房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
（转贴）
由于人口转变等原因，全球主要经济体都面临结构性的问题。从历史来看，自由市场并不能很好地应对结构性问题，反而可能在短期内带来诸多不稳定因素，使经济社会落入长期的恶性循环。但计划经济早就被证明只是个吃力不讨好的事，恢复计划只是少数人的迷思。
在此背景下，新计划主义横空出世，悄然间将有中国特色的社会主义市场经济推进到全新境界，让人不禁感叹社会进化中神奇的适应性和想象力。
新计划主义的本质是政府对市场全面的、系统性的操纵。其狡黠之处在于，本身承认市场的基础作用（从而不得不放弃计划），又不介意对市场（尤其是主要价格）进行肆无忌惮的干预和操纵，以实现短期的目标。因此，新计划经济学更准确地说是市场操纵的经济学。这种经济学离市场经济很远，离计划经济也很远。
这是一种很神奇的存在。说它是创新也好，说它是怪胎也罢，它就在那里，而且看来还要持续很久。当然，中国人对这类事物并不陌生，也最有资格创造它。如果拿一个东西和它类比的话，那最好是满清的游牧文明，即不得不承认并融入汉人的农耕文明，又必须设法凌驾于其上。这种文化，离明朝很远，离元朝也很远。
还是回到具体的经济层面。面对经济结构性变化导致的产能过剩、金融系统性风险等问题，政府主要采取了如下的操纵措施：
1、对固定资产投资的操纵
近年来，政府通过政策性银行、地方政府融资平台，还有国企、央企，对固定资产投资进行了强有力的干预。个人认为，干预的力度，已经远远超出了凯恩斯主义的范畴，因此不能再用传统的货币政策和财政政策的眼光来看待。
如果说对固定资产投资的干预还只是牺牲政府自己的资产负债表从而修补其它部门的资产负债表，属于把风险留给自己、把机会留给别人的高风亮节，另外的几个操控则很可能是另一种境界：
2、对房地产市场的操纵
政府在土地市场上拥有异常强大的操控能力。房价涨就限购，房价跌就暂停土地出让去库存。在地方政府踩油门、中央政府踩刹车的完美配合下，房地产市场实现了完美的慢牛行情。
3、对商品价格的操纵
与其说是供给侧去产能，不如说是政府有组织的卡特尔限产协定。在强力的垄断和操纵之下，商品的价格稳步上涨。
4、是对股市的操纵
国家队高抛低吸不亦乐乎。不再细说。
很容易理解操纵的目的。操纵固定资产投资显然是为了维稳GDP。操纵房地产市场则事关地方政府的利益。操纵商品价格显然有为大量产能过剩国企央企和金融机构脱困的意图。操纵股市则最为无厘头，无非是为了维持股价，降低融资成本，刺激投资。无论是哪个操纵，都有刺激投资（万一鼓励了投机肯定不是故意的）、避免系统性风险的意图。客观上说，数年如一日、花样迭出的操纵，也确实创造了“奇迹”，啪啪打了一众看空中国的洋博士的脸。
从深层次看，操纵背后是“既要又要”，是人定胜天、鱼和熊掌得兼的哲学。骨子里不要的是改变现状，拒绝的是变革。而从手段上，无一例外地，都依赖财政和货币，尤其是货币。套用一个段子：没有什么是印钱解决不了的，如果有，就印更多的钱。
可能很难简单地对操纵经济学的是非功过做出评价。毕竟非常时期，应有非常之计。严密的操纵确实获得了很多短期利益。以国家队操盘银行股为例，国家队异常坚决地几乎每个季度增持银行股，让最近的一批银行股密集上市波澜不惊。试想如果没有国家队持续不断的买进，这种局面是不可想象的。而银行股的IPO对实体经济多多少少会有些好处吧。
再比如说政府对商品价格的操纵，确实给了困境中的钢铁煤炭企业喘息之机。唯一的问题是，操作破坏了市场公平，加深了垄断和低效率。但对于一个笃信中国特色、笃信集体主义的国家来说，这不算什么。稳定才是压倒一切才的大局。
