房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
中央扯淡的真多，聊城距离济南100公里不到，一脚油门就到了，也是规划山东中西部城市群的成员，又是本省城市，这一竿子划到中原城市圈，请问一下：你到底有没有智商，以后智商不到70的官员，属于法定残疾人士，请不要乱说话，说话想清楚，至少你拿尺子量量地图再说话，
10年前，有国企背景的两家快递公司，是市场占有率第一和第二，EMS和中铁快运，现在都找不到存在感了。中铁快决策脱离主流市场的前领导升任铁道部部长，中组部的考核机制一定是有问题的。
山东省委省政府的老爷们，醒醒吧，聊城边界距离济南最近的市区（长清）不到40公里。不在山东中西部搞出一个中心城市，增加省内的向心力。早晚有一天让河南骑到你脖子上撒尿，山东的财力不足以快速发展出两个中心城市，能发展早起来了。青岛靠近海洋，他即使不是省内的中心城市，也是汉城，东京的城市圈城市，根本不用担心，也不怕成为韩国，日本的区域城市，至少国内某省是插不进脚丫的，这下好了，中原城市圈直逼济南，这叫兵临城下，你们真的一点也不着急吗？
太钢不锈搞了圆珠笔特种钢，但是对企业整体效益影响不大，像这种大型企业搞小市场创新，应该分拆，分拆部分从事持续创新，刀具钢，军事特种钢利润率都不错，逐步做大。
2016年，出口按照人民币计算，同比下降2%，人民币同比贬值6.5%（美元），人民币顺差主要产生于中美贸易，对美出口其实是增加了4.5%。
宝宝贝贝是一家： 2017-01-13 10:50:32
评论 66端午88：楼主，北京的房子没见跌啊，尤其是最近，业主都在涨价，貌似年前都在抢房子，为啥呢？
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北京是极少数个例城市，它的房价和中央权力集中挂钩，调整或者不调整都在预料之中，它不符合市场的定义。上海和外贸挂钩，深圳和创新经济挂钩，多少都有市场成份。这个北京，供地不供地，总会把预期的利空变成利好，完全屏蔽市场的作用。扩大供应，人口流入，涨，减少供应更涨。它的房价和中央部委，中央企业，教育和医疗是否迁出挂钩。它的调整也是统计数字，想调整，把统计数字做下来即可，实际哪，别看市场，看它的福利还在增加，怎么可能调整。
评论 66端午88：楼主，北京的房子没见跌啊，尤其是最近，业主都在涨价，貌似年前都在抢房子，为啥呢？
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北京是极少数个例城市，它的房价和中央权力集中挂钩，调整或者不调整都在预料之中，它不符合市场的定义。上海和外贸挂钩，深圳和创新经济挂钩，多少都有市场成份。这个北京，供地不供地，总会把预期的利空变成利好，完全屏蔽市场的作用。扩大供应，人口流入，涨，减少供应更涨。它的房价和中央部委，中央企业，教育和医疗是否迁出挂钩。它的调整也是统计数字，想调整，把统计数字做下来即可，实际哪，别看市场，看它的福利还在增加，怎么可能调整。
转："这是2017年一月。鉴于2016年帝都房价疯涨30-50%。
俺这学区房那套70平米小房是6500元租金鸟。
这90平米的小房还是一口价10万租一年。一年起租。"
------------------额终于明白了，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话是提醒大家该涨房租了。
@alexfuel 2017-01-13 17:38:36
楼主，看了您上面对那位想买天津的朋友的回复，您建议他等17年底经济数据下滑时出手，这是否适用于其他热点城市？
-----------------------------
@小亲亲原野 2017-01-14 01:13:48
北京政策最松的时候，没户口能买不
-----------------------------
额在北京的同学，亲戚，朋友最多，加起来不下30几个，截止到2010年，以后额没有再统计，有房5套或以上，大约在6个左右（如果一直没卖的话），他们一般是外企的高级白领或者是继承（有户口），3套左右的小老板（无户口，或者现在都不在北京生活），1-2套的最多，大部分是通过高考留在北京体系内的（有户口），没有没房的。有个奇特的现象，就是落地就是北京户口的，只有很少的人买过商品房，要么是拆迁补偿，单位福利，继承。
楼主，看了您上面对那位想买天津的朋友的回复，您建议他等17年底经济数据下滑时出手，这是否适用于其他热点城市？
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@小亲亲原野 2017-01-14 01:13:48
北京政策最松的时候，没户口能买不
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额在北京的同学，亲戚，朋友最多，加起来不下30几个，截止到2010年，以后额没有再统计，有房5套或以上，大约在6个左右（如果一直没卖的话），他们一般是外企的高级白领或者是继承（有户口），3套左右的小老板（无户口，或者现在都不在北京生活），1-2套的最多，大部分是通过高考留在北京体系内的（有户口），没有没房的。有个奇特的现象，就是落地就是北京户口的，只有很少的人买过商品房，要么是拆迁补偿，单位福利，继承。
2016年北京市限购政策
一、北京户籍家庭限购政策
1.单身：限购1套房，已有1套及以上住房的无法再买房;
2.家庭：限购1套房，已拥有2套及以上住房的无法再买房;
二、非北京户籍限购政策
1.有北京市暂住证、在北京市无房、持续缴纳5年以上社保或个税的非北京市家庭，限购1套住房;
