房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@asdftang2 2016-10-09 11:08:57
楼主说的有理，但是楼主忽略了以下三个问题：
1、地方政府能卖的地基本都卖完了，看着一些地方的开发区什么的还有不少荒地，但你去问问，十之八九都是卖了的。
2、房产税准备很久了，它的登场又是一大笔稳定税收啊，这个才是稳定财源。
3、再涨下去，卖一套房子都可以全家移民了，银行信贷也支持不了了（总不能银行把所有贷款都放给买房子的吧）。
外汇对于我们是很重要很重要的。
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1.荒地如果不开发是可以收回的。2.可持续性，你赶脚房产税有可持续性吗？如果收，税率就得做到可持续性，就是成本可消化，如果不能消化，根本无法持续。3.不该移民的移了民，在国外怎么就业，怎么生存，不是什么人都能移民，国内混的不咋样，移民还是不咋样。
楼主说的有理，但是楼主忽略了以下三个问题：
1、地方政府能卖的地基本都卖完了，看着一些地方的开发区什么的还有不少荒地，但你去问问，十之八九都是卖了的。
2、房产税准备很久了，它的登场又是一大笔稳定税收啊，这个才是稳定财源。
3、再涨下去，卖一套房子都可以全家移民了，银行信贷也支持不了了（总不能银行把所有贷款都放给买房子的吧）。
外汇对于我们是很重要很重要的。
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1.荒地如果不开发是可以收回的。2.可持续性，你赶脚房产税有可持续性吗？如果收，税率就得做到可持续性，就是成本可消化，如果不能消化，根本无法持续。3.不该移民的移了民，在国外怎么就业，怎么生存，不是什么人都能移民，国内混的不咋样，移民还是不咋样。
房价一直就不便宜，通常是和当期收入相比，不要拿后期的收入和前期的房价相比，这叫前后眼，后悔药。早年能买多套房的，也是当时收入高，所谓那个时代事业成功的人。如果你的收入一直处于社会收入中位线，又不敢使用高杠杆，始终都不会有合适的买入机会。买房这事，和XX年代基本没有关系，90后现在事业成功的，如果不将财富固化在优质房产上，以后还会面临80后同样的问题，因为以后还会有00后，10后，20后，经济是发展的，知识是会换代的，概念是会被颠覆的，你掌握的赚钱能力早晚有一天也是会过时的，落伍的，额是最早一批使用和应用互联网的人，可以说现在的互联网是我们那代人搭建起来的，有了新事物，不管你接不接受，他是客观存在的，不过你要有能力分辨它的真伪。我们那代人已经选择了自己的板凳，强化自己的板凳，越踏实的板凳越沉重，早晚有一天你也有搬不动自己板凳的时候，谁也别嘲笑前一代人，谁也别嘲笑下一代人，他们也会建造自己的板凳，属于自己的板凳早晚也会越来越沉重，直到自己也搬不动，直到那张板凳过时被淘汰。
媒体已经开始把眼球从房地产转移到就业上了：
http://news.pedaily.cn/201610/20161009403812.shtml
http://news.pedaily.cn/201610/20161009403812.shtml
上海股市，从来没有过地量地价重合的底部，所有的底部特征都是如此，指数新低，但不创成交量新低，上周五刚创了成交量新低：1127亿。
9天21城调控，调控地区的销售金额占全国比例47%，销售面积占比26%，新开工占比24%，房地产开发投资占比34%。不要忘记这波经济止跌是怎么止住的，这是常识性问题，而且这21城基本就是中国房地产的龙头，按住龙头，龙也不飞了，最多来个金龙摆尾，股市沾点便宜，反弹完了接着跌。
数据难看要等到12月，房地产对GDP的影响要比市场迟滞2-3个月，静待12月，来年1月数据大滑坡。在此之前，大部分热点城市将延续强烈的缩量并惯性小涨，不带苏州这种耍赖皮的玩了，当月降，纯属胡诌八扯，当然不排除其它热点城市学习苏州经验，集体耍赖皮。