有几个逻辑可能是比较确定的：
（1）操纵的游戏一旦开始就很难停下来。兵来将挡，水来土掩。我们有问题，所以我们需要操纵；操纵可能会产生新的问题，所以我们需要更多的操纵。个人认为，大概率地，我们将见证更多的操纵。收起掉到地上的眼镜和下巴，保持想象力和开发心态能够增加幸福感。
（2）关起门来，怎么都行。庄家确实有这样的胆略和实力。京沪的楼市是泡沫，又是最坚挺的泡沫。不可贸易部门几乎完全在操纵者的掌控之中。
（3）操纵经济学的阿喀琉斯之踵在于汇率。操纵和垄断降低了效率，提高了成本，但所有的压力最终都落在可贸易部门身上。日积月累的结果是，可贸易部门不堪重负。
举个例子，曾几何时，国内的电价已经是美国的三倍，天然气价格是美国的五倍。甚至是资源禀赋最后的煤炭，也出现国内外价格倒挂大量进口的情况。国内棉花价格高企已经伤害了纺织行业。
而鉴于迅速增长的房价，人力成本也必然要提高。高昂的成本在国内不是问题，但会损及国际竞争力。很多人关注资本账户的压力，但个人认为，那不是什么大问题。那是一扇操纵者随时可以关上的门。
真正的命门是经常账户。毕竟我们每个月还有500亿美元以上的贸易盈余。我们的出口只是轻微的负增长。目前还没有证据表明我们在显著丧失出口竞争力（别的国家不可贸易部门好像也好不到哪去）。这几乎足以支撑京沪永远涨了。不妨试想我们的贸易盈余下降到400亿或者300亿美元，资本市场会是什么景况？
由于人口转变等原因，全球主要经济体都面临结构性的问题。从历史来看，自由市场并不能很好地应对结构性问题，反而可能在短期内带来诸多不稳定因素，使经济社会落入长期的恶性循环。但计划经济早就被证明只是个吃力不讨好的事，恢复计划只是少数人的迷思。
在此背景下，新计划主义横空出世，悄然间将有中国特色的社会主义市场经济推进到全新境界，让人不禁感叹社会进化中神奇的适应性和想象力。
新计划主义的本质是政府对市场全面的、系统性的操纵。其狡黠之处在于，本身承认市场的基础作用（从而不得不放弃计划），又不介意对市场（尤其是主要价格）进行肆无忌惮的干预和操纵，以实现短期的目标。因此，新计划经济学更准确地说是市场操纵的经济学。这种经济学离市场经济很远，离计划经济也很远。
这是一种很神奇的存在。说它是创新也好，说它是怪胎也罢，它就在那里，而且看来还要持续很久。当然，中国人对这类事物并不陌生，也最有资格创造它。如果拿一个东西和它类比的话，那最好是满清的游牧文明，即不得不承认并融入汉人的农耕文明，又必须设法凌驾于其上。这种文化，离明朝很远，离元朝也很远。
还是回到具体的经济层面。面对经济结构性变化导致的产能过剩、金融系统性风险等问题，政府主要采取了如下的操纵措施：
1、对固定资产投资的操纵
近年来，政府通过政策性银行、地方政府融资平台，还有国企、央企，对固定资产投资进行了强有力的干预。个人认为，干预的力度，已经远远超出了凯恩斯主义的范畴，因此不能再用传统的货币政策和财政政策的眼光来看待。
如果说对固定资产投资的干预还只是牺牲政府自己的资产负债表从而修补其它部门的资产负债表，属于把风险留给自己、把机会留给别人的高风亮节，另外的几个操控则很可能是另一种境界：
2、对房地产市场的操纵
政府在土地市场上拥有异常强大的操控能力。房价涨就限购，房价跌就暂停土地出让去库存。在地方政府踩油门、中央政府踩刹车的完美配合下，房地产市场实现了完美的慢牛行情。
3、对商品价格的操纵
与其说是供给侧去产能，不如说是政府有组织的卡特尔限产协定。在强力的垄断和操纵之下，商品的价格稳步上涨。
4、是对股市的操纵
国家队高抛低吸不亦乐乎。不再细说。
