西部怎样振兴，地税全免，国税加大回拨力度，三险一金（民营体系）进行补贴。促使低端加工业向西迁移，加强职业教育和大专教育，培养大量能实际操作的人材，对于个人：按揭用所得税进行冲抵，商业用房个人可以用消费发票冲抵一部分。

现在央行降低杠杆倍率，完全是无聊的想法，中国的产业升级并未完成，充其量大家只是在想在做，也绝非几年内可以走上规模化，替代原有旧工业，旧商业，旧农业，旧服务业的份额，还是那句话，利润薄了，就只能走量。街边小贩都清楚的事，央行能不清楚？你不是卖菜刀吗，现在就只有1块利润，想赚一百块，你就得卖一百把。当年没淘宝的时候还能一把赚10块，现在有了淘宝只能赚一块。其实一把菜刀差价10块和1块，对于零售顾客并没有什么本质区别。淘宝拿了了8块好处给了顾客，自己留了1块，然后给贩子只留了一块。所有的贩子都得每把菜刀留给淘宝1块。菜刀总量却不会多卖几把，大部分小贩子最后都没法干了，只有几个没把只赚五毛的还在干，淘宝照样收1块，这种向上挤压一直传导至做菜刀的小作坊，小作坊也没法干了，只剩最便宜的那几家还在干。产品升级了吗？没有，都在拼成本哪。成本压缩成这样，贷款不加杠杆才怪哪。减杠杆，就是去小作坊的产能，价格可提不动，除非所有人都不干了，现在可不就这样，贷款的少了，连贩子带工匠都去买房了，菜刀被去产能了。
话说今天中央经济委员会又发了文件，说要搞产业升级，中国也要生产德式菜刀了，一把只卖500多块，一套10把。惹的几个菜刀器材爱好者和打了鸡血似的，这菜刀好啊，浓浓的德味，切片的切丝的剁骨头的都有，比中式板刀强多了。经济学家齐声喊好，几个大款各买一整套，整整卖了好几百把。旁边大妈说了，我一个月菜钱才1000块，买一套够半年菜钱了，买了升级刀就吃不起菜，我这样的大妈有五亿哪。

@悠芜晨馨 2016-08-27 07:15:27
楼主，你觉得国家最现实和最应该做的是什么，作为普通人，走什么方向又才是最明智的。
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转型，升级，创新的大方向没有错。具体措施和细节完全错了，互联网应该作为手段，而不是作为方向。不能在破坏企业生态前提下的创新，才是有效创新，前面大篇幅的讲了创新次序和创新应该持有的主观思路，国家创新：要先从教育和人事制度改革开始，给企业创新制造创新环境，创新要创造价值，思路是替代进口，增强突出某类技术特色，形成新的产业，昨天看到一个行业研究员说：最近国产啤酒卖的很不好，进口的啤酒卖的非常好，这还是拉菲的老路，你青岛，燕京啤酒就不能出款产品，达到进口的品质，只卖8块一瓶吗，反倒是汉堡啤酒过来卖25块一瓶，如果你口味好，难道不能12块向德国销售吗。整整五年的时间被浪费了，一直喊创新，把啤酒搬到网上卖，一瓶啤酒的利润从1块降到1毛，青岛啤酒出了新款吗？啤酒销售OTO，快递员到处蹿，青岛啤酒的总销量上去了吗？（------------这只是打个比方）。丰田汽车为什么搞两个品牌，一个中低端的丰田，一个高端的凌志。日产企业也是两个品牌，英菲尼迪和日产。都是力图拉开产品的层次，走向高端。额就看着中国汽车行业，搞了这么多年，传统发动机搞不好，就去搞电动车，你不从技术上努力，总在营销上搞创新，这样不会有前途。

广州内核心之乱，额是印象深刻，特别是老火车站一带。所以大家都喜欢天河，海珠区，不过价格很高。如果这个片区价格还可以，还是蛮不错的。

郎咸平和王宝强是两个极端，有文化和没文化，就怕流氓有文化。

@台灯是我的 2016-08-28 12:49:17
@66端午88
楼主好。最近去了趟威海玩了10天。那边有山有水有大海，空气又是北方少有的好。夏天不太热，冬天不太冷（而且威海的暖气烧的得开窗户），那边真是宜居之地。
但是那边的房子真是建的多，卖房的中介又多。还有就是我看威海的规划好像是全部城市化，那样的话建设的住宅就太多了。
威海人少，物价不便宜，房子价格确实不贵。楼主作为山东人，评论下威海房产情况呗。
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IIb威海，最好的人居环境，都给搞成海景房了。那个城市真的非常适合搞成精品小城市，少盖房子卖高价，保持环境。

