解读下跌中的燕郊以及即将下跌的一二三四
继续谈哦，嗯，2018！
我为啥说duang呢！
戌辰冲！喵，这三个字千真万确，不信你搜下啦，哈！
什么叫冲呢，冲是突然，比如duang的下，类似撞车的那种，duang的那么下，你想不注意都挺难！
这就是我理解的那个什么斯来着，它一定会出现！
之前说了，子辰合是放水鸟，2018戌年的这个冲也是限制了放水，所以燕郊和一线北京上海等的房价还是要下去，不下不行，斯挺麻烦的啦，没工夫给你放水！
早就提醒你了，哈！
我为啥说duang呢！
戌辰冲！喵，这三个字千真万确，不信你搜下啦，哈！
什么叫冲呢，冲是突然，比如duang的下，类似撞车的那种，duang的那么下，你想不注意都挺难！
这就是我理解的那个什么斯来着，它一定会出现！
之前说了，子辰合是放水鸟，2018戌年的这个冲也是限制了放水，所以燕郊和一线北京上海等的房价还是要下去，不下不行，斯挺麻烦的啦，没工夫给你放水！
早就提醒你了，哈！
那么三四五线呢，八字里还有辛哦，喵，看来你懂些哦，不懂你不会给我提出这个问题的啦！
2018戊戌，天干五合你否认不了吧！
戊合癸，意思是啥？
意思是戊这个死死的抱着了癸，告诉辛金这个政策，你千万别生它？嗯，千万不要做出对房子有利的政策来！
这就是我的依据！
要晓得哦，太岁为君，啥是太岁，太岁就是年哦，年份！
2018戊戌这个年对房子不利，房子不逆暴涨还怪呢！
好吧，说完鸟！
2018戊戌，天干五合你否认不了吧！
戊合癸，意思是啥？
意思是戊这个死死的抱着了癸，告诉辛金这个政策，你千万别生它？嗯，千万不要做出对房子有利的政策来！
这就是我的依据！
要晓得哦，太岁为君，啥是太岁，太岁就是年哦，年份！
2018戊戌这个年对房子不利，房子不逆暴涨还怪呢！
好吧，说完鸟！
说下棚改哦，今年比较大的推手。
额，棚改的实质是啥？
是不是郑虎增加了债务，棚改户才拿的到现金呢？
你的现金是别人的债务，嗯，反过来这话也成立的。之前我说过，棚改是对房子的定向放水，相信大家意见不大的。
你觉得这种政策能持续吗？
持续增加他的债务，让你手头现金越来越多？没有足够的好处，你会做这种事吗？
做韭菜就要有韭菜的觉悟，妄想一直让你长长长，是不是忒天真了点呢？！
额，棚改的实质是啥？
是不是郑虎增加了债务，棚改户才拿的到现金呢？
你的现金是别人的债务，嗯，反过来这话也成立的。之前我说过，棚改是对房子的定向放水，相信大家意见不大的。
你觉得这种政策能持续吗？
持续增加他的债务，让你手头现金越来越多？没有足够的好处，你会做这种事吗？
做韭菜就要有韭菜的觉悟，妄想一直让你长长长，是不是忒天真了点呢？！
继续聊棚改。
嗯，咱们说说这次三四五线的买买房大军吧。
第一类，带头大哥是棚改户和炒房党，额，大家应该没大的疑问吧，他们是先头部队，冲！冲！冲！的那种，哈
第二类，主力部队，一部分是在一二线买不起或者没资格买的，另一部分是外出打工者，嗯，还有改善或者农村进城吧。
是不是基本都包括啦，如果没包括，就往这两类挤挤靠靠吧，我暂时只想到这么多！
没关注过具体的城市，在网上这么看了下，估计价格翻倍的三四五都有不少吧
嗯，咱们说说这次三四五线的买买房大军吧。
第一类，带头大哥是棚改户和炒房党，额，大家应该没大的疑问吧，他们是先头部队，冲！冲！冲！的那种，哈
第二类，主力部队，一部分是在一二线买不起或者没资格买的，另一部分是外出打工者，嗯，还有改善或者农村进城吧。
是不是基本都包括啦，如果没包括，就往这两类挤挤靠靠吧，我暂时只想到这么多！
没关注过具体的城市，在网上这么看了下，估计价格翻倍的三四五都有不少吧