很容易理解操纵的目的。操纵固定资产投资显然是为了维稳GDP。操纵房地产市场则事关地方政府的利益。操纵商品价格显然有为大量产能过剩国企央企和金融机构脱困的意图。操纵股市则最为无厘头，无非是为了维持股价，降低融资成本，刺激投资。无论是哪个操纵，都有刺激投资（万一鼓励了投机肯定不是故意的）、避免系统性风险的意图。客观上说，数年如一日、花样迭出的操纵，也确实创造了“奇迹”，啪啪打了一众看空中国的洋博士的脸。
从深层次看，操纵背后是“既要又要”，是人定胜天、鱼和熊掌得兼的哲学。骨子里不要的是改变现状，拒绝的是变革。而从手段上，无一例外地，都依赖财政和货币，尤其是货币。套用一个段子：没有什么是印钱解决不了的，如果有，就印更多的钱。
可能很难简单地对操纵经济学的是非功过做出评价。毕竟非常时期，应有非常之计。严密的操纵确实获得了很多短期利益。以国家队操盘银行股为例，国家队异常坚决地几乎每个季度增持银行股，让最近的一批银行股密集上市波澜不惊。试想如果没有国家队持续不断的买进，这种局面是不可想象的。而银行股的IPO对实体经济多多少少会有些好处吧。
再比如说政府对商品价格的操纵，确实给了困境中的钢铁煤炭企业喘息之机。唯一的问题是，操作破坏了市场公平，加深了垄断和低效率。但对于一个笃信中国特色、笃信集体主义的国家来说，这不算什么。稳定才是压倒一切才的大局。
有几个逻辑可能是比较确定的：
（1）操纵的游戏一旦开始就很难停下来。兵来将挡，水来土掩。我们有问题，所以我们需要操纵；操纵可能会产生新的问题，所以我们需要更多的操纵。个人认为，大概率地，我们将见证更多的操纵。收起掉到地上的眼镜和下巴，保持想象力和开发心态能够增加幸福感。
（2）关起门来，怎么都行。庄家确实有这样的胆略和实力。京沪的楼市是泡沫，又是最坚挺的泡沫。不可贸易部门几乎完全在操纵者的掌控之中。
（3）操纵经济学的阿喀琉斯之踵在于汇率。操纵和垄断降低了效率，提高了成本，但所有的压力最终都落在可贸易部门身上。日积月累的结果是，可贸易部门不堪重负。
举个例子，曾几何时，国内的电价已经是美国的三倍，天然气价格是美国的五倍。甚至是资源禀赋最后的煤炭，也出现国内外价格倒挂大量进口的情况。国内棉花价格高企已经伤害了纺织行业。
而鉴于迅速增长的房价，人力成本也必然要提高。高昂的成本在国内不是问题，但会损及国际竞争力。很多人关注资本账户的压力，但个人认为，那不是什么大问题。那是一扇操纵者随时可以关上的门。
真正的命门是经常账户。毕竟我们每个月还有500亿美元以上的贸易盈余。我们的出口只是轻微的负增长。目前还没有证据表明我们在显著丧失出口竞争力（别的国家不可贸易部门好像也好不到哪去）。这几乎足以支撑京沪永远涨了。不妨试想我们的贸易盈余下降到400亿或者300亿美元，资本市场会是什么景况？
李嘉诚老蜗瓜带着满身的伤痕，重新返回香港，昨日重金溢价120%拿地。换了美金的人，开始要小心这种结果了，如果房价涨的太高，这些走掉的只能反身进入股市。
@66端午88 2016-09-15 11:08 实体零售再遭重击，国家税务总局开启全国整顿营改增后的发票专项检查。有于营改增后，大批非一般纳税人纳入了增值税系统，经营中发票管理和开具比过去做小规模纳税人严格很多，如果不增加财务费用，增加合格专...... -----------------------------
@执手笑看风云 2016-09-16 08:24
请楼主给下建议。本人女，现夫妻二人名下有房两套，。一套大学校内的八十年代60平的楼梯小二房，无贷款，好租也好卖，大概市场价210万的样子，另一套大学附近自住的110平的九十年代的九楼楼梯楼，有贷款30万，......
