七剑笔记之“久违了”
作者：我的错2020Lv 5 时间：2020-04-12 11:30:05
说下论坛里一个傻多，说自己有五套房，贷款结清，财务自由，但是呢，天天发帖说七剑坏话，我反问他，财务自由的人应该是去享受人生，谁有时间天天发帖骂人，哈哈哈哈哈哈。一下就暴露了，另外我早上起来，发现他半夜一点三点四点五点都在回复贴子说房价要涨。急疯了。彻夜难眠。哈哈哈哈哈哈
说下论坛里一个傻多，说自己有五套房，贷款结清，财务自由，但是呢，天天发帖说七剑坏话，我反问他，财务自由的人应该是去享受人生，谁有时间天天发帖骂人，哈哈哈哈哈哈。一下就暴露了，另外我早上起来，发现他半夜一点三点四点五点都在回复贴子说房价要涨。急疯了。彻夜难眠。哈哈哈哈哈哈
楼主：七剑战歌之风月3Lv 54 时间：2020-04-12 11:36:07
作者：惊鸿伊现Lv 10 时间：2020-04-12 11:30:14
温铁军说过，中国前两次产能过剩是靠农民消化的，所以发展农村是有很大意义的。但这次不一样，这次农民的钱包已经被掏空了，而且这次的产能过剩比之前的都厉害。看他的演讲，虽然没有直说，但是听他的意思是他也认为这次会发生硬着陆。
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都是扯淡，现在是全社会的的储蓄都被掏空了，几亿人失业已经脸朝地着陆了。
作者：惊鸿伊现Lv 10 时间：2020-04-12 11:30:14
温铁军说过，中国前两次产能过剩是靠农民消化的，所以发展农村是有很大意义的。但这次不一样，这次农民的钱包已经被掏空了，而且这次的产能过剩比之前的都厉害。看他的演讲，虽然没有直说，但是听他的意思是他也认为这次会发生硬着陆。
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都是扯淡，现在是全社会的的储蓄都被掏空了，几亿人失业已经脸朝地着陆了。
单单小数：2020-04-12 12:40:43 评论
妈耶，我也是看到傻多宣传你才来的，悬崖勒马??
----------
你要感谢他们，你来能看到真实的一二线城市房价（二手房）已经下跌两年了，新闻根本不告诉你，等你知道真相，房价都跌成屎了。
妈耶，我也是看到傻多宣传你才来的，悬崖勒马??
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你要感谢他们，你来能看到真实的一二线城市房价（二手房）已经下跌两年了，新闻根本不告诉你，等你知道真相，房价都跌成屎了。
作者：ty_王晨358Lv 6 时间：2020-04-12 12:52:53
请教七剑，房贷300w还有20年，手上现金有1000w，有必要把房货还了吗
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来个富人。未来没有什么投资机会，风险大于机遇，房价跌利率跌，房贷提前还了可以用剩下的资金等待买进便宜的资产，按自己爱好你就能知道什么便宜值得买入。就现在这局面，各种资产价格都会爆完，未来都是很便宜的，有钱就行。
请教七剑，房贷300w还有20年，手上现金有1000w，有必要把房货还了吗
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来个富人。未来没有什么投资机会，风险大于机遇，房价跌利率跌，房贷提前还了可以用剩下的资金等待买进便宜的资产，按自己爱好你就能知道什么便宜值得买入。就现在这局面，各种资产价格都会爆完，未来都是很便宜的，有钱就行。
最近M2急遽上升，房多们又开始兴奋了。配合着新闻上各种“日光盘”的新闻，一些中介也开始宣传房东把挂牌价上调了。一些没看懂本帖的意志不坚定的保有存款的人可能真的会被打垮，被忽悠进去。其实普通人很可怜，真的无法理解太多的深奥道理，尤其是周围都是看涨的言论，坚持下去实属不易。
外贸数据真的很差了。我知道外贸顺差是中国经济的命脉。但周围有些人居然用统计局数字说对美贸易只占GDP很小一部分。周围有人被失业的恐慌笼罩，也有部分体制内的或者侥幸公司效益还不错的人在那里嘚瑟。
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都是扯淡，几亿人失业，房价都在暴跌，现在忽悠没用，面对收入泡沫破裂谁敢接盘，现在直接就是吃饭问题，进出口贸易占GDP的50%，如果全完蛋了一夜回到解放前，受影响了一切都不行了，前面说经济崩盘了，现在处理不好就直接崩溃了，就这么严重。
作者：ty_观心5141Lv 3 时间：2020-04-12 13:40:04
如果贸易谈判中国答应美国非礼要求呢？总不见得美帝要求中国刺破房产泡沫吧。
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汇率升值就是人民币计价的资产都升值，国内货币超发，那么，卖了高价房换美元，外汇必然被清空，无法升值，只有打掉高房价，货币消灭，国内流动性短缺，才能靠产业升级慢慢的升值，是一个漫长的过程。
如果贸易谈判中国答应美国非礼要求呢？总不见得美帝要求中国刺破房产泡沫吧。
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汇率升值就是人民币计价的资产都升值，国内货币超发，那么，卖了高价房换美元，外汇必然被清空，无法升值，只有打掉高房价，货币消灭，国内流动性短缺，才能靠产业升级慢慢的升值，是一个漫长的过程。
作者：ty_观心5141Lv 3 时间：2020-04-12 13:49:54
个人揣测，美国这次跟中国的贸易谈判中有要求中国人民币升值（大幅度升值）。因为有日本的前车之鉴，所以中国不答应。但现在不答应，美日直接出钱补贴制造业回国施加压力。在此压力之下，如果中国答应人民币升值，必定会迎来热钱大幅度流入，又会推高中国的资产价格（可以再拖几年）。
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踢了你再说。
现在升值只会让超发货币冲击外汇储备，必须先要灭掉房地产，通过危机消灭国内超发货币，产业升级后，一点一点的升值汇率，就是挣了美元升值汇率，保持贸易平衡，不再大印钞了。以前这四十年是挣了美元印钞，升值不够，以后就是挣了美元升值汇率，不印钞了，反过来了，但是，结果是一样的，挣了美元就有好日子过，挣不来美元吃屎都没有热的。