这个套路其实挺有意思的，先是2016的一二线，然后是2017年的三四五，不知道大家发展没？
买房！
房事这个从2015年到2017年的主题曲，总有一款适合你，似乎发财在时刻等着你呢，哈！
买一二线一二线涨，买三四五，三四五涨！
呀呀，你不买房就好像跟钱有仇一样，对不？
资产翻倍，再翻，再翻，再翻n倍，哈！
很少有人会考虑为啥17年一二线开始降，三四五的房你买了到底有啥用？
额，有疑问吗？
我说，这波三四五买房的大部分都不是为了居住的，要不之前也不会空置了那么多库存！
一二呢？
一二三四五，大部分都是炒作？！
呵，呵呵，呵呵呵
买房！
房事这个从2015年到2017年的主题曲，总有一款适合你，似乎发财在时刻等着你呢，哈！
买一二线一二线涨，买三四五，三四五涨！
呀呀，你不买房就好像跟钱有仇一样，对不？
资产翻倍，再翻，再翻，再翻n倍，哈！
很少有人会考虑为啥17年一二线开始降，三四五的房你买了到底有啥用？
额，有疑问吗？
我说，这波三四五买房的大部分都不是为了居住的，要不之前也不会空置了那么多库存！
一二呢？
一二三四五，大部分都是炒作？！
呵，呵呵，呵呵呵
嗯，炒作，炒作也有炒作的道理，毕竟大家都想赚钱，不会嫌钱咬手，对吧！
那么我们考虑下刚楼主提出的疑问，为啥限制住一二线，甚至让一二线跌了，然后木的办法，主力部队才跑三四五买房呢？
难道一二线的郑虎不想赚钱，发扬风格提携三四五小弟么？
不知道大家还记得不？2007年美国有个次贷危机？！
额，我们恶意的揣测下，是不是一二线觉得，再涨，那些次贷就会增加捏？
比如信用贷，消费贷之类的凑够首付者会大大增加？
然后捏，回三四五买，是不是有比较大一部分人，用不着那么费心凑首付啦？
额。。。
那么我们考虑下刚楼主提出的疑问，为啥限制住一二线，甚至让一二线跌了，然后木的办法，主力部队才跑三四五买房呢？
难道一二线的郑虎不想赚钱，发扬风格提携三四五小弟么？
不知道大家还记得不？2007年美国有个次贷危机？！
额，我们恶意的揣测下，是不是一二线觉得，再涨，那些次贷就会增加捏？
比如信用贷，消费贷之类的凑够首付者会大大增加？
然后捏，回三四五买，是不是有比较大一部分人，用不着那么费心凑首付啦？
额。。。
限贷！
说起来挺难听，看不起人似的！
但是真的是为买房者考虑，怕你还不起哦！
你觉得对么？
2017即将过去，三四五房价大涨，首付也要相应增加鸟，那么我想问，三四五即将的接盘者首付准备的如何啦？
是不是也要看消费贷，信用卡之类的帮忙呢？
如果需要，那么这批要接盘的，对三四五来说，是不是也次价啦，哈！
刺激！
说起来挺难听，看不起人似的！
但是真的是为买房者考虑，怕你还不起哦！
你觉得对么？
2017即将过去，三四五房价大涨，首付也要相应增加鸟，那么我想问，三四五即将的接盘者首付准备的如何啦？
是不是也要看消费贷，信用卡之类的帮忙呢？
如果需要，那么这批要接盘的，对三四五来说，是不是也次价啦，哈！
刺激！
2015到2017这辆车，上车的人很多，成功跳车的太小。
至于原因，我觉得是涨得太疯狂啦，很多人都不知道姓啥啦。
天津有一哥们，投资了三套房，两套40平多的，一套80多的。
2016年暑假那块的时候，突然和我说，琢磨好久，觉得你说的好像有道理，我是不是该跑了。
我说，随你！这个决定我帮你下不了，反正该说的我说啦。
17年年底还是年初又和我说80多平那个最高报价339啦，他已经挂了，准备出手，要不整天提心吊胆的。
上个月写这帖子时候我顺便问他出了没，他嘟囔半天说，没法出，我挂降人家也降，我300人啦290，我现在挂286连看房的都没！
我说多少能出掉就挂多少啦。
他说，260能出，但我真的不舍得，这才大半年80没了！
