蔡英文的讲话经过大陆的台湾问题专家解读了两天，结论是越来越差了，今天早晨干脆连海基会和陆委会已经无法直接联系了，都是通过新闻进行隔空喊话。台湾的一千多亿顺差赶脚是保不住了。

高性能战斗机，我们国家跟在美国和苏联人后面搞了几十年了，到现在我们的发动机还没过关，我们的投入不可谓不大？如果说我们技术落后，搞这种空气动力有难度。那么汽车发动机，貌似我们也搞了几十年，自主发动机，真的一个都木有，就连号称自主技术的那个比亚迪，丝毫都不否认，就是抄了大众的。所有汽车发动机的新技术，没有一项是中国人搞出来的，进气歧管，分层燃烧，直喷，增压，水平对置。中国可是世界上产量最大，销售量最大的市场，你再强调代差，那可真说不过去了。

最近流行穆旦的诗，有一句写的真好，我全部的努力只不过完成了普通的生活。

济南5月21日商品房成交738套
济南5月20日商品房成交987套
济南5月19日商品房成交908套
济南5月18日商品房成交717套
济南5月17日商品房成交704套

本周济南新盘销量继续保持全国第一。

2年前预测，中国在大规模反腐败以后，会有若干城市出现这种情况，由于严肃纪律，贪官让渡出来的法律权利和市场权力，将被黑社会组织所占据，原来官场破坏越彻底的城市，出现这种结局的可能性越大。山西太原，先干掉了贪官，又搞出成规模成建制的黑社会组织。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-05-23/doc-ifxsktkp9147607.shtml

前济南市城乡建设委员会主任田庄被双规，这可是主管土地规划的肥差。

@shew2356 43912楼 2016-05-23 19:27:00
楼主，海南老城经济开发区的房子值得买吗，在海南生态软件园旁边，楼盘挨着软件园，步行5分钟，房价大概5800！
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不要动了，海南供应量可怕

@yrh1234567 43916楼 2016-05-23 20:16:00
一周销售数量，武汉5000多套，最近几个月销售数量是全国第一
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牛，放量涨，全国不超过十个这种城市

随着深圳上海陷入调整，二线城市大部分成交量萎缩，凡是未出现过明显暴涨的二线城市，涨势将进入下半场，需要精简一下目标标的，否则，在短周期调整中将有可能跌到你的成本价附近，（不含仍在放量的城市，他们强者恒强，但跟进者恐怕都是外地人了）。
1.核心区涨幅不如新区的，放弃新区，选择核心区涨幅不到位的。（新区和核心并立双中心的城市，比如济南）
2.城市重心发生移动的（由于行政中心迁移，由于新建CBD迁移，由于新区迁移，导致原有核心区边缘化的城市），放弃核心区。（比如苏州）

刚才看到一个女研究生讲演，题目也没记住，反正就是说：大家不要抱怨现在阶层固化，总是有漏网之鱼的。我了个去，下面听的群情激奋，掌声雷动。这不是犯二是神马啊？我是说鼓掌的。漏网之鱼在讲演，网里的鱼在鼓掌，如果抱着做漏网之鱼的目的，这个社会不用进步了。社会进步一定会伴随着一个超级大的群体走上社会文化经济治理的重要岗位，凭几条漏网之鱼，这个社会离倾覆不远了。

@我爱吃樱桃927 44417楼 2016-05-24 20:58:00
哦～现看到好多loft的公寓～环境不错～作为80后很喜欢～一看产权基本都是40年50年的～比起70年产权清一水几百万的房子～虽差了20年～但价格 可爱了很多～这样的房子值得投资吗？
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拒绝一切商业地产

