菲比枫情加国生活
菲比随枫情移民加国了。经过大半年的反复实地或网上考察，终于选定了落脚的地方——加蒂洛（Gatineau，魁北克省的第4大城市），她的南边就是加拿大的首都渥太华，两城市仅相隔一条渥太华河，但渥太华却属于安大略省。由于离得太近难以分离，所以又统称作National Capital Region (NCR)。
两个月以来，俩人东奔西跑，在一个从来没来过的陌生之地，买车购房，完善家居所需，办理定居当地的一切手续，最终算是一切妥帖了。每每忙过闲暇之余总有各式各样的感悟，待菲比-枫情有闲情逸致时慢慢道来以不负菲粉之望。
两个月以来，俩人东奔西跑，在一个从来没来过的陌生之地，买车购房，完善家居所需，办理定居当地的一切手续，最终算是一切妥帖了。每每忙过闲暇之余总有各式各样的感悟，待菲比-枫情有闲情逸致时慢慢道来以不负菲粉之望。
2016年春节一过，我们就开始准备移民材料，3月底，收到MCCEE的考试成绩，信心大增。尽管对于移民后的生活及MCC考试结果的未确定性充满了担忧，但是国内的生态及职业环境似乎因为心理作用也越发让人无法忍受了。于是，壮着胆子往前冲吧！
从5月底寄出材料，以为半年内就能搞定（配偶团聚移民通常是很快的），但陆陆续续移民材料补充了三次，终归还算顺利，每次都没有什么很为难的地方，只是按要求补充材料就是。本来按原预期年内可以办好的，于是我们订了2017年春节在温哥华登陆的机票，但没料到，补材料耽误了时间，移民局2月2号当我们在西雅图游玩时才正式审批下来，总共花了9个月时间。于是2017年春节我们就权当旅游和考察了，在温哥华住了一周。因为移民签证有效期是从移民局收到体检报告算起一年内有效，不能延期，错过了就得重新办理移民，我的体检是首次提交材料时做的，所以等拿到签证实际上只剩差不多3个月了。匆忙再次订好机票，赶在差不多登陆的最后期限，5月底6月初再次飞抵温哥华，重点看看各个区域的房子，因为温哥华离国内近，气候也温暖，我们一直把它作为不二的选择。各处房子看了看，不能说特别贵，只能说超出了我们的支付能力，因为有底限，我在国内当医生那么多年，确实没有多少积蓄。
回国后，枫情又不断在网上看房，但稍微看得上一点的房子，供起来压力都很大。7月前后，枫情忽然说经过对比分析，他看中一个地方，叫Gatineau, 属于魁北克省，但是离渥太华只有一河之隔，到国会山10公里，这里房价较低、车保险也低、福利较好，而且是法语省的英语区。我也没搞清方向，当即说行！对于这些事情我是完全依赖枫情的。
2017年11月1号我们从广州——北京——多伦多——渥太华，经过28小时的颠簸，当地时间晚上8点抵达Gatineau，入住华人Haiyan家的Airbnb，预定了她一个月的房子。
接下来就是买房买车办理社保卡医疗卡等等。当地的房子价位枫情都已经做过充分的调研，所以当看到报纸上一个位于渥太华河边的Town house出售后，我们联系中介，来看了一次就相中了，然后按照中介说的流程：砍价、签合同、验房、按揭、找律师、交房，一切都很顺利，完全相信中介，不用担心被欺骗，验房师和律师都是中介介绍的。从看房到入住，三个星期搞定！按计划2017年12月1号入住。（下次再详细介绍加拿大的房屋类型及本地价格情况、交易过程）
买车也很顺利，枫情看中2018年款Subaru傲虎，那个销售特别专业，优点突出，缺点也不含糊，我们经过一周考虑后拿着预期底价约他谈，正好他前几天生了娃，心情大好，而且着急回家洗尿片，给我们很大的优惠，大约少了3000多加元，正好抵消掉按揭贷款买车的利息（新款车60个月年利率2.99%，如果是2017款的车利率只有0.5%，但当时已经没有17款的傲虎销售了）。
2017年12月31号提车，1号用自己的车搬东西入新家，一切无缝连接！
新生活开始！
新的挑战也开始！
