好久没来天涯发帖了，挺怀念大家的！今天抽时间来看看，就说说我的观点吧。看看楼市最近又到了高潮，那白易云也就来谈谈楼市吧。一二线楼市的泡沫各位童鞋有目共睹，然限购政策来了。房产税这个弦在地产头上的箭究竟何时发？房地产泡沫究竟还能撑多久？
美国当地时间9月28日，王健林接受了美国CNN的专访。专访中，王健林主要谈及了万达集团收购美国电影公司的野心，同时也对中国的房地产市场发表了自己的看法。王健林表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。现在最大的问题是，上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。“面对现在的问题，我想不出什么办法，”他说，“政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”
针对王健林的这番话，想必各位都不陌生，各路大神已经给出了解读。大多数人对于目前地产的前景并不看好，认为泡沫破裂即将破裂。一时间各位童鞋是有种时光蹉跎，岁月如梭的感觉。恍恍惚惚十多年，一个地产牛市结束了。不少童鞋感叹这一日来得太慢，同时又感叹突如其来的秋风瑟瑟，寒风兮兮！莫非这一轮地产牛市真的结束了吗？白始终感觉有点突如其来，接下来说说白的看法吧。
首先白易云来说说限购，对于这个问题白的看法和各路大神一样，限购本身是ZF想要保房价的一种手段而已。但不同的是很多人对王健林原话的解读并不全面。很多人认为王健林是在提升P民楼市泡沫风险。这个解读显然是对的，但王健林真正所要表达的是楼市还要涨，而并非跌。至于很多人说走不出2016，白觉得可以走出2016。
接着来说天涯大神的第二种思路，即人民币加入了SDR之后，人民币将成为国际储备货币，所以ZF保民币汇率不能像以前那样明显了，民币加速贬值，因此导致国内资本会加速流出，以美元计价的房价会一路狂泻。
以上两种观点几乎是支撑目前天涯上房地产崩溃的主要来源。不过白易云觉得，就目前国内外经济形势而言，现在看空房地产为时过早。我们先从王健林的回答来看，他说现在并没有找到新的能够替代房地产的产业，只能等待经济回暖时逐步去杠杆，让市场退烧。
白的观点很明确，一二线房价还要涨，三四线及以下城市也将迎来涨幅，大城市涨幅更多，小城市反弹比较慢而已。至于涨到什么时候开始下跌，这个时间点很重要，一家之前，各位看看就好。白预期2017、2018年进入震荡，2017前半年震荡熊市，下半年慢牛。2018年小幅上涨，这一趋势可能持续到2020年左右会进入长期稳健下跌趋势。
首先从国内局势来分析，大量实业倒闭，服务业同样独木难撑，唯独房地产坚挺不倒。财政紧缩，ZF手里有的只有土地。他们盯上了最后的土地——农村。实际上从粮食的角度来看的话，也能从侧面印证这一观点。如今的农村产业空心化严重，到处荒废的田地，P民还觉得粮仓粮食很多？再看看近年来的粮食进口数据，连续增长，而且增长的触目惊心，兄弟就不贴出来了，自己查。假设如果没有美刀的，该如何是好呢？在这样的背景下，迫不及待得引进转基因，流转土地一举三得，既可以保证粮食产量大幅提升，稳定国内局势，又可以增加财政，保地产，炒良价，推物价，嗯P民不消费，那物价就是“涨涨涨，”看看你不买买买？土地流转实际上已经开始了，而且是以迅雷不及掩耳之势开始的。媒体从来没有这块相关的报道，但是根据白的调查，确实开始了，速度非常快。
再从国际经济局势来说，全球通缩的宏观背景下，美利坚经济实际并没有复苏，只是做出了复苏的假象，欧洲和日本进入了负利率时代，英国脱欧，对于欧洲经济相当一段时间内是有影响的。至于俄罗斯现在，兄弟就不用多说了。全球通缩的局面就导致资本外逃的选择大大降低。就目前全球经济而言，就东南亚这些小国经济是稳步前进地发展。因此国内制造业都在向东南亚转移。但是他们根本承载不了中国如此庞大的工业，或者说无法承载如此之多的国际资本。加上农村土地流转的支持，势必能够留住部分资本。这才是ZF说经济蹦不了，或者想要留住资本的最大底气。
结合国内外的现实分析，地产可能还能持续几年，不会那么快速的下跌。当然，各位朋友如果问我买不买房，我不给出建议。前有牛刀，后有大炮之言，兄弟不给建议。兄弟发表的观点仅代表一家之言，供各位参考。先写这么多吧。

顶

@看透不说透TY 2016-10-04 15:51:51
肯定了，国家就是靠地产来控制经济，想想国家会让这种情况出现吗，要是控制早就控制了，就不会等到现在。
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嗯。

@皇城无忌 2016-10-04 15:55:35
制造业的转移，必然伴随着资本的流出，房价越涨，实业的空心化越严重，债务率已经很高了，可以看存款与贷款的增速，和相关债务率指标，再上涨需要更多的资本推动，又没有实业的支撑，债务链条必然崩断，违约断供必会大量出现，趋势一旦逆转，肯定会再来恐慌性抛售，贷款担保品下降，银行要求增加担保，卖房满足条件，引来进一步的下跌，有本事能缓跌就算了不起了。
人类投机心理从来没变过，越是在高度一致预期，打死都......
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好的。坐等验证。谢谢朋友的观点，来此贴发表自己观点的兄弟都十分欢迎。

@嘟嘟爸cocc 2016-10-04 16:15:10
能买的起的 照样买 买不起照样买不起
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是的。

@JFX0370 2016-10-04 16:24:56
楼主我要打死你
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来吧，我不入地狱谁入地狱呢？

