土地增值税，房多最喜欢说“羊毛出在羊身上”
土地增值税已经要立法了，房多最喜欢说“羊毛出在羊身上”，最后肯定是买房的埋单，有没有聪明的房多过来说一下，这回怎么操作呢，怎么做到羊毛出自羊身上？
傻子确实不少，可是有钱能接盘的傻子不多了，我们这种都是手持首付款不买房，被房多认为是傻子的傻子，可是我们有钱花，快乐啊，当一个有钱花的快乐的傻子
@月紫晴2016 2019-07-17 12:48:15
二手房虽然难卖但是挂牌价还是不会降，除了急用钱的卖家会低价抛售，大部分都还在钓鱼，房价一定会被稳住，不能让房东大面积抛售，也不能让房东赚快钱钝刀子割肉，各种政策冻结交易税收分房东的利，最后房子都砸手里了，一场盛宴最终赢家是政府和开发商，个人投资者只是帮忙助威的看客
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说的容易，你忘了那头土地增值税，这头贷款还在继续收紧呢，就业环境还在继续恶化呢!手里两套房以上的多少是全款的？大部分都是首套抵押再买二套，或者首套全款二套贷款， 这个交易过程中的税会打消很多人买到房转手就赚的预期，并且房地产税也已经快出来了，那些二套贷款的不卖以后就交持有税，房子多持有税扛不住就抛盘，卖就交土地增值税，zf只管自己收税，哪管你横盘不横盘，压根就没有在高位还能横盘的东西，横久必跌是规律，想的倒是美好
二手房虽然难卖但是挂牌价还是不会降，除了急用钱的卖家会低价抛售，大部分都还在钓鱼，房价一定会被稳住，不能让房东大面积抛售，也不能让房东赚快钱钝刀子割肉，各种政策冻结交易税收分房东的利，最后房子都砸手里了，一场盛宴最终赢家是政府和开发商，个人投资者只是帮忙助威的看客
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说的容易，你忘了那头土地增值税，这头贷款还在继续收紧呢，就业环境还在继续恶化呢!手里两套房以上的多少是全款的？大部分都是首套抵押再买二套，或者首套全款二套贷款， 这个交易过程中的税会打消很多人买到房转手就赚的预期，并且房地产税也已经快出来了，那些二套贷款的不卖以后就交持有税，房子多持有税扛不住就抛盘，卖就交土地增值税，zf只管自己收税，哪管你横盘不横盘，压根就没有在高位还能横盘的东西，横久必跌是规律，想的倒是美好
看样子大趋势确实是在向着保实体，弃房地产的方向进行。
土地增值税一旦全面铺开，绝对会改变一些人的预期，基本会彻底打消想通过短期内买卖房子盈利的想法，100万的房子假设增值税10万，再次卖出的时候最少挂110万才回本，再想投机的人就要好好考虑考虑了
土地增值税一旦全面铺开，绝对会改变一些人的预期，基本会彻底打消想通过短期内买卖房子盈利的想法，100万的房子假设增值税10万，再次卖出的时候最少挂110万才回本，再想投机的人就要好好考虑考虑了
看了别的帖子里有人说过，这个增值税收了对卖家没有任何影响，标多少万就要到手多少万，其他的税费一律买家出。
这种傻多傻得可笑，买房的人原本预计买个200万的老破小，房子原价才50万，光增值税又要多交大几十万，你真以为超过买家预算了人家就不买了，就这一个税，绝对能把目前市场上很多潜在的多套房购买人群打掉，二手房必然只会越来越难卖
这种傻多傻得可笑，买房的人原本预计买个200万的老破小，房子原价才50万，光增值税又要多交大几十万，你真以为超过买家预算了人家就不买了，就这一个税，绝对能把目前市场上很多潜在的多套房购买人群打掉，二手房必然只会越来越难卖
