从房产投资人的角度来说，当前的房价处于以美元计算的最高位，出掉多余房子换成美元应该是最明智的选择，从央行来说，要保护相对现有房产总值要少的可怜的外汇储备，暴跌房价或者停止换汇应该是最好的选择，看双方谁出手快了

以史为鉴，人民币和经济的未来，可以参考前苏联和当年不可一世的日本，


先看看苏联

市场的恐慌情绪加重而很快到来了——卢布从1卢布兑换2.8个美元，迅速崩盘突破了100卢布：1美元。外资银行的卢布外债瞬间变得微不足道。通过媒体对恐慌性的渲染，苏联·俄罗斯的泪流满面的人们纷纷抛出每一张卢布，买进美元。卢布市场很快毫无悬念的崩溃了！整个旧卢布最低实际贬值112000倍，40新卢布：1美元，也就是40000旧卢布：1美元。

美国只用了几亿美金就买下了价值28万亿美元的原有苏联资产。

再看日本

1985年到1986年期间，随着日元急速升值，日本企业的国际竞争力虽有所下降，但是国内的投机气氛依然热烈。1987年，投机活动波及所有产业，当时乐观的观点认为只要对土地的需求高涨，那么经济就不会衰退，而且市场也鼓励人们不断购买股票，声称股票从此不会贬值。当时日本媒体为了给这种经济繁荣状况命名，还希望募集像岩户景气、神武景气类似的名称。但当时也出现了少数反对论点，认为土地价格已经远远超过其实际需求，日本经济将在不久的将来陷入衰退。
1989年12月29日，日经平均股价达到最高点38915日元87钱，此后开始下跌，土地价格也在1991年左右开始下跌，泡沫经济开始正式破裂。到了1992年3月，日经平均股价跌破2万日元，仅达到1989年最高点的一半，8月，进一步下跌到1万4000日元左右。大量账面资产在短短的一两年间化为乌有。
由于土地价格也急速下跌，由土地作担保的贷款也出现了极大风险。当时日本各大银行的不良贷款纷纷暴露，对日本金融造成了严重打击。

@jkkkka 13楼 2015-08-13 16:39
说的有道理，打草惊蛇了。可能认为再贬下去风险不可控，另外会安抚人心，媒体火力全开，会表示不会贬，会说这是主动贬，对经济有利。其实心里都清楚，当然有些企业嘴上会说贬的好，暗地里会抓紧跑，生怕别人跑在前面。
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@qzxia 25楼 2015-08-13 19:52
恩，就是打草惊蛇了，然后又没有魄力一贬到底
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@987258088 2015-08-14 07:59:50
一贬到底？你吓死本宝宝吧，那样估计超市会空，粮仓会空，小卖部会空，能买的东西全空了，甚至抢劫横行，看看前面卢布经历就知道了
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直接贬值到实际价位，国内可能会暂时恐慌一下，但是会锁死没来及的出逃的资金，同时，外贸的好转和资产的相对低价也会促进经济向好的一面发展，打消进一步贬值的预期，留守的资金会老老实实的等待翻身。毕竟中国的制造能力还是比苏联强大的多。

@真善天王 9楼 2015-08-13 16:23:00
@红火火的火 2015-08-13 15:54:13
这年头还有接盘侠么？好奇ing
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@qzxia 2015-08-13 15:56:04
接盘不会有，但是捡便宜的还是有的。
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@AB面天使 2015-08-14 06:57:16
跌了吗？我准备捡便宜，买第二套。
但好像没跌，我们这里四线都没跌！！！！
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四线，呵呵
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四线真的不要出来说事了，大部分四线城市处于人口净流出状态，经济支柱基本没有，要涨价只有靠嘴了