个人揣测，美国这次跟中国的贸易谈判中有要求中国人民币升值（大幅度升值）。因为有日本的前车之鉴，所以中国不答应。但现在不答应，美日直接出钱补贴制造业回国施加压力。在此压力之下，如果中国答应人民币升值，必定会迎来热钱大幅度流入，又会推高中国的资产价格（可以再拖几年）。
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踢了你再说。
现在升值只会让超发货币冲击外汇储备，必须先要灭掉房地产，通过危机消灭国内超发货币，产业升级后，一点一点的升值汇率，就是挣了美元升值汇率，保持贸易平衡，不再大印钞了。以前这四十年是挣了美元印钞，升值不够，以后就是挣了美元升值汇率，不印钞了，反过来了，但是，结果是一样的，挣了美元就有好日子过，挣不来美元吃屎都没有热的。
作者：嘉靖殷邦Lv 8 时间：2020-04-12 14:30:54
看到有人发海信海尔裁员的，我老家就青岛县城的，事业单位据说工资跟青岛看齐，小破县城除了体制内，没有个正儿八经单位，体制内说话牛哄哄，都不惜买县城房子，跑青岛去炒，简直达到人生巅峰了，现在好了，青岛房价套牢，工资俩月没发，我看他们还得瑟不？
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所以说，一次大的房地产危机就把他们彻底消灭，这人世间哪有永远的事情，他们返贫后就跟你一样了。
看到有人发海信海尔裁员的，我老家就青岛县城的，事业单位据说工资跟青岛看齐，小破县城除了体制内，没有个正儿八经单位，体制内说话牛哄哄，都不惜买县城房子，跑青岛去炒，简直达到人生巅峰了，现在好了，青岛房价套牢，工资俩月没发，我看他们还得瑟不？
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所以说，一次大的房地产危机就把他们彻底消灭，这人世间哪有永远的事情，他们返贫后就跟你一样了。
作者：john8866GLv 7 时间：2020-04-12 16:34:44
坐标广州某区，看七哥贴子几年了，一直默看认同，从不发言，今天讲讲身边真实情况，下午去找个阿姨帮缝一下衣服，挺熟的，聊起来，她家全栋都是出租，只留下2楼层自住，她说得很生气，说今年租客都是一声不吭就偷偷走了，不要押金，走时还弄坏了水管，下水道。总计12个单间现在只出租了4个，上年不愁没人租的，不过她也意识到经济差了，工厂很多关闭，才会出现这样子。
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以前写的时候说过，是经济不好房价才跌，不是房价跌了经济不好。
坐标广州某区，看七哥贴子几年了，一直默看认同，从不发言，今天讲讲身边真实情况，下午去找个阿姨帮缝一下衣服，挺熟的，聊起来，她家全栋都是出租，只留下2楼层自住，她说得很生气，说今年租客都是一声不吭就偷偷走了，不要押金，走时还弄坏了水管，下水道。总计12个单间现在只出租了4个，上年不愁没人租的，不过她也意识到经济差了，工厂很多关闭，才会出现这样子。
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以前写的时候说过，是经济不好房价才跌，不是房价跌了经济不好。
作者：明月刀刀刀啊Lv 8 时间：2020-04-12 16:51:44
1929大萧条的时候还没有三十年房贷吧，杠杆没有现在这么大，那时候还萧条了三年。如今三十年房贷，这么大的杠杆，需要多少年才能出清？
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那时候是通过股灾、银行倒闭消灭财富。现在是通过股市、P2P、房地产消灭财富。
个人家庭的财富被消灭就是大萧条。如果再把企业财富消灭企业倒闭完就是拉美化。
1929大萧条的时候还没有三十年房贷吧，杠杆没有现在这么大，那时候还萧条了三年。如今三十年房贷，这么大的杠杆，需要多少年才能出清？
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那时候是通过股灾、银行倒闭消灭财富。现在是通过股市、P2P、房地产消灭财富。
个人家庭的财富被消灭就是大萧条。如果再把企业财富消灭企业倒闭完就是拉美化。
作者：海风伊水Lv 5 时间：2020-04-12 17:04:52
现在互联网行业应该还可以吧，员工待遇相对其他行业高些，企业也不像地产高负债运转
-----------
互联网服务实体经济，实体经济不行了还怎么好？在一个自由市场里，人们的收入高低也是通过市场竞争调节，高收入最终会通过市场竞争被拉平到合适的工资水平（社会平均水平）。
现在互联网行业应该还可以吧，员工待遇相对其他行业高些，企业也不像地产高负债运转
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互联网服务实体经济，实体经济不行了还怎么好？在一个自由市场里，人们的收入高低也是通过市场竞争调节，高收入最终会通过市场竞争被拉平到合适的工资水平（社会平均水平）。
海风伊水：2020-04-12 17:16:08 评论
评论 七剑战歌之风月：这几年实体经济都不好，但是产生了一批互联网企业，比如阿里腾讯百度美团拼多多京东，这些企业员工工资比实体要好很多，这是为什么呢？感觉近几年就是靠互联网拉动鸡的屁了
--------------
你说的这只是商业模式的转变，把线下销售般到网上销售，只是销售利润从商铺转移给了互联网，虽然刺激了消费，但是，并不真正创造财富，还是服务业范围，实体经济不行了，人们收入不好互联网一样没钱挣，互联网挣钱大家都搞，竞技后利润也就一般化了，商业地产崩盘后，商铺租金下跌，线下和网上价格相互靠拢，线上、线下价格慢慢会趋于一致。
评论 七剑战歌之风月：这几年实体经济都不好，但是产生了一批互联网企业，比如阿里腾讯百度美团拼多多京东，这些企业员工工资比实体要好很多，这是为什么呢？感觉近几年就是靠互联网拉动鸡的屁了