2.已拥有1套及以上住房的非北京市家庭，无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策
境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。
四、公司限购政策
1.大陆公司若需要在北京买房，则昌平、朝阳两个区内，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。
2.外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
2016年北京市限购政策
2016年北京市限购利率
上图是北京市购房利率表，但是如果您是在北京已经拥有1套房的外地人，再买房，则需要付60%以上的首付，利率上浮10%。
北京市限购首付比例政策
1. 首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元;
2. 二套房首付比例：从2015年9月14日开始，北京市已有1套房并且已经结清贷款公积金贷款的，购买二套房最低首付款比例调整为20%。
相关解读：2016北京限购令细则解读
■不论新房还是二手房都只能限购一套
这份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》(以下简称《通知》)明确，自2010年5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。同一购房家庭是购房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不论买新房还是二手房，只要是买住宅，都只能限购一套。
■网签前应填写《家庭成员情况申报表》
《通知》同时明确，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。记者注意到申报表按购房人是成年人还是未成年人分为两种表。其中购房人是成年人的，需填写的信息有购房人姓名、身份证号、户籍所在省份、婚姻状况、配偶姓名及身份证号和户籍所在省份、有无未成年子女、未成年子女姓名及身份证号、所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号。
而如果购房人是未成年人，申报表则由购房人的监护人填写。需填写的内容除了所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号外，还需填写购房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份证号、户籍所在省份。
上述两类《家庭成员情况申报表》都需购房人及监护人签名，并承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》中关于“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的有关规定，承诺所填写信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。
房地产开发企业、经纪机构(含交易保证机构)或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。同时，《家庭成员情况申报表》原件还作为合同附件及房屋登记的申请材料。也正是如此，《通知》强调，购房人应如实填写《家庭成员情况申报表》，对于提供虚假信息骗购住房的，将承担相应法律责任。
■骗购或超标购房将不予办理房产证
市住建委有关负责人昨天还强调，自5月1日起“限购令”施行后，房屋行政主管部门如果发现购房人提供虚假信息骗购住房、超标购房的，将不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。该负责人也因此提醒购房人，对那些人户分离或想通过假离婚多买房的，一定要如实申报，否则将承担违规成本。
记者昨天也从多家开发商处了解到，尽管《通知》昨天才公布，但事实上，5月1日当天，北京各家楼盘及中介机构都已经接到了执行通知。“5月1日一早，通过钥匙盘进入我们楼盘的网签系统，就已经有上述通知，一旦有购房人网签，就必须填写申报表了。”多家楼盘的销售负责人告诉记者，“但受新政出台影响加上五一放假，这几天还没有人买房，因此这个表还没人填。”
一、北京户籍家庭限购政策
1.单身：限购1套房，已有1套及以上住房的无法再买房;
2.家庭：限购1套房，已拥有2套及以上住房的无法再买房;
二、非北京户籍限购政策
1.有北京市暂住证、在北京市无房、持续缴纳5年以上社保或个税的非北京市家庭，限购1套住房;
2.已拥有1套及以上住房的非北京市家庭，无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策
境外个人在北京居住满一年后，能且只能购买一套用于自住的住宅。
四、公司限购政策
1.大陆公司若需要在北京买房，则昌平、朝阳两个区内，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。
2.外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
2016年北京市限购政策
2016年北京市限购利率
上图是北京市购房利率表，但是如果您是在北京已经拥有1套房的外地人，再买房，则需要付60%以上的首付，利率上浮10%。
北京市限购首付比例政策
1. 首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元;
