房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
济南8月成交量继续小幅萎缩，成交价格比上月稍微加速，均价涨3.7%，基本由新区涨幅提供，天桥持平，槐荫小涨不足1%，市中涨1.5%左右，历城涨2.5%左右（新区涨幅和老城区背离）。预计9，10涨幅将进入全国前五。目前济南新房成交均价9570，涨幅居全省首位，二手房均价1.2万+，远远落后于新区涨幅。本省青岛如果继续把重点放在四方，李沧，胶州，估计起色不会很大，应该推动崂山和市北区域，市南区价位已高，很难推盘。
经过一轮假创新（停留在资本市场层面的创新），中国底层老百姓（不含1，2线拆迁户），彻底丧失了越级进入更高阶层的机会。比较典型就是滴滴租车，UBER。不进行价格补贴，立刻散摊子，进行价格补贴，整个市场秩序混乱不堪。中国的创新都是耍股民，实体部分以投资暂时亏损维持经营，盈利只存在于对二级市场套现。像淘宝这样的企业并未引导商品升级，反而导致大量的生产企业难以经营，合计导致5000W+零售产业链人口失业，在目前体制下，只能由他折腾，等待下届再说吧，本届统计局再改改数据，不至于让大家都明白过来。
山东省下发刺激消费文件，其中房产消费又被强调一遍，机关，政府，事业单位，不准统一盖房，可以对未享受房改人员进行补贴，济南公务员又赚了一道，很多单位在CBD向南区域集中建房，这下又发了，很多人兑现卖指标，4000-6000成本，现在卖1.1-1.2万（比售楼处的房子便宜2K-3K)，小区人文环境还好，挺容易出掉。
突发消息：李小鹏来山东做书记，王浩前淄博书记做市长，这是咋回事？咋回事？山东能不能不提供镀金服务啊，济南换个本土领导？这是要干啥？郭树清高升，镀镀金走了。龚正扶正，这个没意见。
至8月底，营业税增长3050%，主要是清欠营业税和房地产热销所致。好了，现在只有政府有钱了，经济问题事实上已经成了政府的事。
“我们想的是‘营改增’，营业税应该是下降的，全国的营业税是负增长的，结果中央(营业税)一下子完成3049.5%，肯定有原因，但是没有说明，我认为还是说明一下好”。全国人大常委会委员杨震也认为，3049.5%这个数据太异常，“一般情况下，1-7月份应该是60%(营业税执行数占比)，哪怕已经完成了全年的100%也很正常，竟然是现在的3049.5%，那原来的预算又是怎么做的呢?”他表示，报告提到，由于部分地区房地产市场销售回暖以及清欠营业税入库，全国一般公共预算的营业税实际增长18.4%，“这里面反映了一些异常情况?”
“我们想的是‘营改增’，营业税应该是下降的，全国的营业税是负增长的，结果中央(营业税)一下子完成3049.5%，肯定有原因，但是没有说明，我认为还是说明一下好”。全国人大常委会委员杨震也认为，3049.5%这个数据太异常，“一般情况下，1-7月份应该是60%(营业税执行数占比)，哪怕已经完成了全年的100%也很正常，竟然是现在的3049.5%，那原来的预算又是怎么做的呢?”他表示，报告提到，由于部分地区房地产市场销售回暖以及清欠营业税入库，全国一般公共预算的营业税实际增长18.4%，“这里面反映了一些异常情况?”
最近大家都在热炒啤酒和方便面大幅下滑的问题，与此相对应是高端进口啤酒消费量增长强劲，干挂面市场营收10%以上的增长。-------------------------
解释一下，啤酒消费量降低主要是打击酒驾所至，高端啤酒对应消费群体通过代驾回避了打击。方便面销量降低，绝非消费升级，外卖只替代了少量方便面消费，大部分消费转向更低一层的干挂面市场，这说明经济活动指数降低。
解释一下，啤酒消费量降低主要是打击酒驾所至，高端啤酒对应消费群体通过代驾回避了打击。方便面销量降低，绝非消费升级，外卖只替代了少量方便面消费，大部分消费转向更低一层的干挂面市场，这说明经济活动指数降低。
这波为什么要选择新区，园区，行政新区，------------老城钉子户太多，拆迁成本高昂，兴建小区规模不会很大，越大的城市，市中心就越拆不得，连片开发难度大，附带的城建设施只能修修补补，整体环境被周边环境拉低。
为什么核心区域长期看好，随着老钉子户一个个入地，后辈对老城区房子渐生方案，钉子户逐步减少，拆迁难度逐步降低，到了城区银民主动要求拆迁的时候，城区老旧楼盘也逐步更新，城区建设会突出文化传承，精品路线。那时，核心终归是核心（不含旅游区）。
为什么核心区域长期看好，随着老钉子户一个个入地，后辈对老城区房子渐生方案，钉子户逐步减少，拆迁难度逐步降低，到了城区银民主动要求拆迁的时候，城区老旧楼盘也逐步更新，城区建设会突出文化传承，精品路线。那时，核心终归是核心（不含旅游区）。
冬至日,北纬66.5°的太阳高度为0,赤道太阳高度为66.5度,济南在北纬36.5°,66.5-36.5=30,太阳高度为30度。 （冬至日是济南采光最差的一天，当天济南阳光最高角度为30%），起码要保障冬至日1个小时的直射入户.