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你说的这只是商业模式的转变，把线下销售般到网上销售，只是销售利润从商铺转移给了互联网，虽然刺激了消费，但是，并不真正创造财富，还是服务业范围，实体经济不行了，人们收入不好互联网一样没钱挣，互联网挣钱大家都搞，竞技后利润也就一般化了，商业地产崩盘后，商铺租金下跌，线下和网上价格相互靠拢，线上、线下价格慢慢会趋于一致。
作者：千百个签Lv 7 时间：2020-04-12 18:38:52
七叔如何看土地兼并，资本下乡的事。会不会制造更大的泡沫，望赐教
-------------
没有美元，连个猪尿泡都吹不起来，就当神话听吧，听完就忘记吧，农村土地根本不会值钱，不服你看粮价。帖子里刚说了，再别信什么资本下乡了，都是扯淡的话。
七叔如何看土地兼并，资本下乡的事。会不会制造更大的泡沫，望赐教
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没有美元，连个猪尿泡都吹不起来，就当神话听吧，听完就忘记吧，农村土地根本不会值钱，不服你看粮价。帖子里刚说了，再别信什么资本下乡了，都是扯淡的话。
作者：实在99Lv 7 时间：2020-04-12 20:32:24
楼主说货币超发会冲击汇率，但是民币是不可自由兑换货币，资本管制下还得走大放水来救经济吧。
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再说一万次，换汇管制短期有效，长期无效，你能管住黑市？黑市价流动时恶性通胀就爆发了。
楼主说货币超发会冲击汇率，但是民币是不可自由兑换货币，资本管制下还得走大放水来救经济吧。
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再说一万次，换汇管制短期有效，长期无效，你能管住黑市？黑市价流动时恶性通胀就爆发了。
作者：ty_成也东风Lv 1 时间：2020-04-12 20:37:56
七剑你好，这次经济危机的衰退是全球性的，但是了解到全球各个国家都在衰退，中国的衰退处在国际什么水平？如果中国衰退比如10%，其他国家平均衰退30%，那么中国不就是相当于进步了么
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醒醒，你说谁呢？人家产能过剩了？人家把房价炒上天了？你自己就是危机风暴眼，还看人家？
七剑你好，这次经济危机的衰退是全球性的，但是了解到全球各个国家都在衰退，中国的衰退处在国际什么水平？如果中国衰退比如10%，其他国家平均衰退30%，那么中国不就是相当于进步了么
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醒醒，你说谁呢？人家产能过剩了？人家把房价炒上天了？你自己就是危机风暴眼，还看人家？
作者：丰收牌香烟2018Lv 9 时间：2020-04-13 12:47:14
@二三脚趾缝藏颗痣 2020-04-13 07:59:46
昨天听同事说，之所以改革还没有最终结果，是因为想保留编制，但是财政局不同意说没钱养，然后在算具体需要多少钱。我觉得这个事按说应该早就算清楚了，之所以还在拖，应该是在等着上边最后的决定。这个决定不好下，因为一旦保留编制，就得一直养着这帮人，但是直接砍下去，似乎又在犹豫。总之也必然要做决定了，因为期限到了。
-----------------------------
大家都说改革，好像改革一定的好事。
其实改革：就是否定前任的决定或政策。其中是否有后来者的利益纠缠不好说。
你今天改革了别人的，他朝人家肯定改革你的。
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这些年改革早变味了，实际就是打着改革的旗号给少数人捞利益，改革已经失去广大人民群众的支持。
@二三脚趾缝藏颗痣 2020-04-13 07:59:46
昨天听同事说，之所以改革还没有最终结果，是因为想保留编制，但是财政局不同意说没钱养，然后在算具体需要多少钱。我觉得这个事按说应该早就算清楚了，之所以还在拖，应该是在等着上边最后的决定。这个决定不好下，因为一旦保留编制，就得一直养着这帮人，但是直接砍下去，似乎又在犹豫。总之也必然要做决定了，因为期限到了。
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大家都说改革，好像改革一定的好事。
其实改革：就是否定前任的决定或政策。其中是否有后来者的利益纠缠不好说。
你今天改革了别人的，他朝人家肯定改革你的。
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这些年改革早变味了，实际就是打着改革的旗号给少数人捞利益，改革已经失去广大人民群众的支持。
作者：xzliejianLv 8 时间：2020-04-13 05:41:06
看多房子的人肯定都比李嘉诚潘石屹王石头马云聪明
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炒红眼了谁还信自己是最后一棒？谁还思考？
看多房子的人肯定都比李嘉诚潘石屹王石头马云聪明
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炒红眼了谁还信自己是最后一棒？谁还思考？
原标题：全国房价数据出炉，你家的房子涨价了吗？
来源：证券日报
近来，身边很多朋友都在讨论的一个话题，就是在疫情过后，在刺激经济、货币大宽松的优渥背景下，房价会不会再涨一波。
地产人的朋友圈为此不断播撒各种“好消息”：从深圳的2000万级豪宅半天卖54套，到上海、杭州土拍市场“小阳春”，再到银行下调房贷利率。所有这些信息似乎都在暗示楼市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的时候了。
对此，大家各抒己见，说什么的都有。由于很多朋友所处地域不同，主观感受相去甚远。这几天，全国房价数据公布了，借此我们可以分城市看一下全国大部的情况。
根据数据宝的整理，3月份全国多城市房价出现分化。我们先来看上涨的城市。
总体来说，杭州的涨幅最引人关注，环比上涨高达11.53%，南京涨幅8.16%，郑州涨5.89%。
图片来源：数据宝图片来源：数据宝
事实上，经历了货币化安置的普涨，目前全国房价总体已经较高，而人口持续流入就成为了最大的变数。
