现在房产投资绝对是个技术活
@江湖红尘TY 2016-05-29 19:24:26
我有长期盯过三个不同类型城市的房市，发现楼主很多观点确实是真知灼见。我近期主要对苏州楼市观察得较多，提出点观察所得向楼主请教。首先从中介及房产交易中心的交易状况看，成交量在5月份后迅速转冷，观望氛围浓厚，少量低于市价的急卖房会很快成交，所以我的判断是苏州房市现在已进入盘整阶段，而且这个盘整时间会延续到2019年左右。其次，对于苏州的转型，鉴于苏州的工业积累及其在长三角城市群中的定位，她只适宜转型......
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苏州房产的走势主要看政府接下来的政策,前几天搞了一个不疼不痒的拍地熔断政策,基本和没出政策是一样,这也好理解,苦逼了好几年,好不容易高价卖点地,真出个限购政策,又得苦逼了,不出吧,中央又盯着,只好开始打太极,东拉西扯出些政策.
我有长期盯过三个不同类型城市的房市，发现楼主很多观点确实是真知灼见。我近期主要对苏州楼市观察得较多，提出点观察所得向楼主请教。首先从中介及房产交易中心的交易状况看，成交量在5月份后迅速转冷，观望氛围浓厚，少量低于市价的急卖房会很快成交，所以我的判断是苏州房市现在已进入盘整阶段，而且这个盘整时间会延续到2019年左右。其次，对于苏州的转型，鉴于苏州的工业积累及其在长三角城市群中的定位，她只适宜转型......
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苏州房产的走势主要看政府接下来的政策,前几天搞了一个不疼不痒的拍地熔断政策,基本和没出政策是一样,这也好理解,苦逼了好几年,好不容易高价卖点地,真出个限购政策,又得苦逼了,不出吧,中央又盯着,只好开始打太极,东拉西扯出些政策.
@wuyuanyory 2016-05-29 19:52:57
房产投资尽量满足以下两个条件：1）一线或强二线城市2）有产业支撑和人口流入的开发区域。
如果海啸来了，尽量站在山顶，可以比山下的人死的慢点，或许可以躲过洪水
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说的不错
房产投资尽量满足以下两个条件：1）一线或强二线城市2）有产业支撑和人口流入的开发区域。
如果海啸来了，尽量站在山顶，可以比山下的人死的慢点，或许可以躲过洪水
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说的不错
@李大波2016 2016-05-30 00:24:05
请教楼主，对成都房价五年走势有什么见解，感谢分享。感觉成都是最难以判别的强二线。
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2015年没有逼空式上涨的城市都没有大的投资机会。
城都解除限购后，并没有发生房价大涨的情况，说明
1。没有被满足的需求并不多
2。没有赚钱效应的城市，不会有投资投机资金进入。
以后成都就是一个按市场规律运行的房市，自住不错，但不会有太大的投资机会了。
请教楼主，对成都房价五年走势有什么见解，感谢分享。感觉成都是最难以判别的强二线。
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2015年没有逼空式上涨的城市都没有大的投资机会。
城都解除限购后，并没有发生房价大涨的情况，说明
1。没有被满足的需求并不多
2。没有赚钱效应的城市，不会有投资投机资金进入。
以后成都就是一个按市场规律运行的房市，自住不错，但不会有太大的投资机会了。
政府干预,是导致房市逼空式上涨的根本原因.
不管什么产品,只要有不错的利润,如果政府不干预,迟早供大于求.
如果政府干预的少一点,大城市的房价断不会如此之高.下面以限贷限购给大家解释一下:
当房价上涨时,地方政府开始疯狂卖地,大量开发商开始买地建房,因为开发房屋有个时间周期,不能马上产生市场供应,房价继续上涨,民怨开始沸腾,中央开始出调控政策,例如限购限贷,导致市场被冰冻,这严重改变了开发商的预期,已经拿地的放慢开发节奏,没拿地的暂缓拿地,供应因此没有大量增加,但需求并没有消失,过段时间解除调控,积累的需求如火山喷发,由于供应没有实质的增加,房市继续供不应求,房价开始上涨,投资投机资金介入,
房价继续上涨,地方政府开始大量卖地,开发商踊跃购地,还没来得及大量开发,中央政府又开始调控,周而复始,坑爹无极限.
如果我们的政府出政策时 ,考虑一下开发商的感受,毕竟他们才是房子的供应主体,给他们完整的市场,大量开发赚钱是不二选择,供过于求只是迟早的事.
不管什么产品,只要有不错的利润,如果政府不干预,迟早供大于求.