我默然。。。。
至于原因，我觉得是涨得太疯狂啦，很多人都不知道姓啥啦。
天津有一哥们，投资了三套房，两套40平多的，一套80多的。
2016年暑假那块的时候，突然和我说，琢磨好久，觉得你说的好像有道理，我是不是该跑了。
我说，随你！这个决定我帮你下不了，反正该说的我说啦。
17年年底还是年初又和我说80多平那个最高报价339啦，他已经挂了，准备出手，要不整天提心吊胆的。
上个月写这帖子时候我顺便问他出了没，他嘟囔半天说，没法出，我挂降人家也降，我300人啦290，我现在挂286连看房的都没！
我说多少能出掉就挂多少啦。
他说，260能出，但我真的不舍得，这才大半年80没了！
我默然。。。。
继续聊棚改！
棚改是的好生意，但是为喵我说难以长久，大规模持续呢？
首先，2015年到2017年这波涨价潮的初衷是啥？
是不是因为债务处理呢？
要知道，对于郑虎来说，除了棚改之类的土地收入，其他都是亏的，比如铁公鸡，这些债务别说本金啦，即使每年的利息很多三四五都还不起。
要知道，不需要财政补贴的三四五可是寥寥无几的，这点你否认不了吧。
利用棚改赚的那点钱，只是为了债务置换争取点时间罢了，想要处理完，根本是不可能的！
这就是去库存，降杠杆，当然啦，对于接盘的你来说，是加杠杆，加库存，嗯，三四五线有几个去住呢？
这是棚改无法大规模持续的第二个原因，你觉得对吗？
因为主旨是去杠杆的，棚改对郑虎来说也加了杠杆，增加了债务，这不是初衷！
棚改是的好生意，但是为喵我说难以长久，大规模持续呢？
首先，2015年到2017年这波涨价潮的初衷是啥？
是不是因为债务处理呢？
要知道，对于郑虎来说，除了棚改之类的土地收入，其他都是亏的，比如铁公鸡，这些债务别说本金啦，即使每年的利息很多三四五都还不起。
要知道，不需要财政补贴的三四五可是寥寥无几的，这点你否认不了吧。
利用棚改赚的那点钱，只是为了债务置换争取点时间罢了，想要处理完，根本是不可能的！
这就是去库存，降杠杆，当然啦，对于接盘的你来说，是加杠杆，加库存，嗯，三四五线有几个去住呢？
这是棚改无法大规模持续的第二个原因，你觉得对吗？
因为主旨是去杠杆的，棚改对郑虎来说也加了杠杆，增加了债务，这不是初衷！
第三点哦，不知道大家新闻里看到一千个理由要和米国搞好关系没？
额，米帝好讨厌哦，为啥还要搞好关系捏？
美元！
美元！
美元！
最重要的我说三遍啦，哈哈！
一切的步骤都是因为美元，因为美元收缩而去杠杆，解决债务问题。
那么后续捏？
后续也是为了美元，为了美元将来扩张做好准备。
嗯，神州成本好高呀，人家不愿意来咋办？
额，成本马上就不高了哦，因为库存已经去了，杠杆也降下来啦，嗯，2015-2017完美收官鸟！
呀呀，你说你加杠杆，好几套房，背了很多债务啦。
嗯，这也是好事呀，欠了很多钱你才能努力工作呀，毕竟能买得起房的人都是有能力的哦！
加油，看好你啦，哈！
额，你说房价跌成狗啦，这也是好事哦，要是像疯啦，你天天在家收租数钱，还有心劲工作吗？
少年，额们民族艰苦朴素的作风是优良传统哦，千万表丢啦！
额，米帝好讨厌哦，为啥还要搞好关系捏？
美元！
美元！
美元！
最重要的我说三遍啦，哈哈！
一切的步骤都是因为美元，因为美元收缩而去杠杆，解决债务问题。
那么后续捏？
后续也是为了美元，为了美元将来扩张做好准备。
嗯，神州成本好高呀，人家不愿意来咋办？
额，成本马上就不高了哦，因为库存已经去了，杠杆也降下来啦，嗯，2015-2017完美收官鸟！
呀呀，你说你加杠杆，好几套房，背了很多债务啦。
嗯，这也是好事呀，欠了很多钱你才能努力工作呀，毕竟能买得起房的人都是有能力的哦！
加油，看好你啦，哈！