大部分中国人是一群羊，也是一群惊弓之鸟，永远在挣，在抢，因为无数的事实告诉他们，资源就那么多，哪怕是盐，不抢，就没了。只要受到一点刺激，或者看到一部分人在做一件事情，很多人就会蠢蠢欲动，以前抢房，抢盐，以后抛房，抢外汇，抢粮食。。。。

zoutao8 15楼 2015-08-13 17:01
@qzxia 2015-08-13 16:01:49
如果前一段时间滞留资金还有观望，那么现在直接转为看谁跑得快模式了。
央行已下令部分限制外汇的兑换，当换汇的大门关闭后，想跑也不好跑了。
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有提枪监管这一招，压根就不怕恶意换汇好不好。
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@qzxia 2015-08-13 20:02:54
说到提枪护市，个人认为是最昏的一步棋，估计很多机构和外国投资者对中国股市有了新的认识
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@zoutao8 2015-08-14 09:24:27
当年陈毅跟陈云在上海就是用的这招，从此奠定了陈云在国内经济一哥的地位。你居然认为是昏招？！新的认识更不可能，从那时候起人家对咱就是这个认识，应该是“回归”才对。
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经济问题政治化，看来是有传统的

@真善天王 9楼 2015-08-13 16:23:00
@红火火的火 2015-08-13 15:54:13
这年头还有接盘侠么？好奇ing
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@qzxia 2015-08-13 15:56:04
接盘不会有，但是捡便宜的还是有的。
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@AB面天使 2015-08-14 06:57:16
跌了吗？我准备捡便宜，买第二套。
但好像没跌，我们这里四线都没跌！！！！
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四线，呵呵
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@真善天王 2015-08-14 08:54:08
我也会呵呵，我确实是三四线，青岛的下辖县级市，全国排名20以内。怎么了？？？房价再涨，微涨，绝对没跌！！！！！崩溃论者给点解释！！
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@AB面天使 2015-08-14 10:45:18
我确实不看好房地产。不是什么崩溃论。
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@wgnngw 2015-08-14 10:58:03
听说过病入膏肓的病人临死亡前，红光满面，回光返照吗，
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上海银行针对二手房首付要求7成，很能说明情况，银行对房子的估值只有价格的三成。

@kdshero 108楼 2015-08-14 15:16
哈哈哈，人民币现在不贬值了又改口钝刀割肉了，反正人民币升也好，贬也好
崩溃论者总有说法，哈哈哈
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一步到位，无话可说，温水煮青蛙，有好戏。憋了这么久的高压锅，终于有响动了

@chermeval 130楼 2015-08-14 17:55
@qzxia 按照楼主的逻辑来推理，国内是否有会迎来一波大妈甚至大叔们的黄金抢购潮。毕竟货币贬值，金价又处于下跌趋势。
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大妈们在黄金投资方面吃过亏，很多人现在还是被套的，我认为不会出现上次的抢金潮了

@凌云之子 129楼 2015-08-14 17:53
为什认为房产是外资购买的，国内老板贪官多的是，他们就是为了投资美元和贬值有啥关系，所谓的房产税就是个恶税，最终加到房价里
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对政府来讲，调房价只是一个借口，收钱堵财政窟窿才是目的

@锐志途观 114楼 2015-08-14 16:10
不同意，人民币这次贬值看上去是央行的一次试盘，两天时间测试了市场反应，国际反应，然后贬值暂停，显然高层正在综合分析评估贬值带来的各种问题数据，未来央行的动向依然存在两种选择：要么一次到位，要么退二进一的缓跌。
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开工没有回头箭，战略意图已暴露，再犹豫只是给对手攻击制造空间

@很暴躁的猫 117楼 2015-08-14 16:32
好像都漏掉了什么东西吧。国家队改革已经目标明确 全面向新加坡模式改革。改革明确的话 股市应该会大涨的
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那么多好的不学学新加坡，是在为彻底私分国企做掩护吧

@风雨同舟2070 118楼 2015-08-14 16:44
生二胎的不要太多，我认识的基本都生了老二，学校，幼儿园挺个大肚子接娃娃放学的太多了，当然，我家也是两个娃娃，至于房子嘛，两个娃娃不管儿子女儿都要有一套，自己的想法是我太需要一个完全属于自己个人的空间了，所以，我家还差一套房子
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十几年之后的事情，现在买房子还不如买点金子买地下靠谱，虽然黄金也在贬值

@tyongx 163楼 2015-08-14 20:57
如果，如果贬值的速度超过本身，您就望房兴叹吧。
真不了央妈，印票要锚吗？！
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如果真这样倒好了，那时候汇率会是多少？100还是200，到时候说不定现在一万人民币换的美金就可以搞一套，