但我坚信，既然上帝关了我很多窗，给我开了这扇门，只要不断努力，一定可以达到上帝预设的目标！
从5月底寄出材料，以为半年内就能搞定（配偶团聚移民通常是很快的），但陆陆续续移民材料补充了三次，终归还算顺利，每次都没有什么很为难的地方，只是按要求补充材料就是。本来按原预期年内可以办好的，于是我们订了2017年春节在温哥华登陆的机票，但没料到，补材料耽误了时间，移民局2月2号当我们在西雅图游玩时才正式审批下来，总共花了9个月时间。于是2017年春节我们就权当旅游和考察了，在温哥华住了一周。因为移民签证有效期是从移民局收到体检报告算起一年内有效，不能延期，错过了就得重新办理移民，我的体检是首次提交材料时做的，所以等拿到签证实际上只剩差不多3个月了。匆忙再次订好机票，赶在差不多登陆的最后期限，5月底6月初再次飞抵温哥华，重点看看各个区域的房子，因为温哥华离国内近，气候也温暖，我们一直把它作为不二的选择。各处房子看了看，不能说特别贵，只能说超出了我们的支付能力，因为有底限，我在国内当医生那么多年，确实没有多少积蓄。
回国后，枫情又不断在网上看房，但稍微看得上一点的房子，供起来压力都很大。7月前后，枫情忽然说经过对比分析，他看中一个地方，叫Gatineau, 属于魁北克省，但是离渥太华只有一河之隔，到国会山10公里，这里房价较低、车保险也低、福利较好，而且是法语省的英语区。我也没搞清方向，当即说行！对于这些事情我是完全依赖枫情的。
2017年11月1号我们从广州——北京——多伦多——渥太华，经过28小时的颠簸，当地时间晚上8点抵达Gatineau，入住华人Haiyan家的Airbnb，预定了她一个月的房子。
接下来就是买房买车办理社保卡医疗卡等等。当地的房子价位枫情都已经做过充分的调研，所以当看到报纸上一个位于渥太华河边的Town house出售后，我们联系中介，来看了一次就相中了，然后按照中介说的流程：砍价、签合同、验房、按揭、找律师、交房，一切都很顺利，完全相信中介，不用担心被欺骗，验房师和律师都是中介介绍的。从看房到入住，三个星期搞定！按计划2017年12月1号入住。（下次再详细介绍加拿大的房屋类型及本地价格情况、交易过程）
买车也很顺利，枫情看中2018年款Subaru傲虎，那个销售特别专业，优点突出，缺点也不含糊，我们经过一周考虑后拿着预期底价约他谈，正好他前几天生了娃，心情大好，而且着急回家洗尿片，给我们很大的优惠，大约少了3000多加元，正好抵消掉按揭贷款买车的利息（新款车60个月年利率2.99%，如果是2017款的车利率只有0.5%，但当时已经没有17款的傲虎销售了）。
2017年12月31号提车，1号用自己的车搬东西入新家，一切无缝连接！
新生活开始！
新的挑战也开始！
但我坚信，既然上帝关了我很多窗，给我开了这扇门，只要不断努力，一定可以达到上帝预设的目标！
渥太华河冰面行走
旧时，冬季来临时，小孩子们常会吟唱九九歌这样的歌谣。“一九二九不出手；三九四九冰上走；五九六九沿河看柳；七九河开八九雁来； 九九加一九，耕牛遍地走。”正值四九时节，仗着家离河边很近，中午趁着气温高往渥太华河走了一圈。我们去的这段河面宽约2.8公里，已经都冰冻上了，看到很多摩托车的车辙印，也时有当地居民在河面上行走，偶尔可见冰钓者。到河边时正遇一老者从冰河上走过，便问起冰面是否结实？他说每天在上面走好几公里，只要沿着摩托车辙印或者别人的脚印走就没问题，有些地方结的冰很透明，可见有二三十厘米厚，承重肯定也没事。
点击链接可看冰河面上行走视频http://mp.weixin.qq.com/mp/video?__biz=MzU2NTQyNjEwMQ==&mid=100000118&sn=30319c54e3574fdf9f93c864553a1e97&vid=i13329zf9bi&idx=1&vidsn=6783175f14c9b1b1b603b5d5141bf958&fromid=1&scene=0#rd