额，你说房价跌成狗啦，这也是好事哦，要是像疯啦，你天天在家收租数钱，还有心劲工作吗？
少年，额们民族艰苦朴素的作风是优良传统哦，千万表丢啦！
聊下，房地产税，嗯，有朋友说房地产税比土地财政多且稳定。
请注意，多和稳定这两个词。
好哇，既然如此好的事，为啥郑虎之前迟迟不干呢？
理由有很多吧，咱们不在这里讨论啦，因为讨论不完。
咱们假设下，假设2018年房地产税就要征收啦，嗯，就像很多人说的那种，无免征的那种。
很多人盼这个是吧，因为征收了可以让房价大幅度跳水！
嗯，咱们来论证下哦！
请注意，多和稳定这两个词。
好哇，既然如此好的事，为啥郑虎之前迟迟不干呢？
理由有很多吧，咱们不在这里讨论啦，因为讨论不完。
咱们假设下，假设2018年房地产税就要征收啦，嗯，就像很多人说的那种，无免征的那种。
很多人盼这个是吧，因为征收了可以让房价大幅度跳水！
嗯，咱们来论证下哦！
2016年土地出让金3.7万多亿，嗯，我搜的这个数字，对不对不保证，反正是假设，大家凑合着看。
论证前，先提出我的观点，那就是财政收入要逐年增加。嗯，必须的！至于为什么你自己脑补。
嗯。我们假设土地这块只有3.7万亿收入哦，其他的啥都没有，额，这是最保守的了吧！
那么为了增加，17年增加10%得出让4万多亿吧，额，18年是不是要大于4.4万亿啦。。。
请记住，他必须得增加！
那么目前400万亿的房地产收多少税为好呢？
大家可以想想这个问题！
至少得1%以上，对吧，要不怎么弥补缺失的那部分收入！
论证前，先提出我的观点，那就是财政收入要逐年增加。嗯，必须的！至于为什么你自己脑补。
嗯。我们假设土地这块只有3.7万亿收入哦，其他的啥都没有，额，这是最保守的了吧！
那么为了增加，17年增加10%得出让4万多亿吧，额，18年是不是要大于4.4万亿啦。。。
请记住，他必须得增加！
那么目前400万亿的房地产收多少税为好呢？
大家可以想想这个问题！
至少得1%以上，对吧，要不怎么弥补缺失的那部分收入！
嗯，有人说3%.....
我告诉你，这是绝对绝对不会的，虽然一年12万亿很高。
你知道这么做的后果么？
举个例子给你，帝都，两口子30-40收入，一套或者两套价值千万的房，贷款200左右，月供10000左右。嗯，负债率才20%，这是绝对的谨慎类高净值人士吧！
你觉得他们能承受每年30万的房地产税么？嗯，房贷他还要还10万哩？
如果百分三的房地产税，我相信他们马上会抛房，但是你觉得能抛掉么？还有，大家都如此，房价岂不是归零啦，白送都没人要，对吧！
嗯，房地产税是按估值收的，都归零啦，你以后收谁的去？
额，这是绝户计，你觉得谋主会这么蠢吗？设计出15-17的，智慧绝对不下于三国的贾诩！
我告诉你，这是绝对绝对不会的，虽然一年12万亿很高。
你知道这么做的后果么？
举个例子给你，帝都，两口子30-40收入，一套或者两套价值千万的房，贷款200左右，月供10000左右。嗯，负债率才20%，这是绝对的谨慎类高净值人士吧！
你觉得他们能承受每年30万的房地产税么？嗯，房贷他还要还10万哩？
如果百分三的房地产税，我相信他们马上会抛房，但是你觉得能抛掉么？还有，大家都如此，房价岂不是归零啦，白送都没人要，对吧！
嗯，房地产税是按估值收的，都归零啦，你以后收谁的去？
额，这是绝户计，你觉得谋主会这么蠢吗？设计出15-17的，智慧绝对不下于三国的贾诩！
即使按一点几收，做到谨慎类的持有者勉强可以承受，嗯，至于那些炒家以及高负债的，肯定死悄悄啦！
千万房产，十多万房产税这么玩！
那么房价还是会大跌的哦，你相信么？至少也是20-30%的跌幅！那么即使按20算估值就只剩下320啦，这才一年哦，你2019年怎么收这个房地产税？