这是2014年9月初写的，加上7月22日的启动。对比验证了这个关联的可靠性。
海南黄花梨，上世纪90年启动，价格有不足2万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股市从91年开盘，至91-92年度，从不足100点，飞速上扬至1530点。这次齐涨，红木市场领先证券市场一年左右。小叶紫檀自上世纪末被重新挖掘出来，自99年起加速上行，不足两年，涨至20万左右（最大一次升值比例），中国股市延迟一年爆发第二次牛市，股指从1000点最高升至2245点。第三次，越南黄花梨自2004年价格不足十万，产生一波持续的暴涨行情，至2006年升至越200万左右（最大一次升值比例），中国股市自2005年，自1000点，最高升至6100余点。第四次，大红酸枝，自2013年二季度从稳健上扬转为加速上扬，均价自7万左右，升至仅20万（最大一次升值比例）。中国股市自本年度三季度开始，走出强劲反弹，目标在何处？早几年就做过价格分析，发现红木市场重要品种如果爆发重要行情，必定于次年在股市上产生同步行情。这次如果再次应验，可算是经济领域里比较歪门左道的关联了，拭目以待，证券市场是否会产生第四次牛市行情。
海南黄花梨，上世纪90年启动，价格有不足2万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股市从91年开盘，至91-92年度，从不足100点，飞速上扬至1530点。这次齐涨，红木市场领先证券市场一年左右。小叶紫檀自上世纪末被重新挖掘出来，自99年起加速上行，不足两年，涨至20万左右（最大一次升值比例），中国股市延迟一年爆发第二次牛市，股指从1000点最高升至2245点。第三次，越南黄花梨自2004年价格不足十万，产生一波持续的暴涨行情，至2006年升至越200万左右（最大一次升值比例），中国股市自2005年，自1000点，最高升至6100余点。第四次，大红酸枝，自2013年二季度从稳健上扬转为加速上扬，均价自7万左右，升至仅20万（最大一次升值比例）。中国股市自本年度三季度开始，走出强劲反弹，目标在何处？早几年就做过价格分析，发现红木市场重要品种如果爆发重要行情，必定于次年在股市上产生同步行情。这次如果再次应验，可算是经济领域里比较歪门左道的关联了，拭目以待，证券市场是否会产生第四次牛市行情。
@66端午88 2016-10-10 22:19
这是2014年9月初写的，加上7月22日的启动。对比验证了这个关联的可靠性。海南黄花梨，上世纪90年启动，价格有不足2万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股......
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@11点准时睡觉 2016-10-10 23:31:12
楼主，你好。真心求教，长沙四方坪拆迁房，有房产证，现在是集贸市场，居住环境确实不怎么理想，但属于该区域商圈核心区，房价6000样子，到在建地铁口10 分钟路程，周边小区7000-8000。是否值得入手，还请帮忙分析一下，万分感谢。
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租金水平和学区怎么样？
如果是这样的房子，离着街口稍远点的房子没问题。临街，想自住，不是很好的选择。
这是2014年9月初写的，加上7月22日的启动。对比验证了这个关联的可靠性。海南黄花梨，上世纪90年启动，价格有不足2万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股......
