房价长期预测专贴：十年内北京四环内的均价会达到八万，兼谈西安的房价及西
昨天，沣渭新区开展了取缔非法小产权房售楼中心专项整治行动，对无证经营、证件不全的26家小产权房售楼中心进行了全面清查和现场取缔。
此次取缔非法小产权房售楼中心专项整治行动，由沣渭新区工商分局、公安分局、国土局、城管执法局及三桥街道办事处5个部门联合进行，对位于三桥赵家堡的美美家园、建章路口的枫桥名邸咨询中心、西三环边上的欣苑小区等26家小产权房售楼中心予以取缔。
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作者：99风向标 回复日期：2010-11-16 19:12:16
关键看高铁运输成本和海运能差多少？如果差很多，那么高铁怎能取代海运的地位。
_______________________________
引用一位天涯上的帖子来回复你
作者：游骑兵小马甲 回复日期：2010-11-02 20:42:58
最先修的会是从新疆通过巴基斯坦进入伊朗的铁路。图上怎么没有？工程考察都做完了。沿线铺设石油和天然气管道。这是中国西部能源通道，重中之重。比通欧洲的重要的多。巴基斯坦和伊朗方面是万分积极的，盼星星盼月亮的希望能早日开建。
昨天的消息，中亚5国已经开始和中国用人民币做外贸结算了。这是中国整合中亚国家的开端。
这条路修通，按测算，原油海运能减少一半以上。路途减少几千公里。这样东南亚那些国家也会服帖了。原来这些国家因为卡在中国海上能源通道上，美国帮着卡住马六甲，还能和中国叫板一下。海上通道重要性降低，就都老实了。比如新加坡，本身没有油，但却有个原油交易市场。
中国就手整合东南亚国家。一箭双雕。中国可以在2个方向上出击。
因此这条铁路的重要性怎么评估都不为过。
其实这条路还是美国人给提的醒。在中亚反恐，目的之一就是怕中国打通这条路。美军进了中亚，中国才明白过来。中俄都不希望看到美国在中亚的军事存在，所以早晚美国得滚出去。在阿富汗打仗也太贵了，老美现在缺钱啊。
沿途的安全问题其实没那么严重。之所以乱，是因为穷。修了路可以极大的带动沿途经济，老百姓富裕了，塔利班也就没市场了。反之那些贫苦农民早晚会都塔利班。新疆将迎来极大的发展，进口原油变成成品油和大量化工产品，从新疆直接返销回中亚和两伊，土耳其乃至欧洲国家等等。从地图上可以看出少走多少路。而且不受美国海军的威胁
关键看高铁运输成本和海运能差多少？如果差很多，那么高铁怎能取代海运的地位。
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作者：游骑兵小马甲 回复日期：2010-11-02 20:42:58
最先修的会是从新疆通过巴基斯坦进入伊朗的铁路。图上怎么没有？工程考察都做完了。沿线铺设石油和天然气管道。这是中国西部能源通道，重中之重。比通欧洲的重要的多。巴基斯坦和伊朗方面是万分积极的，盼星星盼月亮的希望能早日开建。
昨天的消息，中亚5国已经开始和中国用人民币做外贸结算了。这是中国整合中亚国家的开端。
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中国就手整合东南亚国家。一箭双雕。中国可以在2个方向上出击。
因此这条铁路的重要性怎么评估都不为过。
其实这条路还是美国人给提的醒。在中亚反恐，目的之一就是怕中国打通这条路。美军进了中亚，中国才明白过来。中俄都不希望看到美国在中亚的军事存在，所以早晚美国得滚出去。在阿富汗打仗也太贵了，老美现在缺钱啊。