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旧时，冬季来临时，小孩子们常会吟唱九九歌这样的歌谣。“一九二九不出手；三九四九冰上走；五九六九沿河看柳；七九河开八九雁来； 九九加一九，耕牛遍地走。”正值四九时节，仗着家离河边很近，中午趁着气温高往渥太华河走了一圈。我们去的这段河面宽约2.8公里，已经都冰冻上了，看到很多摩托车的车辙印，也时有当地居民在河面上行走，偶尔可见冰钓者。到河边时正遇一老者从冰河上走过，便问起冰面是否结实？他说每天在上面走好几公里，只要沿着摩托车辙印或者别人的脚印走就没问题，有些地方结的冰很透明，可见有二三十厘米厚，承重肯定也没事。
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很多人在第一次听到加拿大鹅的时候是不是都得问，加拿大鹅是什么鹅？好吃吗？对此我们只能无奈的摊摊手，靠北，脑袋里只知道吃！
“加拿大鹅”可是加拿大的国宝级品牌，它可以称得上是全世界最保暖的羽绒服，所有人都视它为冬天的御寒必备！它的保暖性强到可以抵抗零下30度的低温，还是国家南极考察队的首选羽绒服品牌，从不打折销售，而且动辄上千加元。
为了来加头一年顺利过冬，也咬咬牙跺跺脚狠狠心买了一件，不穿不知道，谁穿谁暖和，呵呵。
“加拿大鹅”可是加拿大的国宝级品牌，它可以称得上是全世界最保暖的羽绒服，所有人都视它为冬天的御寒必备！它的保暖性强到可以抵抗零下30度的低温，还是国家南极考察队的首选羽绒服品牌，从不打折销售，而且动辄上千加元。
为了来加头一年顺利过冬，也咬咬牙跺跺脚狠狠心买了一件，不穿不知道，谁穿谁暖和，呵呵。
加国买房记（一）
在加拿大从买房开始到入住到底需要多长时间，我们抵达目的地Gatineau以后心里一直也没底，由于只预订了一个月的AirBnB，总觉得极有可能要延长住店时间到春节。但事情总是比想象的好，我们从正式看房到入住仅用了总共500小时——整整三个星期，没有延期一天在AirBnb的居住时间。
加拿大的住房一般分为以下四种类型：
house（包括独栋detached和双拼semi-detached，多为两层+地下室的结构，也有平层的bunglow，均为独立产权）；
townhouse（联排，分独立产权和共管物业，后者要交物业费）；
duplex/triplex（这种房型看似一个独立屋，但是已经改建成了2或3个单元。人们通常拥有整个房产，再把多余的单元租出去。许多购房人将其视为从所拥有房产直接获得收入的机会，所以有人称之为income property）；
condo/apartment（都是要交物业费的共管物业。condo全名叫Condominium，按国内习惯有人叫高级公寓，一般公用设施比较齐全，可能包括室内泳池、健身房之类，至于penthouse是位于豪华condo的特殊类型，价格奇高，不属于普通百姓生活圈，只听说过没有见过；apartment指的是普通公寓，没有健身中心，也没有中央空调，单元内不允许安装自己的洗衣机，洗衣服要在一楼的公用洗衣房投币使用洗衣/干衣机）。
这里买房是按每栋/套总价多少钱计算，不按多少钱一平米来计算，这是跟国内最大的差别。还有就是这里房子交易，业主挂出价格后，根据供需情况，买房可能是砍价，也可能是竞价（抢offer）。
在加拿大从买房开始到入住到底需要多长时间，我们抵达目的地Gatineau以后心里一直也没底，由于只预订了一个月的AirBnB，总觉得极有可能要延长住店时间到春节。但事情总是比想象的好，我们从正式看房到入住仅用了总共500小时——整整三个星期，没有延期一天在AirBnb的居住时间。
加拿大的住房一般分为以下四种类型：