2. 二套房首付比例：从2015年9月14日开始，北京市已有1套房并且已经结清贷款公积金贷款的，购买二套房最低首付款比例调整为20%。
相关解读：2016北京限购令细则解读
■不论新房还是二手房都只能限购一套
这份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》(以下简称《通知》)明确，自2010年5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。同一购房家庭是购房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不论买新房还是二手房，只要是买住宅，都只能限购一套。
■网签前应填写《家庭成员情况申报表》
《通知》同时明确，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。记者注意到申报表按购房人是成年人还是未成年人分为两种表。其中购房人是成年人的，需填写的信息有购房人姓名、身份证号、户籍所在省份、婚姻状况、配偶姓名及身份证号和户籍所在省份、有无未成年子女、未成年子女姓名及身份证号、所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号。
而如果购房人是未成年人，申报表则由购房人的监护人填写。需填写的内容除了所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号外，还需填写购房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份证号、户籍所在省份。
上述两类《家庭成员情况申报表》都需购房人及监护人签名，并承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》中关于“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的有关规定，承诺所填写信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。
房地产开发企业、经纪机构(含交易保证机构)或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。同时，《家庭成员情况申报表》原件还作为合同附件及房屋登记的申请材料。也正是如此，《通知》强调，购房人应如实填写《家庭成员情况申报表》，对于提供虚假信息骗购住房的，将承担相应法律责任。
■骗购或超标购房将不予办理房产证
市住建委有关负责人昨天还强调，自5月1日起“限购令”施行后，房屋行政主管部门如果发现购房人提供虚假信息骗购住房、超标购房的，将不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。该负责人也因此提醒购房人，对那些人户分离或想通过假离婚多买房的，一定要如实申报，否则将承担违规成本。
记者昨天也从多家开发商处了解到，尽管《通知》昨天才公布，但事实上，5月1日当天，北京各家楼盘及中介机构都已经接到了执行通知。“5月1日一早，通过钥匙盘进入我们楼盘的网签系统，就已经有上述通知，一旦有购房人网签，就必须填写申报表了。”多家楼盘的销售负责人告诉记者，“但受新政出台影响加上五一放假，这几天还没有人买房，因此这个表还没人填。”
@alexfuel 2017-01-14 14:48:52
楼主，我一直在观察福州市老核心的二手房，特别是学区房，仍然稳定上涨，什么时候才是介入的时机？抑或是很难调整了？一季度形势不明朗，继续观望踩盘，我想请教您的是，下一波，老核心顶级学区小户型和老核心二类学区中等户型，哪一个品种升值潜力更大？这两天福建省有关部门表态，要确保福州厦门同地段、同品质、同楼盘价格不涨，还说既要控房价，又要促销售，这个嘴炮请您鉴赏解读一下，谢谢。
-----------------------------
下一波领涨的还是政府优先发展区域，老核心不会跳涨，但稳定性高于新区。“这两天福建省有关部门表态，要确保福州厦门同地段、同品质、同楼盘价格不涨，还说既要控房价，又要促销售”--------------发展中心城市是既定政策，而且从经济层面看，已经是亮过底盘的。其中吸引人口流入，扩大城市边界是重要的一环。新区承载人口能力强，可供开发的土地多，无疑对GDP兜底有实质性帮助。
楼主，我一直在观察福州市老核心的二手房，特别是学区房，仍然稳定上涨，什么时候才是介入的时机？抑或是很难调整了？一季度形势不明朗，继续观望踩盘，我想请教您的是，下一波，老核心顶级学区小户型和老核心二类学区中等户型，哪一个品种升值潜力更大？这两天福建省有关部门表态，要确保福州厦门同地段、同品质、同楼盘价格不涨，还说既要控房价，又要促销售，这个嘴炮请您鉴赏解读一下，谢谢。
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下一波领涨的还是政府优先发展区域，老核心不会跳涨，但稳定性高于新区。“这两天福建省有关部门表态，要确保福州厦门同地段、同品质、同楼盘价格不涨，还说既要控房价，又要促销售”--------------发展中心城市是既定政策，而且从经济层面看，已经是亮过底盘的。其中吸引人口流入，扩大城市边界是重要的一环。新区承载人口能力强，可供开发的土地多，无疑对GDP兜底有实质性帮助。
对于阿里巴巴冲击体系外的零售产业链，管理层持放纵态度。对于阿里巴巴染指体系内的银行业务，管理层持强烈反对态度。