额，房地产税还要增加呀！真的！不然真解不开锅的！
额，房价还要降对吧！那么估值还会减少啦！
发现没，这是个死循环的！
您觉得可以这么玩吗？
另外我想提醒下，您了解中国人么？
国人不论玩啥游戏，除非把它玩死了，否则不会轻易罢手的，对么？
像棚改，以及土地财政那么好玩的游戏，你觉得会舍得放手，去玩明知道必死的房地产税？！
真的，现在征收房地产税的时机并不成熟的，即使想玩，也只能类似千分之几，捞点蚂蚁肉吃！
千万房产，十多万房产税这么玩！
那么房价还是会大跌的哦，你相信么？至少也是20-30%的跌幅！那么即使按20算估值就只剩下320啦，这才一年哦，你2019年怎么收这个房地产税？
额，房地产税还要增加呀！真的！不然真解不开锅的！
额，房价还要降对吧！那么估值还会减少啦！
发现没，这是个死循环的！
您觉得可以这么玩吗？
另外我想提醒下，您了解中国人么？
国人不论玩啥游戏，除非把它玩死了，否则不会轻易罢手的，对么？
像棚改，以及土地财政那么好玩的游戏，你觉得会舍得放手，去玩明知道必死的房地产税？！
真的，现在征收房地产税的时机并不成熟的，即使想玩，也只能类似千分之几，捞点蚂蚁肉吃！
说个好玩的事哦。有天在师傅家喝茶。
一个算命先生拜访他。
由于是同行，做这行的叫易友吧，我也参与了讨论。
后来，这位客人问老师，为啥我水平也不错，也算了几十年，却不如你有名气，也不如你赚钱多呢？
老师微笑。
我插话到，这么多年，您看过自己的命吧，看到您有那个财，有那个名吗？
那位先生哈哈大笑。。。。。。
一个算命先生拜访他。
由于是同行，做这行的叫易友吧，我也参与了讨论。
后来，这位客人问老师，为啥我水平也不错，也算了几十年，却不如你有名气，也不如你赚钱多呢？
老师微笑。
我插话到，这么多年，您看过自己的命吧，看到您有那个财，有那个名吗？
那位先生哈哈大笑。。。。。。
呀呀！难道燕郊已经主流一万五六啦？！
以前都是听别人说，没看过几次网站浏览，毕竟又不打算买。刚无聊搜下58同城，发现潮白，纳丹堡之类都有一万五六啦，更别说，风尚，维多利亚之类啦。
老小区买得早，应该降的速度会快些吧，后面的新小区买家估计难受点，毕竟成本比他们高多啦！
以前都是听别人说，没看过几次网站浏览，毕竟又不打算买。刚无聊搜下58同城，发现潮白，纳丹堡之类都有一万五六啦，更别说，风尚，维多利亚之类啦。
老小区买得早，应该降的速度会快些吧，后面的新小区买家估计难受点，毕竟成本比他们高多啦！
就燕郊再说一些啦。
网上很多朋友说，以前燕郊价格低，4000/5000/7000买的大有人在，所以呢，现在即使腰斩了再降他们也是赚的！
嗯，用这个理由呢，想说明什么我这里不评论了，因为我是懒人，懒得争！
我只想告诉你，以前低价位买进的房主是下跌趋势中的大杀器！
原因是啥呢？原因是那些人现在卖7000卖8000对他来说都是赚的！你觉得呢？
那么你难道不允许人家家里真有事需要钱，或者呢，人家觉得还会跌呢，嗯，止损割肉可以有好多理由呀！
网上很多朋友说，以前燕郊价格低，4000/5000/7000买的大有人在，所以呢，现在即使腰斩了再降他们也是赚的！
嗯，用这个理由呢，想说明什么我这里不评论了，因为我是懒人，懒得争！
我只想告诉你，以前低价位买进的房主是下跌趋势中的大杀器！
原因是啥呢？原因是那些人现在卖7000卖8000对他来说都是赚的！你觉得呢？
那么你难道不允许人家家里真有事需要钱，或者呢，人家觉得还会跌呢，嗯，止损割肉可以有好多理由呀！
不是2016年年初好像，大概春节前后吧，一个朋友卖三季的房子是17000，户型和楼层据说都是一般，绝对不算好，因为那时他和我说，跟疯子一样，在抢，根本管不上这些！