有一种观点认为，如果一个城市，人口每年都流入1%以上，那么积累一段时间房价就会上涨。打个比喻，房子如同城市的股票，人口持续流入，就相当于公司基本面，净利润持续增长。
做过股票的人都知道，股票市场最怕什么呢？就是高估，如果盈利增速不及预期，甚至突然亏损，这时候就造成了戴维斯双杀，业绩和估值双双下挫，股价大幅回落。
其实，楼市也是如此。一旦人口流入不及预期，或者出现人口的反向流出，再叠加高估值，那么房价就必然出现较大回落。我们看上述这些城市，杭州、南京、郑州都是人口流入的重点城市。这种情况下，即便高估值，也能够在持续的增长中逐渐被化解。
其他涨幅榜城市中，苏州涨了2.28%。此外，石家庄，扬州，成都，重庆，沈阳，长沙，三亚，合肥，南昌这几个城市微微上涨。
反观3月份均价下跌的榜单，更多知名城市上榜。其中，上海环比跌了5.85%，北京跌2.85%，广州跌3.63%，深圳跌1.21%，福州跌7.19%，济南跌2.22%，此外下跌的知名城市还有天津，青岛，西安，海口，太原，兰州。
图片来源：数据宝图片来源：数据宝
首先不得不提大家关注的房价标杆——北上广深。看似四个典型的一线城市全线下跌，但还应该具体划分，比如北上情况就更为贴近，广深也可以各自细致探讨。
北京上海作为超一线大都市，方向既定，就是人口控制，不允许再大幅增长。这好比公司业绩被设定天花板之后，估值自然要下调，至少不能再涨。这个预期已经非常明确，所以每每有人说“一二线可以投资，三四线不行”其实都是典型的从众行为。
地产人鼓噪一线房价回调可期、市场加速回暖BLABLA，多少有给自己撑腰打气的意味，因为大家都清楚今年会很难。
统计显示，截至4月7日已公布2019年年报的124家房企，平均销售额增速较2018年明显放缓。其中50家房企全口径销售规模总额同比增幅为17.6%，较2018年下降了19.8个百分点。
屋漏偏逢连夜雨，原本希望在2020年“扳回一城”的房企，又逢新冠肺炎疫情，一季度销量遭遇滑铁卢。近日公布的2020年一季度房地产企业销售TOP200榜单，年度销售目标完成率仅为12.41%。
所以说，对于人口设限，房价极高，落户又极难的北京上海，已经不再具备上涨的潜质，未来一段时间大概率就是稳中有落。其实北京上海局部数据的房价已经跌了10-20%，接近2017年水平。如果着急卖房，很多高端房产的价格甚至已回到了2015年甚至以前。只是入门级的老破小依然坚挺，因为这些房子代表了一个城市的门槛。
至于广州和深圳，虽然均处于人口流入阶段，但近况却迥异。
受疫情影响，作为以外贸为主的广州，今年想必会有很多企业和个人难逃困厄，这些因素聚积下会对城市的房价和预期，造成很大的杀伤；相比之下，深圳则完全另一番景象，其引以为傲互联网和金融的双轮驱动，不仅受疫情影响小，人口的快速涌入更加助推城市人气，所以深圳的房价弄不好还得涨。
现实数据也印证了这点，数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，位居全国第一。就在4月5日上午9点，招商蛇口(16.650, 0.06, 0.36%)太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。开盘半天，全部售罄，吸金总额高达23亿元。值得注意的是，这次销售“不接受退房”，即这23亿元扎扎实实地买下了。
而这已是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄。
对此，有网友指出：这是深圳，你要相信。
至于其他二线龙头，如以产业拉动划分，外贸为主的城市今年肯定受影响；制造业和能源为主的城市也不会好过；而像杭州以互联网经济为主，反而可能迎来大发展。
以人口流向来看，人口大省的省会，如果没有其他竞争城市，虹吸作用下会比较强势，比如南京，郑州，西安；如果一个区域内多中心竞争，比如山东的济南和青岛，辽宁的沈阳和大连，四川的成都和直辖市重庆，将会稀释人口流入的力度，房价涨幅自然会受到牵连。
面积接踵而来的危机，当人们看到欧美主要经济体如多米诺骨牌般纷纷倒下时，原本鼓噪的所谓疫后“报复性反弹”论调已鲜有提及。美国前国务卿基辛格近日撰文称，我们恐怕回不到从前了――本次疫情将深远改变世界。后疫情时代，人们将重新评估资产，重估经济增长，重估未来。
自恒大打响线上卖房第一枪，已有数百家房企跟进，就连网络带货女王薇娅也被房企请来卖公寓，传统的房地产营销方式正在经历颠覆性改变。
“目前房企最紧要的工作还是要保证现金流的畅通，保证能够正常运营；其次多数城市房地产市场已经复工，房企要在做好防控，保证安全的情况尽快复工，恢复线下销售。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，房企在恢复线下销售的情况下，还可以结合线上工具私域流量等工具进行蓄客，为销售做好铺垫。
来源：证券日报
近来，身边很多朋友都在讨论的一个话题，就是在疫情过后，在刺激经济、货币大宽松的优渥背景下，房价会不会再涨一波。
地产人的朋友圈为此不断播撒各种“好消息”：从深圳的2000万级豪宅半天卖54套，到上海、杭州土拍市场“小阳春”，再到银行下调房贷利率。所有这些信息似乎都在暗示楼市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的时候了。
对此，大家各抒己见，说什么的都有。由于很多朋友所处地域不同，主观感受相去甚远。这几天，全国房价数据公布了，借此我们可以分城市看一下全国大部的情况。
根据数据宝的整理，3月份全国多城市房价出现分化。我们先来看上涨的城市。
总体来说，杭州的涨幅最引人关注，环比上涨高达11.53%，南京涨幅8.16%，郑州涨5.89%。
图片来源：数据宝图片来源：数据宝
事实上，经历了货币化安置的普涨，目前全国房价总体已经较高，而人口持续流入就成为了最大的变数。
有一种观点认为，如果一个城市，人口每年都流入1%以上，那么积累一段时间房价就会上涨。打个比喻，房子如同城市的股票，人口持续流入，就相当于公司基本面，净利润持续增长。
做过股票的人都知道，股票市场最怕什么呢？就是高估，如果盈利增速不及预期，甚至突然亏损，这时候就造成了戴维斯双杀，业绩和估值双双下挫，股价大幅回落。