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@11点准时睡觉 2016-10-10 23:31:12
楼主，你好。真心求教，长沙四方坪拆迁房，有房产证，现在是集贸市场，居住环境确实不怎么理想，但属于该区域商圈核心区，房价6000样子，到在建地铁口10 分钟路程，周边小区7000-8000。是否值得入手，还请帮忙分析一下，万分感谢。
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租金水平和学区怎么样？
如果是这样的房子，离着街口稍远点的房子没问题。临街，想自住，不是很好的选择。
又开始忽悠散户接盘了，上面套牢盘重重跌跌，三次暴跌，算上国家接盘，起码15万亿等解套。上波行情是杠杆牛，消化这个库存只靠中国人够呛能解套了，得忽悠老外来接盘啊。
济南这几天成交量超比例萎缩，由千套常态降低至10-30套成交量，从昨天开始网签已经停掉了。如果这种成交量延续下去，3个月-6个月，财政又没钱花了。估计全国的热点城市都是如此。现在媒体又开始忽悠接盘商用房和3，4线，P民算看清楚了，地方政府靠不住，中央发个文件，这些地方的政策，通通都得翻脸。房市也股市化了，股民都习惯了，能炒就炒，炒到高位神马为国接盘什么的都是忽悠老乡别跑，额跑了先。从房地产小周期的缩短，其中又隐含着什么内因？-----------经济调控空间极度压缩，基本已经失去了弹性空间。
管理层现在有点手足无措，自认为该做的，一做便被打脸，特别是跟着政策跑的吃瓜群众，跟随被打脸，通常耳光还不是一个，正手一个反手又一个。获得丰厚回报的都是超级博弈资金，提前预判政策发力点，甚至提前布局，再利用话语权鼓动政府犯错误，借用政策迅速拉高，高位提前套现，根本不考虑行业发展和长期回报，留下一地垃圾等待政府耗费更大的精力收拾残局，你说这两年，从股市到房市，从债市到实体，央行发行的货币都被消耗在这种遛狗行情里，前几年的吃瓜小老板，去年的吃瓜股民，今年的吃瓜房民，未来的吃瓜债民，都会付出惨痛的代价。
（四）全面放开放宽重点群体落户限制。除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。省会及以下城市要探索实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地；毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。（公安部牵头）
（五）调整完善超大城市和特大城市落户政策。超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，区分城市的主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。户籍人口比重低的超大城市和特大城市，要进一步放宽外来人口落户指标控制，加快提高户籍人口城镇化率。
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这对学区房是大利好，如果租房（6年）即可自动获得学籍，就更好了，学区房有望获得超长线持有的逻辑。
（五）调整完善超大城市和特大城市落户政策。超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，区分城市的主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。户籍人口比重低的超大城市和特大城市，要进一步放宽外来人口落户指标控制，加快提高户籍人口城镇化率。
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这对学区房是大利好，如果租房（6年）即可自动获得学籍，就更好了，学区房有望获得超长线持有的逻辑。
@只阅不复 2016-10-12 03:09:37
楼主大哥，在此拜过。鄙人有些疑惑，望能给些建议。在下现在郑州核心地段区有一小两房，租金房贷币是大于一，眼下需要一改善型住房，疑惑的地方是：我是卖了这个两房置换？还是保留现有两房，再筹钱购一改善型住房？如果不卖两房再购置新房产，现有资金有困难，本人年收入20W左右，可能需要存个一段时间；如果卖了两房则预购置房产资金能解决。如果选择改善型住房，请问选在什么位置比较合适？核心区域还是稍偏远地带？因现......
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筑顶期，你的房子已经加速过的，可先卖掉。如果你要买的房子如果已经加速过，就等一段调整时间，等待调整时买，这属于投机性买入的做法。按照正常操作，置换要等价格平稳期，这样最保险。选择的区域可以是老核心环境好的房子，也可以是新区，CBD，新政务区区域，当他们调整一段幅度时，是最好的补入时机。
楼主大哥，在此拜过。鄙人有些疑惑，望能给些建议。在下现在郑州核心地段区有一小两房，租金房贷币是大于一，眼下需要一改善型住房，疑惑的地方是：我是卖了这个两房置换？还是保留现有两房，再筹钱购一改善型住房？如果不卖两房再购置新房产，现有资金有困难，本人年收入20W左右，可能需要存个一段时间；如果卖了两房则预购置房产资金能解决。如果选择改善型住房，请问选在什么位置比较合适？核心区域还是稍偏远地带？因现......
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筑顶期，你的房子已经加速过的，可先卖掉。如果你要买的房子如果已经加速过，就等一段调整时间，等待调整时买，这属于投机性买入的做法。按照正常操作，置换要等价格平稳期，这样最保险。选择的区域可以是老核心环境好的房子，也可以是新区，CBD，新政务区区域，当他们调整一段幅度时，是最好的补入时机。
前段时机，我个朋友买了套房子去房产大厦过户，碰到这样一家业主，南边的房子（南外环环领秀城）1.1万卖（南部还在缓涨时），此时东部房价已经涨到1.4万左右（加速中买入），卖掉了领秀城，换入了东部房子，办房产证过户时，南部已经开始加速（大约1.6万），那家丈母娘在大厅里哭着闹着不让过户，也不知道结果怎么样了。
这就是刚需置换时容易出现的麻烦，会造成很大损失。
这就是刚需置换时容易出现的麻烦，会造成很大损失。