-----------------------------
@执手笑看风云 2016-09-16 08:29:56
忘了说坐标广州
第一次手机回帖，一团糟??
-----------------------------
作者：执手笑看风云 时间：2016-09-16 08:24:31
@66端午88 2016-09-15 11:08
实体零售再遭重击，国家税务总局开启全国整顿营改增后的发票专项检查。有于营改增后，大批非一般纳税人纳入了增值税系统，经营中发票管理和开具比过去做小规模纳税人严格很多，如果不增加财务费用，增加合格专......
-----------------------------
请楼主给下建议。本人女，现夫妻二人名下有房两套，。一套大学校内的八十年代60平的楼梯小二房，无贷款，好租也好卖，大概市场价210万的样子，另一套大学附近自住的110平的九十年代的九楼楼梯楼，有贷款30万，正申请提前还贷，可能会加装电梯（正在申请，不太确定最后能不能成功）。
现想卖出一套房，在我单位附近贷款买套电梯房，从资产配置角度卖哪套好？因为要先卖了才买，交易需要时间，怕这当中房价涨得更厉害，楼主有什么好建议没？我家老公也是个没主意的
黑名单 | 举报 | 59066楼 | 打赏 | 回复 | 评论(4)
执手笑看风云： 2016-09-16 08:27:58 评论
@执手笑看风云 忘了说坐标广
66端午88： 2016-09-16 10:26:51 评论
大学校园内的留着（如果有产权），卖出现住的，买入更大的，先签买房合同，再签卖房合同，拿到卖房定金，提前还贷，申请首套贷。你得找个认识的开发商处理这事，要不还拿不到优惠贷款。
@执手笑看风云 2016-09-16 08:24
请楼主给下建议。本人女，现夫妻二人名下有房两套，。一套大学校内的八十年代60平的楼梯小二房，无贷款，好租也好卖，大概市场价210万的样子，另一套大学附近自住的110平的九十年代的九楼楼梯楼，有贷款30万，......
-----------------------------
@执手笑看风云 2016-09-16 08:29:56
忘了说坐标广州
第一次手机回帖，一团糟??
-----------------------------
作者：执手笑看风云 时间：2016-09-16 08:24:31
@66端午88 2016-09-15 11:08
实体零售再遭重击，国家税务总局开启全国整顿营改增后的发票专项检查。有于营改增后，大批非一般纳税人纳入了增值税系统，经营中发票管理和开具比过去做小规模纳税人严格很多，如果不增加财务费用，增加合格专......
-----------------------------
请楼主给下建议。本人女，现夫妻二人名下有房两套，。一套大学校内的八十年代60平的楼梯小二房，无贷款，好租也好卖，大概市场价210万的样子，另一套大学附近自住的110平的九十年代的九楼楼梯楼，有贷款30万，正申请提前还贷，可能会加装电梯（正在申请，不太确定最后能不能成功）。
现想卖出一套房，在我单位附近贷款买套电梯房，从资产配置角度卖哪套好？因为要先卖了才买，交易需要时间，怕这当中房价涨得更厉害，楼主有什么好建议没？我家老公也是个没主意的
黑名单 | 举报 | 59066楼 | 打赏 | 回复 | 评论(4)
执手笑看风云： 2016-09-16 08:27:58 评论
@执手笑看风云 忘了说坐标广
66端午88： 2016-09-16 10:26:51 评论
大学校园内的留着（如果有产权），卖出现住的，买入更大的，先签买房合同，再签卖房合同，拿到卖房定金，提前还贷，申请首套贷。你得找个认识的开发商处理这事，要不还拿不到优惠贷款。
盯着红木市场，它会提前一年反应股票市场的牛市。股票见顶，房价开涨。额盯着这么多年，套路一直没有变化。股市为什么短期没法看好，红木市场一点动静也木有，就算红木马上有行情，股票也是一年后的事了。-----------这就是中国资产的套路
@ty_水心67 2016-09-17 01:04:59
端午老师您好，一直拜读您的贴子，获益匪浅。
本人家在武汉农村，工作在上海周边县级市太仓。没有房子。
请问现在是入手房子的时机吗？武汉或者太仓？近半年，这两个地方房价都暴涨几倍。或者再等等看，未来这两个地方房价还会涨还是跌呢？
武汉核心地房价20000以上了。偏僻的也10000多了。
太仓小地方，人非常少，由于离上海近，房价都被上海人炒高了，本来几千的房子，炒到现在直逼20000了
如果是......