【支付机构备付金集中存管4月落地 平均交存比例20%不计息】目前支付机构备付金利息收入在总收入中的占比为9.52%，其中预付卡发行与受理机构这一占比最高为22.24%，网络支付机构为11.26%。1月13日，央行发布《关于实施支付机构客户备付金集中存管有关事项的通知》称，自4月17日起，支付机构应将客户备付金按照一定比例交存至指定机构专用存款账户。据了解，首次交存的平均比例为20%左右，央行目标为最终实现全部客户备付金集中存管。
【支付机构备付金集中存管4月落地 平均交存比例20%不计息】目前支付机构备付金利息收入在总收入中的占比为9.52%，其中预付卡发行与受理机构这一占比最高为22.24%，网络支付机构为11.26%。1月13日，央行发布《关于实施支付机构客户备付金集中存管有关事项的通知》称，自4月17日起，支付机构应将客户备付金按照一定比例交存至指定机构专用存款账户。据了解，首次交存的平均比例为20%左右，央行目标为最终实现全部客户备付金集中存管。
(转贴，这个贴是2010年开始写的）十一以后，原来租俺4环内小房的租客搬家了。
问了一下，他新租的是北5环内，距离俺小区旁边的一个楼盘140平米的三居，租金6000元。他说面积多了一倍，租金也涨了一倍，房租超过他太太的收入了。
这租客是一个北京土著80后，2007年结婚前有个前女友，两人合伙买了一套房，后来吹了，房子女方拿走。07年又找了一个北漂女孩结婚，他母亲是英国兰开斯特大学毕业的女博士，退休前做过北京一所名牌大学的研究生院长。07年这母亲给他40万做首付叫他再买房，这个80后受牛刀深刻影响，认为房价太高，当时在5环内买套100平米房120万足矣。
不听他院长母亲的话，非要租俺的房结婚。3年后悲剧发生了，他永远也买不了房产了，他还有个哥，他也继承不了房产了。现在租用的6000房租的房价值500万，但是这类小区的业主90%都是不足200万买下的一手房产，放租6000元租售比应该是1：300之内。2009年这类140平米的5环内小区一般租金是4000－4500元。他说他收入涨了但生活质量下降了。牛刀害死80后呀。
所以俺早就有一个结论，环线内一套三居150平米内，在现在和长远的未来，租金都是可以抵用一个白领的工资解决养老金用的。房租比养老金的增幅靠谱。环线内三居一套解决一人的京城养老问题可以保持到永远。尤其这些一手买入的当时投资只有100－200万的房产。
[XXXXXXX编辑于 2010-10-27 09:50]
[2010-10-31 10:30 补充如下]
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
周六把北4环内的70平米小房又租出去了，租金3500。
从新补了一下装修，墙面刷漆，所有木器上漆修理。新添置电视柜，折叠餐桌，电脑台，1.2米宽天坛床一个，170升冰箱。
北4环外140平米租金6000，北4环内70平米租金3500也说的过去了。
租客十分抢手，三个人争租。直接付一年的租金，涨幅明年11月份再商量。
[2010-11-12 08:51 补充如下]
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
今天看了看学区房，黄庄的学区房。均价4.2－4.7万，都是小户型50－80平米。
价真高呀，20几年前的商品房。有这钱买这学区房，初中部是可以上人大附，北大附了。
高中部依然要北京市统考。那有全区100名以外那么好进入人大附中高中部的。有这300－400百万买学区房不如投资100万，叫子女出国读名校得了，子女人大附毕业上了好大学，挣回400万需要几十年吗？家长为啥就这样傻，非要炒人大附的学区房到4万7千的高价？还是破旧的20年以上的小房。
[2010-11-13 10:54 补充如下]
今天又把4环内，学院路上的小三居90平米小房租出去了，租金4500。学区房。
装修还能用，家具齐全，新添洗衣机。
这样因验并验证了俺的名言。一套150平米的帝都环线内房产可以抵抗一个白领的收入并保持到永远。
70+90=160平米。4.2+5.4=9.6万
9万6千是一个比较标准的普通白领收入吧。
但是房租还是涨势每年加租10%不难。等着2012年3800和4900的房租价。
俺比较厚道，一般比正常价稍低出租，来年住舒服了享受习惯了再加租。
[2010-11-13 10:55 补充如下]
=========================================================================
以下内容由 XXXXXX 于 2014-4-17 08:00 补充
再补充一下2014年俺出租房的房租价。比三年前涨鸟不少，关键因素是：学区房，四环内。
70+90-160平米，年租金是6+9=15万。还是一个比较标准的白领的年收入。
换算成4环内的大四居也就是150-160平米，一年房租也要13-15万。还是一个标准的白领收入。
俺敢打保票不管是到达2020年还是2030年在这20年内，北京四环内的房子依然是很高的租金，学区房依然贵。150平米绝对是一个白领标准的年收入，俺是指白骨精。
-------------------------------------------------
这是2017年一月。鉴于2016年帝都房价疯涨30-50%。
俺这学区房那套70平米小房是6500元租金鸟。
这90平米的小房还是一口价10万租一年。一年起租。
(令额惊讶的是，只有房东的贴一写就是10年8载，那些炒股的，崩溃的，奋斗的，创业的一门的，风吹雨打，3，5年后都成了昨夜黄花。）
问了一下，他新租的是北5环内，距离俺小区旁边的一个楼盘140平米的三居，租金6000元。他说面积多了一倍，租金也涨了一倍，房租超过他太太的收入了。