研究样本采用奥体西路片区，2014年中到年底，销售低迷，甚至出现促销价格在6888，6999这样明显的低估价格。赶脚和正常估值有大约1500左右的差价，完全是送钱价。由于证券市场反弹因素，截止到2015年一季度，价格已经基本恢复到正常估值附近，加上正常溢价大约在9000到10000之间，仍然可以以投资心态买入。截止到2015年年中，由于证券市场崩溃，资金外溢流入楼市。价格产生启动迹象，成交量放大，此时，奥体西路供应量拍照大量下放，结合整个房地产市场的走势，11000以下，都算是正常估值的范畴。到了2015年年底至2016年初，价格已经超越1.2万，随即国家出台了去库存政策，目前样本价格都在1.45-1.6万附近，已经达到估值的极限位，虽然额还没看到明显的顶部迹象，不过这个价，只适合少部分低容积率的豪宅品种，其它品种不要再抢入了。

济南的新热点：看好花园小区旧城改造项目，这是核心区边缘最后一片，可以成片开发的项目。容积率就没法高规格了，3.8以下。

结合济南经济发展和城建发展，济南市政府应该果断对天桥区政府和滨河集团领导班子进行调整，天桥区已经成为济南全面发展的障碍。官员的平庸不能成为无所作为的理由，随便调入个上海街道办事处的主任也比那些庸官强多了。

@u_96697526 2016-05-26 07:54:24
公积金下调，看着很负面呢，房子依旧值得买么？看了个武汉光谷的房子，90平出头，税前150多点，未满2年有营业税，毛坯，可能要税费15w。这一片基本开发完了，只能买存量了。同等装修了的，已经2w了。


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不错，狠狠心拿下，作为投资还可以。最好拖到2年过户，税有点高了。

发广告的大爷：每页给你留一个位置。多发一个也不行，同意，你就“吱”一声。嫩忒特么顽强了。

@司帝欧 2016-05-26 17:02:41
端午老师您好，准备在合肥滨湖区买一套学区房，但是但是现在已经炒到2万一平，还能下手吗？感觉合肥房价上天了。请楼主给个建议，谢谢
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1. 上海 25300亿元，同比增长6.8%(人口：2425万)

2. 北京 23000亿元，同比增长6.7%(人口：2168万)

3. 广州(广东 1)18100亿元，同比增长8.3%(人口：1667万)

4. 深圳(广东 2)17500亿元，同比增长8.9%(人口：1077万)

5. 天津 17200亿元，同比增长9.4%(人口：1516万)

6. 重庆 16100亿元，同比增长11%(人口：3001万)

7. 苏州(江苏 1)14400亿元，同比增长7.5%(人口：1060万)

8. 武汉(湖北 1)11000亿元，同比增长8.8%(人口：1033万)

9. 成都(四川 1)10800亿元，同比增长8%(人口：1442万)

10. 杭州(浙江 1)10100亿元，同比增长11%(人口：889万)

11. 南京(江苏 2)9600亿元，同比增长9.2%(人口：821万)

12. 青岛(山东 1)9400亿元，同比增长8.2%(人口：871万)

13. 长沙(湖南 1)8600亿元，同比增长9.7%(人口：731万)

14. 无锡(江苏 3)8500亿元，同比增长7.1%(人口：650万)

15. 佛山(广东 3)8200亿元，同比增长8.3%(人口：720万)

16. 宁波(浙江 2)8000亿元，同比增长7.5%(人口：781万)

17. 大连(辽宁 1)7800亿元，同比增长3.8%(人口：669万)

18. 郑州(河南 1)7450亿元，同比增长9.6%(人口：937万)

19. 沈阳(辽宁 2)7280亿元，同比增长3.5%(人口：828万)

20. 烟台(山东 2)6300亿元，同比增长8%(人口：702万)

21. 济南(山东 3)6280亿元，同比增长8%(人口：706万)

22. 东莞(广东 4)6200亿元，同比增长7.8%(人口：831万)

23. 泉州(福建 1)6150亿元，同比增长8.5%(人口：829万)

24. 南通(江苏 4)6120亿元，同比增长9%(人口：730万)

25. 唐山(河北 1)6050亿元，同比增长7%(人口：753万)

26. 西安(陕西 1)6000亿元，同比增长7.8%(人口：862万)

27. 哈尔滨(黑龙江 1)5750亿元，同比增长 6.9%(人口：1001万)

28. 福州(福建 2)5670亿元，同比增长9.4%(人口：734万)