TAN30=0，(前楼相对楼高/楼距)<0.58即可，比如：前面的楼高是60米，楼距50米，(60-X)/50<0.58, X>31米，相当于10层的高度。
当然开发商也会算，为了满足这个条件，就得拼命拉开楼间距，对于开发商不合算，所以开发商会把前楼开槽，让低角度阳光入户，满足国家要求，但对于你不合算，中午的阳光和早晨9点的阳光是不一样的。
TAN30=0，(前楼相对楼高/楼距)<0.58即可，比如：前面的楼高是60米，楼距50米，(60-X)/50<0.58, X>31米，相当于10层的高度。
当然开发商也会算，为了满足这个条件，就得拼命拉开楼间距，对于开发商不合算，所以开发商会把前楼开槽，让低角度阳光入户，满足国家要求，但对于你不合算，中午的阳光和早晨9点的阳光是不一样的。
1-7月铁路运量同比下滑7.3%，搞了这么多铁路，运量却在下降。现在还在闹腾物流升级，中国的快递，是一种低效率高成本运输方式，跟着网售对接，这玩意随着人力成本抬升，成本也会抬升，逐步成为过剩产能。以一种过剩产能代替更早的过剩产能，关键前面的过剩产能还在亏损期就开始替换。
这次G20选择了杭州，额赶脚基本是个错误的选择，中国在推广网销和一路一带，各位与会领袖，凡是有智商的一定不会跟着搞网售，国内选民会抡起鞋跟拍扁他们。一路一带，叫好不叫座，大宗产品走海运，小型货物走航空，只有中距离适合路上运输。就是说，中国的产品从路上进入俄罗斯东部，中亚都是有可能的，要是运到更远的地方，经济成本太高。倒是俄罗斯西部的产品运到欧洲还可以。
@66端午88 56591楼 2016-09-03 20:14:00
1-7月铁路运量同比下滑7.3%，搞了这么多铁路，运量却在下降。现在还在闹腾物流升级，中国的快递，是一种低效率高成本运输方式，跟着网售对接，这玩意随着人力成本抬升，成本也会抬升，逐步成为过剩产能。以一种过剩产能代替更早的过剩产能，关键前面的过剩产能还在亏损期就开始替换。
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@莹子石头 56596楼 2016-09-03 21:51:00
铁路和煤炭是铁路的大户，它俩一衰，铁路受影响不小
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现在电力公司都在搞远程输电，额前两年写过一个文章，网售物流是怎么搞掉传统物流的。往前查查应该能找到。
1-7月铁路运量同比下滑7.3%，搞了这么多铁路，运量却在下降。现在还在闹腾物流升级，中国的快递，是一种低效率高成本运输方式，跟着网售对接，这玩意随着人力成本抬升，成本也会抬升，逐步成为过剩产能。以一种过剩产能代替更早的过剩产能，关键前面的过剩产能还在亏损期就开始替换。
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@莹子石头 56596楼 2016-09-03 21:51:00
铁路和煤炭是铁路的大户，它俩一衰，铁路受影响不小
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现在电力公司都在搞远程输电，额前两年写过一个文章，网售物流是怎么搞掉传统物流的。往前查查应该能找到。
今年应届大学生就业问题闹大了，教育部已经组织人力，派出就业指导小组指导应届就业下滑严重的部属高校，督导就业问题。
经过信心和广泛的数据汇总，得出结论，9，10两月全国大部分二线城市会飙升，一线即使强压，也会出现明显上涨。整体市场将非常火爆，把房产纳入投资组合的人，应该停止买入，短线操作的，应该择机高抛兑现部分利润。
经过信心和广泛的数据汇总，得出结论，9，10两月全国大部分二线城市会飙升，一线即使强压，也会出现明显上涨。整体市场将非常火爆，把房产纳入投资组合的人，应该停止买入，短线操作的，应该择机高抛兑现部分利润。