其实，楼市也是如此。一旦人口流入不及预期，或者出现人口的反向流出，再叠加高估值，那么房价就必然出现较大回落。我们看上述这些城市，杭州、南京、郑州都是人口流入的重点城市。这种情况下，即便高估值，也能够在持续的增长中逐渐被化解。
其他涨幅榜城市中，苏州涨了2.28%。此外，石家庄，扬州，成都，重庆，沈阳，长沙，三亚，合肥，南昌这几个城市微微上涨。
反观3月份均价下跌的榜单，更多知名城市上榜。其中，上海环比跌了5.85%，北京跌2.85%，广州跌3.63%，深圳跌1.21%，福州跌7.19%，济南跌2.22%，此外下跌的知名城市还有天津，青岛，西安，海口，太原，兰州。
图片来源：数据宝图片来源：数据宝
首先不得不提大家关注的房价标杆——北上广深。看似四个典型的一线城市全线下跌，但还应该具体划分，比如北上情况就更为贴近，广深也可以各自细致探讨。
北京上海作为超一线大都市，方向既定，就是人口控制，不允许再大幅增长。这好比公司业绩被设定天花板之后，估值自然要下调，至少不能再涨。这个预期已经非常明确，所以每每有人说“一二线可以投资，三四线不行”其实都是典型的从众行为。
地产人鼓噪一线房价回调可期、市场加速回暖BLABLA，多少有给自己撑腰打气的意味，因为大家都清楚今年会很难。
统计显示，截至4月7日已公布2019年年报的124家房企，平均销售额增速较2018年明显放缓。其中50家房企全口径销售规模总额同比增幅为17.6%，较2018年下降了19.8个百分点。
屋漏偏逢连夜雨，原本希望在2020年“扳回一城”的房企，又逢新冠肺炎疫情，一季度销量遭遇滑铁卢。近日公布的2020年一季度房地产企业销售TOP200榜单，年度销售目标完成率仅为12.41%。
所以说，对于人口设限，房价极高，落户又极难的北京上海，已经不再具备上涨的潜质，未来一段时间大概率就是稳中有落。其实北京上海局部数据的房价已经跌了10-20%，接近2017年水平。如果着急卖房，很多高端房产的价格甚至已回到了2015年甚至以前。只是入门级的老破小依然坚挺，因为这些房子代表了一个城市的门槛。
至于广州和深圳，虽然均处于人口流入阶段，但近况却迥异。
受疫情影响，作为以外贸为主的广州，今年想必会有很多企业和个人难逃困厄，这些因素聚积下会对城市的房价和预期，造成很大的杀伤；相比之下，深圳则完全另一番景象，其引以为傲互联网和金融的双轮驱动，不仅受疫情影响小，人口的快速涌入更加助推城市人气，所以深圳的房价弄不好还得涨。
现实数据也印证了这点，数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，位居全国第一。就在4月5日上午9点，招商蛇口(16.650, 0.06, 0.36%)太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。开盘半天，全部售罄，吸金总额高达23亿元。值得注意的是，这次销售“不接受退房”，即这23亿元扎扎实实地买下了。
而这已是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄。
对此，有网友指出：这是深圳，你要相信。
至于其他二线龙头，如以产业拉动划分，外贸为主的城市今年肯定受影响；制造业和能源为主的城市也不会好过；而像杭州以互联网经济为主，反而可能迎来大发展。
以人口流向来看，人口大省的省会，如果没有其他竞争城市，虹吸作用下会比较强势，比如南京，郑州，西安；如果一个区域内多中心竞争，比如山东的济南和青岛，辽宁的沈阳和大连，四川的成都和直辖市重庆，将会稀释人口流入的力度，房价涨幅自然会受到牵连。
面积接踵而来的危机，当人们看到欧美主要经济体如多米诺骨牌般纷纷倒下时，原本鼓噪的所谓疫后“报复性反弹”论调已鲜有提及。美国前国务卿基辛格近日撰文称，我们恐怕回不到从前了――本次疫情将深远改变世界。后疫情时代，人们将重新评估资产，重估经济增长，重估未来。
自恒大打响线上卖房第一枪，已有数百家房企跟进，就连网络带货女王薇娅也被房企请来卖公寓，传统的房地产营销方式正在经历颠覆性改变。
“目前房企最紧要的工作还是要保证现金流的畅通，保证能够正常运营；其次多数城市房地产市场已经复工，房企要在做好防控，保证安全的情况尽快复工，恢复线下销售。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，房企在恢复线下销售的情况下，还可以结合线上工具私域流量等工具进行蓄客，为销售做好铺垫。
作者：babalibiboLv 10 时间：2020-04-13 18:11:22
之前我在单位说了房价会跌，领导听见了说不可能，我也没说什么。然而今天听到领导和中介打电话在卖房子，86平115万卖出去就怪了.（坐标中国底特律）
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什么死了都不卖，都是扯淡，不卖跌死你，在市场里闹脾气，都是靠嘴，身体最后都会很诚实。
之前我在单位说了房价会跌，领导听见了说不可能，我也没说什么。然而今天听到领导和中介打电话在卖房子，86平115万卖出去就怪了.（坐标中国底特律）
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什么死了都不卖，都是扯淡，不卖跌死你，在市场里闹脾气，都是靠嘴，身体最后都会很诚实。
余永定：现在我最关心的不是增长速度 而是生存的问题
2020年04月13日15:13 作者:余永定 我有话说(726人参与)
文/新浪财经意见领袖专栏作家 余永定（中国社会科学院学部委员）
现在我最关心的不是增长速度，而是生存的问题，是新冠肺炎疫情出现反复，甚至是将同人类长期共存条件下，我们的生存问题。例如，我们是否有足够的粮食、石油等基本战略物资，确保在生产长时期停顿情况下，我们依然能继续生存，社会组织依然能够正常运转？
疫情冲击主要是供给冲击
疫情冲击是供给冲击还是需求冲击？这是一个非常重要的问题。当你在决定经济政策的时候，要首先判断冲击的性质。
余永定
以武汉封城为标志，中国的供应链因人流、物流的中断而中断；中国生产活动急剧降温，在相当大范围内出现停顿。可以说，一年十二个月中的两个多月从日历上被抹掉了。尽管疫情发生之前中国的主要问题是有效需求不足，尽管疫情发生后也存在需求不足问题，但就疫情对经济的影响而言，中国遭受的是供给冲击。世界上所有受疫情影响的国家遭受的也都是供给冲击，需求不足则是派生的。这一点一定要明确。