@JFX0370 2016-10-04 16:26:47
从你发帖开始这一刻，你已经站在了人们的对立面，从此我们就是敌人。我要取你性命。
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兄弟并非站在人们的对立面，兄弟只是说出自身观点。并不推荐你们去买或者不买。兄弟可不想做牛刀大炮之类人物。分享自己的观点，并不代表兄弟站在人民对立面。

@JFX0370 2016-10-04 16:33:21
必须崩盘，就在年前。
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但愿如此，这是兄弟也希望的。

@charlesou2 2016-10-04 16:46:24
“王健林表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫.”
这句话可以解读为再涨泡沫就会爆掉，引发系统性的金融危机，所以必须稳住房价。目前政府是上压下托，在崩盘的高风险下政府绝对不敢再玩。个人认为就算中了彩票涨了，涨幅也不会超过银行定期，再涨一大波可能性为0（如果真涨了，会崩掉）。
“面对现在的问题，我想不出什么办法”
这句话可以解读为王健林拒绝正面回答问题。办法他当然清楚得很......
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嗯，多谢朋友发表观点。兄弟十分欢迎。现在这个节骨眼上，确实很不好说。

@灼泽 2016-10-04 16:23:51
同意楼主观点，但是楼主没有考虑到他国率先经济崩盘的影响，我认为韩国和新加坡是个炸弹
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好的，多谢兄弟提醒，这两国经济兄弟会仔细研究一下。

@无欲而终 2016-10-04 17:01:34
三四线上涨的结论怎么得出的？
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来自农村土地流转，迫不得已进城。当然，兄弟一家之言，朋友看看就好。

@ty_水影481 2016-10-04 17:05:44
看见过改了亡党不改亡国的论调，眼前就是这么难，产业结构升级改革，说白了，去产能都没实现，高端产业好像就一个华为撑着了，欧美日本的传统技术强项不是一个口号就行的，这么多钱社会上流着没钱往实体上去，哎...真担心我们成了委内瑞拉第二
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是啊

@charlesou2 2016-10-04 16:46:24
“王健林表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫.”
这句话可以解读为再涨泡沫就会爆掉，引发系统性的金融危机，所以必须稳住房价。目前政府是上压下托，在崩盘的高风险下政府绝对不敢再玩。个人认为就算中了彩票涨了，涨幅也不会超过银行定期，再涨一大波可能性为0（如果真涨了，会崩掉）。
“面对现在的问题，我想不出什么办法”
这句话可以解读为王健林拒绝正面回答问题。办法他当然清楚得很......
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@白易云hehe 2016-10-04 16:49:19
嗯，多谢朋友发表观点。兄弟十分欢迎。现在这个节骨眼上，确实很不好说。
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@潜水冒泡两相宜 2016-10-04 17:40:24
如果从阴毛论的角度来分析一下：
王健林能爬到首富，背后必须有强大的政治势力为依靠。而他本人也必定工于心计，绝非信口雌黄之辈。
他的此番言论，其实只是传达信息，可以理解为打招呼，或者说是为后面将要发生的事情做铺垫？
盖正主直接发声，有效果，则有局面不可收拾之忧；没效果，则必政治失分脸面扫地之耻。
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朋友高见！

@深圳灯塔 2016-10-04 18:14:28
弄个时间点显的有水平点，到点如果蒙对了，就当神棍，蒙不对就弃id
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额

@老李飛吻 2016-10-04 21:18:04
预测房价走向毫无意义，房价取决与政策走向，就像一个站在十字路口的人你知道他是向东向西还是向南向北，而政策走向又是根据时事而动的充满不确定性，现在的社会一根稻草都能压倒一匹骆驼。
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哈哈

@not戴套 2016-10-04 22:41:24
: “好久没来天涯发帖了，挺怀念大家的！”这是楼煮说的话，却知道刚红起来的灯塔。一个谎话连篇的东西你们认为他的话有几分真实性？
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呵呵，我就笑了。什么刚红起来的灯塔？他的话在我之前文章中都留下了不少足迹。其次，我没发帖不代表没看帖吧？什么逻辑？

@九乐ABC 2016-10-05 02:08:00
楼主的观点基本认同啊。房价进入缓慢增长阶段，不过是一二线的，三四线就难说了。国内实体工业想转移到东南亚确实没那么容易，整条的工业链，出一个产品这么便宜，全世界找不到的。最大变量其实在人心啊。
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嗯，深深地同意，尤其是最后一句，最大的变量在人心。

@白易云hehe 2016-10-04 15:26:48
顶
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是的。

@not戴套 2016-10-04 22:41:24
: “好久没来天涯发帖了，挺怀念大家的！”这是楼煮说的话，却知道刚红起来的灯塔。一个谎话连篇的东西你们认为他的话有几分真实性？
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@白易云hehe 2016-10-05 00:02:36
呵呵，我就笑了。什么刚红起来的灯塔？他的话在我之前文章中都留下了不少足迹。其次，我没发帖不代表没看帖吧？什么逻辑？
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@not戴套 2016-10-05 16:29:59
好久没来是什么意思，真的你给大家好好解释解释。
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嗯，距离上个帖子快半个月了。对于我天天看文章的人来说，我感觉是挺久了。或许你觉得时间不算久，但是我想问这跟我没啥关系吧？我的开场只是想说我想说的话，我的观点也只代表我个人观点，文中说的很清楚。我并不反对大家说自己的观点，或者反驳我，我的文章中不同观点的人多了，这没什么吧？

@天道人道王道 2016-10-05 15:24:19
大势之下,如何脱手才是正事,经济的底线,这个真伤不起的,脱离经济说砖头,房子就是个屁
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额