清晰的画面(全新版)

重要信号!央行权威数据:“房贷”增速回落明显,意味着什么?
中国基金报05-12 22:40

5月11日,央行公布4月金融统计数据:4月新增社融1.56万亿元,同比多增1725亿元;M2增速由3月的8.2%微升至8.3%;4月金融机构贷款增加1.18万亿,同比多增797亿等。
其中,居民部门中长期贷款新增3543亿元,同比和环比均回落。这一数据引起了基金君的注意,要知道,居民中长期贷款主要为居民按揭贷款,代表着新增购房贷款的体量。光大固收团队便分析,这意味着4月新增购房贷款体量或继续缩减。
居民中长期贷款增速回落明显
1月时,中信证券固定收益首席分析师明明便指出,2017年受楼市调控升级影响,居民中长期贷款增速明显下行,2018年中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制,以及财政部近期释放启动房产税立法信号,楼市头上的“紧箍咒”难松,房地产市场仍然承压,居民中长期贷款累计同比增速大概率保持负增长。
央行数据显示,4月,居民部门短期贷款新增1741亿元,同比增加400多亿元;中长期贷款新增3543亿元,同比少增近900亿元。显示全国范围内居民贷款购房行为仍在继续降温中。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 10:42:06 +0800 CST  
国泰君安证券研究指出,日前,住建部负责人约谈近期楼市热点城市,重申坚持调控不动摇,其预计“房住不炒”大局不会遭到破坏。
与此同时,房贷利率仍在上行,也将继续压制居民房贷和地产销售增长。
各大一线城市房价持续回调
与上述数据对应的是,各大一线城市的房价也出现回调状态。
4月份,社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》便指出,2018年3月大数据房价指数同比显示,与上年同月上比,北京房价跌幅13.51%,
同月, 在国家统计局公布的3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,上海二手住宅环比下跌了0.6%,跌幅为2016年以来之最。
5月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示,深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米,环比减少16元/平米,已连跌19个月,在近一年半的时间累计下跌1442元。
多城负责人被住建部约谈
近半个月以来,多城主要负责人被住建部约谈了,引起了舆论的极大关注。
据了解到,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。短短十几天,12个或房价上涨、或出现抢房潮的城市相继被约谈,被看作是新一轮调控即将开启的征兆。
约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
另一方面楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级,杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。
4月金融统计数据报告
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 10:43:05 +0800 CST  
最后,附上2018年4月金融统计数据报告

一、广义货币增长8.3%,狭义货币增长7.2%
4月末,广义货币(M2)余额173.77万亿元,同比增长8.3%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低1.5个百分点;狭义货币(M1)余额52.54万亿元,同比增长7.2%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低11.3个百分点;流通中货币(M0)余额7.15万亿元,同比增长4.5%。当月净回笼现金1216亿元。
二、4月份人民币贷款增加1.18万亿元,外币贷款增加42亿美元
4月末,本外币贷款余额131.7万亿元,同比增长11.9%。月末人民币贷款余额126.16万亿元,同比增长12.7%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加1.18万亿元,同比多增797亿元。分部门看,住户部门贷款增加5284亿元,其中,短期贷款增加1741亿元,中长期贷款增加3543亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5726亿元,其中,短期贷款增加737亿元,中长期贷款增加4668亿元,票据融资增加23亿元;非银行业金融机构贷款增加685亿元。月末,外币贷款余额8745亿美元,同比增长5.2%。当月外币贷款增加42亿美元。
三、4月份人民币存款增加5352亿元,外币存款减少222亿美元
4月末,本外币存款余额174.88万亿元,同比增长8.4%。月末人民币存款余额169.72万亿元,同比增长8.9%,增速比上月末高0.2个百分点,比上年同期低0.9个百分点。当月人民币存款增加5352亿元,同比多增2721亿元。其中,住户存款减少1.32万亿元,非金融企业存款增加5456亿元,财政性存款增加7184亿元,非银行业金融机构存款增加3618亿元。月末,外币存款余额8146亿美元,同比增长4.8%。当月外币存款减少222亿美元。
四、4月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.81%,质押式债券回购月加权平均利率为3.1%
4月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交67.18万亿元,日均成交3.36万亿元,日均成交比上年同期增长12.9%。其中,同业拆借日均成交同比增长32%,现券日均成交同比增长25.8%,质押式回购日均成交同比增长10.7%。
4月份同业拆借加权平均利率为2.81%,分别比上月末和上年同期高0.07个和0.16个百分点;质押式回购加权平均利率为3.1%,分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。
五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3759.6亿元,直接投资人民币结算业务发生1657.5亿元
2018年4月,以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生2702.8亿元、1056.8亿元、544.8亿元、1112.7亿元。
注1:当期数据为初步数。
注2:2018年1月,人民银行完善货币供应量中货币市场基金部分的统计方法,用非存款机构部门持有的货币市场基金取代货币市场基金存款(含存单)。完善后,2017年各月末M2增速如下:
注3:自2014年8月份开始,转口贸易被调整到货物贸易进行统计,货物贸易金额扩大,服务贸易金额相应减少。
注4:自2015年起,人民币、外币和本外币存款含非银行业金融机构存放款项,人民币、外币和本外币贷款含拆放给非银行业金融机构的款项。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 10:43:47 +0800 CST  
据彭博报道,普京就职开始第四个总统任期后于本周二对议员们表示,为了加强俄罗斯的“经济主权”,有必要与美元“决裂”,尤其是在面对美国近来的惩罚措施以及“出于政治动机”而限制贸易的情况下。
“全世界都看得到,美元垄断地位对许多方面而言都是不稳定而危险的,”他说道。“我们的黄金和外汇储备正在变得多元化,我们将继续这样做下去。”