我们现在强调的：行业和商品具备高附加值，高增值特性。本质上就是要求产品可以承载更多更高的人力成本，因为商品经济越发达，越会强调就业率问题，消费是人类建立和发展商品经济体系的初衷，如果只强调高附加值，高增值特性，即使商品拥有了高附加值高增值的特性，也是面对出口市场，很难提高国内就业率。
额翻了半天失业率，只找到这玩意，失业率就是升高了，我们这只能感觉它，但是说不出来，宝宝苦，宝宝不能说。
http://finance.ifeng.com/a/20160606/14463224_0.shtml
http://finance.ifeng.com/a/20160606/14463224_0.shtml
楼主：66端午88 时间：2011-02-11 10:24:15
在国家强力调控的一月份，全国重点监测的100个大中型城市样本均价涨幅0.91%（环比），本城市涨幅1.19，已达9116元，这还仅仅是众所周知的统计数据，百姓实际的感受价格远远不止这点，在新国八条发布后，特别是春节前后，全国成交量大幅萎缩56%，预期2月成交量将继续下滑，很可能出现同比上的大幅萎缩。
同期PMI亦开始呈现走低，其中非制造业PMI首次出现下滑，滞胀是什么？是杀人不见血的钝刀，“不要犯错误”，实业经营者今年的警世箴言，没有人不会在心中经常默念几遍，在成本压力渐增和维持市场占有率的平衡中，民营企业的血肉之躯正在被豪华列车拖行在一条不甚平整的煤渣路上，一切都按照符合逻辑的过程演绎着。
五年半过去，济南新房均价只涨了不到500块，意义却发生了变化，原来的9100是什么位置：老城区位置，现在老城区新房均价大约在1.5万均价，如果只计算二环东路周边，均价近2万。次新二手房均价大约在1.2-1.4万之间，甚至更高一些。现在9600的均价，那是算上长清，章丘的均价。
在国家强力调控的一月份，全国重点监测的100个大中型城市样本均价涨幅0.91%（环比），本城市涨幅1.19，已达9116元，这还仅仅是众所周知的统计数据，百姓实际的感受价格远远不止这点，在新国八条发布后，特别是春节前后，全国成交量大幅萎缩56%，预期2月成交量将继续下滑，很可能出现同比上的大幅萎缩。
同期PMI亦开始呈现走低，其中非制造业PMI首次出现下滑，滞胀是什么？是杀人不见血的钝刀，“不要犯错误”，实业经营者今年的警世箴言，没有人不会在心中经常默念几遍，在成本压力渐增和维持市场占有率的平衡中，民营企业的血肉之躯正在被豪华列车拖行在一条不甚平整的煤渣路上，一切都按照符合逻辑的过程演绎着。
五年半过去，济南新房均价只涨了不到500块，意义却发生了变化，原来的9100是什么位置：老城区位置，现在老城区新房均价大约在1.5万均价，如果只计算二环东路周边，均价近2万。次新二手房均价大约在1.2-1.4万之间，甚至更高一些。现在9600的均价，那是算上长清，章丘的均价。
审视了一下世界范围内的著名城市和我国经济发展靠前的城市，其最大特点就是城市的发展最后都浓缩在房地产和文化上，两者高度融合。这样城市制造的财富带不走，看着富，你想带走可是又带不走。你可以去山西挖煤，沙特采油，你带走的是金钱，不是财富，财富是能守住的东西，能带走的只是金钱。
额发现，现在喊房地产要崩盘的都是股民，从大股民到小股民，从赚钱股民到赔钱股民，从黑嘴到小白，99%的股民都在喊房地产要崩盘，为啥剩下一个不喊，因为他房子多。嘎----------嘎
现在一线城市的房价，真是无法无天，彻底逮住中央政府的小辫子，一边扯还一边念叨，你倒是赶紧限购啊。现在经济发展，凡是能有代替房地产的，中央政府也不至于这么投鼠忌器，现在已经分不清什么是经济发展，什么是房地产发展了，简直就是一回事吗。要不这样吧，一线房子，买一套，必须搭售辽宁一套房子，不买辽宁房，不卖你一线房，两套在一个房产证上，休想买了一线房再割肉辽宁房，真也是没啥好办法了。