不晓得现在3季还能卖上17000吗，我的意思是现在的成交价格，很多已经跌回到了2016年的年初，也就是说，从16年3月到17年3月这波白涨上去啦！额，半年跌一年涨的，效率还是蛮高哦！
有个炒房客朋友和我说，他的几个投资群里很多人打算坚持到18年的5月。
嗯，底子厚的应该还能坚持更久吧，但我觉得能坚持到明年5月的差不多是房虫的主流啦！至于原因，当然是杠杆加的太高啦。
嗯，从现在到明年5月还有半年，政策不松动的情况下，觉得成交价格会回到15年涨价前主流吧，嗯，意思是高的15000左右，低的10000左右！
如果有变家朋友在，您给个准确判断也行，非常欢迎！
要说的是，我的判断是2018政策不会有松动的，且加码的可能性非常大！
2019即使有松动也是少许，因为再放水也会放到消费断，嗯，就是鼓励买东西哦，买房子还是限制的！
政策层面，预计最快也是2019年的下半年才能考虑点房子的事！
也就是说，如果我判断对了，那么，到底有多少人能坚持住呢，是不是燕郊的房价会在15涨价前的基础上，再来个腰斩捏？
聚集了天南海北炒家的燕郊，将会迎来什么，咱们用时间这把杀猪刀，一刀，一刀又一刀，看下去吧！
但愿我看错了，毕竟不希望任何人出现问题！
人在做，天在看！
您觉得有轮回吗？
我不晓得，但是希望有！
不晓得现在3季还能卖上17000吗，我的意思是现在的成交价格，很多已经跌回到了2016年的年初，也就是说，从16年3月到17年3月这波白涨上去啦！额，半年跌一年涨的，效率还是蛮高哦！
有个炒房客朋友和我说，他的几个投资群里很多人打算坚持到18年的5月。
嗯，底子厚的应该还能坚持更久吧，但我觉得能坚持到明年5月的差不多是房虫的主流啦！至于原因，当然是杠杆加的太高啦。
嗯，从现在到明年5月还有半年，政策不松动的情况下，觉得成交价格会回到15年涨价前主流吧，嗯，意思是高的15000左右，低的10000左右！
如果有变家朋友在，您给个准确判断也行，非常欢迎！
要说的是，我的判断是2018政策不会有松动的，且加码的可能性非常大！
2019即使有松动也是少许，因为再放水也会放到消费断，嗯，就是鼓励买东西哦，买房子还是限制的！
政策层面，预计最快也是2019年的下半年才能考虑点房子的事！
也就是说，如果我判断对了，那么，到底有多少人能坚持住呢，是不是燕郊的房价会在15涨价前的基础上，再来个腰斩捏？
聚集了天南海北炒家的燕郊，将会迎来什么，咱们用时间这把杀猪刀，一刀，一刀又一刀，看下去吧！
但愿我看错了，毕竟不希望任何人出现问题！
人在做，天在看！
您觉得有轮回吗？
我不晓得，但是希望有！
2009年底，燕郊房价6000左右，然后一路狂飙到2010年9月的11000，之后限购，从2010年至2012年一路下跌，最后跌到2012年的7000左右。后来限购解除，缓慢涨到2015年10000左右。本轮起点是2015年年底的10000一平，然后飙升至2017年3月的33000。按照过去规律，本轮下跌应该持续到2019年左右。之后应该是另外一轮新的上涨。
这段是在燕郊一个论坛上转的，这应该是老燕郊的数据吧，我以前关注少还真是刚知道，原来2010年就上过10000的！
ps:15年上半年燕郊10000，我3月还去看过蓝湾呢，那时在犹豫是不是玩玩这一波。15年底，最高就有2万啦，一般15000左右
这段是在燕郊一个论坛上转的，这应该是老燕郊的数据吧，我以前关注少还真是刚知道，原来2010年就上过10000的！
ps:15年上半年燕郊10000，我3月还去看过蓝湾呢，那时在犹豫是不是玩玩这一波。15年底，最高就有2万啦，一般15000左右