为什么要明确呢？因为对冲击性质的判断，决定了我们对应对冲击之策的选择。从总供给和总需求的分析框架出发，供给冲击意味着在总需求曲线（位置、形状）基本不变的情况下，近乎垂直的总供给曲线（因为是在短期）突然向左方移动，导致产出减少、物价上升。采取扩张性财政、货币政策，意味着总需求曲线往右方移动。但左移的总供给曲线基本是垂直的，换言之，经济增长是受供给约束的。因而，总需求曲线的右移，不能抵消总供给曲线左移对产出的影响。而只能把价格提高。
在这次疫情之前，我认为经济增长运行在潜在经济增长速度之下，经济增长是受需求约束的，因而主张采取扩张性的财政、货币政策，刺激有效需求。在经济受到需求约束时，我们可以假设总供给曲线斜率很小，甚至是水平的。总需求的增加将使产出明显增加，而不会对价格产生明显影响。
为什么说疫情冲击是供给冲击呢？总供给曲线的核心是生产函数Q=f（K、L）（或再加一个中间产品M作为自变量）。产出Q的增长，取决于K（资本存量）和L（劳动投入）的增长。由于疫情，工人没法正常上班，机器没有人去操作，整个生产就不能正常进行。在短期，在K和L之间又没有可替代性（更合乎实际的生产函数是所谓固定系数生产函数）。即便机器设备完好无缺，没有工人或没有中间投入（或两者都没有），就不会有产出。这种产出减少（或产出为零）同总需求没关系。
即便不少地区疫情不太严重，即便一些工厂可能维持正常生产，但是，由于分工的高度细化，以及分工的高度区域化，中国大多数产业都形成了跨区域的很长的供应链。哪怕只是其中的一个环节出了问题，整个产业链就无法运转。总之，在人流、物流中断导致产业链中断的情况下，无论需求状况如何，经济增长速度下降甚至出现负增长是当然的。在这种情况下，实施旨在刺激有效需求的宏观政策是无效的。
在疫情严重时期，难道不也存在企业因需求不足、存货增加而不得不停产的情况吗？在这里，我们还要厘清最终需求和中间产品需求的区别。
需求可以分成最终需求和中间产品需求。工厂的产品卖不出去，之所以没人买你的产品，可能是产业链上的下游企业因工人不能返厂，生产中断了。但这种需求不足是中间需求不足，不是最终需求不足。中间需求不足不是宏观经济学意义上的需求不足，而是微观、产业层面上的需求不足。实质上还是供给问题。
宏观经济学意义上的总需求是指扣除进口成分之后的出口、投资、消费需求。确实，疫情冲击导致疫情前就比较疲软的最终需求更加疲软。但是在疫情还未得到控制的情况下，扩张性财政货币政策对这部分需求的刺激作用是有限的。例如，出口需求大幅度下跌，很多是外国企业停工、停产造成的。因而，在这个时候刺激出口的政策都是代价高昂，但效果不显著的。只有当外国控制住疫情，需求才有可能回来（也可能永远回不来了）。
根据疫情发展的不同阶段，调整经济政策目标
毋庸赘言，控制疫情和维持经济增长是今年1月以来中国经济、社会生活中的主要矛盾，宏观经济政策的选择取决于这对矛盾的发展。这对矛盾的第一阶段是疫情恶化。在这一阶段，控制疫情是矛盾的主要方面。为此，政府不得不采取封城、封区、封社区的措施。其结果是全国供应链遭到严重破坏，相当多地区的生产陷入停顿状态。在这个阶段，人民的生命和健康的重要性压倒一切，所有经济政策都应该服务于这一目标。
第二阶段，疫情得到初步控制，许多地区开始复产。但在这一阶段，疫情依然存在反复的可能。由于疫情的特殊性和未知性，很难说发生反复的概率有多大。在这个阶段，控制疫情依然是矛盾的主要方面。工作重心不是刺激有效需求，而是帮助企业，特别是中小企业恢复正常营运。由于经济机器停转，作为机器运转润滑油的金融链条遭到了破坏。债务无法偿还、利息和租金无法支付、工资发放和各种税费的上缴出现困难。在正常情况下，这些问题会导致违约、清偿、破产的发生。但在非常时期必须有非常之策。其中比较值得注意的问题包括：
商业银行和其他金融机构，不抽贷不压贷、延长还款免息期、对受疫情影响的客户提高风险容忍度、不使企业因现金流中断而倒闭。
企业因疫情而产生的损失由全社会共同分担，以政府为主，但企业、个人也需要分担一定的损失，是为了避免道德风险。
由于出现“不可抗拒力”，所有有关契约可以统一修改。例如，本应该在2月份支付的利息、租金推迟到某一由国家统一规定的时点再行支付。在修改契约时，我们可以假设在日历上并不存在1月份、2月份、3月份等。
政府必须减税、降费、增加补贴，使企业能够生存下去。
对于失业者，社保体系应该充分发挥作用，社保体系不能覆盖的部分应该由政府承担。有一些企业由于种种原因最终只能倒闭，对这些企业的职工，特别是农民工要解决好他们的返乡安置问题。
在这个阶段，政府财政支出肯定会增加，财政收入肯定会减少，财政赤字对GDP的比例肯定会明显提高；央行也必须尽量保证货币市场有足够流动性，可能必须降低信贷成本。但是从结果来看的扩张性宏观经济政策，其目标不是刺激有效需求，而是使企业生存下去，使供应链得到修复，使职工或失业者基本生活能够得到保障。
第三阶段，疫情得到控制，全国经济活动恢复正常。届时，主要矛盾的主要方面是使经济实现较高速度的增长。现在中国经济是否已经进入到这个阶段呢？从许多经济指标，如用电量、用煤量、交通运输量等实物指标来看，经济似乎已经进入到这个阶段。但由于中国经济发展的不平衡，中国各个地区的经济恢复情况并不相同，应该允许不同地区政策的差异性。
在疫情已经得到控制，企业生产能力得到恢复，供应链得到修复之后，执行扩张性财政、货币政策，加大基础设施投资力度，刺激有效需求，带动经济增长的政策措施将重新回到政府议事日程。疫情影响下的生存问题
基础设施投资的方向可能需要有所调整
3月4日，中共中央政治局常务委员会会议强调，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。新型基础设施，一般认为包括5G、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网、物联网等领域。这一领域，中国有较大发展空间。在经过新冠肺炎疫情冲击之后，我们应该对基础设施的投向重新加以审视，原有的投资计划可能有必要加以调整。
现在我最关心的不是增长速度，而是生存的问题，是新冠肺炎疫情出现反复，甚至是将同人类长期共存条件下，我们的生存问题。例如，我们是否有足够的粮食、石油等基本战略物资，确保在生产长时期停顿情况下，我们依然能继续生存，社会组织依然能够正常运转？