按照一贯的尿性，就算实施了也不会大肆宣扬，应该是不想造成大面积konghuang,本来现在买卖二手房的就少，等这些买卖二手房的人发现税费上涨之后不好卖了，消息慢慢传开还要很久，到那时候房地产税估计就快出来了，一套接着一套，连环套死多套房的
傻多也别说什么‘全体卖家都要求增值税买方出，看你们买房的怎么办’之类的话。
能怎么办？手里的钱就那么多，买什么样的房子基本有固定预算，而且房贷还在收紧，成本突然增加了就不买呗。
能怎么办？手里的钱就那么多，买什么样的房子基本有固定预算，而且房贷还在收紧，成本突然增加了就不买呗。
中国人有部分人就有这个特点，自己房价翻倍的出来炫耀，看见别人房价翻倍，身价翻倍的内心不平衡，不想靠劳动赚钱，就想尽办法靠投机赚快钱，总喜欢把一些灰色的不被法律允许的牟利手段当做正当手段。
我身边就很简单的例子，原来办公室同事，从最初一个人玩p2p理财，年化20%多，到后来带动整个办公室人，邀请我被我拒绝后还嘲讽我不会投资注定穷人，我说我宁可玩合法的基金，p2p这个国家没有法律许可，有风险，他们反驳我，只要不是非法的就合法，结果最后暴雷办公室全陷进去了，人均亏了七八万，这回全老实了。
关于房子，老大也发过话了，叫你不炒，虽然不会把炒房列入违法，必然也会开始一点点收拾这些投机者
我身边就很简单的例子，原来办公室同事，从最初一个人玩p2p理财，年化20%多，到后来带动整个办公室人，邀请我被我拒绝后还嘲讽我不会投资注定穷人，我说我宁可玩合法的基金，p2p这个国家没有法律许可，有风险，他们反驳我，只要不是非法的就合法，结果最后暴雷办公室全陷进去了，人均亏了七八万，这回全老实了。
关于房子，老大也发过话了，叫你不炒，虽然不会把炒房列入违法，必然也会开始一点点收拾这些投机者
开封刚刚解开限购。
在房多眼里，摇号是买房太火才摇号；放开大学生落户会暴涨；限购是因为买的人太多了才限购，一旦放开限购又是一波上涨；就算房价下跌了，人家也会认为，这不是下跌，是短暂回调马上又会暴涨；维权的照片会粉饰成售房火爆；连地震都要往高档小区上扯，黑的都能说成白的，自欺欺人最擅长
在房多眼里，摇号是买房太火才摇号；放开大学生落户会暴涨；限购是因为买的人太多了才限购，一旦放开限购又是一波上涨；就算房价下跌了，人家也会认为，这不是下跌，是短暂回调马上又会暴涨；维权的照片会粉饰成售房火爆；连地震都要往高档小区上扯，黑的都能说成白的，自欺欺人最擅长
按照房多的，是不是也可以认为，只要二胎放开，出生率会暴涨，只要放开限售，房价一定会暴涨，两句话是不是很像。
他们从来只想政策变了会导致什么，想不到是因为什么导致政策发生变化。放开二胎是因为出生率下降才放开，放开后就算小反弹也会继续下降，不是说放开二胎会导致出生率暴涨。
放开限售限购是因为房地产情况恶化，为了挽回颓势才放松政策，在大环境不好，就业不好，不像前几年大放水的情况下，放松政策只会减缓下跌速度，下跌的趋势是不会变得。
跟放开二胎后一样，有一小部分群体的出生率大幅提升，不过只是暂时的，小反弹而已，对整体没什么影响
他们从来只想政策变了会导致什么，想不到是因为什么导致政策发生变化。放开二胎是因为出生率下降才放开，放开后就算小反弹也会继续下降，不是说放开二胎会导致出生率暴涨。
放开限售限购是因为房地产情况恶化，为了挽回颓势才放松政策，在大环境不好，就业不好，不像前几年大放水的情况下，放松政策只会减缓下跌速度，下跌的趋势是不会变得。
跟放开二胎后一样，有一小部分群体的出生率大幅提升，不过只是暂时的，小反弹而已，对整体没什么影响