新浪美股讯 北京时间14日上午路透报道，对于很多中国富人来说，人民币突然贬值让他们后悔没有早些将资金转移到海外。

现在很多富人在迅速地将资金转移出境，担忧周二2%的贬值只是人民币长期贬值的开始，尽管中国人民银行称不存在人民币持续贬值的基础。

“这样一贬值，我一下子就损失了十几万，”一家私企的老板唐先生说道。他正在将资产转移到国外，为儿子明年在加拿大读书支付生活费和学费是部分原因。

“我这种情况是对外汇有刚性需求的。 现在经济不好。 如果要把人民币兑换成美金的话，晚不如早。”

波士顿咨询公司的数据显示，中国约有400万个家庭财富不低于100万美元。私人银行家们表示，上个月股市大跌已经促使他们进行更多的海外投资。

@qzxia 171楼 2015-08-14 21:28
新浪美股讯 北京时间14日上午路透报道，对于很多中国富人来说，人民币突然贬值让他们后悔没有早些将资金转移到海外。
现在很多富人在迅速地将资金转移出境，担忧周二2%的贬值只是人民币长期贬值的开始，尽管中国人民银行称不存在人民币持续贬值的基础。
“这样一贬值，我一下子就损失了十几万，”一家私企的老板唐先生说道。他正在将资产转移到国外，为儿子明年在加拿大读书支付生活费和学费是部分原因。
“我这种情况是对外汇有刚性需求的。 现在经济不好。 如果要把人民币兑换成美金的话，晚不如早。”
……
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这400万家庭出逃的话，要多少外汇？央行那点储备顶得住不

人民币贬值10%非无稽之谈

2015-08-14 10:00 新浪财经 20 收藏
中国央行本周二完善人民币报价后，人民币已经贬值4.65%，

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2005年以来，人民币一路升值，而在真正的市场化进程中，人民币贬值是必经之路。今年，国内经济面临着较大的下行风险，尤其是过剩的行业。最新的统计中，7月工业增速为6%，比6月增速下滑了0.8个百分点。投资和同业增速同样面临着较大的下行压力，这与煤炭、钢铁等行业过剩，行业产量下降有关。

没有强劲的经济支撑，人民币理应下调；美联储的加息预期又使美元上涨成为常态，因此，人民币对美元的强势汇率是没有足够底气的。本交易日内，易纲表示，“人民币贬值10%促进出口是无稽之谈”，而从汇率市场化的角度，人民币在未来1年贬值10%并非无稽之谈。

@hanyi00 189楼 2015-08-15 04:51
@真善天王 9楼 2015-08-13 16:23:00
@红火火的火 2015-08-13 15:54:13
这年头还有接盘侠么？好奇ing
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@qzxia 2015-08-13 15:56:04
接盘不会有，但是捡便宜的还是有的。
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@AB面天使 2015-08-14 06:57:16
跌了吗？我准备捡便宜，买第二套……
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四线很多是有价无市，不管你挂多少钱，就是没人要，因为没有投资价值，住又住不了那么多，以后会越来越明显

@yafa11 182楼 2015-08-15 00:20
@kdshero 2015-08-13 16:22:49
贬值了两天崩溃论的又死灰复燃了，这些个狗汉奸巴不得国家过上好日子
一有风吹草动，就煽风点火，惟恐天下不乱
炮弹要是掉到境内还不知道这些个小人怎么祸害广大黎民百姓呢
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有 多 种声音不 好 吗
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谁敢动我们的同胞，我们拼命，至于其他的，我们隔岸观火

@kdshero 204楼 2015-08-15 10:05
@tyongx 163楼 2015-08-14 20:57
如果，如果贬值的速度超过本身，您就望房兴叹吧。
真不了央妈，印票要锚吗？！
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@qzxia 2015-08-14 21:26:56
如果真这样倒好了，那时候汇率会是多少？100还是200，到时候说不定现在一万人民币换的美金就可以搞一套，
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你脑子不正常，多吃点药
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有理说理，骂人只能说明你的生活档次