商务部最近已经表示中国有足够的粮食，这是好消息。但是我们还是有点不放心。过去粮库造假的故事我们听说过不少。现在能不能进行一次全国粮库的大调查？彻彻底底地用高科技手段看看我们的粮食到底有多少，能坚持多长时间。老话叫“耕三余一”，耕种三年余一年。我们现在有一年的存粮，够不够？我不是粮食专家，不敢妄议。我对这个问题有较多忧虑（“杞人忧天”）。又如，2019年中国进口石油5亿吨左右。一旦石油供应中断，我们油库里的石油能够支撑多久？我们有没有足够的油库可以存足够多的油？中国是个煤炭资源十分丰富的国家，为了保证能源安全，我们是否可以投入更多的资金解决煤炭的清洁利用问题。这次疫情期间，我们能够居家隔离60多天，靠的是粮油、蔬菜、水、电的正常供应，靠的是网络、“快递小哥”和“朝阳群众”。如果还需要再隔离60天我们还能坚持吗？朋友曾经给我讲：北约轰炸期间，塞尔维亚之所以坚持不下去，一个重要原因是他们的自来水系统被炸后，没办法冲马桶了。现代城市生活就是这么脆弱。
总之，在决定基建投资投向时，我们是否能够在中国粮食安全、能源安全、城市基础设施、公共服务（特别是医疗、防疫服务）提供方面下配置更多资金。一些锦上添花的基建投资是否可以让位于加强抗御各种不测事件能力的投资。
做好和COVID-19长期共存的准备
对未来经济走势的判断，一切取决于疫情。疫情的发展存在三种可能：第一，疫情得到控制；二，疫情再次失控；三，与病毒共存。“V型”是2003年的经验，SARS之后，经济“V型”反弹。其实当时连“V型”都没有，因为经济本来下降得不多。
但是这次疫情与SARS有很大不同，这次不仅是中国的问题。当年中国花了60多天就把疫情控制住了，而且出口形势非常好，实现“V型”反弹事后看来并非难事。但本次疫情可能不同。第一，疫情是世界范围的。没人知道印度、印尼这些大的发展中国家和非洲发展中国家的疫情将会沿何种方向发展。输入病例可能会大大增加，对中国疫情的控制会产生极大影响。第二，中国对于外部需求的依赖度还是相当高的。而外需的恢复过程将是非常漫长的。事实上，我们的许多海外市场可能已经永远丧失了。
我既不想用“V”也不想用“L”来描述中国经济增长的未来路径。我相信，只要能够控制住疫情，中国经济就能逐步恢复到持续增长的轨道上。到那时，我们可以继续讨论中国经济应该不应该争取实现6%的增长速度。
现在我们必须做好和COVID-19长期共存的准备。与其把形势估计得乐观一些，不如把形势估计得悲观一些。只有把困难想足了，我们才能最后渡过这个难关。
本文原发于网易
(本文作者介绍：中国社会科学院学部委员、研究员、博导、中国世界经济学会会长
2020年04月13日15:13 作者:余永定 我有话说(726人参与)
文/新浪财经意见领袖专栏作家 余永定（中国社会科学院学部委员）
现在我最关心的不是增长速度，而是生存的问题，是新冠肺炎疫情出现反复，甚至是将同人类长期共存条件下，我们的生存问题。例如，我们是否有足够的粮食、石油等基本战略物资，确保在生产长时期停顿情况下，我们依然能继续生存，社会组织依然能够正常运转？
疫情冲击主要是供给冲击
疫情冲击是供给冲击还是需求冲击？这是一个非常重要的问题。当你在决定经济政策的时候，要首先判断冲击的性质。
余永定
以武汉封城为标志，中国的供应链因人流、物流的中断而中断；中国生产活动急剧降温，在相当大范围内出现停顿。可以说，一年十二个月中的两个多月从日历上被抹掉了。尽管疫情发生之前中国的主要问题是有效需求不足，尽管疫情发生后也存在需求不足问题，但就疫情对经济的影响而言，中国遭受的是供给冲击。世界上所有受疫情影响的国家遭受的也都是供给冲击，需求不足则是派生的。这一点一定要明确。
为什么要明确呢？因为对冲击性质的判断，决定了我们对应对冲击之策的选择。从总供给和总需求的分析框架出发，供给冲击意味着在总需求曲线（位置、形状）基本不变的情况下，近乎垂直的总供给曲线（因为是在短期）突然向左方移动，导致产出减少、物价上升。采取扩张性财政、货币政策，意味着总需求曲线往右方移动。但左移的总供给曲线基本是垂直的，换言之，经济增长是受供给约束的。因而，总需求曲线的右移，不能抵消总供给曲线左移对产出的影响。而只能把价格提高。
在这次疫情之前，我认为经济增长运行在潜在经济增长速度之下，经济增长是受需求约束的，因而主张采取扩张性的财政、货币政策，刺激有效需求。在经济受到需求约束时，我们可以假设总供给曲线斜率很小，甚至是水平的。总需求的增加将使产出明显增加，而不会对价格产生明显影响。
为什么说疫情冲击是供给冲击呢？总供给曲线的核心是生产函数Q=f（K、L）（或再加一个中间产品M作为自变量）。产出Q的增长，取决于K（资本存量）和L（劳动投入）的增长。由于疫情，工人没法正常上班，机器没有人去操作，整个生产就不能正常进行。在短期，在K和L之间又没有可替代性（更合乎实际的生产函数是所谓固定系数生产函数）。即便机器设备完好无缺，没有工人或没有中间投入（或两者都没有），就不会有产出。这种产出减少（或产出为零）同总需求没关系。
即便不少地区疫情不太严重，即便一些工厂可能维持正常生产，但是，由于分工的高度细化，以及分工的高度区域化，中国大多数产业都形成了跨区域的很长的供应链。哪怕只是其中的一个环节出了问题，整个产业链就无法运转。总之，在人流、物流中断导致产业链中断的情况下，无论需求状况如何，经济增长速度下降甚至出现负增长是当然的。在这种情况下，实施旨在刺激有效需求的宏观政策是无效的。
在疫情严重时期，难道不也存在企业因需求不足、存货增加而不得不停产的情况吗？在这里，我们还要厘清最终需求和中间产品需求的区别。
需求可以分成最终需求和中间产品需求。工厂的产品卖不出去，之所以没人买你的产品，可能是产业链上的下游企业因工人不能返厂，生产中断了。但这种需求不足是中间需求不足，不是最终需求不足。中间需求不足不是宏观经济学意义上的需求不足，而是微观、产业层面上的需求不足。实质上还是供给问题。
宏观经济学意义上的总需求是指扣除进口成分之后的出口、投资、消费需求。确实，疫情冲击导致疫情前就比较疲软的最终需求更加疲软。但是在疫情还未得到控制的情况下，扩张性财政货币政策对这部分需求的刺激作用是有限的。例如，出口需求大幅度下跌，很多是外国企业停工、停产造成的。因而，在这个时候刺激出口的政策都是代价高昂，但效果不显著的。只有当外国控制住疫情，需求才有可能回来（也可能永远回不来了）。