house（包括独栋detached和双拼semi-detached，多为两层+地下室的结构，也有平层的bunglow，均为独立产权）；
townhouse（联排，分独立产权和共管物业，后者要交物业费）；
duplex/triplex（这种房型看似一个独立屋，但是已经改建成了2或3个单元。人们通常拥有整个房产，再把多余的单元租出去。许多购房人将其视为从所拥有房产直接获得收入的机会，所以有人称之为income property）；
condo/apartment（都是要交物业费的共管物业。condo全名叫Condominium，按国内习惯有人叫高级公寓，一般公用设施比较齐全，可能包括室内泳池、健身房之类，至于penthouse是位于豪华condo的特殊类型，价格奇高，不属于普通百姓生活圈，只听说过没有见过；apartment指的是普通公寓，没有健身中心，也没有中央空调，单元内不允许安装自己的洗衣机，洗衣服要在一楼的公用洗衣房投币使用洗衣/干衣机）。
这里买房是按每栋/套总价多少钱计算，不按多少钱一平米来计算，这是跟国内最大的差别。还有就是这里房子交易，业主挂出价格后，根据供需情况，买房可能是砍价，也可能是竞价（抢offer）。
Detached house：独立屋，独门独户，有普通的（1-2个车库甚至没有车库），也有带三个以上车库及大院子的豪宅（图片来源于网络）
加国买房记（二）
这里的房子从外观上看颜色、造型都有一定差异，但是从整个街面看整体感很强，一个社区的建筑看起来都很协调。房子的内部构造可能不同的公司建的房子有所差别，但是基本只有几种情况，不会五花八名，所以验房师傅一进屋，水电气等各个开关及其他构造都一清二楚，不需要原业主在场。即使是一手房，也不是毛坯，全部柜子、厨卫、冰箱都是安装好的，自己要做的就是买那些可以移动的家具，譬如电视、洗衣机、沙发、床、桌椅等。另外就是地下室那一层新房多是毛坯，二楼有的是地毯，打理起来费点劲，需要考虑是否升级为木地板。这里房屋全部是木头结构，木头搭框架，里面填充保温隔热材料等，看起来表面是砖、石头，其实都是假的，是人为做成那个样子的，贴在表面而已。
这里的房子并不是apartment就便宜，house就贵。我们旁边的apartment和condo就比我们这个townhouse贵。而且apartment的使用费用更高，每月需要几百的物业费，house就只要契税和教育税。那为什么有人会住apartment呢？图省事：不要铲雪、不要打理院子、有物业服务等。Gatineau的房价不高，但是契税和教育税相对较高，离奇的是这里有一个“欢迎税”，起初我以为政府为了欢迎外来迁入者给买房者发一笔安家费，后来才知道是买了房在三个月内要给政府交纳一笔不菲的土地转让费（5万以内部分0.5%，5-25万部分1%，超过25万部分好像是1.5%），所以没有人在这里炒房。但据调查说：Gatineau的房子升价潜力全国排名前三，是真的吗？期待。
房子交易信息都是在网上公开的，没有虚假信息，卖掉的房子会很快从网上撤销。买房需要找个中介，在这里我们没有熟人，也觉得没有必要熟人，所以就看报纸找了一个帅一点的小哥Vyncent做中介——他是买房中介，卖房子的也需要一个中介——卖方中介。买房和卖房中介不能是同一人，但是同一人在不同的交易中，他可以这次是买房中介下次是卖房中介。讨价出价等事宜有买卖双方的中介搞定，买卖双方不需要见面交涉，我们自始至终也没有跟原业主见过一面。房子交易的佣金由卖方出，大约是2.5%，两方中介来分，具体他们怎么分、不得而知。
买方中介可以无数次开车带你看房，直到你满意为止，而且他们都是开好车、打领带出门带你的。我们的中介Vyncent一定是走了大好运，碰上我们，就看了这一个房子，另一个房子只是顺带瞄了一眼。而且我们还是开自己租的车，不要他接送。