俄罗斯央行却反着干?
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 11:07:07 +0800 CST  
然而,在数据上看到的却是另一幅光景。根据俄罗斯央行的最新数据,该国2017年外汇储备中的美元占比从前一年的略超40%升到近46%。同时,欧元占比从2009年43.8%的纪录高位降到了2016年的逾32%,2017年进一步降至近22%。俄罗斯4月外汇储备资产规模达4599亿美元,为2014年以来最高水平。
尽管普京多年来不断谴责美国以“美元垄断地位”成为全球经济“寄生虫”,但雷声大而雨点小。现在,他不得不应对与美国僵局加深的局面。美国在4月对俄罗斯发起新一轮制裁,使俄罗斯汇市、股市遭受冲击,并切断了俄罗斯一家重要公司进入西方金融市场的通道。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 11:07:29 +0800 CST  
“去美元化”不容易?

彭博社经济学家指出,伊朗的去美元化经历并未树立好榜样。伊朗央行早在去年就对外表示,伊朗将在外汇交易和财务报告中弃用美元,并选择一种新的通用货币或运用多种外币组合来替代。
虽然伊朗的政策限制了美元,但现在该国大部分是由销售收入都是以欧元支付。今年第一季度,该国货币里亚尔兑美元不断下挫,已触及7年来纪录低位。分析指出,如今美国总统特朗普宣布退出伊朗核协议,目前看来,伊朗的去美元化政策并未对该国经济或货币起到多大的保护作用。
普京本周表示,由于石油交易是以美元结算,因此,正在考虑需要做些什么来摆脱这种负担。
近年来,俄罗斯央行增持了人民币、加元和澳元。去年年底,俄罗斯央行外汇储备中,上述三种货币占比上升至近7%。俄罗斯央行同时加大购买黄金力度,2017年该央行黄金占比升至17%。
此外,据货币基金组织(IMF)数据,2017年第四季度,美元在全球外汇储备占比为63%,高于俄罗斯央行美元占比,欧元占比为20%,基本与俄罗斯央行的欧元占比持平。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 11:08:35 +0800 CST  
现在竟然有人认为在高房价消灭了六个钱包后物价出现奇迹般的下跌,所以是高房价抑制了物价,猛一看似乎存在着道理,但是仔细研究却发现物价拐点的到来并非高房价引起,如果高房价有抑制通胀的作用和效果美联储就不会加息了,直接提高房价多简单而且还不用担心资金成本上升对债市和股市带来冲击。当然加息还有回收资本的目的,但是美国可以通过减税和缩债来引导资本回流同时再提高房价来控制通胀,而且这样做的益处是利好债市和股市,那么为什么美国不采取这种措施呢?不知道是美国人愚昧还是某些人无知?