如果政府干预的少一点,大城市的房价断不会如此之高.下面以限贷限购给大家解释一下:
当房价上涨时,地方政府开始疯狂卖地,大量开发商开始买地建房,因为开发房屋有个时间周期,不能马上产生市场供应,房价继续上涨,民怨开始沸腾,中央开始出调控政策,例如限购限贷,导致市场被冰冻,这严重改变了开发商的预期,已经拿地的放慢开发节奏,没拿地的暂缓拿地,供应因此没有大量增加,但需求并没有消失,过段时间解除调控,积累的需求如火山喷发,由于供应没有实质的增加,房市继续供不应求,房价开始上涨,投资投机资金介入,
房价继续上涨,地方政府开始大量卖地,开发商踊跃购地,还没来得及大量开发,中央政府又开始调控,周而复始,坑爹无极限.
如果我们的政府出政策时 ,考虑一下开发商的感受,毕竟他们才是房子的供应主体,给他们完整的市场,大量开发赚钱是不二选择,供过于求只是迟早的事.
北上深继续限购限贷,有购买力的人继续流入,逼空式上涨还将继续存在.
好的二线城市可以去找有逼空式上涨的区域,但难度比较大,得有丰富的经验.
好的二线城市可以去找有逼空式上涨的区域,但难度比较大,得有丰富的经验.
@aa80 2016-05-26 23:55:12
认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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@rosigi 2016-05-28 00:47:22
兄台，你要告诉大家老房子房龄，和近郊是近到什么程度才能做参考的
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@海男的故事 2016-05-28 18:54:37
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子
白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
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@海男的故事 2016-05-28 19:19:42
近郊的房子一定要选择有学校配套的
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@aa80 2016-05-30 22:09:40
已选择杭州拱墅祥符三墩片
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有地铁和学校吗
认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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@rosigi 2016-05-28 00:47:22
兄台，你要告诉大家老房子房龄，和近郊是近到什么程度才能做参考的
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@海男的故事 2016-05-28 18:54:37
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子
白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
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@海男的故事 2016-05-28 19:19:42
近郊的房子一定要选择有学校配套的
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@aa80 2016-05-30 22:09:40
已选择杭州拱墅祥符三墩片
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有地铁和学校吗
@你是饭团我是叉 2016-05-31 11:41:48
@aa80 2016-05-26 23:55:12
认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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@rosigi 2016-05-28 00:47:22
兄台，你要告诉大家老房子房龄，和近郊是近到什么程度才能做参考的
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@海男的故事 2016-05-28 18:54:37
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房......
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三年涨30%应该算不错了,但赚不到钱,交易税费和利息太多了,现在已经没法投资,只能投机,大涨前买入,大涨后卖出.
@aa80 2016-05-26 23:55:12
认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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@rosigi 2016-05-28 00:47:22
兄台，你要告诉大家老房子房龄，和近郊是近到什么程度才能做参考的
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@海男的故事 2016-05-28 18:54:37
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房......
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三年涨30%应该算不错了,但赚不到钱,交易税费和利息太多了,现在已经没法投资,只能投机,大涨前买入,大涨后卖出.
京沪深房价何时到拐点
房子也是一种商品,供求关系永远是有效的,虽然各种干预扭曲了供求,但回归正常是迟早的事
限购限贷抑制开发商的积极性,减少了一手供应,高额的交易税费又抑制了二手的供应,供不应求导致房价飙升,但树不能长到天上去,当房价涨到一定程度,有效需求会急剧减少,不多的供应也会过剩,房价出现拐点,投资投机资金撤出,房价进入下跌通道.跌倒什么程度呢,合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点.以上海为例预测:
房价的最高点:人民广场附近均价18万左右,徐家汇13万左右,莘庄9万左右
房价支撑点:人民广场附近均价14万左右,徐家汇10万左右,莘庄6万左右
然后随着收入的上涨,房租的上涨,房价会慢慢上涨,但靠投资房产致富已经不太可能了.
上述预测纯属个人意见,大家就当故事看看吧.
房子也是一种商品,供求关系永远是有效的,虽然各种干预扭曲了供求,但回归正常是迟早的事
限购限贷抑制开发商的积极性,减少了一手供应,高额的交易税费又抑制了二手的供应,供不应求导致房价飙升,但树不能长到天上去,当房价涨到一定程度,有效需求会急剧减少,不多的供应也会过剩,房价出现拐点,投资投机资金撤出,房价进入下跌通道.跌倒什么程度呢,合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点.以上海为例预测:
房价的最高点:人民广场附近均价18万左右,徐家汇13万左右,莘庄9万左右
房价支撑点:人民广场附近均价14万左右,徐家汇10万左右,莘庄6万左右
然后随着收入的上涨,房租的上涨,房价会慢慢上涨,但靠投资房产致富已经不太可能了.
上述预测纯属个人意见,大家就当故事看看吧.