-----------------------------
如果你去太仓买，还不如嘉兴，本来额是不主张买周边小城市的，好赖嘉兴的地区级别还高点，产业整合能力比太仓强。
端午老师您好，一直拜读您的贴子，获益匪浅。
本人家在武汉农村，工作在上海周边县级市太仓。没有房子。
请问现在是入手房子的时机吗？武汉或者太仓？近半年，这两个地方房价都暴涨几倍。或者再等等看，未来这两个地方房价还会涨还是跌呢？
武汉核心地房价20000以上了。偏僻的也10000多了。
太仓小地方，人非常少，由于离上海近，房价都被上海人炒高了，本来几千的房子，炒到现在直逼20000了
如果是......
-----------------------------
如果你去太仓买，还不如嘉兴，本来额是不主张买周边小城市的，好赖嘉兴的地区级别还高点，产业整合能力比太仓强。
天桥真是令人捉急啊，额下午去天桥那片看了看，能盖的地方都满了，都给农民搞成碉堡了，这拆迁难度着实忒大了，成片土地也就是小清河东部能凑合出点整装片区，建议立刻升级高压线，入地只花掉8亿，地皮立刻按照1.2-1.5估值，最东头的一夜就秒工业北，这地方离着泉标才5公里，如果配合小清河治污，完全是济南最有潜力的一条线，神马智商啊，@天桥区长，重新上小学，200大还是8大啊？
以后不动产管理公司会是一个门生意，大家要留意。很多2，3代不成器，你给丫留一堆房子，不会管理经营，只能一卖了之，去追求奢侈消费，爽这一代，而且败光也很容易，一台法拉利一套豪宅没了，当然富不过三代，这样的家庭，适合进行资产托管，成立家族发展基金，一代接不住，往后面传，卖掉就等于败掉了，不成器的只能继承部分收益权，等到有合适的人选可继承管理权。
股民彻底被气疯了，红眼红的流红醋了。
http://finance.ifeng.com/a/20160916/14883270_0.shtml
丫真不会算账还是假不会算账，今年房地产排行头十名垄断了行业总利润的近四成，中央要求的利润集中度上升，终于实现了。
http://finance.ifeng.com/a/20160916/14883270_0.shtml
丫真不会算账还是假不会算账，今年房地产排行头十名垄断了行业总利润的近四成，中央要求的利润集中度上升，终于实现了。
@66端午88 59140楼 2016-09-17 14:25:00
他们疯了，俄们一定要冷静哈，俄们强就强在这里，永远不和屌丝占一块。
...
—————————————————
缓步完成升势，深圳已进入调整，东莞完成洼地填平后，随时进入调整。
他们疯了，俄们一定要冷静哈，俄们强就强在这里，永远不和屌丝占一块。
...
—————————————————
缓步完成升势，深圳已进入调整，东莞完成洼地填平后，随时进入调整。
济南中考成绩排名：
1.山大附中
2.外国语初中部
3.历城二中初中部
4.济南实验初中
5.育英中学
6.燕山学校
7.山师二附中
8。济南五中
9.甸柳一中
10.历城三中
1.山大附中
2.外国语初中部
3.历城二中初中部
4.济南实验初中
5.育英中学
6.燕山学校
7.山师二附中
8。济南五中
9.甸柳一中
10.历城三中