自从国家改革开放以来国内经济得到了迅猛发展,随着人们的收入不断提高物价也随之上涨,这都是改革产生的效应同时也包含了大量的人口红利。事实上这段时期是历史的重合,是人口持续增长与加入世界贸易的一种结合体,查看人口增长幅度明细就可以发现,国家三十年的高速发展即是人口最鼎盛的时期也是制造业发达的爆发阶段,因此高收益伴随着高物价人们并没有感到意外。可是现在为什么物价开始走低?这里面有两个原因,一是中美之间的贸易关系发生了异常变化,国内出口经济受到贸易战的严重影响,二是整体经济下滑的趋势已经非常明显,企业与个人的收益开始下降,这些都会制约物价形成正常反应。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 16:54:10 +0800 CST  
现在竟然有人认为在高房价消灭了六个钱包后物价出现奇迹般的下跌,所以是高房价抑制了物价,猛一看似乎存在着道理,但是仔细研究却发现物价拐点的到来并非高房价所引起,如果高房价有抑制通胀的作用和效果美联储就不会加息了,直接提高房价多简单而且还不用担心资金成本上升对债市和股市带来冲击。当然加息还有回收资本的目的,但是美国可以通过一边减税、一边缩债来引导资本回流同时再提高房价来控制通胀,而且这样做的最大益处是利好债市和股市,那么为什么美国不采取这种措施呢?不知道是美国人愚昧还是某些人无知?

自从国家改革开放以来国内经济得到了迅猛发展,随着人们的收入不断提高物价也随之上涨,这都是改革产生的效应同时也包含了大量的人口红利。事实上这段时期是历史的重合,是人口持续增长与加入世界贸易的一种结合体,查看人口增长幅度明细就可以发现,国家三十年的高速发展即是人口最鼎盛的时期也是制造业发展的爆发阶段,因此高收益伴随着高物价人们并没有感到意外。可是现在为什么物价开始走低?这里面有两个原因,一是中美之间的贸易关系发生了异常变化,国内出口经济受到贸易战的严重影响,二是整体经济下滑的趋势已经非常明显,企业与个人的收益开始下降,这些都会制约物价形成正常反应。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-13 17:02:51 +0800 CST  
房子是用来住的、不是用来炒的。

生猪是用来吃的、不是用来养的。

没有对比就没有伤害,对比后房住不炒的意义才更加清晰。

资产价格越高占用资金就越大、货币性能就越差,这就需要更多的货币来支撑更高的房价才能够稳定资产市场,否则低货币流动性(去金融杠杆)加涨价去库存(转嫁风险)就是一句空话,也就是说在去库存与去杠杆同时行驶操作的过程中存在着相当大的矛盾。

现在对于房住不炒意义的理解可以区分为两种,一是把房住不炒定为房地产发展的长效机制,短期内不排除会存在炒作风险,二是楼市炒作资本已经基本上炒熟了今后可以直接食用,意识上是离宰杀不远了。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-14 10:22:45 +0800 CST  
房子是用来住的、不是用来炒的。

生猪是用来吃的、不是用来养的。

没有对比就没有伤害,对比后房住不炒的意义才更加清晰。

资产价格越高占用资金就越大、相对来说货币性能就越差,这就需要更多的货币来支撑更高的房价才能够稳定资产市场,否则低货币流动性(去金融杠杆)加涨价去库存(转嫁风险)就是一句空话,也就是说在去库存与去杠杆同时行驶操作的过程中存在着相当大的矛盾。

现在对于房住不炒意义的理解可以区分为两种,一是把房住不炒定为房地产发展的长效机制,短期内不排除会存在炒作风险,二是楼市炒作资本已经基本上炒熟了今后可以直接食用,意识上就是离宰杀不远了。