@u_110465956 2016-05-31 11:08:56
楼主好，打算西安买房自住，想请教西安未来两年房价走势，谢谢！
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自住买得起就买吧,在中国,房子绑定太多的因素,包括感情,婚姻,教育,幸福指数等
楼主好，打算西安买房自住，想请教西安未来两年房价走势，谢谢！
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自住买得起就买吧,在中国,房子绑定太多的因素,包括感情,婚姻,教育,幸福指数等
2007年全球金融危机是楼市分水岭,
2007年全球金融危机之前出口经济快速发展,大家生活水平大幅提高,对房产需求很大,导致房子供不应求,价格上涨,但价格始终在合理范围内,因为2007年全球金融危机之前,没有太多的投资投机,原因如下:1.出口工业比房地产挣钱,很多钱优先进入制造业领域2.就业不错,政府没有必要通过放水进行基建,解决就业问题.
2007年全球金融危机之后,出口遇阻,高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条,导致社会出现大批失业人员,在稳定压倒一切的情况下,政府开始放水投资基建,同时鼓励房地产购买,毕竟房市还是供不应求,随着买气的加大,房价开始上涨,产生了赚钱效应,制造业由于不如以前好赚钱,纷纷进入房地产,基建放的水最终也流到了房地产,引起了房市一波一波的上涨.
2007年全球金融危机之前出口经济快速发展,大家生活水平大幅提高,对房产需求很大,导致房子供不应求,价格上涨,但价格始终在合理范围内,因为2007年全球金融危机之前,没有太多的投资投机,原因如下:1.出口工业比房地产挣钱,很多钱优先进入制造业领域2.就业不错,政府没有必要通过放水进行基建,解决就业问题.
2007年全球金融危机之后,出口遇阻,高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条,导致社会出现大批失业人员,在稳定压倒一切的情况下,政府开始放水投资基建,同时鼓励房地产购买,毕竟房市还是供不应求,随着买气的加大,房价开始上涨,产生了赚钱效应,制造业由于不如以前好赚钱,纷纷进入房地产,基建放的水最终也流到了房地产,引起了房市一波一波的上涨.
很多人都有一个错误的思维,觉得自己买了一个房子,不管涨跌,都有个实物在那里,不吃亏.
其实是大家没有经历过房市的逆周期,如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子,98年面对的是下跌超过首付款,你还得付息还按揭,如果你是投资房产,可怜的租金2%不到,远远低于利息;
苍天啊,大地啊,我这哪里拿的是房产,分明拿的是炸弹.
好在国家给力,很快开始放水,解放了大家,就算国家不放水,最后也会解套,因为那时房子还是供不应求的,只是恐慌导致需求极度萎缩,过一段时间需求还是会释放出来的.
时过境迁,今时不同往日,现在的情况是中小城市已经过剩,大城市如果不限贷限购,市场自由发展,1-2年也会过剩.如果投资不慎,买在高点,接下来很多人将会体会到什么是生不如死.
投资是残酷的,不管房产,还是其它的.
其实是大家没有经历过房市的逆周期,如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子,98年面对的是下跌超过首付款,你还得付息还按揭,如果你是投资房产,可怜的租金2%不到,远远低于利息;
苍天啊,大地啊,我这哪里拿的是房产,分明拿的是炸弹.
好在国家给力,很快开始放水,解放了大家,就算国家不放水,最后也会解套,因为那时房子还是供不应求的,只是恐慌导致需求极度萎缩,过一段时间需求还是会释放出来的.
时过境迁,今时不同往日,现在的情况是中小城市已经过剩,大城市如果不限贷限购,市场自由发展,1-2年也会过剩.如果投资不慎,买在高点,接下来很多人将会体会到什么是生不如死.
投资是残酷的,不管房产,还是其它的.
@小小玲珑童 2016-06-01 20:55:22
楼主的阅历实在让人羡慕，感谢分享。能分析－下厦门的房产吗？谢谢
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如果不调控,还会慢慢涨,一年左右会到最高点,后面的趋势就是往下了
楼主的阅历实在让人羡慕，感谢分享。能分析－下厦门的房产吗？谢谢
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如果不调控,还会慢慢涨,一年左右会到最高点,后面的趋势就是往下了
@海男的故事 2016-05-31 17:15:31
京沪深房价何时到拐点
房子也是一种商品,供求关系永远是有效的,虽然各种干预扭曲了供求,但回归正常是迟早的事
限购限贷抑制开发商的积极性,减少了一手供应,高额的交易税费又抑制了二手的供应,供不应求导致房价飙升,但树不能长到天上去,当房价涨到一定程度,有效需求会急剧减少,不多的供应也会过剩,房价出现拐点,投资投机资金撤出,房价进入下跌通道.跌倒什么程度呢,合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点.以上海为......