根据疫情发展的不同阶段，调整经济政策目标
毋庸赘言，控制疫情和维持经济增长是今年1月以来中国经济、社会生活中的主要矛盾，宏观经济政策的选择取决于这对矛盾的发展。这对矛盾的第一阶段是疫情恶化。在这一阶段，控制疫情是矛盾的主要方面。为此，政府不得不采取封城、封区、封社区的措施。其结果是全国供应链遭到严重破坏，相当多地区的生产陷入停顿状态。在这个阶段，人民的生命和健康的重要性压倒一切，所有经济政策都应该服务于这一目标。
第二阶段，疫情得到初步控制，许多地区开始复产。但在这一阶段，疫情依然存在反复的可能。由于疫情的特殊性和未知性，很难说发生反复的概率有多大。在这个阶段，控制疫情依然是矛盾的主要方面。工作重心不是刺激有效需求，而是帮助企业，特别是中小企业恢复正常营运。由于经济机器停转，作为机器运转润滑油的金融链条遭到了破坏。债务无法偿还、利息和租金无法支付、工资发放和各种税费的上缴出现困难。在正常情况下，这些问题会导致违约、清偿、破产的发生。但在非常时期必须有非常之策。其中比较值得注意的问题包括：
商业银行和其他金融机构，不抽贷不压贷、延长还款免息期、对受疫情影响的客户提高风险容忍度、不使企业因现金流中断而倒闭。
企业因疫情而产生的损失由全社会共同分担，以政府为主，但企业、个人也需要分担一定的损失，是为了避免道德风险。
由于出现“不可抗拒力”，所有有关契约可以统一修改。例如，本应该在2月份支付的利息、租金推迟到某一由国家统一规定的时点再行支付。在修改契约时，我们可以假设在日历上并不存在1月份、2月份、3月份等。
政府必须减税、降费、增加补贴，使企业能够生存下去。
对于失业者，社保体系应该充分发挥作用，社保体系不能覆盖的部分应该由政府承担。有一些企业由于种种原因最终只能倒闭，对这些企业的职工，特别是农民工要解决好他们的返乡安置问题。
在这个阶段，政府财政支出肯定会增加，财政收入肯定会减少，财政赤字对GDP的比例肯定会明显提高；央行也必须尽量保证货币市场有足够流动性，可能必须降低信贷成本。但是从结果来看的扩张性宏观经济政策，其目标不是刺激有效需求，而是使企业生存下去，使供应链得到修复，使职工或失业者基本生活能够得到保障。
第三阶段，疫情得到控制，全国经济活动恢复正常。届时，主要矛盾的主要方面是使经济实现较高速度的增长。现在中国经济是否已经进入到这个阶段呢？从许多经济指标，如用电量、用煤量、交通运输量等实物指标来看，经济似乎已经进入到这个阶段。但由于中国经济发展的不平衡，中国各个地区的经济恢复情况并不相同，应该允许不同地区政策的差异性。
在疫情已经得到控制，企业生产能力得到恢复，供应链得到修复之后，执行扩张性财政、货币政策，加大基础设施投资力度，刺激有效需求，带动经济增长的政策措施将重新回到政府议事日程。疫情影响下的生存问题
基础设施投资的方向可能需要有所调整
3月4日，中共中央政治局常务委员会会议强调，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。新型基础设施，一般认为包括5G、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网、物联网等领域。这一领域，中国有较大发展空间。在经过新冠肺炎疫情冲击之后，我们应该对基础设施的投向重新加以审视，原有的投资计划可能有必要加以调整。
现在我最关心的不是增长速度，而是生存的问题，是新冠肺炎疫情出现反复，甚至是将同人类长期共存条件下，我们的生存问题。例如，我们是否有足够的粮食、石油等基本战略物资，确保在生产长时期停顿情况下，我们依然能继续生存，社会组织依然能够正常运转？
商务部最近已经表示中国有足够的粮食，这是好消息。但是我们还是有点不放心。过去粮库造假的故事我们听说过不少。现在能不能进行一次全国粮库的大调查？彻彻底底地用高科技手段看看我们的粮食到底有多少，能坚持多长时间。老话叫“耕三余一”，耕种三年余一年。我们现在有一年的存粮，够不够？我不是粮食专家，不敢妄议。我对这个问题有较多忧虑（“杞人忧天”）。又如，2019年中国进口石油5亿吨左右。一旦石油供应中断，我们油库里的石油能够支撑多久？我们有没有足够的油库可以存足够多的油？中国是个煤炭资源十分丰富的国家，为了保证能源安全，我们是否可以投入更多的资金解决煤炭的清洁利用问题。这次疫情期间，我们能够居家隔离60多天，靠的是粮油、蔬菜、水、电的正常供应，靠的是网络、“快递小哥”和“朝阳群众”。如果还需要再隔离60天我们还能坚持吗？朋友曾经给我讲：北约轰炸期间，塞尔维亚之所以坚持不下去，一个重要原因是他们的自来水系统被炸后，没办法冲马桶了。现代城市生活就是这么脆弱。
总之，在决定基建投资投向时，我们是否能够在中国粮食安全、能源安全、城市基础设施、公共服务（特别是医疗、防疫服务）提供方面下配置更多资金。一些锦上添花的基建投资是否可以让位于加强抗御各种不测事件能力的投资。
做好和COVID-19长期共存的准备
对未来经济走势的判断，一切取决于疫情。疫情的发展存在三种可能：第一，疫情得到控制；二，疫情再次失控；三，与病毒共存。“V型”是2003年的经验，SARS之后，经济“V型”反弹。其实当时连“V型”都没有，因为经济本来下降得不多。
但是这次疫情与SARS有很大不同，这次不仅是中国的问题。当年中国花了60多天就把疫情控制住了，而且出口形势非常好，实现“V型”反弹事后看来并非难事。但本次疫情可能不同。第一，疫情是世界范围的。没人知道印度、印尼这些大的发展中国家和非洲发展中国家的疫情将会沿何种方向发展。输入病例可能会大大增加，对中国疫情的控制会产生极大影响。第二，中国对于外部需求的依赖度还是相当高的。而外需的恢复过程将是非常漫长的。事实上，我们的许多海外市场可能已经永远丧失了。
我既不想用“V”也不想用“L”来描述中国经济增长的未来路径。我相信，只要能够控制住疫情，中国经济就能逐步恢复到持续增长的轨道上。到那时，我们可以继续讨论中国经济应该不应该争取实现6%的增长速度。
现在我们必须做好和COVID-19长期共存的准备。与其把形势估计得乐观一些，不如把形势估计得悲观一些。只有把困难想足了，我们才能最后渡过这个难关。
本文原发于网易
(本文作者介绍：中国社会科学院学部委员、研究员、博导、中国世界经济学会会长