通过当前的资产结构可以发现高货币增长速度与低货币性能对应产生了资产泡沫和巨大的债务风险,这自身就是货币质量与货币引导系统出现了问题,资产端与债务端只不过是承担全部风险的载体,它们的使命就是为化解货币(汇率)危机做出贡献和牺牲。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-14 10:45:00 +0800 CST  
通过当前的资产结构可以发现高货币增长速度与低货币性能对应产生了资产泡沫和巨大的债务风险,这自身就是货币质量与货币引导系统出现了问题,资产端与债务端只不过是承担全部风险的载体,它们的使命就是为化解货币(汇率)危机做出必要的贡献和牺牲。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-14 10:49:51 +0800 CST  
@天有光2017 2018-05-14 10:48:32
楼主好,大家好!
-----------------------------
大家好!
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-14 10:50:31 +0800 CST  
目前贸易战出现了新的进展,特别说明,中兴问题不代表全局,虽然解决的方式是一样但是中兴属于首例中的侥幸者,因为为了救助企业而放弃国家底线没有这种先例,更没有大开国门供外强掠夺的充足资本。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-14 11:06:17 +0800 CST  
如果川普放过了中兴这张牌说明今后还有更大的牌要打,中兴这张牌已经无足轻重。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-14 11:15:42 +0800 CST  
@waxz1314 2018-05-14 11:15:42
如果川普放过了中兴这张牌说明今后还有更大的牌要打,中兴这张牌已经无足轻重。
-----------------------------
中兴事件川普不费吹之力让全局苦于招架、疲惫不堪,如果再打出更大的牌面来该如何接招?必须做好防范。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-14 11:20:49 +0800 CST  
六月份风险预期开始加重,这里从两个因素说起,一是六月份美元加息的概率已经超越了90%以上,新兴国家市场的汇市波动越来越明显,二是债务违约集中出现而且未来连续三年都将是债务高峰期。

由于在这些因素传导的作用下地产股反应特别敏感,持续横盘的走势也最为明显,盘久必跌,低位持续不会助跌而高位盘整的时间越久未来出现暴跌的可能性就会越大。

一切都在等六月份加息的号令,今后降准预期不会超过两次,随着美元再次加息央行通过降准来应对紧缩的势头,因此接下来还有两次腾挪的机会,预计年底就会失去托市效力。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-15 10:23:29 +0800 CST  
六月份风险预期开始加重,这里从两个因素说起,一是六月份美元加息的概率已经超越了90%以上,新兴市场国家的汇市波动越来越明显,二是债务违约集中出现而且未来连续三年都将是债务高峰期。

由于在这些因素传导的作用下地产股反应特别敏感,持续横盘的走势也最为明显,盘久必跌,低位持续不会助跌而高位盘整的时间越久未来出现暴跌的可能性就会越大。

一切都在等六月份加息的号令,今后降准预期不会超过两次,随着美元再次加息央行通过降准来应对紧缩的势头,因此接下来还有两次腾挪的机会,预计年底就会失去托市能力。

从各种迹象表明,现在已经被逼到了墙角,未来不加息是不可能的,债务根本无法阻挡加息的步伐,相反的会增大加息的动力,因为无论怎样维护金融债务都无法阻止美元加息的计划,美元加息推动资本外流形成了釜底抽薪的局面,那么不加息最后的结局就是耗尽所有全部的外汇。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-15 10:50:47 +0800 CST  
今年美元至少还有两次加息,央行通过两次相应的降准来积极应对,天作之合。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-15 11:22:20 +0800 CST  
@waxz1314 2018-05-15 11:22:20
今年美元至少还有两次加息,央行通过两次相应的降准来积极应对,天作之合。
-----------------------------
那么后期如何对抗美元的持续加息和积累的风险,难度不可想象。
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-15 11:26:32 +0800 CST  
天作孽犹可恕自作孽不可活
楼主 waxz1314  发布于 2018-05-15 11:27:09 +0800 CST  

楼主:waxz1314

字数:213

发表时间:2016-12-31 17:00:00 +0800 CST

更新时间:2018-08-29 15:09:00 +0800 CST

评论数:27007条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

热门帖子

随机列表

大家在看