记得以前房地产不论怎样，暴涨也好，下跌也好，最多最多只能听到二把手的发声和表态，17年之前从没听说过一把手在正式场合郑重的对房地产表态过，也就是在17年底，还是在1-9大这么重要的场合上，对着全中国和全世界表了态‘房住不炒’。这么明确的指导方针还不够么！他总不可能说‘不允许炒房，炒房必受严惩’这种没格调的大白话吧。所以说‘房住不炒’要表达得意思很明确，以后房子如果是用来住的，就对你客气点，要是用来炒的（也就是用来交易牟利的），就严惩不贷
开封‘限售’禁令刚解封一天，又被撤销了，近期几个强二线城市的‘人才落户’门槛又进一步降低，从本科降低到专科，从35岁降低到45岁，都说明什么？
其实都说明一个事实，现在至少上层丝毫没有放松的意思，而各地又出现了接盘侠不够，房价快托不住的现象，出于“稳”字当先的原则，开封的解禁限售策略跟上层意图明显违背，很快又撤销了，而其他强二线城市就只能继续放宽落户门槛，增加接盘侠人数。如果说房价被平稳拖住了，为什么要解禁‘限售’和放宽落户呢？
其实都说明一个事实，现在至少上层丝毫没有放松的意思，而各地又出现了接盘侠不够，房价快托不住的现象，出于“稳”字当先的原则，开封的解禁限售策略跟上层意图明显违背，很快又撤销了，而其他强二线城市就只能继续放宽落户门槛，增加接盘侠人数。如果说房价被平稳拖住了，为什么要解禁‘限售’和放宽落户呢？
93年的增值条例马上要升级变成法律了，很多人说只要没给解释，就算以后变成法律了也是会按照延续性的原则不征收个人转让房屋的增值税。
我想说的是，你们为什么不好好想一想，如果一个条例的适用性足够用了，为什么要升级为法律？为什么08年不出，15年不出，非要今年出？而且是和破产法试行的新闻一起出。
条例可以有附加的各种实施细则说明，法律需要另外的细则来说明解释么？至少我是没听说过，如果谁知道哪部法律有附带的细则说明欢迎给出。
实施细则对应条例，条例废除升级为法律，实施细则对法律是否还有解释效力，这个我也不知道，谁知道欢迎解答。增值税条例的附带说明是个人交易房屋不收税，但升级为法律后，是否还受实施细则的约束就不知道了。
我想说的是，你们为什么不好好想一想，如果一个条例的适用性足够用了，为什么要升级为法律？为什么08年不出，15年不出，非要今年出？而且是和破产法试行的新闻一起出。
条例可以有附加的各种实施细则说明，法律需要另外的细则来说明解释么？至少我是没听说过，如果谁知道哪部法律有附带的细则说明欢迎给出。
实施细则对应条例，条例废除升级为法律，实施细则对法律是否还有解释效力，这个我也不知道，谁知道欢迎解答。增值税条例的附带说明是个人交易房屋不收税，但升级为法律后，是否还受实施细则的约束就不知道了。
世上哪有什么东西是永恒的，钱永远是钱，房子以前是房子，现在不是房子，以后还是要回归它基本的属性。跟现在疯炒的茅台一样，在疯长的过程中，人们有一千种理由它不会跌，什么“它是国酒”，“它跟其他的酒不一样”等等，从原来100多块涨到现在1000块，说它要跌几乎没人相信。
但是你看看两桶油，这种垄断性如此高的企业，我想当年他俩疯长的时候也没人相信会跌，结果都是从两位数的股价，跌到现在只有个位数。炒作上去的东西必然会跌，三年时间翻好几倍，必然会用十年二十年时间阴跌套你一生，哪有什么经历爆炒之后不降价的东西
但是你看看两桶油，这种垄断性如此高的企业，我想当年他俩疯长的时候也没人相信会跌，结果都是从两位数的股价，跌到现在只有个位数。炒作上去的东西必然会跌，三年时间翻好几倍，必然会用十年二十年时间阴跌套你一生，哪有什么经历爆炒之后不降价的东西