沿途的安全问题其实没那么严重。之所以乱，是因为穷。修了路可以极大的带动沿途经济，老百姓富裕了，塔利班也就没市场了。反之那些贫苦农民早晚会都塔利班。新疆将迎来极大的发展，进口原油变成成品油和大量化工产品，从新疆直接返销回中亚和两伊，土耳其乃至欧洲国家等等。从地图上可以看出少走多少路。而且不受美国海军的威胁
来5年西安城市基础设施建设投资将达1500亿
2010年09月24日08:27 来源：《陕西日报》
【字号 大 中 小】 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错 E-mail推荐:
日前，记者从西安市政府获悉，未来5年，西安市城市基础设施投资总规模将达1500亿元。
西安将实施公共交通导向式发展，以河流沿岸、地铁和公路干线等主干道走向安排城市发展方向；把县城、重点小城镇纳入城市建设体系，形成主城区、卫星城和城市组团相结合，“一城多心”的城市综合功能区空间结构。到2020年，实现全市主城区面积800平方公里，人口1000万以上，初具国际化大都市规模。
西安将以生态为主线，以风景名胜区、遗址保护区、自然保护区为重点，逐步建成多层次、多类型“点、线、面”相结合的城乡一体化绿化网络。以八水为骨架，实施沣河、渭河治理工程和浐灞国家湿地公园建设，加大东部浐灞、西部沣涝、北部泾渭、南部潏滈等河流污染治理力度，重现古城水系。
西安将把农村基础设施建设纳入全市城乡基础设施建设规划，高标准建设道路交通、电力、天然气、供排水、垃圾处理、污水处理等基础配套设施。在重点小城镇推广建设生物污水处理等简单、低耗的污水处理设施。到2015年，形成以县城为核心，以小城镇为节点，农村村庄为基础，相互衔接、服务基本完善的县域城镇化建设体系。
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日前，记者从西安市政府获悉，未来5年，西安市城市基础设施投资总规模将达1500亿元。
西安将实施公共交通导向式发展，以河流沿岸、地铁和公路干线等主干道走向安排城市发展方向；把县城、重点小城镇纳入城市建设体系，形成主城区、卫星城和城市组团相结合，“一城多心”的城市综合功能区空间结构。到2020年，实现全市主城区面积800平方公里，人口1000万以上，初具国际化大都市规模。
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西安将把农村基础设施建设纳入全市城乡基础设施建设规划，高标准建设道路交通、电力、天然气、供排水、垃圾处理、污水处理等基础配套设施。在重点小城镇推广建设生物污水处理等简单、低耗的污水处理设施。到2015年，形成以县城为核心，以小城镇为节点，农村村庄为基础，相互衔接、服务基本完善的县域城镇化建设体系。
这两天没时间，改天谈一谈郭嘉为什么采用提高存款准备金的方法制止通胀，而不去选择加息。
另外，估计接下来会推农产品限价令。
如果11月房屋量价齐升，估计将会有不少城市会推出限购令，
11年将会是限购年
另外，估计接下来会推农产品限价令。
如果11月房屋量价齐升，估计将会有不少城市会推出限购令，
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作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 08:35:53
最近楼市调控，从中央到地方政策频出，大家欢欣鼓舞。觉得将地产商大卸八块的日子到了，报仇的日子到了，脱离苦难，扬眉吐气的日子到了。
