2017年，叶檀听了19大报告后说：
.
“房住不炒，将成为主导理念。一切为了和谐，所有不利于和谐的经济方式，将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15秒的掌声显示，这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想，认为会重走过去二十年老路的人，应该醒醒了。”

地方政府的债务谁来还？
.
2018年4月，国务院参事夏斌说：“我们一定要教训市场，教训老百姓，教训地方政府，教训金融机构，谁欠钱谁还。”
这种说法对个人是正确的，对地方政府和银行来说是瞎扯淡。假设让你夏斌马上去当一个城市的市长，难道这个城市10几年来积累的100亿元债务让你夏斌掏腰包来还？难道你夏斌找以前的5个市长掏腰包来还？难道让公务员们掏腰包来还？这是绝对不可能的，100％不可能的。

▲土地流拍后地方财政怎么办
.
（1）已经入世，所以将地方政府在银行的坏账注销只能一小部分。
（2）已经入篮（一篮子货币），印钞票稀释只能是一小部分。
（3）房价下跌使得货币蒸发，银行配合印钞机进行货币增发给地方政府。
（4）普遍开征房产税遗产税。
（5）减少人员，降低待遇。炒房囤房的人数减少。
（6）减少城市基建。这必然导致广义货币M2增长率降低（通货紧缩），可能导致回乡潮。
..
.

▲批驳“只有房价上涨才能解决住房债务问题”的错误言论
.
房价不断上涨会大印钞票，这是基本常识。房价下跌会印钞票救市，这是基本情况。2006年美国房价下跌导致次贷危机，为了救市而大印钞票。2008年中国房价大跌，2009年4万亿元大印钞票大救市。
为什么救市可以货币大增发？为什么在大量货币蒸发后就可以货币大增发？假设汶川地震毁坏100亿元，那么银行配合印钞机，敢于在一个月里对汶川发出20亿元贷款，一定不会因此引发通货膨胀和物价上涨。反之，在正常情况下，银行不敢。
.
全国房价下跌50％，来着印钞厂的纸币一分钱也没有减少，银行房贷也不会因此减少，但是城市住房总市值有150万亿元（50％）被货币蒸发（水分蒸发）了，房市货币水池的水减少了，外汇被兑换的压力减小了，物价不怕大涨了，于是银行就可以配合印钞机增发货币30万亿元给地方政俯，加上普遍开征房产税，地方债务和公务员工资问题就迎刃而解了。
这种情况说明，房价下跌是对有房族剪羊毛，如果在房价下跌时亏100万元，就相当于为国捐款100万元，相当于向政俯买地交税的“交款收据”的金额被改少了100万元，说明房价下跌时政府在赚钱，杀猪卖出得到钱。
.

-----------------------------
@吴知子 2018-04-30 17:23:54
地富反坏右人还在心不死，但骗不了人了。
-----------------------------
.
货币不断增多不一定导致房价不断上涨
.
（1）2013年后几年货币大增发，而温州市鄂尔多斯的房价在大跌。
（2）2006年美国房价下跌导致2007年次贷危机，2008年美国大印钞票救市，房价继续下跌几年。
（3）1948年，蒋介石搞恶性通货膨胀，结果是大地主逃命到台湾，所有的地主的土地房子被分掉，有的甚至掉脑袋。有毛诗词为证：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。

货币永远在增多，纸币永远在贬值

可是房价却没有永远上涨，否则，为什么你我他家在1976年都不是万元户？为什么那时家庭总资产小于1万元？
可是大多数人却不会因此永远在房市大赚钱，而且终将亏大钱。
.