这租客是一个北京土著80后，2007年结婚前有个前女友，两人合伙买了一套房，后来吹了，房子女方拿走。07年又找了一个北漂女孩结婚，他母亲是英国兰开斯特大学毕业的女博士，退休前做过北京一所名牌大学的研究生院长。07年这母亲给他40万做首付叫他再买房，这个80后受牛刀深刻影响，认为房价太高，当时在5环内买套100平米房120万足矣。
不听他院长母亲的话，非要租俺的房结婚。3年后悲剧发生了，他永远也买不了房产了，他还有个哥，他也继承不了房产了。现在租用的6000房租的房价值500万，但是这类小区的业主90%都是不足200万买下的一手房产，放租6000元租售比应该是1：300之内。2009年这类140平米的5环内小区一般租金是4000－4500元。他说他收入涨了但生活质量下降了。牛刀害死80后呀。
所以俺早就有一个结论，环线内一套三居150平米内，在现在和长远的未来，租金都是可以抵用一个白领的工资解决养老金用的。房租比养老金的增幅靠谱。环线内三居一套解决一人的京城养老问题可以保持到永远。尤其这些一手买入的当时投资只有100－200万的房产。
[XXXXXXX编辑于 2010-10-27 09:50]
[2010-10-31 10:30 补充如下]
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
周六把北4环内的70平米小房又租出去了，租金3500。
从新补了一下装修，墙面刷漆，所有木器上漆修理。新添置电视柜，折叠餐桌，电脑台，1.2米宽天坛床一个，170升冰箱。
北4环外140平米租金6000，北4环内70平米租金3500也说的过去了。
租客十分抢手，三个人争租。直接付一年的租金，涨幅明年11月份再商量。
[2010-11-12 08:51 补充如下]
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
今天看了看学区房，黄庄的学区房。均价4.2－4.7万，都是小户型50－80平米。
价真高呀，20几年前的商品房。有这钱买这学区房，初中部是可以上人大附，北大附了。
高中部依然要北京市统考。那有全区100名以外那么好进入人大附中高中部的。有这300－400百万买学区房不如投资100万，叫子女出国读名校得了，子女人大附毕业上了好大学，挣回400万需要几十年吗？家长为啥就这样傻，非要炒人大附的学区房到4万7千的高价？还是破旧的20年以上的小房。
[2010-11-13 10:54 补充如下]
今天又把4环内，学院路上的小三居90平米小房租出去了，租金4500。学区房。
装修还能用，家具齐全，新添洗衣机。
这样因验并验证了俺的名言。一套150平米的帝都环线内房产可以抵抗一个白领的收入并保持到永远。
70+90=160平米。4.2+5.4=9.6万
9万6千是一个比较标准的普通白领收入吧。
但是房租还是涨势每年加租10%不难。等着2012年3800和4900的房租价。
俺比较厚道，一般比正常价稍低出租，来年住舒服了享受习惯了再加租。
[2010-11-13 10:55 补充如下]
=========================================================================
以下内容由 XXXXXX 于 2014-4-17 08:00 补充
再补充一下2014年俺出租房的房租价。比三年前涨鸟不少，关键因素是：学区房，四环内。
70+90-160平米，年租金是6+9=15万。还是一个比较标准的白领的年收入。
换算成4环内的大四居也就是150-160平米，一年房租也要13-15万。还是一个标准的白领收入。
俺敢打保票不管是到达2020年还是2030年在这20年内，北京四环内的房子依然是很高的租金，学区房依然贵。150平米绝对是一个白领标准的年收入，俺是指白骨精。
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这是2017年一月。鉴于2016年帝都房价疯涨30-50%。
俺这学区房那套70平米小房是6500元租金鸟。
这90平米的小房还是一口价10万租一年。一年起租。
(令额惊讶的是，只有房东的贴一写就是10年8载，那些炒股的，崩溃的，奋斗的，创业的一门的，风吹雨打，3，5年后都成了昨夜黄花。）
本报1月13日讯（记者 王端鹏张丹丹）1月5日、13日，省委常委、市委书记王文涛和市委副书记、代理市长王忠林到省直部门走访并征求意见建议，代表市委、市政府和全市人民对省直部门长期以来对济南建设发展的支持表示感谢。王文涛表示，同在蓝天下、共饮一河水，我们大家是“命运共同体”，更是“生命共同体”。希望省直部门一如既往地聚焦省会发展、支持省会建设，共同把省会建设得更加美好。
1月5日和1月13日，王文涛、王忠林一行先后到省交通运输厅、省发展改革委、省经济和信息化委、省政府金融办、省环境保护厅、省科技厅、省水利厅、省住建厅、省银监局、省财政厅走访，与省直部门负责同志进行深入座谈交流，详细介绍2016年济南经济社会发展情况和2017年工作打算，听取他们对济南建设发展特别是对加快“打造四个中心、建设现代泉城”的意见建议。
王文涛表示，同在蓝天下、共饮一河水，我们大家是“命运共同体”，更是“生命共同体”。所以说，济南好，大家好。2016年，面对经济下行压力，济南紧紧围绕“打造四个中心、建设现代泉城”中心任务，深入推动“433”工作体系，经济社会发展交上了一份漂亮答卷，主要经济指标增幅高于全省平均水平。成绩取得来之不易，与省直部门的大力支持和帮助密不可分。2017年，济南将继续围绕中心任务，坚定不移地推进“453”工作体系，大力建设“四个中心”，抓好项目建设、招商引资、棚改旧改（征地拆迁）、拆违拆临和建绿透绿、创建全国文明城市五项重点工作，打好治霾、治堵、脱贫三大攻坚战。希望省直部门一如既往地聚焦省会发展、支持省会建设，共同把省会建设得更加美好。