其实，我问大家一句，你觉得“将来，人人都会买得起房子，人人都会有属于自己的房子，这种日子会存在吗？”这种普惠的社会会存在吗？我想大家都会给予否定的回答，那就是“这个社会不可能人人买得起房子，不可能人人拥有房产”。这是肯定的，至少在目前的社会是肯定的。我想地球上，没有哪个国家说所有的家庭都已经拥有自己的房产。
那么，既然这个前提已经存在了，也就是说无论如何，不可能所有人会买得起房子，拥有自己的房子，对工薪阶层来说。那么，大家就要思考，我是属于会拥有自己房产的一族，还是即使房价再降，我也将是会与房子擦肩而过？
其实，大家想想，05年以前，或者说04年以前，深圳的房子贵吗？4000-5000一平方，应该算不贵的，因为04年的工薪与2010年的工薪相差不了多少。那么，当时那么便宜的房子，不一样还是许多人没有买房子，没有拥有自己的房产吗？当时房价是多么的便宜，当时开发商是在嚎叫着卖房。当时有多少零首付的，有多少是开发商无息贷款给你垫首付的，但你去买房子了吗？没有。人人都去买房子了吗？没有。
这就说明一个事实。永远，不可能所有家庭都会拥有属于自己的房产，这将是基本的事实。那么，在这轮宏观调控面前，我们欢欣鼓舞什么呢？你觉得房价会调控人人买得起房子？哪怕是80%的家庭拥有自己的房子？不可能吧。既然如此，你在傻笑什么呢？你的高兴又源自哪里呢？
所以，冷静一点。什么都不要想当然，不要用静止的思维来看动态的社会。你的静止的思维就是，我现在有20万，我要买100平方的房子，房价要是100万，1万一平方，我就买得起了。事实上，社会会照你这么思维静止不动吗？不可能的。不能这么考虑问题。
今天公布了中国4月份的CPI和PPI，CPI官方是接近3%，PPI是6%多。大家都知道，这仅仅是统计局的数据。而大家到超市，都可以明显感觉到所有东西都在上涨，而且是大幅度的。早几天我去沃尔玛买东西，1400多块，3个塑料袋都没装满，我很少去买东西的，平时不关心这些。我觉得很诧异，怎么可能要1400多块？但一一对照电脑小票，都是50-60的东西，随便加加就到1400了。一块牛肉近百块，3个塑料袋没装满，1400就出去了。要放在2年前，那时候物价已经上了很多了，我相信800块是可以搞定的。米从60多一袋，经过几轮已经到120多了，即使如国产的金龙鱼，超市连卫生纸都在涨价。通胀是在不可避免的来临。
我说这些，只是说一个道理。这个世界上有比房子更重要的东西，那就是生存。当你发现一切都在飞涨，物价、医疗、教育，在你有限的资金不足以稳定应付未来的时候，房子已经是靠边站的了。所以，一旦如此，工薪阶层仍然是保生存要紧。你总不能为了买个房子不送小孩念大学吧，你总不能为了房子不让家里吃米吧，你总不能为了房子生了病不去治吧，家里老人出了状况，你总是第一时间要去出钱处理吧。在生存压力面前，那时候房子又算什么呢？所以，一旦如此，为了基本的生存，你仍然不会去买房子，即使房子价格已经不贵了，因为你实在更需要有限的钱，不断贬值的钱，来维持家庭的基本抗风险能力。而且，你觉得房子价格可能还会跌，至少不会涨，何必现在去买呢？等等又有什么关系？
所以，买得起房就是买得起房，买不起房，也许房价再低，你也还是买不起，因为可以肯定一点，这个社会不可能家家拥有自己的房产，不可能中国所有的工薪阶层都会拥有自己的房产，不要有此理想和奢望。既如此，你会是属于会有房的，还是属于会没有房的呢？
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 08:37:10