货币的流动性
.
遇到房价上涨，开发商一天可以卖出去1000套住房，资金像洪水一样快速流入房市。
遇到房价下跌，货币在表面上看仍然在增多，但货币流通速度降低会使得货币数量功效降低。例如开发商10天也卖不出1套住房，资金像东北的河水，水没有减少，却结冰了，可用的水减少了。也就是说，虽然社会上的货币增多，但流通速度降低也会导致房价下跌。

货币的矢量最重要

货币的矢量包含二层意思，一是货币的流动方向，是流入房市还是流出房市，二是流入房市的货币数量有多少。
目前，房市天天在争论“是通货膨胀还是通货紧缩”这个问题。就像在争论“中国人是富人还是穷人”那样幼稚可笑。真实的情况是，富人在局部性通货膨胀，有的人拥有的纸币要用几个汽车拉，而穷人在局部性通货紧缩，有的人“6个钱包”还是买不起房。
房市在局部性通货膨胀，因为投入资金就躺着赚钱。实体经济在局部性通货紧缩，因为投入资金就躺着中枪。
房价上涨时是局部性通货膨胀，房价下跌时是局部性通货紧缩。看看股市就知道，印钞机和银行在大放水，资金（水）流不进去，因为会亏钱。
总之，“东边日出西边雨”，道是通膨却通缩。

什么是符号货币

许多人只知道有纸币，不知道还有“符号货币”（数字货币）这种看不见摸不着的货币。
什么是符号货币？广义货币M2有170多万亿元，而人民币基础货币只有30几万亿元，所以符号货币占到多数。
你的住房总市值300万元，多数与印钞机没有关系，是符号货币。其一，你交首付和月供投入共100万元是银行转账，不是纸币支付；其二，银行乘数是5倍，存款20万元就可以放贷款100万元，所以你按揭100万元，其实印钞机只印钞20万元；其三，印钞机不会因为房价上涨100万元而印钞票100万元。
.

宣扬印钞厂在大印钞票是无知之谈
.
印钞机印出来的看得见摸得着的纸币只是社会财富的一小部分。在银行以外的流通中的现金M0，2011年底是5.0748万亿元，2016年底是6.8300万亿元，平均每年只增长0.3510万亿元。6.8300万亿元 / 13.8亿人 = 平均每人只有4949元，而且许多是被贪官压在床铺底下。大富豪有几千亿元的资产，但是他的口袋里可能也只有5000元纸币，大多数是符号货币。
通货膨胀的真实情况是，基础货币30几万亿元，银行通过5倍银行乘数在大发贷款，其中房地产贷款按揭是通货膨胀的罪魁祸首。

住房抵御通货膨胀是骗钱理论

近几年，广义货币M2平均增长率不到12％ - GDP平均增长率6％+ = 通货膨胀率接近6％ - 国债利率4％ = 存款每年被印钞机偷钱大约2％。可是，2016年以后一年里，100万元的住房向社会偷钱50万元（50％），是印钞机偷钱的25倍。说明炒房利益集团通过诋毁人民币信誉在大骗钱大偷钱，是社会财富的大吸血虫。

通过住房抵御通货膨胀是赌博行为

2016年9月,国家行政学院王小广说：“疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在赌博，而不是在投资。”几年前世界首富股神巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
400万元的住房，当年可能上涨30％，减去通货膨胀损失6％，盈24％是96万元，也可能下跌30％，加上通货膨胀损失6％，输36％是144万元。说明目前持有非自住房的人都是在赌博（炒房）。
股市通常是自有资金在博傻，房市是3倍杠杆的赌博，是比股市风险更大的商品期货。赌场的铁律是：赌场老板永远赚钱，赌徒久赌必输，十赌九输。

房价横盘时，租房族比房奴幸福
.
400万元的住房，当年0上涨，当年通货膨胀损失、折旧损失8％（32万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。

@u_108955725 2018-04-30 10:05:54
减少个屁！各地都在翻新国道，妈的！这玩意来钱快
-----------------------------
.
房价下跌时，有房族比租房族悲伤

400万元的住房，拐头下跌第一年可能下跌30％，当年通货膨胀损失、折旧损失8％，当年贬值损失38％（152万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。
.

