有钱赚。如果房价开始下跌，而且不用跌很多，哪怕3年不涨价，开发商一个项目就赔一半。这就是为啥，如果房价停止上涨，政府和开发商一样急的原因。
这其中的过程，你应该看明白了，十几年的事情，过程有点乱。但是其中一个关键就是，政府卖地、收税，把老百姓手里的钱，都拿回去了，搞了基础建设（其中很多官商勾结，腐败严重）。2004年严格规范土地招拍挂制度后，开发商拍了土地，就要支付地价40%,所以囤地是非常需要钱的事情。
开发商一般要囤积3年的储备用地，前期要投入大量的钱，这些钱不可能都是贷款、企业债，企业的自有资金也在里面。开发商赚的就是土地升值的钱，一个开发商，3年前拿的地，合每平米1万块，加上建设费用2000一平米，还有贷款、企业债利息，每年
12%-18%，综合下来基本上成本要16000块，才能保本。今年房子才开盘，3年中这个地区的房价由1万一平米涨到2万，我卖2万赚4000。如果房价仅仅涨了50%，开发商只能卖1万5，就赔了。所以，国内基本上是开发商以当时周边土地平均价格，拍下一块地。政府通货膨胀，控制土地供应，保证3年内让房子涨价1倍，都有钱赚。如果房价开始下跌，而且不用跌很多，哪怕3年不涨价，开发商一个项目就赔一半。这就是为啥，如果房价停止上涨，政府和开发商一样急的原因。
2014年5月以后，国内房价普遍下跌，到现在已经8个月，如果政府不能开始把市场托起来，很多开发商马上就撑不下去了。您肯定想问我，政府会不会托市呢？这个肯定想，但是托市需要大量释放货币，制造通货膨胀。政府现在能不能这么干呢？我们得再下个题目里找答案了。
@lovelyjesus 2015-02-01 16:21:06
楼主，快看到我看到我！！弱弱的问下，像这种大的局势下，除了油价下跌，对我们汽油的普通消费者都有啥潜在影响？一些终端零售商比如加油站的前景怎么样？
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你这个问题太具体了，很难回答。因为加油站这个东西，选址最重要。国内石油系统改革，没有多大进展，炼油企业依然不能自主进口原油，所以汽柴油的供货，还得靠中石油、中石化，市场定价权在他们手里。现在政府把加油站的生意放开了，开起来手续比较简单。每个加油站的每升汽柴油价格相差不会超过3毛钱，加油站地理位置好，油卖的多，就赚钱。位置要是不好，车流量少，就肯定不赚钱，毕竟前期投资不小啊。这个东西，你需要自己认真的选址，跟开超市一个道理，看客流。跟国际局势关系不大。
楼主，快看到我看到我！！弱弱的问下，像这种大的局势下，除了油价下跌，对我们汽油的普通消费者都有啥潜在影响？一些终端零售商比如加油站的前景怎么样？
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你这个问题太具体了，很难回答。因为加油站这个东西，选址最重要。国内石油系统改革，没有多大进展，炼油企业依然不能自主进口原油，所以汽柴油的供货，还得靠中石油、中石化，市场定价权在他们手里。现在政府把加油站的生意放开了，开起来手续比较简单。每个加油站的每升汽柴油价格相差不会超过3毛钱，加油站地理位置好，油卖的多，就赚钱。位置要是不好，车流量少，就肯定不赚钱，毕竟前期投资不小啊。这个东西，你需要自己认真的选址，跟开超市一个道理，看客流。跟国际局势关系不大。
现在很多人都谈房地产泡泡破裂，我也来讲一个房地产泡泡的故事。
一战后，美国的企业在战争中生产了大量物资，赚得盆满钵满，工人工资也飞涨。战后，欧洲重建，更是需要美国的产品，美国企业家、工人、各个阶层都富裕了，当然了，经济繁荣，美联储的美元发行工作，也前所未有的积极。
美国佛罗里达半岛，地处美国最南端，热带气候，夏无酷热，冬无严寒，一年四季阳光明媚，气候怡人。高大的棕榈树，洁白的沙滩，碧蓝色的海水，美丽的比基尼女郎，无一不令人心驰神往，没有想象力的去看看美剧《嗜血法医》。媒体上出现大量的佛罗里达海景别墅的广告，迈阿密海水清澈、沙白如絮、清洁柔软、绿树成荫、空气清新，简直是您养老度假，居家旅行，杀人藏尸。。。呸呸呸，说错了。总之，您值得拥有。
在1923年-1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的涨幅。房价以每年超过一倍的幅度疯狂增长。1925年时，仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，2.5万名地产经纪人。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍，哦也。
当时一个记者不开眼，问房地产经纪人：为毛，这些房子就没人住呢？
地产经纪人异常睿智地回答了这个问题：要是它奶奶的有人住，老子早失业了。
这就对了，房子就是拿来炒的嘛。
1926年，迈阿密一场热带风暴，水淹半个城市，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多最后一棒接力者，或自杀，或发疯，有的则沦为乞丐。他们当中以银行家、企业家这些有钱人为主。
紧接着，美国为了解决这场危机留下来的问题，发行了大量的货币，造成股票价格飞涨，从而引发了华尔街股市的崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。
哦也，说完了。您有没有一点点怕怕。好像，机个故事咋听着那么熟悉泥。您肯定机道有个叫三亚的地方。89年后的今天，我们会不会呢？
偶，为毛要说这个故事泥。因为明天要说股市，哈哈哈。现在怕了吧。
一战后，美国的企业在战争中生产了大量物资，赚得盆满钵满，工人工资也飞涨。战后，欧洲重建，更是需要美国的产品，美国企业家、工人、各个阶层都富裕了，当然了，经济繁荣，美联储的美元发行工作，也前所未有的积极。
美国佛罗里达半岛，地处美国最南端，热带气候，夏无酷热，冬无严寒，一年四季阳光明媚，气候怡人。高大的棕榈树，洁白的沙滩，碧蓝色的海水，美丽的比基尼女郎，无一不令人心驰神往，没有想象力的去看看美剧《嗜血法医》。媒体上出现大量的佛罗里达海景别墅的广告，迈阿密海水清澈、沙白如絮、清洁柔软、绿树成荫、空气清新，简直是您养老度假，居家旅行，杀人藏尸。。。呸呸呸，说错了。总之，您值得拥有。
在1923年-1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的涨幅。房价以每年超过一倍的幅度疯狂增长。1925年时，仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，2.5万名地产经纪人。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍，哦也。
当时一个记者不开眼，问房地产经纪人：为毛，这些房子就没人住呢？
地产经纪人异常睿智地回答了这个问题：要是它奶奶的有人住，老子早失业了。
这就对了，房子就是拿来炒的嘛。
1926年，迈阿密一场热带风暴，水淹半个城市，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多最后一棒接力者，或自杀，或发疯，有的则沦为乞丐。他们当中以银行家、企业家这些有钱人为主。
紧接着，美国为了解决这场危机留下来的问题，发行了大量的货币，造成股票价格飞涨，从而引发了华尔街股市的崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。
哦也，说完了。您有没有一点点怕怕。好像，机个故事咋听着那么熟悉泥。您肯定机道有个叫三亚的地方。89年后的今天，我们会不会呢？
偶，为毛要说这个故事泥。因为明天要说股市，哈哈哈。现在怕了吧。