现在的宏观调控，买房人都眼睛泛着绿光的叫好着，激动着，憧憬着。觉得，终于，我会买到房子了，因为我手里有20万存款。呵呵，怎么说呢？你觉得你的20万永远都是20万？它永远都等在那里等你拿去买房？房子会一直跌到请你这个没有多少抗风险能力的工薪阶层去买？我不知道，至少，我觉得有很多不确定性。那要这样的话，其它有钱人是不是去买美国去了？或者上月球去度假去了？
楼市调控，房市萧条，你会观望不去买房子。现在股市也萧条，你有限的20万也不大可能拿去炒股，因为它会亏。现在物价飞涨，通货膨胀，你的钱的实际购买力在下降，钱你总归是要花的，工资不涨物价涨，你的存款总归是要消耗的。就这样，有限的升值渠道被堵死，你的有限的20万会被堵死在池塘里，等待通胀的绞杀，最终，你发现你的20万不见了，变毛了，你还是得重新奋斗去买房子，也许那时候房子不贵，也许很贵。
现在的宏观调控，其实大家仔细想想，其精髓是什么？控制信贷。也就是说，这个游戏是要拿资本来玩的，而且是银行的资本。我现在不给你了，你玩去吧。可以说，这次宏观调控是切中要害的。我以前就说过，调控房产很简单，就是控制信贷。因为大家玩的钱都是银行的，银行不给你了，大家自然没钱玩了。但这种宏观调控只是暂时的，短期内能取得立竿见影的效果。但长期呢？
可以肯定，谁都不希望地产死，即使你恨它，但不可能弄死它，政府更不会。中国的消费，没有了房产大宗消费，谈何拉动内需？谈何降低居民存款？所以，这轮宏观调控绝对不是要把地产商弄死，所以在信贷方面做文章，进可攻，退可守。什么时候觉得苗头不对了，要扩大内需了，要拉动居民消费了，在涨息的时候要让居民把存款拉出来消费了，自然就会放开信贷，重开潘多拉之盒。所以，当前的宏观调控，只是把魔鬼收在瓶子了，迟早还是会放出来的。什么时候放出来，就看经济的大势。
控制银行信贷，那信贷又向何处去？我想除开政治原因，银行在风险可承受范围内，并不一定希望控制住房信贷，因为银行是要靠放贷取得效益的。银行把所有资金都投到国家基础项目上，风险同样不小，可能比住房信贷更大。所以，从银行的角度，它也并不希望地产萧条，房贷紧缩，因为它是要赢利的。
中国近年来的楼市疯长，我觉得还与中国企业的生存环境有关系。为什么90年代的时候房子并没有如此疯狂？因为那时候人人都在谈公司，下海，经商，开工厂，赚钱。那时候开工厂是赚钱的，是容易的，企业的赢利环境是好的，这样，资本自然会投入到实业中去。而现在呢？国进民退一定程度上是存在的，中小企业生存压力是越来越大，税赋成本越来越高，得到却越来越少。一个小老板，辛辛苦苦一年，如果不偷税漏税的话，估计真的赚不了几个钱，而且固定资产折旧越来越厉害。与其这样，资本自然就会进入投机行业，炒房子，炒茶叶，炒大蒜，能炒到钱的都去炒一把，反正比开工厂做实业强。这样，自然也会导致资本推动下的楼市疯长。但本论楼市调控，显然不可能涉及如此深层次的问题。
所以，我说几点：
1、 本论楼市调控是短期行为，而不会是长期的行为。长期要调控楼市，必须改变中国中小企业的生存环境，放开民营资本进入的领域，分离民间资本到实业中去，同时通过税收调控如坚决执行现有税收的征收，才可能长期让中国楼市健康发展。
2、 本论楼市调控是短期行动，而不会是长期的，也许半年，也许一年。所以，大家要把握住机会。找到自己出手的机会，而不要贪婪，切不要过于贪婪。在你可以承受的时候出手，也许半年，也许一年，也许3个月。你觉得自己可以承受的时候，或者有一点点压力但可以承受的时候出手。这个世界不可能让你没有任何压力的拥有一套房子，天上更不可能掉下来一套房子给你，没这么美的事。