我们看中的房子在Aylmer，Gatineau的一个区域，Vyncent说这里70%人说英语，房子正南北朝向，南面对着渥太华河，中间只隔了两排房子和一条马路，院子在南边。河边有好几个公园，也就是自然林子，不是国内那种人造公园，离房子都在5分钟步行范围。而且这个房子靠近马路的盲端，里面只有一排房子了，很是安静。卖方挂出的价位我们也基本满意，于是当即跟Vyncent说可以。去Vyncent的办公室，他提出一个更低的加钱说跟卖方谈，同时我们要求卖方不搬走洗衣机干衣机等几个事项，他都记录在公司格式化的合同上，打印出来，签字确认。这里买卖房子，每一次讨价还价的内容都记录在案，签字确认。
谈好价钱后，就找验房师验房，也就是检查房屋有没有质量问题，如果有问题再讨论是放弃、还是减价、还是卖方维修。验房的帅哥也是Vyncent推荐的，很认真很专业，倒腾了2小时，费用400C$，后来出了一个几十页的验房报告给我们。因为他那天很忙，比预约的时间晚到了半小时，还主动给我们优惠了70 C$。
房子没有问题，仅地下室玻璃裂了个缝，卖家承诺换。接下来就去银行按揭了。银行按揭的人也是Vyncent推荐的，对比了一下比我们之前咨询的那家银行利率还略低。首付35%，按揭30年。利率分两种情况：锁定5年，也就是五年无论政府是否调利率，每月还款额不变，5年后再浮动；浮动，还款额随利率变化而变化。银行按揭不需要任何证明，譬如收入证明之类的，我现场授权他登陆查看我在另一家银行开的账户，证明我有偿还能力，就搞定了。按揭5个工作日就批下来了，去银行办理了一些按揭的手续。
接下来就去找律师签订买卖合同，律师也是Vyncent介绍的，带上从银行开的支票（首期和律师费）去公证处找律师，是个美女，她跟我们讲解了一下合同的内容、确认签字就完事了，说到12月1号8点去公证处前台拿钥匙就行了。房契到时寄给我们。分分钟，律师费1600C$！除了交了验房的费用，之前没有交过任何订金什么的。
我们是11月8号看的房，看完后Vyncent就问我们想什么时候入住，我们说12月1号，于是他在合同上标明了，我当时还想，这也就是个意思吧，能中国春节前入住就不错了。可没想到，那么神速，三周时间，全部搞定（周末人家还都不上班）。关于买房，我们完全没有经验，除枫情在网上做了些功课，有些基本知识外，一切都依赖Vyncent，靠着在一个信用社会，我们轻松买到了自己中意的房子！
这里的房子从外观上看颜色、造型都有一定差异，但是从整个街面看整体感很强，一个社区的建筑看起来都很协调。房子的内部构造可能不同的公司建的房子有所差别，但是基本只有几种情况，不会五花八名，所以验房师傅一进屋，水电气等各个开关及其他构造都一清二楚，不需要原业主在场。即使是一手房，也不是毛坯，全部柜子、厨卫、冰箱都是安装好的，自己要做的就是买那些可以移动的家具，譬如电视、洗衣机、沙发、床、桌椅等。另外就是地下室那一层新房多是毛坯，二楼有的是地毯，打理起来费点劲，需要考虑是否升级为木地板。这里房屋全部是木头结构，木头搭框架，里面填充保温隔热材料等，看起来表面是砖、石头，其实都是假的，是人为做成那个样子的，贴在表面而已。
这里的房子并不是apartment就便宜，house就贵。我们旁边的apartment和condo就比我们这个townhouse贵。而且apartment的使用费用更高，每月需要几百的物业费，house就只要契税和教育税。那为什么有人会住apartment呢？图省事：不要铲雪、不要打理院子、有物业服务等。Gatineau的房价不高，但是契税和教育税相对较高，离奇的是这里有一个“欢迎税”，起初我以为政府为了欢迎外来迁入者给买房者发一笔安家费，后来才知道是买了房在三个月内要给政府交纳一笔不菲的土地转让费（5万以内部分0.5%，5-25万部分1%，超过25万部分好像是1.5%），所以没有人在这里炒房。但据调查说：Gatineau的房子升价潜力全国排名前三，是真的吗？期待。