下午去看了恒大滨河左岸，恒大接盘北大资源的尾盘，容积率不清楚，大约在3以下，内含成本500块装修，15层至32层板楼，说10月开盘，距离小清河北路高压线150米多点，说是河景房，看不到小清河。西距顺河高架500米左右。济南体校北侧，销售报价很谨慎，说好的楼层户型要超过1万，赶脚这个盘不能动，维持假设高压线导致沿线楼盘-2000块的预测，正常估值8000-8300.

今天看到，全国五十强的十六家地产企业对易居地产营销进行了重组，大企业开始报团，中小地产企业只有两条路，拿着地等待收购，以后拍地，这小中小企业基本被踢出局了，即使联合买地，也缺乏控制力，很难熬过下轮调整期。第二条路，拿着赚的钱去干房地产相关行业，别谈转型到跨行业创新，他们没机会赚钱，最多赚股市散户的傻钱。买房的要注意，不要被他们带到坑里。房地产行业面临整合，以资本和股权为纽带进行横向整合，如果国家认可，股市活了，如果不认可，股市死了。

凡是由于地王拉高的房价，一次性跳涨的，都不要追高，没有充分的换手和沉淀，就算是投机也别买。这玩意不是股票，涨点就能跑。

这波房价上涨，最反常的就是没有同步拉高房租，说明这波资金涌入根本不在乎长期出租收益，房价高到一定限度，投资者一般不会把出租当作回收手段，房租的那点收入甚至连出租损耗也弥补不了，索性空置等待涨价。

维持此前判断：元旦至春节开始的失业大潮进入风险爆发倒计时，互联网和就业只能选一项扶持，两厢摇摆的结果，至由失业引发的社会问题急剧恶化，就业压力问题已无法掩盖。

调升济南CBD区域西至唐治，东至东外环外（仅含涨幅过大的楼盘）评级已升至风险集聚较严重，有一年内翻倍，单价至1.75万以上，容积率大于3，楼层高度超过25层，出租收益比高于PE40倍，空置率大于50%的楼盘予卖出评级。上面还有2000多涨幅，没可能卖在最顶部。

全国银民冲向1，2线楼市，股市并未对此做出持续反应，基本属于无动于衷状态，所以股民赔钱也是必然的，除了少数地产开发企业，大部分上市公司不持有住宅地产，大部分持有的是商业物业，与土地价格重估绝缘。

厦门出台购房限制

恒大的企业数据分析： 销售量提高22%+，利润下滑70%+，土地储备增加1亿平方+，企业策略转向快销，以利润换取市场份额，增加土地储备，大量购入同产业链条上的企业股份股权权益资产。完全按照中央对房地产行业的要求，这个企业未来将成为中国最大的房地产规模化企业，恒大的房产有个特点：大部分采用精装修交付。

额算看明白了，南京是苏北人民的南京。济南要向南京学习，做鲁中，鲁西人民的济南，搞好地缘优势，别往环渤海圈子里扎，头几年南京也想往长三角里扎，碰的灰头土脸，被上海一巴掌扇回来，于是北跨，现在一招盘活苏北资源，江苏经济赶超广东，甩开山东的趋势日益明显。

比如董家镇那地方，有个历城二中，升学率直奔省实验中学，你就不能学习一下毛毯厂中学，找几个小开发商跟进一下，做出个针对中国高考的教育小镇，全省招生，就算全省招复读生，那地方经济也起来了，利用地方区域优势才能找到自己的特点。

计算一下地产周期，这轮小周期从预警的2014年2月开始（事实上开始回落要晚3个月才开始），进行到2016年8月，正好是600交易日小周期的尾端，搞完金九银十，整个周期耗尽。整体需要调整，但由于上涨周期分化严重，有些热点城市还要迟滞一段时间。说实话这不是好消息，下面开始说说好消息，由于地产在整个经济中比重抬升，小周期的时间已经缩短到600交易日。就是说，拿着房地产等下一轮周期上涨，只需要最长一年的调整时间。未上车，准备加仓的，可以充分利用这一年调整周期进行布局。下轮地产周期上涨后，才会轮到股市上涨。

武汉开始限贷了

最近发现济南正在大幅度制度化推进经济改革，力度和速度都很快，只要抓好落实和执行力，济南的面貌会出现明显改观。