收紧房地产企业的融资渠道新闻没出多久，就爆出200多家小房地产企业申请破产，可想而知，借新还旧的套路被断之后，只有死翘翘一种结果

至于每个地区房价多少是合适的，我有个简单的算法。
房屋原价*(房屋建成当年的地区GDP总量/房屋交易时的地区GDP总量）*（1-房屋建成年限*2%的每年的折旧率)+（其他的一些因素，如楼层，房屋结构，房屋朝向，学区等等）

举例：
某房05年购买时20万，当地GDP总量3000亿，2020年房屋出售.当年的地区GDP总量12000亿，则较为合理的房屋总价为：
20*（12000/3000）*(1-15年*2%的年折旧率)=56万

还有一种算法是房屋出租的月租金乘以200~300个月的值算是合理房屋总价：
还是拿上面的举例：
05年的买的20万的两室一厅的房屋，当前出租金额每月2500元，则合理的房屋价格在50万到75万之间，当然，如果随着房价总价的下降，房租每月也会略微下降，所以该房屋价格在50万到70万之间是较为合理的，不过当前市场价该房屋在120万左右，所以你看现在的房价降到多少合适，一个腰斩基本差不多，

拿我自己的例子，家里一套小房，08年买的时候20万左右，当年GDP总量约3000，18年GDP约6000，则20*（6000/3000）*(1-10*2%+15%学区房)=38万，市场价约在40万左右，则说明房价没有很大泡沫

很多人不懂官方新闻的强调腔调，例如新闻公告，和某重要会议的精神传达，不可能像口头聊天一样说得过于直白，例如“房地产税已经在立法，马上要收”，“不能在炒房了，再炒别怪我对你不客气”，“不会再给房地产放贷了”等等这些话都是不可能直说的，很多不死心的人又不仔细体会官方公告，就只会凭主观臆断。
昨天大佬们刚开完会，在原来“房住不炒”的大方针下，又新增了一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。怎么样，冒出一句前所未见的新话，这几乎就告诉所有人“不会再用发地产来拉GDP了，要放弃房地产这个夜壶了”，难道房多非要等到老大当着全国人民说出“放弃房地产”这样的大白话你们才信房子马上要被抛弃这个事实？

大佬说了，不作为“短期刺激的手段”，你们觉得这个短期是多短呢？从老大嘴里说出来的话，要是“短期”只是代表半年或一年，那这话岂不是放的没味的P话，没意义。所以这里“短期”至少是代表3到5年内是不会再提房地产的话题了，再加上近期很多地方小房地产企业的破产，对房地产贷款的收紧，你要是还不信房子已被抛弃，那你就等着被抛弃吧

官方公告表达意思都比较含蓄，但没有一句废话，尤其是总结性的段落，更是句句精华，图里是近三年开会对经济情况的总结，不仔细看感觉差不多，但仔细体会你就知道了，上层其实已经在做经济形势变差的准备了。
17年走势就是“向好”，而18年变成了“有变”说明经济形势不乐观，而19年的总结直接就变成了“下行压力加大”，看明白了么，其实官方已经在比较含蓄的告诉所有人“经济形势不好”，难道你非得等他直白的说“我们的经济已经变差了，在走下坡了”这种话？所以别再傻乎乎的坐着岁月静好的梦了，