房子交易信息都是在网上公开的，没有虚假信息，卖掉的房子会很快从网上撤销。买房需要找个中介，在这里我们没有熟人，也觉得没有必要熟人，所以就看报纸找了一个帅一点的小哥Vyncent做中介——他是买房中介，卖房子的也需要一个中介——卖方中介。买房和卖房中介不能是同一人，但是同一人在不同的交易中，他可以这次是买房中介下次是卖房中介。讨价出价等事宜有买卖双方的中介搞定，买卖双方不需要见面交涉，我们自始至终也没有跟原业主见过一面。房子交易的佣金由卖方出，大约是2.5%，两方中介来分，具体他们怎么分、不得而知。
买方中介可以无数次开车带你看房，直到你满意为止，而且他们都是开好车、打领带出门带你的。我们的中介Vyncent一定是走了大好运，碰上我们，就看了这一个房子，另一个房子只是顺带瞄了一眼。而且我们还是开自己租的车，不要他接送。
我们看中的房子在Aylmer，Gatineau的一个区域，Vyncent说这里70%人说英语，房子正南北朝向，南面对着渥太华河，中间只隔了两排房子和一条马路，院子在南边。河边有好几个公园，也就是自然林子，不是国内那种人造公园，离房子都在5分钟步行范围。而且这个房子靠近马路的盲端，里面只有一排房子了，很是安静。卖方挂出的价位我们也基本满意，于是当即跟Vyncent说可以。去Vyncent的办公室，他提出一个更低的加钱说跟卖方谈，同时我们要求卖方不搬走洗衣机干衣机等几个事项，他都记录在公司格式化的合同上，打印出来，签字确认。这里买卖房子，每一次讨价还价的内容都记录在案，签字确认。
谈好价钱后，就找验房师验房，也就是检查房屋有没有质量问题，如果有问题再讨论是放弃、还是减价、还是卖方维修。验房的帅哥也是Vyncent推荐的，很认真很专业，倒腾了2小时，费用400C$，后来出了一个几十页的验房报告给我们。因为他那天很忙，比预约的时间晚到了半小时，还主动给我们优惠了70 C$。
房子没有问题，仅地下室玻璃裂了个缝，卖家承诺换。接下来就去银行按揭了。银行按揭的人也是Vyncent推荐的，对比了一下比我们之前咨询的那家银行利率还略低。首付35%，按揭30年。利率分两种情况：锁定5年，也就是五年无论政府是否调利率，每月还款额不变，5年后再浮动；浮动，还款额随利率变化而变化。银行按揭不需要任何证明，譬如收入证明之类的，我现场授权他登陆查看我在另一家银行开的账户，证明我有偿还能力，就搞定了。按揭5个工作日就批下来了，去银行办理了一些按揭的手续。
接下来就去找律师签订买卖合同，律师也是Vyncent介绍的，带上从银行开的支票（首期和律师费）去公证处找律师，是个美女，她跟我们讲解了一下合同的内容、确认签字就完事了，说到12月1号8点去公证处前台拿钥匙就行了。房契到时寄给我们。分分钟，律师费1600C$！除了交了验房的费用，之前没有交过任何订金什么的。
我们是11月8号看的房，看完后Vyncent就问我们想什么时候入住，我们说12月1号，于是他在合同上标明了，我当时还想，这也就是个意思吧，能中国春节前入住就不错了。可没想到，那么神速，三周时间，全部搞定（周末人家还都不上班）。关于买房，我们完全没有经验，除枫情在网上做了些功课，有些基本知识外，一切都依赖Vyncent，靠着在一个信用社会，我们轻松买到了自己中意的房子！
从kijiji上发现今天在河对面有一家garage sale，吃过中饭跟LD开车过去瞧瞧。还不错，东西挺多，可惜钱包不鼓，买了几个小物件就回来了。各归其位，感觉还不错。
楼主：Phoebe0769
字数：8331字
发表时间：2018-01-22 17:54:08 +0800 CST
更新时间：2018-03-06 21:34:50 +0800 CST
评论数：39条评论
帖子来源：天涯 访问原帖