在与省交通运输厅负责同志交流时，王文涛表示，交通拥堵是大城市在发展中必然遇到的难题，具有系统性、反复性、复杂性和长期性的特点。济南要彻底解决交通拥堵问题，必须从优化城市结构上下功夫，从城市空间上跨过黄河去发展。要统筹考虑、科学规划，建设包括高速系统、快速路网、公共交通、慢行系统、停车系统在内的综合交通体系。希望省交通运输厅在交通项目规划建设方面继续给予支持。
在与省发展改革委负责同志交流时，王文涛表示，济南携河北跨既是改变省城北部落后面貌的重要举措，也是城市发展到一定阶段、解决城市之困的必然选择。北跨发展首先要解决交通问题，大力推动跨河桥隧建设。与此同时，济南将致力于打造“大十字、小米字”铁路交通格局。在高铁、地铁、城铁“三铁”时代，省会城市理应成为枢纽城市，从而在区域竞争中争得主动。希望省发展改革委在战略谋划、项目审批、政策争取等方面加大对济南支持力度。
在与省经济和信息化委负责同志交流时，王文涛说，济南高度重视推动中国制造2025与德国工业4.0的对接，推动中德中小企业合作在省会落地生根。作为重要的交通枢纽城市，济南具备成为物流中心城市、带动辐射周边的条件和基础。针对县域、工业短板，济南正按照“少取多予搞活”的思路发展县域经济、壮大工业经济，努力抢抓大数据产业带来的变道换向机遇，发展具有省会特点的新型工业经济。希望省经济和信息化委在中德中小企业合作、工业发展、物流中心建设方面继续给予支持。
在与省政府金融办负责同志交流时，王文涛表示，去年以来，在省政府金融办的支持下，各金融机构、要素市场聚焦省会发展，成果显著。着眼于错位发展，济南将区域性金融中心定位为以服务实体经济为主的产业金融中心，这也与中央的要求以及国家发展实体经济的需求完全吻合。今后济南还将积极争取国家级示范试点，打造国内有影响、国际有知名度的产业金融论坛。希望省政府金融办在产业金融中心建设中继续给予支持。
在与省环境保护厅负责同志交流时，王文涛表示，去年以来，我们把治霾作为三大攻坚战之一，按照“做我们能做的事情、做我们能快做的事情”的思路推动务实治霾，完成城区内131台35蒸吨及以下燃煤锅炉淘汰（改造）任务，建成区居民生活燃煤清洁化替代率达到90%以上。今年我们将完成市域范围内35蒸吨及以下燃煤锅炉淘汰工作，35蒸吨以上燃煤锅炉全部实现超低排放，加大省会城市群联防联控力度，完善网格化管理制度，用好市场和行政两个手段，努力实现空气质量有新的改善。希望省环境保护厅在治霾等环境保护工作上继续给予支持。
在与省科技厅负责同志交流时，王文涛表示，区域性科创中心是“四个中心”建设的重要组成部分。建设区域性科创中心不能走过去的老路，必须抓住机会变道换向、拉长发展的长板。从济南的实际来看，我们要抓住量子通信产业、大数据产业发展的机遇，搭建国家级开发平台载体，设立产业引导基金，实现颠覆性创新，推动实现新的更大突破和发展。希望省科技厅在区域性科创中心建设及科技创新方面继续给予支持。
在与省水利厅负责同志交流时，王文涛表示，去年以来，济南按照“广蓄水、储客水、保泉水”的思路，优化水资源格局，提升水资源利用水平，在全国率先通过水生态文明城市验收，水资源对经济社会发展的支撑能力进一步提升。“保泉必先保山、保山必先保林”，为了做好南部山区保护工作，我们专门成立了南部山区管委会，践行“共抓大保护、不搞大开发”理念。希望省水利厅在水利项目规划建设、资金等方面继续给予支持。
在与省财政厅负责同志交流时，王文涛表示，今年我们将紧紧围绕“四个中心”建设中心任务，深入推进“453”工作体系。对于治霾、治堵工作，我们将推动市域内35蒸吨以下燃煤锅炉淘汰、35蒸吨以上锅炉全部实现超低排放，推动北跨桥隧建设、二环路快速路网建设、打通一批断头路，不断提升城市宜居宜业水平，提升市民的归属感、自豪感。希望省财政厅继续聚焦省会建设，给予更大支持。
在与省住建厅负责同志交流时，王忠林表示，新的一年，济南将紧紧围绕“打造四个中心、建设现代泉城”中心任务，深入推进“453”工作体系。其中的棚改旧改、拆违拆临和建绿透绿、创建全国文明城市等重点工作与住建工作密切相关，而打赢治霾、治堵、脱贫攻坚战也离不开省直部门的大力支持。希望省住建厅一如既往地支持省会建设，加大工作指导和政策扶持力度。
在与省银监局负责同志交流时，王忠林表示，“打造四个中心、建设现代泉城”离不开金融机构的大力支持。在当前大投入、大建设、大发展阶段，省会新的城市框架格局带来新的发展机遇。希望省银监局发挥自身优势，在吸引金融机构落户、发展总部经济等方面大力支持济南，在支持产业金融、科技金融等方面加强与济南的合作。
在座谈交流中，省直部门负责同志对去年济南“打造四个中心、建设现代泉城”取得的成绩和今年的工作思路给予肯定和赞扬。他们一致表示，省会是全省人民的省会，支持省会建设责无旁贷，必定毫无保留；济南是大家工作生活的城市，推动济南发展义不容辞，必定全力以赴。相信在济南市委、市政府的带领和全市广大干部群众的辛勤努力下，“打造四个中心、建设现代泉城”一定能够实现“两年有看头”的阶段性目标，省会改革发展必将提升到新水平。
市委常委、常务副市长孙晓刚，市委常委、副市长苏树伟，副市长李宽端、王新文和市政府秘书长李胜利分别参加有关走访活动。
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1月14日，历下区委召开常委(扩大)会议，宣布省委、市委关于历下区政府主要负责同志职务调整的意见：谢兆村同志任中共历下区委委员、常委、副书记，提名为区长候选人;宋永祥同志任中共市中区委委员、常委、书记，不再担任历下区委副书记、常委、委员职务。
