地王对供需双方的影响:
1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.

综上所述,地王会加快赶顶的速度.

@北极雪2013 2016-06-03 16:18:10
楼主:您好!
请问临近深圳的东莞地区的房价有没有投资价值? 近年来实体经济不好, 明显感觉外来人口少了.
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我相信你投资临近深圳的东莞地区,不是为了卖给东莞工作的人.既然卖给深圳工作的人,那就要注意两点
1.深圳南山高新区,福田CBD等主流人群会过来这边买吗（交通便捷快速，有好的学校 ）
2.就算会来买，会买二手房吗

@wjswwxz 2016-06-03 18:36:34
楼主，请问南京江北新区的房子现在还能买吗？去年过江隧道还没免费的时候房价普遍1万6.7，年后现在好的楼盘已经涨到2万5.6了，现在还能入手吗？
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江北新区的房子不要碰.

大家都在问买房子的事,我统一回答一下:
大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子,这个场景何其熟悉,在去年6月份的股市也出现过,当普通人都在讨论一个事情了,悲剧可能要开始,20/80原则是有效的.不是说投资房子绝对赚不到钱,但难度已经很高了.

@冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56
那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。
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给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货
1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.

凡事多动动脑,多动动腿,都有好的解决方案.

@LUANSHI枭雄 2016-06-04 18:10:10
三线城市，15年楼龄，单价4500，重点小学，初中在附近，是学位房，地段是老城区中心，附近人流挺多的，这样的房子值得买吗？
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小城市是没有太多学位房概念的,找找关系都能上的.大城市的学位房也是对外地人的,本地人能找关系上的.

@生活不是童话呀 2016-06-04 22:15:27
楼主，你好，请教一下，天津市，离外环三四公里的开发区，一万六左右，精装，现在可以入手吗，离地铁和商场10分钟路程，周围的二手房也差不多这个价位
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你可以问自己几个问题:
1.地铁到市中心CBD方便吗
2.小区边上有学校吗
3.附近供应量大吗,包括一手和二手
4.开发区是高新开发区吗.

@wanggaoming321 2016-06-05 15:35:48
谢谢楼主，我下手在成都天府大道上的地铁站华府大道附近买了一套房，感觉房价比年前涨了一些，125平，83.5万，不知如何
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现在投资房产要注意核算成本收入:
成本=首付资金成本+按揭贷款成本+买进卖出交易税费
收入=房租+买进卖出差价


收入是否能够大于成本?
或者说有没有别的更好的投资

@梦回梧桐下 2016-06-05 14:25:42
现在在合肥买房呢，能不能进了，涨的很厉害啊，还是选择在合肥下的肥西买呢
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自住就想办法在合肥买吧,不要在肥西买.
至于投资,可以调整的时候买,要赚得是差价.

@天天大罗马 2016-06-05 13:41:44
问一下楼主，麻烦给个意见，坐标苏州，三月下旬最疯狂的时候，卖掉了一套苏州市中心的老破小学区房，现在现金在手，还买房子吗;-)
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调控导致暴涨,暴涨才有投资价值,如果苏州不出调控政策,房市就会市场化为主,相对来说比较平稳,投资难度加大,买进卖出的时点要相当精准.

@诗兰2014 2016-06-04 01:18:01
手里有现金，每年都贬值。如何才能避免这些呢？
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现在每年的贬值在10%多一点,有量化的计算公式:
贬值=金融机构总资产增长率-GDP

对普通老百姓来说，暴富的机会已经很少了。以后要实现财富自由，更多的是好好上班，早早的开始理财。
接下来资本市场是最大的机会，一定要多学习，学会布局。
我们很多人平时不学习，不留心，不布局，市场高热的时候匆忙进入，亏钱了说市场有问题，其实什么行业都基本遵循20/80原则 ，我们要做的是成为20那部分人。

@天天大罗马 2016-06-05 20:54:46
谢谢楼主，个人也是这样认为的，就是道理有点想不明白，现在你这样一说，明白了;-)
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给大家分享一点心得，如果能给大家一点参考，就很满足了

@天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不踏实，想起就睡不着，想问下是不是不该买啊......
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一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。
既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。

@天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不踏实，想起就睡不着，想问下是不是不该买啊......
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@海男的故事 2016-06-06 12:10:24
一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。
既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。
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@天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
哎，怎么办呢，难道现在再卖出入手住宅么
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交房了先看看出租情况吧

@天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不踏实，想起就睡不着，想问下是不是不该买啊......
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@海男的故事 2016-06-06 12:10:24
一般情况下不要买商住，涨得慢，转让时税费高，居住水电贵。
既然买了，就不要太焦急，交房了赶紧出租吧。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2。要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4。投资不能想当然，多学习，冷静思考。
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@天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
哎，怎么办呢，难道现在再卖出入手住宅么
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@海男的故事 2016-06-06 13:12:56
交房了先看看出租情况吧
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@天蓝小羊羊 2016-06-06 13:50:11
多谢楼主回复，现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走，月租三千，他们自己简装一下，这个房子月供是2160，贷款十年，另一套年底交，但是租够月供的2200比较容易，只好走一步看一步了，另外由于这两套综合条件做生意确实不错，我也有将来自己开个小咖啡馆的想法（周围住户和公司都非常多），再次感谢楼主。
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你的房子租售比不错，超过5%了，可以长期持有。

@timwang0571 2016-06-06 14:20:09
楼主经验多，帮我建议下^_^
本人和老婆都已经33岁左右，2016年来杭州工作，目前算了下，除去开支每月可以攒六千到七千，租房住。老家中部4线小城市，有一个2013年贷款买的毛胚房，有个全款小商铺，商铺租金不多，但够还房贷，父母自己也有套全款的房子住，帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势，年纪一大，竞争力不高，在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作，毕竟一家人可以到时候在一起，或者......
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把家里的两套房子卖掉，在杭州买一套好一点的房子，把父母孩子全部接到杭州来。
买房子有时候就是给孩子买平台，买机会。
商铺做一个严格的成本收益核算，以决定是否持有。
中国随着工业化的结束，中西部会重新衰败。长三角会成为世界级的城市群，如果在繁华的杭州都找不到工作，回破败的老家能找到工作？
你现在要做的是先置换房产，努力工作，提高技能，教育好孩子。
思路一变天地宽。

@wyy319qd 2016-06-06 15:47:50
感谢楼主分享，楼主能否分析下青岛的楼市啊，感觉2016年涨了一些，但算不上大涨。现在适合改善换房吗？
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自住按照下面的技巧就行了
1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.

下面讲一些灵活利用金融政策买房的例子
小峰是我的老乡,2014要离开上海去杭州工作,他在上海杨浦有套两室的房子,想卖掉了去杭州买房子,问我的意见,被我批评了一顿,给他出了个方案,还掉剩下的20万按揭,然后抵押消费贷款70万,利息1.2倍,接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子.思维一变,稍微折腾一下就有了两套房子,碰上2015,2016的房价上涨,现在房子增值都快200万.


上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品.

@纤尘怨染 2016-06-06 21:23:05
同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味
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自住现在就可以买

@无事生蜚 2016-06-07 09:44:08
想请教下楼主，嘉善是否具有投资的潜力，在上海周边的小城市。
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嘉善的房子没有投资价值