拥有二手车，最多亏到0元。高位拥有二手房，可能倒欠银行100万元（负资产）。

猪是怎么死的？肥壮而死
.
房市的猪，一是不知道“人怕出名猪怕壮”的道理，二是不知道自己是猪，三是把主人当做猪。
例如“主人养猪不是为了吃猪肉”“主人离开猪就会死”“遇到狼来了会保护猪”“猪与主人同样会长命百岁”。

兔死狗烹
.
狗傻在哪里？惯性思维，猎人离开我就捕不到兔子，就会饿死。
为什么要烹狗？兔子不够吃了。自住性待购者是兔子，又瘦又小，而且越来越少，只剩下5只了。炒房囤房者是狗（猎犬），又肥又大，而且越来越多，已经有100只。
怎么烹？一是，下跌是货币蒸发（水分蒸发），使得货币水池降低，然后可以货币增发；二是，开征房产税遗产税；三是，每次拆迁使得房东占有的土地减少60％。

@20001127 2018-04-30 21:07:47
看到某自媒体说上面想把股市资金赶进楼市是去库存，没想到用药过猛加上庸吏瞎JB搞把牛给杀了，才造成的股灾，这样看房地产永远是上面的最爱。其实就是你我坐在最高的椅子上没准也只想发展这单一产业，有啥比这赚钱更容易的吗？
-----------------------------
.
炒房囤房者已经是国家的负能量,已经是待烹之犬

(1)社会财富的血吸虫。大众工资收入增长率大约是7％，而2016年以后的一年里许多城市的房价上涨50％。
(2)经济危机的灰犀牛。房价不断上涨使得实体经济成本不断增大，吸引各行各业的资金脱实入虚，久而久之会引发倒闭潮失业潮。
（3）央行金库的外汇硕鼠。房价不断上涨，百万富翁千万富翁越来越多，都认为美元比人民币好，于是外汇不断流失，支持炒房变成亏本生意。
(4)人民币国际化的拦路石。富人卖出住房换成外汇出走，这是在做空中国货币。
(5)金融危机的肇事者。房价泡沫越来越大，最终是拐头下跌，引发债务危机、银行危机、外汇危机，所以政府不可能坐以待毙。

.　房价下跌后的资金资产变化
.
（1）银行外现金M0。这是老百姓口袋的纸币，一分钱也不会减少。
（2）狭义货币M1。主要是人民币基础货币，一分钱也不会减少。
（3）广义货币M2。其中的现金不会减少。其中的各种存款会减少，因为许多富人变成穷人。其中的银行房贷不会减少。
.
（4）上涨赚到的钱全部或大部分吐出来。
（5）本金（首付+月供）的全部或一部分亏掉。
（6）有的人住房总市值100万元，但银行欠款120万元，沦为20万元的负资产（负翁）。
（7）少数人因为破产倒闭、失业减薪、天灾人祸、借贷过度、恶意赖账......而断供，被银行收走房子。有的人租房了（住桥洞了），不但要支付公租房租金，另外要打款给5000元给银行（月供）。
（8）下跌60％是底部，较早买房的张三的住房价值仍然有20％，如果在低位横盘5年，剩余成果丧失殆尽。因为每年通货膨胀损失折旧损失8％。到这时候才知道“用住房抵御通货膨胀是在赌博”。
.
（9）货币大蒸发150万亿元，可以货币增发30万亿元（M2增长）救市（主要救地方财政）。这是货币转移，债务转移。加上普遍开征房产税，地方债务迎刃而解。
（10）十年后人少房多越来越明显，拆高盖低，拆多盖少，情况相反。老破小遇到拆迁，就地补偿低于40％的新房，因为多了就开发商难以赚钱。拆迁遥遥无期的，交1万元建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉，免除今后10几年的10几万元房产税。倒贴1万元也卖不出去，因为这种老破小有10万套，接盘侠只剩下1万家。
（11）今后炸掉多少老破小？假设某城市有30％的空置率 - 合理空置率10％ = 最终有20％的住房到老破小时会交款哀求政府炸掉。说明，从住房总量上看，目前多拍卖1万套的土地，就是今后多炸掉1万套，所以吃土地已经不得不改为吃房子（房产税）。房产税无法补齐土地财政的缺口，所以遗产税最终也会开征。

@dg5440535 2018-05-01 02:59:02
预测房价的人太多了，各种大神，经济学家，任志强的准确度是最高的。这是事实。2018年之前买房赚钱概率是95%. 以后怎么样只有天知道。
-----------------------------
.
因时制宜最重要
在房价处于早晨8点钟的时候相信牛刀的话，可能住桥洞。
在房价处于下午5点钟的时候相信任志强的话，可能上天台。