3、 我说，你能拥有房子的话你一定会拥有，你不能拥有的话你自然不会拥有。不要以为房价一跌，就会实现家家拥有房子的梦想，那是不可能的。因为，世界上不可能所有工薪阶层都会有房子。等不可能拥有房子的人都能拥有房子了，要真有那天，估计地球人已经到月球上去度假去了。
4、 所以说，大家不要盲目跟风，盲目激动，要审时度势，关键时候出手，实现你的房子梦，切忌贪婪和不切实际。可别学阿娇的“很傻很天真”啊。
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 14:52:52
物业税也好，燃油税也好，都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
什么叫“黄宗羲定律”？简单地说，就是某些传统王朝的赋税改革，将前面滥征的各种摊派与附加，与正税合在一起一并征收。然而改革之后，渐渐政府忘记了这一并征收的赋税，本身已经包含了摊派和附加，再次另行摊派。结果是改一次，赋税增加一回。
最典型的莫过于明代的一条鞭法，改革后公私称便，朝廷的岁入也大为增加，但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加，最后是民不聊生，引发了明末农民大起义，朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象，是明末大儒黄宗羲首先提到的，所以得了此名。
燃油税开了，收费站撤了吗？养路费不是换个名叫道路通行费接着收？
物业税开了，土地转让金什么的就不收了？房产商的64项税费就没了？唉，还没搞明白为什么要征物业税的，醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了，没钱可收了，公务员没钱腐败了!从Z *F救市的种种政策中还不明白，收税哪里是给你降房价，跳过开发商直接收你房子税而已，收到你死!地方Z *F真要降房价还要出这么多招儿救市托市？一厢情愿到都成瞎子了!
如果实在没记性，睁眼忘了燃油税，又实在缺乏想像力，驼鸟一样埋在沙子里一厢情愿，可以帮很傻很天真的孩子们想像一下，不要低估砖家叔叔们的想像力哦：
开征物业税后，土地转让金没动静，因为本身市中心就没地可卖，剩下郊区的地又没人买，这事就还是这么着了，实在群众有意见的，砖家建言，土地转让金不收了，由于城市人口太多，新建住宅要改收城市增容费，皆大欢喜，某些屁民屁颠屁颠地放屁表示欢迎。
开征开征物业税后，开发商叫着要减掉税费，经研究，原来的税费取消一部分，但因为开发商暴利，民众意见很大，要收暴利调节税，以均贫富，平民愤，此言一出，开发商不吱声了，又有很多屁民屁颠屁颠地放屁欢天喜地表示欢迎。
开征物业税后，房东和买房的要求减掉二手房环节的交易税费，经研究，砖家建言，由于降税费会鼓励炒房投机，所以不能减，还要加。屁民的屁闷在肚子，熏得脑仁子痛。
开征物业税后，对第一套房不实行免征，很多人有意见。砖家解释，因为开征物业税，很多炒房客把房子分散登记在家人名下，而且现有很多人的房子是在福利分房时有的，没交过土地转让金和各种税费，在2000年以后买房的，大多数为炒房投机者，为促进社会公平，要一体同仁，都收物业税，这样避免新的不公平。
此后，陆续出台了环境污染税，垃圾处理税，公共教育税，城市绿化税，二房税，三房税，老龄化税，离婚税，防治腐败税，。。
每收一遍税，依然有屁民欢呼，只是收到第一百遍时，声音有点微弱，收到第一千遍时，有点挣扎，收到第一万遍时，已经全部血尽骨枯，呜呼哀哉!