14日，天桥全区领导干部会议召开，宣布省委、市委关于天桥区党政主要负责同志职务调整的意见：刘程华同志任中共天桥区委委员、常委、书记;窦虎同志任中共天桥区委副书记，提名为区长候选人。毕筱奇同志不再担任中共天桥区委书记，另有任用。
14日，长清全区领导干部会议召开，宣布省委、市委关于长清区党政主要负责同志职务调整的意见：王勤光同志任中共长清区委委员、常委、书记;王京文同志不再担任中共长清区委书记、常委、委员职务;赵居安同志任中共长清区委副书记，提名为区长候选人;张洪武同志不再担任中共长清区委副书记、常委、委员职务。
14日，章丘全区领导干部会议召开，宣布省委、市委关于章丘区党政主要领导同志职务调整的意见：刘天东同志任中共章丘区委委员、常委、书记;韩伟同志任中共章丘区委副书记，提名为区长候选人。江林同志不再担任中共章丘区委书记，另有任用。
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历下区和开发区，工作一直比较到位。天桥区工作一直比较不到位，县域经济，济南做的最好的就是章丘。长清的问题是不知道怎么干，干部平均水平比较低。平荫，济阳，商河，情况更差一点。市中区和槐荫区，找不到工作重点。
济南现在已经成了前线城市，只有快速发展才能增强山东省的影响力和凝聚力，济南落后，山东的经济边界会萎缩至济青沿线，北部被环渤海侵蚀，西部被中原城市圈侵蚀，南部被南京向北的战略侵蚀。
1月5日和1月13日，王文涛、王忠林一行先后到省交通运输厅、省发展改革委、省经济和信息化委、省政府金融办、省环境保护厅、省科技厅、省水利厅、省住建厅、省银监局、省财政厅走访，与省直部门负责同志进行深入座谈交流，详细介绍2016年济南经济社会发展情况和2017年工作打算，听取他们对济南建设发展特别是对加快“打造四个中心、建设现代泉城”的意见建议。
王文涛表示，同在蓝天下、共饮一河水，我们大家是“命运共同体”，更是“生命共同体”。所以说，济南好，大家好。2016年，面对经济下行压力，济南紧紧围绕“打造四个中心、建设现代泉城”中心任务，深入推动“433”工作体系，经济社会发展交上了一份漂亮答卷，主要经济指标增幅高于全省平均水平。成绩取得来之不易，与省直部门的大力支持和帮助密不可分。2017年，济南将继续围绕中心任务，坚定不移地推进“453”工作体系，大力建设“四个中心”，抓好项目建设、招商引资、棚改旧改（征地拆迁）、拆违拆临和建绿透绿、创建全国文明城市五项重点工作，打好治霾、治堵、脱贫三大攻坚战。希望省直部门一如既往地聚焦省会发展、支持省会建设，共同把省会建设得更加美好。
在与省交通运输厅负责同志交流时，王文涛表示，交通拥堵是大城市在发展中必然遇到的难题，具有系统性、反复性、复杂性和长期性的特点。济南要彻底解决交通拥堵问题，必须从优化城市结构上下功夫，从城市空间上跨过黄河去发展。要统筹考虑、科学规划，建设包括高速系统、快速路网、公共交通、慢行系统、停车系统在内的综合交通体系。希望省交通运输厅在交通项目规划建设方面继续给予支持。
在与省发展改革委负责同志交流时，王文涛表示，济南携河北跨既是改变省城北部落后面貌的重要举措，也是城市发展到一定阶段、解决城市之困的必然选择。北跨发展首先要解决交通问题，大力推动跨河桥隧建设。与此同时，济南将致力于打造“大十字、小米字”铁路交通格局。在高铁、地铁、城铁“三铁”时代，省会城市理应成为枢纽城市，从而在区域竞争中争得主动。希望省发展改革委在战略谋划、项目审批、政策争取等方面加大对济南支持力度。
在与省经济和信息化委负责同志交流时，王文涛说，济南高度重视推动中国制造2025与德国工业4.0的对接，推动中德中小企业合作在省会落地生根。作为重要的交通枢纽城市，济南具备成为物流中心城市、带动辐射周边的条件和基础。针对县域、工业短板，济南正按照“少取多予搞活”的思路发展县域经济、壮大工业经济，努力抢抓大数据产业带来的变道换向机遇，发展具有省会特点的新型工业经济。希望省经济和信息化委在中德中小企业合作、工业发展、物流中心建设方面继续给予支持。
在与省政府金融办负责同志交流时，王文涛表示，去年以来，在省政府金融办的支持下，各金融机构、要素市场聚焦省会发展，成果显著。着眼于错位发展，济南将区域性金融中心定位为以服务实体经济为主的产业金融中心，这也与中央的要求以及国家发展实体经济的需求完全吻合。今后济南还将积极争取国家级示范试点，打造国内有影响、国际有知名度的产业金融论坛。希望省政府金融办在产业金融中心建设中继续给予支持。
在与省环境保护厅负责同志交流时，王文涛表示，去年以来，我们把治霾作为三大攻坚战之一，按照“做我们能做的事情、做我们能快做的事情”的思路推动务实治霾，完成城区内131台35蒸吨及以下燃煤锅炉淘汰（改造）任务，建成区居民生活燃煤清洁化替代率达到90%以上。今年我们将完成市域范围内35蒸吨及以下燃煤锅炉淘汰工作，35蒸吨以上燃煤锅炉全部实现超低排放，加大省会城市群联防联控力度，完善网格化管理制度，用好市场和行政两个手段，努力实现空气质量有新的改善。希望省环境保护厅在治霾等环境保护工作上继续给予支持。
在与省科技厅负责同志交流时，王文涛表示，区域性科创中心是“四个中心”建设的重要组成部分。建设区域性科创中心不能走过去的老路，必须抓住机会变道换向、拉长发展的长板。从济南的实际来看，我们要抓住量子通信产业、大数据产业发展的机遇，搭建国家级开发平台载体，设立产业引导基金，实现颠覆性创新，推动实现新的更大突破和发展。希望省科技厅在区域性科创中心建设及科技创新方面继续给予支持。