29. 长春(吉林 1)5650亿元，同比增长8.8%(人口：767万)

30. 石家庄(河北 2)5620 亿元，同比增长8%(人口：1049万)

31. 合肥(安徽 1)5600 亿元，同比增长 10.5%(人口：769 万)

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合肥这两年涨了不少，估计是当地经济发展速度比较快的因素。赶脚涨幅已大，风险防控比追逐短期上涨更重要。2万的价格不便宜了，如果经济再连续能维持10%以上增速2年以上，才能消化掉现在的房价泡沫，2年内的回调，肯定能以更低的价格买入。

点评一下最近的经济形势和房地产市场关联：我记着帖子最早的几页就做过中国经济通胀和通缩之间的距离已经被大幅压缩的图解，主要是想表达弹性空间不足的问题，这也造成我国宏观经济管理非常艰难，一刺激就会很快拉高物价水平，稍微一调控又会陷入通缩。现在的M2已非2011年可比，想刺激动辄得10万亿规模，加上正常的货币释放，每年保持13%左右的增速，再等10年会增加多少？更要命的是货币放出来还回收不了，只能沉淀到房地产市场。这又会造成未来更难的问题，就是只能刺激房地产，刺激其它任何行业都不会起到关键作用，因为经济份额都集中到了房地产市场，只有依靠房地产行业完成货币循环。其它行业就算短期吸纳了资金，也会因为货币无法循环导致资金蒸发（跑路，倒闭，崩盘），比如网上高利贷，民间PIIP，乱七八糟的互联网+，都是如此，货币循环速度快的行业最快倒掉，货币循环速度慢的缓缓发酵，目前证券市场吸纳了大约10万亿的新增流动性，其中大部分是讲故事，可惜故事只能讲一时，不能讲的太久，早晚会露出其狰狞面目。好，问题回到房地产，既然事实就是依靠房地产，那么就要利用好房地产，在互联网泡沫破裂前，商业地产处于完全过剩，基本不用看了。瘸了腿的房地产只剩传统意义上的住宅地产，住宅地产从长期支撑看，第一是增加居民收入水平（经济能力），第二是增加居民数量（人口能力）。未来中国经济就会按照这样的推理发展，经济发展速度越快，增量越大的城市，越容易引入人口，越易达成强者恒强。城市规模逐步扩大继而融合，形成城市集团（城市经济融合圈），人口逐步集中到10个左右大型城市圈。房产价格不会暴跌，但存在阶段调整的可能，涨跌节奏由中央政策控制。大家算算你所在的城市属于哪个圈子，就基本知道房价潜力了。各个城市经济需要围绕房地产链条内和外围下功夫，搞好房地产相关产业的发展，既然是支柱产业，就得最大限度的利用它，而不是挤压它，潜规则它，做无害化处理和三公规范。人多了你搞轨道交通，路网建设，城市之间的融合会造成城市分工不同，势必加强城市之间的各种联系，这都需要建设。
住宅和商业地产本是两条腿走路，一条蹦不了多久。随着近期政策对房地产行业支撑的弱化和限制，房地产行业整体上看，将在年内走完第一轮加速普涨，进入整体阶段调整。仍在坚持走互联网忽悠路线的国家创新，也将很快走到尽头，不启用商业地产的另一条腿，住宅无法背负双重压力继续前行，一个独腿运动员怎么可以跑出正常人的世界记录？是限制互联网的颠覆性破坏，还是启用商业地产，这是摆在中央政策制订者面前的艰难抉择。

工业增速降至4.2%，在房地产数据5月预期增速停滞后，工业增速马上跟紧 ，降至年内新低。

各地房地产市场动态一览：1.北京通州限制人口户籍流入（限制低贡献率人口流入落户）2.南京对土地拍卖进行限价（避免房价被一次性拉高）3.合肥出台房贷限制政策 4.各地土地拍卖市场地王频出（资金无法通过运营实体行业获益，纷纷涌入房地产行业）
5.商业地产销售继续低迷（投资量，拍卖价格，库存数据更加难看了，这才是民营企业投资率下滑的主因）