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放到自己的帖子里，时刻提醒自己不要太贪心
最近楼市调控，从中央到地方政策频出，大家欢欣鼓舞。觉得将地产商大卸八块的日子到了，报仇的日子到了，脱离苦难，扬眉吐气的日子到了。
其实，我问大家一句，你觉得“将来，人人都会买得起房子，人人都会有属于自己的房子，这种日子会存在吗？”这种普惠的社会会存在吗？我想大家都会给予否定的回答，那就是“这个社会不可能人人买得起房子，不可能人人拥有房产”。这是肯定的，至少在目前的社会是肯定的。我想地球上，没有哪个国家说所有的家庭都已经拥有自己的房产。
那么，既然这个前提已经存在了，也就是说无论如何，不可能所有人会买得起房子，拥有自己的房子，对工薪阶层来说。那么，大家就要思考，我是属于会拥有自己房产的一族，还是即使房价再降，我也将是会与房子擦肩而过？
其实，大家想想，05年以前，或者说04年以前，深圳的房子贵吗？4000-5000一平方，应该算不贵的，因为04年的工薪与2010年的工薪相差不了多少。那么，当时那么便宜的房子，不一样还是许多人没有买房子，没有拥有自己的房产吗？当时房价是多么的便宜，当时开发商是在嚎叫着卖房。当时有多少零首付的，有多少是开发商无息贷款给你垫首付的，但你去买房子了吗？没有。人人都去买房子了吗？没有。
这就说明一个事实。永远，不可能所有家庭都会拥有属于自己的房产，这将是基本的事实。那么，在这轮宏观调控面前，我们欢欣鼓舞什么呢？你觉得房价会调控人人买得起房子？哪怕是80%的家庭拥有自己的房子？不可能吧。既然如此，你在傻笑什么呢？你的高兴又源自哪里呢？
所以，冷静一点。什么都不要想当然，不要用静止的思维来看动态的社会。你的静止的思维就是，我现在有20万，我要买100平方的房子，房价要是100万，1万一平方，我就买得起了。事实上，社会会照你这么思维静止不动吗？不可能的。不能这么考虑问题。
今天公布了中国4月份的CPI和PPI，CPI官方是接近3%，PPI是6%多。大家都知道，这仅仅是统计局的数据。而大家到超市，都可以明显感觉到所有东西都在上涨，而且是大幅度的。早几天我去沃尔玛买东西，1400多块，3个塑料袋都没装满，我很少去买东西的，平时不关心这些。我觉得很诧异，怎么可能要1400多块？但一一对照电脑小票，都是50-60的东西，随便加加就到1400了。一块牛肉近百块，3个塑料袋没装满，1400就出去了。要放在2年前，那时候物价已经上了很多了，我相信800块是可以搞定的。米从60多一袋，经过几轮已经到120多了，即使如国产的金龙鱼，超市连卫生纸都在涨价。通胀是在不可避免的来临。
我说这些，只是说一个道理。这个世界上有比房子更重要的东西，那就是生存。当你发现一切都在飞涨，物价、医疗、教育，在你有限的资金不足以稳定应付未来的时候，房子已经是靠边站的了。所以，一旦如此，工薪阶层仍然是保生存要紧。你总不能为了买个房子不送小孩念大学吧，你总不能为了房子不让家里吃米吧，你总不能为了房子生了病不去治吧，家里老人出了状况，你总是第一时间要去出钱处理吧。在生存压力面前，那时候房子又算什么呢？所以，一旦如此，为了基本的生存，你仍然不会去买房子，即使房子价格已经不贵了，因为你实在更需要有限的钱，不断贬值的钱，来维持家庭的基本抗风险能力。而且，你觉得房子价格可能还会跌，至少不会涨，何必现在去买呢？等等又有什么关系？
所以，买得起房就是买得起房，买不起房，也许房价再低，你也还是买不起，因为可以肯定一点，这个社会不可能家家拥有自己的房产，不可能中国所有的工薪阶层都会拥有自己的房产，不要有此理想和奢望。既如此，你会是属于会有房的，还是属于会没有房的呢？
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 08:37:10
