现在的房子一点泡沫都没有,未来的房子风险不可估量!
大家都认为现在的房子泡沫巨大,其实呢,真的没有!!
为什么呢,与发达国家比较一下,很明显,现在的房价是合适的!
从长期来看,房子租金最能体现房子的价值。
经统计,美日澳欧等发达国家,目前的房租收入普通在3~6%,而我们国家一线城市房租收入1~2%,
表面一看,租金收入大约只有发达国家的三分之一,好像低太多,因此很多人断然泡沫太大。
其实这里忽略了最关键的二个因素对房价的影响。一是房产税,二是遗产税。
房产税一般1%左右,如果我国房产税收一个点,我敢说房价可能要下跌30%~50%左右,为什么呢,
扣掉一个点之后房子的租金收益就只有0~1%,这样谁还投资出租呢。
如果遗产税再收个40~50%的话,你的房子价值是不是又要打五折呢?
为什么呢,与发达国家比较一下,很明显,现在的房价是合适的!
从长期来看,房子租金最能体现房子的价值。
经统计,美日澳欧等发达国家,目前的房租收入普通在3~6%,而我们国家一线城市房租收入1~2%,
表面一看,租金收入大约只有发达国家的三分之一,好像低太多,因此很多人断然泡沫太大。
其实这里忽略了最关键的二个因素对房价的影响。一是房产税,二是遗产税。
房产税一般1%左右,如果我国房产税收一个点,我敢说房价可能要下跌30%~50%左右,为什么呢,
扣掉一个点之后房子的租金收益就只有0~1%,这样谁还投资出租呢。
如果遗产税再收个40~50%的话,你的房子价值是不是又要打五折呢?
从以上分析可知,房产税对房价的影响巨大,哪怕是收一个点,房价都会暴跌,也正因为如此,叫嚣了近十的房产税,尤其是去年大家感觉是呼之欲出,可一年过去了,又没有声音了。
我们管理者是有智慧的,也深知房产税利器的轻重的。当房价大涨时,祭出房产税,希望降降温,但真要出,可没那么容易 。我估计近五年是不可能的了。
我们管理者是有智慧的,也深知房产税利器的轻重的。当房价大涨时,祭出房产税,希望降降温,但真要出,可没那么容易 。我估计近五年是不可能的了。
因此,大量持有房产的人,目前短期来看,没什么大风险;
但放眼长远,政策风险太大了,不宜持有太多。而且10年以后,房子的流动性也会产生很大的风险,想出手时可能真的出不了手。
因此我给大家的建议:居民持有房子不宜超过三套,风险较可控。
如果你的钱太多,还是考虑多样化的投资为稳妥。
但放眼长远,政策风险太大了,不宜持有太多。而且10年以后,房子的流动性也会产生很大的风险,想出手时可能真的出不了手。
因此我给大家的建议:居民持有房子不宜超过三套,风险较可控。
如果你的钱太多,还是考虑多样化的投资为稳妥。
深圳南山区的人均GDP已超过香港了,房价还没有香港高,有泡沫吗。
北上深的人均GDP早就超过1.2万美元,其实已步入发达国家系列。
房价也就与发达国家差不多,泡沫大吗。
一线城市至少有30%的的家庭年收入在50万以上,房价对他们来说,一点都不高,房价收入比也就6~10,与美国相当,房价贵吗,如果不限价,早就不是这个价了!
北上深的人均GDP早就超过1.2万美元,其实已步入发达国家系列。
房价也就与发达国家差不多,泡沫大吗。
一线城市至少有30%的的家庭年收入在50万以上,房价对他们来说,一点都不高,房价收入比也就6~10,与美国相当,房价贵吗,如果不限价,早就不是这个价了!
房租高低主要受二个因素影响:一是供需关系;二是收入水平。租房如果超过工资的一半,压力太大,就不应租这样的房,那就面积小的或位置差点的。