某些傻多总喜欢说，只要看到论坛上这么多人叫嚣房价下跌，说明还是有很多人有买房需求，房价就不可能降。我真想骂你，这一个快要死的天涯社区上一个小小的经坛板块才多少人？现实中至少90%以上的人认为房价不会跌，这才是应了那个道理，连菜市场老太太都知道要炒股的时候，就是股市要大跌的时候，你参考这里的舆论风向有个P用
北上广深当地的土著，在外人眼里都是人均固定资产过百万了，怎么算的？不就是家庭房产价值千万，一人均都过百万了。这样的算法纯粹是哗众取宠，对于只有一套房的普通家庭，尤其是一线城市，就算他的房子价值过千万，他们也不会卖也不可能卖，所以这个“人均资产百万”纯粹就只能当做一个梗笑一笑而已.所以，对于绝大部分人来说，只有二套以上的房产才叫有效资产.
同理：能交易出去的物品才有价值，没人接手的东西没有价值，你的二套房没人要，就算升值10倍也没有用。美国历史上这种事也不是没发生过，车子房子养护成本太高，负担不起想出售，发现无人接盘，这样的人还不如手里有点小钱无负债的人生活舒适
同理：能交易出去的物品才有价值，没人接手的东西没有价值，你的二套房没人要，就算升值10倍也没有用。美国历史上这种事也不是没发生过，车子房子养护成本太高，负担不起想出售，发现无人接盘，这样的人还不如手里有点小钱无负债的人生活舒适
@cyxgdf 2019-07-24 10:46:57
这样说来房屋本不涨，只有土地是涨的收房产税说的过去，几千万的房屋房产税按十几万收才对也可能按几万收才对！
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上层的逻辑本来就是这样，买新房的时候交的是土地使用费和砖头费用，随着时间的推移砖头只会老化，房子涨价不是砖头涨价而是土地增值了，你要是继续使用房屋不出售，因为土地使用费已经交了所以没事，但如果你出售房屋的话，涨价的部分主要来自于土地升值，而土地是国家的，相当于你利用国家土地的升值牟利，当然要收你的增值税啦。
这样说来房屋本不涨，只有土地是涨的收房产税说的过去，几千万的房屋房产税按十几万收才对也可能按几万收才对！
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上层的逻辑本来就是这样，买新房的时候交的是土地使用费和砖头费用，随着时间的推移砖头只会老化，房子涨价不是砖头涨价而是土地增值了，你要是继续使用房屋不出售，因为土地使用费已经交了所以没事，但如果你出售房屋的话，涨价的部分主要来自于土地升值，而土地是国家的，相当于你利用国家土地的升值牟利，当然要收你的增值税啦。
哈哈，你NB，卖房子只卖1块钱，附带的房门家具值几百万，是吗？你仔细看看法律条款，明显偏离市场价格的按照评估价收税，还能让你钻空子！？
对于这次的土地增值税法，很多新闻都只强调了“集体土地转让要收税”的事情。如果只是为了这一点的话，我倒是想不出是不是真的有必要将已经实施了十多年你的增值税条例上升到法律的地步。能想到的一点就是，如果以后集体房产转让要交税的话，很有可能之后小产权房会转正可交易，为了再之后的房地产税出台扫平障碍
楼主：denghui080
字数：3120字
发表时间：2019-07-17 18:47:56 +0800 CST
更新时间：2019-08-19 17:50:52 +0800 CST
评论数：671条评论
帖子来源：天涯 访问原帖