现在的宏观调控，买房人都眼睛泛着绿光的叫好着，激动着，憧憬着。觉得，终于，我会买到房子了，因为我手里有20万存款。呵呵，怎么说呢？你觉得你的20万永远都是20万？它永远都等在那里等你拿去买房？房子会一直跌到请你这个没有多少抗风险能力的工薪阶层去买？我不知道，至少，我觉得有很多不确定性。那要这样的话，其它有钱人是不是去买美国去了？或者上月球去度假去了？
楼市调控，房市萧条，你会观望不去买房子。现在股市也萧条，你有限的20万也不大可能拿去炒股，因为它会亏。现在物价飞涨，通货膨胀，你的钱的实际购买力在下降，钱你总归是要花的，工资不涨物价涨，你的存款总归是要消耗的。就这样，有限的升值渠道被堵死，你的有限的20万会被堵死在池塘里，等待通胀的绞杀，最终，你发现你的20万不见了，变毛了，你还是得重新奋斗去买房子，也许那时候房子不贵，也许很贵。
现在的宏观调控，其实大家仔细想想，其精髓是什么？控制信贷。也就是说，这个游戏是要拿资本来玩的，而且是银行的资本。我现在不给你了，你玩去吧。可以说，这次宏观调控是切中要害的。我以前就说过，调控房产很简单，就是控制信贷。因为大家玩的钱都是银行的，银行不给你了，大家自然没钱玩了。但这种宏观调控只是暂时的，短期内能取得立竿见影的效果。但长期呢？
可以肯定，谁都不希望地产死，即使你恨它，但不可能弄死它，政府更不会。中国的消费，没有了房产大宗消费，谈何拉动内需？谈何降低居民存款？所以，这轮宏观调控绝对不是要把地产商弄死，所以在信贷方面做文章，进可攻，退可守。什么时候觉得苗头不对了，要扩大内需了，要拉动居民消费了，在涨息的时候要让居民把存款拉出来消费了，自然就会放开信贷，重开潘多拉之盒。所以，当前的宏观调控，只是把魔鬼收在瓶子了，迟早还是会放出来的。什么时候放出来，就看经济的大势。
控制银行信贷，那信贷又向何处去？我想除开政治原因，银行在风险可承受范围内，并不一定希望控制住房信贷，因为银行是要靠放贷取得效益的。银行把所有资金都投到国家基础项目上，风险同样不小，可能比住房信贷更大。所以，从银行的角度，它也并不希望地产萧条，房贷紧缩，因为它是要赢利的。
中国近年来的楼市疯长，我觉得还与中国企业的生存环境有关系。为什么90年代的时候房子并没有如此疯狂？因为那时候人人都在谈公司，下海，经商，开工厂，赚钱。那时候开工厂是赚钱的，是容易的，企业的赢利环境是好的，这样，资本自然会投入到实业中去。而现在呢？国进民退一定程度上是存在的，中小企业生存压力是越来越大，税赋成本越来越高，得到却越来越少。一个小老板，辛辛苦苦一年，如果不偷税漏税的话，估计真的赚不了几个钱，而且固定资产折旧越来越厉害。与其这样，资本自然就会进入投机行业，炒房子，炒茶叶，炒大蒜，能炒到钱的都去炒一把，反正比开工厂做实业强。这样，自然也会导致资本推动下的楼市疯长。但本论楼市调控，显然不可能涉及如此深层次的问题。
所以，我说几点：
1、 本论楼市调控是短期行为，而不会是长期的行为。长期要调控楼市，必须改变中国中小企业的生存环境，放开民营资本进入的领域，分离民间资本到实业中去，同时通过税收调控如坚决执行现有税收的征收，才可能长期让中国楼市健康发展。
2、 本论楼市调控是短期行动，而不会是长期的，也许半年，也许一年。所以，大家要把握住机会。找到自己出手的机会，而不要贪婪，切不要过于贪婪。在你可以承受的时候出手，也许半年，也许一年，也许3个月。你觉得自己可以承受的时候，或者有一点点压力但可以承受的时候出手。这个世界不可能让你没有任何压力的拥有一套房子，天上更不可能掉下来一套房子给你，没这么美的事。
3、 我说，你能拥有房子的话你一定会拥有，你不能拥有的话你自然不会拥有。不要以为房价一跌，就会实现家家拥有房子的梦想，那是不可能的。因为，世界上不可能所有工薪阶层都会有房子。等不可能拥有房子的人都能拥有房子了，要真有那天，估计地球人已经到月球上去度假去了。
4、 所以说，大家不要盲目跟风，盲目激动，要审时度势，关键时候出手，实现你的房子梦，切忌贪婪和不切实际。可别学阿娇的“很傻很天真”啊。