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@chouchou_rourou 2016-06-02 11:36:54
LZ高人！您对北京房价的支撑点价格能能否也大胆预测下？多谢！
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大约还有50%的上涨,但多长时间涨到位暂时不确定,支撑位就是现在的价位附近.
京沪深房价何时到拐点
房子也是一种商品,供求关系永远是有效的,虽然各种干预扭曲了供求,但回归正常是迟早的事
限购限贷抑制开发商的积极性,减少了一手供应,高额的交易税费又抑制了二手的供应,供不应求导致房价飙升,但树不能长到天上去,当房价涨到一定程度,有效需求会急剧减少,不多的供应也会过剩,房价出现拐点,投资投机资金撤出,房价进入下跌通道.跌倒什么程度呢,合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点.以上海为......
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@chouchou_rourou 2016-06-02 11:36:54
LZ高人！您对北京房价的支撑点价格能能否也大胆预测下？多谢！
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大约还有50%的上涨,但多长时间涨到位暂时不确定,支撑位就是现在的价位附近.
@hawkll5780 2016-06-02 11:21:03
楼主，武汉汉口中央CBD泛海国际的90平，年前170w，年后205w。小区旁边是省重点小学初中。现在能下手吗，我2-3年后才需要房子，不是特别刚需！
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武汉现在的CBD是建设大道金融聚集地,
滨江CBD因该是下一个崛起的CBD.
王家墩泛海位置不错,但要成为武汉的顶级CBD,难度很大.
楼主，武汉汉口中央CBD泛海国际的90平，年前170w，年后205w。小区旁边是省重点小学初中。现在能下手吗，我2-3年后才需要房子，不是特别刚需！
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武汉现在的CBD是建设大道金融聚集地,
滨江CBD因该是下一个崛起的CBD.
王家墩泛海位置不错,但要成为武汉的顶级CBD,难度很大.
@小小玲珑童 2016-06-01 20:55:22
楼主的阅历实在让人羡慕，感谢分享。能分析－下厦门的房产吗？谢谢
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@海男的故事 2016-06-02 10:42:11
如果不调控,还会慢慢涨,一年左右会到最高点,后面的趋势就是往下了
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@小小玲珑童 2016-06-02 12:14:19
谢谢，为什么这么不看好厦门呢
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不是不看好厦门,现在除了北京,上海,深圳外,其它的大城市这两年都会到最高点,供求关系始终会起作用,除非国家又调控,打乱节奏.
楼主的阅历实在让人羡慕，感谢分享。能分析－下厦门的房产吗？谢谢
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@海男的故事 2016-06-02 10:42:11
如果不调控,还会慢慢涨,一年左右会到最高点,后面的趋势就是往下了
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@小小玲珑童 2016-06-02 12:14:19
谢谢，为什么这么不看好厦门呢
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不是不看好厦门,现在除了北京,上海,深圳外,其它的大城市这两年都会到最高点,供求关系始终会起作用,除非国家又调控,打乱节奏.
@金蟾蜍88 2016-06-02 13:15:55
楼主真是高人，希望都分享！
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我分享一些内容,是希望大家能慢慢学会一些分析问题的能力,凡事不能想当然,多站在相关利益方考虑考虑.
随着财富的积累,大家都将面对财富的保值增值,投资之前多学习学习,多想想常识,错误的投资是真的会把人逼向绝境.
投资
楼主真是高人，希望都分享！
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我分享一些内容,是希望大家能慢慢学会一些分析问题的能力,凡事不能想当然,多站在相关利益方考虑考虑.
随着财富的积累,大家都将面对财富的保值增值,投资之前多学习学习,多想想常识,错误的投资是真的会把人逼向绝境.
投资
地铁的修建
很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通CBD,开发区,交通枢纽.
明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建.
很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通CBD,开发区,交通枢纽.
明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建.
房产和金融
房产和金融像一对孪生姐妹,如影随形,现在买房完全不贷款的已经很少了.
学好金融知识,不但买房能少走弯路,还能改变人的一些思维.
金融知识相对来说比较复杂,我会举一些以前帮朋友做过的例子方便大家理解.
目前个人能接触的贷款分三类:
信用贷款,按揭贷款,抵押消费贷款.
房产和金融像一对孪生姐妹,如影随形,现在买房完全不贷款的已经很少了.
学好金融知识,不但买房能少走弯路,还能改变人的一些思维.
金融知识相对来说比较复杂,我会举一些以前帮朋友做过的例子方便大家理解.
目前个人能接触的贷款分三类:
信用贷款,按揭贷款,抵押消费贷款.
@nnff20102015 2016-06-02 21:48:03
请教楼主，对于东北沈阳的房产投资有什么建议？现在是否适再投资？已有4套房。
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想办法换成北京的房子吧
请教楼主，对于东北沈阳的房产投资有什么建议？现在是否适再投资？已有4套房。
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想办法换成北京的房子吧