在与省水利厅负责同志交流时，王文涛表示，去年以来，济南按照“广蓄水、储客水、保泉水”的思路，优化水资源格局，提升水资源利用水平，在全国率先通过水生态文明城市验收，水资源对经济社会发展的支撑能力进一步提升。“保泉必先保山、保山必先保林”，为了做好南部山区保护工作，我们专门成立了南部山区管委会，践行“共抓大保护、不搞大开发”理念。希望省水利厅在水利项目规划建设、资金等方面继续给予支持。
在与省财政厅负责同志交流时，王文涛表示，今年我们将紧紧围绕“四个中心”建设中心任务，深入推进“453”工作体系。对于治霾、治堵工作，我们将推动市域内35蒸吨以下燃煤锅炉淘汰、35蒸吨以上锅炉全部实现超低排放，推动北跨桥隧建设、二环路快速路网建设、打通一批断头路，不断提升城市宜居宜业水平，提升市民的归属感、自豪感。希望省财政厅继续聚焦省会建设，给予更大支持。
在与省住建厅负责同志交流时，王忠林表示，新的一年，济南将紧紧围绕“打造四个中心、建设现代泉城”中心任务，深入推进“453”工作体系。其中的棚改旧改、拆违拆临和建绿透绿、创建全国文明城市等重点工作与住建工作密切相关，而打赢治霾、治堵、脱贫攻坚战也离不开省直部门的大力支持。希望省住建厅一如既往地支持省会建设，加大工作指导和政策扶持力度。
在与省银监局负责同志交流时，王忠林表示，“打造四个中心、建设现代泉城”离不开金融机构的大力支持。在当前大投入、大建设、大发展阶段，省会新的城市框架格局带来新的发展机遇。希望省银监局发挥自身优势，在吸引金融机构落户、发展总部经济等方面大力支持济南，在支持产业金融、科技金融等方面加强与济南的合作。
在座谈交流中，省直部门负责同志对去年济南“打造四个中心、建设现代泉城”取得的成绩和今年的工作思路给予肯定和赞扬。他们一致表示，省会是全省人民的省会，支持省会建设责无旁贷，必定毫无保留；济南是大家工作生活的城市，推动济南发展义不容辞，必定全力以赴。相信在济南市委、市政府的带领和全市广大干部群众的辛勤努力下，“打造四个中心、建设现代泉城”一定能够实现“两年有看头”的阶段性目标，省会改革发展必将提升到新水平。
市委常委、常务副市长孙晓刚，市委常委、副市长苏树伟，副市长李宽端、王新文和市政府秘书长李胜利分别参加有关走访活动。
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1月14日，历下区委召开常委(扩大)会议，宣布省委、市委关于历下区政府主要负责同志职务调整的意见：谢兆村同志任中共历下区委委员、常委、副书记，提名为区长候选人;宋永祥同志任中共市中区委委员、常委、书记，不再担任历下区委副书记、常委、委员职务。
14日，天桥全区领导干部会议召开，宣布省委、市委关于天桥区党政主要负责同志职务调整的意见：刘程华同志任中共天桥区委委员、常委、书记;窦虎同志任中共天桥区委副书记，提名为区长候选人。毕筱奇同志不再担任中共天桥区委书记，另有任用。
14日，长清全区领导干部会议召开，宣布省委、市委关于长清区党政主要负责同志职务调整的意见：王勤光同志任中共长清区委委员、常委、书记;王京文同志不再担任中共长清区委书记、常委、委员职务;赵居安同志任中共长清区委副书记，提名为区长候选人;张洪武同志不再担任中共长清区委副书记、常委、委员职务。
14日，章丘全区领导干部会议召开，宣布省委、市委关于章丘区党政主要领导同志职务调整的意见：刘天东同志任中共章丘区委委员、常委、书记;韩伟同志任中共章丘区委副书记，提名为区长候选人。江林同志不再担任中共章丘区委书记，另有任用。
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历下区和开发区，工作一直比较到位。天桥区工作一直比较不到位，县域经济，济南做的最好的就是章丘。长清的问题是不知道怎么干，干部平均水平比较低。平荫，济阳，商河，情况更差一点。市中区和槐荫区，找不到工作重点。
济南现在已经成了前线城市，只有快速发展才能增强山东省的影响力和凝聚力，济南落后，山东的经济边界会萎缩至济青沿线，北部被环渤海侵蚀，西部被中原城市圈侵蚀，南部被南京向北的战略侵蚀。
人民群众的眼睛是雪亮的，老王在一年半中获得了济南人民的认可，额去网上查了查，从一年半以前的无感，到一年前的觉得这个新领导不一样，到半年前济南开始有了变化，到现在的好评如云，这在济南发展史上都算是个奇迹，从来没有一届领导能这么快的改变济南温吞水的面貌，也从来没有一个人能成为百姓热议的话题。让济南全城人都动起来，齐心协力建设济南，发展济南，一个人改变一座城市。
@和美forever 2017-01-15 14:47:27
一个省会的一把手兼省委常委这么低声下气的到各个省级单请求支持，全国也就济南是这种悲惨命运，独一份。
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山东省去年前年发展速度都在下滑，离着江苏更远了。后面河南浙江穷追猛赶，捉急，为啥不改组山东？？？郭师傅虽然有金融背景，山东的确在金融上很难找到着力点，金融发达地区都是有全国性金融市场支撑的，上海：资金拆解中心，沪市，贵金属期货，外汇中心。深圳：深市，创业板，港币中心。大连，郑州：期货市场，北京：资金源头，三板。天津：全国租赁市场。
一个省会的一把手兼省委常委这么低声下气的到各个省级单请求支持，全国也就济南是这种悲惨命运，独一份。
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山东省去年前年发展速度都在下滑，离着江苏更远了。后面河南浙江穷追猛赶，捉急，为啥不改组山东？？？郭师傅虽然有金融背景，山东的确在金融上很难找到着力点，金融发达地区都是有全国性金融市场支撑的，上海：资金拆解中心，沪市，贵金属期货，外汇中心。深圳：深市，创业板，港币中心。大连，郑州：期货市场，北京：资金源头，三板。天津：全国租赁市场。