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 14:52:52
物业税也好，燃油税也好，都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
什么叫“黄宗羲定律”？简单地说，就是某些传统王朝的赋税改革，将前面滥征的各种摊派与附加，与正税合在一起一并征收。然而改革之后，渐渐政府忘记了这一并征收的赋税，本身已经包含了摊派和附加，再次另行摊派。结果是改一次，赋税增加一回。
最典型的莫过于明代的一条鞭法，改革后公私称便，朝廷的岁入也大为增加，但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加，最后是民不聊生，引发了明末农民大起义，朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象，是明末大儒黄宗羲首先提到的，所以得了此名。
燃油税开了，收费站撤了吗？养路费不是换个名叫道路通行费接着收？
物业税开了，土地转让金什么的就不收了？房产商的64项税费就没了？唉，还没搞明白为什么要征物业税的，醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了，没钱可收了，公务员没钱腐败了!从Z *F救市的种种政策中还不明白，收税哪里是给你降房价，跳过开发商直接收你房子税而已，收到你死!地方Z *F真要降房价还要出这么多招儿救市托市？一厢情愿到都成瞎子了!
如果实在没记性，睁眼忘了燃油税，又实在缺乏想像力，驼鸟一样埋在沙子里一厢情愿，可以帮很傻很天真的孩子们想像一下，不要低估砖家叔叔们的想像力哦：
开征物业税后，土地转让金没动静，因为本身市中心就没地可卖，剩下郊区的地又没人买，这事就还是这么着了，实在群众有意见的，砖家建言，土地转让金不收了，由于城市人口太多，新建住宅要改收城市增容费，皆大欢喜，某些屁民屁颠屁颠地放屁表示欢迎。
开征开征物业税后，开发商叫着要减掉税费，经研究，原来的税费取消一部分，但因为开发商暴利，民众意见很大，要收暴利调节税，以均贫富，平民愤，此言一出，开发商不吱声了，又有很多屁民屁颠屁颠地放屁欢天喜地表示欢迎。
开征物业税后，房东和买房的要求减掉二手房环节的交易税费，经研究，砖家建言，由于降税费会鼓励炒房投机，所以不能减，还要加。屁民的屁闷在肚子，熏得脑仁子痛。
开征物业税后，对第一套房不实行免征，很多人有意见。砖家解释，因为开征物业税，很多炒房客把房子分散登记在家人名下，而且现有很多人的房子是在福利分房时有的，没交过土地转让金和各种税费，在2000年以后买房的，大多数为炒房投机者，为促进社会公平，要一体同仁，都收物业税，这样避免新的不公平。
此后，陆续出台了环境污染税，垃圾处理税，公共教育税，城市绿化税，二房税，三房税，老龄化税，离婚税，防治腐败税，。。
每收一遍税，依然有屁民欢呼，只是收到第一百遍时，声音有点微弱，收到第一千遍时，有点挣扎，收到第一万遍时，已经全部血尽骨枯，呜呼哀哉!
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放到自己的帖子里，时刻提醒自己不要太贪心
1:关于加息：年前一次0.25左右的加息判断基本准确，只是为了堵悠悠之口，郭嘉不敢也不会大幅加息，11年全年最多有两次加息的可能，而且是在CPI超4的前提下，否则可能有减息的可能。
3：关于保障房：现在炒作最厉害的就是这了，郭嘉发狠表态11年要建1000万套保障房。我认为这是可信，但是对房价影响不大。
这会是一个可以用两三年的忽悠百姓的招数，
三年后大家会发现，很多保障房建在农村了
这会是一个可以用两三年的忽悠百姓的招数，
三年后大家会发现，很多保障房建在农村了